深圳市房地產(chǎn)抵押合同

1、深圳市房地產(chǎn)抵押合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： _ 年月 日第 1 頁 共 10 頁說明本合同文本為示范文本，使用本示范文本時合同當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容。 別仔細審閱其中具有選擇性、補充性的內(nèi)容，對合同條款有疑問時，建議向?qū)I(yè)人士咨 詢。為體現(xiàn)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，合同當事人可以依照約定對本示范文本條款進 行選 擇、補充、填充、修改。當事人的約定應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益和第三人的合法權(quán)益。本合同空格，可手寫或打印。手寫應(yīng)當用藍或黑色鋼筆、簽字筆填寫。合同當事人應(yīng) 當在本 合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。本合同中有關(guān)主合同內(nèi)容條款的填寫，

2、應(yīng)當與雙方簽訂的主合同內(nèi)容一致， 不一致的 地方以本合同為準。本合同生效后，未被修改的文本印刷文字與空格處填寫的有效文字、 符號均視為合同 當事人合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)當事人簽字或蓋章后與合同正文具有同等的法 律效力。合同當事人可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)， 在簽訂時雙方應(yīng)當認真核對， 以 確保本合同各份內(nèi)容相同。本合同生效后，對合同當事人均具有法律約束力。 合同當事人應(yīng)當按照本合同約定的 內(nèi)容 履行自己的義務(wù)。抵押人（以下簡稱甲方）： 法定代表人 / 負責(zé)人： 證件種類： 證件號碼： 住所： 抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：法定代表人 / 負責(zé)人： 證件種類： 證件號碼： 住所： 郵

3、政編碼： 電話： 為確保債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)， 甲方將其擁有合法處分權(quán)的房地產(chǎn)抵押于乙方， 作為編號為的主合同項下債務(wù)履行的擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔(dān)保法及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合 同。第一條 主合同有關(guān)內(nèi)容一、債權(quán)人 ；二、債務(wù)人 ；三、其他合同當事人 ；四、 主債權(quán)數(shù)額：（幣種：）（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）整。五、 債務(wù)履行期限：自年月日至年月日。第二條抵押物擔(dān)保數(shù)額及議定價值抵押物擔(dān)保數(shù)額：（幣種：）（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）整經(jīng)甲乙雙方議定，本合同項

4、下抵押物的價值為：（幣種：）（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）整。第三條抵押物3.1抵押物狀況（見下表）抵押物名稱房地產(chǎn)證號房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)用途其他3.2甲乙雙方承諾已對抵押物狀況進行了認真核查，并已對下列問題予以明確：1）經(jīng)核查，雙方已確認抵押物現(xiàn)狀與房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)證書記載內(nèi)容一致；2）若甲方以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，當甲方未按建設(shè)用地出讓合同約定進行開發(fā)或違反其他有關(guān)規(guī)定，從而影響抵押權(quán)的實現(xiàn)時，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)；3）若抵押物是位于深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)，實現(xiàn)抵押權(quán)時須根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；4） 若抵押物（房地產(chǎn)）為

5、非商品房性質(zhì)或者未繳納地價的，應(yīng)當在實現(xiàn)抵押權(quán)時補足地價第四條抵押登記4.1本合同項下的抵押物必須依法辦理抵押登記，甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂后 日內(nèi)，持本合同及有關(guān)資料到深圳市房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記。本合同甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用的原則相互配合，并按照 4.1 的規(guī)定辦理相關(guān)手 續(xù)。如果因其中任何一方的原因未能在前述期限內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)的， 該方應(yīng)對另一方因 此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方約定的其他事項 。 第五條甲方的權(quán)利在本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)得到清償后，甲方有權(quán)從乙處取回抵押登記證明文件正本及與本合同相關(guān)的由乙方保存的其他資料并依法注銷抵押登記。抵押期間甲方享有抵押物的所有權(quán)、合理

6、使用權(quán)和收益權(quán)。雙方約定的其他權(quán)利 。第六條甲方的義務(wù)甲方應(yīng)保證抵押物上的房屋所有權(quán)、 建設(shè)用地使用權(quán)沒有瑕疵，并保證提供的有關(guān) 抵押物的全部產(chǎn)權(quán)及其他有效證明文件合法、真實、有效。甲方在占有抵押物期間應(yīng)妥善保管、合理使用抵押物，以維護抵押物的價值，并接 受乙方 的監(jiān)督和檢查，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈與、拆除、改建 或者以其他任 何不適當?shù)姆绞缴米蕴幏直竞贤椣碌牡盅何铮?但受讓人代為清償債務(wù)消 滅抵押權(quán)的除外。抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，抵押物的權(quán)屬發(fā)生 爭議或 受到第三人的侵害，或者抵押物發(fā)生其他不利于抵押權(quán)人抵押權(quán)實現(xiàn)的情形的， 抵押人應(yīng)當在

7、 情形發(fā)生后日內(nèi)及時通知乙方， 并配合乙方落實好本合同項下主債權(quán)本息 及其他一切相關(guān)費用安全償還的保障措施。甲方在抵押期間發(fā)生失業(yè)、搬遷、個人經(jīng)濟情況和信用情況發(fā)生重大變化等影響債務(wù)履行的情形時，應(yīng)在變更事項發(fā)生后日內(nèi)用郵寄送達的方式告知乙方，并配合乙方落實好本合同項下主債權(quán)本息及其他一切相關(guān)費用安全償還的保障措施。除非另有約定，甲方承擔(dān)本合同項下各項費用，包括律師服務(wù)、稅費、財產(chǎn)保險、 公證、 登記等費用。雙方約定的其他義務(wù)第七條乙方的權(quán)利按照主合同的約定對主債權(quán)及其利息、甲方應(yīng)付的其它費用進行受償。雙方約定的其它權(quán)利 _第八條乙方的義務(wù)乙方應(yīng)在簽訂合同之前對抵押房地產(chǎn)進行現(xiàn)場勘驗和認真調(diào)查

8、，對其權(quán)屬、坐落、 部位、現(xiàn)狀及權(quán)屬證書記載等有關(guān)情況了解清楚。在本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)得到清償后， 乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登 記。乙方保管的抵押物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證和其他有效證明文件，應(yīng)及時退還給甲方。妥善保管抵押登記證明文件正本以及與本合同相關(guān)的其他資料， 若遺失或毀損的應(yīng) 當負責(zé)補辦并承擔(dān)由此造成的損失。乙方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當通知甲方。通知方式可選擇公告方式。雙方約定的其他義務(wù) 。第九條擔(dān)保債權(quán)的范圍和抵押權(quán)的效力抵押擔(dān)保的范圍為主合同項下的主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、乙方墊付 的有關(guān) 費用以及乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全 費、差旅費、

9、 執(zhí)行費、評估費、律師費、拍賣費等）。金、賠抵押權(quán)的效力及于因抵押物毀損、滅失、附和、混合、加工或被征用而產(chǎn)生的保險 償金、補償金或其他形式的替代物。第十條抵押權(quán)存續(xù)期間抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時效一致， 即從抵押權(quán)生效之日起到被擔(dān)保的主債權(quán)訴 訟時效屆滿之日止。第十一條抵押物毀損滅失抵押期間，由于不可抵抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失， 價值毀損的 , 甲方應(yīng)當及時通知乙方，并采取措施防止損失的擴大。在取得有關(guān)主管部門證明后，乙 方只能 在甲方因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。抵押的房地產(chǎn)因甲方行為造成抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債

10、務(wù)的擔(dān)保時，乙 方有權(quán)要 求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。雙方的其他約定 。第十二條抵押權(quán)的實現(xiàn)條件 抵押期間，出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)，并就抵押物所得價款優(yōu)先受償：債務(wù)履行期屆滿后，主合同債務(wù)人未能按時履行債務(wù)或者延長的期限屆滿后仍不能履行；主合同債務(wù)人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者債務(wù)的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；甲方被依法宣告解散或破產(chǎn)的；甲方的行為足以使抵押物價值減少，乙方請求甲方恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭到拒絕 , 或抵押物 被司法機關(guān)等有權(quán)機關(guān)采取查封等強制措施而甲方未根據(jù)乙方的要求落實債 務(wù)償還保障措施 的；第十三條

11、抵押權(quán)實現(xiàn)方式當出現(xiàn)第十二條約定的情形之一時，乙方可經(jīng)下列方式實現(xiàn)抵押權(quán)：甲方和乙方達成協(xié)議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物；依照法律規(guī)定程序處理抵押物。乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)通過專門的評估機構(gòu)參照抵押權(quán)設(shè)立時的約定價格，對抵 押物價值進行評估。乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時不得損害主合同其他債權(quán)人的合法權(quán)益。第十四條抵押權(quán)的消滅抵押期間，出現(xiàn)下列情形之一時，抵押權(quán)消滅：抵押權(quán)因所擔(dān)保的主債權(quán)清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時，抵押權(quán)隨之消滅；抵 押物因不可抗力發(fā)生毀損、滅失等情況且無代位物存在的，抵押權(quán)消滅。抵押權(quán)實現(xiàn)；抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿沒有行使抵押權(quán)。抵押雙方當事人應(yīng)在抵押權(quán)消滅之日起 15

12、 日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行注銷登記。第十五條 違約責(zé)任在抵押合同履行過程中，甲、乙任何一方違反合同約定的義務(wù)，不履行或不完全 履行合 同，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)當賠償對方由此遭受 的全部損失。甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況 或提供的資料不實， 采取欺詐手段取得登記而給乙方造成經(jīng)濟損失的， 甲方應(yīng)當承擔(dān)賠 償責(zé)任。第十六條 成立與生效本合同自甲、乙雙方或其授權(quán)的代表簽字或者蓋章時成立。除法律另有規(guī)定外，本合同自成立時生效。本合同生效后，合同當事人應(yīng)當及時依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之時起設(shè)立。第十七條 合同的變更和解除本合

13、同經(jīng)雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議可變更和解除，任何一方均不得擅自對本合同進行單方面的變更、 修改或解除， 但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。抵押權(quán)登記后，本合同經(jīng)雙方協(xié)商變更內(nèi)容涉及到抵押權(quán)變更的，雙方當事人應(yīng)當自合同變更之日起 15 日內(nèi)到房地產(chǎn)登記管理機構(gòu)進行變更登記。抵押權(quán)登記后，本合同經(jīng)雙方協(xié)商解除的，雙方當事人應(yīng)當自合同解除之日起 15 日內(nèi)到 房地產(chǎn)登記管理機構(gòu)進行注銷登記。第十八條 爭議解決方式本合同在履行中若發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決， 協(xié)商不成時雙方選擇以下第種方式解決1）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會（仲裁地點為深圳市），按照申請仲裁 時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；2）提交深圳仲裁委員會（仲裁地點為深圳市），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁 規(guī)則進行仲裁；3）向