廣州市客運樞紐治安管理中心項目監(jiān)理服務合同

1、SF-2019-0206項目編碼： 工程編碼： 合同編號： 廣州市建設工程監(jiān)理合同工程名稱： 廣州市客運樞紐治安管理中心項目監(jiān)理服務 工程地點： 廣州市 委 托 人：廣州新中軸建設有限公司 監(jiān) 理 人： 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局 制定廣州市市場監(jiān)督管理局 目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc17705498 第一部分 協(xié)議書 PAGEREF _Toc17705498 h 3 HYPERLINK l _Toc17705499 一、工程概況 PAGEREF _Toc17705499 h 3 HYPERLINK l _Toc17705500 二、詞語限定 PAGER

2、EF _Toc17705500 h 4 HYPERLINK l _Toc17705501 三、組成本合同的文件 PAGEREF _Toc17705501 h 4 HYPERLINK l _Toc17705502 四、總監(jiān)理工程師 PAGEREF _Toc17705502 h 4 HYPERLINK l _Toc17705503 六、期限 PAGEREF _Toc17705503 h 4 HYPERLINK l _Toc17705504 七、雙方承諾 PAGEREF _Toc17705504 h 4 HYPERLINK l _Toc17705505 八、合同生效 PAGEREF _Toc1770

3、5505 h 5 HYPERLINK l _Toc17705506 九、合同份數(shù) PAGEREF _Toc17705506 h 5 HYPERLINK l _Toc17705556 第二部分 通用條款6 HYPERLINK l _Toc17705507 1. 定義與解釋 PAGEREF _Toc17705507 h 6 HYPERLINK l _Toc17705508 1.1 定義 PAGEREF _Toc17705508 h 6 HYPERLINK l _Toc17705509 2. 監(jiān)理人的義務 PAGEREF _Toc17705509 h 7 HYPERLINK l _Toc177055

4、10 2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容 PAGEREF _Toc17705510 h 7 HYPERLINK l _Toc17705511 2.2 監(jiān)理與相關服務依據(jù) PAGEREF _Toc17705511 h 9 HYPERLINK l _Toc17705512 2.3 項目監(jiān)理機構和人員 PAGEREF _Toc17705512 h 9 HYPERLINK l _Toc17705513 2.4 履行職責 PAGEREF _Toc17705513 h 10 HYPERLINK l _Toc17705514 2.5 提交報告 PAGEREF _Toc17705514 h 10 HYPERLINK

5、 l _Toc17705515 2.6 文件資料 PAGEREF _Toc17705515 h 10 HYPERLINK l _Toc17705516 2.7 使用委托人的財產(chǎn) PAGEREF _Toc17705516 h 11 HYPERLINK l _Toc17705517 2.8履約擔保 PAGEREF _Toc17705517 h 11 HYPERLINK l _Toc17705518 3委托人的義務 PAGEREF _Toc17705518 h 11 HYPERLINK l _Toc17705519 3.1 告知 PAGEREF _Toc17705519 h 11 HYPERLINK

6、 l _Toc17705520 3.2 提供資料 PAGEREF _Toc17705520 h 11 HYPERLINK l _Toc17705521 3.3 提供工作條件 PAGEREF _Toc17705521 h 11 HYPERLINK l _Toc17705522 3.4 委托人代表 PAGEREF _Toc17705522 h 11 HYPERLINK l _Toc17705523 3.5 委托人意見或要求 PAGEREF _Toc17705523 h 11 HYPERLINK l _Toc17705524 3.6 答復 PAGEREF _Toc17705524 h 12 HYPE

7、RLINK l _Toc17705525 3.7 支付 PAGEREF _Toc17705525 h 12 HYPERLINK l _Toc17705527 3.8 支付擔保 PAGEREF _Toc17705527 h 12 HYPERLINK l _Toc17705528 4. 違約責任 PAGEREF _Toc17705528 h 12 HYPERLINK l _Toc17705529 4.1 監(jiān)理人的違約責任 PAGEREF _Toc17705529 h 12 HYPERLINK l _Toc17705530 4.2 委托人的違約責任 PAGEREF _Toc17705530 h 12

8、 HYPERLINK l _Toc17705531 4.3 除外責任 PAGEREF _Toc17705531 h 12 HYPERLINK l _Toc17705532 5. 支付 PAGEREF _Toc17705532 h 12 HYPERLINK l _Toc17705533 5.1 支付貨幣 PAGEREF _Toc17705533 h 13 HYPERLINK l _Toc17705534 5.2 支付申請 PAGEREF _Toc17705534 h 13 HYPERLINK l _Toc17705535 5.3 支付酬金 PAGEREF _Toc17705535 h 13 HY

9、PERLINK l _Toc17705536 5.4 有爭議部分的付款 PAGEREF _Toc17705536 h 13 HYPERLINK l _Toc17705537 6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止 PAGEREF _Toc17705537 h 13 HYPERLINK l _Toc17705538 6.1生效 PAGEREF _Toc17705538 h 13 HYPERLINK l _Toc17705539 6.2變更 PAGEREF _Toc17705539 h 13 HYPERLINK l _Toc17705540 6.3 暫停與解除 PAGEREF _Toc177055

10、40 h 14 HYPERLINK l _Toc17705541 6.4 終止 PAGEREF _Toc17705541 h 15 HYPERLINK l _Toc17705542 7. 爭議解決 PAGEREF _Toc17705542 h 15 HYPERLINK l _Toc17705543 7.1協(xié)商 PAGEREF _Toc17705543 h 15 HYPERLINK l _Toc17705544 7.2調(diào)解 PAGEREF _Toc17705544 h 15 HYPERLINK l _Toc17705545 7.3仲裁或訴訟 PAGEREF _Toc17705545 h 15 H

11、YPERLINK l _Toc17705546 8. 其他 PAGEREF _Toc17705546 h 15 HYPERLINK l _Toc17705547 8.1 外出考察費用 PAGEREF _Toc17705547 h 15 HYPERLINK l _Toc17705548 8.2 檢測費用 PAGEREF _Toc17705548 h 15 HYPERLINK l _Toc17705549 8.3 咨詢費用 PAGEREF _Toc17705549 h 15 HYPERLINK l _Toc17705550 8.4 獎勵 PAGEREF _Toc17705550 h 15 HYPE

12、RLINK l _Toc17705551 8.5 守法誠信 PAGEREF _Toc17705551 h 15 HYPERLINK l _Toc17705552 8.6 保密 PAGEREF _Toc17705552 h 16 HYPERLINK l _Toc17705553 8.7 通知 PAGEREF _Toc17705553 h 16 HYPERLINK l _Toc17705554 8.8 著作權 PAGEREF _Toc17705554 h 16 HYPERLINK l _Toc17705555 8.9工程獲獎獎勵 PAGEREF _Toc17705555 h 16 HYPERLIN

13、K l _Toc17705556 第三部分 專用條款 PAGEREF _Toc17705556 h 17 HYPERLINK l _Toc17705557 1. 定義與解釋 PAGEREF _Toc17705557 h 17 HYPERLINK l _Toc17705558 1.2 解釋 PAGEREF _Toc17705558 h 17 HYPERLINK l _Toc17705559 2. 監(jiān)理人義務 PAGEREF _Toc17705559 h 17 HYPERLINK l _Toc17705560 2.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容 PAGEREF _Toc17705560 h 17 HYPER

14、LINK l _Toc17705561 2.2 監(jiān)理與相關服務依據(jù) PAGEREF _Toc17705561 h 19 HYPERLINK l _Toc17705562 2.3項目監(jiān)理機構和人員 PAGEREF _Toc17705562 h 20 HYPERLINK l _Toc17705565 2.4 履行職責 PAGEREF _Toc17705565 h 21 HYPERLINK l _Toc17705566 2.5 提交報告 PAGEREF _Toc17705566 h 21 HYPERLINK l _Toc17705567 2.7 使用委托人的財產(chǎn) PAGEREF _Toc177055

15、67 h 21 HYPERLINK l _Toc17705568 2.8履約擔保 PAGEREF _Toc17705568 h 21 HYPERLINK l _Toc17705569 3. 委托人義務 PAGEREF _Toc17705569 h 22 HYPERLINK l _Toc17705570 33.1監(jiān)理設施 PAGEREF _Toc17705570 h 22 HYPERLINK l _Toc17705571 3.4 委托人代表 PAGEREF _Toc17705571 h 22 HYPERLINK l _Toc17705572 3.6 答復 PAGEREF _Toc17705572

16、 h 22 HYPERLINK l _Toc17705573 3.8 支付擔保 PAGEREF _Toc17705573 h 22 HYPERLINK l _Toc17705574 4. 違約責任 PAGEREF _Toc17705574 h 22 HYPERLINK l _Toc17705575 4.1 監(jiān)理人的違約責任 PAGEREF _Toc17705575 h 22 HYPERLINK l _Toc17705577 4.2 委托人的違約責任 PAGEREF _Toc17705577 h 28 HYPERLINK l _Toc17705578 5. 支付 PAGEREF _Toc1770

17、5578 h 28 HYPERLINK l _Toc17705579 5.1 支付貨幣 PAGEREF _Toc17705579 h 28 HYPERLINK l _Toc17705580 5.3 支付酬金 PAGEREF _Toc17705580 h 28 HYPERLINK l _Toc17705581 6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止 PAGEREF _Toc17705581 h 30 HYPERLINK l _Toc17705582 6.1 生效 PAGEREF _Toc17705582 h 30 HYPERLINK l _Toc17705583 6.2 變更 PAGEREF _

18、Toc17705583 h 31 HYPERLINK l _Toc17705584 7. 爭議解決 PAGEREF _Toc17705584 h 32 HYPERLINK l _Toc17705585 7.2 調(diào)解 PAGEREF _Toc17705585 h 32 HYPERLINK l _Toc17705586 7.3 仲裁或訴訟 PAGEREF _Toc17705586 h 32 HYPERLINK l _Toc17705587 8. 其他 PAGEREF _Toc17705587 h 32 HYPERLINK l _Toc17705588 8.2 檢測費用 PAGEREF _Toc17

19、705588 h 32 HYPERLINK l _Toc17705589 8.3 咨詢費用 PAGEREF _Toc17705589 h 32 HYPERLINK l _Toc17705590 8.4 獎勵 PAGEREF _Toc17705590 h 32 HYPERLINK l _Toc17705591 8.6 保密 PAGEREF _Toc17705591 h 32 HYPERLINK l _Toc17705592 8.8著作權 PAGEREF _Toc17705592 h 33 HYPERLINK l _Toc17705593 8.9工程獲獎獎勵 PAGEREF _Toc1770559

20、3 h 33 HYPERLINK l _Toc17705594 9. 補充條款 PAGEREF _Toc17705594 h 33 HYPERLINK l _Toc17705595 第四部分 附錄 PAGEREF _Toc17705595 h 35 HYPERLINK l _Toc5628230 附錄A 監(jiān)理工作要求及服務內(nèi)容35 HYPERLINK l _Toc5628231 附錄B 監(jiān)理人派遣的人員和提供的設施、設備47 HYPERLINK l _Toc5628236 B-1 監(jiān)理組織機構及監(jiān)理人員一覽表47 HYPERLINK l _Toc5628237 B-2 監(jiān)理服務設施、設備一覽表

21、48 HYPERLINK l _Toc5628230 附錄C 廉政協(xié)議書49 HYPERLINK l _Toc5628231 附錄D 安全生產(chǎn)文明施工協(xié)議51 HYPERLINK l _Toc356 附錄E：監(jiān)理報酬清單53 HYPERLINK l _Toc30565 附錄F：中標通知書54 HYPERLINK l _Toc1507 附錄G：監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)文件55 總 說 明為了指導建設工程監(jiān)理合同當事人的簽約行為，維護合同當事人的合法權益，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標投標法以及相關法律法規(guī)，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合制定了合

22、同示范文本廣州市建設工程監(jiān)理合同（SF-2019-0206）。為了便于合同當事人使用廣州市建設工程監(jiān)理合同（SF-2019-0206），現(xiàn)就有關問題說明如下：一、項目業(yè)主首要責任制項目業(yè)主或發(fā)包方應履行基本建設程序，按照先勘察、后設計、再施工的原則實施工程建設，及時辦理施工圖審查備案、質(zhì)量安全監(jiān)督等各項建設工程手續(xù)，并具備法律法規(guī)規(guī)定的開工條件，在依法領取施工許可證等有關證件后再開工建設；同時需負責整個建設項目全過程的安全管理，包括對設備廠家、設計單位、監(jiān)理單位、檢測單位及各施工單位安全監(jiān)督管理。二、廣州市建設工程監(jiān)理合同（SF-2019-0206）的組成廣州市建設工程監(jiān)理合同（SF-2019

23、-0206）由協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分組成。（一）協(xié)議書廣州市建設工程監(jiān)理合同（SF-2019-0206）協(xié)議書集中約定了合同當事人基本的合同權利義務。（二）通用條款通用條款是合同當事人根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程監(jiān)理的實施及相關事項，對合同當事人的權利義務做出的原則性約定。通用條款既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程發(fā)承包計價的有關要求，也考慮了工程監(jiān)理管理的特殊需要。（三）專用條款專用條款是對通用條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據(jù)不同建設工程的特點及發(fā)承包計價的具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應的專用條款進行

24、修改補充。在使用專用條款時，應注意以下事項：1.專用條款的編號應與相應的通用條款的編號一致；2.合同當事人可以通過對專用條款的修改，滿足具體工程的特殊要求，避免直接修改通用條款；3.在專用條款中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應的通用條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。三、廣州市建設工程監(jiān)理合同（SF-2019-0206）的適用范圍廣州市建設工程監(jiān)理合同（SF-2019-0206）適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)建設工程的新建、擴建、改建、裝修、修繕等項目監(jiān)理服務的合同訂立。其中，通用條款中帶號的條文，其內(nèi)容是完整不可分割的，原則上應

25、不進行刪減，只能在專用條款中根據(jù)實際情況選擇或在不違反原條款實質(zhì)的前提下增加細化內(nèi)容。其他內(nèi)容合同當事人可結合建設工程具體情況，按照法律法規(guī)規(guī)定，根據(jù)廣州市建設工程監(jiān)理合同（SF-2019-0206）的內(nèi)容，約定雙方具體的權利義務。四、其他事項廣州市建設工程監(jiān)理合同（SF-2019-0206）專用條款中的“支付”條款，在簽訂合同時優(yōu)先選擇本合同中已列的支付方式，如選擇“其它支付方式”，需以合同附件的形式予以說明原因。第一部分 協(xié)議書委托人（甲方）： 廣州新中軸建設有限公司 監(jiān)理人（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙

26、方就下述工程委托監(jiān)理與相關服務事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況立項批文編號或廣東省企業(yè)基本建設投資項目備案證備案項目編號： 2020-440100-48-03-004708 項目名稱：廣州市客運樞紐治安管理中心項目監(jiān)理服務服務 工程規(guī)模：本項目總建筑面積33950平方米，主要功能包括聯(lián)勤指揮中心、新客運站派出所、交警中心、特警中隊、武警中隊和公交分局派出所技術業(yè)務用房，設備、附屬用房，以及室外道路、綠化等。投資金額：本項目總投資29888萬元，其中工程費用24676萬元，工程建設其他費3789萬元，預備費1423萬元。 資金來源：廣州市基本建設統(tǒng)籌資金 建設工期或周期：計劃開工日期202

27、0年 月 日，計劃完工日期2021年 月 日監(jiān)理內(nèi)容（包括但不限于）：監(jiān)理范圍為本工程的項目勘察設計階段、施工圖審查階段、施工準備階段、施工階段、工程收尾階段（包括但不限于竣工驗收及竣工驗收資料移交城建檔案、整改、工程移交及實物移交、工程結算、竣工備案等）及工程質(zhì)量保修階段的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同管理、信息管理及組織協(xié)調(diào)等監(jiān)理工作。除上述工作范圍外，監(jiān)理人還須按委托人或發(fā)包人的要求提前進場參與本工程開工前期的準備和籌劃工作，協(xié)助委托人或發(fā)包人制定本監(jiān)理工程的工程管理辦法、各參建方職責及有關事務性工作等。二、詞語限定協(xié)議書中相關詞語的含義與通用條款中的定義與解釋相同

28、。三、組成本合同的文件合同文件的構成及其優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分通用條款第1.2款賦予的規(guī)定一致。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號碼： ，注冊號： 。五、簽約酬金簽約酬金（大寫： ， ）。包括：1.監(jiān)理酬金： 。2.相關服務酬金： 無 本監(jiān)理合同的監(jiān)理酬金計算公式如下：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)的通知（發(fā)改價格2007670號）的規(guī)定進行計算，本工程監(jiān)理酬金暫定為大寫：人民幣 元，小寫：￥ 元，折算監(jiān)理報酬率為 %。最終監(jiān)理酬金=監(jiān)理范圍內(nèi)的工程結算終審結果中的建安費監(jiān)理報酬率 %,并以有權終審部門審定結算價為準。六、期限1.監(jiān)理期限：從監(jiān)理人收到中標通知書或參加由委

29、托人組織的第一次進場動員會之日起算，至所有工程保修期結束且辦妥竣工結算止（此處竣工結算指政府終審部門進行的竣工結算）。包括本工程的項目勘察設計階段、施工圖審查階段、施工準備期、施工期、工程收尾等全過程監(jiān)理服務，監(jiān)理人須按本合同的約定提供監(jiān)理服務。 2.相關服務期限： 無 七、雙方承諾1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關服務。2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定向項目業(yè)主申報支付酬金。本合同結算價款由有權終審部門審定為準。3.后續(xù)支付由項目業(yè)主、委托人、監(jiān)理人簽訂三方補充協(xié)議，由監(jiān)理人向委托人提交支付申請，具體說明申請支付款項內(nèi)容、支付賬戶等，委托人審核后向項目業(yè)主申報支付。八

30、、合同生效本合同訂立時間： 年 月 日。本合同訂立地點： 廣州市 。合同雙方當事人約定本合同自雙方簽字、蓋章后生效。九、合同份數(shù)本合同一式 十三 份，具有同等法律效力，其中甲方執(zhí) 十 份，乙方執(zhí) 三 份。（以下無正文）委托人：（蓋章） 監(jiān)理人：（蓋章）地 址： 地 址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：賬 號： 賬 號：郵政編碼： 郵政編碼：電子郵箱: 電子郵箱:第二部分 通用條款1. 定義與解釋1.1 定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應具有本款所賦予的含義：1.1.1 “工程”是指

31、按照本合同約定實施監(jiān)理與相關服務的建設工程。1.1.2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關服務的一方，及其合法的繼承人或受讓人。1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關服務的一方，及其合法的繼承人。1.1.4 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設計、施工等有關合同的當事人，及其合法的繼承人。1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律法規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協(xié)調(diào)，并履行建設工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務活動。1.1.6 “相關服務”是指監(jiān)理人受委托人的委

32、托 ，按照本合同約定，在勘察、設計、保修等階段提供的服務活動。1.1.7 “正常工作”指本合同訂立時通用條款和專用條款中約定的監(jiān)理人的工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9 “項目監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐工程負責履行本合同的組織機構。1.1.10 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權，全面負責履行本合同、主持項目監(jiān)理機構工作的注冊監(jiān)理工程師。1.1.11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。1.1.12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1.1.13

33、 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應給付監(jiān)理人的金額。1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關方。1.1.15 “書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.16 “天”是指第一天零時至第二天零時的時間。1.1.17“月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間。1.1.18不可抗力是指合同當事人在簽訂合同時不可預見，在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴、暴動、戰(zhàn)爭等。

34、1.2 解釋1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種及以上語言文字時，應以中文為準。1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應能相互解釋、互為說明。本合同文件的解釋順序如下：（1）.履行本合同的相關補充協(xié)議（含工程洽商記錄、會議紀要、變更、現(xiàn)場簽證、索賠和合同價款調(diào)整報告等修正文件）；（2）.協(xié)議書；（3）.中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程）；（4）. 投標函及投標函附錄（適用于招標工程）或服務建議書（適用于非招標工程）；（5）. 專用條款及附件；（6）. 通用條款；（7）.招標文件（包括補充、修改、澄清的文件、招標圖紙、答疑紀要、工作量清單及總說明等

35、）；（8）.專用條款約定的其他文件。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應以最新簽署的為準。2. 監(jiān)理人的義務2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例（中華人民共和國建設部令第279號）和建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定（中華人民共和國建設部令第86號），按中華人民共和國國家標準GB/T50319-2013建設工程監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行。2.1.1 監(jiān)理范圍：指施工準備期、施工期、竣工結算期、質(zhì)量保修期全過程監(jiān)理服務，具體內(nèi)容在專用條款中約定。2.1.2 除專用條款另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容:在施工階段對建設工程質(zhì)量、造價、進度進行控制，對合同、

36、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協(xié)調(diào)。并履行建設工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務活動，具體內(nèi)容包括：（1）收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則；（2）熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議；（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；（4）審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術措施、施工揚塵污染防治措施、危險性較大分部分項專項工程施工方案、用工實名管理等專項施工方案是否符合建設工程質(zhì)量管理條例、建設工程安全生產(chǎn)管理條例、廣州市房屋

37、建筑和市政基礎設施工程質(zhì)量管理辦法等工程建設強制性標準；（5）按國家、省、市住房城鄉(xiāng)建設主管部門發(fā)布的有關用工實名制、工人工資支付分賬管理辦法及規(guī)定等文件要求，施工承包人需將從業(yè)人員基本信息、作業(yè)工人考勤與工資支付信息和施工進度情況等信息登記建檔、建立動態(tài)管理臺賬，并將以上信息報送行政監(jiān)管部門接受監(jiān)督管理，監(jiān)理人需對這些情況進行監(jiān)督管理。對施工單位未按規(guī)定落實實名管理工作的，發(fā)出監(jiān)理通知單，要求其限期整改。對施工企業(yè)逾期未整改的，向建設單位和負責該工程監(jiān)管工作的住房城鄉(xiāng)建設主管部門報告。（6）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構和人員資格； （7）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人

38、員的配備情況；（8）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調(diào)整；（9）檢查施工承包人的試驗室；（10）審核施工分包人資質(zhì)條件；（11）查驗施工承包人的施工測量放線成果；（12）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；（13）審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；（14）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準；（15）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；（16）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)

39、工程暫停令和復工令；（17）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、新設備的論證材料及相關驗收標準；（18）驗收隱蔽工程、分部分項工程；（19）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項；（20）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告；（21）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；（22）審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人；（23）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。2.1.3 相關服務的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。2.2 監(jiān)理與相關服務依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；（2）與工程有關的標準

40、；（3）工程設計及有關文件；（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條款中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2 相關服務依據(jù)在專用條款中約定。2.3 項目監(jiān)理機構和人員2.3.1 監(jiān)理人應按附錄B-5中監(jiān)理人應提供人員名單組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構，按附錄B-6配備必要的檢測設備。項目監(jiān)理機構的主要人員應具有相應的資格條件。2.3.2本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進行。2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機構人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人

41、同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構其他監(jiān)理人員，應以相當資格與能力的人員替換，并通知委托人。2.3.4 監(jiān)理人應及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴重過失行為的；（2）有違法行為不能履行職責的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責的；（5）嚴重違反職業(yè)道德的；（6）專用條款約定的其他情形。2.3.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構人員。2.4 履行職責監(jiān)理人應遵循職業(yè)道德準則和行為規(guī)范，嚴格按照法律法規(guī)、工程建設有關標準及本合同履行職責。2.4.1 在監(jiān)理與相關服務范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發(fā)生合同

42、爭議時，監(jiān)理人應協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2 當委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應提供必要的證明資料。2.4.3 監(jiān)理人應在專用條款約定的授權范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權范圍，應以書面形式報委托人批準。在緊急情況下，為了保護財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準時，應在發(fā)出指令后的24小時內(nèi)以書面形式報委托人。2.4.4監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)工程承包人的人員不能勝任本職工作的，應將此情況及時反映給發(fā)包人，并建議工程承包人予以調(diào)換。2.5 提交報告監(jiān)理人應按專用條款約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關服

43、務的報告。2.6 文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關文件。工程竣工后，應當按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關文件歸檔。2.7 使用委托人的財產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備。除專用條款另有約定外，委托人提供的房屋、設備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設備的清單提交委托人，并按專用條款約定的時間和方式移交。2.8履約擔保雙方可在專用條款中約定履約保函、履約保證保險的具體內(nèi)容。應委托人的需求，要求監(jiān)理人在合同簽訂期間向委托人提交銀行金融機構出具的履約保函或保險機構出具的履約保證保險。如果

44、監(jiān)理人日后未能在施工監(jiān)理期內(nèi)按合同約定完成其所監(jiān)理的工作內(nèi)容，則委托人可根據(jù)責任情況與監(jiān)理人按違約責任條款的約定確認違約金，可從履約保函、履約保證保險中扣除。3委托人的義務3.1 告知委托人應在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構的權限。如有變更，應及時通知承包人。3.2 提供資料委托人應按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關的資料。在本合同履行過程中，委托人應及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關的資料。3.3 提供工作條件委托人應為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關服務提供必要的條件。3.3.1 委托人應按照附錄B約定，派遣相應的人員，提供房屋、設備，供監(jiān)理人無償使用。3.3

45、.2 委托人應負責協(xié)調(diào)工程建設中所有外部關系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3.4 委托人代表委托人應授權一名熟悉工程情況的代表，負責與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責書面告知監(jiān)理人。當委托人更換委托人代表時，應提前7天通知監(jiān)理人。3.5 委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關服務工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應指令。3.6 答復委托人應在專用條款約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復。逾期未答復的，視為委托人認可。3.7 支付委托人應按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。

46、如委托人未能按期支付酬金，監(jiān)理人應及時報告住房城鄉(xiāng)建設主管部門。3.8 支付擔保監(jiān)理人按照要求提交了履約擔保，委托人應向承包人提交與履約擔保等值的支付擔保，支付擔保采用支付保函、支付保證保險的形式。4. 違約責任4.1 監(jiān)理人的違約責任監(jiān)理人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。4.1.1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應當賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條款中約定。監(jiān)理人承擔部分賠償責任的，其承擔賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.2 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應賠償委托人由此發(fā)生的費用。4.2 委托人的違約責任委托人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。4.

47、2.1 委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應予以賠償。賠償金額的確定方法在專用條款中約定。4.2.2 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，委托人應賠償監(jiān)理人由此發(fā)生的費用。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過28天，應按專用條款約定支付逾期付款利息。4.3 除外責任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔賠償責任。因不可抗力導致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔其因此而造成的損失、損害。5. 支付5.1 支付貨幣除專用條款另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條款中約定。5.2 支付

48、申請監(jiān)理人應在本合同約定的每次應付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應當說明當期應付款總額，并列出當期應支付的款項及其金額。5.3 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。5.4 有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應當在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應按期支付，有異議部分的款項按第7條約定辦理。6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效除法律另有規(guī)定或者專用條款另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2變更6

49、.2.1 任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條款中約定。6.2.3合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復服務的準備工作應為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條款中約定。監(jiān)理人用于恢復服務的準備時間不應超過28天。6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關的法律法規(guī)、標準頒布或修訂的，雙方應遵照執(zhí)行

50、。由此引起監(jiān)理與相關服務的范圍、時間、酬金變化的，雙方應通過協(xié)商進行相應調(diào)整。6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應作相應調(diào)整。調(diào)整方法在專用條款中約定。6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應作相應調(diào)整。調(diào)整方法在專用條款中約定。6.3 暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當一方無正當理由未履行本合同約定的義務時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。6.3.1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本

51、合同或監(jiān)理人的部分義務。在解除之前，監(jiān)理人應作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務導致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責任的情況外，應由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，本合同仍然有效。6.3.2 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導致監(jiān)理人遭受的損失應由委托人予以補償。暫停部分監(jiān)理與相關服務時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務的通知；暫停全部工作時間超過182天

52、，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達委托人時解除。委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支付至本合同解除日，且應承擔第4.2款約定的責任。6.3.3 當監(jiān)理人無正當理由未履行本合同約定的義務時，委托人應通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時本合同解除。委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日，同時監(jiān)理人應承擔第4.1款約定的責任。6.3.4 監(jiān)理人在專用條款5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應付的款項，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天

53、后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應付酬金或委托人的合理答復，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達委托人時本合同解除。委托人應承擔第4.2.3款約定的責任。6.3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?.3.6 本合同解除后，本合同約定的有關結算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。6.4 終止以下條件全部滿足時，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；（2）委托人與監(jiān)理人結清并支付全部酬金。7. 爭議解決

54、7.1協(xié)商雙方應本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2調(diào)解如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交給專用條款約定的或事后達成協(xié)議的調(diào)解人進行調(diào)解。7.3仲裁或訴訟雙方均有權不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l款約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。8. 其他8.1 外出考察費用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。8.2 檢測費用委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條款中約定。8.3 咨詢費用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關咨詢論證會以及聘請相關專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在

55、專用條款中約定。8.4 獎勵監(jiān)理人在服務過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在專用條款中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。8.5 守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。8.6 保密雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條款中約定。8.7 通知本合同涉及的通知均應當采用書面形式，并在送達對方時生效，收件人應書面簽收。8.8 著作權合同涉及的著作權的歸屬由雙方在專用條款另行約定。8.9工程獲獎獎勵根據(jù)工程獲得的不同級別的質(zhì)量或管理獎項，

56、按次數(shù)給予監(jiān)理人一定的獎勵。第三部分 專用條款1. 定義與解釋1.1 定義1.1.19 “項目業(yè)主”：是指 廣州市城市建設投資集團有限公司。1.2 解釋1.2.1 本合同文件除使用中文外，還可用 無 。1.2.2 其他文件： 投標文件 。2. 監(jiān)理人義務2.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理范圍包括：本工程項目勘察設計階段、施工圖審查階段、施工準備階段、施工階段、竣工結算階段、保修等各階段。2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：（1）監(jiān)理人作為委托人的顧問，應在受委托的監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)向委托人負責，在執(zhí)行和遵守國家有關建設法規(guī)的前提下，維護委托人的正當權益。（2）編制監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則

57、及監(jiān)理安全風險評估報告，制定監(jiān)理工作程序、工程建設標準強制性條文實施細則。（3）熟悉設計文件，并對圖紙中存在的問題通過建設單位向設計單位提出書面意見和建議，參加設計技術交底會，并對會議紀要進行簽認。（4）審查承包單位報送的施工組織設計、施工方案，審查承包人現(xiàn)場項目管理機構，提出審查意見，并監(jiān)督實施及檢查；審查各單項工程開工報告。簽發(fā)工程開工令、停工令及復工令。（5）審查承包人選擇的分包人。（6）檢查承包人報送的測量放線控制成果及保護措施，對符合要求的施工測量成果予以簽認。（7）項目開工前，參加由委托人主持召開的第一次工地會議，在施工過程中定期主持召開工地例會，負責組織和協(xié)調(diào)各承包人的配合安排。

58、（8）審查承包人報送的擬進場工程材料、構配件和設備的報審表及其質(zhì)量證明資料。檢查本工程采用的主要設備及關鍵材料是否符合設計文件或標書所規(guī)定的廠家、型號、規(guī)格、數(shù)量以及質(zhì)量標準，在承包人或委托人訂貨前，視乎需要并經(jīng)委托人同意可對生產(chǎn)廠家進行了解考察，但所發(fā)生的差旅費用由采購方負擔。并對進場的材料、構配件和設備按照委托監(jiān)理合同、建設工程施工承包合同的約定及有關工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢，見證取樣、送樣等工作確保人員責任落實，做好見證檢測全流程管理。（9）對施工過程進行巡視和檢查，督促承包人嚴格執(zhí)行合同和嚴格按照國家技術規(guī)范、標準、地方建筑安裝規(guī)程以及設計圖紙文件的

59、要求進行施工，并檢查其實施情況；核查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證，對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位序進行全過程旁站管理，控制工程質(zhì)量。（10）監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護措施，若發(fā)生安全事故時，迅速采取措施，減少事故對工程的影響，并及時上報，事后配合有關部門查明事故原因，協(xié)助、主持、審理安全事故的處理，恢復施工生產(chǎn)。（11）加強施工現(xiàn)場管理。工程現(xiàn)場監(jiān)理人員必須穿著工裝、佩戴工號牌，使用文明用語，并切實履行職責。督促承包人按照建設工程施工合同進行施工，采取有效措施最大限度地減少施工對周邊環(huán)境的影響。要重點加強對工程的施工規(guī)范、文明施工、工程

60、驗收、安全防護等方面的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見。如承包人不予采納和整改的，按照層級負責的原則做好資料記錄和情況匯報。（12）審查由委托人或承包單位提出的工程變更，審查同意后，由委托人轉(zhuǎn)交原設計單位編制設計變更文件，并按規(guī)定經(jīng)有關部門審定。（13）進行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請，依據(jù)施工合同有關條款、施工圖，對工程項目造價的計量與支付進行控制。（14）督促承包人根據(jù)施工合同中人材機調(diào)價條款計算合同調(diào)整價格（漲落均需計算），并負責審核相關調(diào)價支持材料及工程調(diào)價價款，具體按委托人或出資人在工程實施階段適用的相關規(guī)定執(zhí)行。（15）審查承包人的預結算和修改、變更工程的