項(xiàng)目限額指標(biāo)體系及說(shuō)明

1、工程限額指標(biāo)體系及說(shuō)明_、概況目的1、本指引旨在強(qiáng)化公司工程前期及設(shè)計(jì)階段的本錢控制。2、推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品落地，各條線限額指標(biāo)的落地及執(zhí)行。3、掌握可靠本錢信息，保證影響本錢的主要要素在設(shè)計(jì)階段控制在 合理范圍，挖掘本錢控制的重點(diǎn)，以符合公司本錢管理精細(xì)化的要 求。范圍適用于公司擁有運(yùn)營(yíng)控制權(quán)力的所有開發(fā)工程。定義一、設(shè)計(jì)限額：是為了保證工程成果的經(jīng)濟(jì)性而制定的，是設(shè)計(jì)階 段相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行控制的目標(biāo)值，工程限額包括本錢限額和 主要指標(biāo)的限量設(shè)計(jì)。二、各種面積指標(biāo)1、可售面積：可售面積就是取得了 ？商品房預(yù)售許可證？、可以 進(jìn)行預(yù)售和銷售的商品房面積。2、建筑面積：是指GB/T5035320

2、05?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？ 計(jì)算的建筑面積，根據(jù)各地規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，以報(bào)批數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3、建造面積：上部建造面積二所有層結(jié)構(gòu)投影面積之和+1*悶頂+1* 室外樓梯+1/2懸挑+1/2結(jié)構(gòu)拉板-1/3結(jié)構(gòu)內(nèi)挑空；其中結(jié)構(gòu)投影 面積包括架空層、結(jié)構(gòu)內(nèi)挑空，不包括外墻保溫和裝飾層；懸挑結(jié) 構(gòu)指結(jié)構(gòu)外懸挑的陽(yáng)臺(tái)、花池、設(shè)備挑板；地下建造面積二地下室外 墻外輪廓投影面積x層數(shù)+結(jié)構(gòu)空腔+自行車坡道面積+連通口面積。4、裝修面積：指裝修范圍內(nèi)的地面面積，其中陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)按一半面 積計(jì)算。三、工程檔次定位1、公司標(biāo)準(zhǔn)化望府系列。2、公司標(biāo)準(zhǔn)化御藍(lán)灣/御江山系列。四、限額指標(biāo)均為上限標(biāo)準(zhǔn)，即設(shè)計(jì)配置可執(zhí)行的最

3、高標(biāo)準(zhǔn)。指引主導(dǎo)及參與 部門工程公司、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、合約管理部、財(cái)務(wù)本錢部。部門指引中承當(dāng)職責(zé)工程公司為限額指引實(shí)施的責(zé)任部門，落實(shí)下達(dá)的限額指標(biāo)，并根據(jù)審核意 見進(jìn)行優(yōu)化、修改。1、財(cái)務(wù)本錢部負(fù)責(zé)組織限額指引的編寫及更新調(diào)整，在目標(biāo)本錢 編制過(guò)程中審核限額指標(biāo)的落實(shí)情況。規(guī)劃設(shè)計(jì)部2、規(guī)劃設(shè)計(jì)部作為限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的主控部門，并針對(duì)具體工程的合約管理部限額指標(biāo)進(jìn)行控制，監(jiān)督限額設(shè)計(jì)的實(shí)施。財(cái)務(wù)本錢部3、合約管理部作為限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的復(fù)核責(zé)任部門，監(jiān)督并統(tǒng)計(jì)限 額本錢的執(zhí)行情況，對(duì)施工圖進(jìn)行審算并出具報(bào)告，參與編制目標(biāo) 本錢。二、工程限額內(nèi)容及范圍包括本錢限額和主要指標(biāo)的限量控制，內(nèi)容分為設(shè)計(jì)、部品及

4、綜合三類指標(biāo)。2.1設(shè)計(jì)類指標(biāo)：序號(hào)指標(biāo)名稱備注1地下車庫(kù)單個(gè) 車位面積地下車庫(kù)面積包括與車庫(kù)結(jié)構(gòu)相連的連通口、車行坡道面積， 不包括塔樓下方地下室和非本地下車庫(kù)使用的各類設(shè)備及相關(guān) 用房面積，下層小院如與主體結(jié)構(gòu)相連時(shí)按投影計(jì)入建造面積。2地下車庫(kù)層高地下車庫(kù)層高為車庫(kù)地面至車庫(kù)頂板頂；柱距8.2米；上部覆 土深度1.5米；人防地下車庫(kù)層高作為人防設(shè)計(jì)指導(dǎo)要求，視 當(dāng)?shù)厝朔涝O(shè)計(jì)要求情況參照?qǐng)?zhí)行。3窗地比窗地比二門窗洞口面積/建筑面積；門窗洞口面積包括施工出圖 時(shí)的所有外墻鋁合金或塑鋼門窗洞口的面積。4可售比整盤可售面積/整盤可售單體地上地下建造面積+地庫(kù)建造面 積+不可售地上地下建造面積。不

5、可售建造面積占可售面枳小 于5%，停車位按照每戶0.8個(gè)計(jì)算，不可售建造面積包括各類 不可售配套用房。高層區(qū)可售面積比二高層區(qū)可售面枳含附帶 沿街商鋪/高層區(qū)建造面積。5設(shè)計(jì)費(fèi)含規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)含公共部位裝 修、專項(xiàng)設(shè)計(jì)、圖紙審查費(fèi)、參謀專家咨詢等費(fèi)用。精 裝交樓及臨時(shí)搭建的售樓處設(shè)計(jì)費(fèi)不在本設(shè)計(jì)費(fèi)限額范圍內(nèi)。 其中室內(nèi)設(shè)計(jì)面積不含公共部位占可售面積之比5%，售 樓處按照700M2配置。6鋼筋、砼含量結(jié)構(gòu)的鋼筋、砼單位面積的含量，包括結(jié)構(gòu)、建筑造型、女兒 墻等構(gòu)件的鋼筋及砼，需要區(qū)分結(jié)構(gòu)類型、建筑高度、抗震等 級(jí)等分別列控制指標(biāo)。2.2部品類指標(biāo):序號(hào)指標(biāo)名稱備注1構(gòu)造做

6、法對(duì)砌體，地面，墻面，外墻，屋面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定做法。2外立面門窗外立面門窗工程在本工程中的平均實(shí)物量單價(jià)、分?jǐn)偟降厣辖?筑面積單方等控制指標(biāo)。3外立面用材為外墻面的費(fèi)用分?jǐn)偟降厣辖ㄖ娣e的控制指標(biāo)，實(shí)際控制包 括墻地比控制、外墻面層材料的選擇及比例控制等。4景觀工程限額含硬景道路、園路及廣場(chǎng)等、綠化、水景、外墻園建、雕 塑小品、室外照明泛光、室外照明、標(biāo)識(shí)、人工濕地、土方堆 坡造坡及500mm以內(nèi)厚種植土回填等。5公共部位裝修 限額含會(huì)所、大堂、地下室電梯廳、電梯廳、公共衛(wèi)生間等裝修費(fèi) 用，一般包括硬裝、軟裝及設(shè)備。6樣板房及銷售 中心限額為銷售展示裝修費(fèi)用，包括裝修單方的控制。7入戶門包括公寓及

7、別墅入戶門實(shí)物量單價(jià)費(fèi)用。2.3綜合類指標(biāo):序號(hào)指標(biāo)名稱備注1變更、簽證費(fèi)用工程變更簽證總費(fèi)用分?jǐn)傊量偨ㄖ娣e的單方控制指標(biāo)。2營(yíng)銷費(fèi)工程為了銷售而發(fā)生的各類費(fèi)用，包括營(yíng)銷管理費(fèi)、營(yíng)銷推廣 費(fèi)、中介銷售代理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)凈利潤(rùn)率及內(nèi)部收益率與本錢指導(dǎo)書對(duì)應(yīng)。(一)設(shè)計(jì)類指標(biāo)(1)地下車庫(kù)單個(gè)車位面積指標(biāo)名稱產(chǎn)品類型指標(biāo)控制值地下車庫(kù)單個(gè)車位面積 單位：平米/輛組團(tuán)式非人防地下車庫(kù)43集中非人防江蘇29，浙江30，杭州34集中人防江蘇32，浙江33，杭州36備注：本指標(biāo)計(jì)算方法為：地下車庫(kù)面積/車位數(shù)地下車庫(kù)層高指標(biāo)名稱產(chǎn)品類型指標(biāo)控制值地下車庫(kù)層高無(wú)噴淋無(wú)排煙車庫(kù)3.0 米有噴淋

8、無(wú)排煙車庫(kù)3.3 米有噴淋有排煙車庫(kù)3.4 米人防車庫(kù)3.6 米窗地比表6指標(biāo)名稱產(chǎn)品類型指標(biāo)控制值窗地比類別墅產(chǎn)品0.26公寓產(chǎn)品75%杭州除外。設(shè)計(jì)費(fèi)限額本指標(biāo)為工程到達(dá)交付要求及銷售推廣而發(fā)生的設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)相關(guān)的費(fèi)用的限額。其 中包括的內(nèi)容為含規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、總平環(huán)境設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)含公共部位。不包 括會(huì)所/售樓處、樣板房裝修、專項(xiàng)設(shè)計(jì)含基坑支護(hù)、人工濕地、特殊水景、人防工 程、燃?xì)夤こ?、幕墻、鋁合金、鋼結(jié)構(gòu)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、智能化、室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)、燈光及泛 光照明、變配電及專線、結(jié)構(gòu)檢測(cè)等、審圖及專業(yè)設(shè)計(jì)參謀等費(fèi)用。精裝交樓及臨時(shí) 搭建的售樓處設(shè)計(jì)費(fèi)不在本設(shè)計(jì)費(fèi)限額范圍內(nèi)。序號(hào)住宅工程住宅元/

9、平米）標(biāo)準(zhǔn)化望府高層88mini 墅125小聯(lián)排125御藍(lán)灣/御江山高層88mini 墅125小聯(lián)排125備注：設(shè)計(jì)費(fèi)指標(biāo)二設(shè)計(jì)費(fèi)總額/總可售面積（6）鋼筋、混凝土含量各工程嚴(yán)格按照集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部制定的鋼筋、混凝土含量進(jìn)行。詳附件1附件1（二）部品類指標(biāo)構(gòu)造做法各工程應(yīng)嚴(yán)格按照集團(tuán)統(tǒng)一發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法進(jìn)行。詳見附件2附件2外立面門窗標(biāo)準(zhǔn)限額：本限額適用于住宅產(chǎn)品。影響門窗本錢構(gòu)成的因素包括型材材料選擇、外表處理方式、 玻璃選擇、五金選擇等。本限額指標(biāo)由窗地比及參照標(biāo)準(zhǔn)化研究成果的門窗綜合價(jià)格共同 構(gòu)成。a.檔次與材料選用參照表住宅）產(chǎn)品類型檔次型材外表處理玻璃小五金窗地比別墅望府金鵬通 共本

10、雙面 擠5+9A+5雙層鋼 化玻璃堅(jiān)朗mini 墅 0.26小聯(lián)排0.26御藍(lán)灣/御江山金鵬通 共本雙面 擠5+9A+5雙層鋼 化玻璃堅(jiān)朗mini 墅 0.26小聯(lián)排0.26產(chǎn)品類型檔次型材外表處理玻璃小五金窗地比高層望府金鵬通 共體單面 擠5+9A+5雙層局 部鋼化玻璃堅(jiān)朗0.19御藍(lán)灣/御江山金鵬通 共體單面 擠5+9A+5雙層局 部鋼化玻璃堅(jiān)朗0.19b.門窗綜合價(jià)格控制表住宅）產(chǎn)品類型工程檔次塑鋼型材備注按門窗洞口面積元/m2）別墅望府510御藍(lán)灣/御江山510高層望府420御藍(lán)灣/御江山420外立面用材:影響本錢的主要要素包括外立面材料選擇、施工工藝、外墻地面面積比等。外墻的 本錢需

11、從外墻的材料選擇和外墻地面面積比兩個(gè)方面控制。a.外立面用材參考表表10檔次物業(yè)類型產(chǎn)品類型建造標(biāo)準(zhǔn) 配置施工面積本錢標(biāo)準(zhǔn)墻地比系數(shù)備注望府別墅mini 墅（無(wú)地下室）文化石1600.09涂料1221.8790%真石漆、10%彈涂。石材5700.33面磚950.51mini 墅（有地下室）文化石1600.1涂料1222.0090%真石漆、10%彈涂。石材5700.35面磚950.55小聯(lián)排（無(wú)地下室）文化石1600.09涂料1221.8790%真石漆、10%彈涂。石材5700.33面磚950.51小聯(lián)排（有地下室）文化石1600.1涂料1222.0090%真石漆、10%彈涂。石材5700.35

12、面磚950.55高層大高層涂料531.4670%粗顆粒STUCCO、30%彈涂?；?750.1480%真石漆、10%石材、10%彈涂。中高層涂料531.470%粗顆粒STUCCO、30%彈涂?；?750.1480%真石漆、10%石材、10%彈涂。御藍(lán)灣/ 御江山別墅mini 墅（無(wú)地下室）文化石1600.3涂料602.50粗顆粒STUCCO+膩?zhàn)?。mini 墅（有地下室）文化石1600.45涂料602.55粗顆粒STUCCO+膩?zhàn)?。小?lián)排（無(wú)地下室）文化石1600.3涂料602.50粗顆粒STUCCO+膩?zhàn)?。小?lián)排（有地下室）文化石1600.45涂料602.55粗顆粒STUCCO+膩?zhàn)?。?/p>

13、層大高層涂料351.46小拉花彈涂?；?10.1470%小拉花彈涂、30%真石漆。中高層涂料351.4小拉花彈涂?；?10.1470%小拉花彈涂、30%真石漆。備注：此外墻費(fèi)用不含基層抹灰及保溫層。景觀工程費(fèi)限額：為實(shí)施景觀工程而發(fā)生的工程費(fèi)用，包含硬景消防道路、園路及廣場(chǎng)等、綠化、 水景、景墻園建、外圍墻、組團(tuán)圍墻、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、標(biāo)識(shí)、道 路，人工濕地、500mm以內(nèi)厚種植土回填等。按照景觀面積單價(jià)為剛性指標(biāo)。表11序號(hào)景觀工程樣板區(qū)元 /m2）非樣板區(qū)元 /m2）備注1別墅類1.1望府10004501.2御藍(lán)灣/御江山8004002非別墅2.1望府10004002.

14、2御藍(lán)灣/御江山800250備注：景觀包局部本錢包含內(nèi)容如下景觀構(gòu)筑物：結(jié)構(gòu)、面層全部計(jì)入景觀本錢如景觀亭、廊架等；墻體類：景觀墻、小區(qū)圍墻、私家庭院圍墻的結(jié)構(gòu)面層全部計(jì)入景觀本錢，施工臨時(shí)圍墻含分區(qū)施工圍墻不計(jì)入景觀本錢；橋梁類：跨度不超過(guò)3m的人行橋，結(jié)構(gòu)面層全部計(jì)入景觀本錢，車行橋以及跨度超過(guò)3m的人行橋，僅面層計(jì)入景觀本錢，樁基、結(jié)構(gòu)均不計(jì)入景觀本錢；水景類：結(jié)構(gòu)、面層、設(shè)施管線、水處理設(shè)備全部計(jì)入景觀本錢；鋪裝類含車行主干道、停車位：基層面層均計(jì)入景觀本錢，但同時(shí)車行主干道的面積也應(yīng)當(dāng)計(jì)入景觀面積之內(nèi)；天然河道加固工程：不計(jì)入景觀本錢，需要單獨(dú)立項(xiàng)；雕塑：計(jì)入景觀本錢。2軟景局部植物

15、：室外全部計(jì)入景觀本錢，售樓處、樣板房的室內(nèi)植物不計(jì)入景觀本錢；土方：土方堆坡造型：計(jì)入景觀本錢；種植土：低于0.00除堆坡造型以外的室外地坪標(biāo)高30cm以內(nèi)為種植土，計(jì) 入景觀本錢；回填土：低于土0.00 除堆坡造型以外的室外地坪標(biāo)高30cm以下為回填土，不 計(jì)入景觀本錢；3配套局部景觀照明、戶外音響、戶外家具、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)除交通類標(biāo)識(shí)以外計(jì)入景觀本錢；建筑泛光照明、小區(qū)綜合管線不計(jì)入景觀本錢;地庫(kù)出入口：頂棚廊架計(jì)入景觀本錢，其他如地面鋪裝、立面鋪貼、燈光照明等不計(jì) 入景觀本錢；地庫(kù)頂板上方的填充層、排水板、盲管等不計(jì)入景觀本錢。4運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地籃球場(chǎng)及小區(qū)普通、小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地計(jì)入景觀本錢；網(wǎng)球場(chǎng)、游

16、泳池等專業(yè)活動(dòng)場(chǎng)地不計(jì)入景觀本錢，需單獨(dú)設(shè)立專項(xiàng)費(fèi)用。5其他庭院側(cè)墻：地上高度超過(guò)2.5m同時(shí)與建筑交接的剪力墻結(jié)構(gòu)局部不計(jì)入景觀本錢，如紹興工 程31#32#雙拼南院側(cè)墻不應(yīng)計(jì)入景觀本錢；臺(tái)階：建筑投影面以外的臺(tái)階面層計(jì)入景觀本錢，建筑投影面以內(nèi)的臺(tái)階面層均不計(jì)入 景觀本錢，如太倉(cāng)榮御藍(lán)灣工程下疊的臺(tái)階面層應(yīng)計(jì)入景觀本錢，上疊的臺(tái)階面層不 應(yīng)計(jì)入景觀本錢；場(chǎng)地高差較大：如重慶蘭溪谷地示范區(qū)，場(chǎng)地高差較大，造成實(shí)際景觀施工面積由于包含了大量 的立面景觀面積而超出了原景觀合約面積平面投影面積，因此建議場(chǎng)地高差每增 加1.5m，提升50元目標(biāo)本錢；擋土墻：高出地面2.5m及以上的擋土墻結(jié)構(gòu)局部，不

17、計(jì)入景觀本錢，如長(zhǎng)興工程局部高差 較大的擋土墻，不應(yīng)由景觀施工，同時(shí)不應(yīng)計(jì)入景觀本錢；山體：護(hù)坡工程及山體綠化，建議單獨(dú)設(shè)立專項(xiàng)。公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)限額：按照裝修區(qū)域分為大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳二個(gè)區(qū)域。在裝修標(biāo)準(zhǔn)上按照望府、御藍(lán)灣/ 御江山區(qū)分。防止盲目做大公共區(qū)域。表12序號(hào)裝修區(qū)域望府指標(biāo)限額元/m2)御藍(lán)灣/御江山指標(biāo)限額元/m2)備注1大堂2500元/皿1500元/皿不包含現(xiàn)場(chǎng)變更的費(fèi)用。按 照80平米/個(gè)考慮，假設(shè)面積超 120平米/個(gè)，調(diào)整系數(shù)為0.8, 假設(shè)40平米以內(nèi)，調(diào)整系數(shù)為 1.22電梯廳650元/皿500元/皿不包含現(xiàn)場(chǎng)變更的費(fèi)用。按標(biāo)準(zhǔn)層30 m7個(gè)考慮備注：1地下室大堂裝

18、修標(biāo)準(zhǔn)低于或同首層大堂標(biāo)準(zhǔn)的裝修。2公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)含軟裝及燈飾等相關(guān)費(fèi)用。銷售展示裝修標(biāo)準(zhǔn)限額。表13類型檔次設(shè)計(jì)費(fèi)硬裝單價(jià)軟裝單價(jià)備注別墅樣 板房望府700元/皿3500元/皿3500元/皿硬裝含空調(diào)。御藍(lán)灣/ 御江山700元/皿3000元/皿3000元/皿公寓樣 板房望府700元/皿2500元/皿3000元/皿硬裝含空調(diào)。御藍(lán)灣/ 御江山700元/皿2500元/皿2500元/皿會(huì)所/ 售樓處望府650元/皿2500元/皿1850元/皿硬裝含空調(diào)：400元/皿御藍(lán)灣/ 御江山650元/皿2500元/皿1850元/皿硬裝含空調(diào)：400元/皿備注：1硬裝單方本錢包括設(shè)備。2望府、御藍(lán)灣/御江山

19、工程統(tǒng)一配置700伉售樓處。3本指標(biāo)在實(shí)際操作中應(yīng)按95%預(yù)控，軟硬裝指標(biāo)可互相平衡。4公寓樣板房按可售面積計(jì)算，別墅樣板房按裝修面積計(jì)算。入戶門表14檔次類型限額指標(biāo)備注望府小聯(lián)排2500元/樘鋼質(zhì)門、電子鎖mini 墅2500元/樘鋼質(zhì)門、電子鎖中高層1500元/樘鋼質(zhì)乙級(jí)防盜門、機(jī)械門鎖大高層1500元/樘鋼質(zhì)乙級(jí)防盜門、機(jī)械門鎖御藍(lán)灣/御江山小聯(lián)排2500元/樘鋼質(zhì)門、電子鎖mini 墅2500元/樘鋼質(zhì)門、電子鎖中高層1000元/樘鋼質(zhì)丙級(jí)防盜門、機(jī)械門鎖大高層1000元/樘鋼質(zhì)丙級(jí)防盜門、機(jī)械門鎖（三）綜合類指標(biāo)變更、簽證費(fèi)用 無(wú)論各檔次工程，變更、簽證費(fèi)用一律控制各為20元/m2

20、建筑面積。營(yíng)銷費(fèi)用限額：本指標(biāo)為工程為了銷售而發(fā)生的各類費(fèi)用，包括營(yíng)銷管理費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、賣場(chǎng)營(yíng) 造費(fèi)、中介銷售代理費(fèi)、案場(chǎng)物業(yè)管理配合及與營(yíng)銷相關(guān)的客戶效勞等費(fèi)用。營(yíng)銷費(fèi)用 計(jì)算以銷售收入為基數(shù)。集團(tuán)對(duì)2022-2022年?duì)I銷費(fèi)用3年控制目標(biāo)限額如下：表15序號(hào)工程類型2022202220221營(yíng)銷費(fèi)用占銷售收入比例3%3%2.5%在2022年、2022年，根據(jù)新進(jìn)城市工程及深耕城市工程對(duì)純營(yíng)銷費(fèi)用控制標(biāo)準(zhǔn)如下:表16純營(yíng)銷費(fèi)用控制值不含樣板及售樓處裝修費(fèi))1序號(hào)工程類型開盤期續(xù)銷期收尾期1新進(jìn)3.00%1.85%2.00%2深耕2.50%1.75%2.00%備注：首期開盤期為開盤內(nèi)1年，收

21、尾期為期6個(gè)月，中間均為續(xù)銷期。開盤期、續(xù)銷期、收 尾期分別的銷售額預(yù)估占比位20%、75%、5%。售樓處軟裝及樣板房裝修本錢費(fèi)用控制如下:表17售樓處軟裝及樣板房裝修本錢費(fèi)用控制值序號(hào)工程類型裝修本錢費(fèi)用1新進(jìn)0.50%2深耕0.50%備注：統(tǒng)計(jì)口徑為樣板房軟硬裝、異地搭建樣板房、售樓處軟裝費(fèi)用合計(jì)并扣除樣板房銷售裝 修回收款項(xiàng)和售樓處家具處理費(fèi)。(3)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo):表18序號(hào)產(chǎn)品類型凈利潤(rùn)率及IRR1望府保證IRR不低于28%，凈利潤(rùn)率不低于8%。2御藍(lán)灣/御江山保證IRR不低于28%，凈利潤(rùn)率不低于8%。備注：1本指標(biāo)作為本錢目標(biāo)編制限額，不作為設(shè)計(jì)階段檢查依據(jù)及控制指標(biāo)。工程限額指標(biāo)體

22、系更新稿說(shuō)明1、上部建造面積二所有層結(jié)構(gòu)投影面積之和+1*悶頂凈高大于1.8米+1*室外樓梯+1/2 懸挑+1/2結(jié)構(gòu)拉板+1/2悶頂凈高小于1.8米-1/3結(jié)構(gòu)內(nèi)挑空，現(xiàn)改為：上部建 造面積二所有層結(jié)構(gòu)投影面積之和+1*悶頂+1*室外樓梯+1/2懸挑+1/2結(jié)構(gòu)拉板-1/3結(jié) 構(gòu)內(nèi)挑空。2、窗地比二門窗洞口面積/地上建造面積-架空層面積，現(xiàn)改為：窗地比二門窗洞口面 積/建筑面積。3、增加高層區(qū)可售比概念：高層區(qū)可售面積比二高層區(qū)可售面積含附帶沿街商鋪/高 層區(qū)建造面積。4、地下車庫(kù)單個(gè)車位面積:指標(biāo)名稱產(chǎn)品類型限額指標(biāo)地下室單個(gè)車位面積組團(tuán)式非人防地下車庫(kù)43平米/輛集中非人防30平米/輛集中人防33平米/輛現(xiàn)改為:指標(biāo)名稱產(chǎn)品類型指標(biāo)控制值地下車庫(kù)單個(gè)車位面 積單位：平米/輛組團(tuán)式非人防地下車庫(kù)43集中非人防江蘇29,浙江30，杭州34集中人防江蘇32，浙江33，杭州365、地下車庫(kù)層高:指標(biāo)名稱產(chǎn)品類型限額指標(biāo)地下車庫(kù)層高無(wú)噴淋無(wú)排煙車庫(kù)3.0米有噴淋無(wú)排煙車庫(kù)3.3米有噴淋有排煙車庫(kù)3.6米人防車庫(kù)3.8米現(xiàn)改為:指標(biāo)名稱產(chǎn)品類型指標(biāo)控制值地下車庫(kù)層高無(wú)噴淋無(wú)排煙車庫(kù)3.0 米有噴淋無(wú)排煙車庫(kù)3.3 米有噴淋有排煙車庫(kù)3.4 米人防車庫(kù)3.6 米6、窗地比:指標(biāo)名稱產(chǎn)品類型限額