名鑄家園建設項目

1、(簡本)建設單位：佛山市順德區(qū)匯創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司評價單位：廣西壯族自治區(qū)環(huán)境保護科學研究院二一一年十一月名鑄家園建設項目環(huán)境影響報告書（簡本） PAGE 21目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc309810672 1 項目概況 PAGEREF _Toc309810672 h 1 HYPERLINK l _Toc309810673 2 項目工程分析 PAGEREF _Toc309810673 h 4 HYPERLINK l _Toc309810674 2.1 施工期污染源 PAGEREF _Toc309810674 h 4 HYPERLINK l _Toc30

2、9810675 2.2 運營期污染源 PAGEREF _Toc309810675 h 4 HYPERLINK l _Toc309810676 2.3 外環(huán)境污染源 PAGEREF _Toc309810676 h 5 HYPERLINK l _Toc309810677 3 環(huán)境質量現(xiàn)狀評價 PAGEREF _Toc309810677 h 6 HYPERLINK l _Toc309810678 3.1 水環(huán)境質量現(xiàn)狀評價 PAGEREF _Toc309810678 h 6 HYPERLINK l _Toc309810679 3.2 大氣環(huán)境質量現(xiàn)狀評價 PAGEREF _Toc309810679

3、h 6 HYPERLINK l _Toc309810680 3.3 聲環(huán)境質量現(xiàn)狀評價 PAGEREF _Toc309810680 h 6 HYPERLINK l _Toc309810681 4 環(huán)境影響預測與評價 PAGEREF _Toc309810681 h 7 HYPERLINK l _Toc309810682 4.1 施工期環(huán)境影響預測與評價 PAGEREF _Toc309810682 h 7 HYPERLINK l _Toc309810683 4.1.1 施工期水環(huán)境影響預測與評價 PAGEREF _Toc309810683 h 7 HYPERLINK l _Toc309810684

4、 4.1.2 施工期大氣環(huán)境影響預測與評價 PAGEREF _Toc309810684 h 8 HYPERLINK l _Toc309810685 4.1.3 施工期聲環(huán)境影響預測與評價 PAGEREF _Toc309810685 h 10 HYPERLINK l _Toc309810686 4.1.4 施工期聲環(huán)境影響預測與評價 PAGEREF _Toc309810686 h 11 HYPERLINK l _Toc309810687 4.1.5 施工期生態(tài)環(huán)境影響預測與評價 PAGEREF _Toc309810687 h 12 HYPERLINK l _Toc309810688 4.2 營運

5、期環(huán)境影響預測與評價 PAGEREF _Toc309810688 h 13 HYPERLINK l _Toc309810689 4.2.1 營運期水環(huán)境影響預測與評價 PAGEREF _Toc309810689 h 13 HYPERLINK l _Toc309810690 4.2.2 營運期大氣環(huán)境影響預測與評價 PAGEREF _Toc309810690 h 13 HYPERLINK l _Toc309810691 4.2.3 營運期聲環(huán)境影響預測與評價 PAGEREF _Toc309810691 h 13 HYPERLINK l _Toc309810692 4.2.4 營運期固體廢物影響預

6、測與評價 PAGEREF _Toc309810692 h 14 HYPERLINK l _Toc309810693 4.2.5 營運期生態(tài)影響預測與評價 PAGEREF _Toc309810693 h 14 HYPERLINK l _Toc309810694 4.3 內、外環(huán)境因素對項目自身的影響分析 PAGEREF _Toc309810694 h 14 HYPERLINK l _Toc309810695 5 環(huán)境風險分析 PAGEREF _Toc309810695 h 16 HYPERLINK l _Toc309810696 6 清潔生產(chǎn)與總量控制 PAGEREF _Toc309810696

7、 h 17 HYPERLINK l _Toc309810697 7 環(huán)境經(jīng)濟損益分析 PAGEREF _Toc309810697 h 17 HYPERLINK l _Toc309810698 8項目選址與平面布局合理行分析 PAGEREF _Toc309810698 h 17 HYPERLINK l _Toc309810699 8.1 項目選址合理性分析 PAGEREF _Toc309810699 h 17 HYPERLINK l _Toc309810700 8.2 項目平面布局合理性分析 PAGEREF _Toc309810700 h 17 HYPERLINK l _Toc309810701

8、 9公眾參與 PAGEREF _Toc309810701 h 19 HYPERLINK l _Toc309810702 10建議 PAGEREF _Toc309810702 h 19 HYPERLINK l _Toc309810703 11綜合結論 PAGEREF _Toc309810703 h 191 項目概況佛山市順德區(qū)匯創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司擬在順德區(qū)勒流街道城南商住區(qū)1號地開發(fā)建設名鑄家園建設項目。項目北面為商業(yè)樓、南面為育賢大道、西面為豐業(yè)路和勒水名筑商務公寓、頤澳公園印象小區(qū)（在建）、東面為空地。本項目總投資55000萬元，規(guī)劃總用地面積為39598.79平方米，總建筑面積為159014

9、.84平方米。項目分兩期建設，一期預計開工時間為2011年11月，竣工時間為2013年1月，施工期長度為14個月；二期預計開工時間為2013年2月，竣工時間為2013年12月，施工期長度為10個月。本項目為住宅商品房、商業(yè)等共同組成的商住小區(qū)，但不設置餐飲業(yè)，容積率為3.0，建筑密度為22.93%，綠地率為35%。項目主要建設內容包括2棟17層商住樓（自編號1座和13座），首層為商鋪，3棟18層住宅樓（自編號2座、8座和12座），1棟20層的住宅樓（自編號7座），7棟21層的住宅樓（自編號3座6座和9座11座），1棟1層會所，公建配套建設有文化活動用房、社區(qū)服務中心、物業(yè)管理用房、配電房和垃圾

10、收集點等設施，項目地下建筑作為地下停車場及部分設備用房等。本項目規(guī)劃總戶數(shù)為833戶，小汽車泊位數(shù)958個，自行車泊位數(shù)971個。按照項目的佛山市順德區(qū)建設用地規(guī)劃設計條件順建要點（2009）259號和國有土地使用證（佛府（順）國用（2011）第0601949號），本項目土地主導使用性質為“二類居住用地”，選址地規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，而且批復功能與建設功能一致，其功能是商住，所以項目選址符合用地規(guī)劃，選址合理。項目所在地項目所在地圖1-1 項目所在地區(qū)域位置圖項目所在地項目所在地敏感點分布圖1-2 項目詳細地理位置示意圖敏感點分布2 項目工程分析2.1施工期污染源施工期對環(huán)境產(chǎn)生影響的

11、因子有：施工廢水、施工揚塵、施工噪聲、固體廢物、水土流失和景觀影響等。（1）施工期廢水主要來源于施工人員產(chǎn)生的生活污水，此外，還會有一定量的地表徑流、淺層地下水、開挖和鉆孔產(chǎn)生的泥漿水、機械設備運轉的冷卻水和清洗水等等。（2）施工期大氣污染物主要來源于施工揚塵，其次有施工車輛、挖土機等燃油燃燒時排放的SO2、NO2、CO、烴類等污染物以及裝修期間有機溶劑廢氣等，但最為突出的是施工揚塵。（3）施工期各設備噪聲的噪聲級在60110dB(A)，施工不同階段將產(chǎn)生不同程度的噪聲污染。（4）本項目施工期的固體廢棄物主要包括兩個方面：建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。根據(jù)施工期工程分析結果，施工期間本項目一期

12、建筑垃圾產(chǎn)生量約0.310.37萬噸、二期建筑垃圾產(chǎn)生量約0.280.34萬噸；一期施工人員生活垃圾約為12.6t/a，二期施工人員生活垃圾約為9.0t/a。（5）一系列土地開發(fā)項目的施工建設，必然會對所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境帶來一定的破壞，使現(xiàn)有的土地利用類型發(fā)生變化，許多地表植被會消失，同時各種機械車輛碾壓和施工人員的踐踏及土石的堆放，也會對植被造成較為嚴重的破壞和影響。隨著施工期的進行，征地范圍內的一些植物種類將會消失，絕大部分的植物種類數(shù)量將會大大減少，區(qū)域生物多樣性受到一定影響。施工期對陸生動物的直接影響是施工人員集中活動和工程施工過程對動物驚擾。間接影響是施工將嚴重破壞施工區(qū)域內的植被和

13、土壤，造成部分陸生動物棲息地的喪失。因此必須采取措施防治水土流失，施工結束后應及時進行覆綠。2.2運營期污染源本項目在運營期間將對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，主要環(huán)境影響因子有：（1）污水：項目在運營期主要水污染源為居民、管理人員的生活污水，污水產(chǎn)生量494.68m3/d，污水主要污染成分為CODcr、BOD5、SS及氨氮等。（2）廢氣：項目各住戶廚房擬使用管道天然氣，管道天然氣是一種較清潔的能源，其燃燒產(chǎn)生的大氣污染物排放量很低，居民日常炒菜過程中產(chǎn)生的油煙排放量也較小，經(jīng)高效油煙凈化裝置（如抽油煙機等）處理后可直接排放，無明顯的污染。地下停車庫機動車尾氣中污染物排放量為：CO：20.83 g/

14、h，HC：1.81 g/h，NOx：1.36 g/h。項目備用柴油發(fā)電機尾氣中主要污染物排放量為：SO2：12.16 kg/a，NOx：9.15kg /a，煙塵：2.55 kg/a。（3）噪聲：本項目建成后的噪聲源主要有備用柴油發(fā)電機、高壓水泵等設備噪聲，商鋪營業(yè)噪聲、生活噪聲、進出停車場汽車的機動車噪聲等，這些噪聲源聲級從60104dB（A）不等。（4）固體廢棄物：本項目產(chǎn)生的固體廢物主要為居民、管理人員和商鋪的生活垃圾等，每年產(chǎn)生的固體廢物總量為1013.86t。2.3外環(huán)境污染源本項目項目建成投入運營后，主要的外環(huán)境污染源為：（1）豐業(yè)路和育賢大道等周邊道路的機動車尾氣和噪聲；（2）項目

15、東南面60米處的加油站環(huán)境風險；（3）項目南面隔育賢路的勒流建筑垃圾堆放處的揚塵；（4）項目南面180米處的華強本邦電器有限公司的油漆廢氣。3 環(huán)境質量現(xiàn)狀評價3.1水環(huán)境質量現(xiàn)狀評價水環(huán)境現(xiàn)狀評價對象為項目最終納污水體順德支流。本次環(huán)評委托深圳中科檢測技術有限公司對順德支流的水質進行了現(xiàn)場監(jiān)測，根據(jù)本項目的排污特征和所在區(qū)域功能區(qū)特點，現(xiàn)狀調查監(jiān)測共布設3個監(jiān)測斷面，分別在勒流污水處理廠排污口斷面、勒流污水處理廠排污口上游和下游各1500m處采樣，監(jiān)測斷面每天分漲潮和退潮各采樣一次，采樣項目為水溫、pH、CODCr、BOD5、SS、DO、氨氮、總磷、石油類、LAS和糞大腸桿菌共11 項，樣品

16、采集混合樣。從監(jiān)測及統(tǒng)計分析結果可知，順德支流各監(jiān)測斷面的所有監(jiān)測指標的標準指數(shù)均小于1，滿足地表水環(huán)境質量標準（GB38382002）類標準限值的要求。綜上，順德支流水環(huán)境質量現(xiàn)狀良好。3.2大氣環(huán)境質量現(xiàn)狀評價根據(jù)監(jiān)測結果顯示，項目所在地大氣環(huán)境中的二氧化氮和可吸入顆粒物均有一定程度的污染，其日均值有一定程度的超標，但超標率不高。主要超標原因是受測點周圍房地產(chǎn)開發(fā)、市政建設的施工所致，隨著各大型項目的竣工，其污染影響會隨之減緩。年日平均值的單因子指數(shù)均小于1，即達到國家二級標準。3.3聲環(huán)境質量現(xiàn)狀評價從監(jiān)測結果中可以看出，受豐業(yè)路和育賢大道交通噪聲的影響，項目南面和西面晝夜噪聲測值均稍超

17、出了聲環(huán)境質量標準（GB3096-2008）2類標準；項目東面和北面的晝夜噪聲均達到聲環(huán)境質量標準（GB3096-2008）2類標準，即晝間60dB(A)、夜間50dB(A)。整體來說，項目所在地聲環(huán)境質量現(xiàn)狀一般。4 環(huán)境影響預測與評價4.1施工期環(huán)境影響預測與評價4.1.1施工期水環(huán)境影響預測與評價（1）施工期廢水主要包括：來自暴雨的地表徑流和開挖產(chǎn)生的地下水；暴雨地表徑流主要指沖刷浮土、建筑砂石、垃圾、棄土等高濁度廢水；地下水主要指開挖斷面含水地層的排水，其污染因子主要為SS。施工廢水：包括開挖和鉆孔產(chǎn)生的泥漿水、混凝土系統(tǒng)沖洗水、混凝土面板養(yǎng)護用水、機械設備運轉的冷卻水和洗滌水；施工期

18、打樁階段會產(chǎn)生一定量的泥漿水，主要污染因子為SS，一般濃度高達數(shù)千mg/L；混凝土的養(yǎng)護可以采用天然水或自然水，其產(chǎn)生的廢水主要是pH值較高，一般達9-12；施工機械設備和施工車輛沖洗廢水主要污染物為石油類。施工人員生活污水：施工場地搭建施工人員臨時生活區(qū)，生活污水的主要污染物為CODCr、BOD5、氨氮等。 （2） 施工期水污染防治措施：對于施工過程產(chǎn)生的泥漿水，必須經(jīng)沉淀池沉淀后排放，建議項目設置三級沉砂池。泥漿水中的泥沙等雜質經(jīng)過沉砂池沉淀后，上層清水排入市政管網(wǎng)，沉淀下來的泥漿可以用于工地的回填。混凝土的養(yǎng)護廢水主要是pH值較高，但由于混凝土的養(yǎng)護用水量少，蒸發(fā)吸收快，一般加草袋、塑料

19、布覆蓋，養(yǎng)護水不會形成大量地面徑流進入地表水體，建議將養(yǎng)護水引入沉砂池內，通過泥漿水的中和后再排放。對于機械與車輛沖洗廢水，主要為含油廢水，應盡量要求施工機械和車輛到附近專門清洗點或修理點進行清洗和修理，小部分在項目區(qū)內進行清洗或修理的施工機械、車輛所產(chǎn)生的含油廢水或廢棄物，不得隨意棄置和傾流，可用容器收集，回收利用，以防止油污染。機械保養(yǎng)沖洗水、含油污水不得隨意排放，要建排水溝和小型隔油池，經(jīng)隔油處理后排放。因為建設項目周邊已有建成并投入使用的商住小區(qū)，周邊已有配套的市政污水管網(wǎng)，施工前可進行相應管網(wǎng)的接駁，因些施工人員工地食堂產(chǎn)生的廢水必須先自行進行隔油、隔渣處理，其它生活污水須經(jīng)三級化糞

20、處理后方能排入市政污水管網(wǎng)。由于項目施工期較長，建設單位和施工單位應實行施工期廢水的全程管理，施工過程產(chǎn)生的廢水經(jīng)有效治理后方可排放。其中施工廢水在土石方、基礎施工階段產(chǎn)生較為明顯，應重點加強這兩個施工階段的廢水治理。只要建設單位和施工單位能認真落實施工期間各種廢水的污染防治措施，施工廢水經(jīng)有效處理后才排入市政污水管網(wǎng)，則施工廢水對周圍水環(huán)境影響將降低到較低水平。4.1.2施工期大氣環(huán)境影響預測與評價該項目建設施工過程中的大氣污染主要來自于施工場地的揚塵，其次有施工車輛、挖土機等燃油燃燒時排放的SO2、NO2、CO、烴類等污染物以及裝修期間有機溶劑廢氣等，但最為突出的是施工揚塵。在整個施工期，

21、產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有土地平整、爆破、開挖、回填、拆除等工序以及建材的運輸、露天堆放、裝卸等過程。施工揚塵的另一種情況是露天堆場和裸露場地的風力揚塵，由于施工需要，一些建材需露天堆放，一些施工點表層土壤需人工開挖、堆放，在氣候干燥又有風的情況下，會產(chǎn)生揚塵，塵粒在空氣中的傳播擴散情況與風速等氣象條件有關，也與塵粒本身的沉降速度有關。以沙塵土為例，其沉降速度隨粒徑的增大而迅速增大。為使施工過程中產(chǎn)生的粉塵和廢氣對周圍環(huán)境空氣的影響降低到最小程度，建議采取以下防護措施：（1）施工方的施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體措施，施工現(xiàn)場合理布局，對易起塵物料其堆放地點應避免選擇在下風向的位置，建議設在

22、項目的中部；并實行庫存或加蓋氈布，在沙漿機作業(yè)處和水泥堆放處搭設罩棚，并采取噴水壓塵。（2）盡量屏蔽施工現(xiàn)場建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護，建筑工地四周圍欄必須齊全。項目二期施工時，預計本項目內的一期住宅已投入使用，因此建議二期施工時在圍墻安裝安全網(wǎng)，以減輕揚塵對敏感點的影響。（3）利用圍墻或圍擋將工地與外界分隔開，工地出入口也應盡量設于遠離環(huán)境敏感目標的位置。運輸車輛建議采用密封式箱車，同時不得超載、控制車速、減少卸料落差等，并規(guī)劃好運輸車輛的運行路線與時間，盡量避免在交通集中區(qū)和居民住宅等敏感區(qū)行駛。建議工地出入口設置在項目東南面的育賢大道邊上，盡可能遠離勒水名筑商務公寓、育賢

23、實驗學校等敏感點。出口處要設置沖洗車輪的設施，設有專人清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地的車輪不帶泥土。（4）施工過程中對施工場界外的道路進行至少一天三次灑水，使作業(yè)面保持一定的濕度；對施工場地內松散、干涸的表土，也應經(jīng)常灑水防止粉塵；回填土方時，在表層土質干燥時應適當灑水，防止粉塵飛揚。（5）注意氣象條件變化，土方施工應盡量避開風速大、濕度小的氣象條件。當出現(xiàn)4級及以上風力天氣情況時，禁止進行土方施工，并做好遮掩工作。（6）在建筑垃圾的清運過程中，建設方應做到文明施工，高處工程垃圾應用容器垂直清運、嚴禁凌空拋散及亂倒亂卸；并且在清運的過程中注意施工工地的灑水，減少揚塵，以減輕對周圍的影響

24、。（7）建設工程施工現(xiàn)場必須設立垃圾站，并及時回收、清運垃圾及工程廢土。（8）建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護，建筑工地四周圍欄必須齊全；由于項目西側與勒水名筑商務公寓較近，因此建議項目在工地西側施工圍墻周圍安裝安全網(wǎng)，以減輕揚塵對其的影響。（9）施工過程中，應嚴禁將廢棄的建筑材料作為燃料燃燒。工地食堂應使用液化石油氣或電炊具，不能使用燃油炊具。（10）施工結束時，應及時對施工占用場地恢復地面道路及植被。（11）建設單位和施工單位應重點加強項目西面、南面和東面的污染防治措施，并通過設立接待處，及時發(fā)現(xiàn)和解決當?shù)鼐用窈陀嘘P單位提出的合理訴求。建設單位和施工單位只要能夠切實落實上述施工粉塵、廢氣

25、的防治措施，將有效降低施工粉塵、廢氣對附近敏感點的影響。4.1.3施工期聲環(huán)境影響預測與評價由預測結果可知，在土石方施工階段，多臺施工設備同時運轉時，晝間距離噪聲源40m左右可達到建筑施工場界噪聲限值；在基礎施工階段，多臺施工設備同時運轉時，晝間距離噪聲源30m左右可達到建筑施工場界噪聲限值；在結構施工階段，多臺施工設備同時運轉時，晝間距離噪聲源80m左右才能達到建筑施工場界噪聲限值；在裝修施工階段，多臺施工設備同時運轉時，晝間距離噪聲源150m左右才能達到建筑施工場界噪聲限值。因此，在施工場地外圍約200m由預測結果可知，項目施工噪聲將對勒水名筑商務公寓、育賢實驗學校、金碧豪苑小區(qū)等周邊居民

26、和學校等點附近敏感點產(chǎn)生比較嚴重的影響，因此項目必須采取相應的防治措施：（1）選用低噪聲設備和工作方式，加強設備的維護與管理，把噪聲污染減小到最低程度。如施工聯(lián)絡方式采用旗幟、無線電通訊等方式，盡量不使用鳴笛等高噪聲的聯(lián)絡方式。（2）合理選擇運輸路線，車輛出入應盡量避開附近居民區(qū)和學校等敏感點，減少車輛噪聲對周圍環(huán)境敏感點的影響。建議施工場地運輸車輛出口設置在面?zhèn)让嫦蛴t大道。（3）應對施工機械采取降噪措施。施工現(xiàn)場的加壓泵、電鋸、無齒鋸、砂輪、備用發(fā)電機、空壓機攪拌站等，均應在工地搭設設備房，不可露天作業(yè)；增加消聲減振裝置，如在某些施工機械上安裝消聲罩，對空壓機等強噪聲源的周圍適當封閉。對于

27、開挖和運輸土石方的機械設備（挖土機、推土機等）以及翻斗車，可以通過排氣消聲器和隔離發(fā)動機震動部分的方法來降低噪聲，其他產(chǎn)生噪聲的部分還可以采用部分封閉或者完全封閉的辦法，盡量減少振動面的振幅；閑置的機械設備等應該予以關閉或者減速；一切動力機械設備都應該經(jīng)常檢修，特別是對那些會因為部件松動而產(chǎn)生噪聲的機械，以及那些降噪部件容易損壞而導致強噪聲產(chǎn)生的機械設備。（4）現(xiàn)場裝卸鋼模、設備機具時，應輕裝慢放，不得隨意亂扔發(fā)出巨響。（5）在臨近敏感點的位置，采用聲障設施。根據(jù)項目敏感點的分布特征，建議在靠近勒水名筑商務公寓的施工場西面設聲障設施，聲屏障高度不少于2.5米。（6）合理安排施工作業(yè)計劃。未經(jīng)區(qū)

28、環(huán)境保護行政主管部門的批準，禁止夜間（指22時至翌晨6時）和午休時間（指12時至14時）進行產(chǎn)生噪聲污染、影響周圍居民休息的建筑及裝修施工作業(yè)，以免對環(huán)境產(chǎn)生較大的影響。若是工程需要必須在晚上施工，要上報佛山市順德區(qū)環(huán)境運輸和城市管理局批準同意后方可進行，并公告附近居民、學校。未辦理噪聲排放許可證不可進行夜間施工。（7）工程開工后，建設單位和施工單位必須成立群眾來訪接待處，特別是本項目基礎施工階段使用錘擊樁和沖孔樁，其噪聲對周圍居民有較大的影響，需認真聽取來訪居民和單位的意見并妥善處理、盡快給予答復。（8）項目距離居民區(qū)、學校等敏感點較近，打樁作業(yè)時間必須限制在7時至12時、14時至20時，已

29、減少對周邊敏感點的影響。建設單位和施工單位只要能夠切實落實上述施工噪聲防治措施，將有效降低施工噪聲對附近敏感點的影響，預計最大降噪效果可達710dB(A)左右，但仍有一定的影響。4.1.4施工期聲環(huán)境影響預測與評價施工期的固體廢物主要有施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。項目必須做好土石方平衡，及時處理多余的土石方及棄土棄渣。另外還有施工過程中產(chǎn)生的一些包裝袋、包裝箱、碎木塊等，要進行分類堆放，充分利用其中可再利用部分，其他可以納入生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門及時清運并統(tǒng)一處理，避免造成“臟、亂、差”現(xiàn)象。為減少棄土在堆放和運輸過程中對環(huán)境的影響，建議采取如下措施：（1）施工單位必須向有關的余

30、泥渣土排放管理處提出申請，按規(guī)定辦理好余泥渣土排放的手續(xù)，獲得批準后方可在指定的受納地點棄土。項目部分土方用于本項目的回填，剩余的廢棄土方約31.96萬m3，可用于填塘、土地平整或填土工程。（2）根據(jù)施工產(chǎn)生的建筑垃圾和渣土的量，設置容量足夠的、有圍欄和覆蓋設施的堆放場地，分類管理，可利用的渣土盡量在場址內周轉，就地利用，以防污染周圍的水體水質和影響周圍的衛(wèi)生環(huán)境。（3）（4）在工程竣工以后，施工單位應立即拆除各種臨時施工設施，并負責將工地剩余的建筑垃圾、工程渣土處理干凈。（5）車輛運輸散體物料和廢棄物時，必須密閉、包扎、覆蓋，不得沿途漏撒，建議采用密封式箱車；運載土方的車輛必須在規(guī)定的時間內

31、，按指定路段行駛。（6）禁止將廢棄物丟棄附近道路，施工現(xiàn)場設立警示牌，并由公司人員進行監(jiān)督檢查。（7）與施工單位簽訂安全環(huán)境協(xié)議，要求其對施工人員進行環(huán)境污染預防知識教育，產(chǎn)生的生活垃圾及建筑垃圾必須按指定地點堆放。4.1.5施工期生態(tài)環(huán)境影響預測與評價一系列土地開發(fā)項目的施工建設，必然會對所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境帶來一定的破壞，使現(xiàn)有的土地利用類型發(fā)生變化，許多地表植被會消失，同時各種機械車輛碾壓和施工人員的踐踏及土石的堆放，也會對植被造成較為嚴重的破壞和影響。隨著施工期的進行，征地范圍內的一些植物種類將會消失，絕大部分的植物種類數(shù)量將會大大減少，區(qū)域生物多樣性受到一定影響。根據(jù)現(xiàn)場調查，項目地塊

32、目前的植物種類組成成份比較簡單，基本無喬木、灌木，地塊目前有少量雜草、蕨類植物存在，不存在大型動物和珍稀動物種類，生物多樣性較差，生物量很小。項目建成后，通過綠化建設，地表植被將逐步恢復，形成一個良好的生態(tài)環(huán)境。施工期對陸生動物的直接影響是施工人員集中活動和工程施工過程對動物驚擾。間接影響是施工將嚴重破壞施工區(qū)域內的植被和土壤，造成部分陸生動物棲息地的喪失。4.2營運期環(huán)境影響預測與評價4.2.1營運期水環(huán)境影響預測與評價本項目的外排廢水主要為居民、管理人員的生活污水，日排放生活污水約494.68m3，年排放污水18.06萬m3。生活污水通過污水管網(wǎng)排至勒流污水處理廠一期處理后，達到城鎮(zhèn)污水處

33、理廠污染物排放標準GB 18918-2002的一級B標準和水污染物排放限值(DB44/26-2001)中第二時段的一級標準中較嚴者，才能夠外排。本項目建成投入使用后，只要能保證廢水全部通過市政管網(wǎng)排入勒流鎮(zhèn)污水處理廠達標處理后再排放，那么廢水對周圍的水環(huán)境影響不大。4.2.2營運期大氣環(huán)境影響預測與評價營運期的大氣污染主要是備用發(fā)電機產(chǎn)生的廢氣、燃用天然氣產(chǎn)生的污染物、廚房油煙以及停車場汽車尾氣等。根據(jù)分析，項目在正常情況下，備用發(fā)電機使用時間短，廢氣通過預留的專用排氣煙道在住宅樓3座樓頂高于天面3米排放，排放口高度約為73米，對周圍大氣和住戶影響不大；燃用天然氣產(chǎn)生的污染物產(chǎn)生量較小，可達標

34、排放，對周圍環(huán)境影響不大；地下停車場汽車排放的尾氣不會對周圍環(huán)境造成明顯影響，但要加強機動車管理，嚴禁尾氣超標的車輛駛入項目區(qū)域；居民廚房油煙須經(jīng)油煙凈化處理設施處理達標后通過專用的油煙排氣管道引至高空排放。采取上述措施后，項目營運期產(chǎn)生的廢氣對周圍的環(huán)境影響不大。4.2.3營運期聲環(huán)境影響預測與評價項目建成后所產(chǎn)生的噪聲源主要是特定的機械設備（如備用發(fā)電機房、水泵房、排風機等）噪聲、機動車輛進出項目的交通噪聲，但只要積極地采取相應的防范措施，本項目對周圍聲環(huán)境的影響是可以控制在有關要求的允許范圍之內的。充分考慮項目所在地西側和南側道路交通噪聲對本項目所產(chǎn)生的不利影響，建議建設單位在成本控制的

35、前提下，盡可能在臨街住宅樓使用隔聲、吸聲材料，建議門窗使用雙層玻璃，加強道路沿線綠化，種植高大喬木并設置綠化帶，盡量減少交通噪聲對住戶的影響。4.2.4營運期固體廢物影響預測與評價項目商鋪不設置餐飲業(yè)，因此固體廢物主要為生活垃圾，對垃圾要進行分類處理，一般不可回收生活垃圾收集后送環(huán)衛(wèi)部門妥善處理；可回收固廢外賣給廢品收購站。另外，垃圾桶應加蓋，實現(xiàn)垃圾存放封閉化，同時及時清運垃圾收集點的垃圾，做到日產(chǎn)日清，清運過程注意文明衛(wèi)生；若項目能對小區(qū)內部的垃圾收桶和小區(qū)外垃圾收集點的周圍進行綠化，最好用高大喬木和灌木叢進行必要的掩蔽，可降低垃圾產(chǎn)生的氣味對周圍環(huán)境的影響，且有利于整體環(huán)境的美化。另外對

36、外部東南角的垃圾收集點加強管理，與市政部門協(xié)商好合理的清運管理事宜，保證垃圾存放時間最短，且定期清理消毒垃圾收集點，以減少對周邊環(huán)境的不利影響。采取上述措施后，項目產(chǎn)生的垃圾對小區(qū)居民及周圍環(huán)境影響不大。4.2.5營運期生態(tài)影響預測與評價就對區(qū)域城市景觀的影響來說，在項目施工期，由于開挖土石方、土地平整和清理場地等活動，造成大面積的裸露地表，加之施工期的建筑施工，這些都在一定程度上影響區(qū)域景觀的和諧，在一定時段和一定范圍內造成景觀美感的喪失。只要項目在施工過程中能制定相應的水土保持方案，并嚴格執(zhí)行，則項目施工過程中對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的不利影響將可得到有效的降低。本項目建成后，植物種群將發(fā)生變化，由

37、原生植被變成按照人工意愿及景觀要求而栽培的花草樹木，其作用變?yōu)槊阑h(huán)境和改善小氣候，同時，各種花草樹木的栽培也將改變原來植物種類單一的面貌，會使該區(qū)域的植物種群變得較為多樣和豐富；隨著項目的建成后，整個地區(qū)的景觀將會發(fā)生根本性的變化，樓房、水泥地面、人工種植的花草、公共游樂場所等取代原有景觀，又生成了一種新的景觀，新的景觀帶有強烈的城市景觀特征。4.3內、外環(huán)境因素對項目自身的影響分析（1）內環(huán)境因素對項目自身的影響根據(jù)前述分析可知，項目運營期在采取相應有效的噪聲及廢氣污染防治措施后，其內部環(huán)境污染因素對項目自身的影響較小，項目內聲環(huán)境可滿足2類聲環(huán)境功能區(qū)標準要求，大氣環(huán)境質量可達到所屬二類

38、功能區(qū)標準要求。（2）外環(huán)境因素對本項目的影響分析項目建成投入運營后，主要的外環(huán)境污染源主要為豐業(yè)路和育賢大道等周邊道路的機動車尾氣和噪聲；項目東南面60米處的加油站環(huán)境風險；項目南面隔育賢路的勒流建筑垃圾堆放處的揚塵；項目南面180米處的華強本邦電器有限公司的油漆廢氣。從監(jiān)測結果顯示，豐業(yè)路和育賢大道的車流量不大，主要供周邊住宅小區(qū)出行，機動車在道路行駛將產(chǎn)生噪聲，具體噪聲值到達項目邊界約為60-70dB(A)之間。從預測結果可知，距離豐業(yè)路和育賢路住宅樓的一側晝間和夜間預測噪聲值不能達到聲環(huán)境質量標準GB3096-2008中2類標準限值，豐業(yè)路和育賢路的交通噪聲對本項目的影響較大。經(jīng)綠化減

39、后，距豐業(yè)路和育賢路最近的住宅樓晝間和夜間噪聲級均能達到聲環(huán)境質量標準（GB3096-2008）2類標準，若想營造更寧靜的居住環(huán)境，建議建設單位可在靠近豐業(yè)路和育賢路的住戶安裝通風隔音玻璃，這樣使居民的生活環(huán)境更加舒適。另外，還可通過盡量將對聲環(huán)境不太敏感的房間（如廚房、廁所）面向道路一側，降低外環(huán)境噪聲對本項目居民的影響。本項目建筑紅線的直線距離60米處有一加油站點，加油站大氣污染物主要是烴類物質，但排放量小，基本不會對該項目產(chǎn)生影響，其對本項目的影響主要是火災與爆炸、溢出與泄漏風險。經(jīng)場調查可知，該加油站為防止事故的發(fā)生，已嚴格按照汽車加油加氣站設計與施工規(guī)范(GB50156-2002)進

40、行了設計與施工，采取了防止措施后，對本項目產(chǎn)生的環(huán)境風險影響可降低到最小和程度。本項目南面隔育賢大道（約36米）處為勒流建筑垃圾堆放處，其對本項目產(chǎn)生的影響主要是揚塵。在堆放和清運過程中，會產(chǎn)生大量的揚塵，降低周圍環(huán)境的能見度，易引發(fā)交通事故，嚴重影響周圍居民的身體健康。針對此情況，該堆放處的管理辦也落實了揚塵的防治措施：a. 嚴格遵守順德市大氣污染防治管理規(guī)定中的相關要求。b. 利用圍墻或圍擋將堆放場地與外界分隔開，堆放場地出入口處設置沖洗車輪的設施，設有專人清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入堆放場地的車輪不帶泥土。c. 堆放場地進行至少一天三次灑水，使作業(yè)面保持一定的濕度，也應經(jīng)常灑水防止

41、粉塵飛揚。勒流建筑垃圾堆放場做好了上述防治措施，則對本項目產(chǎn)生的環(huán)境影響不大。本項目南面約180米處為華強本邦電器有限公司，其對本項目產(chǎn)生的影響主要是油漆廢氣。華強本邦電器有限公司主要從事生產(chǎn)室內照明燈具(支架、燈盤、筒燈、鎮(zhèn)流器、石英射燈)，室外照明燈具(投光燈、泛光燈、埋地燈、工礦燈、道路燈)、照明光源(節(jié)能燈、熒光燈、環(huán)形管、鈉燈、鹵鎢燈、金鹵燈、普泡、裝飾泡)、建筑電器配件(開關插座)、通風設備(家用換氣扇、工業(yè)排氣扇)、消防燈具(應急燈、疏散標志燈)等，同時該公司還自行生產(chǎn)漆包線，因此在生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生油漆廢氣。經(jīng)實地調查，該公司對油漆廢氣污染進行治理，處理后的廢氣引至高空排放，配套

42、的污染治理設施已通過區(qū)環(huán)境運輸和城市管理局的驗收。類比大量工程實例，經(jīng)處理后的有機廢氣中主要污染物甲苯、二甲苯的周界外濃度遠低于廣東省大氣污染物排放限值（DB44/27-2001）中第二時段濃度限值。本項目與振德家具廠廠界距離約180米，而且該地區(qū)的主導風向為東南風，上述污染源經(jīng)有效處理引至高空排放，在大氣稀釋擴散作用下，對本項目基本不會產(chǎn)生影響。5 環(huán)境風險分析本項目中主要是小區(qū)內天然氣管網(wǎng)、用戶戶內管線的有關風險評價，其表現(xiàn)出來的風險主要為天然氣管道輸送過程及使用過程中發(fā)生的意外泄漏。建設方應按照本評價中提出的建議，采取必要的風險防范與控制措施，將項目的環(huán)境風險降至最低，避免發(fā)生環(huán)境風險事

43、故對周邊環(huán)境造成不良影響。6 清潔生產(chǎn)與總量控制本項目為房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)，建成后主要提供居住用途，屬非污染生態(tài)建設項目，其清潔生產(chǎn)分析主要從項目建設前后能源、資源利用、建筑材料等方面進行定性和定量分析。從本項目建設采用建筑材料、所采取的節(jié)水、節(jié)能措施與方案，以及清潔能源方案來看，建設項目的清潔生產(chǎn)水平是較高的，且經(jīng)濟合理、技術可行，可操作性強。因而，本項目的清潔生產(chǎn)水平較高。本項目全部建成投入使用后，年排放生活污水約18.06萬t/a，由于項目污水排入勒流污水處理廠一期處理，其總量由污水處理廠進行統(tǒng)一分配。7 環(huán)境經(jīng)濟損益分析本項目環(huán)境保護投資總額650萬元，占項目總投資5.5億元人民幣的1.18

44、%。本小區(qū)由于獨特的優(yōu)美環(huán)境，以人為本，盡享休閑和從容的生活環(huán)境，本項目樓盤出售前景看好。由于環(huán)保投資已計入建設成本，因此，以當?shù)啬壳胺康禺a(chǎn)效益水平，該項目的投資回報率很可觀，因而有較好的經(jīng)濟效益。另外，項目施工期間及建成后住戶裝修需大量的建材、家私、電器等，拉動了內需，帶來了良好的經(jīng)濟效益。8項目選址與平面布局合理行分析8.1項目選址合理性分析按照項目的佛山市順德區(qū)建設用地規(guī)劃設計條件順建要點（2009）259號和國有土地使用證（佛府（順）國用（2011）第0601949號），本項目土地主導使用性質為“二類居住用地”，選址地規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，而且批復功能與建設功能一致，其功能是商

45、住，所以項目選址符合用地規(guī)劃，選址合理。8.2項目平面布局合理性分析（1）整體平面布局合理性分析根據(jù)總平面圖和效果圖分析，項目各棟住宅樓位置設置合理，不影響小區(qū)內部及相鄰小區(qū)的采光。本項目總綠化率為35，公共綠地及小區(qū)步道設置在樓宇之間，既可以起到分隔的作用，增大了空間感，開闊了視野，令住戶在眺望時產(chǎn)生愉悅感，同時也有利于建筑采光，還可以起到景觀的作用。本項目小區(qū)為人車分流，設計為兩個行人出入口（分別位于項目的南側和東側）和兩個車庫主出入口（分別設在項目北側和東側），臨近周邊道路，可滿足小區(qū)內交通出入口需求。地上停車場分布在項目周邊路一側，方便來往車輛?？浚叵萝噹斐鋈肟谂c小區(qū)人行出入口分開，機動車不得進入小區(qū)花園內，這樣的布置可實現(xiàn)人車分流，避免了機動車在小區(qū)的行駛給行人造成的干擾，減少小車的行車距離和時間，從而也能減少汽車尾氣的排放，布局合理。（2）項目內部布局合理性分析發(fā)電機房布局的合理性分析：本項目備用發(fā)電機設在3座住宅樓地下負一層的發(fā)電機房內，其產(chǎn)生的噪聲經(jīng)過嚴格處理后對地上建筑及人群影響不明顯；其產(chǎn)生的尾氣經(jīng)過水噴淋后內內置煙道引至該樓頂高出天面3米排放，其排放高度約73米，高于周圍200米范圍內的建筑，再通過大氣的稀釋擴散后，對周圍的大氣環(huán)境和敏感點影響不明顯。且發(fā)電機只是在市電停供的情