房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)書模板

1、XXXXXXXXXXXXXXX 房地產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)設(shè)計(jì)書目錄任務(wù)概述工作基礎(chǔ)2.1按規(guī)定2.2坐標(biāo)和高程系統(tǒng)2.3 圖紙規(guī)格及基本精度要求2.4 控制數(shù)據(jù)房地產(chǎn)面積計(jì)算3.1 一般規(guī)定3.2 建筑面積計(jì)量的相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)地圖繪制4.1 房地產(chǎn)分形圖測(cè)繪4.2 房地產(chǎn)戶型圖繪制5、結(jié)果數(shù)據(jù)的驗(yàn)收6.提交結(jié)果我院受XXXXXX委托，承擔(dān)了XXXXXX車間樓盤面積的測(cè)量工作，為樓盤提供各項(xiàng)管理服務(wù)，為評(píng)估、稅務(wù)、收費(fèi)、仲裁、評(píng)估等一、任務(wù)概述：本小區(qū)位于XXXXXXXXX 6路南側(cè)。測(cè)繪面積約3萬平方米。2.工作基礎(chǔ)2.1 監(jiān)管依據(jù)2.1.1城市調(diào)查條例CJJ 8-99 建設(shè)部發(fā)布。2.1.2國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1

2、：500、1：1000、1；2000地形圖式GB7919-1995。2.1.3國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)程GB/T17986.1-2000。2.1.4這本技術(shù)設(shè)計(jì)書。2.2 坐標(biāo)高程系為局部坐標(biāo)系，（與坐標(biāo)系X=X North-3890000M，Y=Y North-300000M的關(guān)系。與1985年國(guó)家高程基準(zhǔn)面的關(guān)系）。確保測(cè)繪系統(tǒng)的統(tǒng)一。2.3 圖紙規(guī)格及基本精度要求：2.3.1房地產(chǎn)餅圖的比例為 1:1000。2.3.2基本精度：2.3.2.1 制定圖紙剖面、網(wǎng)格和控制點(diǎn)，每一項(xiàng)的誤差不得超過表1的規(guī)定：表 1 等高線、網(wǎng)格和控制點(diǎn)的繪制公差，單位為mm樂器網(wǎng)格長(zhǎng)度與理論長(zhǎng)度的區(qū)別型材對(duì)角線長(zhǎng)

3、度與理論長(zhǎng)度之差圖上控制點(diǎn)之間的長(zhǎng)度與逆坐標(biāo)長(zhǎng)度的差儀器展0.150.20.2格尺展示點(diǎn)0.20.30.32.3.2圖表上不應(yīng)大于0.1mm 。2.3.2分割圖上相鄰控制點(diǎn)的精度不應(yīng)超過0.5 mm，地圖上物點(diǎn)之間的距離誤差不應(yīng)超過0.4 mm 。2.3.2地圖上不應(yīng)大于0.3mm 。2.4 控制數(shù)據(jù)為滿足本次測(cè)繪任務(wù)的需要，決定以牛島、仙浪、鹽谷三個(gè)D級(jí)GPS點(diǎn)為起點(diǎn)。對(duì)于聯(lián)合高程測(cè)量點(diǎn)，聯(lián)合測(cè)量應(yīng)采用不低于四級(jí)水準(zhǔn)測(cè)量或其等效精度的方法進(jìn)行。聯(lián)測(cè)標(biāo)高點(diǎn)不少于5個(gè)點(diǎn)。直接布置 GPS 點(diǎn)作為本測(cè)區(qū)的主要控制點(diǎn)。為滿足測(cè)繪精度，直接將新鋪設(shè)的GPS點(diǎn)作為地圖根點(diǎn)，滿足測(cè)繪要求。3、房產(chǎn)面積計(jì)算

4、：3.1 一般規(guī)定：3.1.1房地產(chǎn)面積計(jì)算面積測(cè)量是指水平面積測(cè)量。分為房屋面積和土地面積計(jì)量?jī)纱箢悾渲蟹课菝娣e計(jì)量包括房屋建筑面積、普通建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積。3.1.2房屋建筑面積房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，并有頂蓋、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20m及以上（含2.20m）的永久性建筑物。3.1.3房屋可用面積房屋使用面積是指所有住戶可使用的空間面積，按房屋墻壁的水平投影計(jì)算。3.1.4房屋產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積是指房屋所有權(quán)人依法享有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)。3.1.5房屋

5、總建筑面積房屋的共同建筑面積是指業(yè)主共同占用或使用的建筑面積。3.1.6面積測(cè)量要求各類面積測(cè)量必須獨(dú)立測(cè)量?jī)纱危洳钪祽?yīng)在規(guī)定的公差范圍內(nèi)，并取中位數(shù)作為最終結(jié)果。測(cè)量距離應(yīng)使用經(jīng)認(rèn)證的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取0.01m 2 。房地產(chǎn)面積精度等級(jí)為級(jí)，其公差要求為0.04S+0.002S，中誤差要求為0.02S+0.001S（注：S為房地產(chǎn)面積，m 2 ）。3.2建筑面積計(jì)算的相關(guān)規(guī)定3.2.1計(jì)算總建筑面積永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積按一層計(jì)算；對(duì)于多層建筑，計(jì)算每層的總建筑面積。建筑面積按夾層、夾層、技術(shù)層及其樓梯、電梯間等高度在2.20m以上的部分

6、計(jì)算。房子的通道、門廳和房子的大廳都是以一層計(jì)算的。走廊及大廳走廊部分，樓層高度在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。樓梯井、電梯（觀光梯）井、抽氣井、垃圾通道、管道井等均按房屋自然層數(shù)計(jì)算。房屋屋頂為永久性建筑，樓梯間、水箱房、電梯機(jī)房、2.20m以上高度超過2.20m的坡結(jié)構(gòu)屋頂按周邊水平投影面積計(jì)算。懸挑、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其周邊水平投影面積計(jì)算。具有永久性結(jié)構(gòu)和覆蓋物的室外樓梯應(yīng)按每層水平投影面積計(jì)算。柱與房屋相連的廊道和兩屋之間的有頂柱的廊道，按柱子的周邊水平投影面積計(jì)算。房屋之間永久封閉的架空走廊，按周邊水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室及其層高超過2.20m的相應(yīng)出入口，按外墻水

7、平投影面積（不包括采光井、防潮層和防護(hù)墻）計(jì)算。對(duì)于有柱或圍墻的門廊和門斗，應(yīng)以柱或圍墻的周邊水平投影面積計(jì)算。如采用玻璃幕墻作為房屋外墻，應(yīng)按其周邊水平投影面積計(jì)算。車棚、貨棚等為帶柱子的永久性建筑物，應(yīng)按柱子外圍水平投影面積計(jì)算。在坡地上建造的房屋采用吊腳作為架空地板，如有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)以高度超過2.20m部分的周邊水平計(jì)算。有伸縮縫的房屋，如與房間相連，伸縮縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.2.2計(jì)算一半建筑面積的周長(zhǎng)與房屋相連的無柱廊檐廊道，按房屋外圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱、單排柱門廊、車棚、貨棚等為永久性建筑，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。對(duì)于未封閉的陽(yáng)臺(tái)和懸挑，應(yīng)按外圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投

8、影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算。對(duì)于不被頂蓋封閉的永久性架空走廊，應(yīng)按周邊水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.3不算建筑面積夾層、夾層、技術(shù)層及層高小于2.20m的地下室和半地下室。房屋墻體、裝飾柱玻璃幕墻、棧、腿、臺(tái)階、無柱雨棚等的構(gòu)件及配件。房屋之間沒有有蓋的架空走廊。房子的屋頂、露臺(tái)、空中花園、游泳池。建筑物的操作平臺(tái)和裝載平臺(tái)以及在建筑物空間中放置箱子和坦克的平臺(tái)。拱廊和街道建筑的底層用于道路和小巷的通道。裝配式房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。獨(dú)立的煙囪、亭子、塔、罐、水池、地下防空桿、支線。未與房室相連的房屋之間的伸縮縫。4.房地產(chǎn)地圖繪制4.1 房地產(chǎn)區(qū)劃圖繪

9、制4.1.1分形圖的規(guī)格4.1.1.1 半人馬圖的寬度為787mm1092mm。4.1.1.2 根據(jù)土墩面積，土墩?qǐng)D比例尺建議為1:1000。4.1.2楣板圖的技術(shù)要求4.1.2.1 樣地剖面、方格網(wǎng)和控制點(diǎn)的各種誤差不應(yīng)超過表1的規(guī)定。4.1.2.2 地圖上房地產(chǎn)界線點(diǎn)相對(duì)于相鄰控制點(diǎn)的點(diǎn)誤差和50m以上距離的相鄰界線點(diǎn)的距離誤差不得超過表2的要求；距離大于 50m 的邊界點(diǎn)間距誤差不應(yīng)超過下式的計(jì)算結(jié)果：邊界點(diǎn)級(jí)別公差（米）中等誤差（米）一0.040.02二0.100.05三0.200.10D=(m j +0.02 m j D)式中：m對(duì)應(yīng)坡度邊界點(diǎn)的點(diǎn)位誤差，m ；D相鄰邊界點(diǎn)之間的距離

10、，m ；D邊界點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算邊長(zhǎng)與實(shí)際邊長(zhǎng)差公差，m。4.2 房產(chǎn)戶圖會(huì)議系統(tǒng)4.2.1戶型圖技術(shù)要求4.2.1.1 戶型平面圖的方向應(yīng)使房屋的主邊緣與框架的邊緣平行，并應(yīng)與房屋的方向水平放置，并在右上方畫一個(gè)指南針圖的一角。4.2.1.2 戶型圖尺寸為210mm297mm。4.2.1.3 家庭地圖比例尺建議為1:200-1:300。4.2.1.4 家庭圖表的準(zhǔn)確性要求房產(chǎn)戶型圖只是圖上的描述精度，不要求圖上的點(diǎn)精度。由于房屋產(chǎn)權(quán)面積是根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)（邊長(zhǎng)）計(jì)算出來的，所以房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確度分為三個(gè)等級(jí)，面積計(jì)算的準(zhǔn)確度與邊長(zhǎng)的準(zhǔn)確度有關(guān)。精度要求如表3所示：屬性區(qū)域精度等級(jí)公差（ ）中等誤差 (m

11、2 )一0.02S+0.006S0.01S+0.003S二0.04S+0.002S0.02S+0.001S三0.08S+0.006S0.04S+0.003S注：表中S為房屋面積，m。4.2.2家庭計(jì)劃的文本注釋4.2.2.1 房屋產(chǎn)權(quán)面積包括設(shè)定的建筑面積和共享的共享面積，在分戶框中標(biāo)明。4.2.2.2 分戶圖框應(yīng)標(biāo)明本戶所在的山頭號(hào)、戶號(hào)、樓號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)和層數(shù)。4.2.2.3 樓梯、過道和其他公共部分需要在外殼中縮寫。5、結(jié)果數(shù)據(jù)的驗(yàn)收本小區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行二級(jí)驗(yàn)收、一級(jí)驗(yàn)收制度。自檢由工作組完成，互檢由組完成，專項(xiàng)檢查分為一級(jí)和二級(jí)檢查。一級(jí)檢驗(yàn)以綜合自檢和互檢為基礎(chǔ)，由專職檢驗(yàn)員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行過程檢驗(yàn)。二級(jí)檢驗(yàn)將在一級(jí)檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)物業(yè)管理處專職檢驗(yàn)員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行終檢。檢驗(yàn)嚴(yán)格按照房地產(chǎn)測(cè)繪條例的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。5.1 自查各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)儀器設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格的檢查和校準(zhǔn)，確保處于最佳性能狀態(tài)。操作人員應(yīng)在整個(gè)操作過程中經(jīng)常檢查他們的工作方法。每天完成的任務(wù)應(yīng)該在同一天檢查。一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯(cuò)誤，必須立即補(bǔ)上或改正，并在生產(chǎn)第一線消除遺漏或錯(cuò)誤。在提交結(jié)果之前進(jìn)行全面的最終檢查。5.2 相互檢查在綜合自檢的基礎(chǔ)上，采用經(jīng)營(yíng)者之間委托檢驗(yàn)的方式。委托的互檢人員應(yīng)當(dāng)對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行全面檢查。5.3 一級(jí)檢查在經(jīng)營(yíng)者自檢和互檢的基礎(chǔ)上，按照