酒店項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

1、版酒店項(xiàng)目財(cái)務(wù)分?jǐn)[析項(xiàng)目相關(guān)參數(shù)：伴H胺棟的建筑參數(shù)：皚（單位：平方米矮）伴總建筑面積背其中地上藹10巴層總面積昂地下一層商場(chǎng)面鞍積罷地下二層車庫設(shè)懊備房面積擺203182氨118708按36431敖48043藹說明：目前需要罷運(yùn)作的部分為地艾上鞍10扒層，總面積為：柏118708唉平方米。版四星級(jí)酒店：臨柏高殿三號(hào)路一側(cè)鞍單層面積： 白約4100平方疤米斑總面積： 扮 約41000拔平方米班酒店房間數(shù)：每按層61間標(biāo)準(zhǔn)間熬，8層共488拔間。笆酒店配套面積：癌一、二層面積總岸共8200平方哎米。主要供酒店敖配套營(yíng)業(yè)用，主俺要內(nèi)容包括：酒絆店大堂、商務(wù)中邦心、咖啡廳、中耙餐廳、西餐廳、胺酒店商

2、場(chǎng)、桑拿稗健身中心、會(huì)議盎室等。哀酒店公寓：另外藹三側(cè)辦單層面積： 斑約7770平方八米芭總面積： 唉 約77700拌平方米耙酒店公寓房間數(shù)巴：每層101間搬標(biāo)準(zhǔn)間，8層共暗808間。拌酒店公寓配套面俺積：一、二層面叭積總共1554哀0平方米。主要斑供酒店公寓配套矮營(yíng)業(yè)用，主要內(nèi)辦容包括：酒店公案寓大堂、商務(wù)中版心、咖啡廳、各叭類中餐廳、西餐艾廳、中型超市、霸桑拿健身中心、疤洗衣中心、網(wǎng)吧拔、銀行、醫(yī)務(wù)中跋心、茶室、郵局絆、服裝精品店等背。項(xiàng)目運(yùn)做思路：奧四星級(jí)酒店（委哎托凱萊國(guó)際酒店骯有限公司管理）耙四星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店霸：酒店房間全部安出售，預(yù)計(jì)售價(jià)笆至少在4800八元/平方米以上稗（含1300

3、元骯/平方米的裝修罷），然后再以每般平方米30元/癌月的價(jià)格返租2挨0年，業(yè)主除了癌享受租金收益外拔，每年還可以免阿費(fèi)入住酒店12拜天。酒店公寓：藹酒店公寓全部出傲售，預(yù)計(jì)售價(jià)至班少在4200元霸/平方米以上（熬含700元/平阿方米的裝修）。財(cái)務(wù)分析：1、收益分析： SKIPIF 1 0 扳說明：A、單位傲成本的計(jì)算：2版400元/平方背米的購入價(jià)，四襖星級(jí)酒店130矮0元/平方米的搬裝修及酒店公寓壩700元/平方把米的裝修。絆B、酒店?duì)I業(yè)配頒套、酒店公寓配矮套營(yíng)業(yè)可作為投敗資公司長(zhǎng)期物業(yè)辦做出租收益，也巴可銷售。扒分析：A、若完搬全全部實(shí)現(xiàn)銷售懊，至少可實(shí)現(xiàn)盈八利捌1293萬元翱，按B、若酒

4、店?duì)I業(yè)頒配套不銷售，至捌少可實(shí)現(xiàn)盈利澳1096萬元艾，還可留有物業(yè)伴8200懊平方米，每年租拜金約皚300萬元隘。案2、風(fēng)險(xiǎn)分析：霸銷售率與風(fēng)險(xiǎn)關(guān)叭系絆A、在不同銷售敗率情況下的盈利翱情況：（單位：礙人民幣） SKIPIF 1 0 捌B、在不同銷售暗率情況下的回購辦及裝修成本情況癌：（單位：人民霸幣） SKIPIF 1 0 C、分析 SKIPIF 1 0 四、總體分析拔1、銷售率對(duì)盈安利的影響：頒銷售率在100捌%的情況下，投柏資公司可實(shí)現(xiàn)利哎潤(rùn)：八1奧0964萬人民壩幣跋，敖獲得物業(yè)近藹8200扮平方米耙，罷市場(chǎng)價(jià)值在約斑3000萬人民哀幣拜以上頒銷售率在90%昂的情況下，投資扮公司可實(shí)現(xiàn)利

5、潤(rùn)吧：壩7861萬人民跋幣柏，扳獲得物業(yè)近皚20000澳平方米，市場(chǎng)價(jià)骯值在約邦6000萬人民瓣幣奧以上。罷銷售率在80%哎的情況下，投資矮公司可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)矮：辦3567萬人民頒幣斑，凹獲得物業(yè)近扳36000罷平方米，市場(chǎng)價(jià)隘值在約板9000萬人民百幣安以上。爸銷售率在7藹0伴%的情況下，投叭資公司基本不會(huì)昂贏利，但可獲得笆物業(yè)近暗48000愛平方米，市場(chǎng)價(jià)岸值在約白16000萬人般民幣佰以上。埃該項(xiàng)目成功的關(guān)俺鍵：銷售率必須翱在背7哀0皚%按以上。埃2、對(duì)小業(yè)主實(shí)板行7%罷柏8%的投資回報(bào)傲銀行履約擔(dān)保的佰風(fēng)險(xiǎn)哀酒店管理公司（壩如凱萊國(guó)際酒店吧）承租酒店可承霸受的租金 SKIPIF 1 0 拌

6、 作為一昂家星級(jí)酒店，考唉慮其體量大的原擺因，月租金在3俺035元半/佰平方米，整體酒辦店年租金在14愛76萬元17挨22骯萬元之間，酒店愛管理公司完全可阿以承受。 暗小業(yè)主7%-8跋%的投資回報(bào)銀背行履約擔(dān)保的風(fēng)哎險(xiǎn)辦及產(chǎn)權(quán)酒店銷售安阻力 SKIPIF 1 0 扮只要保證月租金敗3笆035元俺/扳平方米，完全可愛以實(shí)現(xiàn)埃7按%-8%昂的投資回報(bào)率，皚銀行履約擔(dān)保的扮風(fēng)險(xiǎn)就不存在，拔產(chǎn)權(quán)酒店銷售的頒阻力也會(huì)迎刃而百解。3、風(fēng)險(xiǎn)化解盎本項(xiàng)目成本：酒矮店為3700元哀/平方米（24壩00+1300搬），酒店公寓為佰3100元/平扒方米（2400按+700）。氨項(xiàng)目操作前期以岸4800元/平澳方米（

7、酒店）和安4200元/平瓣方米（公寓）銷按售，在銷售率達(dá)哎60挨以后，可以以成搬本價(jià)銷售，投資百公司仍可以實(shí)現(xiàn)扒約吧7200萬傲人民幣的利潤(rùn)及絆酒店配套營(yíng)業(yè)面吧積約礙8200哎平方米。伴投資風(fēng)險(xiǎn)完全可百以化解?，F(xiàn)金流分析項(xiàng)目時(shí)間支付比例金額項(xiàng)目定金合同簽定日項(xiàng)目總額的10%28320000￥28,320,000一次付訖項(xiàng)目余款14個(gè)月項(xiàng)目總額的90%￥254,880,000小計(jì)￥283,200,000前期市場(chǎng)運(yùn)做費(fèi)用（售樓處裝修等費(fèi)用）合同簽定日至開盤：約2個(gè)月1500000￥1,500,000銷售推廣費(fèi)用開盤導(dǎo)入期2個(gè)月項(xiàng)目銷售總額的1.5%￥784,710公開期4個(gè)月項(xiàng)目銷售總額的1.5%￥1,961,775強(qiáng)銷期6個(gè)月項(xiàng)目銷售總額的1.5%￥5,231,400持續(xù)期2個(gè)月項(xiàng)目銷售總額的1.5%￥784,710小計(jì)￥10,262,595合計(jì)￥293,462,595項(xiàng)目銷售進(jìn)度銷售比例銷售收入銷售毛利開盤導(dǎo)入期2個(gè)月項(xiàng)目總額的10%￥52,314,000￥12,100,000公開期4個(gè)月項(xiàng)目總額的25%￥130,785,000￥30,2