蘇南沿江城際鐵路項(xiàng)目（戚墅堰段）

1、PAGE PAGE 9蘇南沿江城際鐵路項(xiàng)目（戚墅堰段）國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號）、國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）、江蘇省貫徹實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干問題的規(guī)定（蘇政發(fā)201191號）、常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法（常政規(guī)20112號）、常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評估技術(shù)細(xì)則（常建規(guī)20171號）、關(guān)于調(diào)整市區(qū)國有土地上房屋征收費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知（常建201683號）、關(guān)于調(diào)整市區(qū)國有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（常建2017207號）和關(guān)于調(diào)整武進(jìn)區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)評估

2、基準(zhǔn)價(jià)等內(nèi)容的批復(fù)（常建2017205號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)場調(diào)查登記等實(shí)際情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。征收范圍戚墅堰城管大樓東側(cè)、二軋西路南側(cè)、惠濟(jì)橋西側(cè)、運(yùn)河北側(cè)；（詳見征收范圍圖）二、實(shí)施時(shí)間自征收決定公告之日起。三、補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。四、被征收房屋（合法建筑）類似房地產(chǎn)市場價(jià)格的預(yù)評估基準(zhǔn)價(jià)格（一）成套住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋的預(yù)評估基準(zhǔn)價(jià)格：7529元/平方米。（二）參照營業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)房屋的預(yù)評估基準(zhǔn)價(jià)格：二軋西路（戚月路-圩墩大橋）：8886元/平方米；注：（1）被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收

3、房屋的情況，按照國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）和常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評估技術(shù)細(xì)則（常建規(guī)20171號）的有關(guān)規(guī)定評估確定。房屋裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，按照常建規(guī)20171號文有關(guān)規(guī)定評估確定。（2）被征收房屋的用途以房屋所有權(quán)證書上記載的用途為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證未記載用途的，以房屋權(quán)屬登記檔案中記載的用途為準(zhǔn)。五、簽約期限和獎(jiǎng)勵(lì)期限具體簽約和獎(jiǎng)勵(lì)期限以現(xiàn)場公告為準(zhǔn)。六、各類補(bǔ)貼、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷費(fèi)住宅房屋：以被征收人為補(bǔ)償對象，按被征收房屋的合法建筑面積每平方米25元給予一次性補(bǔ)償，每戶不低于1000元。（二）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)住

4、宅房屋：以被征收人或公房承租人為獎(jiǎng)勵(lì)對象，以被征收房屋的合法建筑面積為計(jì)算依據(jù)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：1.在第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷、交出被征收房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)每平方米200元，每戶不低于20000元。2.在第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷、交出被征收房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)每平方米120元，每戶不低于12000元。3.在第三獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷、交出被征收房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)每平方米60元，每戶不低于6000元。（三）臨時(shí)安置費(fèi)住宅房屋：對實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需自行過渡的被征收人或公房承租人，以被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的合法建筑面積（實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)某猓橛?jì)算單位，支付臨

5、時(shí)安置費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米每月補(bǔ)償10元，每戶每月不低于800元。征收過渡期限自被征收人搬遷騰空并交出被征收房屋鑰匙之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具備商品房交付使用條件之日止計(jì)算支付臨時(shí)安置費(fèi)。對實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋?shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ娣e（實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的除外）為計(jì)算單位，按上述標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。（四）停產(chǎn)停業(yè)損失因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按常州市市區(qū)國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行規(guī)定（常建規(guī)20135號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助1.征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償自行解決住宅的，以被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ娣e為計(jì)算單位，由房屋征

6、收部門按被征收房屋評估總額（不含裝飾裝修）的3%給予補(bǔ)助。2. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，征收房屋合法建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積的，差額部分可參照執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)助。七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及相關(guān)政策(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：新城和昱。（1）新城和昱提供：60、70、80、110、120、130左右戶型，合計(jì)72套，期房；預(yù)計(jì)交付時(shí)間： 2019年12月底（具體時(shí)間以通知入戶為準(zhǔn)）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格：同被征收房屋合法建筑面積部分的具體結(jié)算價(jià)格詳見房源清單附表（附件一）；超被征收房屋合法建筑面積以外的，在選擇的房源所對應(yīng)的結(jié)算單價(jià)基礎(chǔ)上增加1000元/進(jìn)行結(jié)算。3.征收個(gè)人住宅

7、，被征收人選擇本次征收方案提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，先行一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，征收過渡期限超過6個(gè)月的，自超過之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具備商品房交付使用條件之日止計(jì)算支付臨時(shí)安置費(fèi)。（二）房屋的可產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積為被征收房屋合法建筑面積和經(jīng)認(rèn)定可計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇方式：按簽約順序，先簽約先選房。堅(jiān)持公平、公開、公正原則，按照征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂的先后順序和規(guī)定的選房辦法組織選房，由被征收人按被征收房屋合法建筑面積與提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建筑面積最接近原則自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。八、未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定處理按關(guān)于市區(qū)國有土地上房屋征收中對未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理的意見（常建規(guī)2

8、013 4號）進(jìn)行認(rèn)定處理。九、征收過渡方式過渡方式為自行過渡，由房屋征收部門支付臨時(shí)安置費(fèi)。十、征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)按常州國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法（常政規(guī)20112號）和關(guān)于公布市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的通知（常建2011112號）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十一、住房保障征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，按照有關(guān)規(guī)定給予住房保障。十二、因房屋征收所產(chǎn)生的電話移機(jī)、寬帶接入、空調(diào)移機(jī)、管道燃?xì)狻⒂芯€電視初裝等費(fèi)用均按關(guān)于公布市區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知（常建201683號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十三、其他事項(xiàng)（一）征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為：（1）新建、擴(kuò)建

9、、改建房屋；（2）改變房屋和土地用途；（3）買賣、租賃、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)房屋；（4）析產(chǎn)、分戶；（5）新申請經(jīng)營執(zhí)照；（6）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的，不予補(bǔ)償。本補(bǔ)償方案未盡事宜，按照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號）、國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）、江蘇省貫徹實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干問題的規(guī)定（蘇政發(fā)201191號）、常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法（常政規(guī)20112號）、常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評估技術(shù)細(xì)則（常建規(guī)20171號）、關(guān)于調(diào)整市區(qū)國有土地上房屋征收費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知（常建201683號）和關(guān)于調(diào)

10、整市區(qū)國有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（常建2017207號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 附件一房源清單表序號樓號單元房號建筑面積（m2)結(jié)算單價(jià)備注1南01-3甲101 121.04 6740南01-3-甲-1012南01-3甲201 121.04 6809南01-3-甲-2013南01-3甲401 121.04 6844南01-3-甲-4014南01-3甲202 79.19 6672南01-3-甲-2025南01-3甲203 61.43 6672南01-3-甲-2036南01-3甲403 61.43 6706南01-3-甲-4037南01-3甲104 112.89 6740南01-3-甲-10

11、48南01-3甲204 112.89 6809南01-3-甲-2049南01-3甲304 112.89 6844南01-3-甲-30410南01-3乙101 112.89 6740南01-3-乙-10111南01-3乙201 112.89 6809南01-3-乙-20112南01-3乙202 61.43 6672南01-3-乙-20213南01-3乙302 61.43 6706南01-3-乙-30214南01-3乙203 79.19 6672南01-3-乙-20315南01-3乙1503 79.19 6672南01-3-乙-150316南01-3乙104 121.04 6740南01-3-乙-

12、10417南01-3乙204 121.04 6809南01-3-乙-20418南01-3乙304 121.04 6844南01-3-乙-30419南01-3乙404 121.04 6844南01-3-乙-40420南01-3乙504 121.04 6912南01-3-乙-50421南01-3乙1204 121.04 7119南01-3-乙-120422南01-1301 127.48 7112南01-1-30123南01-1401 127.48 7112南01-1-40124南01-1306 127.48 7112南01-1-30625南01-1406 127.48 7112南01-1-4062

13、6南01-1506 127.48 7259南01-1-50627北05-1甲101 108.25 7391北05-1-甲-10128北05-1甲201 108.25 7469北05-1-甲-20129北05-1甲301 108.25 7547北05-1-甲-30130北05-1甲401 108.25 7547北05-1-甲-40131北05-1甲102 65.70 7117北05-1-甲-10232北05-1甲302 73.33 7274北05-1-甲-30233北05-1甲402 73.33 7274北05-1-甲-40234北05-1甲1402 73.33 7977北05-1-甲-1402

14、35北05-1甲203 108.57 7391北05-1-甲-20336北05-1甲303 108.57 7469北05-1-甲-30337北05-1甲403 108.57 7469北05-1-甲-40338北05-1甲603 108.57 7704北05-1-甲-60339北05-1甲703 108.57 7860北05-1-甲-70340北05-1甲903 108.57 7938北05-1-甲-90341北05-1甲1203 108.57 8251北05-1-甲-120342北05-1甲1403 108.57 8173北05-1-甲-140343北05-1甲1603 108.57 8251

15、北05-1-甲-160344北05-1乙101 88.86 7313北05-1-乙-10145北05-1乙201 108.57 7391北05-1-乙-20146北05-1乙301 108.57 7469北05-1-乙-30147北05-1乙601 108.57 7704北05-1-乙-60148北05-1乙1201 108.57 8095北05-1-乙-120149北05-1乙1401 108.57 8095北05-1-乙-140150北05-1乙1501 108.57 8329北05-1-乙-150151北05-1乙1601 108.57 8329北05-1-乙-160152北05-1乙1

16、701 108.57 8173北05-1-乙-170153北05-1乙1801 109.28 7704北05-1-乙-180154北05-1乙102 65.70 7117北05-1-乙-10255北05-1乙202 73.33 7195北05-1-乙-20256北05-1乙402 73.33 7274北05-1-乙-40257北05-1乙602 73.33 7508北05-1-乙-60258北05-1乙1402 73.33 7899北05-1-乙-140259北05-1乙1502 73.33 8134北05-1-乙-150260北05-1乙1602 73.33 8134北05-1-乙-160261北05-1乙1702 73.33 7977北05-1-乙-170262北05-1乙103 108.25 7391北05-1-乙-10363北05-1乙203 108.25 7468北05-1-乙-20364北05-1乙303 108.25 7547北05-1-乙-30365北05-1乙403 108.25 7