最新2022年房地產(chǎn)消費趨勢調(diào)查

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3、lating network protection facilities2005年房地產(chǎn)消費趨勢調(diào)查央行加息、油價飆升、車價狂跌無不為已經(jīng)過去的2004年的中國經(jīng)濟畫卷潑上濃墨重彩的一筆，同時對人們消費支出也帶來了一定的影響。展望2005年，城鎮(zhèn)居民消費的趨勢如何，未來的經(jīng)濟生活將會發(fā)生哪些變化?，F(xiàn)代國際市場研究有限公司（MIMR）在北京、上海、廣州三地的城市居民消費傾向研究中 ，針對人們四大基本日常生活元素 “衣、食、住、行”中“住”這一備受關(guān)注的熱點問題進行調(diào)查研究，基本了解掌握了其消費的大致傾向趨勢。 一、商品房擁有比例偏低，購買意向不高 據(jù)三地調(diào)查顯示（圖一），三地居民購房居住的合計7

4、2%，其中北京居民購買福利房的比例較高達(dá)到41%；上海居民對經(jīng)濟實用房的接受程度較高，達(dá)到49%；購買商品房居住的比例總體偏低，只有26，上海商品房率最高，達(dá)到33，略高于廣州的26和北京的28，相比差距不大；廣州和北京購買福利房比例相對較大，分別達(dá)到31和41；而上海購買經(jīng)濟實用房的比例高達(dá)49，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他兩地水平。調(diào)查顯示，在未來1-2年內(nèi)計劃購買商品房的意向（圖二），總體上有17%的被訪者表示“肯定會購買或可能會購買”，較去年的34下降了一半，購房意愿下降明顯，這與國家對房地產(chǎn)投資的政策調(diào)整和前一段時期房價過快增長有很大的關(guān)系，許多人持觀望的態(tài)度，直接影響到對房地產(chǎn)投資的熱情，從三地居

5、民購房意向來看，廣州和上海分別為12%和14%，北京居民的購買意向比其它兩個城市高出許多，達(dá)到27，與其開發(fā)商業(yè)用房的投資潛力和較低的商品房擁有率有一定的聯(lián)系。 二、商品房需求旺盛，加息對購房影響不大 加息的目的是為了抑制房地產(chǎn)價格的過快增長，減少在房地產(chǎn)方面的過多投資。據(jù)調(diào)查顯示（圖三），由于對住房的潛在需求正逐步被激發(fā)為有效需求，主要來自于三個方面：居民住房需求的升級換代；舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來的城市拆遷；城市新增人口(其中相當(dāng)部分是富裕農(nóng)民)進入市場購房，大多數(shù)為第一次置業(yè)。央行加息對商品房的購買影響不大，總體上只有21的消費者表示影響比較大或影響非常大，高達(dá)73受訪者表示沒有影

6、響或影響一般。三、商品房漲價超出消費者心里預(yù)期，中低價位倍受青睞 近年來，房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟增長的引擎和支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的貢獻日益顯著。特別是2002年以來，在擴大內(nèi)需和全面推進住房制度改革等宏觀經(jīng)濟政策引導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，出現(xiàn)高速增長態(tài)勢。 房地產(chǎn)價格本身呈自然上漲趨勢，房價中長期趨勢總是看漲。近幾年來，總體來講居民收入的平均增長速度大于房價的增長速度，房地產(chǎn)的發(fā)展基本上是良性的和健康的。調(diào)查顯示（圖四），有近九成（87）受訪的消費者認(rèn)為目前本地房價比較高或太高，對房價較為敏感，普遍感覺到房價上漲帶來的買房、按揭供房壓力。 調(diào)查顯示（圖五），價格是影響購

7、房決定的重要因素。三地居民普遍能接受5000元/平方米以下的房價。其中，不少廣州、北京居民認(rèn)為比較能接受的房價在4000元/平方米以下；相對來說，上海居民消費承受水平較高，多集中在3000-5000元/平方米的房價。 四、消費者觀念轉(zhuǎn)變，二手房市場活躍 房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的培育，在一系列住房改革政策的推動下，住房潛在需求正在轉(zhuǎn)化為有效需求，這些都刺激今后住房消費的激增，在新樓盤交易活躍的同時，隨著居民消費觀念的變化，據(jù)調(diào)查平均每10年換購一套住房的現(xiàn)象在未來幾年應(yīng)當(dāng)能夠持續(xù)保持，隨之帶來一定數(shù)量空置的二手房，勢必促進二手房交易的活躍。調(diào)查顯示（圖六），消費者對二手房的接受程度有了大幅度的提高。

8、總體來講，有57的受訪者完全能夠接受和比較能夠接受，其中廣州、上海各有47、56的受訪者比較能夠接受。 五、價格、地段、交通、周邊環(huán)境成為購房首要考慮因素 房屋消費質(zhì)量要求提升，調(diào)查顯示見（圖七），目前，消費者買房的首要目的就是居住，隨著生活水平的提高，人們對住房的要求，不僅要有得住同時，還要住得好，由過去的溫飽型向著舒適環(huán)保的小康富裕型發(fā)展。因此，除了價格因素外，其中房屋所在的地段、外出交通的便捷、周邊環(huán)境以及朝向結(jié)構(gòu)等也成為是否購房的主要因素。其中，有93的廣州受訪者比較在意商品房所在的地段，所在地的文化和教育水平是廣州人購房的首要考慮因素，因此在教育水平較高的東山區(qū)、越秀區(qū)和傳統(tǒng)文化保留較好的荔灣區(qū)購