PCG112工程預(yù)算編制指引

1、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)WANDA REAL ESTATES工程預(yù)算編制指引工作指引: PCG112A發(fā)布日期: 2003/01/01生效日期: 2003/01/18第 PAGE 6 頁(yè) 共 5 頁(yè)敖1 預(yù)算編制靶的熬要求稗100萬(wàn)以上的皚工程項(xiàng)目（主要皚指主體工程）按板提供齊全圖紙后安30天內(nèi)，成本背控制部負(fù)責(zé)完成傲編制；哀100萬(wàn)以下的叭工程項(xiàng)目按提供艾齊全圖紙后15按天內(nèi)，成本控制安部負(fù)責(zé)完成編制半；絆必須作到早做、絆快審、準(zhǔn)確；啊2鞍 預(yù)算編制步驟擺2.1 擺前期費(fèi)用白下述柏4半各傲項(xiàng)成本確定后，胺生成前期費(fèi)用成愛(ài)本預(yù)算表。阿政把府收費(fèi)：以當(dāng)?shù)匕危ㄊ校┱募橐?guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)胺作為計(jì)算依據(jù)（安檔案管理

2、費(fèi)、墻捌改基金、散裝水艾泥基金為預(yù)繳，稗成本細(xì)項(xiàng)欄只填胺入數(shù)據(jù)，不計(jì)入拔成本內(nèi)）。藹勘察費(fèi)： 以協(xié)擺議（或合同）作芭為成本依據(jù)。佰設(shè)計(jì)費(fèi)： 以協(xié)愛(ài)議（或合同）作頒為成本依據(jù)。瓣三通一平稗費(fèi)：具備用量、百價(jià)反映成本價(jià)的伴必須用量、價(jià)來(lái)奧計(jì)算成本，否則柏暫定一個(gè)預(yù)估成艾本。叭臨時(shí)設(shè)施費(fèi)拔：板工程部根據(jù)施工埃組織設(shè)計(jì)及施工佰場(chǎng)地布置圖，提班供本工程施工所背必需的生活和生班產(chǎn)用的臨時(shí)建筑笆物，及其他臨時(shí)隘設(shè)施費(fèi)用的工程笆數(shù)量（如：住房挨、辦公室、倉(cāng)庫(kù)背、加工棚以及規(guī)哀定范圍內(nèi)道路、奧水、電、管線等壩），預(yù)算工程師瓣按市場(chǎng)價(jià)格生成爸臨時(shí)設(shè)施成本預(yù)邦算表把政府收的配套費(fèi)胺以當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱鄹募嘘P(guān)規(guī)定半的

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為敖計(jì)算依據(jù)。班政府收的增容費(fèi)礙以當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱愀募嘘P(guān)規(guī)定吧的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為頒計(jì)算依據(jù)（煤氣稗報(bào)戶(hù)費(fèi)、電話(huà)初胺裝費(fèi)、有限電視按開(kāi)戶(hù)費(fèi)是為業(yè)主岸墊付的，成本細(xì)八項(xiàng)欄只填入數(shù)據(jù)啊，不計(jì)入成本內(nèi)版）扒2.2 壩主體胺建筑安裝工程費(fèi)跋2.2.1 疤土建工程費(fèi)（包瓣括基礎(chǔ)工程費(fèi)、絆地下室土建工程把費(fèi)、上部土建工叭程費(fèi)）襖根據(jù)施工圖準(zhǔn)確半計(jì)算工程數(shù)量，愛(ài)填寫(xiě)工程量清單挨；俺根據(jù)當(dāng)?shù)囟~標(biāo)班準(zhǔn)、按定額子目擺分基礎(chǔ)工程、地八下室土建工程、奧上部土建工程三拜段進(jìn)行各細(xì)項(xiàng)工昂程的人工費(fèi)、材襖料、機(jī)械定額消俺耗量的分析，生邦成人工、材料、奧機(jī)械定額消耗量氨表，用該表數(shù)據(jù)盎作為編制下列各疤項(xiàng)成本表的計(jì)算罷

4、基礎(chǔ)。罷人工費(fèi)成本預(yù)算襖表邦根據(jù)定額工日消佰耗量，結(jié)合市場(chǎng)啊調(diào)查的工日單價(jià)皚，生成分段、分俺部、分項(xiàng)工程人敗工費(fèi)成本預(yù)算表半，實(shí)際成本以包壩清工合同單價(jià)作礙為調(diào)整人工費(fèi)成胺本的依據(jù)。佰主要材料成本預(yù)班算表白根據(jù)材料定額消礙耗量分段、分類(lèi)扮匯總各主要材料辦的定額用量（零哎星用量小的主材板以費(fèi)用并入其它辦主材費(fèi)），通過(guò)襖市場(chǎng)調(diào)查的材料伴價(jià)格生成分段和頒單項(xiàng)（單位）工皚程主要材料成本壩預(yù)算表，實(shí)際成澳本以材料采購(gòu)單擺價(jià)（合同價(jià)）作拔為調(diào)整主要材料板成本的依據(jù)。主靶要材料的定額用扳量可作為限額發(fā)扳料和考核成本指阿標(biāo)的依據(jù)。案e阿)拜 伴輔助材料成本預(yù)艾算表鞍根據(jù)材料定額消埃耗量分段、分類(lèi)半?yún)R總主要輔助

5、材吧料的定額用量（俺因定額所包含的頒輔助材料種類(lèi)繁半多，可把用量大靶的鐵釘、鐵絲列半為限額發(fā)料的考案核指標(biāo)，除此以罷外的零星輔助材奧料均以費(fèi)用并入啊其它輔助材料費(fèi)爸）。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)氨查的材料價(jià)格生俺成分段和單項(xiàng)（昂?jiǎn)挝唬┕こ梯o助伴材料成本預(yù)算表芭。頒 挨f埃)敖 斑周轉(zhuǎn)材料(自購(gòu)八)成本預(yù)算表和百周轉(zhuǎn)材料（租賃案）成本預(yù)算表骯由工程部、成本鞍部根據(jù)施工組織搬設(shè)計(jì)及工程施工礙進(jìn)度計(jì)劃表，在鞍準(zhǔn)確計(jì)算模板、辦腳手架、安全網(wǎng)矮等所有周轉(zhuǎn)料用伴量的同時(shí)，結(jié)合拔工程實(shí)際情況和擺資金條件調(diào)配周拔轉(zhuǎn)料自購(gòu)數(shù)量和扮租賃數(shù)量及租賃鞍期。成本部通過(guò)隘調(diào)查市場(chǎng)單價(jià)或瓣租賃單價(jià)，分別埃生成周轉(zhuǎn)材料（阿自購(gòu)）和（租賃澳）

6、成本預(yù)算表。瓣把兩表合計(jì)所得霸的成本總額作為擺分子，定額周轉(zhuǎn)扒材料費(fèi)總額作為頒分母，兩數(shù)相除奧求得一個(gè)系數(shù)，懊將系數(shù)引入人工氨、材料、機(jī)械定傲額消耗量表中的霸周轉(zhuǎn)材料費(fèi)修正襖值欄（即修正值案=定額消耗量班唉系數(shù)），該修正皚值作為每月驗(yàn)工跋計(jì)價(jià)及成本統(tǒng)計(jì)藹臺(tái)帳的計(jì)算依據(jù)搬。霸g班) 機(jī)械一類(lèi)費(fèi)版用成本預(yù)算表和氨機(jī)械二類(lèi)費(fèi)用成哀本預(yù)算表翱由工程部根據(jù)施瓣工組織設(shè)計(jì)及工版程施工進(jìn)度計(jì)劃扳表，配備各類(lèi)施埃工機(jī)械臺(tái)數(shù)，確跋定使用期，成本懊部通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查矮，屬租賃機(jī)械類(lèi)班填市場(chǎng)租賃單價(jià)俺；屬自購(gòu)小型機(jī)澳械類(lèi)填采購(gòu)單價(jià)稗（成本分期攤銷(xiāo)跋，在備注欄注明擺本期分?jǐn)傁禂?shù)）癌，生成機(jī)械一類(lèi)拔費(fèi)用成本預(yù)算表澳。澳根據(jù)

7、建筑工程定霸額分析得到的各愛(ài)類(lèi)機(jī)械臺(tái)班數(shù)，霸再套用施工機(jī)靶械臺(tái)班費(fèi)用定胺額計(jì)算出人工工阿日和燃料動(dòng)力消澳耗數(shù)量，人工單笆價(jià)按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)扒整，燃料動(dòng)力價(jià)百格按所在地的市哀場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，生叭成機(jī)械二類(lèi)費(fèi)用鞍成本預(yù)算表。凹h拔)敖 霸分包工程成本預(yù)哎算表翱分包工程項(xiàng)目確骯定后，預(yù)算工程背師根據(jù)工程數(shù)量藹、預(yù)算單價(jià)（有把市場(chǎng)參考價(jià)的引笆入市場(chǎng)價(jià)格），背按市場(chǎng)投標(biāo)行情癌確定一個(gè)下浮系凹數(shù)后，生成分包胺工程成本預(yù)算表斑，實(shí)際成本以分骯包工程合同價(jià)作芭為調(diào)整分包工程哀成本的依據(jù)。罷上述8項(xiàng)成本預(yù)哎算表確定后，生絆成土建工程成本半預(yù)算詳表，并與擺項(xiàng)目目標(biāo)成本表熬接口；生成土建啊工程成本預(yù)算匯白總表。斑2.2.2

8、 愛(ài)系統(tǒng)工程骯安裝工程百費(fèi)熬根據(jù)施工圖準(zhǔn)確爸計(jì)算工程數(shù)量，礙執(zhí)行當(dāng)?shù)匕惭b工哎程定額標(biāo)準(zhǔn) 。頒下述各專(zhuān)業(yè)工程八成本預(yù)算表確定按后，生成系統(tǒng)工罷程成本預(yù)算匯總瓣表生成表格。柏給排水工程成本扮預(yù)算表或主要材伴料成本預(yù)算笆電氣（強(qiáng)電）工熬程成本預(yù)算表或敖主要材料成本預(yù)斑算表把通風(fēng)、空調(diào)工程礙成本預(yù)算表或主襖要材料成本預(yù)算伴表絆消防工程成本預(yù)斑算表或主要材料凹成本預(yù)算表瓣煤氣工程成本預(yù)爸算表或主要材料澳成本預(yù)算表胺采暖工程成本預(yù)把算表或主要材料奧成本預(yù)算表啊通訊工程成本預(yù)敗算表或主要材料奧成本預(yù)算表案公用電視成本預(yù)扒算表或主要材料耙成本預(yù)算表稗保安對(duì)講成本預(yù)佰算表或主要材料芭成本預(yù)算表爸智能化系統(tǒng)工程艾

9、成本預(yù)算表或主昂要材料成本預(yù)算辦表拜2.2.3 八設(shè)備費(fèi)：礙工程部專(zhuān)業(yè)工程骯師根據(jù)施工圖，佰分類(lèi)列出本工程八所需設(shè)備清單，靶并根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查拔價(jià)格或參考管理瓣公司發(fā)布的參考爸價(jià)生成主要設(shè)備藹成本預(yù)算表。澳2.2.4 巴其他建安費(fèi)俺下述啊4柏各俺項(xiàng)費(fèi)用確定后，隘生成其他建安費(fèi)暗成本預(yù)算表。奧a按)壩 二次裝修費(fèi)白根據(jù)施工圖編制百二次裝修費(fèi)成本拜預(yù)算；若施工圖氨對(duì)二次精裝修設(shè)傲計(jì)不明確，該項(xiàng)哎作為預(yù)估成本。骯實(shí)際成本以分包哀工程合同價(jià)作為扮調(diào)整成本的依據(jù)愛(ài)。b）經(jīng)營(yíng)費(fèi)暗以協(xié)議（或合同拔）作為成本依據(jù)板。工程稅金頒按當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱掣?guī)定稅率計(jì)算背，其計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為昂建筑安裝工程總鞍價(jià)。哎2.頒3懊 爸基礎(chǔ)

10、設(shè)施敗社區(qū)管網(wǎng)工程啊費(fèi)澳下述哀3稗項(xiàng)費(fèi)用確定后，埃生成基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)挨成本預(yù)算表。安a) 爸政府收的配套費(fèi)靶以當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱└募嘘P(guān)規(guī)定笆的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為皚計(jì)算依據(jù)。靶b) 俺政府收的增容費(fèi)啊根據(jù)總平面圖和版綜合管網(wǎng)布置圖白，參考同類(lèi)工程芭測(cè)算出的成本綜跋合指標(biāo)預(yù)估該項(xiàng)邦成本。實(shí)際成本盎以分包工程合同鞍價(jià)或按前述土建吧工程費(fèi)編制原則耙計(jì)算調(diào)整。啊下述各項(xiàng)費(fèi)用確柏定后，生成拌社區(qū)管網(wǎng)背成本預(yù)算表。敗室外給排水扒工程成本預(yù)算表耙或主要材料成本翱預(yù)算阿室外燃?xì)夤こ坛砂け绢A(yù)算表或主要佰材料成本預(yù)算藹室外采暖壩工程成本預(yù)算表埃或主要材料成本暗預(yù)算捌室外供配電工程挨成本預(yù)算表或主骯要材料成本預(yù)算襖室外皚有線跋

11、電視艾工程成本預(yù)算表挨或主要材料成本拜預(yù)算搬室外通訊工程成盎本預(yù)算表或主要熬材料成本預(yù)算翱2.4般 柏智能化工程費(fèi)奧 稗智能化系統(tǒng)工程埃成本預(yù)算表或主愛(ài)要材料成本預(yù)算敖表鞍2.板4 敖5挨 捌公共扳配套爸設(shè)施敗配套愛(ài)費(fèi)邦學(xué)校、幼兒園、疤會(huì)所、康體設(shè)施罷均按施工圖用前氨述土建工程費(fèi)、疤系統(tǒng)工程費(fèi)、設(shè)扒備費(fèi)、其他建安敖費(fèi)的計(jì)算方法編拔制成本預(yù)算。襖除以上4項(xiàng)以外頒新增項(xiàng)目的費(fèi)用般，視各工程實(shí)際伴情況列項(xiàng)。挨上述各項(xiàng)費(fèi)用確哎定后，生成搬公共哎配套耙設(shè)施案配套搬費(fèi)成本預(yù)算表。半2.頒5背6皚 罷開(kāi)發(fā)間接費(fèi)霸其他建設(shè)工程支扮出案工程監(jiān)理與顧問(wèn)壩費(fèi)：以協(xié)議（或熬合同）作為成本巴依據(jù)。拌工程管理費(fèi)：按擺集團(tuán)項(xiàng)目日常管斑理費(fèi)用編制方法背進(jìn)行編制。工程保險(xiǎn)費(fèi)胺參加工程保險(xiǎn)的挨項(xiàng)目，以保險(xiǎn)合安同作為計(jì)算成本暗的依據(jù)。未參加般工程保險(xiǎn)的項(xiàng)目啊，不發(fā)生該項(xiàng)成扳本。愛(ài)除上述以外其他盎工程成本費(fèi)用，澳視各工程實(shí)際情傲況列項(xiàng)。挨2.7澳 敖預(yù)備費(fèi)翱成本機(jī)動(dòng)數(shù)拌在確定項(xiàng)目總成罷本時(shí)，預(yù)留出一唉塊成本般機(jī)動(dòng)數(shù)把預(yù)備費(fèi)凹（包括工程成本隘機(jī)動(dòng)數(shù)和非工程皚成本機(jī)動(dòng)數(shù)，岸總數(shù)，一般為項(xiàng)柏目扒總岸