房屋贈(zèng)與的法律程序及稅費(fèi)

1、房屋贈(zèng)與的法律程序及稅費(fèi)在房地產(chǎn)交易中，贈(zèng)與是區(qū)別于買賣的一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式，它是指房地產(chǎn) 所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將其所有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人的法律行 為。通常情況下，贈(zèng)與合同于雙方簽字之日起成立、生效。根據(jù)司法部、建設(shè)部 的有關(guān)規(guī)定，接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書” 和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房 地產(chǎn)所有權(quán)證，到房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后 需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個(gè)月內(nèi)， 到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地 產(chǎn)

2、管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。通常情況下，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟。首先，將欲贈(zèng)與房地產(chǎn)委托專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估得出市場(chǎng)價(jià)；然后雙方簽訂贈(zèng) 與合同并辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)；最后到房地產(chǎn)交易中心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)。相關(guān)稅費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi)（不同總價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一）、公證費(fèi)（評(píng)估價(jià)的 2%）和契稅（評(píng)估價(jià)的3%）。評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬元以下按評(píng)估價(jià)的 0.5%收取，1001000萬元按評(píng)估價(jià)的0.25%收取，1000萬元以上的按評(píng)估價(jià)的 0.18%收取。與買賣不同的是，房地產(chǎn)贈(zèng)與方式不需要繳納營業(yè)稅，不涉及房款 交割。贈(zèng)與合同在以下條件下不可以撤銷：一、具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德 義

3、務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，無論財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，均不得撤銷贈(zèng)與；二、經(jīng)過公證 的贈(zèng)與合同；三、沒有法定的撤銷贈(zèng)與理由，贈(zèng)與合同已經(jīng)被履行或部分履行的， 已履行的部分不能被撤銷。贈(zèng)與合同在以下條件下可以被撤銷：一、財(cái)產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移的，且不存在法 定的不可撤銷事由的；二、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬的；三、受贈(zèng) 人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；四、受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的； 五、因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼 承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與；六、贈(zèng)與人為了逃避應(yīng)履行的法定義務(wù)，將 自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人損害他人利益的。需要說明的是，贈(zèng)與人根據(jù)上述前四種情況欲撤

4、銷贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)在知道或者 應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使；贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人根據(jù)第五 種情況行使撤銷權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。 超過行使期限，該撤銷權(quán)消滅。贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與，應(yīng)將其撤銷贈(zèng)與的意思通知受 贈(zèng)人，如果沒有通知，不發(fā)生撤銷贈(zèng)與的法律效力。贈(zèng)與被撤銷后，權(quán)利人可以 請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。另外，雖然不存在法定的撤銷理由，但贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況 顯著惡化，且嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，按照合同法規(guī)定，可以不再履 行贈(zèng)與義務(wù)。最后，贈(zèng)與人所贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)必須是自己的財(cái)產(chǎn)，將和他人共同共有 的財(cái)產(chǎn)或者已設(shè)定銀行抵押的房地產(chǎn)贈(zèng)與他人，是無效的處置行為。贈(zèng)與的稅費(fèi)

5、:一，個(gè)人向他人贈(zèng)與房屋不征收營業(yè)稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無 償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，這三種情況可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理營業(yè)稅免稅申 請(qǐng)，也就是說個(gè)人向他人無償贈(zèng)與房屋，可以不征收5.5%的營業(yè)稅，但是必須 向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅申請(qǐng)。二、個(gè)人向他人贈(zèng)與房屋，全額征收契稅、印花稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅， 在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的個(gè)人無償 贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅 完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章，在個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表中簽 字并將

6、該表格留存，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人， 房屋權(quán)屬部門不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、對(duì)個(gè)人將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售時(shí)依法征收營業(yè)稅個(gè)人將通過無償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過繼承、 遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按發(fā) 生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、 繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。對(duì)通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住 房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注 明的時(shí)間確定。四、個(gè)人將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售時(shí)征收個(gè)人所得稅受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，

7、再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè) 人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理 費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人將房產(chǎn)無償贈(zèng)送他人應(yīng)如何納稅個(gè)人將房產(chǎn)無償贈(zèng)送他人，以及個(gè)人無償受贈(zèng)房產(chǎn)涉及的稅收問題，因涉及 個(gè)人的切身利益一直以來備受關(guān)注。但對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與具體要繳哪些稅，怎么繳， 很多納稅人并不太清楚。為此，筆者結(jié)合現(xiàn)行相關(guān)政策對(duì)該問題進(jìn)行歸納總結(jié)， 供納稅人參考使用。一、各稅種相關(guān)政策分析一般來說，個(gè)人無償贈(zèng)與他人房產(chǎn)涉及到營業(yè)稅及其附加、個(gè)人所得稅、土 地增值稅、契稅以及印花稅。下面分別就這些稅種進(jìn)行分析。（一）營業(yè)稅及其附加按照

8、2009年1月1日起實(shí)施的營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則第五條第一款規(guī)定: 單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng) 稅行為，應(yīng)征收營業(yè)稅。該條規(guī)定改變了原條例只對(duì)單位無償贈(zèng)送視同應(yīng)稅行為 征收營業(yè)稅的處理原則，個(gè)人也被納入其中，而且把土地使用權(quán)也納入其中。但我們也注意到，根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不 動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知（國稅發(fā)2006144號(hào)）文件的規(guī)定，符合繼承、 遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況并提交相關(guān)資料的，個(gè)人無償贈(zèng)與不 動(dòng)產(chǎn)，可免納營業(yè)稅。而前不久剛剛下發(fā)的，自2009年1月1日起執(zhí)行的財(cái) 政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營

9、業(yè)稅若干免稅政策的通知（財(cái)稅 2009111號(hào)），對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)暫免征收營業(yè)稅的情形作 了如下限定：（一）離婚財(cái)產(chǎn)分割；（二）無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、 外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或 者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn) 權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。從上述規(guī)定可以看出，財(cái)稅2009111號(hào)對(duì)免稅的情形進(jìn)行了限定，國稅發(fā) 2006144號(hào)文件的免稅優(yōu)惠條件就不適用了。除了上述規(guī)定外，對(duì)于應(yīng)稅的其他情形，根據(jù)營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則第二 十條規(guī)定，納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理

10、由或者本細(xì)則第五 條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的，按下列順序確定其營業(yè)額：（一）按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；（二）按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；（三）按下列公式核定：營業(yè)額二營業(yè)成本或者工程成本X（1 +成本利潤率）：（1-營業(yè)稅稅率）公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。第二十五條第三款規(guī)定納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使 用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。（二）土地增值稅土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二條：“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土 地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著

11、物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！币虼?，個(gè)人以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。（三）個(gè)人所得稅按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與他人房產(chǎn)也可以享受免繳個(gè)稅的優(yōu)惠。根 據(jù)2009年5月25日起執(zhí)行的財(cái)稅200978號(hào)文件規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán) 無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方均不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外 祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù) 的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)

12、權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人 或者受遺贈(zèng)人。除上述免稅情形外，其他應(yīng)稅情形的贈(zèng)與，區(qū)分以下兩項(xiàng)行為進(jìn)行處理：一是受贈(zèng)時(shí)，在財(cái)稅200978號(hào)下發(fā)之前，對(duì)其他情形的受贈(zèng)行為是否繳 納個(gè)人所得稅沒有明確的規(guī)定，因個(gè)人所得稅是列舉式的稅目，因受贈(zèng)所得不屬 于十大稅目中的所得，亦未在國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得的相關(guān)文件中 進(jìn)行規(guī)范，因此，在2009年5月25日之前是不征收個(gè)人所得稅的。但2009年 5月25日起，根據(jù)財(cái)稅200978號(hào)文件的規(guī)定，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的 受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得 稅，稅率為20%.具體應(yīng)納稅所得額為：房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)

13、明的贈(zèng)與房屋價(jià)值 減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。二是對(duì)受贈(zèng)后再行轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，也要區(qū)分不同的年度來處理，2006年9 月14日下發(fā)的國稅發(fā)2006144號(hào)文件曾經(jīng)規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng) 與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得 額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅 時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。”因該規(guī)定沒有扣除財(cái)產(chǎn) 原值，不符合中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例第二十二條：“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓所得，按照一次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除

14、財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，計(jì)算納 稅。”的規(guī)定，2009年5月25日起財(cái)稅200978號(hào)文件對(duì)此做出如下修改：以 其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn) 讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。對(duì)于上述兩項(xiàng)所得，如果受贈(zèng)時(shí)贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格 或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值，以及再行轉(zhuǎn)讓時(shí)轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯 偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方 式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。這里提醒納稅人，還需要注意離婚析產(chǎn)個(gè)稅的特殊處理。析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將 共同財(cái)產(chǎn)予以分割，

15、而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻 離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。2009年8月17日下發(fā)的國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行 問題的通知（國稅發(fā)2009121號(hào)）文件，對(duì)近年來非常熱門且爭(zhēng)議頗多的關(guān) 于“個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題”做出明確的規(guī)定：（1）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置， 個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。（2）再轉(zhuǎn)讓時(shí)，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用納個(gè)人所得稅，其 相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所 有權(quán)的比例。（3）若符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征

16、個(gè)人所得稅。 該規(guī)定財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān) 問題的通知（財(cái)稅字1999278號(hào)）已有規(guī)定：“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人 購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。在執(zhí)行上述政策中，納稅人還需要理解以下幾個(gè)具體問題的界定：（1）購置時(shí)間為：分割行為前的購房時(shí)間確定，房產(chǎn)權(quán)證上注明的日期， 或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，即指填發(fā)日期。同時(shí)出具且二者所注明的時(shí)間不 一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間 早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí) 間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證

17、 明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開 具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。（2）轉(zhuǎn)讓時(shí)間為：以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。（3）購房價(jià)格：按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。（4）“家庭唯一生活用房”：是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅 人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。（四）契稅、印花稅關(guān)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題，國稅發(fā)2006144號(hào) 文件作了明確的規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契 稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)

18、機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的個(gè)人 無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印 花稅完稅憑證上加蓋個(gè)人無償贈(zèng)與印章，在個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表 中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取房管部門對(duì) 持有加蓋”個(gè)人無償贈(zèng)與“印章契稅完稅憑證的個(gè)人，辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)，對(duì)未持有加蓋”個(gè)人無償贈(zèng)與“印章契稅完稅憑證的個(gè)人，不予辦理贈(zèng)與產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”。此外，根據(jù)契稅暫行條例第二條第四款的規(guī)定，房屋贈(zèng)與行為屬于轉(zhuǎn)移 土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)納契稅，稅率為3-5%，計(jì)稅依據(jù)為，房屋贈(zèng)與，由征收機(jī) 關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為，取得 其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。根據(jù)印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第五條規(guī)定，單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買贈(zèng)與所 產(chǎn)的書據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，應(yīng)按萬分之五的稅率于書立時(shí)貼花。但是，根據(jù)印 花稅暫行條例第四條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校 所立的書據(jù)免納印花稅。二、提前了解如何辦理免稅手續(xù)以上就是個(gè)人無償贈(zèng)與他人房產(chǎn)所涉及到的各種稅的政策規(guī)定。那么，在實(shí) 際操作中，納稅人去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)事宜時(shí)還應(yīng)注意哪些程序性的規(guī)定呢？筆 者認(rèn)為，應(yīng)前提了解贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交哪些資料。主 要有以下四類：（一）按照國家