委托經(jīng)營管理合同DC11修改版

1、委托經(jīng)營管理合同委托方： （以下簡稱甲方）身份證號碼： 電話號碼： 聯(lián)系地址： 受托方： 浙江億豐商業(yè)投資管理有限公司 （以下簡稱乙方）甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方購買“上億中心三期DC11整體家居定制中心”（此為暫定名，乙方有權視市場情況對經(jīng)營產(chǎn)品進行調(diào)整，以下簡稱“市場”） 幢 層 室房屋（以下簡稱“托管房屋”或“商鋪”，今后委托乙方經(jīng)營管理的有關事宜，訂立本合同。一、甲方自愿將托管房屋在一定的期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營管理，乙方擁有的托管房屋經(jīng)營權限為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一定價、以乙方名義統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，形成交易市場。二、委托期限：市場正式開業(yè)之日起計壹拾周年。乙方承諾

2、于 2016 年1 月 1 日前正式開業(yè)，屆時若未能正式開業(yè)，則委托期從2016年1月1日至2025年12月31日。三、商鋪交接甲方將委托開發(fā)商將托管房屋交付給乙方，并與乙方辦理商鋪的交接手續(xù)。如因甲方原因而導致開發(fā)商逾期與乙方辦理托管房屋的交接手續(xù)，則乙方無須向甲方支付逾期期間的租金.四、收益方式：（一）委托期內(nèi)前三年，由于市場處于培育期，為保障甲方權益，乙方制定一個三年租金保底支付的政策：第一年至第二年保底租金支付方式為：商品房買賣合同總房款乘以佰分之柒（商品房買賣合同總房款*7%）；第三年保底租金支付方式為：商品房買賣合同總房款乘以佰分之捌（商品房買賣合同總房款*8%）；市場前三年，實際

3、租賃收入低于前述標準的，由乙方補足；實際租賃收入超出前述標準的，超出部分的 90歸甲方所有，其余10則作為委托管理傭金歸乙方所有。（二）委托期內(nèi)第四年至第七年，市場為成長期，乙方支付甲方每一年的保底租金，每年保底租金計算方式為：商品房買賣合同總房款乘以佰分之捌（商品房買賣合同總房款*8%）。實際租賃收入低于前述標準的，由乙方補足；實際租賃收入超出前述標準的，超出部分的 90歸甲方所有，其余10則作為委托管理傭金歸乙方所有。另由于市場處于高速增長期，按照上億集團運營經(jīng)驗，增長期平均年回報可達12.5%，如4年中實際平均年收益低于12.5%，則甲方可在第8年選擇無條件回購，回購需一次性補足甲方12

4、.5%的平均年收益，即每年4.5%，合計4年18%，即回購價格計算方式為：100%*商品房合同價（原價）+18%*商品房合同價（4年租金補足）；（三）委托期內(nèi)第八年至第十年，市場為成熟期，乙方根據(jù)實際租賃收入與甲方結算租金。商鋪實際租賃收入的 90歸甲方所有，其余10則作為委托管理傭金歸乙方所有。委托期間（第8-10年）市場整體宣傳、招商費用由乙方承擔。另本市場為充分保障甲方權益，除4-7年平均年收益未達12.5%外，甲方可在第8年提出回購外，市場還制定了一個甲方實際租金考察期，即第8年年租金年中支付后，甲方按照第8年年中租金收到后進行評估，如未達甲方預期，甲方同樣可在第8年選擇無條件回購；T

5、IP：關于以上回購事宜的具體操作事項如托管房屋滿足回購條件后，即4-7年平均年收益未達12.5%或第8年租金考察期間租金未達甲方預期，甲方在委托經(jīng)營期滿7年后的6個月后、9個月前（即 2023 年 09 月 31 日前）的期間，均有權將托管房屋定向出售給乙方，并以書面形式向乙方提出收購該商鋪的申請。如屆時該房屋未被轉讓、抵押無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，則乙方同意回購該房屋。具體收購方式為：在甲方提出申請經(jīng)乙方審核且甲方根據(jù)乙方要求于經(jīng)營期第8年即2023年10月31日之前向甲方交付房屋并簽署相關法律文件（包括但不限于房屋轉讓合同等），并依法辦理完畢該商鋪的產(chǎn)權變更各項手續(xù)。產(chǎn)權登記變更完成后，乙

6、方于2023年10月31日后60個工作日內(nèi)，即2023年12月31日之前將收購價款（即房款）一次性支付給甲方，收購價款（即房款）計算公式為：商品房買賣合同總房款*118%。對于不符前述款項所約定條件的商鋪，乙方不予回購。如甲方未在前述款項所述期限內(nèi)提出收購申請，或甲方雖在該期限內(nèi)提出申請但因甲方原因未在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢與商鋪收購事宜有關的全部手續(xù)，則視為放棄申請乙方收購該商鋪之權；收購過程中因產(chǎn)權變更發(fā)生的各項交易稅費全部由乙方承擔。如甲方選擇回購，乙方第8年需支付全年租金；（四）本條第（二）、（三）款所述租金均以預售建筑面積為標準，若竣工實際測量建筑面積與預售建筑面積有差異的，實際支付時以

7、實際測量建筑面積為準，租金按比例進行調(diào)整。五、支付方式：前7年租金為一年一付，在每一年的12月份乙方經(jīng)核算后，實際租金在次年的1月份進行支付；第8-10年為半年支付，在每一年的6月份和12月乙方經(jīng)核算后，實際租金在當年的7月份和次年的1月份分別進行支付；委托經(jīng)營期滿后，甲方可繼續(xù)委托乙方代為出租該商鋪，雙方可在期滿前一個月內(nèi)另行簽訂委托協(xié)議，但根據(jù)本合同規(guī)定委托經(jīng)營期順延的除外。期滿后如甲方選擇自己出租的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權，如原經(jīng)營戶要求續(xù)租的，同等條件下甲方必須優(yōu)先出租給該經(jīng)營戶。 委托經(jīng)營期滿后，如甲方把該商鋪作為自己經(jīng)營的場所或將該商鋪出租給第三方經(jīng)營，甲方或該第三方應當符

8、合乙方規(guī)定的商鋪資質(zhì)審核條件（參照乙方商鋪出租標準）及乙方規(guī)劃的經(jīng)營業(yè)態(tài)等相關規(guī)定，并接受乙方和市場的經(jīng)營管理和物業(yè)管理之約束。在委托經(jīng)營期滿時，如乙方實際已經(jīng)代理商鋪出租的，甲方應當接受乙方代理簽訂的租期尚未屆滿的租賃合同，委托經(jīng)營期相應順延到租期屆滿之日止，順延期間內(nèi)的租金由乙方向承租人代收，乙方必須將實際收到的租金收益轉交甲方，稅費賦按國家相關規(guī)定執(zhí)行。甲方確認，在順延期間內(nèi)乙方仍可按照本協(xié)議第四條第（三）款約定收取委托管理傭金。在委托經(jīng)營期間內(nèi)，為培育市場，吸引商戶，擴大甲方的長期利益，乙方可能與承租人訂立較長期限的租賃合同，故可能會導致委托經(jīng)營期順延較長的時間，屆時甲方不得以乙方與承

9、租人訂立的租賃合同期限過長為由或以順延的委托經(jīng)營期過長為由解除本協(xié)議。 八、雙方權利義務甲方的權利義務1、根據(jù)合同獲得收益的權利；2、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營期結束期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得撤消或變更乙方的代理權限，不得另行委托或出租，也不得干預乙方的經(jīng)營管理；需對乙方從事各項經(jīng)營管理活動給予必要的、及時的配合與協(xié)助（包括但不限于乙方催繳租金、辦理各項行政審批手續(xù)等）。3、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營期結束期間，甲方不得自行出租商鋪，不得直接向實際承租人直接收取與租賃商鋪相關的任何費用（含租金）。4、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營期結束期間，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得占有、使用委托乙方經(jīng)營管理的商

10、鋪。5、如果商鋪在委托經(jīng)營期間存在房產(chǎn)抵押現(xiàn)象，應及時告知乙方；6、對所獲收益依法納稅；7、保證托管房屋及其附屬設施在合同期內(nèi)處于正常的可使用和安全狀態(tài)；8、為了保障全體業(yè)主的共同利益，甲方同意乙方對市場進行統(tǒng)一經(jīng)營和管理，并同意接受乙方對甲方商鋪的經(jīng)營和物業(yè)管理。甲方購買的商鋪必須符合乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃，甲方不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。9、為了保障該商鋪和相鄰商鋪的整體利益，在個體利益與整體利益發(fā)生不一致時，服從整體利益，進行整體出租。（二）乙方的權利及義務1、乙方擁有該商鋪的使用權、經(jīng)營權、收益權和管理權。2、代為出租該商鋪并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡、簽約等相關事宜。3、有權根據(jù)市場情況獨立決定

11、商鋪出租價格以及有權獨立決定區(qū)域布局產(chǎn)品調(diào)整。4、代為向承租方收取該商鋪的租金及其他相關費用。5、與承租方產(chǎn)生任何經(jīng)營糾紛由乙方全權處理，與甲方無關（但因乙方原因所致除外）。6、監(jiān)督承租方按照商鋪租賃合同的約定履行其他義務，承租方不履行約定義務時，有權以乙方自己名義通過法律途徑全權處理。7、乙方向甲方支付款項時，按照國家有關規(guī)定甲方應繳納的稅金乙方有權代扣代繳。8、在委托經(jīng)營期內(nèi)，乙方有權代表甲方選舉業(yè)主代表及業(yè)主委員。9、在委托經(jīng)營期內(nèi)，若非甲方違約，乙方不得提前終止本協(xié)議，否則違約方應向守約方賠償因此造成的全部經(jīng)濟損失。 九、合同期內(nèi)，如甲方將托管房屋轉讓、抵押，應提前一個月向乙方提交書面

12、通知，同等條件下乙方擁有優(yōu)先受讓權。甲方在委托期內(nèi)將商鋪轉讓、抵押或因其他原因導致房屋所有權變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，如因托管房屋的所有權變更影響乙方的權利，視為甲方違約，應當按照本合同第十一條承擔違約責任。十、合同終止、解除條件：（一）由于不可抗力或我國法律、法規(guī)、政策、強制性法律文書或政府規(guī)劃改變原因造成乙方不能照常經(jīng)營的。（二）雙方協(xié)商一致同意解除合同的。（三）甲方與托管房屋開發(fā)商之間最終沒有簽訂房屋買賣合同或房屋買賣合同被終止或解除的，即甲方事實上沒有或無法取得本合同約定的托管房屋所有權的。（四）委托經(jīng)營期內(nèi)，甲乙雙方不履行本合同所約定的義務及責任，造成對方損失的，

13、應向對方賠償實際損失。如因甲方違約，使乙方不能出租商鋪導致乙方向第三人違約的，或者從而阻礙或影響本商鋪或相鄰及/或相關商鋪出租的，甲方應賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。 十一、違約責任：本合同為不可撤銷的委托合同，甲乙雙方均無權中途終止或解除本合同。若因一方違約導致本合同不能履行或不能完全履行的，違約方須一次性支付違約金給守約方，違約金計算方式為：按叁佰元/平方米（建筑面積）月的單價乘以托管房屋產(chǎn)權登記面積（或實際測量建筑面積），再乘以根據(jù)本合同委托期限之約定未履行的期限。十二、未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面的補充協(xié)議作為本合同的附件。若協(xié)商不成提起訴訟的，由租賃物所在地人民法院管轄。十三、本合同項下的所有通知和其它通信應采用書面形式，并在下列情況下視為送達：（1）由專人遞送的，在當面遞交時 (并有收到的書面確認)；（2）通過傳真或電子郵件發(fā)送的，在發(fā)出時(并有傳送確認報告)；（3）以掛號信、郵寄方式發(fā)出的，以本協(xié)議文首載明的通訊地址為送達目的地，以投寄之日后第5日為收悉日。甲方確認本協(xié)議所確定的地址及聯(lián)系電話為其準確地址及聯(lián)系電話，如有變化應當立即書面告知乙方。協(xié)議履行過程中因地址及電