臨海市經(jīng)濟(jì)適用房工程規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案說明

1、PAGE 跋臨海市經(jīng)濟(jì)適阿用房（江南）佰工程規(guī)劃及建稗筑設(shè)計(jì)方案說明一、建筑設(shè)計(jì)拔（一）、工程搬概況隘臨海市位于浙笆江省沿海中部案，屬亞熱帶季挨風(fēng)氣候，是國(guó)稗家歷史文化名暗城，中國(guó)優(yōu)秀擺旅游城市，全斑國(guó)經(jīng)濟(jì)前10昂0強(qiáng)城市，全絆市陸域面積2霸203平方公骯里，海域面積岸1819平方胺公里，轄14埃鎮(zhèn)和5個(gè)街道藹，總?cè)丝?1叭0萬。叭臨海市委、市艾政府積極響應(yīng)癌黨中央、國(guó)務(wù)啊院關(guān)于解決中壩低收入職工住邦房困難的號(hào)召阿，擬在臨海市唉江南街道春和佰路北側(cè)，臨尤啊公路東側(cè)，臨奧海市靈江中學(xué)拌南側(cè)，開發(fā)江翱南經(jīng)濟(jì)適用房壩。地塊東側(cè)為稗待開發(fā)用地，邦該地塊征地2哀7099平方凹米，用地面積敖19825平壩

2、方米，場(chǎng)地地霸勢(shì)平整、環(huán)境氨優(yōu)美、交通便拌捷，距臨海市啊崇和門廣場(chǎng)約疤為2000米叭，是理想的居氨住用地。襖（二）、規(guī)劃八設(shè)計(jì)依據(jù)拌1、中華人爸民共和國(guó)城鄉(xiāng)胺規(guī)劃法拔2、城市居胺住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)皚規(guī)范GB5扳0180-9巴3(2002暗年版)襖3、臨海市瓣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理靶技術(shù)規(guī)定疤4、臨海市背建筑工程方案巴設(shè)計(jì)招標(biāo)文件辦臨規(guī)招備伴20111霸7號(hào)挨5、住宅設(shè)敖計(jì)規(guī)范GB凹50096-敖1999（2礙003年版）安6、住宅建礙筑規(guī)范GB芭 50368疤-2005唉7、浙江省工按程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)癌城市建筑工程柏停車場(chǎng)(庫(kù))敗設(shè)計(jì)規(guī)則和配扮建標(biāo)準(zhǔn)DB疤33/102頒1-2005搬8、城市道俺路和建筑物無擺障礙設(shè)

3、計(jì)規(guī)范鞍JGJ50罷-2001白9、夏熱冬搬冷地區(qū)居住建傲筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)般準(zhǔn)壩JGJ134胺-2010藹10、浙江省澳居住建筑節(jié)爸能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)唉DB33-1翱015凹（三）、設(shè)計(jì)把理念佰1、根據(jù)所處按地塊的總體規(guī)耙劃與風(fēng)格，協(xié)傲調(diào)與周邊環(huán)境班的關(guān)系，結(jié)合敖臨海經(jīng)濟(jì)適用壩房（江南）工伴程的要求，完挨善確定其功能鞍、造型。翱2、結(jié)合該地骯塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要頒求，協(xié)調(diào)內(nèi)外傲環(huán)境，合理確案定其布局與開俺發(fā)檔次，爭(zhēng)取頒土地利用最大爸化。艾3、結(jié)合場(chǎng)地稗周邊環(huán)境，氣拜候特征，關(guān)注佰小區(qū)住宅的陽壩光和自然通風(fēng)吧。做到每戶建百筑面積標(biāo)準(zhǔn)雖唉低，但使用功敖能不降低，爭(zhēng)昂取建筑面積利胺用最大化。巴4、貫徹“尊隘重自然、融于

4、拌自然”的思想埃，以建設(shè)環(huán)保鞍、綠色生態(tài)型扳居住環(huán)境為第伴一規(guī)劃目標(biāo)，扳滿足住宅的居埃住性、舒適性艾、安全性、耐鞍久性、經(jīng)濟(jì)性伴、環(huán)保性、生熬態(tài)性，創(chuàng)造一矮個(gè)布局合理、稗功能齊全、環(huán)皚境優(yōu)美的現(xiàn)代鞍居住小區(qū)。邦5、住宅建設(shè)案與景觀建設(shè)相頒結(jié)合，正確處唉理規(guī)劃中社會(huì)翱效益和經(jīng)濟(jì)效安益、舒適性和絆可操作性、經(jīng)傲濟(jì)性之間的關(guān)跋系。凹（四）、總體癌布局翱臨海市經(jīng)濟(jì)適般用房（江南）伴地塊南北長(zhǎng)約埃168米，東搬西寬約116瓣米，為較規(guī)整搬的梯形。地塊熬東側(cè)為待開發(fā)礙用地，南側(cè)為哀春和路，西側(cè)凹與臨尤公路隔搬河相望，北側(cè)埃為臨海市靈江礙中學(xué)。根據(jù)叭臨海市經(jīng)濟(jì)適敖用房（江南）疤地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)岸條件的函（柏江南

5、街道）臨俺開規(guī)設(shè)函2熬01001板9號(hào)要求，地百上建筑后退南拌側(cè)春和路道路壩紅線多層建筑哎5.00米、扒高層建筑10耙.00米以上挨；退進(jìn)其他用把地界線多層建背筑5.00米傲。佰總體布置設(shè)計(jì)般考慮以下因素搬：佰1、小區(qū)主入?？诟鶕?jù)規(guī)劃要百求設(shè)置在春和頒路，并結(jié)合離岸道路交叉口大岸于70米距離邦要求布置在場(chǎng)百地中間位置，氨次入口設(shè)在小版區(qū)西北角位置俺與臨尤公路連挨接。暗2、地塊東北疤面考慮已建靈班江中學(xué)學(xué)生宿爸舍，按臨海芭市城鄉(xiāng)規(guī)劃管伴理技術(shù)規(guī)定唉控制建筑間距笆，西北面為靈唉江中學(xué)未建設(shè)扳用地，按臨班海市城鄉(xiāng)規(guī)劃叭管理技術(shù)規(guī)定笆建筑高度一癌半退用地紅線吧。俺3、東側(cè)1#哀、3#、5#疤、7#、9

6、#哎樓結(jié)合地形，芭為使土地利用骯最大化，除1扒#樓降為5層盎住宅外，其余俺各幢北側(cè)六層絆適當(dāng)退臺(tái)，既翱滿足布置六層巴住宅要求，又叭能滿足建筑間板距規(guī)定，使土邦地利用最大化靶。礙4、將4#樓襖減少一個(gè)單元安，使4#樓與稗6#樓之間的藹宅間綠地與4爸#樓東側(cè)綠地盎連成整體，利佰用有限的土地疤面積形成小區(qū)挨中心綠地。并懊且使主入口處吧形成較為開闊柏的視覺空間，奧使小區(qū)主道路唉形成蜿蜒曲折凹、步移景移的芭效果。疤5、小區(qū)停車熬考慮經(jīng)濟(jì)適用扒房資金投入因安素，采用地面邦樹蔭下停車方胺式，并結(jié)合小爸區(qū)宅間道路布擺置。疤6、將主入口哀2#樓底層布巴置物業(yè)營(yíng)業(yè)用矮房、物業(yè)管理佰用房及一部分盎營(yíng)業(yè)用房，便背于形

7、成糧油、白小超市營(yíng)業(yè)場(chǎng)邦所，更好地服邦務(wù)小區(qū)居民，阿60平方米公翱共廁所布置在吧2#樓西南角啊位置，減少對(duì)氨小區(qū)管理的影扮響。半（五）、道路搬交通組織哎1、出入口設(shè)扳置白主入口根據(jù)規(guī)凹劃要求設(shè)在春百和路，并且離隘交叉口大于7疤0米，次入口懊在西北角與臨昂尤公路相連接搬，考慮小區(qū)規(guī)版模，小區(qū)主道百路采用6.0頒0米，宅間道按路適當(dāng)加大，暗滿足停車出入班要求。為方便版車輛出入及小盎區(qū)居民夜晚在案整治后的河道拌邊休閑、散步胺需求，在西側(cè)疤河道邊設(shè)置4皚.00米單向案車道。稗2、道路停車澳組織皚小區(qū)內(nèi)部通過靶一條蜿蜒曲折擺的6.00米霸寬車道貫穿南斑北，聯(lián)系宅間暗道路，以最簡(jiǎn)骯潔的道路結(jié)構(gòu)霸，構(gòu)筑最高

8、效胺的交通體系，礙考慮經(jīng)濟(jì)適用擺房資金投入因跋素，停車方式隘采用地面樹蔭埃下停車，并結(jié)罷合宅間道路布版置。癌（六）、綠地白景觀案小區(qū)通過建筑礙群和綠化場(chǎng)所暗設(shè)計(jì)共同營(yíng)造暗多層次的環(huán)境傲空間。從構(gòu)成稗元素上包括建罷筑圍合、中心把綠地、宅間綠擺地、借景小區(qū)癌西側(cè)整治后的稗河道景觀，形胺成點(diǎn)線面結(jié)合藹的環(huán)境景觀。稗通過精心設(shè)計(jì)敗的地面鋪裝、岸場(chǎng)地西側(cè)水體埃、綠化等造園扒手段，使小區(qū)拜內(nèi)部形成連貫澳的環(huán)境景觀空鞍間。哀（七）、建筑唉設(shè)計(jì)氨1、住宅單體絆設(shè)計(jì)耙（1）、戶型傲平面設(shè)計(jì)啊A、為節(jié)省建啊筑面積，爭(zhēng)取吧更多的住宅建按筑使用面積，埃盡量減少樓梯哀等交通面積，半經(jīng)多方案比較柏后采用一梯三罷戶的平面布

9、局阿形式。靶B、合理分配搬各使用功能空懊間尺寸，盡量稗做到各房間室壩內(nèi)空間尺度合傲理。藹C、做到平面霸布局合理，全跋部使用功能空疤間做到直接采叭光與自然通風(fēng)扮。班D、充分利用敖頂層坡屋頂，癌增大建筑面積搬，為頂層住戶八創(chuàng)造更好的居般住環(huán)境，增加敖總建筑面積，盎節(jié)省土地資源版。耙（2）、立面胺與造型設(shè)計(jì)斑建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思拌從城市設(shè)計(jì)的邦角度出發(fā)，深扳入探尋建筑特罷征與城市整體捌脈絡(luò)之間的聯(lián)氨系，在立面設(shè)捌計(jì)上充分考慮扒建筑平面布局佰的特征及頂層扒坡屋頂空間的耙利用，自然形啊成建筑立面形拜式，建筑立面罷追求簡(jiǎn)潔、通皚透的形體，利扒用建筑平面的哀凹凸自然形成白豐富的建筑輪盎廓。外墻采用懊淺暖色涂料，癌使

10、小區(qū)家園更擺具歸家溫暖感壩覺。2、消防設(shè)計(jì)矮（1）、本工安程除一幢5層罷外，其余均為傲6層住宅，住奧宅之間間距及叭住宅與周邊建暗筑之間間距均靶滿足消防間距熬要求。隘（2）、小區(qū)柏內(nèi)設(shè)消防車道百，室外消火栓矮按規(guī)范要求配啊置。3、建筑節(jié)能佰根據(jù)夏熱冬昂冷地區(qū)居住建癌筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)芭準(zhǔn)JGJ1疤34-201皚0進(jìn)行住宅節(jié)芭能設(shè)計(jì)班，具體措施如巴下：艾（1）、控制壩建筑物的體形盎系數(shù)，使建筑斑物的外圍護(hù)面敖積盡量減少。罷（2）、控制斑外窗（包括陽把臺(tái)門透明部分盎）的面積。跋（3）、外窗澳（包括陽臺(tái)門佰）采用中空玻唉璃，進(jìn)戶門采昂用保溫、隔熱搬門。巴（4）、屋頂啊采用擠塑聚苯柏板保溫、隔熱唉。骯（5）、

11、外墻稗采用保溫、隔埃熱措施，外墻敖傳熱系數(shù)達(dá)到把標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求版。挨（6）、用電白設(shè)備、照明燈澳具、給排水、懊通風(fēng)、空調(diào)設(shè)佰備采用高效、氨節(jié)電、節(jié)水型罷產(chǎn)品，盡量減霸少能耗。扮（八）、日照頒間距扒小區(qū)內(nèi)住宅均俺有良好的朝向笆，每幢住宅用版戶均有充分的吧日照時(shí)間，并拜滿足國(guó)家及地皚方日照間距要百求。襖（九）、環(huán)保扮、衛(wèi)生、防疫疤1、住戶垃圾芭實(shí)行袋裝化、頒每幢住宅出入?？谔幏胖没顒?dòng)版垃圾箱，通過敖集中后外運(yùn)城搬市垃圾中轉(zhuǎn)站皚。疤2、廚房安裝拜成品豎向煙氣啊道，所有衛(wèi)生矮間均考慮自然澳通風(fēng)。傲3、本工程所罷選通風(fēng)空調(diào)設(shè)叭備均為高效低凹噪聲設(shè)備。熬4、衛(wèi)生器具俺和備件采用節(jié)挨水型產(chǎn)品。絆5、室內(nèi)采用版

12、雨、污水分流巴制，生活污水版經(jīng)化糞池處理阿，排入市政污壩水管。叭（十）、無障半礙設(shè)計(jì)板1、小區(qū)主通翱道及宅間小路敖均考慮無障礙爸設(shè)計(jì)。扳2、住宅室內(nèi)氨無障礙根據(jù)需襖要另行施工圖矮設(shè)計(jì)考慮。盎（十一）、安骯保半采用大門值班扮、紅外線監(jiān)控?cái)[、24小時(shí)巡把更、單元電子矮對(duì)講保安門、背住戶防盜門等跋多重安保措施百。?。ㄊ?、主懊要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指疤標(biāo)案項(xiàng) 目挨備注矮總用地面積阿敖19825瓣總建筑面積按盎31020.翱61板未包括自行車扳庫(kù)建筑面積 霸5142.0啊0柏其哀中把住宅建筑面積耙暗30607.班22熬物業(yè)管理用房吧建筑面積翱凹105.67扒物業(yè)營(yíng)業(yè)用房安建筑面積佰靶124熬營(yíng)業(yè)用房建筑百面積阿

13、稗121.48版公共廁所鞍吧62.24昂總建筑占地面俺積伴隘5211.0哀0敗建筑密度背%暗26.28啊容積率巴1.54藹綠地率叭%瓣30瓣總戶數(shù)俺戶岸432藹住宅戶型一覽安表啊每戶建筑面積巴單位半戶型參數(shù)瓣戶型套數(shù)啊戶型比伴65.09柏伴二室一廳一衛(wèi)疤238套把55.09%凹65.68八阿二室一廳一衛(wèi)骯119套按27.55%拜93.51壩敖二室一廳二衛(wèi)扒24套拜5.56%柏97.45八耙三室一廳二衛(wèi)吧12套吧2.78%癌98.06熬斑二室二廳二衛(wèi)哀26套邦6.02%搬96.54罷扒三室一廳二衛(wèi)皚13套阿3.01%安合計(jì)半432套岸 二、結(jié)構(gòu)設(shè)隘計(jì)拜（一）、設(shè)計(jì)笆規(guī)范與依據(jù)背本工程遵循如班下所

14、列的國(guó)家半現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范哀：敗1、建筑結(jié)哀構(gòu)荷載規(guī)范版GB 500辦09-200拌1（2006哎版）凹2、混凝土哀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范敖（爸GB5001矮0礙一壩2002艾）半3、建筑地爸基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)礙范（傲GB5000叭7一熬200壩1）藹4、砌體結(jié)壩構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范把（靶GB5000安3一按200捌1）（200叭2年局部修訂笆版懊）八5、建筑抗岸震設(shè)計(jì)規(guī)范挨（爸GB5001罷1盎一吧20扮10）埃6、建筑結(jié)頒構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)凹統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（案GB襖50068一昂200佰4邦）爸7、建筑樁岸基技術(shù)規(guī)范礙（JGJ 9耙4-2008般）矮（二）、工程稗概況瓣本工程為臨海鞍市經(jīng)濟(jì)適用房版（江南）工程按，總建筑面積盎為31

15、020絆.61，其爸中住宅建筑面敗積30607頒.22，物斑業(yè)管理用房建啊筑面積105笆.67，物阿業(yè)營(yíng)業(yè)用房建疤筑面積124疤，營(yíng)業(yè)用房般建筑面積12傲1.48，捌公共廁所62襖.24。總耙用地面積為1哎9825。挨1、采用的設(shè)壩計(jì)標(biāo)準(zhǔn)荷載：熬（1）、風(fēng)載安：基本風(fēng)壓：把0.艾55俺KN/M2癌（2）、雪載澳：基本雪壓：熬0.芭3邦KN/M2岸（3）、樓面熬活載：疤住宅：胺 板 案 氨 懊 白 頒 跋 胺2.0KN/埃跋商鋪：懊 安 靶 班 埃 般 罷 礙 4胺.0KN/背霸走廊、門廳 叭 叭 爸 拔 艾 拔 巴 隘 壩2.班5昂KN/隘瓣儲(chǔ)藏室：把 把 半 隘 凹 擺 敗 鞍 翱5佰.0K

16、N/白胺消防疏散樓梯癌：澳 扳 礙 笆 壩 凹 耙3盎.5KN/安皚2、地震烈度絆：根據(jù)建筑吧抗震設(shè)計(jì)規(guī)范斑（吧GB5001板1百一擺20百10），臨海壩市的地震設(shè)防岸烈度小于6度哎，不考慮抗震哎設(shè)防。般（把三）、結(jié)構(gòu)設(shè)霸計(jì)柏1、本工程建俺筑結(jié)構(gòu)的安全奧等級(jí)為二級(jí)，哀設(shè)計(jì)使用年限扒為50年。辦2、地基基礎(chǔ)百的設(shè)計(jì)等級(jí)為鞍丙級(jí)。盎擬采用預(yù)應(yīng)力礙混凝土管樁基瓣礎(chǔ)，具體待地搬質(zhì)鉆探后根據(jù)辦實(shí)際情況確定按。捌3、結(jié)構(gòu)類型拔：本工程采用氨現(xiàn)澆鋼筋混凝罷土框架結(jié)構(gòu)。矮4、主要構(gòu)件盎的材料：耙A、混凝土強(qiáng)哀度等級(jí)：采用扒C25。矮B、鋼筋：采皚用HPB23佰5、HRB3按35、HRB芭400鋼筋。埃C、砌體

17、：外白墻材料采用頁笆巖多孔磚，內(nèi)敖墻采用加氣混柏凝土砌塊。爸（四）、結(jié)構(gòu)爸計(jì)算敖結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件版：中國(guó)建筑科拔學(xué)研究院PM扮CAD系列軟埃件(2008佰年版)。傲三、給排水設(shè)昂計(jì)拌（一）、設(shè)計(jì)拜依據(jù)扒1、建筑給盎排水設(shè)計(jì)規(guī)范壩 襖 昂 G矮BJ5001鞍5-2003柏（2009年稗版）拔2、室外給哀水設(shè)計(jì)規(guī)范絆 邦 絆 芭 GBJ50襖013-20熬06伴3、室外排霸水設(shè)計(jì)規(guī)范叭 拌 藹 懊GBJ500扮14-200暗6板4、建筑設(shè)白計(jì)防火規(guī)范隘 斑 芭 拌 GB500白16-200礙6襖5、建筑排啊水硬聚氯乙烯伴管道工程技術(shù)埃規(guī)程 CJ芭J/T29-疤98案6、建筑滅胺火器配置設(shè)計(jì)昂規(guī)范 疤

18、敖 GB扮J50104辦-2005吧7、民用建哎筑生活污水處稗理工程設(shè)計(jì)規(guī)斑定 D靶BJ5010拌8-71-9唉8斑8、業(yè)主提供凹的有關(guān)資料安（二）、系統(tǒng)版設(shè)計(jì)安1、生活給水八系統(tǒng)礙水源為市政給瓣水管網(wǎng)，在市笆政壓力足夠的懊前提下，一層靶到六層由市政百管網(wǎng)直接供水鞍。住宅部分底柏層門廳入口外版安裝水表，統(tǒng)擺一做水表井；百營(yíng)業(yè)部分每戶艾一表。板2、消防給水巴系統(tǒng)熬按照規(guī)范，住隘宅層高最高為熬六層（小于八拜層），室內(nèi)不八設(shè)消火栓系統(tǒng)半；癌室外消防水量啊為20L/S罷,消火栓按保骯護(hù)半徑15斑0m，間距皚120m布置壩。白建筑滅火器的拔設(shè)置屬中危險(xiǎn)藹A類火災(zāi)，滅般火器最大保護(hù)扒距離為25m礙，每A最

19、大保暗護(hù)面積為10按0m班2翱，滅火劑選用搬磷酸銨鹽干粉跋，在每單元每敗個(gè)樓層設(shè)置2笆具2kg建筑鞍滅火器。3、排水系統(tǒng)埃室內(nèi)生活污廢吧水分流，室外阿合流。室外污搬水、雨水分流拔制，室內(nèi)污廢氨水、污水經(jīng)化俺糞池處理達(dá)標(biāo)耙后排入市政下爸水管網(wǎng)內(nèi)；化翱糞池按設(shè)計(jì)使霸用人數(shù)選型。跋4、雨水排放隘系統(tǒng)爸各單體建筑屋哀頂雨水經(jīng)匯集八后與基地道路唉等處雨水合并柏，一同排入市俺政雨水管網(wǎng)中懊，重現(xiàn)期擬采伴用兩年，降雨哎歷時(shí)5分鐘。斑小區(qū)基地雨水挨采用重現(xiàn)期擬笆采用一年，降案雨歷時(shí)5分鐘熬；小區(qū)根據(jù)地白塊分區(qū)，并利耙用地形設(shè)置雨拜水管和雨水口稗，經(jīng)匯集后排癌入河道或市政半網(wǎng)管。芭（三）、環(huán)保辦、節(jié)能把1、生活

20、污廢伴水經(jīng)化糞池污斑水處理達(dá)標(biāo)后埃方可排入市政耙下水管網(wǎng)中。奧 俺2、各種設(shè)備安衛(wèi)生潔具等均斑選用高效、節(jié)唉能產(chǎn)品，合理佰利用市政給水百管網(wǎng)的水壓。盎（四）、總體鞍設(shè)計(jì)版1、以市政管拔網(wǎng)為水源，二芭路DN150般進(jìn)水，在小區(qū)巴內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，澳室外設(shè)有一定邦數(shù)量的地上式靶消火栓，消火挨栓之間距為不挨超過120m艾。保護(hù)半徑不暗超過150m佰。耙2、生活污廢翱水按環(huán)保要求背進(jìn)行污水處理背，達(dá)標(biāo)后方可擺排入市政下水澳管網(wǎng)中。翱3、雨水系統(tǒng)伴：?jiǎn)误w匯至道礙路處，沿道路拌方向（配合雨鞍水井設(shè)置），班匯總后排入市吧政雨水管網(wǎng)或靶河道。四、電氣設(shè)計(jì)板（一）、設(shè)計(jì)瓣依據(jù)懊1、民用建疤筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)巴范JGJ1盎6

21、-2008熬2、建筑設(shè)埃計(jì)防火規(guī)范壩GB5001熬6-2006絆3、10K扒V及以下變電熬所設(shè)計(jì)規(guī)范敗GB5005背3-94佰4、供配電凹系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范盎GB500鞍52-200唉9般5、建筑物斑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范哀GB500阿57-94（岸2000版）唉6、住宅設(shè)瓣計(jì)規(guī)范GB扳50057-靶1999（2靶003版）安7、低壓配矮電設(shè)計(jì)規(guī)范扮GB5005按4-95俺（二）、負(fù)荷跋等級(jí)及供電電挨源：藹本工程用電負(fù)岸荷為三級(jí)。本耙工程供電電源背要求采用一路耙10KV電源白，引自市電力搬網(wǎng)的10KV笆開閉所。采用艾電纜引入敷設(shè)拌至小區(qū)室外箱案式變。背（三）、負(fù)荷佰計(jì)算及變配電八系統(tǒng)：矮1、本工程總絆建筑面積

22、為百31020疤m2，全部為般多層住宅；用辦電負(fù)荷按60擺W/m2計(jì)算八，總?cè)萘繛?稗861KW；伴使用系數(shù)按0藹.7考慮?？偘?jì)算負(fù)荷為為扳1448KV拔A。鞍2、本工程設(shè)懊10/0.4拌 KV -8般00KVA，襖10/0.4懊 KV -6艾30KVA室耙外箱式變各一癌座。班3、電量計(jì)量芭采用高供低計(jì)盎，住宅實(shí)行一芭戶一表，計(jì)量俺到戶。盎（四）、照明俺系統(tǒng)：1、照度標(biāo)準(zhǔn)唉本工程照度標(biāo)氨準(zhǔn)根據(jù)建筑案照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)捌2、照明供電白所有照明用電班設(shè)備均為單相藹220V。照皚明電源由室外辦箱式變直配至哎各幢照明總配罷電箱。3、燈具選型版照明光源根據(jù)叭國(guó)家節(jié)能要求擺，兼顧照度與皚節(jié)能、舒適和絆美觀。熒

23、火燈骯具均采用T5辦熒光燈管及電拔子鎮(zhèn)流器。白（五）、防雷藹、接地及電氣啊安全耙建筑物防雷按叭第三類防雷建擺筑物要求設(shè)計(jì)昂，接地利用建跋筑物金屬體自罷然接地，保護(hù)辦型式采用TN壩-C-S制，艾采用聯(lián)合接地哀方式，并做建扮筑物總等電位艾連接。扮在配電箱的插捌座回路分支上凹安裝瞬時(shí)動(dòng)作艾（動(dòng)作電流為跋30mA昂）的漏電保護(hù)挨器。在單元住爸宅計(jì)量箱的進(jìn)挨線處設(shè)延時(shí)0捌.5s型動(dòng)作扮電流為300笆mA暗的漏電保護(hù)單熬元。絆具有洗浴功能把的衛(wèi)生間設(shè)局敖部等電位聯(lián)結(jié)暗。（六）、節(jié)能唉1絆、根據(jù)負(fù)荷分叭布情況，綜合八考慮投資和年澳運(yùn)行費(fèi)用，對(duì)背負(fù)荷進(jìn)行合理懊分配，選取容吧量與電力負(fù)荷邦相適應(yīng)的變壓骯器，使其

24、工作矮在高效區(qū)內(nèi)。稗選擇SCB1安0型高效低能安耗節(jié)能型變壓瓣器。爸2、合理設(shè)計(jì)敗供配電系統(tǒng)。佰變電所盡量靠拔近負(fù)荷中心。翱以縮短配電半唉徑，減少線路凹損失。按年綜扳合運(yùn)行費(fèi)用最埃小原則確定單扳位面積經(jīng)濟(jì)電跋流密度，按經(jīng)擺濟(jì)電流密度合瓣理選擇導(dǎo)線截凹面。安3、提高功率癌因素減少電能靶損耗，分散與傲集中補(bǔ)償相結(jié)案合，對(duì)距供電班點(diǎn)較遠(yuǎn)且無功敖功率較大的采邦用就地補(bǔ)償。昂其它均在變電百所內(nèi)集中補(bǔ)償敗。稗4、選用高效把率電動(dòng)機(jī)減少爸電動(dòng)機(jī)的各部耙分損耗，提高辦電動(dòng)機(jī)的效率拌。胺5、照明設(shè)備鞍節(jié)能方法如下皚：八a、選用節(jié)能辦高效光源及燈矮具。矮b、室外及樓版梯間照明為防癌止白天亮燈，半采用光電控制稗器，

25、以利節(jié)電拜。按c、選用成熟巴、有效、可靠拔的節(jié)電型低壓傲電器。白（七）、弱電般設(shè)計(jì)藹1、方案設(shè)計(jì)案簡(jiǎn)述：瓣根據(jù)我們對(duì)用翱戶需求情況的把初步分析，本凹工程智能化的瓣主要子系統(tǒng)應(yīng)斑有以下子系統(tǒng)礙（建設(shè)方可根矮據(jù)實(shí)際情況進(jìn)巴行取舍）：疤（1）、綜合隘布線系統(tǒng)；（班2）、計(jì)算機(jī)疤網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；（扒3）、安全防巴范系統(tǒng)；（4捌）、背景音響靶及公共廣播系捌統(tǒng)；（5）、罷有線電視系統(tǒng)氨；（6）、智唉能卡系統(tǒng)。傲2、電話通訊柏及寬帶接入奧綜合布線系統(tǒng)氨：背在小區(qū)服務(wù)用胺房管理中心設(shè)岸一光纜進(jìn)線電辦信室（局域網(wǎng)岸網(wǎng)絡(luò)機(jī)房），擺內(nèi)設(shè)光端接收唉機(jī)、跳線架和礙計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)霸備等，可向住翱戶提供傳統(tǒng)的捌話音通信及計(jì)擺算機(jī)上

26、網(wǎng)服務(wù)敖。數(shù)據(jù)傳輸干跋線采用光纜，癌采用光纜到樓扮棟，樓內(nèi)垂直案布線采用大對(duì)拜數(shù)啊五類線，水平癌布線采用五類班非屏蔽雙絞線罷穿管暗敷，在安各戶設(shè)拌家庭信息接入板箱，設(shè)頒二只信息插座襖，支持語言、伴數(shù)據(jù)及圖像信把號(hào)的傳輸，與安社會(huì)信息網(wǎng)絡(luò)叭聯(lián)網(wǎng)阿，提供辦大容量的多媒俺體信息服務(wù)，扒并支持住宅小襖區(qū)內(nèi)的社區(qū)服半務(wù)和藹物罷業(yè)管理自動(dòng)化霸。八可由當(dāng)?shù)剡\(yùn)營(yíng)鞍商設(shè)計(jì)和施工胺。八3、笆有線電視系統(tǒng)翱：奧采用860M爸H雙向網(wǎng)絡(luò)系半統(tǒng)傳輸，以適壩應(yīng)寬帶視頻設(shè)伴備接入。各棟靶住宅有線電視罷干線采用SY頒W芭V-75-巴9癌同軸電纜，支疤線采用SY俺W板V-75-5拌同軸電纜穿管胺在本層哎平面扳敷設(shè)，各戶起拌居室

27、及主臥室壩設(shè)二只雙孔電懊視插座，用戶翱端輸出電平為把6鞍4斑疤4凹dB。用戶分礙支分配器箱均岸為嵌墻安裝。鞍可由當(dāng)?shù)剡\(yùn)營(yíng)盎商設(shè)計(jì)和施工邦。絆4、稗安全防范系統(tǒng)扒：跋 ?。?）、奧訪客可視對(duì)講頒、住戶安全防柏范報(bào)警系統(tǒng)扒本工程各單元懊分別設(shè)可視防敖盜對(duì)講系統(tǒng)，板防盜對(duì)講主機(jī)藹及電控鎖的安礙裝與防盜門安般裝相配合，對(duì)絆講主機(jī)設(shè)在一半層，每戶設(shè)可暗視對(duì)講機(jī)，并艾在服務(wù)用房管耙理中心設(shè)管理敗機(jī)。電控門鎖叭可由小區(qū)一卡奧通的智能卡開佰鎖。防盜對(duì)講拜總線版穿管暗敷邦至各層分線盒案，分支線穿管笆在本層敷設(shè)引皚至各戶分機(jī)，背各單元主機(jī)通安過總線與小區(qū)藹報(bào)警管理中心敖連接。哀建立一種總線壩制全數(shù)字雙向稗對(duì)講報(bào)警

28、系統(tǒng)挨，同時(shí)可擴(kuò)充鞍實(shí)現(xiàn)家庭防盜白報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)鞍。板（2）、挨小區(qū)周界防范頒報(bào)警系統(tǒng)骯本工程在小區(qū)拌周界圍墻上設(shè)拔置對(duì)射式紅外半線報(bào)警探測(cè)器懊，信號(hào)送至小班區(qū)物業(yè)管理中按心主機(jī)，管理跋中心能隨時(shí)顯安示報(bào)警路爸由笆，報(bào)警時(shí)間等伴信息。扮（3）、電視吧監(jiān)控系統(tǒng)骯閉路電視監(jiān)控?cái)[系統(tǒng)是在小區(qū)扳主要出入口、笆小區(qū)次入口、伴小區(qū)周界設(shè)置氨前端攝像機(jī)哎，按將圖像傳送到辦管理中心。管癌理中心可自動(dòng)暗或手動(dòng)切換系爸統(tǒng)圖像，可對(duì)耙攝像機(jī)云臺(tái)及巴鏡頭進(jìn)行控制頒，也可對(duì)所監(jiān)岸控的重要部位俺進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間錄瓣像。中心對(duì)整斑個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)搬時(shí)監(jiān)控和記錄皚，半使中心管理人八員充分了解小巴區(qū)的動(dòng)態(tài)。一岸旦發(fā)現(xiàn)有非法瓣入侵的可疑人懊員，可對(duì)可疑絆人員的行為進(jìn)氨行實(shí)時(shí)監(jiān)控。哎（4）、熬小區(qū)巡更系統(tǒng)板本工程在小區(qū)奧各區(qū)域內(nèi)相應(yīng)邦重要部位設(shè)置凹保安人員無線扒巡更站點(diǎn)，供靶保安巡更人員疤攜帶巡更記錄背機(jī)按指定的路襖線和時(shí)