群租房專項整治工作方案

1、群租房專項整治工作方案寄語：下面是我們的為大家的群租房專項整治工作方案，請大家 參閱!為進一步規(guī)范鎮(zhèn)域居民居住房屋租賃行為，有效解決“群租”這群眾反映強烈的熱點、難點問題，維護市民居住安全和居住質量， 根據*市關于加強本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理工作的實施意 見、*市居住房屋租賃管理辦法、*市住宅物業(yè)管理規(guī)定 等法規(guī)政策，結合*鎮(zhèn)工作實際，特制訂*鎮(zhèn)“群租”專項整治工作rT匕 方案:全面摸清鎮(zhèn)域內“群租房”現(xiàn)狀和各類基礎信息，落實針對性措 施，以整治“群租房”突出問題為抓手，通過各相關部門的聯(lián)合執(zhí)法， 全面規(guī)范鎮(zhèn)域居民居住房屋租賃行為，積極探索建立健全長效的管理 機制，切實為小區(qū)居民營造安全、

2、衛(wèi)生、文明、和諧的居住環(huán)境。成立*鎮(zhèn)住宅小區(qū)“群租”專項整治工作領導小組，具體成員如 下：*領導小組的主要職責為：負責制訂專項整治工作方案，指導、推 進、督查相關責任單位開展專項整治工作，研究解決涉及“群租”的 重大突出問題，建立健全長效管理機制。領導小組下設辦公室，辦公 室設在綜治辦。辦公室成員由相關成員單位組成，定期召開會議，分 析“群租”現(xiàn)狀，落實整治具體措施。依據*市居住房屋租賃管理辦法等規(guī)定，住宅小區(qū)內的整治 范圍包括以下內容：（一）出租的居住房屋，不以一間原始設計為居住空間的房間為 最小出租單位、分隔搭建后出租、按照床位出租的。（二）將原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他

3、空 間的出租供人員居住的。（三）出租的居住房屋，以原始設計為居住空間的房間的使用面 積認定，居住使用人的人均居住面積低于5平方米的。（四）將單位集體宿舍設在住宅小區(qū)內的。（五）每個出租房間的居住人數超過2人的（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、 扶養(yǎng)義務關系的除外）。（一）鎮(zhèn)綜治辦：一是定期召開工作例會、協(xié)調推進專項整治行 動；二是協(xié)調區(qū)整治辦、鎮(zhèn)房辦、城管、公安派出所等執(zhí)法部門落實 集中整治行動；三是協(xié)調鎮(zhèn)信訪辦做好“群租”整治引發(fā)的信訪問題 處置；四是關注“群租”整治引發(fā)的各類不穩(wěn)定因素和涉穩(wěn)糾紛；五 是協(xié)調司法所做好涉及“群租”矛盾糾紛的人民調解工作，為業(yè)主、“二房東”以及租客等群體提供專業(yè)法律咨詢服務

4、。（二）鎮(zhèn)規(guī)建辦：組織、協(xié)調、指導鎮(zhèn)房管辦、城管、綠化市容、 市場監(jiān)管等部門按各自工作職責履行好群租整治各項工作任務。做好 集中整治行動的后勤保障工作。1、鎮(zhèn)房管辦：一是梳理、細化*市居住房屋租賃管理辦法等 相關法規(guī)政策，明確執(zhí)法依據和認定標準；二是對物業(yè)、居委、12345 市民熱線等途徑舉報投訴的疑似“群租”行為進行認定，并對明確認 定的“群租戶”發(fā)放整改通知書，落實行政處罰程序；三是做好集中 整治的前期準備工作，明確整治流程、任務和時間節(jié)點，做好證據固 定、調查取證和法律流程、法律文書送達、材料歸檔等；四是加強對 業(yè)主委員會的業(yè)務指導和監(jiān)督管理，指導、督促物業(yè)服務企業(yè)履行職 責。2、城管中

5、隊：組織城管執(zhí)法人員、市容服務隊等部門參與“群租” 整治行動，全程攝錄像取證。做好整治現(xiàn)場的房東、租客等人員疏導、 勸離等工作。3、市容綠化所：協(xié)調物業(yè)公司做好環(huán)境清潔，集中整治產生的建 筑垃圾及時清運，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔。4、市場監(jiān)管所：依法查處利用租賃居住房屋進行無證無照經營的 行為；依法查處房地產經紀機構、執(zhí)業(yè)經紀人的違法經營行為。（三）公安派出所：一是安排民警、特保參與集中整治，做好應 急處置準備，加強執(zhí)法保障，及時處置暴力抗法、阻礙執(zhí)法等行為； 二是加強“實有人口、實有房屋”全覆蓋工作力度，對“群租”房內 的來*人員進行信息核實、比對、錄入，完善實有人口數據庫；三是 負責出租房屋的

6、治安管理和消防監(jiān)督檢查。（四）鎮(zhèn)安全辦：加強對業(yè)主、“二房東”以及租客的消防法律 法規(guī)宣傳教育，對“群租”房屋中違_和本市有關消防安全管理規(guī) 定的行為，依法督促整改或上報區(qū)消防支隊依法處置，消除安全隱患。（五）網格中心：做好12345市民熱線涉及“群租”問題的梳理、 匯總、轉辦、反饋等。（六）相關物業(yè)公司：一是及時上報小區(qū)內疑似“群租”的點位， 掌握房屋基本情況，做好取證工作；二是對發(fā)現(xiàn)的租賃當事人、房地 產經紀機構、房地產經紀人員有違法違規(guī)行為的，應當及時予以勸阻、 制止，并報告上級主管部門；三是協(xié)助鎮(zhèn)房管辦做好相關文書的送達 工作，拍照留存并提交房管辦；四是共同參與并全力配合開展“群租”

7、房整治行動，做好“群租”房內煤氣、電力切斷和垃圾清運等工作。（七）居委會：協(xié)助做好居住房屋租賃管理工作，共同參與并全 力配合開展“群租”房集中整治行動，做好居民的。（一）發(fā)現(xiàn)機制。小區(qū)物業(yè)公司、居委會及時受理小區(qū)居民關于 疑似“群租”現(xiàn)象的投訴舉報，鎮(zhèn)網格中心及時受理12345市民熱線 投訴舉報，并將上述情況上報鎮(zhèn)房管辦，房管辦將上報的“群租”問 題進行梳理，建立信息記錄、跟蹤、反饋等制度。（二）認定機制。接到疑似“群租”的投訴息后，鎮(zhèn)管辦應在 規(guī)定時間內上門進行核查，對是否屬“群租”作出認定，并反饋投訴 舉報人，同時做好“群租”房底數排摸和業(yè)主、“二房東”及租客的 信息采集，對相關違法事實進

8、行取證。上門核查時，居委、業(yè)委會、 物業(yè)公司等應積極配合調查取證；對阻礙核查的，公安派出所要依法 處置。認定依據為*市居住房屋租賃管理辦法。（三）督促整改。鎮(zhèn)房管辦要依據相關法律法規(guī)，對當事人宣傳 政策，督促其自行整改。針對不同違法行為，向租賃當事人出具責 令限期整改通知書，采取送達或上門張貼告知的方式，要求相關人 員在規(guī)定期限內自行整改，并做好取證工作。（四）集中整治。對經過宣傳教育后仍未整改的“群租”對象， 鎮(zhèn)住宅小區(qū)“群租”專項整治工作領導小組要牽頭鎮(zhèn)綜治辦、規(guī)建辦、 房管辦、公安派出所、城管中隊、市場監(jiān)管所等部門啟動集中整治， 依法拆除違法建筑結構。（二）定期整治制度。根據*鎮(zhèn)的“群租

9、”整治工作態(tài)勢，擬采 取每月或定期開展集中整治，解決“群租”行為回潮的現(xiàn)象，防止出 現(xiàn)蔓延態(tài)勢。（三）督查制度。鎮(zhèn)住宅小區(qū)“群租”專項整治工作領導小組要 及時對排摸上報的“群租房”進行匯總梳理，第一時間上門認定，及 時啟動宣傳告知和自行整改程序，并對已經查實認定和開展過集中整 治的房屋進行督查，確保整治落到實處。（四）長效管理制度。要落實集中整治后的長效管理措施，將工 作重心逐漸從階段性整治行動轉到日常性管理上，梳理總結整治過程 中的經驗做法，完善長效機制建設，將“群租”整治工作納入住宅小 區(qū)綜合管理，充分發(fā)揮業(yè)主自我管理和物業(yè)公司日常巡查的作用，通 過物業(yè)公司常態(tài)化的日常動態(tài)巡查，加強小區(qū)出

10、入管理，履行好發(fā)現(xiàn)、 勸阻、制止、報告責任，及時發(fā)現(xiàn)和制止“群租”行為，力爭實現(xiàn)源 頭管控。（一）統(tǒng)一思想，提高認識。各部門、各單位要統(tǒng)一思想，提高 認識，充分認識開展住宅小區(qū)“群租”房專項整治工作的重要意義， 增強責任感和使命感，克服推諉和畏難情緒，以積極的姿態(tài)、務實的 作風，全面落實“群租”房整治的各項任務，切實解決好“群租”擾 民問題。（二）加強領導，精心組織。各單位、各部門要加強領導、精心組 織、周密安排，提供必要的人力、物力和財力作保障，按照既定時間 節(jié)點，有力、有序推進專項整治工作。要將承擔的工作任務與各自本 職工作和專業(yè)職能緊密結合起來，認真梳理并用足用好相應的工作資 源。（三）加強宣傳，營造氛圍。對排摸中發(fā)現(xiàn)的“群租”戶，要通 過多種渠道加大政策宣傳教育，盡可能引導當事人自行整改。居委會、 物業(yè)公司要積極開展相關法規(guī)政策的廣泛宣傳，努力爭取小區(qū)居民的 支