建筑與裝飾工程估價和造價構(gòu)成

1、建筑與裝飾工程估價和造價構(gòu)成建筑與裝飾工程估價1.工程造價概論2.建筑面積計算規(guī)則3.主要分部分項工程量計算規(guī)則與計算方法4.工程計價5.工程結(jié)算與竣工決算1.工程造價概論1.1 建設(shè)工程造價概述工程造價的概念及特點1.工程造價的概念工程造價的直意就是工程的建造價格。其含義有兩種：1.1 建設(shè)工程造價概述第一種含義站在投資者角度工程造價是指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用，即該工程項目有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用總和。1.1 建設(shè)工程造價概述第二種含義 站在建筑產(chǎn)品交易市場主體角度工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技

2、術(shù)勞務(wù)市場、以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè) 工程總價格。1.1 建設(shè)工程造價概述2工程造價的特點(1)工程造價的大額性。 (2)工程造價的個別性和差異性。(3)工程造價的動態(tài)性。(4)工程造價的層次性。(5)工程造價的兼容性。1.1 建設(shè)工程造價概述建設(shè)工程項目的劃分建設(shè)工程項目是一個系統(tǒng)工程，為適應(yīng)工程管理和經(jīng)濟核算的需要，可以將建設(shè)工程項目由大到小，按分部分項劃分為各個組成部分：1.1 建設(shè)工程造價概述1建設(shè)項目一般是具有一個計劃任務(wù)書和一個總體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上有獨立組織形式的工程。建設(shè)項目按用途可分為生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項目。一個建設(shè)項目

3、中，可以有幾個單項工程，也可以只有一個單項工程。1.1 建設(shè)工程造價概述2單項工程單項工程又稱工程項目，它是建設(shè)項目的組成部分，是指具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單項工程是具有獨立存在意義的一個完整工程，它由若干個單位工程組成。1.1 建設(shè)工程造價概述3單位工程單位工程是單項工程的組成部分，是指具有獨立的設(shè)計文件，能單獨施工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程可以分為若干分部工程。1.1 建設(shè)工程造價概述4分部工程分部工程是單位工程的組成部分，是按建筑工程的主要部位或工種工程及安裝工程的種類劃分的。分部工程可以分為若干分項工程。5分項工程分

4、項工程是分部工程的組成部分，是建筑工程的基本構(gòu)造要素。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同規(guī)格等，將分部工程進一步劃分的 1.1 建設(shè)工程造價概述工程造價的計價特征1)單件性計價特征1.1 建設(shè)工程造價概述2)多次性計價特征項目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段招投標階段 合同實施階段 竣工驗收階段 投資估算概算造價修正概算造 價實際 造 價結(jié)算價合同價預(yù)算造價1.1 建設(shè)工程造價概述3)組合性特征其計算過程和計算順序是：分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目總造價。1.1 建設(shè)工程造價概述4)方法的多樣性特征1.1 建設(shè)工程造價概述工程造價的分類1投資估

5、算造價2概算造價3修正概算造價4預(yù)算造價5合同價6結(jié)算價7實際造價1.1 建設(shè)工程造價概述工程造價相關(guān)概念1.1 建設(shè)工程造價概述1靜態(tài)投資與動態(tài)投資靜態(tài)投資指編制預(yù)期造價(估算、概算、預(yù)算造價總稱)時以某一基準年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值。靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費，設(shè)備、工器具的購置費，工程建設(shè)其它費用和基本預(yù)備費。1.1 建設(shè)工程造價概述1靜態(tài)投資與動態(tài)投資動態(tài)投資是指為完成一個建設(shè)項目預(yù)計所需投資的總和。它除了包括靜態(tài)投資之外，還包括建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備費、新開征稅費，以及匯率變動部分。1.1 建設(shè)工程造價概述2建設(shè)項目總投資

6、建設(shè)項目總投資是投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項目上投入所需全部資金的經(jīng)濟行為。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投包括固定資產(chǎn)投資和包含鋪底流動資金在內(nèi)的流動資產(chǎn)投資兩部分。而非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只有固定資產(chǎn)投資。建設(shè)項目總造價是指項目投資中的固定資產(chǎn)投資總額。1.1 建設(shè)工程造價概述3固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資是投資主體為了特定的目的，以達到預(yù)期收益的資金墊付行為。固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)發(fā)展投資和其它固定資產(chǎn)投資四部分。1.1 建設(shè)工程造價概述4建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價是建筑安裝產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，亦稱為建筑安裝產(chǎn)品價格。它是由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分組成。

7、1.1 建設(shè)工程造價概述工程造價管理的概念與工程造價的概念相對應(yīng)，工程造價管理的概念也有兩種:建設(shè)工程投資費用管理工程造價管理。1.1 建設(shè)工程造價概述建設(shè)工程投資費用管理，它屬于投資管理范疇。建設(shè)工程投資費用管理，是為實現(xiàn)其投資的預(yù)期目標，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。1.1 建設(shè)工程造價概述工程造價管理，它屬于價格管理范疇。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，價格管理分微觀和宏觀兩個層次。1.1 建設(shè)工程造價概述在微觀層次上是企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎(chǔ)上，為實現(xiàn)其管理目標而進行的成本控制、計價、定價和競價的系統(tǒng)活動。1.1 建設(shè)工程造價概述在宏觀

8、層次上是政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，利用法律、經(jīng)濟和行政手段對價格進行的管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。1.1 建設(shè)工程造價概述工程造價管理的基本內(nèi)容1工程造價的合理確定2工程造價的有效控制1.1 建設(shè)工程造價概述有效控制工程造價應(yīng)體現(xiàn)以下三原則：以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過造價控制。主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果。技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價的有效手段。1.1 建設(shè)工程造價概述工程造價管理的組織工程造價管理組織分為以下3個系統(tǒng)：1政府行政管理系統(tǒng)2企、事業(yè)機構(gòu)管理系統(tǒng)3中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成我國現(xiàn)行投資構(gòu)成與工程造價構(gòu)成 設(shè)備原價設(shè)備運雜

9、費設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備及工器具購置費直接費、間接費、利潤、稅金建筑安裝工程費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資金(含鋪底流動資金30%)流動資產(chǎn)投資 工程造價 固定資產(chǎn)投資建設(shè)項目總投資1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成1.2.2 設(shè)備及工、器具購置費用1設(shè)備購置費它由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成1.2.2 設(shè)備及工、器具購置費用1)國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價，或訂貨合同價。國產(chǎn)設(shè)備

10、原價分為國產(chǎn)標準設(shè)備原價和國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成(1)國產(chǎn)標準設(shè)備原價。分為帶有備件的設(shè)備原價和不帶有備件的設(shè)備原價。(2)國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。非標準設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成1.2.2 設(shè)備及工、器具購置費用2)進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成(1)國產(chǎn)標準設(shè)備原價。分為帶有備件的設(shè)備原價和不帶有備件的設(shè)備原價。(2)國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。非標

11、準設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成1.2.2 設(shè)備及工、器具購置費用2)進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成1.2.2 設(shè)備及工、器具購置費用3)設(shè)備運雜費(1)設(shè)備運雜費的構(gòu)成。運費和裝卸費。包裝費。設(shè)備供銷部門的手續(xù)費。采購與倉庫保管費。1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成(2)設(shè)備運雜費的計算。設(shè)備運雜費按設(shè)備原價乘以設(shè)備運雜費費率計算，其公式為：設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費費率

12、 1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成2工具、器具及生產(chǎn)具購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費定額費率1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成1.2.3 建筑安裝工程費用1建筑安裝工程費用內(nèi)容建筑安裝工程費建筑工程費安裝工程費1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風、煤氣等設(shè)備安裝費用及其裝飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設(shè)工程的費用。1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成為施工而進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和

13、障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工作的費用。1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離和石油、天然氣鉆井以及修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動、醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝飾工程以及附設(shè)于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程和被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成為測定安裝工程質(zhì)量，對單個設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)和對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成2

14、定額計價體系建筑安裝工程費用的構(gòu)成建筑安裝工程費用人工費管理費利 潤稅 金機械 費材料費規(guī)費1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成3清單計價體系下建筑安裝工程費用的構(gòu)成建筑安裝工程費分部分項工程清單費其他項目清單費措施項目清單費規(guī) 費稅 金1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用與項目建設(shè)有關(guān)費用土地使用費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用1土地使用費1)土地征用及遷移補償費。其內(nèi)容包括：(1)土地補償費。(2)青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費的標準，由省、自治區(qū)、直人民政府制定。(3)安置補助費。1土地使用費(4)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記及征地管理費等。

15、(5)征地動遷費。(6)水利水電工程水庫淹沒處理補償費。2)土地使用權(quán)出讓金。2與項目建設(shè)有關(guān)的費用1)建設(shè)單位管理費。(1)建設(shè)單位開辦費。(2)建設(shè)單位經(jīng)費。2)勘察設(shè)計費。3)研究試驗費。4)臨時設(shè)施費。2與項目建設(shè)有關(guān)的費用5)工程監(jiān)理費。6)工程保險費。7)供電貼費。8)施工機構(gòu)遷移費。9)引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費。3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用1)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。2)生產(chǎn)準備費。 3)辦公和生活家具的購置費1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成預(yù)備費預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費預(yù)備費1基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程和費用。預(yù)備費2漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費也稱為工程造價調(diào)整預(yù)備費

16、，是指為建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化而預(yù)留的費用。2漲價預(yù)備費建設(shè)期（n）的漲價預(yù)備費（PF）的計算公式為：2漲價預(yù)備費式中：PF漲價預(yù)備費； n建設(shè)期年份數(shù)； It建設(shè)期第t年的投資計劃額，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費；f-年平均價格變動率t-建設(shè)期年份1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成例1.2.3 某建設(shè)項目的靜態(tài)投資為64620萬元，按該項目計劃要求，項目建設(shè)期為3年，3年的投資分年使用比例為第一年25%，第二年45%，第三年30%，建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率預(yù)測為6%，估計該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費。1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成解 第一年投資計

17、劃用款額：I1=6462025%=16155（萬元）第一年漲價預(yù)備費：PF1=I1(1+f（萬元）1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成第二年投資計劃用款額：I2=6462045%=29079（萬元）第二年漲價預(yù)備費：PF2=I2(1+f（萬元)1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成第三年投資計劃用款額：I3=6462030%=19386（萬元）第三年漲價預(yù)備費：PF3=I3(1+f（萬元）所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費：PF=PF2+PF2+PF3（萬元）1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成建設(shè)期貸款利息1固定利率一次貸款對于貸款總額一次貸出且利率固定的貸款，其貸款利息可按下式計算：1.2 建設(shè)工程造價構(gòu)成式中：q貸款利息； p一次性貸款金額； i年利率； n