不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)論文

1、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)論文題目：淺談不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)與土地資源管 專業(yè)建設(shè)發(fā)展班級(jí)：土管201103 姓名：陳發(fā) 學(xué)號(hào)：20110043 指導(dǎo)教師：夏建國(guó)2013年12月23日摘要：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟，房地產(chǎn)評(píng)估作為涉及政府和社會(huì)各方面重大經(jīng) 濟(jì)利益的社會(huì)中介服務(wù)行業(yè)，正日益為大眾認(rèn)識(shí)和接受，并取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。這里介紹 了當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度及其工作要點(diǎn)，并闡述土地資源管理專業(yè)及其研究?jī)?nèi)容，在此基 礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)前我國(guó)研究教育的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)來(lái)分析將不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)作為土地資源管理專 業(yè)研究教育的一個(gè)培養(yǎng)方向，使土地資源管理專業(yè)成為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師人才培養(yǎng)基地的現(xiàn) 實(shí)可行性，最后進(jìn)一步討論將不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)作為

2、土地資源管理專業(yè)研究人才培養(yǎng)方向。關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)：土地資源管理：專業(yè)建設(shè)Abstract: Along with our country real estate market, the increasing maturity of real estate appraisal as involving government great economic benefits and social various aspects of social intermediary service industry, is increasingly for public understanding an

3、d acceptance, and made great development. Here introduced the current our country real estate appraisal system and its working points, and explains the history of the land resource management and its research content, On the basis of combining the research present situation and development trend of

4、education in our country, to analyze the real estate appraisal as a land resources management professional research education training direction, make land resources management major in our country real estate appraiser talent training base of the feasibility, finally, further discussion will be rea

5、l estate valuation as land resource management professional research personnel training direction.key words: real estate appraisal; land resource management; professional building.一不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度及發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)是指不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序,采 用科學(xué)的估價(jià)方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素的分析，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)、 客觀、合理的價(jià)格所做出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度

6、是指為合理評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià) 格，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的管理,規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其人員的行 為,提高估價(jià)人員的道德與業(yè)務(wù)水平而制定的法規(guī)與準(zhǔn)則。改革開放以來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的不斷深化改革及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，我國(guó)不 動(dòng)產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)日益增多,不動(dòng)產(chǎn) 的開發(fā)規(guī)模和交易規(guī)模日益擴(kuò)大，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)因此而顯得日益重要。我國(guó)實(shí)行土地使用制度 及住房制度改革后，對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)得發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)特征越來(lái)越明顯， 其經(jīng)濟(jì)屬性日趨突出。1987年9月，深圳市出讓了中國(guó)第一塊使用權(quán)期限為50年的國(guó)有土 地，這一舉動(dòng)打破了我國(guó)長(zhǎng)期

7、實(shí)行的無(wú)期限、無(wú)償?shù)耐恋厥褂弥贫龋谖覈?guó)乃至國(guó)際上都曾 引起極大的震動(dòng)。此舉不僅拉開建立中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)得序幕，同時(shí)業(yè)拉開了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià) 制度建立的序幕。特別是建設(shè)部1988年170號(hào)文件中明確提出：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作越 來(lái)越重要”、“各地要盡快建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專業(yè)隊(duì)伍”以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)工作得到迅 速發(fā)展。隨后發(fā)布關(guān)于認(rèn)定房地產(chǎn)估價(jià)師有關(guān)問題的通知及土地估價(jià)師資格考試暫 行辦法兩份文件，標(biāo)志著中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證制度的正式建立。而中國(guó)房地 產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的成立，使中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師工作走上了規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化的發(fā)展路 徑。在1995年在全國(guó)實(shí)施的中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法這就在

8、法律上確定了不 動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和不動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程的重要地位。在后來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師 執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施規(guī)定和房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法，這標(biāo)志著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn) 估價(jià)制度在進(jìn)一步完善的進(jìn)程中邁出了一大步，房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格由認(rèn)定改為全國(guó)統(tǒng)一考試。二不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的工作要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的工作要點(diǎn)是指準(zhǔn)確界定估價(jià)目的，嚴(yán)格把握估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)界區(qū)的界定，清 晰理解估價(jià)對(duì)象的實(shí)體特征和區(qū)域條件，把握好估價(jià)前提界定，設(shè)計(jì)好不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路 線，把握好估價(jià)資料的收集和驗(yàn)證，以及把握好不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)成本之構(gòu)成等,并撰寫出合格、規(guī) 范的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)。準(zhǔn)確界定估價(jià)目的，即切實(shí)理解把握好不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的估價(jià)目的是試試不

9、動(dòng)產(chǎn)估價(jià) 的前提條件，不同的估價(jià)目的決定了不同的評(píng)估價(jià)格，不同的估價(jià)目的，其估價(jià)原則、依據(jù) 和技術(shù)路線是不同的。所以，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)時(shí)，首先必須明確估價(jià)目的。嚴(yán)格把握估價(jià)對(duì) 象產(chǎn)權(quán)界區(qū)的界定，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)界區(qū)是指委托評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)不同構(gòu)成部分的產(chǎn)權(quán) 組成及產(chǎn)權(quán)邊界,哪些是使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán),各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)的期限多長(zhǎng)，有什么限制性條款 如設(shè)立地役權(quán)、征用權(quán)及規(guī)劃限制等。把握好估價(jià)對(duì)象的實(shí)體特征和環(huán)境條件，不動(dòng)產(chǎn)估 價(jià)對(duì)象的實(shí)體特征是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)，而區(qū)域條件對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。實(shí)體 特征主要是指土地和建筑物的用途、功能、地理位置(臨街地、街廊地、袋地等)、特征指 標(biāo)、使用狀況、限制

10、條件等。區(qū)域條件確認(rèn)的具體內(nèi)容同估價(jià)對(duì)象有關(guān)例如對(duì)住宅用房地 產(chǎn)指交通通達(dá)度、購(gòu)物方便度居住舒適度、基礎(chǔ)設(shè)施配套度、醫(yī)院和學(xué)校臨近度環(huán)境受污 染度、綠化率及小區(qū)物業(yè)管理的完善度等。把握好估價(jià)前提界定，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)原則要求不 動(dòng)產(chǎn)估價(jià)必須按最佳、最有效使用狀態(tài)來(lái)進(jìn)行。設(shè)計(jì)好不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià) 的技術(shù)路線是針對(duì)估價(jià)對(duì)象的類型和內(nèi)容，根據(jù)估價(jià)目的,設(shè)計(jì)出估價(jià)作業(yè)的工作思路，選擇 適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，搜集必要的資料，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行價(jià)格計(jì)算和調(diào)整，以求取在某時(shí)點(diǎn)上合理 的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)沒有標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)路線可套用，不同類型、功能的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的 技術(shù)路線是不同的。即使同一宗不動(dòng)產(chǎn)，由于估價(jià)目的

11、相異，采用的技術(shù)路線也就不一樣。 撰寫合格、規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的最終成果包括不動(dòng)產(chǎn) 估價(jià)結(jié)果報(bào)告和不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告要嚴(yán)格按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程 (GB/T18508-2001 )和房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T50291-1999)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)撰寫。報(bào)告的編寫要 清晰地體現(xiàn)整個(gè)估價(jià)過(guò)程，尤其要詳細(xì)闡明估價(jià)過(guò)程中一些參數(shù)或系數(shù)的選取和確定依據(jù)。三不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)與土地資源管理專業(yè)建設(shè)發(fā)展我國(guó)土地資源管理高等教育事業(yè)的發(fā)展是伴隨著土地管理事業(yè)的興起而產(chǎn)生、發(fā)展的， 尤其是自20世紀(jì)90年代初期以來(lái)，隨著我國(guó)土地問題的日益突出，土地管理工作在社會(huì)經(jīng) 濟(jì)發(fā)展中的地位日益提

12、高,我國(guó)土地資源管理高等教育事業(yè)也隨之迅速發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì), 全國(guó)已有60多所普通高校開設(shè)了土地資源管理專業(yè)。土地資源管理的研究?jī)?nèi)容一直在不斷拓寬，研究?jī)?nèi)容幾乎涵蓋土地管理方面的全部?jī)?nèi)容。 此外,有關(guān)房地產(chǎn)方面內(nèi)容的研究，在高等院校專業(yè)的演變與調(diào)整過(guò)程中，主要有兩個(gè)分流方 向，大部分分流到土地資源管理專業(yè)，一部分分流到工程管理專業(yè)，當(dāng)然還有分流到其他一些 專業(yè)(包括少數(shù)自主設(shè)置的專業(yè))。總體上來(lái)看，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的研究主要集中在土地資源管理專 業(yè)。土地資源管理專業(yè)盡管涵蓋了不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)知識(shí)，但它并不就是不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)專業(yè) 本身。在土地資源管理專業(yè)研究生教育階段設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)專業(yè)方向，將會(huì)對(duì)土地資源

13、管理專業(yè)自身的建 設(shè)帶來(lái)重大的影響。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)與土地資源管理專業(yè)在研究?jī)?nèi)容上密切相關(guān)。當(dāng)前，將不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)作為土 地資源管理專業(yè)碩士研究生教育的一個(gè)研究方向是可行的，將土地資源管理專業(yè)作為不動(dòng) 產(chǎn)估價(jià)師培養(yǎng)基地是適宜的。在國(guó)家頒布的本科及研究生專業(yè)目錄中，沒有任何一個(gè)專業(yè) 比土地資源管理專業(yè)更能全面地涵蓋不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)學(xué)科的內(nèi)容。盡管土地資源管理專業(yè)還包 含了諸如土地行政管理、土地利用規(guī)劃、地籍管理與土地登記、土地權(quán)屬管理等很多內(nèi)容， 土地資源管理專業(yè)本科的培養(yǎng)目標(biāo)是包括不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的從事土地管理與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 管理相關(guān)領(lǐng)域全方位的人才，但作為土地資源管理專業(yè)的一部分內(nèi)容，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)進(jìn)行 專門的

14、研究，并以培養(yǎng)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師作為目標(biāo)，在研究生教育階段設(shè)置專門的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià) 研究方向，符合研究生教育專門化的特點(diǎn)。中國(guó)土地資源管理高等教育事業(yè)的發(fā)展是伴隨土地管理與房地產(chǎn)事業(yè)的興起而產(chǎn)生#發(fā) 展起來(lái)的，是研究不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的支柱專業(yè)，其中當(dāng)然也包括不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)。我們可以說(shuō) 土地資源管理專業(yè)是不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師的培養(yǎng)基地。在全國(guó)高校中，對(duì)于土地資源管理專業(yè)而 言，其中都少不了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)知識(shí)的學(xué)習(xí)，可見不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)這一門學(xué)科在土地資源 管理之中所占位置也可不小覷。然而在不動(dòng)產(chǎn)與土地資源管理方面的建設(shè)成效是巨大的， 它不僅培養(yǎng)了一批有一批的專業(yè)人才，更為我國(guó)的建設(shè)發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。四結(jié)束語(yǔ)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)在

15、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所起到的重要作用，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)廣闊的就業(yè)前景， 以及不動(dòng)產(chǎn)與土地資源的相關(guān)關(guān)系，都表明了不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)在土地資源管理學(xué)科領(lǐng)域里應(yīng)有 的地位。將不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)人才培養(yǎng)作為土地資源管理專業(yè)的重要目標(biāo)之一，尤其是在碩士研 究生階段設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)研究方向，甚至開設(shè)專門的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)專業(yè)方向的碩士研究生班， 將會(huì)使土地資源管理專業(yè)無(wú)論在內(nèi)涵還是外延上得到更大的發(fā)展空間，更能適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的需要。參考文獻(xiàn)：1羅雅暉.鵬城遍地起高樓一廿五載深圳房地產(chǎn)歷程回程J.中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)，2005 (Z3) :3-172王萬(wàn)茂.中國(guó)土地科學(xué)學(xué)科建設(shè)的歷史回顧與展望J.中國(guó)土地科學(xué),2001,15(5):22- 243盧新海，黃善林，馮廣京.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師培養(yǎng)與土地資源管理專業(yè)建設(shè)J中國(guó)土地科 學(xué)，2006,20(3):55-604艾建國(guó)，吳群.2008 (第二版)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)，中國(guó)農(nóng)業(yè)出版社 5王家庭.2001，房地產(chǎn)估價(jià).大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版盧新海.關(guān)于設(shè)置土地資產(chǎn)管理學(xué)科方向的探討J.中國(guó)農(nóng)業(yè)教育,2005,(5):17-19.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì).學(xué)會(huì)簡(jiǎn)介EB/OL.http/: HYPERLINK /html/j