2022年物業(yè)合作協(xié)議范本

1、第PAGE11頁共NUMPAGES11頁2022年物業(yè)合作協(xié)議范本甲方：住址：法人代表：身份證號：乙方：住址：法人代表：身份證號：風險提示：合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應的協(xié)議條款可能大不相同。本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。根據(jù)合同法、物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致意見，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。第一條 、合作事項1、甲方協(xié)調(diào)開

2、發(fā)商，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負責經(jīng)營管理。2、雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。第二條 、合作期限合作期限：_年_月_日 _年_月_日止。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議。第三條 、合作原則1、保密原則無論合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止之后，雙方都必須對有關(guān)信息保密，不得向任何第三人透露經(jīng)營管理信息和技術(shù)。2、誠信原則雙方都應遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構(gòu)支出，不得隱瞞收入，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。3、友好原則合作雙方都應遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭執(zhí)，雙方均應本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。第四條 、股份比例

3、及利益分配1、股份比例為：甲方_%、乙方_%。2、經(jīng)營管理的利潤按股份比例分配，經(jīng)營管理中出現(xiàn)的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。第五條 、權(quán)利和義務(wù)風險提示：應明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。再次溫馨提示：因合作方式、項目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應根據(jù)實際情況進行擬定。1、甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）負責聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系，并負責洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利，盡力爭取最優(yōu)惠條件。（2）甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本，占項目利潤_%。（3）不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。（4）有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督

4、和審核。有權(quán)制止乙方經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損失，有權(quán)向乙方追索。（5）出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見。（6）積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)。（7）本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與第三方開展同業(yè)合作。維護乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）全權(quán)負責項目可行性經(jīng)營評估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營管理。（2）按照_%比例投資，按投資比例承擔經(jīng)營風險、法律責任，按投資比例分配經(jīng)營利潤。（3）建立健全財務(wù)管理制度，規(guī)范成本核算，每月向甲方報送財務(wù)

5、報表，接受甲方的財務(wù)審核。（4）每月召開一次經(jīng)營分析會，向甲方報告當月經(jīng)營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。（5）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。（6）積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào)，負責起草和簽訂物業(yè)服務(wù)合同和其他合作文件。（7）主動接受甲方的監(jiān)督和審核，積極采納甲方的合理化建議。（8）維護甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。第六條 、財務(wù)管理及監(jiān)管1、建立健全財務(wù)管理制度，由雙方討論確定后執(zhí)行。2、每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務(wù)報表

6、。3、經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票；不能提供正式發(fā)票的，應提供第三方出具的收據(jù)（蓋章或按手?。?；既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費用，由雙方協(xié)商處理。4、稅費按照國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。5、按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。6、員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標準執(zhí)行；分公司薪資按比例分攤各項目。7、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標準執(zhí)行。8、每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。第七條 、債權(quán)債務(wù)1、甲乙雙方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。2、本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理的需要

7、共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議第三條 約定的股份比例承擔。第八條 、協(xié)議終止及清算1、發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止。（1）協(xié)議到期，合作自然到期。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合作。（3）發(fā)生人力不可抗力事件，致使無法繼續(xù)合作。2、合作終止后，應對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算（1）固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配。（2）經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配。（3）經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔。第九條 、違約責任風險提示：合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。1、甲乙雙方均應認真嚴格履行本協(xié)議

8、的義務(wù)，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金_萬元，并承擔由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。2、如遇不可抗力導致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關(guān)部門或機構(gòu)提供的報告、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。第十條 、其他1、經(jīng)營管理過程中，若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失履行協(xié)議的能力，由該合作方的法定繼承人繼續(xù)履行合作協(xié)議的相應權(quán)利和義務(wù)。2、本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題，經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，具有相應法律效力。3、因為本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切分歧、爭議，三

9、方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達成一致意見的，任一方均可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟裁決。4、本協(xié)議壹式_份，雙方各持_份，具有同等法律效力，自簽字（蓋章）后生效。甲方：（簽章）地址：聯(lián)系方式：簽約日期：_年_月_日乙方：（簽章）地址：聯(lián)系方式：簽約日期：_年_月_日2022年物業(yè)合作協(xié)議范本（二）甲方：_；法定代表人：_；住所地：_；郵編：_。乙方：_；法定代表人：_；住所地：_；郵編：_；資質(zhì)等級：_；證書編號：_。根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況

10、：物業(yè)名稱；物業(yè)類型；座落位置；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、；2、；3、。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定