出讓土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(協(xié)議示范文本)

1、編號(hào):WD-HT-0873出讓土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（協(xié)議示范文本）協(xié)議書一AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：一 協(xié)議系列文字均可修改 一協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同出讓土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（協(xié)議示范文本）說(shuō)明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署協(xié)議，在協(xié)議期限內(nèi)按照協(xié)議約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。第一章總那么第一條

2、本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）;受讓人：. 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法、中華人民共和國(guó)合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方 性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、老實(shí)信用的原那么，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有 權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、 行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力 和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施 均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于協(xié)議

3、范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同宗地編號(hào)為 宗地總面積大寫平方米（小寫 平方米），其中出讓土地面積為大寫 平方米（小寫平方米）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件出讓宗地界址圖。第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為第五條出讓人同意在一年一月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)到達(dá)本條第一款規(guī)定的土地 條件：（-）到達(dá)場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施到達(dá)通，即通但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：.（三）現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出 讓手續(xù)

4、的，出讓年期自合同簽訂之日起算。協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）；總額為人民幣大寫 元（小寫 元）O第八條本合同經(jīng)雙方簽字后一日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫元（小寫 元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意按照本條第一款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。（-）本合同簽訂之日起一日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。（二）按以下時(shí)間和金額分一期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫 元（小寫元），付款時(shí)間：一年月一日之前。第二期人民幣大寫

5、 元（小寫元），付款時(shí)間：一年一月一日之前。第期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間：一年月一日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出 協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后一日內(nèi)，當(dāng)事 人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界 樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移 動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界 樁。第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合 以下要求：主體建

6、筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑容積率 ；建筑密度 ；建筑限iWl ；綠地比例 ；其他土地利用要求.第十二條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建以下工 程，并在建成后無(wú)償移交給政府：第十三條受讓人同意在年月 日之前開工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但 協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污 水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān) 規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、 通過(guò)、穿越受讓宗地。第十五條

7、受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之 日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向 出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得出讓土地 使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦 理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國(guó)有土地使用證。第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切 活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的, 受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途 和土地使用條件利用土地,需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使 用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓 人

8、同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán) 協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條政府保存對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地 利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi) 該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必 須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定 的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提 前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí) 地上建筑物、其他附著物的價(jià)值

9、和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓 人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同 約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取 得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或局部土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）剩余年期土 地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合以下第一款規(guī)定之條件：（-）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分 之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè) 用地條件。協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)

10、簽訂書 面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承 租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,不得違背國(guó)家法律、法規(guī) 和本合同的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、 義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使 用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或局部土 地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人 承當(dāng)。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附 著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押,土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權(quán)

11、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦 理土地登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使 用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地 的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓 人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖 申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回 國(guó)有土地使用證，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定 辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng) 下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收 回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得 人為破壞，地上建筑物、其