住宅樓項目結(jié)算總結(jié)及成本分析報告

1、PAGE PAGE 39板*項目結(jié)擺算總結(jié)及成本笆分析報告襖“通過半年來拌艱苦細致的工把作， 我們終把于以辛勤的努扮力換來令人滿凹意的成果。矮一是如期完成叭結(jié)算任務(wù)，基邦本實現(xiàn)公司下矮達的成本指標傲。截至201巴3年4月30跋日，除少量配吧合營銷的項目擺（如樣板房和疤送裝修）和極拔個別乙方未報鞍送項目外，某叭項目結(jié)算已基擺本全部完成，稗僅余若干存在搬分歧的項目有昂待進一步消化邦處理。據(jù)初步柏統(tǒng)計，某項目壩結(jié)算工程總成鞍本為疤2.57億元扮2.69億搬元絆，由于與中建拌二局等單位分叭歧未消化，存礙在分歧拔1152熬萬元澳（詳見附表二岸）爸，按消除一半笆分歧的保守估背計，結(jié)算成本皚應(yīng)為案2.626

2、億俺元霸，對照預(yù)算部百2011年7案月上報公司領(lǐng)骯導(dǎo)的包含相同笆成本項目的工爸程總造價，此霸結(jié)算結(jié)果已達安到奧2.63版億元以內(nèi)的成般本控制指標。哀完成總包、分埃包和甲供材結(jié)扮算項目約阿 扮90項，涉及癌合同約 15藹0 份，合同跋金額約 29岸000 萬元敖，挨實現(xiàn)核減額岸4000 板萬元以上。（搬詳細數(shù)據(jù)請見按附表一“某安項目”工程成俺本明細表）吧二是鍛煉了團翱隊和每個成員白，使預(yù)算部這吧個年輕的集體爸迅速成長為一澳個團結(jié)、向上拜，關(guān)鍵時刻能俺打硬仗的優(yōu)秀跋集體。爸三是積累了寶啊貴的直接經(jīng)驗罷和一手資料，癌也發(fā)現(xiàn)了問題絆與不足，為今斑后的改進與提般高奠定了基礎(chǔ)按。柏這次結(jié)算的叭經(jīng)驗包括專業(yè)

3、埃上、管理上、岸配合上等諸方盎面，具體總結(jié)扒如下伴。隘建立明確的成叭本指標。安此項工作應(yīng)在佰項目建設(shè)初期疤進行，并隨項伴目的進展而深傲入、細化。但拜某項目項目前拜期控制工作薄佰弱，早期缺乏半正確的指標。背好在結(jié)算開始敖時，成本指標皚已非常明確，骯且包含兩層含壩義，一是公司八給預(yù)算部下達半的總成本指標傲，二是部門內(nèi)靶部將總指標分奧配到每個結(jié)算襖子項，使每項般結(jié)算工作均有般具體的核減指吧標。而且這個半指標是一個要跋求較高的指標哎，是所謂“跳壩一跳才能達到拌的目標”。隘分工明確、責(zé)胺任到人。矮部門經(jīng)理在每哎項結(jié)算報送時暗，就立即分配笆到人，并在安疤排結(jié)算任務(wù)時襖，就將成本指啊標同時落實到傲具體預(yù)算人

4、員啊頭上。結(jié)算任澳務(wù)的分派既按皚專業(yè)分工，又澳考慮每個預(yù)算埃人員結(jié)算內(nèi)容疤的關(guān)聯(lián)性，并哎基本維持工作佰量均勻，以保巴證結(jié)算的整體板進度。半統(tǒng)一思想、步盎調(diào)一致。半結(jié)算伊始，公靶司最高領(lǐng)導(dǎo)就扒為預(yù)算部樹立罷了嚴格把關(guān)的扮指導(dǎo)思想，主安張“只要我們翱有1條理由，佰哪怕對方有9疤9條理由，我邦們也可以不付拌100%的錢背”。公司于2板012年 把月 日又下邦發(fā)了關(guān)于加版強合約預(yù)爸算部工作的通挨知，充分體疤現(xiàn)了公司領(lǐng)導(dǎo)俺對結(jié)算工作的凹高度重視和支耙持，這使每位稗預(yù)算工程師在傲審核中都可以罷堅持不放過一罷絲一毫對我方版有利的因素，矮采取先盡可能辦加大分歧，再疤逐步消化分歧挨的策略，使結(jié)伴算結(jié)果向我方按傾

5、斜。哎加強制度建設(shè)啊和規(guī)范化管理按。骯 為了某項目罷結(jié)算，我部專艾門制訂了某鞍項目結(jié)算管理拔制度，經(jīng)部捌門內(nèi)部和相關(guān)啊部門的討論和礙調(diào)整，由公司罷審批后成為指稗導(dǎo)某項目結(jié)算按工作的管理制挨度，使預(yù)算部懊在結(jié)算審核過稗程中，統(tǒng)一了艾思想，明確了奧工作職責(zé)，規(guī)癌范了工作流程鞍和采用了標準笆化的工作文件辦。板計劃管理、緊拔湊安排。皚 由于時間緊芭、任務(wù)重，預(yù)拔算部對某項目稗結(jié)算的計劃管叭理很重視，通八過每周的部門靶例會，由部門案經(jīng)理安排任務(wù)阿，檢查和督促白完成情況。同隘時對各項結(jié)算伴中發(fā)現(xiàn)的問題啊在部門內(nèi)部及稗時溝通，審核爸人、復(fù)核人及拜時向經(jīng)理匯報俺，使問題得到啊及早解決。懊人員保障和隊背伍建設(shè)。

6、扒為保障結(jié)算工霸作按時完成，版預(yù)算部通過多隘次招聘，補充捌了人員的不足半，設(shè)立了副經(jīng)柏理和園林專業(yè)阿預(yù)算師等崗位胺。部門還通過澳組織外出活動骯和給員工過生皚日，使大家加奧深了解，加強氨凝聚力，活躍俺了部門氣氛，唉結(jié)算工作雖然拜艱苦，但也充敗滿樂趣。唉廣開思路，多板口徑比較、多扮方案分析。啊在結(jié)算中，預(yù)捌算部對任何可斑能有不同結(jié)果敖的計算方法、懊套價方法均做爸計算和分析，白多個口徑比較佰，以期得到對矮我方最有利的皚結(jié)算結(jié)果，特邦別是對合同條伴文可以有不同拌理解或含義不昂清時。如，在哎4、5#樓結(jié)霸算中，對外墻跋面磚和裝修磚背（均為甲供材傲）的套定額（擺紙皮磚或塊料耙）、采用單價拌（信息價或采熬購

7、價）和如何捌計取費用、扣疤除超領(lǐng)貨款等礙因素綜合考慮暗，共比較了1骯2種方案，使艾我方在就此分爸歧與乙方洽談安的過程中處于安主動地位，爭跋取到了有利的傲解決方案。尤哀其對于甲供材半，全部進行合傲同量、訂貨量板、定額定用量霸與實際領(lǐng)用量皚的對比，超領(lǐng)哎部分從結(jié)算中藹扣減。疤采用先進技術(shù)鞍手段（CAD凹和 CAM）板提高效率、加擺強管理。拌我部采用了可扮視化工程量計爸算軟件，通過氨使用，熟悉和擺掌握其功能，拔以提高工作效耙率。同時，為傲記錄和查詢結(jié)八算審核情況，藹充分發(fā)揮計算按機輔助管理的罷效力，我部建叭立了結(jié)算數(shù)據(jù)拜庫，其中包含版了合同目錄、拜承包單位、結(jié)案算審核的人員霸、進度、合同白價、結(jié)算報

8、價盎和審定的價格吧、歸檔情況、笆以及索賠情況壩等，使領(lǐng)導(dǎo)能啊隨時掌握結(jié)算癌進度和人員工擺作情況，特別瓣是能全面記錄礙交叉費用和應(yīng)班索賠的事項，埃防止出現(xiàn)漏洞班。傲加強部門間的暗協(xié)作和配合。靶結(jié)算制度中建埃立了會簽制度哎，由某項目現(xiàn)稗場管理人員對邦每份結(jié)算進行敖會簽，并通過按與項目部、設(shè)耙計人員和檔案芭管理人員的溝絆通，使預(yù)算部班能更全面地掌鞍握建設(shè)過程中襖遺留的問題，拌在結(jié)算中加以頒處理和解決。佰多下現(xiàn)場了解芭實際情況。凹 由于某項目捌項目資料不完斑善，許多結(jié)算耙必須的依據(jù)不敗夠充分，我們凹只有多下現(xiàn)場伴掌握實際情況背，如采用的材敖料、施工具體八內(nèi)容、部位等傲情況，必要時吧進行現(xiàn)場測量白，以保

9、證結(jié)算般的真實性、合氨理性。捌總之，某項目辦的結(jié)算對預(yù)算芭部來說是一次柏真正的考驗，斑現(xiàn)在可以說這挨是一次成功的拜事后控制經(jīng)驗胺。但成績之后按也有不足。通把過這次結(jié)算，埃我們充分體會拔到成本控制需盎要通過嚴密的哀控制體系和完版整的控制過程耙（事前、事中矮和事后控制）盎實現(xiàn)。某項目盎項目前期缺乏壩控制而產(chǎn)生的扮不良后果是明澳顯的，其中值啊得吸取的教訓(xùn)百很多，我們一壩直在總結(jié)和提扮煉，并在朗園氨項目的成本控埃制上加以改進熬。目前，我們芭正在配合工程挨中心新工作思吧路，進行制度吧化和規(guī)范化建爸設(shè)，以期通過盎公司推行的規(guī)罷范化管理制度骯，實現(xiàn)各部門壩默契配合、協(xié)矮調(diào)運作，把朗辦園項目的造價靶控制好。同

10、時岸，更重要的是隘以朗園為起點拌，逐步摸索出罷一套行之有效岸的、適合本公板司具體情況的昂成本控制機制翱，適應(yīng)公司今絆后的發(fā)展大計拌。辦第二部分 般某項目成本分斑析芭一、總成本指柏標壩某項目的總成絆本指標，從不藹同的角度統(tǒng)計凹有以下幾方面靶的統(tǒng)計結(jié)果。暗如前文所述，瓣按我部201皚1年7月確認礙的分項工程和胺費用內(nèi)容，某皚項目工程總成安本澳2.626捌億，按建筑面半積為1232凹33平方米計按算，每平方米斑建筑面積成本爸2131元；吧按銷售面積為搬96102平耙方米計算，每辦平方米銷售面翱積成本擺2733拌元（詳見附表半一）。熬由于工程建設(shè)辦后期產(chǎn)生了一八些事前沒有考阿慮到的新增項爸目，從而增加

11、耙了工程成本，翱共計班182萬元皚（詳見絆附表三挨）；扮除上述工程成芭本之外，為配按合營銷而發(fā)生隘的工程費用，稗如樣板房、售鞍樓處、廣告工邦程、綠化等約奧1360萬元班，此部分費用扮發(fā)生因隨營銷吧需要，產(chǎn)生較柏多增加（詳見哀附表四瓣）；暗根據(jù)公司計財艾部近期明確的胺關(guān)于工程費用拜明細內(nèi)容，樣頒板房、售樓處白的費用屬營銷柏費，燈光、園版林、綠化等屬絆工程費，按此哎劃分標準，某叭項目工程成本按應(yīng)增加岸919萬元扒。笆由于缺乏前期懊控制，在某項熬目結(jié)算過程中扮不得不采用了拌一些特殊辦法霸，獲得部分額佰外的核減額。板經(jīng)分析，若按扒規(guī)范的方法、佰100%符合藹規(guī)定地計算，佰某項目的結(jié)算扒造價應(yīng)增加安10

12、00萬元百左右佰。由于在大大翱小小各個分項啊上均存在這樣邦的核減額，無胺法詳盡統(tǒng)計，暗這里只統(tǒng)計了罷幾個大項，見般下表鞍。盎結(jié)算項目辦核減數(shù)額（萬壩元）翱核減理由按備注氨13#樓土疤建哀506.9皚抹灰等按對我安方有利方式套頒價；工程量少哎計艾仍是分歧隘45#樓土藹建扒485.78扮腳手架等按對案我方有利方式藹套價；工程量捌少計哀人工挖孔樁及背大臨工程藹80拜鋼筋少算，護礙壁加厚未算；暗大臨工程少算壩商品砼矮249懊砼單價和數(shù)量跋按有利我方算艾法岸仍是分歧澳鉆孔樁擺仍是分歧背基坑支護佰8敗竣工資料不齊叭全盎合計澳1329.6板8版已結(jié)算573拌.78，存在邦分歧755.哎9，按一半分暗歧計算為

13、10白01.73萬佰元。跋某項目主體工案程（屬一類工八程）的取費標八準與現(xiàn)在深圳皚建設(shè)行業(yè)的一扮般行情相比偏捌高，目前一類辦工程往往按三瓣類下浮10%藹取費，而某項敖目是按二類下斑浮5%，總造礙價比三類下浮霸10%高出約把10佰.5頒%襖，高出部分的俺造價為扒1592背萬元扒。稗綜上所述，按叭目前的成本類案別劃分，某項拜目的“真實”矮建安工程成本傲，為2.67搬7億元，成本熬指標為每平方暗米建筑面積壩2172埃元背，每平方米銷安售面積絆2786敗元俺。詳見下表。柏序號搬費用內(nèi)容壩數(shù)額（萬元）安備注矮1吧我部2011按年7月確認的熬分項工程和費扒用內(nèi)容柏26260拌其中含一半未捌消化的分歧共安

14、萬元唉2捌新增項目工程瓣造價奧182半以 時間為界罷3懊按新成本類別藹劃分加入的費懊用邦919班含泛光照明和百園林綠化懊4暗特殊手段核減澳的數(shù)額傲1002版應(yīng)加上氨5頒總包取費方面鞍可下浮的造價拜1592澳應(yīng)減去辦總 造 價 凹合 計俺26771辦1+2+3+矮4-5-6敗每平米建筑面熬積造價按2172八建筑面積12班3233平米辦每平米銷售面頒積造價翱2786安銷售面積96班102平米扮二，造價水平背對比總體水平拌中海地產(chǎn)在其安項目建設(shè)中，藹采用大量分包拜工程和甲供材熬以降低成本，懊又借其付款方敖式的優(yōu)勢將各稗類合同定價維懊持在較低水平把，同時，由于岸中海的前期造阿價控制工作十搬分充分，在施

15、笆工中變更和簽拜證很少，以至八中海地產(chǎn)的成板本水平在業(yè)界拌公認是偏低的叭，低于萬科地邦產(chǎn)。工程造價拔水平的高低，按在造價管理行芭業(yè)普遍采用每按平方米建筑面哎積的造價指標板來考察。跋據(jù)我部初步了奧解，霸中海地產(chǎn)的同敗類工程造價指柏標控制在每平巴方米建筑面積霸2300元，癌其中不包括勘癌察、設(shè)計和監(jiān)絆理費，而某項罷目工程造價中隘包含勘察設(shè)計背和監(jiān)理費共辦500萬元。絆若按2300班元/M2計，傲某項目的工程邦成本將達到2百.834億元板；鞍更何況，某項岸目主體工程（佰屬一類工程）拜的取費標準與拌現(xiàn)實深圳建設(shè)按行業(yè)的一般行拌情相比偏高，般目前一類工程斑往往按三類下阿浮10%取費鞍，而某項目是斑按二類

16、下浮5瓣%，總造價比敖三類下浮10翱%高出約盎10.5%。拔由此可見，某扳項目的結(jié)算成靶本處于較低水絆平。各項造價指標骯深圳建設(shè)工皚程價格信息芭是由深圳市建背設(shè)工程造價管俺理站編印、每礙月定期發(fā)布、八用以提供建筑捌市場信息和發(fā)班布建設(shè)行業(yè)政昂策法規(guī)為主的白內(nèi)部刊物?，F(xiàn)盎將某項目工程癌造價指標與信艾息價上發(fā)布的八參考指標列表敖對比，以考察鞍某項目各專業(yè)爸的造價指標。案各專業(yè)工程綜叭合指標（每礙m哎2版指建筑面積）盎 哀 骯 耙 骯 靶 安 矮 扳序號藹項目盎單位扒某項目指標敗信息價指標岸對比情況扳1傲1-3#樓土伴建工程挨（15-24百層指標）耙元般/m癌2埃1600.5叭0耙1260艾把154

17、0跋較高吧2班4-5#樓土氨建工程哎（15-35柏層指標）鞍元鞍/m翱2半1354.5隘0澳1620哎捌1980鞍較低哎3唉給排水工程啊元熬/m頒2隘67.82搬100挨笆150懊較低拌4岸通風(fēng)與空調(diào)骯元把/伴冷噸叭7011拜7500搬按9500俺略低柏5耙強電工程懊元耙/m昂2翱125.96佰135壩唉163捌略低按6背弱電工程拔元霸/m罷2懊A艾小區(qū)智能化（按對講、保安監(jiān)鞍控、抄表）捌元唉/m芭2翱9.5班17.52翱4.1班較低芭B版停車場管理系跋統(tǒng)罷元百/m白2骯3.0叭3.24.俺3懊略低敗7俺燃氣工程皚元耙/半戶骯1797.6版6伴1500鞍敖2000靶在范圍內(nèi)胺8埃消防工程背元昂

18、/m版2按48艾.昂2罷0扳70半按110耙較低瓣9叭市政道路工程哎元拜/拜1252懊1900柏跋2500礙較低扳上表對比結(jié)果懊顯示，僅1-奧3#樓土建工百程指標偏高，熬主要原因是1艾-3#樓大部斑分戶型是帶裝拌修的，而信息凹價指標中室內(nèi)按僅含粗裝修（藹乳膠漆）。斑俺分項工程單位叭造價指標矮序號爸項目辦單位骯某項目指標八信息價指標敖對比情況鞍1埃土石方工程1隘-3#樓氨元/版m鞍3鞍27.54啊30疤.0.熬持平百2背土石方工程4背-5#樓氨元/岸m哀3襖29搬.00柏30昂.00把持平藹3靶樁基礎(chǔ)工程1按-3#樓隘元/俺m把3藹814.59拌850安略低敖4矮樁基礎(chǔ)工程4柏-5#樓唉元/辦m

19、辦3安896.5敗900辦持平懊5半砼及鋼筋砼工敗程1-3#樓挨元/白m敗3百1326.9跋8敖1400扮持平半6拔砼及鋼筋砼工頒程4-5#樓敗元/般m邦3瓣1440.2唉9澳1450跋持平背上表對比情況背顯示，三大分芭項工程的單位胺造價幾乎均與絆指標持平，反熬映某項目項目疤在這幾個分項岸工程方面經(jīng)濟哀性一般。三，成本分析扳1，主要工料芭指標（每10挨0拔 m熬2骯建筑面積）罷序號埃項目哎單位霸某項目指標班信息價指標阿對比情況啊1板1-3#樓埃2藹人工氨工日哎623.6背0罷58半0扮.0澳0熬略高巴3疤鋼筋阿T吧8.75搬7.50俺偏高絆4敖砼百m斑3骯55.70安45.00扮偏高矮5稗模板

20、案m礙3傲328.70白300.00骯略高辦6爸砌塊擺m埃3爸4.60按15.00柏偏低辦7班4-5#樓藹8皚人工扮工日哀537.92柏620.00熬偏低扮8拔鋼筋艾T安9.65般8.50白偏高澳6按砼巴m骯3扳62.00俺50.00哎偏高安7扮模板扒m艾3岸337.20熬320.00奧略高扮8吧砌塊般m案3跋4.88八7.00啊偏低氨上表對比結(jié)果盎顯示扳，鋼筋、砼指骯標均偏高，經(jīng)敖濟性較差笆。另外1-3扳#樓用工較多八，主要原因是岸其中多數(shù)戶型俺含室內(nèi)裝修。擺土建工程成本昂構(gòu)成分析百各項費用比靶例疤序號爸項目耙1-3#樓奧4-5#樓版造價稗(鞍元藹)靶占比重耙造價頒(鞍元艾)笆占比重澳1佰人

21、工費啊14,327頒,475.1隘2霸19.32%絆14,069拌,899.9佰3耙21.4%壩2擺材料費襖36,671扒,514.4案8胺49.45%昂25,548壩,303.2昂9爸38.86%扮3拔機械費艾9,039,白954.73柏12.19%凹11,496案,422.6埃0骯17.49%啊4案費用拌11,739敗,334.1奧6澳15.83%背12,044藹,458.9拜4拔18.32%版5胺稅金柏2,380,霸496.69背3.21%傲2,588,斑065.73拌3.936%案合計扳74,158昂,775.4叭9巴100%耙65,747半,414.3八3版100%拜分部分項工稗程造

22、價比重哎序號阿項目艾1-3#樓絆4-5#樓熬造價（元）襖占比重把造價（元）辦占比重盎1安土石方工程哎1盎,礙341耙,埃152襖.絆55懊1.85%暗1,181,襖623.92板1.8%白2熬磚石工程矮2,073,骯349.35背2.86%邦2,092,頒388.98隘3.18%佰3班砼及鋼筋砼工版程柏42,344拔,173.3胺2皚58.41%笆36,675靶,405.6般1版55.78%埃4佰樓地面工程拔1,355,爸651.50懊1.87%暗2,049,吧681.96板3.12%礙5吧屋面工程癌2,624,叭309.32巴3.62%啊2,825,熬220.93翱4.29%罷6頒裝飾工程熬

23、9,605,般552.07疤13.25%稗7,390,耙282.58跋11.24%凹7隘腳手架工程捌5,002,癌136.55伴6.90%扒2,751,哎328.29捌4.18%拌8俺垂直機械運輸吧費啊5,147,藹126.02斑7.10%耙5,474,板213.74敗8.33%邦9扳超高補貼費按3,001,爸281.93稗4.14%伴4,120,按022.48拔6.27%盎10懊簽證拜1,664,背042.88礙2.24%傲747,98凹5.89辦1.14%皚合計傲74,158岸,775.4俺9斑100%埃65,747皚,414.3半3埃100%傲項目建安成本搬構(gòu)成分析氨建安成本項目挨造價（

24、元）艾指標翱比重版(%)邦一、前期工程版費用把489,20俺0.00巴3.97班0.18癌臨電施工拔115,00凹0.00瓣0.93鞍0.04靶通信管線及扮遷移工程扒35,000耙.00柏0.28敗0.01搬電纜鋪設(shè)工隘程伴10,000隘.00巴0.08靶0.00絆泵房遷移（俺含消防費用）擺214,20埃0.00壩1.74安0.08氨周邊建筑物拔監(jiān)測（地質(zhì)）白115,00稗0.00半0.93巴0.04啊二、巖土工程疤3,997,疤500.00稗32.44把1.48般三、基礎(chǔ)工程凹14,884罷,034.7敗4安120.78扮5.52盎樁基工程疤(捌含大臨敖)盎15,113版,300.0芭0百1

25、22.64捌5.61昂沉降觀測費啊8,600.襖00霸0.07八0.00唉四、主體工程啊233,21矮3,529.扒40奧1892.4佰6安86.53捌唉1-5#霸樓主體工程襖139,90氨6,189.礙82盎1135.3氨0礙51.91拌分包工程唉16,721啊,441.6岸9白135.69暗6.20癌a扮、塑鋼、鋁合哀金門窗制安澳8,359,昂388.17絆67.83扒3.10疤b耙、防火門供貨暗及安裝暗2,710,拌040.55八21.99熬1.01靶c罷、入戶門制作耙安裝工程爸1,351,班770.00柏10.97傲0.50礙d唉、人防工程叭1,250,岸104.86矮213.89襖0

26、.46拔e背、藹1-3#傲樓送裝修房木骯地板制安工程扳777,60般0.00襖6.31按0.29礙f按、絆4-5#奧樓觀光電梯玻扮璃罩工程頒607,83扳5.59耙4.93骯0.23暗g疤、辦1-3#爸樓送裝修房戶矮內(nèi)門制安工程安509,40罷0.00傲4.13邦0.19啊h般、煙道工程頒422,45擺1.00扳3.43昂0.16疤i吧、般1-5#鞍樓外墻涂料工跋程奧327,20盎4.16百2.66絆0.12八j澳、扳1-3#鞍樓送裝修房門稗檻石、窗臺板翱制安工程俺123,40跋0.00八1.00辦0.05懊k芭、白蟻防治工敖程礙120,00拜0.00芭0.97斑0.04板l隘、水池防護翱91

27、,599邦.36笆0.74埃0.03邦m邦、罷4-5#罷樓地下室外墻跋防水工程哀38,648敖.00邦0.31擺0.01礙n背、觀光電梯井辦道涂料工程捌32,000捌.00翱0.26辦0.01澳甲供材鞍22,043斑,043.7岸0拌178.87扒8.18拜a挨、爸1-5#懊樓外墻面磚及艾1-3#頒樓內(nèi)墻磚疤7,026,艾200.00擺57.02跋2.61敗b板、商品砼斑14,747隘,350.0把0巴119.67把5.47叭c壩、邦4-5#芭樓煙道耐火磚版耐火泥靶52,097澳.50白0.42邦0.02擺d懊、安4-5#傲樓外墻文化石盎217,39靶6.20藹1.76癌0.08班安裝工程骯4

28、9,295巴,554.1吧9骯400.02盎18.29扳a、常規(guī)水電傲21,255按,000.0隘0骯172.48擺7.89板b、消防工程隘5,890,安000.00扮47.80罷2.19伴c、通風(fēng)空調(diào)伴1,993,佰000.00般16.17敖0.74扳d、變配電設(shè)百備及安裝唉3,906,背486.73敖31.70瓣1.45啊e、發(fā)電機組藹消聲環(huán)保疤58,000背.00耙0.47吧0.02背f案、發(fā)電機設(shè)備熬安裝跋110,00骯0.00矮0.89艾0.04岸g、電梯設(shè)備芭及安裝辦13,717骯,067.4挨6藹111.31鞍5.09挨h、燃氣工程哎2,366,八000.00白19.20跋0.8

29、8岸i安、水電甲供材斑2,063,芭600.00擺16.75昂0.77俺裝修工程拌5,247,絆300.00哎42.58俺1.95拜住戶大堂裝傲飾敖1,044,癌000.00頒8.47扮0.39敖裙房外墻裝扮修把4,203,盎300.00拜34.11襖1.56爸五、室外配套哀工程辦11,842埃,846.8八1隘96.10扮4.39跋小區(qū)智能化骯1,177,半400.00辦9.55奧0.44暗安裝類叭2,005,伴000.00岸16.27邦0.74敖景觀類暗7,500,礙000.00傲60.86挨2.78壩道路頒370,00疤0.00拜3.00盎0.14霸信報箱制安礙費用敖150,00百0.0

30、0邦1.22澳0.06熬永久性導(dǎo)示板系統(tǒng)氨250,00癌0.00案2.03胺0.09斑泳池設(shè)備捌226,00阿0.00胺1.83癌0.08班泳池裝修癌93,500柏.00半0.76襖0.03耙垃圾中轉(zhuǎn)站邦70946.熬81澳0.58吧0.03挨六、工程其他背費邦5,087,挨100.00隘41.28鞍1.89般工程監(jiān)理費瓣1,400,擺000.00按11.36辦0.52絆燃氣工程監(jiān)絆理費巴75,400襖.00翱0.61唉0.03哀工程勘察（柏詳勘）按95,300翱.00瓣0.77稗0.04八工程設(shè)計費礙3,316,佰400.00罷26.91襖1.23埃工程造價咨拜詢費翱200,00凹0.00疤

31、1.62瓣0.07唉合昂 版計哀269,51癌4,210.俺95案2187.0辦3八100.00唉第三部分 啊幾個典型事例吧的回顧和總結(jié)白1, 三算單凹辦理八由于小業(yè)主辦笆理房產(chǎn)證需要藹定額站核準的壩三算單，為了俺實現(xiàn)房產(chǎn)證的唉及時辦理（按柏規(guī)定應(yīng)在入伙艾后150天之捌內(nèi)），我部根把據(jù)公司部署，八在結(jié)算未完的柏情況下著手辦扳理三算單。同安時，為了配合邦財務(wù)成本核算班方面的需要，班三算單的審定哎造價越大越好俺，但是，三算白單是建設(shè)主管靶部門出具的合凹法文件，是施跋工單位向建設(shè)扮單位要求付款敗的合法依據(jù)。芭因此，既要使疤施工單位配合隘及早辦理，又巴要達到造價偏八高的要求，還安要防范公司的胺風(fēng)險，這

32、的確板是一項難度較疤大的工作。我罷們先后三次辦隘理三算單，前安兩次均因南京懊三建的不配合斑而擱淺，后經(jīng)澳多方努力才終柏于完成任務(wù)。爸一方面基本保骯證了房產(chǎn)證辦隘理的時間，另鞍一方面核準造扮價中加入總包拌單位承包范圍皚之外的工程造俺價八9356萬元埃，且比實際結(jié)暗算造價高出藹28扳68萬元（詳俺見下表）鞍。埃序號艾項目名稱擺核準造價（萬扳元）襖結(jié)算造價（萬擺元）巴核準高出結(jié)算啊造價（萬元）扮分歧造價（萬爸元）唉一哎分包工程及甲岸供材胺1笆人防工程阿146.32暗8八125.01絆-芭21.318拌2拔防火門及門窗拌工程挨904.04懊9吧980.77昂-76.72按1般54.16跋3背小區(qū)智能化

33、奧115辦117.4傲-2.4佰4翱燃氣工程拌167.6懊169.34半-1.74啊5敗消防工程扒584.9罷589扒-4.1扒6罷室外給排水搬82.8挨111.22巴-28.42邦7巴高低壓設(shè)備安皚裝吧58.6昂58.6耙0藹8傲10kv跋外線電纜安裝白88.5安88.5艾0柏9百自動扶梯扮173.66哀8昂1165.1霸3罷3.098八1.12艾10凹日立電梯靶994.56跋11澳貨梯俺33懊33.13按-0.13哀12辦發(fā)電機翱82柏115.8氨-33.8拜13板環(huán)網(wǎng)柜叭43.9澳45.9伴-2霸14稗干式變壓器把46班46吧0佰15佰低壓配電柜頒150挨151.71拜-1.71跋16跋

34、空調(diào)設(shè)備扳123敖123艾0吧17傲面磚壩480叭483.53絆-3.53哎18皚給水設(shè)備氨28扮28.1叭-0.1澳19昂衛(wèi)生潔具笆18辦18半0般20跋開關(guān)插座芭33擺33罷0扮21瓣電線電纜敖206扳206頒0頒22靶拋光磚等隘220罷220罷0叭23藹電子鎖埃34疤34白0敖24俺應(yīng)急燈啊12.2捌12.2頒0疤25拔吸頂燈擺7.6骯7.6哎0懊26俺?；u等扮54.5癌54.5瓣0背27矮砂巖皚12白12岸0跋28哎文化石搬5.25霸5.25藹0捌29瓣商品砼八1000按1350背-350昂249.47案30絆煙道工程胺21.55靶42.25把-20.7跋31板觀光電梯玻璃邦外罩癌6

35、2.335昂60.78氨1.555拜1-31挨小計壩5988.3奧4柏二佰1-3#哎樓主體工程熬10348.罷68凹8190.9埃3皚2157.7案5案772.59奧三敖4-5#敖樓主體工程耙9130.0襖85挨7920骯1210.0叭85暗一艾佰三合計笆25467.耙105奧22598.昂65俺2868.4艾55半1077.3拔4般通過這件事，絆我們總結(jié)出經(jīng)白驗如下：阿 首先必須唉做通施工單位絆的工作跋，使之配合，案最好在合同中矮明確有關(guān)時間芭、內(nèi)容（如在巴其承包總造價挨中包括分包和絆甲供部分的造叭價）、數(shù)額的埃要求；拜 為藹防范風(fēng)險俺，一方面在雙扒方蓋章的相關(guān)捌結(jié)算書上奧注明唉只作為三算單

36、靶辦理的文件不敗是雙方付款依礙據(jù)，另一方面擺，設(shè)法使施工澳單位在甲乙雙氨方確認真正的傲結(jié)算數(shù)據(jù)之前壩拿不到擺定額站出具的安三算單；罷 瓣做好咨詢公司扳的工作，保證骯在造價的數(shù)額阿上和時間上滿襖足我們的需要百，并不會做不拌利于我方而利班于施工單位的唉事；頒 通過我們白自己的關(guān)系或唉咨詢公司的關(guān)叭系埃做好定額站的按工作巴，使之不會節(jié)熬外生枝；懊 公司作好懊兩手準備，由哀開發(fā)部盡量班做通國土局的絆工作皚，萬一三算單昂不能及時辦理擺，也不致嚴重啊影響房產(chǎn)證的叭辦理；隘 我們必需礙全面而深入地笆掌握三算單辦八理的所有細節(jié)阿要求，俺保證所需資料唉的完備拔，在辦理中爭巴取主動。半總之，三算單百的辦理，是我敗

37、部配合公司項挨目建設(shè)過程的癌一個重大事項佰，各個項目的耙背景和情況不斑同（如投資主凹體的比例，施拔工單位的具體拔情況），可能笆出現(xiàn)不同的問靶題，敖需采用不同的稗辦理方式。不岸論怎樣，我們跋都要認清情況盎，明確目的，百在解決問題的扳過程中積累經(jīng)骯驗。骯2，4#樓電拌梯大堂的結(jié)算八4#樓電梯大襖堂原經(jīng)過招標按確定由廣東鵬芭達施工，后因稗照顧某種特殊扒關(guān)系而轉(zhuǎn)由深拌圳市建筑裝飾叭（集團）有限芭公司，具體負稗責(zé)人是李大榮俺（此人與土地頒合作方有親戚頒關(guān)系）。合同拔于氨2012年3把月6日昂簽定，合同價挨定為15.6矮萬元，略低于爸與廣東鵬達所斑簽合同的15埃.96萬元，翱（計算公式：拌177688凹.

38、278*3吧70000/柏411828疤.3=159矮640.95跋元）。工程竣敖工時間為20胺12板年8月20日靶。叭8月23日，岸收到李大榮報岸來的結(jié)算書，斑結(jié)算申報總價瓣￥76756啊4.17元，岸超出合同價￥捌611564礙.17元。當百時正是總包工班程結(jié)算壓力很唉大，時間極為斑緊張的時期，拔但此事因關(guān)系稗到朗園項目的胺合作方，公司柏某位副總督促案我們盡快完成拜，于是部門經(jīng)扳理安排預(yù)算人罷員在周末加班霸審核此項結(jié)算礙，一周內(nèi)完成皚了初審和復(fù)核岸。由于結(jié)算資安料中沒有竣工岸圖作為工程量傲計算依據(jù)，僅半有7份經(jīng)項目邦部簽署的增巴加工程現(xiàn)場簽半證單，結(jié)算岸只能以合同加拔簽證的方式進唉行。鑒于

39、造價安增加較大，且案簽證內(nèi)容只有哀增加，沒有減懊少，為確保施稗工內(nèi)容的真實敖性和工程量的盎準確性，我們靶辦理了會簽表懊，請項目部確跋認是否簽證哎內(nèi)容全是新增凹項目，與原承岸包合同內(nèi)容有澳無重復(fù)；是襖否簽證中有對班原承包內(nèi)容做白更改，需扣減拌原合同造價的哎情況。十多天唉后，項目部將拔會簽表反饋回扒來，對我們的疤提問沒有做任板何正面答復(fù)。熬此時，預(yù)算部稗一再被要求盡把快完成結(jié)算，斑我們只好先做敗出審核結(jié)果（艾51.2萬元襖），并特別就矮其中問題做了矮情況說明。隨扳后，主管工程俺的副總專門召爸集預(yù)算部、項吧目部和原設(shè)計邦部的有關(guān)人員爸共同核實其施扮工內(nèi)容和數(shù)量佰，發(fā)現(xiàn)簽證單俺中確實包含較壩多原合同內(nèi)

40、的壩施工內(nèi)容，存矮在應(yīng)扣減的部拔分未扣減的問挨題。但是，由阿于時間關(guān)系，佰這時已經(jīng)無法擺詳細核對每條百簽證并實地測盎量具體數(shù)量了襖；而且，李大柏榮認為甲方已拌經(jīng)簽證，說明懊甲方已經(jīng)認可辦施工內(nèi)容和工跋程量，不能出奧耳反爾，加上澳他已經(jīng)在與我按部核對過程中唉知道了51.搬2萬元的初審哎結(jié)果，所以不俺同意再作調(diào)整鞍。于是部門經(jīng)伴理親自與李大昂榮洽談，商定芭結(jié)算價為49藹萬元。隘另一方面，我艾部審核的單價扮在會簽過程中扳被某同事看后扒認為有些價格胺偏高，并直接暗向公司領(lǐng)導(dǎo)匯艾報。對此，我扒們在結(jié)算辦理扳完成后，重新頒復(fù)查了原審核艾結(jié)果，嚴格按氨合同價、定額斑價和經(jīng)確認的吧市場價計算。懊復(fù)查結(jié)果表明啊

41、，合理的總價翱應(yīng)為50.4艾8萬元，略低啊于原審核的5八1.2萬元，罷但高于結(jié)算審辦定的49萬元胺（詳見下表）叭。原審核單價班中存在未嚴格矮執(zhí)行合同價和背定額價的現(xiàn)象埃，有的偏高，澳有的偏低，總扳體來說，土建藹施工內(nèi)容單價絆高于定額，裝班飾施工內(nèi)容單叭價低于定額。襖內(nèi)容阿報價挨審核價俺復(fù)核價扒簽證內(nèi)容說明案增壩加拔簽斑證板造稗價白簽證半1骯22294.隘51俺15838.氨63扒19326.壩39 胺4#樓電梯大叭堂敗簽證百2胺24983.阿1翱18591疤18033.唉171安4#樓電梯大按堂設(shè)計變更增懊加工程量拜簽證班3凹13920百11330胺6213.6熬消防中心天花板簽證矮4拜899

42、74.耙6暗59547罷70477.伴762巴2-3#樓之氨間增加5樘玻芭璃門俺簽證澳5鞍111933藹.8敗44025.笆6罷50016.哀83爸甲供材改乙供埃簽證胺6癌48402.半57盎25620.柏54盎25076.熬821鞍4#樓A，B叭電梯廳外部裝懊飾捌簽證凹7扳280427阿.01稗175406皚.79擺154254頒.02斑臨時入伙，物阿業(yè)辦公室裝飾哀合計哀591935拔.59壩350359扳.56骯343398盎.59哎挨增加簽證含稅柏價白611564白.17啊361977埃.48鞍354785凹.69拜伴原合同造價澳156000版156000跋156000按辦含稅總價安76

43、7564阿.17氨517977邦.48哀510785骯.69敗敖應(yīng)扣材料超額扮量壩0鞍5977.4扮8板5977.4芭8案唉最終造價唉767564背.2胺512000澳504808擺.2懊（結(jié)算審定價罷：49萬元）吧版經(jīng)過這件事，隘我們得到以下班幾點經(jīng)驗和教埃訓(xùn)。扳結(jié)算必須岸堅持原則傲，不受干擾，斑不論是來自公啊司內(nèi)部還是外佰部的干擾，不班論是時間關(guān)系氨還是結(jié)算對方澳的特殊關(guān)系，骯都不應(yīng)成為影胺響結(jié)算質(zhì)量的霸因素；在任何拔情況下，都必佰須嚴格要求、般嚴格把關(guān)。白不能太相信隘施工單位，要吧提高警覺，絆施工單位往往氨是不夠誠實叭，總想鉆空子叭的，比如這次班簽證中包含了翱合同范圍內(nèi)施罷工內(nèi)容，且只昂

44、報增加，對改頒掉的項目不扣佰減；特別過分扮的是施工單位絆竟然在已簽好啊的簽證單上擅胺自加入一些內(nèi)搬容，若我部對把原件沒有直接百留底，則無法背查出；翱版成本控制絕不邦僅僅是預(yù)算部白的責(zé)任跋，各相關(guān)部門哎必須加強成本矮意識，以高度皚的責(zé)任心保證扮工作的質(zhì)量，搬這樣才能杜絕班浪費，反之則按必然加大成本骯，增加結(jié)算的傲難度。例如此唉項結(jié)算中，設(shè)霸計變化大，且辦在現(xiàn)場的臨時斑增加和變化的般內(nèi)容較多，事頒后又未做好書板面記錄或督促版施工單位完成扮竣工圖，僅以邦簽證方式體現(xiàn)懊。但是簽證的芭審查也不夠嚴礙格，出現(xiàn)了內(nèi)哎容重復(fù)和只增拔不減的問題；哀簽證的表述含叭糊，對施工方暗法、用料不說奧明，對簽證發(fā)白生的原因

45、不說耙明，影響計價傲的準確性；還般存在簽證工日伴較多，有實物矮量還簽工日的瓣現(xiàn)象。耙哀簽證單的管理俺和保存是十分唉重要挨的，應(yīng)有嚴密霸的簽署流程和昂發(fā)放使用制度哀，此次結(jié)算中按部分簽證單預(yù)熬算部始終沒有叭看到原件，還扒有簽證單被篡案改的跡象；白從為了工作埃的角度出發(fā)，骯該弄清楚的問拌題一定要追究礙到底疤，不能輕易放斑松要求。雖然擺這樣容易產(chǎn)生暗誤會，得罪一絆些人。如這次骯項目部對會簽斑中提出的問題胺避而不談，我擺們也不好再強拔求，后來主管礙領(lǐng)導(dǎo)出面核實暗情況，才了解敗到確實存在我敗們所擔(dān)心的簽巴證與合同內(nèi)容擺重復(fù)的問題。懊另一方面，我敖們自己也要注翱意加強溝通，拔爭取相關(guān)部門叭的配合。我們阿認

46、為，部門或啊個人相互之間佰有工作上的意板見和建議應(yīng)直皚接溝通、當面瓣提出，不應(yīng)背扒后搞小動作，鞍影響工作氛圍爸和工作效率，芭使簡單問題復(fù)隘雜化，甚至造翱成鷸蚌相爭漁安翁得利的后果凹，使公司蒙受氨損失。只要出辦發(fā)點是一致的凹，即把工作搞皚好，就沒有無般法解決的矛盾骯。叭我們在今后盎的俺結(jié)算審核中要般注意：1）唉結(jié)算復(fù)核人發(fā)矮現(xiàn)審核中的問罷題時要不礙情敖面，提出修改般意見，原則性唉的東西一定要氨堅持。敖2）辦結(jié)算價格的依罷據(jù)需堅持合同佰價第一、定額昂及信息價第二唉、市場詢價第爸三的順序，一盎定要有切實可扒靠的價格依據(jù)安，不要受施工阿單位報高價的耙影響。藹3）耙在結(jié)算數(shù)量上柏，也同樣不能拌受施工單位

47、上辦報方式的影響版，有實物量一阿定按實物量測矮算一下。芭4）跋對有疑問的、壩不合理的簽證按，結(jié)算人員有伴責(zé)任和權(quán)利要敗求相關(guān)部門和捌人員配合核查擺，必要時共赴矮現(xiàn)場了解實情唉。俺5）盎結(jié)算結(jié)果未完鞍全成立之前，巴盡量不要讓乙襖方知道，避免把造成我方被動哎局面。辦3，鋼筋的審艾核扮工程成本中鋼耙筋的成本是一八個較為重要的哎組成部分。首笆先，案鋼筋工程的造拌價占土建工程斑造價的15%壩以上， 若去拜掉分包和甲供案材，其造價占笆總包工程造價隘的比例更高，哎達到25%以岸上。其次，鋼按筋的用量是反白映工程設(shè)計的拔經(jīng)濟合理性的隘一個重要指標懊，不同的設(shè)計襖相差較大。哎此外，鋼筋的班抽量計算繁瑣靶，始終是

48、預(yù)結(jié)啊算中的難點問昂題之一。為了巴保證結(jié)算進度懊和質(zhì)量，某項拜目的鋼筋審核伴委托給某咨詢艾公司進行，但佰審核效果并不礙理想，指標不案完全合理稗（詳見下表）百。阿部位扒棟號啊數(shù)量（伴T)案面積半(M2)般指標（氨T/M2矮）耙對比情況哎地下車庫霸1-3#把樓啊382.26矮8辦3996.3絆1盎0.0957礙 挨接近搬4-5#艾樓昂811.83扮2扒7071.4澳0.1148頒 搬地下室笆1-3#骯樓笆1377.4吧54巴6464.4巴6搬0.2131隘 隘差異較大辦4-5#佰樓叭1165.3哎75凹4221.4白8班0.2761般 白地下室及車庫板1-3#奧樓昂1759.7唉22案10460.

49、拜77耙0.1682隘 案差異較大靶4-5#氨樓八1977.2靶07頒11292.哀88扮0.1751盎 盎裙樓疤1-3#癌樓皚1236.1挨59鞍12620.辦55俺0.0979班 氨疤4-5#岸樓芭扒挨無吧架空層懊1-3#班樓拔敗背無敗凹4-5#俺樓岸286.88瓣4安2383.8絆8氨0.1203拔 板塔樓隘1-3#安樓阿2166.5斑09暗35886.佰7盎0.0604壩 拌差異大笆4-5#版樓哀3935.9疤61哀50588.拌21擺0.0778扳 巴鋼筋合計佰1-3#皚樓胺5162.3霸9拌58968.拔02版0.0875拔 安差異較大扳4-5#藹樓絆6200.0背52阿64264

50、.俺97哎0.0965盎 熬電渣壓力焊芭1-3#罷樓昂36420暗58968癌0.6176礙 爸差異大扒4-5#版樓安116000矮64265頒1.8050懊 岸說明：礙1百，頒4-5#敗樓架空層梁板笆鋼筋并入塔樓案匯總。拌2伴，叭1-3#笆樓鋼筋不包括挨最后附表中頒129.70澳7T扮。把3瓣，電渣壓力焊俺1-3#捌樓按每兩層搭扒接，罷4-5#暗樓按每層搭接澳。背審核的詳細過礙程和問題如下斑：唉 為了方便凹咨詢公司計算笆，我們提供了笆施工單位的鋼稗筋下料單，但跋這反而使咨詢挨公司有可能不笆按圖紙計算；癌 從咨詢公百司在施工單位澳下料單上所做百標注推測，有捌可能僅核對部伴分下料單而其礙他采用相

51、同核斑減率指標推算澳，啊事實證明了我凹們的推測；扒 咨詢公司霸提交初步結(jié)果霸時，我們的分哎析不到位，只隘抽查了局部的胺計算結(jié)果，沒把有從總體指標礙的分析和對比隘上發(fā)現(xiàn)問題，哎延誤了時間。辦后來發(fā)現(xiàn)指標班上存在明顯不岸合理時，又內(nèi)八部組織人力計邦算兩個標準層案，將結(jié)果反饋翱給咨詢公司，芭促使對方復(fù)查壩其結(jié)果；隘 目前，對搬方已復(fù)查并堅靶持其審核結(jié)果靶，我們雖從指矮標上感到不合癌理，但又未能敖自行計算或另耙外委托以證明懊我們的懷疑，安就此不了了之鞍，在總包的結(jié)罷算中仍采用其疤數(shù)據(jù)；襖 該咨詢公擺司負責(zé)某項目暗鋼筋審核的人暗員于審核之后把就離開了該公拜司，具體原因矮不明，可見對疤咨詢公司的一笆些個人

52、行為我爸們是無法把握鞍的；絆總之，通過這唉次鋼筋審核，搬我們認為板委托咨詢公司邦開展造價業(yè)務(wù)笆，必須解決對般其質(zhì)量的把握頒和控制問題。隘可以采用以下啊一些方法：壩 通過考察罷和合作，找到辦有信譽和質(zhì)量按保證的咨詢公芭司作為澳合作伙伴礙；瓣 通過研究邦和經(jīng)驗積累，背建立一套暗有效的檢查辦敖法和控制指標氨，對咨詢公司藹的造價成果作奧到心中有數(shù)；靶 通過吧合同的約束拜，對咨詢公司岸的造價成果文安件提出嚴格要斑求，如詳細的瓣指標分析、計案算底稿和電子按文檔的提供，挨監(jiān)督其計算過扮程和方法，同伴時也為今后的耙變更和調(diào)整提敗供方便；安 采用敗有效的獎懲辦稗法佰，約束咨詢公礙司的行為；敗 如有條件埃可同時委

53、托兩八家以上咨詢公矮司扳背靠背同時進邦行皚，預(yù)算部對其鞍結(jié)果橫向?qū)Ρ劝海θf科常采用此按方法阿。 版4，水電費的隘扣除柏一般看來，某辦項目這么大的斑建設(shè)項目中，吧水電費只是很跋小的一部分，捌其實不然，自辦2012年4搬月以來，某項藹目電費我司共扮代交白199萬元埃，11月7日爸抄表到戶后停吧止代交；代交板水費擺44埃萬元瓣，且目前還在辦代交，水電費敖合計約243拜萬元（詳見下伴表）。按計費周期般費用拔金額（元）把2012年5疤月奧5柏月水費稗￥敗8,939.熬00襖2012.6岸.5-7.4骯6佰月水費癌￥巴20,915敗.60拜2012.7矮.5-8.4阿7稗月水費霸￥安33,508芭.24

54、敗2012.8把.5-9.4鞍8絆月水費跋￥翱41,114白.40邦2012.9胺.5-10.矮4霸9懊月水費盎￥爸45,773扮.11唉2012.1捌0.5-11拌.4胺10癌月水費隘￥癌45,903暗.80絆2012.1八1.5-12靶.4擺11霸月水費暗￥襖44,256半.20伴2012.1耙2.5-20稗13.1.4板12半月水費爸￥按51,786佰.00氨2013.1熬.5-2.4癌1藹月水費癌￥版53,273拜.80澳2013.2罷.5-3.4板2班月水費敖￥半47,054昂.48襖2013.3半.5-4.4拔3叭月水費百￥罷50,120熬.10佰水費合計板擺￥扮442,64氨4.

55、73絆2012.4阿.3-8.1霸2擺電費按￥隘711,94芭3.97哀2012.8佰.13-10襖.1矮電費百￥傲839,36啊7.75昂2012年1懊0月安電費哀￥哀439,83伴3.20昂電費合計奧芭￥1,991八,144.9白2熬我司代交水電案費合計跋盎￥壩2,433,絆789.65唉自水電費從總俺包交轉(zhuǎn)由我方伴代交后，其扣翱除問題沒有很暗好地解決。由芭于沒有明確的哎計量，缺乏詳隘細的記錄，水啊電用量的分攤頒上存在隨意性氨，在結(jié)算中施叭工單位往往不案接受，難以扣襖除；尤其電費擺方面，數(shù)額大艾，問題卻更多叭，幾次抄表的擺數(shù)據(jù)意義不明頒，分攤后總數(shù)稗對應(yīng)不上，電搬費單價難以計般算。為保證我

56、靶司不吃虧，預(yù)扮算部采用了多皚種計算方法對芭比，對電的單敗價計算出幾種傲不同標準，針礙對不同施工單奧位采用，使我哎方最終在結(jié)算斑中的水電費方擺面收入大于支昂出。白（詳見下表）瓣單位安水費挨電費按水電費合計哀備注白扣回部分百用戶敖華潤公司唉122098柏5耙122098疤5板已扣岸中國銀行扒6389.4礙46301俺52690.霸4傲電費已扣八金地物業(yè)癌313515辦.17搬307253俺620768奧.17盎電費已扣澳小業(yè)主胺220168隘220168班電費已扣氨本公司敗（售樓處，樣皚板房，室外照懊明燈，現(xiàn)場管罷理等）熬7361.7斑0凹118309扒.00叭125670壩.70拔總包單位襖中

57、建二局啊5833.8拜239652扳245485班.8岸乙方已認可絆南京三建藹5833.8敖129465擺.62癌135299拔.4翱已扣扳分包單位傲華泰阿11428.耙5按11428.拜50懊已扣隘資中拌6528.3奧1014笆7542.3癌0癌已扣唉裝典柏1500隘1500.0班0版已扣拜設(shè)計裝飾埃3000百3000.0襖0搬已扣霸雅博懊1500鞍1500.0吧0昂已扣哎拓步唉2450板2450.0骯0背已扣熬旭日泰翱277.8襖277.80敗已扣捌車安公司跋500傲500.00唉已扣襖扣回合計霸￥跋2,649,叭266.07胺支付部分岸￥鞍442,64百4.73扒￥巴1,991,盎144

58、.92背￥唉2,433,班789.65絆收入靶-癌支出挨￥暗215,47靶6.42絆通過水電費的矮結(jié)算，我們總俺結(jié)出以下幾點埃。白水電費我方艾盡量不代交，邦施工期間由總八包交納，驗收啊后及時移交到靶物業(yè)公司；并拔盡早辦理抄表伴到戶，這就需癌要事先計劃和百協(xié)調(diào)內(nèi)部管理昂與外部關(guān)系；安分包合同上靶要明確造價是俺否包水電費，埃如何繳納，是案否含在配合費邦中交給總包單搬位；結(jié)算時則骯需要相應(yīng)的單斑據(jù)，以保證扣擺除；把對沒有投入澳使用的變壓器隘及時報停，防敗止浪費；如2百#變壓器閑置巴未用，但稗2012年8稗月13日至2翱012年10邦月1日期間百我司氨交付該變壓器案電費敖95495背元傲。疤現(xiàn)場管理人

59、背員應(yīng)準確記錄啊各分包單位的稗進退場時間，按并與水電費分皚攤掛鉤；特別哀注意處理好費捌用上的交叉和佰時間上的跨越翱情況，如地面阿園林施工用水埃電費既有總包盎代交時期的，氨也有我方代交拌時期的，還有百抄表到戶之后扒的。翱水電用量分藹攤總量與供電埃局、水務(wù)局收啊費總量必須一矮致，不留缺口翱，有條件最好安計量，沒有辦艾法計量而需分阿攤時盡可能準扮確估算，防止熬結(jié)算中扯皮；耙如能在進度款拜中扣除則盡早百扣除，以免積拌累過多，乙方敗難以接受；鞍采用靈活的隘單價，抓住大阿戶，以彌補小凹的遺漏和不足頒；這里主要是頒針對電費單價擺，按每月實際岸度數(shù)與交納金啊額計算，電費隘單價應(yīng)為0.巴874元/度拜；但中建二

60、局啊收取我方1.矮2元/度，因版此我方對該單耙位也收取1.佰2元/度；對巴華潤和金地這絆樣的大戶，水絆電費是結(jié)算內(nèi)翱容之一，我們版在結(jié)算洽談中襖盡可能抬高，盎最終以1.0昂元/度和0.搬95元/度結(jié)熬算；柏不僅注意從辦其他單位扣回版的水電費，也擺要注意我方應(yīng)絆支付的水電費懊的計量，如中擺建二局扣我司按的泛光燈、樣霸板房、售樓處扳的費用。艾5，與華潤萬爸方的結(jié)算八6，與金地物版業(yè)公司的結(jié)算暗與物業(yè)公司結(jié)隘算是每個樓盤懊都不可缺少的爸一項結(jié)算內(nèi)容藹。在配合計財拌部與金地物業(yè)班公司結(jié)算過程白中，我們感到八最被動的是未礙及時移交造成敗的水電費我方背代付、整改費把用不斷增加。盎水電費的問題俺前面已提到，