三方房屋買賣合同(新版)剖析

1、房屋買賣合同甲方（立方：乙方（買方：丙方（中介：廣西百度商務(wù)信息服務(wù)有限責(zé)任公司身份證號：身份證號：地址：柳州市青云路8號時代商廈7-5室代理人：代理人：電話：2893888身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，就房屋買賣事宜 達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方有位于柳州市 的房壹套（以下簡稱該房，該房建筑面 積（權(quán)屬登記面積為 平 方米，房型結(jié)構(gòu)為 房廳，房屋所有權(quán)證號為 號 該房產(chǎn)權(quán)屬 為所有。第二條甲方同意將該房出售給乙方，乙方同意購買該房。甲方在出售該房屋的 同時，將權(quán)屬于該房屋的土地 使用權(quán)一并出售給乙方。第三

2、條丙方接受甲乙雙方共同委托，為甲乙雙方就該房買賣提供中介服務(wù)。第四條該房售價為人民幣 元整（。第五條本合同簽訂之日，乙方支付人民幣 元整（，作為購房定金給丙方代收。 購房定金充抵房款的，在甲方向乙方交房當(dāng)日支付給甲方。購房定金不充抵房款的，在甲方向乙方交房當(dāng)日返還給乙方。乙方支付定金后，不得借故不買；甲方不得借故不實(shí)和擅自提高或改動房價。乙方支付購房定金同時，甲方將上述房屋產(chǎn)權(quán)證交給 丙方代收。第六條付款方式為（1、一次性付款2、分期付款3、銀行按揭付款1、一次性付款方式：自本合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)，乙方將購房總金額人民 幣元整（ 一次性付給甲方。2、分期付款：在簽定本合同之日起 個工作日

3、內(nèi)，甲乙雙方備齊過戶所需資料，丙 方協(xié)助甲乙雙方辦理上述 房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方于房產(chǎn)管理部門受理上述房產(chǎn)過戶交 易,并出具柳州市房產(chǎn)交易所產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)受理單當(dāng)日，支付甲方首期部分購房款人民幣 元整（，待乙方新房產(chǎn)證出具當(dāng)日，乙方支付甲方第二筆房款人民幣 元 整（，余額房款人民幣 元整（待甲、乙雙方物業(yè)交割完畢、甲方向乙方交房當(dāng)日 由乙方一次性支付給甲方。3、銀行按揭付款方式：在本合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)，甲、乙雙方必須按照 銀行規(guī)定將辦理按揭手續(xù)所需 的資料備齊，乙方將不低于人民幣 元整（的首付金 額存入銀行指定帳戶中，剩余房款人民幣元整（向銀行申請按揭貸款（如銀行審批 通過的貸款金額達(dá)不到申

4、請額度 的，差額部分由乙方以現(xiàn)金方式在房產(chǎn)過戶當(dāng)日支 付給甲方；待銀行對乙方按揭申請審批通過后 個工作日內(nèi)，丙方協(xié)助甲乙雙方到房 產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，在得到柳州市房產(chǎn)交易所產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)受理單后個工作日內(nèi)，甲乙雙方到銀行申請將首付款人民幣 元整（支付給甲方。乙方于新 的 房產(chǎn)證出具后個工作日內(nèi)，乙方須積極配合銀行到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記 手續(xù)；待乙方的他項(xiàng)權(quán)證出具，銀行將按揭款項(xiàng)人民幣 元整（由銀行直接支 付給甲方。第七條該房產(chǎn)過戶所需的稅、費(fèi)約計(jì)人民幣 元整（，由方承擔(dān)。方在本合 同簽訂之日支付給丙方，由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（以有關(guān)部門出具的 發(fā)票為準(zhǔn)多退少補(bǔ)。第八條內(nèi)方

5、提供的房屋買賣中介服務(wù)范圍，期限及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 支付時間及方式1、丙方接受甲乙雙方共同委托 晌甲、乙雙方提供看房與代收，轉(zhuǎn)付房屋買賣所 需各項(xiàng)費(fèi)用及代辦購房按揭貸 款手續(xù)，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、協(xié)助甲乙雙方 辦理物業(yè)交割等房屋買賣中介服務(wù)。2、中介服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，支付方式及時間：中介服務(wù)費(fèi)為人民幣元整（。其中 甲方支付 人民幣元整（乙方支付人民幣 元整（。在本合同簽訂之日，乙方直接 支付給丙方，甲方于房產(chǎn)局受理上述交易出具柳州市房產(chǎn)交易所產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)受 理單當(dāng)日支付給丙方。3、因甲方或乙方或甲乙雙方原因造成本合同不能履行的，中介服務(wù)費(fèi)不予以退 還。4、甲乙雙方另行委托第三方提供中介服務(wù)或擅自

6、進(jìn)行交易的，中介服務(wù)費(fèi)不予 以退還。5、房屋買賣中介服務(wù)期限：自之日起至日止。第九條物業(yè)交割：1、甲方于之日起個工作日內(nèi)，將該房完好交付給乙方，保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、 煤氣、衛(wèi)生、有線電視或數(shù)字電視（含機(jī)頂盒、通訊等配套設(shè)施完整，保持原有裝修 狀況。2、甲方須結(jié)清該房交付前所發(fā)生的水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視或數(shù)字電視 （含機(jī)頂盒、通訊、物業(yè)管理等 各項(xiàng)費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理以上物業(yè)配套設(shè)施過戶手 續(xù)。如甲方不能結(jié)清該房交付前所發(fā)生的水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視或數(shù)字電視（含機(jī)頂盒、通訊、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，或不協(xié)助乙方辦理以上物業(yè)配套設(shè)施過 戶手續(xù)的，視為甲方不能按期交房。3、甲方除房屋主體結(jié)構(gòu)外，

7、合同項(xiàng)內(nèi)有，甲方移交時須保持完好。 第十條 其 他1、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與明晰性，保證該房沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù) 糾紛。2、甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定時間向丙方交付丙方提供中介服務(wù)所需的各 項(xiàng)資料。并保證所交付資料的真實(shí) 性和準(zhǔn)確性。3、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循內(nèi)方的要求，在丙方通知的時間、地點(diǎn)到場辦理房屋買 實(shí)有關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任1、自簽定本合同之日起，甲、乙雙方任何一方未按合同約定時間到場辦理相關(guān) 手續(xù)，超過大,則視為違約，另一方有權(quán)終止本合同，違約方須向另一方賠償違約金 元 整（丸承擔(dān)丙方應(yīng)收取的所有服 務(wù)費(fèi)。如甲、乙雙方共同違約的，則各自支付內(nèi) 方應(yīng)收的中介服務(wù)費(fèi)。2、該房屋的

8、產(chǎn)權(quán)不真實(shí)、明晰，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由此引起的一切 責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。3、甲、乙雙方不能按照合同約定時間，逾期提供有關(guān)房屋買賣需要的相關(guān)資料 及到場辦理各項(xiàng)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹佰元（100元/日。4、乙方逾期付款的，應(yīng)每日按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。5、甲方逾期交房或交割物業(yè)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付違約金壹佰 元（100元/日。同時乙方有 權(quán)要求丙方在甲方應(yīng)得的款項(xiàng)中予以扣除乙方的損失 ， 要求內(nèi)方拒絕轉(zhuǎn)付甲方應(yīng)得的款項(xiàng)，由此引起的一切責(zé)任由甲 方承擔(dān)。6、因甲乙方不配合丙方工作，造成時間拖延的，則委托服務(wù)的時間順延，同時內(nèi) 方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)付各類款項(xiàng)，由此引起的一切責(zé)任由違約方承擔(dān)。7、任何一方違約，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，給他方造成的損失，還應(yīng)當(dāng)賠償損失 （包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通 費(fèi)、資料費(fèi)等等。第十二條補(bǔ)充條款：第十三條修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本 合同具有同等法律效力。 第十四條 本合同發(fā)生爭議，由三方當(dāng)事人協(xié)商