2022年個人住房質押擔保借款合同范本

1、第PAGE10頁共NUMPAGES10頁2022年個人住房質押擔保借款合同范本借款人：_ 電話：_地址：_ 郵編：_貸款人：_ 電話：_地址：_ 郵編：_出質人：電話：地址：_ 郵編：_中國農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：第一條 借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。第二條 借款人（出質人）自愿以其有權處分的財產(chǎn)作為本合同載明借款的質物，出質給貸款人，質物評估現(xiàn)值共計人民幣（大寫）_元（詳見質物清單、質物評估證明，清單號碼_）質物移交時間為_年_月_日。第三條 貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣（大寫）_元，本項貸款用于_，貸款利率為月利率_

2、（如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理），借款期限由_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 本合同項下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：一、等額償還法：貸款本金總額_月利率_1+月利率（上標）還款月數(shù)每月還款本息額=_1+月利率（上標）還款月數(shù)_1二、遞減償還法：貸款本金每月還款本息額=_+貸款本金_已歸還貸款本金_月利率貸款月數(shù)本合同項下的貸款本息采用_法償還，首期還款日為_年_月_日，還款金額為_元，剩余款項分_月償還（具體償還日期及金額詳見還款計劃表）第五條 質押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金

3、、質物保管費用和實現(xiàn)質權的費用。第六條 借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。第七條 在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。第八條 借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第三條 訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期次數(shù)不超過_次，且每次延期時間不超過一個月。借款

4、人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。第九條 借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，出質人自愿繼續(xù)承擔擔保責任。第十條 質物質押期間，貸款人有權收取質物所生的孳息。第十一條 質物由出質人辦理財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險單交貸款人保存。在質押期間，質物保險期屆滿，出質人應負責續(xù)保。質物在質押期間，發(fā)生保險責任內損失，出質人必須以保險理賠款償還所擔保的債權或存入貸款人指定的專戶。當理賠款不足以歸還所擔保的債權時，借款人負責彌補或提供其他擔保。第十二條 質物的保險、鑒定、登記、運輸?shù)荣M用由出質人負責。第十三條 質物清單所列的質物，移交貸款人保管，

5、出質人于質物移交日一次性向貸款人支付估價金額的_的保管費。質物保管不當，造成損害、滅失，由貸款人承擔賠償責任（自然和客觀原因除外）第十四條 質物有損壞或者價值明顯減少的可能，貸款人有權要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，貸款人有權依法拍賣或變賣質物，所得價款用于提前清償擔保的債權。第十五條 借款人有下列情形之一的，貸款人有權依法處分質物：一、借款人在借款期內不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息；二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人；三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務。第十六條 貸款人依法處分質物所得價款除支付處分質物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸

6、款人貸款本息及逾期利息等。以質物清償債務，以實際處理的價款為準，如處理后有余款，貸款人將其退還質押人；如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。第十七條 借款人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的質物及有關資料退還給出質人，并到質物登記機關辦理登記注銷手續(xù)。第十八條 本合同有效期內，借款人和出質人變更住所、法定名稱，應在變更后7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關文件視同送達。第十九條 其他需要明確的事項。第二十條 本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。第二十一條 本合同自依法設定質押之日起生效。第二十二條 本合同一式_份，借款

7、人、貸款人、出質人各執(zhí)一份。借款人：（蓋章）貸款人：（蓋章或專用章）（質權人）借款人：（簽字）法定代表人：（蓋章）（授權代理人）出質人：（蓋章）出質人：（簽字）簽約地點_簽約時間_2022年個人住房質押擔保借款合同范本（二）出質人（甲方）_住所：_法定代表人：_電話：_郵政編碼：_開戶金融機構及帳號：_質權人（乙方）_住所：_法定代表人（或授權代理人）：_電話：_郵政編碼：_為確保乙方與_簽訂的_號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的權利作質押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的權利質押，甲、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條 甲方以“質押權利清單”所列之權

8、利設定質押。第二條 甲方質押擔保的貸款金額（大寫）_元，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日第三條 甲方保證對質押的權利依法享有所有權。第四條 甲方應于_年_月_日將質押的權利憑證交付乙方占有并同時向乙方支付保管費元。第五條 質押擔保的范圍：貸款金額（大寫）_元及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金、質物保管費用_及實現(xiàn)貸款債權和質權的費用_（包括訴訟費、律師費等）第六條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第七條 本合同項下有關的評估、鑒定、保管等費用均由甲方承擔。第八條 質押期間，乙方有妥善保管質押的權利憑證的義務，因乙方的過錯導致質押的權利價值減

9、少的，應當（1）在借款人全部履行借款合同債務后，乙方向甲方賠償；（2）如借款人未能全部履行借款合同債務，乙方的賠償責任可因未得到履行的借款合同債務而部分或全部抵消。第九條 非因乙方過錯導致質押的權利價值減少，甲方應在三十天內向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿?。第十條 質押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈予、轉讓、兌現(xiàn)、再質押或以其他任何方式處分本合同項下質押的權利。第十一條 質押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉讓、兌現(xiàn)質押權利所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償其所擔保的債權。第十二條 甲方以債券、存款單或其他有價證券出質的，其兌現(xiàn)日期先于還款日期的，乙方有權選擇下列任何一種方式處理1.到期兌現(xiàn)用于

10、提前清償貸款；2.轉換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質押；3.用乙方認可的等額債券、存款單調換到期債券、存款單。第十三條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以質押權利折價或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)質押權利所得的價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)質權。第十四條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分質押權利實現(xiàn)質權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2.甲方違反本合同第九條 、第十條 、第十一條 的約定或發(fā)生其他嚴重違約行為；3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權落空，或借款人有借款合同第十三條 第3項約定的違約情形等。

11、第十五條 甲方因隱瞞質押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔質押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第十六條 乙方依法處分質押權利所得的價款，按下列順序分配1.支付處分質押財產(chǎn)所需的費用；2.清償借款人所欠乙方貸款利息；3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金；4.支付其他費用。第十七條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第十八條 其他約定事項1.甲方違反本合同自愿接受