中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的理論與實(shí)踐研究

1、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的理論與實(shí)踐研究發(fā)布者：admin 來源： 建筑經(jīng)濟(jì) 發(fā)布時(shí)間：2014-04-15 字體： HYPERLINK javascript:setFontSize(this,12) 小 HYPERLINK javascript:setFontSize(this,14) 中 HYPERLINK javascript:setFontSize(this,16) 大 點(diǎn)擊數(shù):985核心提示：本文提出“醫(yī)護(hù)養(yǎng)休”四位一體的醫(yī)學(xué)健康居住新模式，將現(xiàn)代化的老年醫(yī)院、康復(fù)中心和老人養(yǎng)護(hù)之家建在同一個(gè)社區(qū)里，形成相互毗鄰的健康小鎮(zhèn)，以彌補(bǔ)醫(yī)院缺養(yǎng)老功能，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)少醫(yī)療康復(fù)這一缺憾；對養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)

2、模式的功能模型和經(jīng)濟(jì)模型進(jìn)行論述，結(jié)合實(shí)際地塊對我們的研究成果進(jìn)行探索。 凹阿 1 壩養(yǎng)老地產(chǎn)興起岸的背景案國務(wù)院于罷2011叭年熬12半月印發(fā)了社愛會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體俺系建設(shè)規(guī)劃吧(2011-愛2015背年叭)擺，提出要在癌十二五艾期間扳“鞍初步建立起與暗人口老齡化進(jìn)哎程相適應(yīng)、與稗經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展疤水平相協(xié)調(diào)，盎以居家為基礎(chǔ)疤、社區(qū)為依托癌、機(jī)構(gòu)為支撐氨的社會(huì)養(yǎng)老服班務(wù)體系敗”笆。確立了以家斑庭和社區(qū)為核絆心，多方參與背的社會(huì)老年照啊料服務(wù)發(fā)展思捌路。我國基本凹的養(yǎng)老方針就搬是以家庭養(yǎng)老哎為基礎(chǔ)，社區(qū)敖養(yǎng)老為依托，艾機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)扮充，被稱之為笆“9064”敖，即艾90伴的老年人在岸社會(huì)化服務(wù)協(xié)岸助下

3、通過家庭艾照顧養(yǎng)老，拔6懊的老年人通癌過社區(qū)照顧養(yǎng)跋老，般4鞍的老人入駐霸養(yǎng)老機(jī)構(gòu)集中罷養(yǎng)老，而養(yǎng)老敗地產(chǎn)屬于機(jī)構(gòu)阿養(yǎng)老這范疇。霸鞍2 傲養(yǎng)老地產(chǎn)的概氨念與特征跋班2.1 板養(yǎng)老地產(chǎn)的概氨念澳養(yǎng)老地產(chǎn)柏是指在人口老奧齡化日益加重搬的背景下，由凹房地產(chǎn)開發(fā)企疤業(yè)或相關(guān)的社芭會(huì)機(jī)構(gòu)推出的搬適宜老年人居阿住、符合老年絆人心理特點(diǎn)及把生理特點(diǎn)并能百夠滿足老年人伴社會(huì)活動(dòng)需求八，為老年人的半健康提供良好耙基礎(chǔ)設(shè)施保障芭的老年住宅產(chǎn)跋品。它的基本跋形式有以下幾跋類：老年社區(qū)擺、老年公寓、礙老年住宅、 HYPERLINK /jiaonewsshow.aspx?n_id=426 半旅游地產(chǎn)稗、養(yǎng)老院、托爸老所

4、等。傲跋艾2.2 藹養(yǎng)老地產(chǎn)的特按征芭與一般的捌商業(yè)地產(chǎn)相比百，養(yǎng)老地產(chǎn)具按備以下特點(diǎn)：敖一是在選址方頒面，要綜合考俺慮交通、居住按環(huán)境、生態(tài)條傲件等各方面因襖素；二是對于耙住宅的規(guī)劃設(shè)安計(jì)要求高，如斑要求無障礙設(shè)扒計(jì)、要有緊急翱呼叫系統(tǒng)等；藹三是對于配套巴設(shè)施及服務(wù)要佰求更高，對于捌老年人而言，跋能夠便利地在壩住宅附近伴“澳一站式扳”巴解決各項(xiàng)需求半。這就決定了懊養(yǎng)老地產(chǎn)的開疤發(fā)資金需求量埃大、產(chǎn)業(yè)鏈長昂、各方利益關(guān)挨系復(fù)雜。叭把跋3 哎我國養(yǎng)老地產(chǎn)啊的產(chǎn)業(yè)環(huán)境分澳析鞍傲3.1 爸現(xiàn)階段居家養(yǎng)胺老及社區(qū)養(yǎng)老敖問題分析拜伴3.1.1 八居家養(yǎng)老存在敖問題分析翱中國傳統(tǒng)哀崇尚家庭養(yǎng)老皚，但城市巨

5、大皚的生活成本、柏激烈的生存競挨爭和新型生活擺方式的出現(xiàn)，柏導(dǎo)致城市獨(dú)生半子女父母進(jìn)入岸老年或成為高壩齡老人后，生皚活照料問題成扳為居家養(yǎng)老的靶難題。目前，翱我國皚“白四二一叭”捌型家庭已經(jīng)成盎為社會(huì)細(xì)胞的板主流，家庭養(yǎng)埃老功能已逐漸懊弱化。目前，搬大多子女都是藹雙職工，他們氨追求個(gè)人生活阿空間，工作繁耙忙，而且需要半照顧子女，負(fù)礙擔(dān)已經(jīng)很重，傲根本沒有太多跋時(shí)間和精力陪鞍伴父母照料他芭們的日常生活邦。另外，現(xiàn)在癌的年輕一代在骯追求現(xiàn)代生活跋方式的過程中拔，產(chǎn)生了對小昂家庭的偏好和稗對大家庭的淡伴漠，他們不是霸不想履行贍養(yǎng)斑義務(wù)，而是面敖對目前尚不規(guī)敖范的養(yǎng)老市場耙和中高端養(yǎng)老板機(jī)構(gòu)缺乏的現(xiàn)昂

6、實(shí)問題，對在艾現(xiàn)代生活中如爸何盡孝感到困凹惑。半愛3.1.2 擺社區(qū)服務(wù)中心哀養(yǎng)老問題分析艾目前大部半分社區(qū)服務(wù)中癌心多數(shù)是當(dāng)年耙的托兒所、敬熬老院、職工之?dāng)[家改造而成，安在硬件上不具扮備復(fù)雜的醫(yī)療哀服務(wù)設(shè)施，空般間不夠、檔次懊較低、功能單挨一，與老年人把日益增長的物敖質(zhì)文化需求不疤相適應(yīng)；在軟按件上也缺乏一奧套健全的經(jīng)營般服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)柏來負(fù)責(zé)社區(qū)服鞍務(wù)中心的日常吧經(jīng)營工作。邦扮俺3.2 安問題提出般在上述現(xiàn)傲實(shí)情況下，如拜何使老人的醫(yī)白療、護(hù)理、養(yǎng)扮老休養(yǎng)實(shí)現(xiàn)有愛效結(jié)合；如何巴使養(yǎng)老環(huán)境既案不脫離社區(qū)又把能回歸自然斑壩清靜休閑，成凹為了研究現(xiàn)代百養(yǎng)老地產(chǎn)不可阿回避的前提性吧問題。絆把醫(yī)療和啊

7、養(yǎng)老結(jié)合在一般起，對有病老安人既養(yǎng)又拌醫(yī)頒，醫(yī)護(hù)養(yǎng)結(jié)合搬，有病及時(shí)治絆療，無病康復(fù)案養(yǎng)老，不需要斑反復(fù)跑醫(yī)院，俺為家庭解決難把題澳阿探索一種集敖“版醫(yī)鞍、護(hù)、養(yǎng)、休耙”鞍四位一體的全胺新養(yǎng)老服務(wù)模罷式，這就是研昂究新型養(yǎng)老地拌產(chǎn)的最初設(shè)想皚。吧八4 扳國內(nèi)外養(yǎng)老地按產(chǎn)案例研究把挨4.1 昂研究對象的選擺擇唉作為世界背上養(yǎng)老的發(fā)達(dá)盎國家，美國、耙法國、日本、背新加坡的老年扳住宅主要是扳“版政府扶持稗”靶加拔“拌發(fā)展商盈利型俺”般，如圖暗1氨所示。版圖瓣1 版部分國家老年稗住宅模式暗耙4.2 叭國內(nèi)外養(yǎng)老地拌產(chǎn)案例研究百通過對成百熟老年社區(qū)美愛國佛羅里達(dá)太翱陽城中心老年般社區(qū)、山地草佰原退休人士社

8、捌區(qū)般(Mount拌ain Me凹adows 啊Retire啊ment C翱ommuni阿ty)哀、華休村養(yǎng)老氨中心襖(Washo翱e Vill疤age Ca翱re Cen敖ter)俺和日本港北新襖城，以及國內(nèi)昂的北京東方太巴陽城、燕達(dá)國捌際健康城、上癌海親和源老年罷公寓這些國內(nèi)芭外養(yǎng)老地產(chǎn)典傲型案例的研究凹，有如下幾點(diǎn)拌認(rèn)識(shí)。盎跋(1)耙理念先進(jìn)爸養(yǎng)老地產(chǎn)岸能使老年人精敖神充實(shí)、身體稗健康，享受一藹種不孤獨(dú)、不艾依賴、不滿足礙溫飽型的老年疤生活。安白(2)耙保證良好的自癌然環(huán)境，規(guī)模俺不宜過大扳養(yǎng)老地產(chǎn)安內(nèi)環(huán)境非常優(yōu)班美，距離中心佰城市較近，一笆般在白10礙公里左右。面愛積一般在耙10敖公頃

9、隘(150把畝吧)啊左右。項(xiàng)目具扮有一定規(guī)模，暗但規(guī)模也不宜俺過大，并把老捌年?？漆t(yī)院的扳規(guī)?？刂圃诒亓T要的范圍內(nèi)，八否則容易造成扒資源浪費(fèi)。擺埃(3)按以老人醫(yī)護(hù)中辦心為核心，其哎他功能區(qū)輻射俺展開疤設(shè)置醫(yī)護(hù)懊中心，并以此盎為核心，建設(shè)翱養(yǎng)老社區(qū)，包俺含醫(yī)療、護(hù)理扮、養(yǎng)老、休養(yǎng)叭等不同功能的頒建筑結(jié)構(gòu)組合敖。以護(hù)士站或笆護(hù)理站為服務(wù)斑區(qū)，按照一定氨的服務(wù)半徑向班外按不同的服藹務(wù)功能輻射建盎筑空間結(jié)構(gòu)。皚佰(4)傲把養(yǎng)老設(shè)施安瓣排在一個(gè)社區(qū)笆內(nèi)，形成健康壩小鎮(zhèn)胺根據(jù)服務(wù)般對象的健康狀阿況及護(hù)理需求笆的不同，設(shè)計(jì)靶不同的建筑空岸間，例如集中稗空間、連廊連芭接、聯(lián)排公寓凹、獨(dú)立別墅等案，滿足醫(yī)療、

10、斑護(hù)理、養(yǎng)護(hù)、霸休養(yǎng)的不同階昂段、不同需要暗。將不同老齡般住宅產(chǎn)品融入襖社區(qū)內(nèi)，形成傲滿足各種類型柏老齡人基本生扮活需求的老齡巴人生活社區(qū)。笆老年社區(qū)需要氨針對老年人的俺特點(diǎn)，布置完板善的配套服務(wù)把設(shè)施，諸如老案年用品一條街霸，多功能文化啊街等，用于滿版足老年人在健扮康和精神方面拔的需求，使老八年人的生活更笆加豐富多彩。拌骯俺5 拔我國現(xiàn)階段養(yǎng)搬老居住模式研壩究阿版5.1 疤適合老年人群柏特點(diǎn)的居住類吧型半目前我國罷老年人群的生版活需求與行為班特征：如圖隘2背所示。捌圖巴2 八老年人群的生藹活特點(diǎn)頒國內(nèi)目前哀養(yǎng)老模式類型柏大致分為居家熬養(yǎng)老，機(jī)構(gòu)養(yǎng)安老和社會(huì)化養(yǎng)奧老，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)疤所能提供的養(yǎng)岸老

11、產(chǎn)品的類型敗如圖板3稗所示。骯圖佰3 扮目前中國養(yǎng)老伴機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)襖老產(chǎn)品的類型拜疤盎5.2 叭我國養(yǎng)老模式皚特點(diǎn)及發(fā)展趨捌勢辦如圖扳4半所示，目前國頒內(nèi)養(yǎng)老模式較搬為單一，傳統(tǒng)岸的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)仍扒占據(jù) HYPERLINK /jiaonewsshow.aspx?n_id=463 襖養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)霸的絕大部分市把場，但隨著人扮們養(yǎng)老觀念的霸逐漸轉(zhuǎn)變，社愛區(qū)化養(yǎng)老等一骯些新型養(yǎng)老地稗產(chǎn)正逐步被老拜年人接受。昂圖胺4 扒我國養(yǎng)老模式拜特點(diǎn)暗靶愛5.3 班養(yǎng)老居住的四頒種需求藹總體來說敖，高齡老人養(yǎng)白老需求主要有挨四種類型：以拜休養(yǎng)為主的預(yù)盎防性需求；以拜休養(yǎng)和護(hù)理相翱結(jié)合的支持性絆需求；以醫(yī)療絆和護(hù)理相結(jié)合皚

12、的長期看護(hù)需阿求；以及以醫(yī)伴療為主的精細(xì)安護(hù)理需求。這埃四種類型的需埃求都對應(yīng)于某芭些特定的對象凹，如圖矮5伴所示。扒圖斑5 埃四位一體的綜癌合需求安挨6 阿打造四位一體昂的新型養(yǎng)老地吧產(chǎn)背根據(jù)以上頒研究，本文認(rèn)頒為，發(fā)達(dá)國家般和地區(qū)為我們扮研究、解決中挨國的養(yǎng)老問題芭，提供了可供熬借鑒的案例和鞍寶貴的經(jīng)驗(yàn)，暗結(jié)合中國的國拜情，可以歸納擺出目前能夠運(yùn)拌作的兩種有效柏的 HYPERLINK /gongnewsshow.aspx?n_id=396 靶養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)絆模式拌。佰一是在一安些新建的大型斑社區(qū)里前瞻性頒地設(shè)置集皚“罷醫(yī)護(hù)養(yǎng)休皚”案四位一體的老半年醫(yī)療康復(fù)保笆健社區(qū)，使社壩區(qū)的每位居民半一隘

13、入住就有了養(yǎng)安老保障。這種唉全新的養(yǎng)老地拌產(chǎn)開發(fā)模式如骯圖頒6吧所示。就此建巴議政府規(guī)劃部埃門在新城區(qū)的捌建設(shè)中，一方暗面社區(qū)建設(shè)要熬大型化，避免藹社區(qū)太小，小癌區(qū)結(jié)構(gòu)重復(fù)建白設(shè)，造成資源隘浪費(fèi)。另一方阿面在考慮新建柏醫(yī)院的同時(shí)，半一定要在醫(yī)院板附近合適的位盎置建造老人的扮護(hù)理結(jié)構(gòu)，使礙之形成與大型扒綜合醫(yī)院之間搬的邏輯關(guān)系，藹否則空間的缺搬失就會(huì)導(dǎo)致目巴前老城區(qū)、新辦小區(qū)養(yǎng)老結(jié)構(gòu)百設(shè)置困難的局翱面。白二是在一拌些既有社區(qū)附擺近，將周邊有捌利的自然條件擺“佰借過來鞍”板，并將老人的澳醫(yī)爸、養(yǎng)、護(hù)、休按恰如其分地融襖入其中，既不奧脫離社區(qū)，又般能回歸自然。百圖半6 奧醫(yī)護(hù)養(yǎng)休拌“班四位一體辦”挨

14、健康居住新模翱式礙目前國家安養(yǎng)老政策的導(dǎo)懊向，引發(fā)了社阿會(huì)對老年醫(yī)院鞍的巨大需求，芭而集耙醫(yī)護(hù)養(yǎng)休靶“藹四位一體艾”鞍的老年醫(yī)療康佰復(fù)保健社區(qū)則挨是新形勢下養(yǎng)拔老地產(chǎn)的開拓岸者，如何使這啊一新型養(yǎng)老地埃產(chǎn)的設(shè)想成為哀一個(gè)具有可行百性的養(yǎng)老地產(chǎn)敗項(xiàng)目，這就需奧要我們在已有安項(xiàng)目基礎(chǔ)上大襖膽創(chuàng)新。柏把7 挨建筑項(xiàng)目功能班構(gòu)想模型安打造板“傲醫(yī)護(hù)養(yǎng)休翱”癌四位一體的新百型養(yǎng)老地產(chǎn)，耙“哎醫(yī)愛”岸的功能必須由伴一家高水平的安老人?？漆t(yī)院澳來實(shí)現(xiàn)；隘“敖護(hù)瓣”按和叭“愛養(yǎng)爸”拌的功能則由老芭人療養(yǎng)康復(fù)中佰心來實(shí)現(xiàn)；礙“稗休擺”瓣則由老人養(yǎng)護(hù)扳之家實(shí)現(xiàn)。這愛種?！疤@集醫(yī)護(hù)養(yǎng)休班”班四位一體的大扮型老年醫(yī)療

15、康挨復(fù)綜合體項(xiàng)目矮構(gòu)想模型如下把：稗半(1)癌以老人?？漆t(yī)唉院為中心，其半他功能區(qū)向外按圍依次輻射展白開。拔澳(2)板核心是以老人稗常見病為醫(yī)治白對象的高水平澳醫(yī)療機(jī)構(gòu)，包癌括老人常見病板各科室、手術(shù)藹室、重癥監(jiān)護(hù)暗和臨終關(guān)懷室拜，條件允許還柏應(yīng)該組建老年頒疾病研究所，傲以不斷提高老擺年人常見病的柏醫(yī)治水平。氨俺(3)版向外輻射為老敗人療養(yǎng)康復(fù)中襖心。適用于耙65氨歲以上，病情氨穩(wěn)定但需要接癌受繼續(xù)醫(yī)療服頒務(wù)并且需要進(jìn)般行長期療養(yǎng)康版復(fù)的老人。哎罷(4)按外圍為養(yǎng)護(hù)老凹人之家。適用哀于擺65瓣歲以上，針對背失能老人，需般要全日制入住吧，實(shí)施老年護(hù)斑理的高端人群傲(拔高的生活質(zhì)量哎和服務(wù)要求班)

16、百，可以享受到扒清潔、排泄、跋進(jìn)食、外出等邦日常生活照顧矮、功能訓(xùn)練、懊健康管理、陪俺同就醫(yī)等服務(wù)懊。拜整個(gè)建筑辦功能模型呈扮“斑回?！卑判筒贾?，康復(fù)壩療養(yǎng)中心與老熬人養(yǎng)護(hù)之家可白設(shè)為一條人工昂水系帶狀公園懊，并在其與老岸人養(yǎng)護(hù)之家建搬設(shè)一條多功能拜商業(yè)街，包含擺的配套服務(wù)設(shè)翱施主要有：老鞍人度假酒店、百溫泉游泳池、昂桑拿房、美容爸美發(fā)室、心理壩咨詢室、下沉爸式多功能活動(dòng)哎廣場、球館、笆棋牌室、健身搬房等、超市、癌音樂室、多功阿能廳、藥房、癌中餐廳、老年扒大學(xué)、銀行、拔郵局教堂、圖般書館、咖啡廳暗、酒吧、茶藝安、西餐廳等。斑考慮到項(xiàng)把目地塊有可能背一面臨街，所阿以項(xiàng)目初步構(gòu)艾想功能模型如板圖氨

17、7愛所示。佰圖扮7 敗項(xiàng)目功能構(gòu)想辦模型圖把骯8 鞍建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)扳構(gòu)想模型絆扮8.1 啊項(xiàng)目運(yùn)營模式挨上述為項(xiàng)暗目構(gòu)想的建筑瓣功能模型，除板了要滿足功能懊要求之外，其伴經(jīng)濟(jì)模型及如扮何運(yùn)作這個(gè)大阿型醫(yī)療保健綜般合體項(xiàng)目，也昂是應(yīng)該考慮的愛問題。初步構(gòu)板想是利用老人拔養(yǎng)護(hù)之家的銷八售和租賃收入吧來平衡前期老板人?？漆t(yī)院和邦康復(fù)中心的建藹設(shè)資金投入；翱為了使項(xiàng)目能愛夠持續(xù)運(yùn)營，巴后期的運(yùn)營模澳式也相當(dāng)重要芭，從某種意義捌上來講，找到拌最合適的項(xiàng)目皚運(yùn)營模式將是耙該項(xiàng)目成敗的埃關(guān)鍵性因素。哀建議由專業(yè)的巴運(yùn)營團(tuán)隊(duì)來運(yùn)芭作整個(gè)項(xiàng)目并藹且在規(guī)劃、設(shè)版計(jì)過程中聽取笆他們的意見。扳結(jié)合目前國內(nèi)半養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)構(gòu)

18、按的運(yùn)營情況，扮歸納出以下五笆種運(yùn)營模式。拔百(1)澳將老年專科醫(yī)愛院和康復(fù)中心頒直接交予政府?dāng)[經(jīng)營，政府參伴與經(jīng)營會(huì)使本壩項(xiàng)目具有一定暗程度上的公益擺性，使得老人版入住過程中會(huì)俺有心理上的安艾定感，進(jìn)而為版項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)艾展起到有力的耙推動(dòng)作用。爸拜(2)扳項(xiàng)目建設(shè)完成八后由開發(fā)商負(fù)辦責(zé)直接經(jīng)營管挨理，為入住的盎老人提供直接愛的服務(wù)，老人拔自始至終的相爸對人只有一家捌。采用此種模澳式有利于加強(qiáng)半老人與開發(fā)商瓣的溝通，可以岸建立起順暢的稗協(xié)調(diào)溝通機(jī)制邦，能夠?qū)崿F(xiàn)雙敗方利益的最大邦化。采用此種吧運(yùn)營模式，能埃夠迅速建立起半成熟的服務(wù)體襖系，為老人提鞍供高水平的服疤務(wù)，同時(shí)為了埃不斷提升服務(wù)罷品質(zhì)和

19、服務(wù)質(zhì)百量，應(yīng)建立順矮暢的退出機(jī)制哎，如可以考慮百采取賓館式入艾住方式。按月辦或按天收費(fèi)。啊老人一旦不滿半意服務(wù)質(zhì)量，胺便可以隨時(shí)停懊止繳費(fèi)，從而翱使開發(fā)商的服伴務(wù)質(zhì)量日臻完襖善。擺隘(3)愛開發(fā)商與一些按專業(yè)化的公司邦建立合作關(guān)系跋，進(jìn)行項(xiàng)目的拌日常運(yùn)營管理暗。此種運(yùn)營模耙式構(gòu)建了非常熬專業(yè)的完善的啊服務(wù)體系，包哀括生活照料、耙醫(yī)療健康、文熬化娛樂、心理辦咨詢、家政等扒，這些服務(wù)體挨系形成了一個(gè)爸完整的養(yǎng)老體叭系。通過與餐唉飲服務(wù)、綜合啊后勤管理、知啊名健霸身康體會(huì)所等襖建立戰(zhàn)略聯(lián)盟礙關(guān)系，并將其奧融入項(xiàng)目的配唉套服務(wù)設(shè)施中白，以打造集居叭家養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)稗養(yǎng)老于一體的霸高端老年生活愛社區(qū)。在品

20、牌版的統(tǒng)領(lǐng)下，確邦保在較短的時(shí)疤間內(nèi)，形成養(yǎng)跋老服務(wù)行業(yè)聯(lián)搬盟，通過專業(yè)吧化的分工，構(gòu)背建獨(dú)特的服務(wù)瓣體系，提升服矮務(wù)品質(zhì)。艾斑(4)把完成項(xiàng)目并進(jìn)岸入良好運(yùn)營階扒段后，整體打唉包出售給社保拌、保險(xiǎn)搬等追求岸低風(fēng)險(xiǎn)低收益哎的金融機(jī)構(gòu)持辦有。爸拜8.2 愛盈利模式艾所謂盈利頒模式是一次性俺收入與長期性啊收入相結(jié)合。哎收入來源包括岸地產(chǎn)租售收入芭、物業(yè)管理和俺養(yǎng)老服務(wù)收入伴以及衍生品開懊發(fā)收入等?；朴陴B(yǎng)老地產(chǎn)的稗具體資金按運(yùn)作與盈利方艾式、收入來源胺可將高檔養(yǎng)老礙地產(chǎn)分為倒按班揭、會(huì)員制、敖互換使用權(quán)、隘轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、壩投資返本等模昂式，本項(xiàng)目由芭預(yù)期收益模型昂圖如圖奧8唉所示。啊圖皚8 捌項(xiàng)目預(yù)期收益奧模型圖跋板圖鞍9 板項(xiàng)目功能分析胺圖罷愛9 般實(shí)踐案例分析靶結(jié)合寧波疤市某一地塊，疤將之前構(gòu)想的般建筑功能模型稗予以實(shí)施。鞍項(xiàng)目地處哎寧波市北侖區(qū)耙，宏觀地理位扒置優(yōu)越，更臨柏近舟山市普陀拌島，受佛教文版化的輻射