建筑工程費用組成及計算課件

1、第1章 建筑工程造價概述第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算第二節(jié) 建筑工程計價程序第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 一、建筑工程費用組成 依據(jù)中華人民共和國原建設部及財政部于2003年10月15日聯(lián)合頒布的“關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知”(建標2003 206號)，我國現(xiàn)行建筑工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金四部分等構(gòu)成(見圖1-1) 。返回下一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算二、直接費的組成及計算 直接費由直接工程費和措施費組成。 (一)直接工程費 直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 直接工程費=人工費材料費施工機械使用費 (1

2、-1)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 1.人工費 (1)人工費的組成。人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括: 1)基本工資:是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 2)工資性補貼:是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 3)生產(chǎn)工人輔助工資:是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外的非作業(yè)天數(shù)工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、嬌、喪假期的工資。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程

3、費用組成及計算 4)職工福利費:是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。 5)生產(chǎn)工人勞動保護費:是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，以及有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (2)人工費的計算。 (1-2 ) 式中，日工資單價 1)基本工資: (1-3) 2)工資性補貼: (1-4)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 3)生產(chǎn)工人輔助工資: (1-5) 4)職工福利費: (1-6) 5)生產(chǎn)工人勞動保護費: (1-7)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 2.材料費 (1)材料費的組成。材料費

4、是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括: 1)材料原價(或供應價格)。 2)材料運雜費:是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 3)運輸損耗費:是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。 4)采購及保管費:是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用。包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 5)檢驗試驗費:是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用;不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠

5、合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (2)材料費的計算。 材料費= (1-8) 1)材料基價:材料基價= (供應價格運雜費) (1十運輸損耗率(%) (1采購保管費率(%) (1-9) 2)檢驗試驗費: 檢驗試驗費= (1-10 )返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 3.施工機械使用費 (1)施工機械使用費的組成。施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價應由下列七項費用組成。 1)折舊費:指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價

6、值。 2)大修理費:指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 3)經(jīng)常修理費:指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。 4)安拆費及場外運費:安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用;場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點的運輸、裝卸、

7、輔助材料及架線等費用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 5)人工費:指機上司機(司爐)和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。 6)燃料動力費:指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等。 7車船使用稅:指施工機械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應繳納的車船使用稅、保險費及年檢費等。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (2)施工機械使用費的計算。施工機械使用費= (1-11) 臺班單價=臺班折舊費臺班大修費臺班經(jīng)常修理費臺班安拆費及場外運費臺班人工費臺班燃料動力費臺班車船使用稅 (1-12)返回

8、下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (二)措施費 1.措施費的組成 措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括內(nèi)容: (1)環(huán)境保護費:指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 (2)文明施工費:指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。 (3)安全施工費:指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (4)臨時設施費:指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設施費用等。 臨時設施包括:臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道

9、路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。 臨時設施費用包括:臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (5)夜間施工費:指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。 (6)二次搬運費:指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。 (7)大型機械設備進出場及安拆費:指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸、轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設施等費用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計

10、算 (8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費:指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷(或租賃)費用。 (9)腳手架費:指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷(或租賃)費用。 (10)已完工程及設備保護費:指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需的費用。 (11)施工排水、降水費:指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 2.措施費的計算 對于措施費的計算，本處只列通用措施費項目的計算方法，各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算方法由各地區(qū)或國務院有關(guān)專業(yè)主管部門的工

11、程造價管理機構(gòu)自行制定。 (1)環(huán)境保護費。 環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率(%) (1-13) 環(huán)境保護費費率(%)= (1-14)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (2)文明施工費。 文明施工費=直接工程費文明施工費費率(%) (1-15)文明施工費費率(%)= (1-16) (3)安全施工費。 安全施工費=直接工程費安全施工費費率(%) (1-17)安全施工費費率(%)= (1-18)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (4)臨時設施費。臨時設施費由以下三部分組成:臨時設施費=(周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費) 1+其他臨時設施所占比例(%) (1-19

12、) 其中， 1)周轉(zhuǎn)使用臨建(如活動房屋)費: (1-20)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算2)一次性使用臨建(如簡易建筑)費: 一次性使用臨建費= (1-21) 3)其他臨時設施(如臨時管線)在臨時設施費中所占比例，可由各地區(qū)造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測定。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (5)夜間施工增加費。夜間施工增加費= (1-22)(6)二次搬運費。 二次搬運費=直接工程費二次搬運費費率(%) (1-23)二次搬運費費率(%)= (1-24)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (7)大型機械進出場及安拆費。大型機械進出

13、場及安拆費= (1-25) (8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架。模板及支架費=模板攤銷量模板價格+支、拆、運輸費 (1-26)模板攤銷量=一次使用量 (1+施工損耗) 1 +(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-(1-補損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) (1-27)租賃費=模板使用量使用日期租賃價格+支、拆、運輸費 (1-28)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (9)腳手架搭拆費。 腳手架搭拆費=腳手架攤銷量腳手架價格+搭、拆、運輸費 (1-29)腳手架攤銷量= (1-30) 租賃費=腳手架每日租金搭設周期+搭、拆、運輸費 (1-31)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (10)已完

14、工程及設備保護費。 已完工程及設備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費 (1-32) (11)施工排水、降水費。 排水、降水費= 降水機械臺班費排水、降水周期+ 排水、降水使用材料費、人工費 (1-33)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算三、間接費的組成及計算 (一)間接費的組成 間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。 (1)規(guī)費。規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。包括: 1)工程排污費:是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。 2)工程定額測定費:是指按規(guī)定支付工程造價(定額)管理部門的定額測定費。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 3)社會保障費。 養(yǎng)老保險費

15、:是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。 失業(yè)保險費:是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。 醫(yī)療保險費:是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 4)住房公積金:是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。 5)危險作業(yè)意外傷害保險:是指企業(yè)按照建筑法規(guī)定為從事危險作業(yè)的建筑安裝施下人員支付的意外傷害保險費。 (2)企業(yè)管理費。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括: 1)管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算

16、 2)辦公費:是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖)用煤等費用。 3)差旅交通費:是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和午餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料及牌照費。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 4)固定資產(chǎn)使用費:是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。 5)工具用具使用費:是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具

17、和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。 6)勞動保險費:是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 7)工會經(jīng)費:是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。 8)職工教育經(jīng)費:是指企業(yè)為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。 9)財產(chǎn)保險費:是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。 10)財務費:是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。 11)稅金:是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12)其他:包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓

18、費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (二)間接費的計算 1.計算方法 間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同分為以下三種。 (1)以直接費為計算基礎。 間接費=直接費合計間接費費率(%) (1-34) (2)以人工費和機械費合計為計算基礎。 間接費=人工費和機械費合計間接費費率(%) (1-35) 間接費費率(%)=規(guī)費費率(%) 企業(yè)管理費費率(%) (1-36) (3)以人工費為計算基礎。 間接費=人工費合計間接費費率(%) (1-37)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 2.費率的確定 (

19、1)規(guī)費費率。根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算所需數(shù)據(jù)。 1)以直接費為計算基礎。 規(guī)費費率(%)= (1-38)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 2)以人工費和機械費合計為計算基礎。規(guī)費費率(%)= (1-39) 3)以人工費為計算基礎。規(guī)費費率(%)= (1-40)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (2)企業(yè)管理費費率。 1)以直接費為計算基礎。 企業(yè)管理費費率(%)= (1-41) 2)以人工費和機械費合計為計算基礎。 企業(yè)管理費費率(%)= (1-42) 3)以人工費為計算基礎。 企業(yè)管理費費率(%)= (1-43)返回下一頁上一頁第一節(jié)

20、 建筑工程費用組成及計算四、利潤的計算 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算公式參見本書建筑工程計價中相應部分。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算五、稅金的計算 稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (1)營業(yè)稅:根據(jù)2009年1月1日起施行的中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例，建筑業(yè)的營業(yè)稅稅額為營業(yè)額的3%。營業(yè)額是指納稅人從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物質(zhì)和動力的價款在內(nèi)，當安裝的設備價值作為安裝工程產(chǎn)值

21、時，也包括所安裝設備的價款。但建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款的余額作為營業(yè)額。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 (2)城市建設維護稅:納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7%征收;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的5%征收;納稅人所在地不為市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的1%征收，并與營業(yè)稅同時繳納。 (3)教育費附加:一律按營業(yè)稅的3%征收，并同營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學校的建筑安裝企業(yè)，也應當先繳納教育費附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學情況，酌情返還給辦學單位，作為對辦學經(jīng)費的補貼。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算 根據(jù)上述規(guī)定，現(xiàn)行應繳納的稅金計算式如下。 稅金=(稅前造價+利潤) 稅率(%) (1-44) 稅率的計算式如下。 (1)納稅地點在市區(qū)的企業(yè)。稅率(%)= (1-45)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費用組成及計算(2)納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)。 稅率(%)= (1-46)(3)納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)。 稅率(%)= (1-47)返回上一頁第二節(jié) 建筑工程計價程序 一、工料單價法計價程序 工料單價法