2012房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識3講剖析

1、2012年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)房地產(chǎn)估價相關(guān)知識第二章環(huán)境知識這一章是2008年教材修訂時新增加的一章?？疾炷康? 測試學(xué)員對環(huán)境、景觀的概念和環(huán)境污染源等基礎(chǔ)知識的掌握程度。從歷年考題分布看，08、09年比重相對較小，10年又增加到3分，說明復(fù)習(xí)還是需要全面，不能掉以輕心。下表是對歷年考試內(nèi)容的匯總:08年09年10年單選題電磁波對人體的危害（波長不同）室內(nèi)污染物的來源-裝飾 裝修材料環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)：3類噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用 干工業(yè)區(qū)多選題輻射污染包括：燈光、醫(yī)療照射、高壓輸電線路、視覺污染判斷題高架污染源減少室內(nèi)有害氣體-不宜采用半或全封閉空調(diào)城市生活用水是酚類污染物的來源綜合題分?jǐn)?shù)小計1分1分3分

2、考題類型:這一章主要考察題型是單選題與多選題型。提醒難度不是很大，但需要記憶的重要知識點比較多。從每一節(jié)看:年1第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié)第五節(jié)第八節(jié)08年0判斷100單選1009年0判斷1000單選110年0單選1判斷1多選1分?jǐn)?shù)小計0分1分0.5分0.5分2.5 分0.5分知識結(jié)構(gòu): 一共六節(jié)，第一節(jié)是環(huán)境的基本概念，后面五節(jié)都是專項污染的內(nèi)容。重點內(nèi)容:環(huán)境污染的類型和特點，環(huán)境污染源的類型和特點;水污染的概念，水污染物及其危害;室內(nèi)環(huán)境污染的概念及來源，熟悉建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染，這部分是日常房地產(chǎn)估價經(jīng)常 會遇到的問題。第一節(jié)環(huán)境概述、環(huán)境的概念和分類環(huán)境：是指某個主體周圍的情況和條件

3、。主體可以指生物、人等;對房地產(chǎn)估價活動來說，主體是房地產(chǎn)估價對象。環(huán)境是指自然因素和社會因素的總體。理解：房地產(chǎn)與環(huán)境是互相影響的，房地產(chǎn)本身對周圍環(huán)境也會有影響。二、與環(huán)境有關(guān)的幾個概念和分類了解(景觀的概念、生態(tài)的概念、生態(tài)系統(tǒng)的概念)主要理解生態(tài)的概念，生態(tài)指生物與其生存環(huán)境之間的關(guān)系。生態(tài)系統(tǒng)包含4個基本組成部分，哪四個?三、環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概念環(huán)境質(zhì)量，指環(huán)境優(yōu)劣的程度。包括：綜合環(huán)境質(zhì)量和各因素的環(huán)境質(zhì)量(大氣環(huán)境質(zhì)量、水環(huán)境質(zhì)量、土壤環(huán)境質(zhì)量等。環(huán)境污染概念，指有害物質(zhì)或因子進(jìn)入環(huán)境，使環(huán)境系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與功能發(fā)生變化，對人類及其它 生物的生存產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。2)提供環(huán)境了解和

4、認(rèn)識環(huán)境污染的目的有兩個：1)確定環(huán)境污染對房地產(chǎn)價值的影響程度;改善建議，提升房地產(chǎn)價值。環(huán)境污染的類型:按要素分：大氣、水、土壤;按性質(zhì)分：物理、化學(xué)、生物;按形態(tài)分：廢氣、廢水、噪聲、固體、輻射;按產(chǎn)生的原因分：工業(yè)、交通、農(nóng)業(yè)、生活;按空間分：室內(nèi)、室外;按分布的范圍分：全球、區(qū)域、局部。環(huán)境污染源：指造成環(huán)境污染的發(fā)生源或環(huán)境污染的來源，即向環(huán)境排放有害物質(zhì)或?qū)Νh(huán)境 產(chǎn)生有害影響的場所、設(shè)備和裝置等。污染源類型：與環(huán)境污染類似，注意一種其中一種分類:按照污染物排放的形式分為：點源，線源和面源，教材42 到 43。第二節(jié)大氣污染1.大氣污染，指人們向空氣中排放各種物質(zhì)，使空氣成分長期改

5、變而不能恢復(fù)，以致對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。主要法律依據(jù)，環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。按照污染物的形態(tài)，大氣污染物分為顆粒污染物和氣態(tài)污染物兩個大類。2.顆粒污染物(1)記顆粒物的當(dāng)量直徑需小于或等于多少？教材43頁。類別：塵粒、粉塵、煙塵和霧塵。(按照顆粒直徑大小排列)記顆粒直徑最大和最小的兩種。(2)飄塵，可吸入顆粒物，對人體危害最大。粒徑小,附著有害微生物吸入肺里。3.氣態(tài)污染物有如下幾種:(1)污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫和三氧化硫，其中二氧化硫數(shù)量最大，危害最大。二氧化硫(硫酸物) 硫酸霧酸雨;(2)氮氧化物二氧化氮腐蝕劑(影響呼吸器官)(3)一氧化碳：在城市大氣污染物中含量最多，來自

6、汽車尾氣。無色、無味。(危害更大，人吸入后缺氧頭痛、惡心、昏迷)(4)碳?xì)浠铮宏柟庀滦纬伤{(lán)色煙霧，光化學(xué)煙霧(刺激眼睛、弓I發(fā)哮喘、肺癌)4.大氣污染源(1)工業(yè)污染源：粉塵、硫氧化物、氮氧化物、碳氧化物、惡臭氣體、懸浮顆粒，建筑工地?fù)P塵。了解一下即可。(2)交通污染源：交通工具的尾氣(一氧化碳、碳氧化物、鉛污染，汽車排放的鉛占大氣鉛含量的97%)。(3)生活污染源：生活燃料的污染；居住環(huán)境的污染，例如家庭裝修中所用材料釋放的氣體,成為污染物，在半封閉的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)危害尤為嚴(yán)重。大氣污染情況的影響可以從源強(qiáng)和源高兩個方面來看。源強(qiáng)和源高的概念了解高架污染源：污染物的最大濃度不是在最近處

7、，而是在相隔了一段距離處，有臨界值。第三節(jié)噪聲污染噪聲污染，指產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。環(huán)境噪聲污染的三個特征：是能量污染；是感覺公害；具有局限性和分散性（了解什么是噪聲 污染的局限性與分散型？）噪聲類型:按噪聲產(chǎn)生機(jī)理，分為機(jī)械噪聲、空氣動力噪聲和電磁性噪聲三類。按噪聲隨時間的變化情況，分為穩(wěn)定噪聲和非穩(wěn)態(tài)噪聲兩類。環(huán)境噪聲污染的危害： 聽力、睡眠、生理（神經(jīng)系統(tǒng)、心血管、內(nèi)分泌）、心理（煩躁易怒）、 兒童智力。環(huán)境噪聲污染源：工業(yè)噪聲、交通噪聲、社會生活噪聲、建筑施工噪聲。中國制定有城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，記一下居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)適用于2類標(biāo)

8、準(zhǔn)。第四節(jié)水污染水污染，指因某些物質(zhì)的介入，導(dǎo)致水體化學(xué)、物理、生物和放射性等方面特性的改變。水污染可分為地表水污染，地下水污染和海洋污染。水污染物及其危害:（1）植物營養(yǎng)物：氮、磷、鉀等；會導(dǎo)致水中植物的瘋長。其危害主要表現(xiàn)在對漁業(yè)水產(chǎn)資源 的破壞，如太湖藍(lán)藻，滇池的綠藻，藍(lán)綠色有腥臭味的浮沫，加劇水質(zhì)惡化，對魚類以及人、畜有 較大危害。酚類化合物：來自工業(yè)排放及城市生活污水，慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉。氰化物：劇毒，主要來自來自工業(yè)排放。酸、堿物：破壞水的自凈能力，腐蝕管道。來自工業(yè)排放的廢水，比如造紙、制堿、制革。放射性物質(zhì)：鍶、銫。來自核電站、核武器、放射性同位素。引起遺傳變異、癌癥。(

9、6)病原微生物：病菌、病毒、微生物。水污染源:主要有工業(yè)廢水（城市水污染的主要來源）；生活污染源（特點是生活污水含氮、磷、硫含量 高）；農(nóng)業(yè)污染源。第五節(jié)固體和輻射污染固定廢物指在生產(chǎn)和消費過程中被丟棄的固定或者泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來 的固體顆粒。按照廢物的形狀，可以分為顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物（污泥）。按照廢物的化學(xué)性質(zhì)，可分為有機(jī)廢物和無機(jī)廢物。按照廢物的危害狀況，可分為有害廢物和一般廢物。固體廢物的危害:對城市垃圾及其危害，注意其不包括不僅侵占大量土地，為環(huán)境的污染也是多方面的。教材中工廠排出的工業(yè)固體廢物；工業(yè)固體廢物及其危害，主要包括：煤渣和粉煤灰、有色

10、金屬渣、鉻渣、 化工廢渣。輻射分為：電磁輻射和放射性輻射。（1）電磁輻射污染1）光污染：燈光污染、眩光污染、視覺污染、其它可見光污染，如幕墻反光污染。2）其他電磁輻射污染：廣播、電視、手機(jī)、變壓站、微波爐等電磁輻射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。微波超短波短波中波長波2.放射性輻射：指排放出的放射性污染物造成的環(huán)境污染和人體危害。主要來源有：宇宙線、天然放射性源、核燃料三廢、醫(yī)療照射和工業(yè)廢料制成的建筑材料中含 有放射性元素。放射性輻射污染的危害：導(dǎo)致生殖、癌癥、死亡等。第六節(jié)室內(nèi)環(huán)境污染1.室內(nèi)環(huán)境污染的重要性原因有:1)接觸多，受污染多；2)種類增多，影響增多； 3)不易擴(kuò)散，全被吸收。教材中提到裝飾裝修材料中的氡、甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類揮發(fā)性有機(jī)物。2.建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染來源:(1)無機(jī)和再生材料：石材、磚、水泥、混凝土(這些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變?yōu)殡?的污染)合成隔熱板材：高溫分解產(chǎn)生甲醛、聚乙烯、苯、甲苯、醚類等。吸聲和隔聲材料：石膏