精選合同范本之施工合同質(zhì)保金條款

1、合同范本之施工合同質(zhì)保金條款施工合同質(zhì)保金條款【篇一：工程承包合同中質(zhì)保金的含義是什么】 工程承包合同中質(zhì)保金的含義是什么 在實踐中，建設(shè)工程承包合同中約定的“質(zhì)保金，有兩種不同的含義，其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。 所謂質(zhì)量保修金是指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。 所謂質(zhì)量保證金，或稱建筑工程信譽保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。 建設(shè)工程施工質(zhì)量保

2、修金與施工質(zhì)量保證金這兩個概念，雖只有一字之差，但兩者的法律屬性卻絕然不同。前者在合同中的約定符合法律規(guī)定，屬有效行為；后者無法律依據(jù)，等于變相的墊資施工，因而屬于非法行為。兩者法律屬性的不同，因此處理時就會產(chǎn)生兩種不同的法律后果。 質(zhì)量保修金為法律明確規(guī)定 ?中華人民共和國建筑法?第62條規(guī)定：“建筑工程實行質(zhì)量保修制度，“具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。建設(shè)工程施工合同中約定建筑質(zhì)量保修金的目的是為確保工程保修所需資金的及時到位，是約束施工單位履行保修義務(wù)的一項保證措施，因此，質(zhì)量保修金應(yīng)當(dāng)在保修期限屆滿前方可處理。 根據(jù)2000年1月30日國務(wù)院發(fā)布的?建設(shè)工程質(zhì)量管理條例?第

3、40條規(guī)定，在正常的使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： (一)根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年； (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。其他工程的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 建設(shè)部2000年6月30日發(fā)布的?房屋建筑工程質(zhì)量保修方法?第17條規(guī)定，以下情況不屬于保修范圍：(一)因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；(二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。保修期限屆滿，

4、如未發(fā)生修理費用，或只發(fā)生局部應(yīng)由施工單位承當(dāng)?shù)男蘩碣M用，建設(shè)單位那么應(yīng)將預(yù)留的質(zhì)量保修金的全部或者余額退還給施工單位，同時連同相應(yīng)的法定孳息一并返還。 質(zhì)量保證金缺乏法律依據(jù) 質(zhì)量保修金與質(zhì)量保證金最大的區(qū)別在于它們的來源不同。保修金是雙方在合同中約定，在工程竣工時從應(yīng)付的工程款中預(yù)留的用于保證工程維修的資金，它來源于建設(shè)單位的工程款。 而保證金是在建設(shè)工程施工合同訂立之前，由施工方預(yù)先付給建設(shè)單位的用于保證施工質(zhì)量的資金，它來源于施工單位，建設(shè)單位向施工單位預(yù)收了這筆質(zhì)量保證金后，作為工程款的一局部再支付給施工單位，因而是一種變相的墊資施工行為，這一行為違反了建設(shè)部、國家計委、財政部?關(guān)于

5、嚴(yán)禁帶資承包工程和墊資施工的通知?規(guī)定，屬無效行為，有關(guān)部門應(yīng)按規(guī)定追究行為人的相應(yīng)責(zé)任。 根據(jù)合同法的規(guī)定，合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。 因此，施工單位不必等到保修期屆滿，在工程施工過程中隨時可以要求返還質(zhì)量保證金及法定孳息。樊濤 中國建設(shè)報【篇二：建設(shè)工程施工合同保修維修條款】 邦泰中心工程工程建設(shè)工程施工合同 保修維修條款 1、本合同工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，承包人接到發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司通知后必須在24小時內(nèi)到發(fā)包人物業(yè)管理公司報到，與發(fā)包人有關(guān)人員共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24小時內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜重大維修工程兩天內(nèi)提出書面處理方案，并在約定的處

6、理時間內(nèi)處理完成。否那么發(fā)包人有權(quán)安排其他施工單位處理，所發(fā)生的一切費用按實際發(fā)生費用*120%不經(jīng)承包人認(rèn)可，在質(zhì)保金內(nèi)扣除，發(fā)包人或發(fā)包人指定的管理部門留下所有記錄，供維保方備查。所留質(zhì)保金缺乏以支付的，發(fā)包人依法繼續(xù)追究承包人相應(yīng)責(zé)任。 1.1、定義： 1.1.1、簡單維修工程：簡單維修工程指通常一天內(nèi)能完成的維修工程。如窗配件的維修等。 1.1.2、一般維修工程：一般維修工程指通常三天內(nèi)能完成的維修工程。如門窗調(diào)整、油漆、室內(nèi)裂紋、空鼓等。 1.1.3、復(fù)雜維修工程：復(fù)雜維修工程指通常七天內(nèi)能完成的維修工程。如滲水等。 1.1.4、以上工程的維修時間如有特殊原因，由承包人提出具體原因，

7、發(fā)包人簽字認(rèn)可。 1.2、通知方式：發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門 1.2.1、電話：發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門用電話通知承包人。以發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門電話記錄，雙方約定有效。發(fā)包人電話記錄的內(nèi)容包括通話時間、收話人姓名、送話內(nèi)容、收話人的應(yīng)答等。發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門須保存電話記錄至維保期結(jié)束。 1.2.2、傳真：發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門用傳真通知承包人，承包人收到傳真件后向發(fā)包人傳真回執(zhí)。發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門需保存收到的傳真回執(zhí)至保修期結(jié)束。 1.2.3、電子郵件：承包人必須在合同中提供郵箱地址，發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門需保存郵件發(fā)

8、送記錄至維保期結(jié)束。 1.2.4、必要時發(fā)包人也可用掛號信，特快專遞通知承包人。 以上聯(lián)絡(luò)方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。假設(shè)承包人改變通訊地址或聯(lián)系電話，需及時書面通知發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門，發(fā)包人在接到通知前原聯(lián)絡(luò)方式有效。否那么，承包人承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。發(fā)包人按承包人提供應(yīng)發(fā)包人的通訊地址或聯(lián)系電話，按合同約定的聯(lián)絡(luò)方式均未同承包人聯(lián)系上，那么視為發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門向承包人發(fā)出的通知有效。發(fā)生承包人三次接到通知后不付諸實施，那么視為承包人放棄質(zhì)保金，今后發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門不再通知承包人，并不再退還承包人質(zhì)量保修金。但所留保修金缺乏以支付承包人

9、工程質(zhì)量保修期的質(zhì)量缺陷，發(fā)包人有權(quán)繼續(xù)依法追究承包人的相應(yīng)責(zé)任。 2、對承包人保修期的違約處理： 2.1、未按合同約定的處理時間完成維修任務(wù)或無發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門簽字認(rèn)可的延期原因，每延期一天扣罰承包人200-1000元/天違約金。 2.2、在約定時間內(nèi)，承包人需經(jīng)處理但未到達(dá)驗收標(biāo)準(zhǔn)的，那么雙方另行約定完成時間，由承包人繼續(xù)處理，到達(dá)驗收標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門驗收簽字。假設(shè)檢查驗收再達(dá)不到驗收標(biāo)準(zhǔn)，或超過雙方再約定的完成時間，那么視為承包人成心拖延，將按照每延期一天扣罰承包人200-1000元/天違約金。 3、返修工程的質(zhì)保期： 各保修維修部位的保修期，從保修

10、維修結(jié)束驗收合格之日起，防水工程保修期五年，土建工程保修期兩年，安裝工程保修期兩年重新計算保修期，第二次退還質(zhì)保金的時間順延到重新計算保修期到期后退還。 4、造成其他損失： 由于承包人質(zhì)保期內(nèi)施工質(zhì)量缺陷等問題，造成發(fā)包人或第三方生命財產(chǎn)損失的，由承包人全額賠償，承包人、發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門、損失方共同核實，承包人不到場核實，發(fā)包人與損失方共同核實，其責(zé)任鑒定可采用拍照、攝像、取樣、記錄發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門委托的施工單位或住戶簽字資料均視為有效。具體損失金額計算按實際發(fā)生費用*120%計算，在預(yù)留保修金中扣除。所留保修金缺乏以賠償該質(zhì)量缺陷工程造成的損失，發(fā)包人將保存繼

11、續(xù)追訴的權(quán)利。 5、維修責(zé)任的界定： 5.1、總包：由發(fā)包人指定分包單位施工的工程，承包人應(yīng)認(rèn)真履行總包責(zé)任，催促檢查分包方分包工程工程工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗收及交付，承包人承當(dāng)總保修責(zé)任，協(xié)調(diào)和催促分包單位進(jìn)行保修，分包單位不按本合同約定進(jìn)行保修，由承包人承當(dāng)保修違約責(zé)任。 5.2、材料：由承包人組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用有承包人承當(dāng)保修維修責(zé)任。 承包人自行采購的材料，發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料，由承包人承當(dāng)保修維修責(zé)任。 如承包人認(rèn)為是非承包人原因造成的維修，由承包人提供證據(jù)設(shè)計要求、核定單、其他書面依據(jù)。 5.3、承包人未按約定時間對保修期質(zhì)量缺陷工程進(jìn)行及時處理，發(fā)

12、包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門有權(quán)安排其它施工單位進(jìn)行處理，本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由承包人承當(dāng)，直至保修期全部結(jié)束。 如承包人不及時到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修，發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門安排其它施工單位進(jìn)行處理，其責(zé)任鑒定可采用拍照、攝像、取樣、記錄發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門委托的施工單位或住戶簽字資料均視為有效。6、承包人在保修維修期間的職責(zé)： 6.1、交付使用后，承包人書面提供維修負(fù)責(zé)人的姓名，聯(lián)系電話，并經(jīng)法人和法人代表簽章。 6.2、承包人在保修期進(jìn)出小區(qū)的所有維修人員，應(yīng)遵守發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司的各項規(guī)定。 6.3、凡保修維修工程施工涉及住戶家具需搬動，應(yīng)報揭

13、發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司向住戶協(xié)調(diào)后，承包人才能搬動，并作好相應(yīng)的保護(hù)措施。保修維修施工完，應(yīng)恢復(fù)其原樣，并對保修維修中對住戶生活造成的不方便表示歉意。承包人在保修期維修施工中給住戶財產(chǎn)造成損失的，假設(shè)住戶要求賠償，由承包人全部承當(dāng)。 6.4、承包人提供的施工方案需經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門認(rèn)可前方可施工，但責(zé)任由承包人承當(dāng)。施工中進(jìn)行現(xiàn)場保護(hù)并做好標(biāo)識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人指定的管理部門驗收檢查，方能撤場。如發(fā)包人或發(fā)包人指定的管理部門對保護(hù)措施、標(biāo)識不認(rèn)可，承包人又拒不執(zhí)行，發(fā)包人有權(quán)從承包人質(zhì)保金中扣出經(jīng)費用于現(xiàn)場保護(hù)和標(biāo)識工作。 6.5、

14、承包人保修期保修維修施工使用的水、電、氣由承包人自行安表計量或按承包人所使用的機具進(jìn)行費用估算，在保修維修工程完工并經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人物業(yè)管理部門簽認(rèn)后向物業(yè)公司繳納，否那么將從承包人的質(zhì)保金中扣除。 發(fā)包人：蓋章 承包人： 蓋章 經(jīng)辦人：經(jīng)辦人： 年 月 日【篇三：施工質(zhì)量保證金實施協(xié)議書】 施工質(zhì)量保證金實施協(xié)議書 發(fā)包人：xxxxxx有限公司以下簡稱甲方 承包人： xxxxxx有限公司以下簡稱乙方 為保證工程質(zhì)量，依據(jù)雙方簽訂的主體施工合同及國家規(guī)定的相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)友好協(xié)商簽訂如下協(xié)議： 一、本工程實行施工質(zhì)量保證金制度，保證金額度為工程總承包造價的1%，計 xxxxx 元人民幣

15、。 二、施工質(zhì)量保證金在第一次工程款撥付時扣除，在工程竣工驗收合格，完成質(zhì)量監(jiān)督站備案后返還剩余質(zhì)量保證金。 三、工程施工過程中如有以下情形之一者依照合同有關(guān)規(guī)定扣減施工質(zhì)量保證金施工質(zhì)量保證金扣減經(jīng)甲方和監(jiān)理簽字即生效： 1、 違反施工工序、施工操作工藝規(guī)程，導(dǎo)致工程質(zhì)量下降或不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，或造成 潛在的工程品質(zhì)降低，乙方必須及時整改，同時扣減施工質(zhì)量保證金。如因此造成工期延誤，那么乙方須承當(dāng)全部責(zé)任。 2、 施工用材料、成品、半成品無出廠證明和質(zhì)量證書，使用前未進(jìn)行試驗檢驗，或檢 驗不合格，而施工中已使用的，經(jīng)查出后須立即更換合格材料，同時扣減施工質(zhì)量保證金。如已無法更換造成損失由乙方承

16、當(dāng)。 3、 使用代用材料未經(jīng)甲方、監(jiān)理同意，造成工程質(zhì)量降低，或延誤工期，扣減施工質(zhì) 量保證金，同時乙方承當(dāng)所發(fā)生的一切費用及責(zé)任。 4、 施工現(xiàn)場出現(xiàn)質(zhì)量事故，未按合同規(guī)定時間上報甲方、監(jiān)理，或自行處理的，扣減 施工質(zhì)量保證金，承當(dāng)一切責(zé)任及費用。 5、 乙方對甲方分包工程質(zhì)量、工期、平安文明施工負(fù)責(zé)，施工過程中對所有分包施工 單位進(jìn)行管理，積極配合。如因配合問題導(dǎo)致任何分項工程質(zhì)量下降或不符合要求，扣減施工質(zhì)量保證金，承當(dāng)一切責(zé)任及費用。 6、 其它未按標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求及甲方依據(jù)合同發(fā)出指令施工的，造成施工質(zhì)量、 成品、半成品、材料質(zhì)量不合格的，扣減施工質(zhì)量保證金，承當(dāng)一切責(zé)任及費用。 7、 施工過程中乙方偷工減料與樣品不符每發(fā)現(xiàn)一處，扣減不少于5000元施工質(zhì)量 保證金，同時甲方有權(quán)將乙方去除施工現(xiàn)場。 8、 乙方的施工進(jìn)度緩慢，較嚴(yán)重影響到其他工序施