投資測(cè)算表-領(lǐng)地

1、,版本號(hào),20181106, 1 ,填寫說(shuō)明,請(qǐng)使用OFFICE軟件打開(kāi)，不要用WPS打開(kāi), 2 ,為了避免過(guò)多占用電腦內(nèi)存，請(qǐng)?jiān)诖蜷_(kāi)時(shí)選擇“文件-選項(xiàng)-公式-除模擬運(yùn)算表外，自動(dòng)計(jì)算”由于選擇了“除模擬運(yùn)算表外，自動(dòng)計(jì)算”，所以需更新完所有假設(shè)后，手動(dòng)按F9進(jìn)行模擬運(yùn)算(六、敏感性分析表）的計(jì)算（否則敏感性分析不能更新）, 3 ,橙色工作表上涉及填寫數(shù)字；橙色工作表中的橙色單元格需要輸入，其他為公式自動(dòng)計(jì)算, 4 ,除投模附帶填寫說(shuō)明外，可參閱投模使用指引.doc（介紹更加明細(xì)）, 5 ,主要更新：1、增加分期 2、表格架構(gòu)調(diào)整 3、銷售現(xiàn)金流需手動(dòng)填寫, 6 ,1 土地指標(biāo)和成本,重要提示

2、：如果做IRR和回收期敏感性分析，土地節(jié)點(diǎn)款項(xiàng)、單獨(dú)投入款項(xiàng)應(yīng)該和土地出讓金價(jià)格（表1-D61）、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格掛鉤（公式）, 7 ,重要提示：“1 土地指標(biāo)和成本”中“股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)（萬(wàn)元）”請(qǐng)?zhí)顚戭I(lǐng)地對(duì)應(yīng)股比的股權(quán)交易價(jià)；“已支付有票成本（萬(wàn)元）”請(qǐng)?zhí)顚戫?xiàng)目公司全部已支付的有票成本（不乘以領(lǐng)地對(duì)應(yīng)股比）, 8 ,7 稅率表,請(qǐng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r填寫“7 稅率表”中預(yù)征率，請(qǐng)區(qū)域財(cái)務(wù)確認(rèn)，總部財(cái)務(wù)復(fù)核, 9 ,9 土增表,若涉及其他稅費(fèi)，需在土增表中手動(dòng)填列, 10 ,一、投決表,投決表中大部分?jǐn)?shù)據(jù)已和投模其他表格關(guān)聯(lián)，需手動(dòng)填寫周邊競(jìng)品、周邊土拍等市場(chǎng)信息, 11 ,二、核心指標(biāo),項(xiàng)目可研報(bào)告PPT

3、應(yīng)摘錄“核心指標(biāo)”表中的全部?jī)?nèi)容, 12 ,三、報(bào)告表,項(xiàng)目可研報(bào)告PPT應(yīng)摘錄“報(bào)告表”表中的全部?jī)?nèi)容, 13 ,六、現(xiàn)金流量表,重要提示：回收期公式自動(dòng)計(jì)算最后一次現(xiàn)金流回正的月份數(shù)。如果累計(jì)現(xiàn)金流回正后又變負(fù)數(shù)，需要進(jìn)行手動(dòng)進(jìn)行判斷和調(diào)整（如需手動(dòng)填寫，則回收期敏感性分析不再適用）, 14 ,附2,填寫完成后，請(qǐng)檢查附2 勾稽關(guān)系表，原則上所有檢驗(yàn)判定應(yīng)為0，如遇不平衡的情況，請(qǐng)返回檢查,更新日志,#,土地現(xiàn)金流量表：建安費(fèi)用計(jì)算公式（交地到開(kāi)盤的建安費(fèi)用，原版本除以距離上一節(jié)點(diǎn)的月份數(shù)，新版本修改為除以持續(xù)月份數(shù)）,#,融資計(jì)劃表：原版本只能在三種融資中三選一，填入一項(xiàng)，否則需要手動(dòng)調(diào)整公式；新版本支持多種融資，無(wú)需手動(dòng)調(diào)整公式,#,總控計(jì)劃表：新版本增加房屋交付選項(xiàng)24個(gè)月或30個(gè)月,#,強(qiáng)排表、融資計(jì)劃表：增加五類非住宅的選項(xiàng),#,時(shí)間軸：從6年延長(zhǎng)到9年,#,土增稅公式調(diào)整,#,土增稅公式調(diào)整（地下商業(yè)）,#,填寫說(shuō)明增加第8項(xiàng),#,增加假設(shè)盒,