寫(xiě)字樓建筑施工、裝修手冊(cè)

1、. 重慶XX 管理 XX公司管理處 ：.； 32/32前 言XX公司管理處旨在向客戶提供有關(guān)裝修方面的信息和管理規(guī)定。客戶應(yīng)遵守此手冊(cè)中的各項(xiàng)規(guī)章制度，假設(shè)本手冊(cè)中的條款與合約租約中規(guī)定的客戶及業(yè)主的各項(xiàng)法律和義務(wù)相悖，應(yīng)以合約為準(zhǔn)。中所載列的資料信息，僅供客戶及客戶所雇用的設(shè)計(jì)師及裝修商作為參考之用。本著對(duì)大廈全體客戶擔(dān)任的精神，物業(yè)管理處對(duì)客戶裝修的圖紙進(jìn)展審核、對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視檢查。物業(yè)管理處圖紙審核主要對(duì)三個(gè)方面擔(dān)任：一是客戶的外立面設(shè)計(jì)對(duì)大廈公共籠統(tǒng)能否有影響；二是客戶各系統(tǒng)的裝修能否對(duì)大廈公共系統(tǒng)有影響；三是客戶的裝修對(duì)大廈其它客戶能否有影響。因此物業(yè)管理處的審核不能替代政府部門(mén)

2、和設(shè)計(jì)部門(mén)，但物業(yè)管理處會(huì)竭盡本人的閱歷為客戶提供有益的建議。物業(yè)管理處客戶效力部是客戶效力的“窗口，將提早并不斷與客戶聯(lián)絡(luò)、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)管理處亦會(huì)根據(jù)客戶需求，提供必要的效力,協(xié)助 客戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開(kāi)展業(yè)務(wù)。物業(yè)管理處也將按情況需求，保管對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容做出適當(dāng)修正的權(quán)益。重慶XX物業(yè)管理 XX公司管理處 二0一0年十二月 裝修流程圖收 樓 和 裝 修 申 請(qǐng)裝 修 施 工 和 管 理提 交 裝 修 方 案 和 資 料裝 修 方 案 審 核搬 遷 入 住辦 理 開(kāi) 工 手 續(xù)竣 工 驗(yàn) 收押 金 退 還簽 訂 合 約第二章 裝修流程任務(wù)闡明一、客戶收樓和裝修懇求一收樓

3、：客戶辦理相關(guān)收樓手續(xù)，物業(yè)管理處提供和租區(qū)設(shè)備圖紙，協(xié)助 客戶了解大廈各系統(tǒng)情況。二裝修懇求：客戶可向物業(yè)管理處懇求裝修，填寫(xiě)簽署裝修懇求和。如裝修單位擔(dān)任辦理相關(guān)裝修手續(xù)，須持客戶簽字蓋章的委托書(shū)。二、裝修單位需提交裝修方案和資料一提交以下文件并加蓋公司印章1公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件副本加蓋紅章并有年檢審核章 2裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明二級(jí)以上3設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書(shū)4設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明空調(diào)安裝需一級(jí)以上資質(zhì)5現(xiàn)場(chǎng)擔(dān)任人工程經(jīng)理身份證明文件及裝修公司法人代表授權(quán)委托書(shū)二辦理裝修保險(xiǎn)文件裝修單位需投?；馂?zāi)、水浸或所雇承包商及其雇員引致的個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，第三者責(zé)任險(xiǎn)保額不少

4、于人民幣一百萬(wàn)元。三簽署、和。四提交一式四份圖幅為A3比例為1：50或1：100全套裝修圖紙，圖上加蓋客戶單位行政章及設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖說(shuō)章，供物業(yè)管理處審核。圖紙需清楚顯示但不限于以下資料：設(shè)計(jì)闡明：工程的設(shè)計(jì)、施工、用料、工期等總闡明?？偲矫鎴D：裝修樓層總平面圖，圖中顯著標(biāo)識(shí)出裝修區(qū)域和面積；室內(nèi)平面規(guī)劃；室內(nèi)隔斷墻或加建墻的高度；保險(xiǎn)柜或重型安裝的分量及尺寸；地面裝修類(lèi)型出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面堅(jiān)持程度；影響大廈外觀籠統(tǒng)部位的效果圖。綜合天花圖：天花片、龍骨吊頂施工圖；安裝于天花之上的一切設(shè)備、設(shè)備之規(guī)劃。電氣系統(tǒng)圖：總負(fù)荷的計(jì)算及三相平衡；各回路負(fù)荷情況；各開(kāi)關(guān)容量及各回道途徑、管徑。空

5、調(diào)布置圖：空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置；送風(fēng)及回風(fēng)口位置；室內(nèi)空調(diào)溫控器位置及布線情況。照明平面布線圖：各回路布線情況；配電箱、開(kāi)關(guān)、燈具位置；燈具類(lèi)型；標(biāo)明回路號(hào)。插座平面布線圖：各回路布線情況；配電箱、插座位置；標(biāo)明回路號(hào)；提升地面工程及地下布線情況。綜合布線平面圖：各回路布線情況；機(jī)房、機(jī)柜等位置；配線表；提升地面工程及地下布線情況。消防平面圖：煙感報(bào)警平面圖；消防噴淋平面圖；消火栓位置；消防廣播位置；滅火器擺放位置；應(yīng)急照明及疏散指示平面圖；裝修任務(wù)方案/圖紙的普通要求：一切圖紙以公制注明尺寸，按比例正確注明，數(shù)字要明晰，并注明日期；一切技術(shù)資料按公制注明；圖上標(biāo)明正確的樓層，辦公室單元號(hào)及尺寸；構(gòu)

6、造詳圖、資料及其它安裝方法闡明要在圖；中表示出來(lái)；機(jī)械、設(shè)備要配有證書(shū)、闡明，以便估計(jì)負(fù)荷、動(dòng)力、熱量分發(fā)和防火等；倘假設(shè)客戶需求對(duì)構(gòu)造進(jìn)展調(diào)整，應(yīng)委托原建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)展設(shè)計(jì)出圖，圖紙上應(yīng)標(biāo)明構(gòu)造調(diào)整、采用手段、 機(jī)電系統(tǒng)、實(shí)施規(guī)那么等詳細(xì)資料并備有構(gòu)造計(jì)算；一切尺寸都要由客戶或客戶的承包商到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。五交納裝修保證金和裝修效力費(fèi)：裝修保證金裝修保證金按銷(xiāo)售時(shí)的自然單位進(jìn)展計(jì)算，即每層樓分隔為4個(gè)單位，每個(gè)單位保證金為5000.00元，以此類(lèi)推整層為20000.00元?？蛻魬?yīng)在提交裝修懇求時(shí)向物業(yè)管理處繳付。當(dāng)裝修工程完工，經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收合格三個(gè)月后，裝修保證金在扣除違規(guī)處分款項(xiàng)后于10個(gè)任

7、務(wù)日內(nèi)無(wú)息退還。裝修效力費(fèi)裝修效力費(fèi)規(guī)范為人民幣15.00元/平米按建筑面積，費(fèi)用包括審圖費(fèi)、檢查驗(yàn)收管理費(fèi)和施工渣滓清運(yùn)費(fèi)?？蛻粼谔峤谎b修懇求時(shí)向物業(yè)管理處支付。三、裝修方案審查和消防報(bào)批圖紙包括但不局限于以下主要內(nèi)容：一裝修能否破壞建筑物主體構(gòu)造及承重墻。二裝修能否超額添加地面荷載、室內(nèi)砌墻、室內(nèi)添加超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等。三裝修能否恣意擴(kuò)展原有門(mén)窗尺寸，能否破壞或改動(dòng)大廈外立面及大廈整體建筑風(fēng)格。四電力裝修設(shè)計(jì)能否符合規(guī)范要求。檢查電線穿管、跨接等能否符合規(guī)范，電線橫截面積、開(kāi)關(guān)容量能否符合圖紙要求。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備能否存在平安隱患。五空調(diào)裝修設(shè)計(jì)中能否改動(dòng)原有技術(shù)參數(shù)

8、和運(yùn)轉(zhuǎn)條件，控制電路的施工能否符合規(guī)范，能否留有檢修空間及天花上能否留有檢修口。六裝修能否恣意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。七裝修能否拆改大廈原有配套設(shè)備。八裝修中設(shè)計(jì)及運(yùn)用的裝飾資料必需符合防火規(guī)范及環(huán)保要求，出示油漆、涂料環(huán)保合格證明。九物業(yè)管理處對(duì)客戶提交的裝修圖紙、方案進(jìn)展審查批復(fù)。如有必要，在裝修方案經(jīng)過(guò)之前會(huì)安排討論有關(guān)事宜，客戶最好同設(shè)計(jì)師，承包商以及相關(guān)人員一同參與會(huì)議。十裝修方案審查通常需求5個(gè)任務(wù)日。物業(yè)管理處將會(huì)書(shū)面通知客戶審查結(jié)果。如物業(yè)管理處以為所提交的資料不清楚、不完好或以為客戶的方案需求做出修正，客戶須對(duì)設(shè)計(jì)裝修方案進(jìn)展必要的修正，物業(yè)管理處審查批復(fù)時(shí)間順延。十一

9、裝修圖紙能否符合防火規(guī)范。物業(yè)管理處對(duì)裝修方案審查同意后，此圖紙將由客戶送重慶市公安局南岸分局相關(guān)消防管理監(jiān)視部門(mén)審批，審批合格后辦理開(kāi)工手續(xù)，通常需2至3周。以上審批合格后，客戶可開(kāi)場(chǎng)進(jìn)展裝修并且裝修應(yīng)與同意后的圖紙堅(jiān)持一致。四、辦理開(kāi)工手續(xù)一填寫(xiě)辦理、等。二辦理裝修工人登記和施工出入證。三裝修單位應(yīng)在施工前替其裝修人員懇求及辦妥有效的施工出入證，將裝修人員的資料詳列在懇求表格上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件、其它證件復(fù)印件及1張1寸近照，交到物業(yè)管理處辦理。每張施工出入證須交納工本費(fèi)人民幣10.00元、保證金人民幣50.00，退場(chǎng)時(shí)如無(wú)損壞，退還保證金。四如施工出入證遺失，應(yīng)立刻到物業(yè)管理處

10、補(bǔ)辦。補(bǔ)辦施工出入證時(shí)原保證金扣除，另再支付保證金。五物業(yè)管理處審核贊同后對(duì)裝修單位發(fā)出，裝修單位方可施工。五、裝修施工和管理一進(jìn)場(chǎng)施工前要對(duì)施工區(qū)域內(nèi)大廈廢品現(xiàn)狀進(jìn)展檢查確認(rèn)。二根據(jù)施工資料的進(jìn)入道路，對(duì)所經(jīng)過(guò)的公共區(qū)域內(nèi)的廢品及裝修區(qū)內(nèi)物業(yè)管理處指定的廢品嚴(yán)厲按照物業(yè)管理處要求進(jìn)展維護(hù)。三施工開(kāi)場(chǎng)前，廢品維護(hù)措施須經(jīng)物業(yè)管理處檢驗(yàn)合格。四廢品維護(hù)的原那么是保證大廈外觀及整體籠統(tǒng)的整齊美觀，對(duì)廢品設(shè)備設(shè)備起到有效的維護(hù)作用。施工前須做好以下維護(hù)任務(wù)包括但不限于：墻圍的陽(yáng)角位置用木方銜接五合板；墻圍的平面位置里面需運(yùn)用軟泡沫紙，外用五合板等資料運(yùn)用軟泡沫需雙層包裹；門(mén)框的角與門(mén)的外角維護(hù)需運(yùn)用

11、硬制資料包裹；貨梯墻面需運(yùn)用軟泡沫紙，外用五合板等資料運(yùn)用軟泡沫需雙層包裹；需建暫時(shí)隔斷的部位假設(shè)運(yùn)用木制資料，那么隔斷兩側(cè)不得與廢品靠的過(guò)近，并加軟紙維護(hù)，平面朝外，支撐在里側(cè)，高度為2米；地面維護(hù)需運(yùn)用地板革、廢舊地毯等資料；大理石墻面需運(yùn)用軟泡沫紙，外用五合板等資料運(yùn)用軟泡沫需雙層包裹；在已入駐客戶樓層施工時(shí)，裝修區(qū)域一切玻璃門(mén)須做貼膜處置，以堅(jiān)持美觀；施工過(guò)程中廢品維護(hù)資料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。對(duì)維護(hù)不利呵斥廢品損壞者，須擔(dān)任恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償；間隔 客戶裝修區(qū)域較近或人流量較大的區(qū)域所做的廢品維護(hù)，須在早上8點(diǎn)前撤除；廢品維護(hù)措施不合格的，須在接到物業(yè)管理處通知后24小時(shí)內(nèi)完成整改，

12、逾期未完成的，除罰款外，裝修單位還需承當(dāng)物業(yè)管理處進(jìn)展廢品恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。一切施工必需按物業(yè)管理處審查同意的方案進(jìn)展，不得自行更改，如確需更改，必需經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面確認(rèn)，出具更改通知方可施工。五施工資料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求:裝修人員的進(jìn)出及資料的運(yùn)輸只能運(yùn)用貨梯或消防通道，一切繁重物品、資料搬入大廈須事先得到物業(yè)管理處構(gòu)造工程師的書(shū)面贊同。裝修人員對(duì)公共區(qū)域(如大廈天花、地面、墻壁、電梯等)不得呵斥任何損壞，如有任何損壞，將由客戶或裝修單位擔(dān)任恢復(fù)原狀或承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用。一切資料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，一切渣滓、碎片等雜物必需在大廈辦公人員下班后搬運(yùn)

13、，施工區(qū)域任何時(shí)候須局限在裝修單元內(nèi)。一切裝修資料進(jìn)出大廈以及一切廢料搬出大廈均須在物業(yè)管理處人員在場(chǎng)的情況下進(jìn)展。施工區(qū)每日任務(wù)終了后，必需清理施工現(xiàn)場(chǎng)，堅(jiān)持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。應(yīng)將當(dāng)天產(chǎn)生或遺留之廢料、渣滓等用編織袋裝好整齊堆放在裝修區(qū)內(nèi)，通知物業(yè)管理處進(jìn)展清運(yùn)。施工運(yùn)用后的油漆、稀料等易燃易爆品應(yīng)單獨(dú)處置。清理時(shí)要把廢料做封密處置，確保不會(huì)發(fā)生惡臭、走漏污水、塵土飛揚(yáng)和沙土滿地等情況。裝修物料、工具等進(jìn)出大廈等均須按物業(yè)管理處次序維護(hù)部、保潔部所安排的道路、卸貨區(qū)域及貨梯運(yùn)送，大量的物料運(yùn)送需于24小時(shí)前到次序維護(hù)部懇求及約定時(shí)間，車(chē)輛須按次序維護(hù)部指示停放。消防任務(wù)要求開(kāi)工前，客戶/裝修單

14、位要組成防火平安指點(diǎn)小組，制定防火方案，防火責(zé)任人要督促本單位員工加強(qiáng)對(duì)暫時(shí)動(dòng)火作業(yè)的管理，凡在重點(diǎn)部位運(yùn)用電氣焊、噴燈、電爐等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取后方可動(dòng)火，每次動(dòng)火前需經(jīng)次序維護(hù)部經(jīng)理簽字確認(rèn)。同時(shí)要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危險(xiǎn)物品的管理，對(duì)于50公斤以上含50公斤的一級(jí)危險(xiǎn)品，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，首先應(yīng)向物業(yè)管理處提出書(shū)面懇求，然后到消防部門(mén)辦理運(yùn)輸答應(yīng)證，在得到答應(yīng)證和物業(yè)管理處審批文件后方可將危險(xiǎn)品帶入施工現(xiàn)場(chǎng)。在施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)用化學(xué)易燃危險(xiǎn)品時(shí)，只能運(yùn)進(jìn)當(dāng)天當(dāng)班運(yùn)用量，剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時(shí)清理回倉(cāng)庫(kù)。施工現(xiàn)場(chǎng)制止住宿及存放化學(xué)危險(xiǎn)物品?？蛻?裝修單位要對(duì)施工人員進(jìn)展消防知識(shí)教育和

15、遵紀(jì)守法教育。應(yīng)按照要求，運(yùn)用防火性能良好的裝修資料，制止運(yùn)用易燃、可燃裝修資料，吊頂必需采用A級(jí)防火資料，墻壁、地毯采用B1級(jí)以上防火資料。電線采用ZRBV電線，套金屬管維護(hù)。各回路都應(yīng)設(shè)漏電維護(hù)器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認(rèn)證，開(kāi)關(guān)與大廈一致?？照{(diào)管道的保溫資料應(yīng)為難燃或非燃資料，空調(diào)送、回風(fēng)總管及管道穿越防火分區(qū)處時(shí)應(yīng)設(shè)防火閥。凡安裝消防自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理處要求由指定公司進(jìn)展，滅火器、防煙自救面具的配置，應(yīng)按公安部、建立部有關(guān)規(guī)定和規(guī)范要求配置。由物業(yè)管理處工程部、次序維護(hù)部共同監(jiān)視及檢查整個(gè)工程

16、，在裝修施工期間，施工人員應(yīng)遵守物業(yè)管理處制定之有關(guān)管理制度，并接受大廈管理人員之監(jiān)視。六、開(kāi)工驗(yàn)收和保證金退還一隱蔽施工檢查驗(yàn)收工程基底、基層、天花龍骨、裝飾面的檢查驗(yàn)收基底包括對(duì)舊裝飾層的剔鑿、去除處置，防水層的閉水檢驗(yàn)、水電預(yù)埋管線任務(wù)的驗(yàn)收；基層包括底龍、底襯及找平層的驗(yàn)收；墻體裝飾面涂飾前后進(jìn)展檢查驗(yàn)收；天花龍骨驗(yàn)收；主龍骨符合維修承重規(guī)范；吊筋垂直安裝，間隔符合施工規(guī)范，吊架安裝結(jié)實(shí)；客戶在墻體施工即將終了時(shí)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理處客戶效力部提出懇求并辦理地面、墻體、天花隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)；出具裝修用各種油漆、涂料環(huán)保合格證明資料?？照{(diào)水路檢查驗(yàn)收設(shè)備設(shè)備按照?qǐng)D紙施工，如有變卦應(yīng)在開(kāi)工圖

17、紙中明確；打壓實(shí)驗(yàn)符合施工安裝規(guī)范，相關(guān)數(shù)據(jù)符合規(guī)范并有記錄；主、分支管道水路通暢，過(guò)濾器無(wú)臟堵，閥門(mén)啟閉自若。消防水管路檢查驗(yàn)收設(shè)備設(shè)備按照?qǐng)D紙施工，如有變卦應(yīng)在開(kāi)工圖紙中明確；打壓實(shí)驗(yàn)符合施工安裝規(guī)范，相關(guān)數(shù)據(jù)符合規(guī)范并有記錄。電氣系統(tǒng)驗(yàn)收明確施工及開(kāi)工送電前后設(shè)備管理責(zé)任；設(shè)備設(shè)備按照?qǐng)D紙施工，如有變卦應(yīng)在開(kāi)工圖紙中明確；確認(rèn)用電設(shè)備各個(gè)支路無(wú)短路、漏電等的平安隱患。二物業(yè)管理處將按客戶申報(bào)的施工進(jìn)度，安排相關(guān)專業(yè)的工程技術(shù)人員對(duì)每項(xiàng)隱蔽工程進(jìn)展檢驗(yàn)，對(duì)驗(yàn)出的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)展整改，并懇求復(fù)驗(yàn)。其中驗(yàn)收整改后仍未合格項(xiàng)物業(yè)管理處將在開(kāi)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中表達(dá)。三開(kāi)工驗(yàn)收施工終了自檢合格后，裝修單位

18、須提早3個(gè)任務(wù)日向物業(yè)管理處客戶效力部提出書(shū)面開(kāi)工驗(yàn)收懇求。物業(yè)管理處及時(shí)對(duì)工程進(jìn)展驗(yàn)收，并出具開(kāi)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，一切驗(yàn)收不合格工程需返工，直至驗(yàn)收合格；消防部門(mén)驗(yàn)收合格，獲得蓋章審批單；驗(yàn)收合格，裝修單位需提交1套開(kāi)工圖在物業(yè)管理處存檔。七、租區(qū)恢復(fù)租賃客戶如遷出大廈，須與業(yè)主協(xié)商能否恢復(fù)租區(qū)。如需求恢復(fù)，那么恢復(fù)租區(qū)要求如下：一撤除租區(qū)內(nèi)的內(nèi)部隔墻包括隔墻上的廢棄導(dǎo)線管和接線箱；二去除地板、墻面及支柱上的釘子，裝配天花板上附設(shè)物，重新添補(bǔ)孔眼；三將隔斷撤除后，在墻上抹灰泥；四假設(shè)租區(qū)的大門(mén)位置有變動(dòng)，應(yīng)按照原位置恢復(fù)門(mén)和墻并使其裝飾和墻裙恢復(fù)為原狀；五假設(shè)因改動(dòng)門(mén)鈴、電子鎖芯和入口處的位置而影

19、響了公共走廊墻壁的壁紙，應(yīng)進(jìn)展修飾并恢復(fù)原狀；六撤除附設(shè)在墻上和網(wǎng)絡(luò)地板下及天花板上的電線，并恢復(fù)影響租區(qū)原狀的部分；七將架高地板系統(tǒng)、地面瓷磚、地板出線盒的鋪設(shè)恢復(fù)原狀；八根據(jù)消防部門(mén)的規(guī)定重新恢復(fù)噴淋的管道和噴嘴；九恢復(fù)一切照明系統(tǒng)、空調(diào)管道和設(shè)備，其格局應(yīng)與原天花板設(shè)計(jì)及供熱、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)一致。一切照明系統(tǒng)的熒光燈管應(yīng)同色且處于良好形狀；十將給排水系統(tǒng)恢復(fù)原狀；十一將裝修正造的吊頂板和懸掛頂棚恢復(fù)原狀；十二去除租區(qū)內(nèi)留下的任何資料和渣滓；第三章 裝修守那么為做好大廈管理效力，為客戶提供高質(zhì)量的辦公環(huán)境，請(qǐng)客戶督促所聘請(qǐng)的有關(guān)裝修人員與物業(yè)管理處充分協(xié)作，遵守本守那么內(nèi)容。一、設(shè)計(jì)須知裝

20、修圖紙經(jīng)物業(yè)管理處同意后，一切工程須根據(jù)已同意的圖紙施工，如發(fā)生變化，須經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面同意，擅自施工者，物業(yè)管理處有權(quán)終止其施工，并清查其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。公共外觀要求為使大廈整體堅(jiān)持美觀，單元內(nèi)的間隔墻應(yīng)同玻璃幕墻或玻璃窗的支架對(duì)齊，防止直接對(duì)準(zhǔn)玻璃面，施工中嚴(yán)禁對(duì)幕墻的金屬板框進(jìn)展打孔、剔鑿等破壞性施工。玻璃幕墻窗簾須運(yùn)用卷軸式窗簾，窗簾顏色需與大廈指定顏色一致；外圍臨窗部分的柱子裝飾應(yīng)與建筑主體風(fēng)格堅(jiān)持調(diào)和；對(duì)大廈斜拉撐構(gòu)造制止做任何裝飾；一切客戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其它客戶呵斥干擾或影響的音響設(shè)備；一切外墻包括玻璃幕墻、公共走廊、電梯廳等不得裝設(shè)、張貼招牌及廣告等，以免影響建筑

21、物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出于公共走廊。二大門(mén)及標(biāo)識(shí)一切的門(mén)不得伸展至公共區(qū)域，包括走廊和電梯廳。如需求對(duì)門(mén)進(jìn)展裝飾改造，請(qǐng)?zhí)峤桓难b方案和詳細(xì)參數(shù)，包括改裝后門(mén)的高度、寬度、顏色和式樣，門(mén)上的標(biāo)識(shí)須與大廈規(guī)范堅(jiān)持協(xié)調(diào)一致，此改造裝飾方案須經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面確認(rèn)。三地板及圍墻為防止影響大廈構(gòu)造及防水維護(hù)層受損，構(gòu)造層、屋面、圍墻均不得開(kāi)槽、打洞或做任何修正，一切修正須事先征得物業(yè)管理處的書(shū)面贊同。四消防設(shè)備的改動(dòng)不得改動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾和玻璃門(mén)的功能和位置，任何消防系統(tǒng)更改工程必需獲得物業(yè)管理處的書(shū)面贊同，設(shè)計(jì)圖亦須于開(kāi)工前獲得政府消防部門(mén)的同意；噴淋系統(tǒng)噴頭位置改動(dòng)要符合消防規(guī)范要求。不可阻撓消防通

22、道、平安門(mén)、平安出口燈箱及消火栓。五公共水電接駁不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需求可向物業(yè)管理處懇求，并擔(dān)任從銜接點(diǎn)到單元內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、撤除、翻新和改換。六預(yù)留檢查口應(yīng)在每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。預(yù)留檢查口的尺寸不小于450mm450mm,以確保物業(yè)管理處的員工可隨時(shí)檢查、維修大廈內(nèi)包括室內(nèi)的附屬設(shè)備，并確?？照{(diào)系統(tǒng)、管井、渠道、平安信道等暢通無(wú)阻。七改動(dòng)構(gòu)造為確保大廈全體客戶的平安及遵守各有關(guān)政府部門(mén)的建筑規(guī)范，裝修時(shí)未經(jīng)同意制止對(duì)構(gòu)造進(jìn)展改動(dòng)?？蛻粢詾楸匦鑼?duì)承重構(gòu)造部分進(jìn)展改造的，那么必需由大廈原設(shè)計(jì)單位或國(guó)家建筑權(quán)威機(jī)構(gòu)出具構(gòu)造改造設(shè)計(jì)方案，并有專業(yè)資質(zhì)的施

23、工單位進(jìn)展施工，且施工方案須征得物業(yè)管理處書(shū)面確認(rèn)后方可施工。八空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)原那么應(yīng)根據(jù)客戶裝修格局需保證辦公人員及流動(dòng)客人空調(diào)溫馨性的要求，按相應(yīng)國(guó)家設(shè)計(jì)、施工及高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范等國(guó)家各項(xiàng)規(guī)范進(jìn)展深化設(shè)計(jì)，并應(yīng)便于維修保養(yǎng)。詳細(xì)設(shè)計(jì)要求如下：每個(gè)空調(diào)室內(nèi)機(jī)下吊頂上要加檢查口，并采用風(fēng)道回風(fēng)；每臺(tái)空調(diào)室內(nèi)機(jī)回風(fēng)口上應(yīng)安裝過(guò)濾網(wǎng)；接近玻璃幕墻處建議加裝雙層自動(dòng)窗簾，以抵消部分太陽(yáng)輻射，減小負(fù)荷，發(fā)明更好的空調(diào)效果；需提供空調(diào)裝修正造的風(fēng)系統(tǒng)圖和排水水系統(tǒng)；未經(jīng)過(guò)贊同和技術(shù)論證，不得在原系統(tǒng)內(nèi)添加空調(diào)室內(nèi)機(jī)。未經(jīng)贊同不得安裝分體式空調(diào)。 施工要求區(qū)域內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)改造須由具有一級(jí)資質(zhì)的空調(diào)施工

24、安裝企業(yè)按相應(yīng)國(guó)家規(guī)范進(jìn)展施工。裝修期間不得運(yùn)用大廈空調(diào)；空調(diào)改造施工，如涉及泄水、打壓須至少提早1個(gè)任務(wù)日通知物業(yè)管理處，并應(yīng)按物業(yè)管理處相應(yīng)程序執(zhí)行；空調(diào)裝修正造施工應(yīng)按規(guī)范做好打壓實(shí)驗(yàn)，并報(bào)物業(yè)管理處驗(yàn)收。合格后需清洗系統(tǒng)； 空調(diào)裝修正造施工報(bào)物業(yè)管理處驗(yàn)收前，做好以下自檢任務(wù)： 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)保溫良好、嚴(yán)密、無(wú)縫隙?？照{(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)逐臺(tái)進(jìn)展通電實(shí)驗(yàn)，機(jī)械部分不得摩擦，整機(jī)不應(yīng)抖動(dòng)不穩(wěn)，噪聲不應(yīng)超越產(chǎn)品闡明書(shū)的規(guī)定。電器部分應(yīng)按規(guī)范施工，不得漏電，電機(jī)銜接端子應(yīng)有維護(hù)蓋板?？照{(diào)水系統(tǒng)應(yīng)做好水壓實(shí)驗(yàn)及系統(tǒng)清洗。風(fēng)機(jī)盤(pán)管凝結(jié)水管應(yīng)排水順暢，不應(yīng)有倒坡積水景象,保溫棉勿浸在凝結(jié)水盤(pán)內(nèi)。應(yīng)逐

25、臺(tái)做排水實(shí)驗(yàn)。九機(jī)電設(shè)備的改動(dòng)客戶如欲改動(dòng)單元內(nèi)的機(jī)電設(shè)備，必需向物業(yè)管理處提出書(shū)面懇求，在不影響大廈總系統(tǒng)及其它客戶的根底上，經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面贊同后方能開(kāi)工。 施工中應(yīng)保管足夠的信道或空間，為一切公共設(shè)備設(shè)備和安裝獲得保養(yǎng)及維護(hù)發(fā)明條件。電氣安裝一切電氣安裝總負(fù)荷不得超越裝修運(yùn)用單元的用電設(shè)計(jì)規(guī)范用量，同時(shí)客戶有責(zé)任聘用合格的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)展電氣設(shè)備安裝及線路的接駁工程。一切電器的安裝應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范一切電線必需求維護(hù)在符合規(guī)范的套管內(nèi)，地插、墻插的電源必需接至漏電維護(hù)開(kāi)關(guān)，地插必需選用防水型。為了堅(jiān)持大廈外觀的一致，室內(nèi)燈具的燈光選用要求光源色溫在3000K-4000K。外窗內(nèi)側(cè)

26、2米范圍內(nèi)安裝的一切燈具應(yīng)與大廈整體光源色溫堅(jiān)持一致，在安裝燈具前須征得物業(yè)管理處的贊同后方可安裝，未經(jīng)答應(yīng)不得在非租區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)安裝燈具。二、裝修要求一裝修時(shí)間在無(wú)客戶入住或無(wú)人員辦公的交房前期一段時(shí)內(nèi)，允許全天進(jìn)展裝修作業(yè)；在有客戶入住或有辦公單位進(jìn)場(chǎng)后，大廈正常裝修施工時(shí)間為上午：時(shí)至12：00；下午14：00至：時(shí)，其中刺激性氣味施工的時(shí)間為晚23：時(shí)至次日早5：時(shí)，并須做機(jī)械排風(fēng)至窗外；噪音施工的時(shí)間為晚：時(shí)至：時(shí)；上述兩項(xiàng)施工均須提早24小時(shí)向物業(yè)管理處客戶效力部進(jìn)展懇求，同意后方可進(jìn)展。如遇特殊情況，施工時(shí)間需服從物業(yè)管理處人員安排。如需進(jìn)展日間無(wú)干擾任務(wù)，必需提早24小時(shí)向物業(yè)管

27、理處提出書(shū)面懇求，在獲得同意后方可進(jìn)展。 裝修施工管理客戶裝修施工應(yīng)嚴(yán)厲遵守本手冊(cè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，詳細(xì)管理和處分參見(jiàn)附件。三、裝修開(kāi)工驗(yàn)收一工程開(kāi)工自檢合格后提早3個(gè)任務(wù)日書(shū)面通知物業(yè)管理處預(yù)備驗(yàn)收；二閱歷收合格后，裝修公司可懇求辦理裝修保證金返還和其它相關(guān)手續(xù)任務(wù)；維保闡明一裝修工程質(zhì)量，客戶應(yīng)自行或委托監(jiān)理公司進(jìn)展監(jiān)視檢查，物業(yè)管理處的裝修驗(yàn)收檢查任務(wù)，不能替代客戶和工程裝修單位應(yīng)進(jìn)展的開(kāi)工驗(yàn)收任務(wù)；二客戶應(yīng)在裝修工程開(kāi)工后，同工程監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位，按照工程設(shè)計(jì)合同商定和相應(yīng)的質(zhì)量規(guī)范進(jìn)展全面驗(yàn)收。裝修單位擔(dān)任采購(gòu)裝修資料及設(shè)備的，該當(dāng)向客戶提交質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告闡明書(shū)、保修單和環(huán)保

28、闡明書(shū)。工程驗(yàn)收合格后，裝修單位該當(dāng)向客戶出具裝修質(zhì)量保修書(shū)，保修范圍應(yīng)包括全部裝修內(nèi)容；三客戶假設(shè)發(fā)現(xiàn)裝飾裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)通知裝修單位維修或賠償處理。對(duì)交樓規(guī)范以外的或?qū)υO(shè)備規(guī)范進(jìn)展改動(dòng)后的維修，物業(yè)管理處為客戶提供有償效力。 其它本卷須知一未獲得裝修單位擔(dān)任人簽名、蓋章的文件及物業(yè)管理處軼序維護(hù)部、保潔部的指示，任何物品皆不允許攜帶運(yùn)出本大廈，裝修人員必需由物業(yè)管理處指定的通道進(jìn)出大廈，違者將被處分支付違約金；二裝修單位假設(shè)需求在施工時(shí)間以外派人維護(hù)裝修現(xiàn)場(chǎng)、看管裝修資料、工具，必需向物業(yè)管理處提出懇求，由物業(yè)管理處一致派次序維護(hù)人員執(zhí)行，費(fèi)用視裝修單位要求的人數(shù)、任務(wù)

29、時(shí)間以及任務(wù)量而定，雙方一致收費(fèi)規(guī)范及效力任務(wù)天數(shù)后，由裝修單位預(yù)交全部費(fèi)用給物業(yè)管理處。 第四章 大廈各系統(tǒng)簡(jiǎn)介一、大廈提供的圖紙一公制1:50或l:l00比例的區(qū)域樓層平面圖。二公制1:50或l:l00比例的區(qū)域設(shè)備布置圖。注：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)單元的完成情況，客戶及受雇于客戶的設(shè)計(jì)師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)一切圖紙中的資料及尺寸。)二、樓層承載 大廈各樓層設(shè)計(jì)荷載是200kg/m2，較重設(shè)備布置須事先進(jìn)展承重核算，并征得物業(yè)管理處的正式答應(yīng)。三、電力系統(tǒng)一各樓層客戶正常照明電表由開(kāi)展商提供，獨(dú)立設(shè)置在每層的電表房?jī)?nèi)。二大廈已安裝供電線路及各樓層客戶電力電纜，樓層電表房為客戶分別安裝了

30、計(jì)費(fèi)電表。假設(shè)客戶用電負(fù)荷估計(jì)超越電表容量應(yīng)先報(bào)物業(yè)管理處審查，按照流程辦理。三大廈設(shè)有應(yīng)急發(fā)電機(jī)，總功率為800KVA。四、空調(diào)系統(tǒng)大廈設(shè)有VRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，并按面積大小配置相應(yīng)的空調(diào)室內(nèi)機(jī)、溫控器。五、消防系統(tǒng)一大廈設(shè)有自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。二大廈各樓層公共區(qū)域按規(guī)范設(shè)有消火栓、水龍帶及水喉。三大廈設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防報(bào)警。四大廈設(shè)有煙感探頭、地庫(kù)部分區(qū)域及防火卷簾處設(shè)有感溫探頭。五大廈設(shè)有防火分區(qū)卷簾門(mén)、防火門(mén)、防火平安疏散信道及應(yīng)急電源照明。六大廈設(shè)有消防電梯。七獨(dú)立房間必需設(shè)有消防煙感探頭，并按消防規(guī)范要求合理分布。凡新添加的煙感探頭須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理處的審查。六、公共廣播系統(tǒng) 大廈設(shè)

31、有緊急廣播切換系統(tǒng)，為發(fā)生火災(zāi)時(shí)人員疏散效力。七、通訊系統(tǒng)大廈配置公用信息機(jī)房，利用綜合布線系統(tǒng)，可提供高速寬帶聯(lián)網(wǎng)，雙路由指向。同時(shí)，大廈配備充足的線路，可開(kāi)通DDN、ISDN、數(shù)據(jù)專線及其它各種新業(yè)務(wù)的通訊效力。網(wǎng)絡(luò)及接口預(yù)留在樓層弱電井內(nèi)，可以到運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)廳辦理。如有特殊需求，也可以聯(lián)絡(luò)物業(yè)管理處，協(xié)助聯(lián)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商專屬客戶經(jīng)理處理。 第五章 裝修施工管理收費(fèi)明細(xì)表人民幣工程收費(fèi)規(guī)范備注保證金裝修保證金2000元/建筑平方米最低不少于5,000元/單元裝修效力費(fèi)裝修效力費(fèi)15.00元/建筑平方米按建筑面積計(jì)算含審圖費(fèi)、渣滓清運(yùn)費(fèi)、檢查驗(yàn)收費(fèi)證件費(fèi)用裝修出入證保證金工本費(fèi)10.00元/個(gè) 保證

32、金50.00元/個(gè)平安特約效力看守費(fèi)20.00元/小時(shí)/人平常60.00元/小時(shí)/人法定節(jié)假日安排專人擔(dān)任物品的看管消防改造二裝卸水費(fèi)00.00元/系統(tǒng)/次第六章 施工管理規(guī)定為保證向大廈客戶提供一個(gè)良好的辦公及運(yùn)營(yíng)環(huán)境，凡進(jìn)入本大廈之裝修單位，請(qǐng)嚴(yán)厲遵守本中的相關(guān)要求，并由裝修單位簽章承諾后遵照?qǐng)?zhí)行。一、施工期間，各裝修單位擔(dān)任人應(yīng)慎重約束其屬下遵守大廈裝修守那么，凡違例者，物業(yè)管理處除按規(guī)章予以違約處分外，還會(huì)將罰金按次遞增及記錄在案，并保管限令違例的裝修公司停工的權(quán)益。二、裝修人員活動(dòng)范圍在其裝修單元內(nèi)，不得占用或在公眾區(qū)域進(jìn)展施工，未經(jīng)答應(yīng)不得進(jìn)入其它房間，違者將被處分支付違約金并被警

33、告及記錄在案；累計(jì)三次者，視為偷竊破壞嫌疑，將報(bào)警處置及沒(méi)收出入證、扣罰保證金，以后不再接納其懇求裝修出入證。三、裝修期間，一切風(fēng)口必需封鎖，單元戶門(mén)及可開(kāi)啟玻璃幕墻須封鎖，煙感必需運(yùn)用防塵罩維護(hù)，違者需交納違約金人民幣200-500元。四、煙感報(bào)警器、噴灑頭等設(shè)備在未經(jīng)同意前私自移位改動(dòng)，需交納違約金人民幣200-5000元。五、進(jìn)展剔鑿、打孔等任何對(duì)玻璃幕墻的鋁扣板、金屬呵斥破壞的施工，除賠償損失外，根據(jù)損失大小，需交納違約金人民幣100-500元。六、施工未提早懇求暫時(shí)用電，且所用電源未由帶計(jì)量表及漏電維護(hù)器的公用配電箱引出，與其它電源接駁，除承當(dāng)相應(yīng)電費(fèi)外，還需交納違約金人民幣200-

34、1000元。七、施工期間開(kāi)啟空調(diào)，未對(duì)煙感報(bào)警器做防塵維護(hù)，經(jīng)提示無(wú)效，需交納違約金人民幣500元。八、施工中，未將裝配下的大廈原有設(shè)備交還給物業(yè)管理處，需交納違約金人民幣50-500元。九、施工中運(yùn)用消防用水，施工物品妨礙消火栓正常運(yùn)用，經(jīng)提示無(wú)效，需交納違約金人民幣200-5000元。十、施工現(xiàn)場(chǎng)每日清場(chǎng)前未清理，經(jīng)提示無(wú)效，需交納違約金人民幣50-300元。十一、施工人員未隨身攜帶出入證，經(jīng)提示無(wú)效，需交納違約金人民幣30元。十二、施工答應(yīng)證未張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)入口處明顯位置，經(jīng)提示無(wú)效，需交納違約金人民幣200元。十三、裝修單位要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、符合規(guī)格的滅火器按消防局規(guī)

35、定，按3個(gè)/100M2規(guī)范配置4公斤干粉ABC型或二氧化碳滅火器。未配備足夠的滅火器材，不允許動(dòng)火。十四、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁明火，申領(lǐng)動(dòng)火證后方可動(dòng)用明火。同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)必需由專人監(jiān)護(hù)，做到：一圍擋的易燃雜物未去除，不允許動(dòng)火；二施工現(xiàn)場(chǎng)難以挪動(dòng)的易燃構(gòu)造未采取平安防備措施，不允許動(dòng)火；四凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場(chǎng)所，不允許動(dòng)火；五在高空焊接或切割作業(yè)時(shí)，其下的可燃物品未清理或未采取平安防護(hù)施，不允許動(dòng)火；六施工現(xiàn)場(chǎng)存放的易燃物品超出規(guī)定范圍，不允許動(dòng)火；十五、施工人員未按照物業(yè)管理處指定的道路進(jìn)出大廈，且不聽(tīng)勸阻，需交納違約金人民幣50-200元。十六、施工人員占用公共區(qū)域進(jìn)展施工，或未經(jīng)答應(yīng)進(jìn)入其它區(qū)

36、域，需交納違約金人民幣50元。十七、在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，需交納違約金人民幣50元/人/次。十八、施工人員在大廈以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語(yǔ)，赤身露體及做出不文明舉動(dòng)，需交納違約金人民幣50-500元。情節(jié)嚴(yán)重者將制止其在大廈內(nèi)繼續(xù)任務(wù)。十九、未向物業(yè)管理處懇求，擅自用、放、斷水電，需交納違約金人民幣200-1000元。二十、非專業(yè)人員隨意接駁電源，需交納違約金人民幣100-200元。二十一、隨意傾倒工程廢、污水，需交納違約金人民幣100-300元，并須負(fù)擔(dān)相關(guān)清理、維修費(fèi)用。二十二、裝修單位不僅要詳細(xì)了解，按要求施工，而且還要詳細(xì)閱讀物業(yè)審圖意見(jiàn)，按物業(yè)審圖意見(jiàn)施工。未按及審圖意見(jiàn)施工，將視情

37、節(jié)輕重，需交納違約金人民幣50-2000元。二十三、未辦理動(dòng)火證擅自動(dòng)火，或違章施工呵斥火警，需交納違約金人民幣200-1000元，裝修單位將承當(dāng)全部責(zé)任，直至刑事責(zé)任。二十四、如需攜帶危險(xiǎn)品入場(chǎng)如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等，必需提早一天向物業(yè)管理處提出書(shū)面懇求并經(jīng)同意后方可限量入場(chǎng)。未經(jīng)物業(yè)管理處同意，攜帶易燃、易爆和化學(xué)危險(xiǎn)物品進(jìn)入大廈，需交納違約金人民幣200-1000元。二十五、噪音施工時(shí)間為晚23時(shí)至次日早7時(shí)，未經(jīng)物業(yè)管理處同意，擅自運(yùn)用電錘等設(shè)備或其它作業(yè)方式產(chǎn)生噪音，或?qū)е驴蛻糍潛P(yáng)，每次需交納違約金人民幣300-3000元。二十六、施工人員嚴(yán)禁在大廈內(nèi)留宿，違者需交納違約金人

38、民幣100-500元。二十七、嚴(yán)禁運(yùn)用電爐、電飯煲等電器進(jìn)展煮食、燒烤等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒(méi)收電爐、電飯煲等電器外，將視情節(jié)需交納違約金人民幣100-1000元。二十八、施工人員嚴(yán)禁乘坐客用電梯，違者需交納違約金人民幣50元。二十九、施工人員必需在規(guī)定的施工區(qū)域活動(dòng)，不得進(jìn)入與施工無(wú)關(guān)區(qū)域；每日清場(chǎng)后，須從速分開(kāi)大廈，嚴(yán)禁在大廈范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者需交納違約金人民幣50元。三十、施工人員只可運(yùn)用指定衛(wèi)生間，不得運(yùn)用其它區(qū)域的衛(wèi)生間，違者需交納違約金人民幣50-100元。制止將裝修物料、泥沙等拋進(jìn)抽水馬桶內(nèi)，如呵斥堵塞，由此引起的去除費(fèi)用由裝修單位擔(dān)任，并賠償相應(yīng)損失。三十一、嚴(yán)禁在公共衛(wèi)生間內(nèi)取水，取水須在物業(yè)管理處指定的取水點(diǎn)。違者需交納違