萬科毛坯房交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)

1、萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第1頁(yè)共42頁(yè)編制更改1審核批準(zhǔn)生效期年 月日1234567891011毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)總則術(shù)語(yǔ)基本規(guī)定地面鋪裝工程水泥混凝土地面水泥砂漿地面室內(nèi)墻面鋪裝抹灰墻面涂料墻面頂棚工程混凝土頂棚膩?zhàn)禹斉锿苛享斉镩T窗入戶防火防盜門鋼質(zhì)防火門木質(zhì)防火門鋁合金門窗塑鋼門窗欄桿鋼質(zhì)欄桿鋁合金欄桿無框玻璃欄桿屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面水泥砂漿保護(hù)層屋面飾面磚保護(hù)層屋面陶瓦坡屋面鋼瓦坡屋面玻璃采光屋面屋面附屬構(gòu)造外墻涂飾工程涂料外墻飾面磚外墻濕貼石材外墻干掛石材幕墻文化石外墻外墻附屬構(gòu)造管道安裝工程萬科企業(yè)股份有限公

2、司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第2頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日室內(nèi)給水管室內(nèi)排水管外墻排水立管管道附屬構(gòu)造12電氣安裝工程底盒面板配電箱室內(nèi)燈具附錄A 參考標(biāo)準(zhǔn)目錄萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第3頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日1.總則為了聚焦客戶質(zhì)量，統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質(zhì)量，規(guī)范交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)適用于集團(tuán)范圍內(nèi)毛坯房住宅的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和工程管理評(píng)估、模擬驗(yàn)收、交付質(zhì)量、一戶一驗(yàn)等，并可作為毛坯房向裝修房移交工作面的前提條件之參考。住宅毛坯房的交付質(zhì)量驗(yàn)收

3、除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行或項(xiàng)目當(dāng)期的國(guó)家、地方、 集團(tuán)的質(zhì)量檢測(cè)方法或規(guī)程有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定。2.術(shù)語(yǔ)觀感質(zhì)量對(duì)一些不便用數(shù)據(jù)表示的表面、色澤、整體協(xié)調(diào)性、局部做法及使用的方便性等質(zhì)量項(xiàng)目由有資 格的人員通過目測(cè)、體驗(yàn)或輔以必要的量測(cè)，根據(jù)檢查的總體情況，給出的住宅項(xiàng)目質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)。 2.2交付標(biāo)準(zhǔn)特指在物業(yè)服務(wù)公司代業(yè)主進(jìn)行模擬驗(yàn)收、或業(yè)主入伙階段的住宅完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要是外露 并可由業(yè)主直接感知的住宅各部位完成面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。平整度構(gòu)件（墻、地、砌體等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺檢查。垂直度：在層高和全高范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離豎直方向的程度。一般采用線錘、經(jīng)緯儀、專業(yè)靠尺進(jìn)行檢

4、查。水平度：在長(zhǎng)度范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水細(xì)軟管、水平檢測(cè)儀檢測(cè)。陰陽(yáng)角方正：構(gòu)件陰陽(yáng)角在其陰陽(yáng)角線的長(zhǎng)度范圍內(nèi)，符合直角要求的程度。一般采用專用直角尺檢查。住宅開間方正度：以住宅頂棚、墻面、地面形成的住宅立方體開間的使用空間中，兩個(gè)水平面（頂棚和地面）的方正 程度、以及四個(gè)豎向面的垂直距離（層間凈高）的偏差程度。直線度：各類建筑線條（檐口、踢角、不同材料分界線等）在受其特定直線約束時(shí)，在其直線長(zhǎng)度范圍內(nèi)， 建筑線條偏離約束直線的程度。一般采用拉5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查。門/窗框大小頭：門、窗框在豎向和水平方向偏離門窗洞口接觸面中心線，或門窗框兩端

5、頭同側(cè)洞口接觸面外露尺寸存在偏差的現(xiàn)象。建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠幕墻板材與金屬構(gòu)架、板材與板材、板材與玻璃肋之間的結(jié)構(gòu)用硅酮粘接材料，簡(jiǎn)稱硅酮結(jié)構(gòu)膠。硅酮建筑密封膠幕墻嵌縫用的低模數(shù)中型硅酮密封材料，又稱耐候膠。文化石：文化石就是用于室內(nèi)外的、規(guī)格尺寸小于400 x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。文化石具有粗礪的質(zhì)感、自然的形態(tài)，是回歸自然、返樸歸真的心態(tài)在室內(nèi)裝飾中的一種體現(xiàn)。萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第4頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日3.基本規(guī)定在模擬驗(yàn)收階段，各相關(guān)部門應(yīng)以此標(biāo)準(zhǔn)為毛坯驗(yàn)收依據(jù)之一。對(duì)于模擬驗(yàn)收時(shí)未完

6、工的部分，應(yīng)對(duì)其正在實(shí)施的工藝、材料等進(jìn)行檢查和評(píng)估，對(duì)完成面是否達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)的可能性進(jìn)行判斷，提出 整改意見。使用本標(biāo)準(zhǔn)作為毛坯房向裝修房移交的依據(jù)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如與裝修房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有不同之處，則以 裝修房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。在業(yè)主工地開放日階段，在不低于本標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對(duì)業(yè)主提出的新交付標(biāo)準(zhǔn)要求，可依據(jù)不同情況，采取相應(yīng)的調(diào)整策略，以符合“持續(xù)提供超出客戶期望的產(chǎn)品和服務(wù)”的價(jià)值觀。在正式交付階段，在滿足國(guó)家、地方的規(guī)范前提下，各項(xiàng)目住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)，如有 其他體現(xiàn)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交付標(biāo)準(zhǔn)之補(bǔ)充。本標(biāo)準(zhǔn)作為分戶驗(yàn)收、一戶一驗(yàn)的執(zhí)行文件。由于交付標(biāo)準(zhǔn)涉及觀感質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)文字表述、

7、數(shù)據(jù)要求、示例圖片三方面內(nèi)容執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)中涉及外墻部位的指標(biāo)主要參考施工和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中的“中級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)，涉及室內(nèi)部分的指 標(biāo)主要參考“高級(jí)”和“優(yōu)良”標(biāo)準(zhǔn)。為避免合作方對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的理解偏差，要求各項(xiàng)目在編制施工預(yù)算、簽訂施工合同前，向相關(guān)合作方提前進(jìn)行交付標(biāo)準(zhǔn)的交底，澄清疑問，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。本標(biāo)準(zhǔn)用于項(xiàng)目操作各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)文件、合同附件、技術(shù)交底、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。示例圖片說明：。范例圖片0禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第5頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日4.地面鋪裝工程4.1.水泥混凝土地面適用范圍聯(lián)排別墅、獨(dú)棟

8、別墅除衛(wèi)生間外的室內(nèi)地面，程檢測(cè)方法觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊檢測(cè)比例每一自然問（標(biāo)準(zhǔn)問）地面全檢，且每一自然問地面/、少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面不應(yīng)用裂紋、脫皮、麻向、起砂等缺陷。2、每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整，無落地灰； 踢腳線上口應(yīng)水平順直3、混凝土結(jié)構(gòu)完成面與入戶門門板底邊的距離在門板開相范圍內(nèi)的不得小于4CM ,不得大于 6CM 。4、當(dāng)采用細(xì)石混凝土面層時(shí)，面層與卜一層應(yīng)結(jié) 合牢固，無空鼓、裂紋?？展拿娣e部大于400MM 2,且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處，可/、計(jì)。5、對(duì)因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷， 應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀

9、感一致性。6、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的 建鞏地向向?qū)优c相連接告類回層的標(biāo)圖差應(yīng) 符合設(shè)計(jì)要求。7、允許偏差：地囿平整度 W 4MM ;踢腳線上口 直線度W 3MM ;當(dāng)采用地面輻射供暖系統(tǒng)時(shí)， 伸縮縫寬度、深度應(yīng)均勻，平整光滑通順，其 直線度應(yīng) 3MM ,縫寬偏差 2MM。禁例圖片3地暖輻射供熱伸縮縫過大強(qiáng)度不足，起砂嚴(yán)重萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第6頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日4.2.水泥砂漿地面適用范圍多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的室內(nèi)地面，程檢測(cè)方法觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、小

10、錘敲擊檢測(cè)比例每一自然問（標(biāo)準(zhǔn)問）地面全檢，且每一自然問地面/、少于3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、面層表面應(yīng)光滑、潔凈，接槎平整，無裂紋、 脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整；踢腳線上 口應(yīng)水平順直。3、水泥砂漿面層與硅結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空 鼓、裂紋?？展拿娣e部大于 400MM 2,且每一 自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2處，可不計(jì)。4、水泥砂漿完成面與入戶門門板底邊的距離在 門板開啟范圍內(nèi)的不得小于 4CM ,不得大于 6CM 。5、對(duì)因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷， 應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。6、對(duì)降板式廚衛(wèi)，防水找平層應(yīng)在地面陰陽(yáng)角位 做成圓弧形。圓?。ǜ颗?/p>

11、R= 100的圓角）。7、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的 建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng) 符合設(shè)計(jì)要求。8、允許偏差：地面平整度 W 4MM ;踢腳線上口 直線度& 3MM 。禁例圖片平整度嚴(yán)重超標(biāo)起砂嚴(yán)重，無法清潔干凈落地灰、修補(bǔ)觀感差萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開:名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第7頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日5.室內(nèi)墻面鋪裝抹灰墻面適用范圍多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的室內(nèi)墻面檢測(cè)方法觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小錘檢測(cè)比例士中一自然問（標(biāo)準(zhǔn)間）抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于 3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)

12、準(zhǔn)1、抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風(fēng) 裂除外）等缺陷?？展亩涣训拿娣e 200 cm2者，且每面墻不多于 2處時(shí)可不計(jì)。2、廚衛(wèi)墻面應(yīng)符合中級(jí)抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其他 室內(nèi)抹灰墻面應(yīng)符合高級(jí)抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3、門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)，表面平整。4、孔洞、槽、盒和管道后面的墻面抹灰表面應(yīng)尺 寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整。5、中級(jí)抹灰墻面表面光滑、無起砂、潔凈；接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）。6、高級(jí)抹灰墻面表面光滑、無起砂；潔凈，顏色均勻，無抹紋，線角和灰線平直方正，清晰美 觀。7、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷， 應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。

13、8、中級(jí)抹灰允許偏差： 平整度W4MM;陰陽(yáng)角垂 直度W 4MM ;立面垂直 W 5MM ;陰陽(yáng)角方正 W 4MM ;線條順直，毛面紋路直線度 W 3MM 。9、高級(jí)抹灰允許偏差： 平整度w 2MM ；陰陽(yáng)角垂 直度 2MM ;立面垂直度 3MM ;陰陽(yáng)角方 正W 2MM ；線條順直，裝飾線和分色線的直線 度w2MM 。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第8頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日涂料墻面適用范圍多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅除廚衛(wèi)外的室內(nèi)墻面工程檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、小錘、直角尺、弓雖光照射

14、檢測(cè)比例士中一自然問（標(biāo)準(zhǔn)間）刷漿內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于 3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、涂料采用集團(tuán)指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、無機(jī)涂料等。2、抹灰層無脫層、 無起砂、空鼓、裂紋?？展亩?不裂的面積W 2 0 0cm 2者，可不計(jì)。3、涂飾工程應(yīng)符合中級(jí)涂飾工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩 子打砂紙時(shí)的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、 透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩， 手感較細(xì)膩，光澤較均勻。4、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷， 應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。5、抹灰層允許偏差：應(yīng)符合第 5.1條高級(jí)抹灰質(zhì) 量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其中平整度W 2MM

15、 ;陰陽(yáng)角垂直 度w 2MM ;立面垂直度 w 3MM ;陰陽(yáng)角方正 w 2MM ;裝飾線、分色線平直，直線度w 2MM。范例、禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第9頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日涂料咬色平整度超標(biāo)6.頂棚工程6.1.混凝土頂棚適用范圍廚房、衛(wèi)生間頂棚檢測(cè)方法目測(cè)觀察檢測(cè)比例每一廚房、衛(wèi)生間頂棚全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、碎面平整，模板拼縫處平順，碎高低差W 4MM , 如超過標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨。2、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、 無滲漏、裂 縫。3、梁板陰陽(yáng)角方正，線條順直，目測(cè)無明顯歪斜。4、墻面抹灰層至梁底或

16、棚底的收口密實(shí)，收口線 順直，無鋸齒型外觀缺陷。5、對(duì)外觀缺陷的修補(bǔ)，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，如 防水膩?zhàn)印⑺嗄佔(zhàn)拥?，保證混凝土頂棚面觀 感一致性。禁例圖片梁底、棚底收口不平整順直，觀頂棚抹灰找平，有脫落危險(xiǎn)蓄水試驗(yàn)顯示有裂縫感差萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第10頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日膩?zhàn)禹斉镞m用范圍除廚衛(wèi)之外其他自然問（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、弓雖光照射、水平 線投射儀檢測(cè)比例每一自然問（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3個(gè)檢查點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、室內(nèi)頂棚膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)

17、符合【21】的規(guī)定。2、混凝土基層上應(yīng)滿刮膩?zhàn)?、砂紙打光（砂紙?磨紋路均勻），膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固，表面平整光 滑、膩?zhàn)油克⒚嬲币曨伾恢?，裝飾線、分 色線、線角順直。3、膩?zhàn)討?yīng)無粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底，無 反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無披膩?zhàn)哟蛏凹?時(shí)的劃痕。4、對(duì)因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采 用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。5、膩?zhàn)禹斉镌试S偏差：應(yīng)符合第 5.1條中級(jí)抹灰 的要求：平整度 W 4MM ;陰陽(yáng)角垂直度 4MM ;立面垂直W 5MM ；陰陽(yáng)角方正 W 4MM ; 裝飾線和分色線的直線度 w 3MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房

18、住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第11頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月曰涂料頂棚適用范圍除廚衛(wèi)之外其他自然問（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、弓雖光照射、水平 線投射儀檢測(cè)比例每一自然問（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3個(gè)檢查點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、涂料采用集團(tuán)指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、無機(jī)涂料等。2、涂飾工程應(yīng)符合中級(jí)涂飾的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂 飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩?zhàn)哟蛏?紙時(shí)的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、 無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較 細(xì)膩，光澤較均勻，裝飾線、分色線平直。3、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生

19、的表觀修補(bǔ)缺陷， 應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。4、面層允許偏差：應(yīng)符合第 5.1條高級(jí)抹灰的質(zhì) 量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：平整度W 2MM ;陰陽(yáng)角垂直度 2MM ;陰陽(yáng)角方正 W 2MM ;裝飾線和分色線 的直線度w 2MM 。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第12頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日分色線不順直7.門窗入戶防火防盜門交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面平整光潔，無俄槎、刨痕、雀絲、劃痕、 毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制 品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角 準(zhǔn)確，交圈整齊，拼縫嚴(yán)密， 無膠跡。無銹蝕、 碰傷、凹坑、污

20、染、拉毛。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、 無裂縫。門套線與墻體表面密合。3、密封膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整 齊、順直無斷裂。4、合葉、較鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓 眼、門吸等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。5、門扇開啟靈活，無碰擦、異響、密閉、框與扇 及扇與扇平行，無大小頭。6、進(jìn)戶門框和門扇的成品保護(hù)應(yīng)符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)。7、安裝尺寸：門扇對(duì)口縫在1.52MM ;門扇與上框和側(cè)框留縫在 1.5 2MM ;門尢卜檻時(shí)， 內(nèi)門扇與地面間留縫限值48 MM。8、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度 W 2MM ;門 框水平度W 3MM ;框與扇、扇與扇接縫高低差 w 2MM 。

21、適用范圍住宅入戶防火防盜門檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查檢測(cè)比例每戶全檢禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第13頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日鋼質(zhì)防火門交付標(biāo)準(zhǔn)1、門扇表面平整光潔，尢俄槎、刨痕、雀絲、劃 痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，門 裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，無銹 蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、 無裂縫。3、鋼質(zhì)防火門歐永久性固定標(biāo)記（上框內(nèi)外側(cè)居 中位置）。4、防火密封膠條安裝牢固、 無斷裂、砂眼等缺陷。5、合葉、門鎖、

22、拉手、小五金等，無損壞、凹痕、 鐵銹、劃痕。6、閉門器安裝牢固，開啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先 快后慢。7、門扇開啟靈活，無碰擦、異響、密閉、框與扇 及扇與扇平行，無大小頭。8、安裝尺寸：無下框時(shí)門扇與地面完成面的留縫 w 5MM ;子母門門扇之間縫寬 w 3MM ;門扇 與門框間隙w 3MM 。9、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度 w 3MM ;門 框?qū)蔷€長(zhǎng)度差 w 5MM ;門框水平度w 3MM 。適用范圍鋼質(zhì)甲級(jí)防火門檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查檢測(cè)比例每戶全檢禁例圖片門框保護(hù)未清除干凈銹跡未清理，框邊收口粗糙萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開:名稱萬科

23、集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第14頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日木質(zhì)防火門適用范圍住宅共用部位木質(zhì)防火門檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查檢測(cè)比例每戶全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面平整光潔，無俄槎、刨痕、雀絲、劃痕、 毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制 品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角 準(zhǔn)確，拼縫嚴(yán)密，無膠跡。無碰傷、凹坑、污 染、拉毛、門臉無明顯釘眼痕跡。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，嵌縫表面平整 光滑、無裂縫。3、防火膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整 齊、順直無斷裂。4、合葉、較鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金等牢 固，無損壞、

24、凹痕、鐵銹、劃痕。5、門扇開啟靈活，無碰擦、異響、反彈現(xiàn)象。6、閉門器安裝牢固，開啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。7、有永久性固定標(biāo)記（上框內(nèi)外側(cè)居中位置）。8、安裝尺寸：門扇對(duì)口縫在 1.52MM ;門扇與 上框和側(cè)框留縫在 1.5 2MM ;門框水平度 3MM ;門扇與地面完成面留縫在 5-6MM。9、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度 W 2MM ,框 與扇、扇與扇接縫高低差 w 2MM，門槽對(duì)角線 長(zhǎng)度差& 2MM 。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開:名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第15頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日交付標(biāo)準(zhǔn)鋁合金門窗適用范圍住宅戶內(nèi)

25、、共用部位鋁合金門窗（固定、推拉、平開、弓單簧）檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈 簧秤檢查檢測(cè)比例每戶每校門窗全檢1、平開和推拉門窗扇安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉 嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇須有防脫落措施。2、表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。3、表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、 配件 銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、磕碰。4、各型材拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間的縫 隙應(yīng)用密封膠填嵌飽滿，無遺漏。涂膠表面圓 弧光滑、邊緣整齊順直，硅膠槽流向正確。5、推拉門窗扇開關(guān)力 1 0 ON,不允許入戶平 開門、推拉門沒有鎖閉功能。6、彈簧門扇自動(dòng)定位準(zhǔn)確，開啟角度為9

26、0 土 1.5,關(guān)閉時(shí)間在61 0 s之內(nèi)。7、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完 好，無脫槽、卷邊。8、型材厚度，門窗下框應(yīng)設(shè)排水孔，排水孔應(yīng)暢 通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，節(jié)點(diǎn)中五金配件、把手等的使用、位置應(yīng)正確。9、允許偏差：門窗槽口寬度、高度差 W1.5MM ； 門窗槽對(duì)角線長(zhǎng)度差 3MM ;門窗框的正、側(cè) 面垂直度 2.5 MM ;門窗橫框水平度 2MM ; 門窗豎向偏離中心& 5MM 。范例、禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第16頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日塑鋼門窗適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位塑鋼門窗（固

27、定、推拉、平開）檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈 簧秤檢查檢測(cè)比例每戶每校門窗全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán) 密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。2、門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、 擦傷、碰傷、污染。3、型材各孔洞位、門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉 孔彈性材料填嵌飽滿，無遺漏。4、表面采用密封膠密封。涂膠表面圓弧光滑、邊 緣整齊順直，硅膠槽流向正確。5、橡膠密封條或毛氈密封條無脫槽、卷邊、虛壓。6、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整， 不得卷邊、脫槽。7、門窗開關(guān)力：推拉式 W100N;平開式 W80N, 不允許入

28、戶平開門、推拉門沒有鎖閉功能。8、門窗下框應(yīng)設(shè)排水孔，排水孔應(yīng)暢通，位置和 數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。9、安裝偏差：槽口寬度、高度差 W 2MM ;槽對(duì)角線長(zhǎng)度差 & 3MM ;框的正、側(cè)面垂直度3MM ;橫框水平度 w 3MM ;框豎向偏離中心 w 5MM ;推拉門窗扇與豎框平行度 w 2MM ;框、扇相鄰構(gòu)件裝備間隙 W0.5MM ;框、扇四 周的配合間隙允許偏差 1.0MM ;相鄰兩構(gòu)件 焊接處的通一平面高低差 1.05m ,其他多/高層則 1.10m ;垂直桿凈間 距W0.11 m ;欄桿離地面0 .1m內(nèi)無空隙；陽(yáng) 臺(tái)欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連接，六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)的凈寬 1 m

29、 ,其他多/ 高層住宅則凈寬 1 .1 mo7、允許偏差：欄桿直線度W 2MM、垂直度 3件）。交付標(biāo)準(zhǔn)1、欄桿采用不銹鋼螺絲,連接牢固，無明顯松動(dòng)。2、表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。 欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。3、表面無明顯色差， 無鋁屑、毛刺、污跡、 銹蝕。 大面應(yīng)無劃痕、磕碰。4、各桿件拼縫嚴(yán)密，表面平滑，無翹曲。5、護(hù)欄玻璃厚度采用不小于12mm的鋼化玻璃 或鋼化夾層玻璃。玻璃無缺角、破損，表面無 劃痕。6、密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋。7、安全性要求：六層以下（含）陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高1.05m ,其他多/高層則 1.10m ;垂直桿凈間 距W 0.11

30、m;欄桿離地面0 .1m內(nèi)無空隙；六 層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)的凈寬1 m,其他多/高層住宅則凈寬 1 .1 mo8、允許偏差：欄桿直線度w 2MM、垂直度 3件）。交付標(biāo)準(zhǔn)1、玻璃裁割尺寸正確，安裝牢固。玻璃應(yīng)潔凈、 無缺角、劃痕、破損。2、護(hù)欄玻璃不得與玻璃槽直接接觸，護(hù)欄玻璃間 預(yù)留變形縫，采用彈性密封膠密閉。3、密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面圓潤(rùn)光滑，邊緣整齊 順直，無裂紋，玻璃槽、側(cè)墻收口美觀。4、安全性要求：護(hù)欄玻璃（鋼化玻璃或鋼化夾層） 厚度 1 2 mm;結(jié)構(gòu)水平荷載 0 . 5 k N / m,最大允許撓度值 1.05m ,其他多/高層則 1.10m ;欄桿離地面0 .1m內(nèi)

31、 無空隙。5、允許偏差：直線度 120mm ,立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求，邊緣順直。5、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做 成圓弧形或鈍角，且整齊平順。6、排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí)，無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。7、屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第 8章要求。8、允許偏差：屋面表面平整度 w 5MM ；分格縫直 線度w 3MM ;倒角上口及泛水收頭線的直線度 W 4MM、水平度 W4.0MM 。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第21頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日分桁縫/、咽且，縫邊粗桅未預(yù)留縫隙水泥砂漿找平

32、屋面適用范圍住宅本體屋聞檢測(cè)方法觀察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通線檢測(cè)比例屋卸卸積每1 0 0m 2抽查一處，每處1 0 m 2,且不少于3處。交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面平整潔凈，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象;無空鼓、裂紋、麻面、脫皮、起砂等缺陷。2、應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其分格面積宜為1m2;細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的縫隙。3、分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封材料嵌填嚴(yán) 密，粘結(jié)牢固，無開裂，縫格寬度均勻順直、 嵌縫表面圓潤(rùn)光滑，邊緣整齊、并與檐口平直。4、泛水收頭距屋面完成面的高度 120mm ,立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求，邊緣順直。5、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)

33、做 成圓弧形或鈍角，且整齊平順。6、排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí)，無孔洞、空 鼓、裂縫、積水，排水順暢。7、屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第 8章要求。8、允許偏差：屋面表面平整度 w 5MM ；分格縫直 線度w 3MM ;倒角上口及泛水收頭線的直線度 W 4MM、水平度 W4.0MM 。建議取消屋面砂漿找平層，改為結(jié)構(gòu)碎原漿收 光。既節(jié)約成本又可以改善防水質(zhì)量禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第22頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日水泥砂漿表面損壞保護(hù)層開裂未按要求設(shè)分格縫飾面磚保護(hù)層屋面適用范圍住宅本體屋聞檢測(cè)方法觀察、尺量

34、、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、小錘敲擊檢測(cè)比例屋卸卸積每1 0 0m 2抽查一處，每處1 0 m 2,且不少于3處。交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻, 周邊順直，嵌縫密實(shí)平直，寬窄一致，完成面 表面無空鼓。2、飾面磚無裂紋、無色差、掉角和缺楞等現(xiàn)象。3、避免溫度變形造成飾面磚起拱空鼓現(xiàn)象，禁止 采用密拼的鋪貼方法。4、屋面坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無積水， 與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密牢固，無滲漏。5、泛水收頭距屋面完成面的高度 120mm ,立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求，邊緣順直。6、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做 成圓弧形或鈍角，且整齊平順。7、排水口周邊防

35、水涂層或卷材密實(shí)，無孔洞、空 鼓、裂縫、積水，排水順暢。8、屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第 8章要求。9、允許偏差：表面平整度w 3MM ;立面垂直度 2MM ;接縫直線度 2MM ;接縫高低W 1MM ； 陰角方正度 w 2MM、水平度 W4.0MM 。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第23頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日陶瓦坡屋面適用范圍住宅本體屋聞檢測(cè)方法觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線、小錘敲擊、手扳檢查檢測(cè)比例屋卸卸積每1 0 0m 2抽查一處，每處1 0 m 2,且不少于3處。交付標(biāo)準(zhǔn)1 一平瓦及脊瓦應(yīng)邊緣整齊，

36、表面光潔，不得有分層、裂 紋和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應(yīng)準(zhǔn)確。2、掛瓦條分檔均勻，鋪釘平整、座漿飽滿 牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，瓦梯落槽，瓦腳掛牢，瓦 頭排齊，檐口應(yīng)成一直線。3、脊瓦搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密；屋脊加斜脊平 直，無起伏現(xiàn)象。脊瓦與坡面瓦之間的縫隙，采用摻 有纖維的混合砂漿填實(shí)抹平。4、沿山墻封檐的一行瓦，宜用1 ： 2.5的水泥砂漿做出坡水線將瓦封固。5、天溝、斜溝、檐溝和泛水應(yīng)平直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無 滲漏。6、當(dāng)平瓦屋面坡度）5 0 %或大風(fēng)和地震地區(qū)，必須用 鍍鋅鐵絲將瓦與掛瓦條扎牢。平瓦與屋頂窗交接處， 應(yīng)用金屬排水板、窗框固定鐵角、窗口防水卷材、

37、支 瓦條等連接。詳【7】（圖1 0. 4 . 6 - 1和1 0 .4.6-2）7、安裝尺寸：脊瓦與坡瓦的搭接長(zhǎng)度）40MM ;天溝、斜溝、檐溝鐵皮伸入瓦片下長(zhǎng)度 150MM ;瓦伸入天 溝、檐溝的長(zhǎng)度為 50-70MM ;天溝、檐溝的防水層 伸入瓦內(nèi)寬度1 5 0mm;瓦頭挑出封檐板的長(zhǎng)度 為5。7 0 mm;突出屋面的墻或煙囪的側(cè)面瓦伸 入泛水長(zhǎng)度）50MM ;煙囪與屋面的交接處，在迎水 面中部應(yīng)抹出分水線，并應(yīng)高出兩側(cè)各3 0mm;平 瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于8 0 m m ;各類線條直線度 10MM 。范例、禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住

38、宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第24頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日檐口天溝混凝工屋面板鋼瓦坡屋面適用范圍住宅本體屋聞檢測(cè)方法觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線、小錘敲擊、手扳檢查檢測(cè)比例屋卸卸積每1 0 0m 2抽查一處，每處1 0 m 2,且不少于3處。交付標(biāo)準(zhǔn)1、板材應(yīng)邊緣整齊，表面光滑，色澤均勻，外形規(guī)則, 不得有扭翹、脫膜和銹蝕等缺陷。2、瓦屋面無踩踏、變形、翹邊、松動(dòng)、脫膠現(xiàn)象。3、屋面應(yīng)安裝平整，固定方法正確，密封完整；排水坡 度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檐口線、泛水段應(yīng)順直，無起伏 現(xiàn)象。4、屋面脊部應(yīng)用金屬屋脊蓋板，并在屋面板端頭設(shè)置泛 水擋水板和泛水堵頭板。泛水板與鋼瓦的搭接寬度

39、， 應(yīng)符合不同板型的要求。5、鋼瓦應(yīng)采用帶防水墊圈的鍍鋅螺栓（螺釘）固定，固 定點(diǎn)應(yīng)設(shè)在波峰上。所有外露的螺栓（螺釘），均應(yīng)涂抹密封材料保護(hù)。6、鋼瓦與立墻及突出屋面結(jié)構(gòu)等交接處，均應(yīng)做泛水處 理。每塊泛水板的長(zhǎng)度宜 2 mo兩板間應(yīng)放置通長(zhǎng) 密封條；螺栓擰緊后，兩板的搭接處用密封材料封嚴(yán)。7、上下兩排板的搭接部位用密封材料封嚴(yán)；對(duì)接拼縫與 外露釘帽應(yīng)做密封處理。8、天溝、檐溝和泛水應(yīng)平直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無滲漏。9、安裝尺寸： 壓型板屋面的橫向搭接不小于一個(gè)波，縱 向搭接不小于 2 0 0 mm;壓型板挑出墻面的長(zhǎng)度 2 0 0 mm;壓型板伸入檐溝內(nèi)的長(zhǎng)度）150m m;壓型板與泛水的搭接寬

40、度2 0 0 mm;各類線 條直線度 10MM 。范例、禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編R密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第25頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日面抹灰墻體貝 柔韌性密防水皮墻體聚苯;碎屋面板才瓦面踩踏變形固定不到位引起變形屋面瓦鋁箔玻璃采光屋面適用范圍位于建筑物頂端并與水平面夾角小于7 5度的玻璃屋面檢測(cè)方法觀察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通線檢測(cè)比例全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、屋面玻璃潔凈、牢固，坡度正確，無劃痕。2、密封膠應(yīng)密實(shí)、均勻、連續(xù)，表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，嵌縫處不得滲漏。3、屋頂玻璃應(yīng)使用安全玻璃，并進(jìn)行邊緣處理； 當(dāng)屋面玻璃

41、最高點(diǎn)離地面大于5 m時(shí)，須使用 夾層玻璃，且夾層膠片厚度應(yīng)0.76mm。4、屋頂玻璃的活荷載取值和強(qiáng)度設(shè)計(jì)值必須符合 規(guī)范【20】第8.2.6和8.2.7條的要求。5、斜屋面窗玻璃宜使用中空玻璃。當(dāng)屋面與水平 面夾角W 7 5度，或玻璃面積大于1 .5 m2,或 窗戶中部距室內(nèi)地面大于3. 5 m,必須使用安全玻璃，且安全玻璃應(yīng)置于中空玻璃內(nèi)側(cè)。6、玻璃與墻面碰口必須設(shè)置泛水擋水板和堵頭 板，泛水板等必須牢固固定在墻體基層上，無 起伏現(xiàn)象；板縫用密封膠封閉，膠縫順直圓潤(rùn)。7、必須全檢易滲漏部位，淋水2 h,無滲漏。8、安裝尺寸和允許偏差：接縫高低差W1 mm;接縫寬度w 1mm ；表面平整度

42、w 2mm ;各類 線條直線度w 3MM 。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第26頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日屋面附屬構(gòu)造適用范圍住宅屋面的大溝、檐溝、落水口、管道突出部位、變形縫檢測(cè)方法觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線、小錘敲擊檢測(cè)比例全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、天溝、檐溝：平直整齊，排水坡度正確，無積水、無 滲漏；與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)增加 防水附加層。成品天溝、檐溝安裝牢固，順直整齊， 接縫緊密，無變形。砂漿防水保護(hù)層表面平整光潔， 線條順直，無明顯空鼓、裂紋。蓄水試驗(yàn)無滲漏。2、落水口：水落口杯上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在

43、溝底的最低處； 防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于5 0 mm;水落口周 圍直徑5 0 0 mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5 % ,并采 用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm;水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬2 0mm、深2 0mm 凹槽，并嵌填密封材料。蓄水試驗(yàn)無滲漏。3、管道突出部位：管道根部直徑5 0 0 mm范圍內(nèi)，找 平層應(yīng)抹出高度不小于3 0 mm的圓錐臺(tái)；管道周圍 與找平層或細(xì)石混凝土防水層之間，應(yīng)預(yù)留2 0mm X2 0mm的凹槽，用密封材料嵌填嚴(yán)密；管道根部 四周應(yīng)增設(shè)附加層，寬度和高度均不應(yīng)小于3 0 0 m m;管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密 封材料封嚴(yán)。4、變形縫。

44、泛水上口距完成面高度不應(yīng)小于2 5 0 mm; 防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體上部；縫內(nèi)應(yīng)填充聚 苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋； 縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫 應(yīng)用密封材料嵌填。5、安裝尺寸：各類線條直線度 0 10MM 。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第27頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日無法伸縮10.外墻涂飾工程涂料外墻適用范圍住宅本體外墻涂料檢測(cè)方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸檢測(cè)比例每1 0 0 m 2應(yīng)至少檢查一處，每處 1 0 m2交付標(biāo)準(zhǔn)1、基層應(yīng)牢固，不開裂

45、、不掉粉、不起砂、不空 鼓、無剝離、無石灰爆裂點(diǎn)和無附著力不良的 舊涂層等。2、基層抹灰符合高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（如外墻設(shè)計(jì)采用質(zhì)感 漆，建議用中級(jí)抹灰，平涂用tWj級(jí)抹灰）3、基層應(yīng)表面平整，立面垂直、陰陽(yáng)角垂直、方 正和無缺棱掉角，分格縫深淺一致且橫平豎直， 基層無明顯射影和波紋。4、基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮 和裂縫。5、符合外墻涂料高級(jí)涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)：無脫皮、漏 刷、反銹、咬色、流墜、起皮、疙瘩、分色、 裹棱、開裂、針孔、砂眼、刷紋、反白、泛堿； 光澤均勻一致、五金和玻璃等潔凈；裝飾線、 分色線平直，直線度 W 1MM。6、對(duì)砂壁狀涂料，如質(zhì)感涂料，細(xì)砂批嵌均勻無 接口或接痕。7、允

46、許偏差：表面平整度W 2MM ;陰陽(yáng)角垂直工 2MM ;陰陽(yáng)角方正 2MM ;立面垂直度 3MM ;分格縫深淺一致和橫平豎直 w 1MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第28頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日飾面磚外墻適用范圍住宅本體外墻飾面石專（100M以下）檢測(cè)方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測(cè)比例外墻面以層高或4 m左右為一個(gè)檢查層，每2 0m長(zhǎng)度抽查一處，每處約長(zhǎng)3 m。每一檢查層 檢查點(diǎn)）3處。梁、柱、垛、翻檐處應(yīng)全數(shù)檢查，并進(jìn)行縱向和橫向貫通檢查。交付標(biāo)準(zhǔn)1、找平層應(yīng)牢固,刮平搓毛，不

47、開裂、嚴(yán)禁空鼓。2、墻面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤均勻，無歪斜、 缺棱掉角和裂縫，無變色、泛堿、污痕和顯著 的光澤受損處。3、采用水泥基粘結(jié)材料（普通硅酸鹽水泥或硅酸 鹽水泥）粘貼牢固，不得出現(xiàn)空鼓。粘結(jié)力必 須符合飾面磚拉拔試驗(yàn)的規(guī)范要求。（如設(shè)計(jì)采 用劈開磚飾面，建議采用專用膠粘貼劈開磚（專 用勾縫劑勾縫）4、墻面陰陽(yáng)角處宜采用異型角醇。陽(yáng)角處也可采 用邊緣加工成4 5 角的面磚對(duì)接。5、墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊 緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。6、面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫連續(xù)、密實(shí)；縫 寬度 5mm,不得采用密縫；縫深宜W 3 m m ,也可采用平縫。勾縫應(yīng)用抗?jié)B

48、性粘結(jié)材料。7、找平層允許偏差：平整度W 4MM ;立面垂直度 W 4MM 。8、飾面磚粘貼允許偏差： 表面平整度w 2MM ;陰 陽(yáng)角垂直w 3MM ;陰陽(yáng)角方正w 3MM ;立面 垂直度w 3MM ;接縫直線度w 3MM ;接縫高 低差w 0.5MM ;接縫寬度w 1MM 。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第29頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日濕貼石材外墻適用范圍飾面板安裝上2:適用圖度 w 2 4m、抗震設(shè)防烈度 w 7度。檢測(cè)方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測(cè)比例每5 00 1 00。11

49、12升-個(gè)檢驗(yàn)批，不足5 0 0 m 2也應(yīng)劃分升-個(gè)檢驗(yàn)批。交付標(biāo)準(zhǔn)1、外墻石材料宜用火成巖，如天然花崗石，不使 用變質(zhì)巖，如用大理石、砂巖、頁(yè)巖等石材。 表面做防污處理。2、石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差， 無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。0. 1 0 . 3 mm劃傷的長(zhǎng)度小于10 0m m且不多于2條； 擦傷不大于5 0 0 m 2。3、飾面板應(yīng)禁用密拼方式。板面密封膠嵌縫應(yīng)密 實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順 直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。采用濕作業(yè)法施工 的飾石材面板，應(yīng)做防堿背涂處理。飾面板與 基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿、密實(shí)，無空鼓。 板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。4、石材

50、飾面板允許偏差按不同表面紋理符合【3】表8.2.9的相應(yīng)要求。5、陰陽(yáng)角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹線 出墻厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽 邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。空縫安裝須有防 水措施，并有排水出口。6、石板安裝允許誤差： 表面平整度w 2mm ;豎縫 及墻面垂直度w 3 mm ;橫/豎縫直線度（層高） 2 mm ;拼縫寬度w 1 mm 。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開:名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第30頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日干掛石材幕墻適用范圍參考石材幕墻體系：適用建筑高度 1 0 0設(shè)防烈度 & 8度。檢測(cè)方法觀察、尺量、

51、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測(cè)比例不連續(xù)的幕墻工程應(yīng)單獨(dú)劃分檢驗(yàn)批。每個(gè)檢驗(yàn)批每1 0 0 m2應(yīng)至少抽查一處， 每處不得小于1 0 m 2交付標(biāo)準(zhǔn)1、外墻石材料宜用火成巖，如天然花崗石，慎用大理石、 砂巖、頁(yè)巖等石材，表面做防污處理。2、石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。0 .1 0.3 mm劃傷的長(zhǎng)度 小于1 0 0mm且不多于2條； 擦傷不大于5 0 0 m 2。3、板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄 均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。板面孔洞應(yīng) 機(jī)械套割，邊緣整齊。4、石材幕墻中的單塊石材板面面積宜 1 .5 m2o5、金

52、屬框架和連接件防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求。6、石材幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安裝牢固。7、陰陽(yáng)角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。空縫安裝須有防水措施，并有排水出口。8、石材幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直。9、石材幕墻應(yīng)無滲漏，當(dāng)采用無硅酮耐候密封膠設(shè)計(jì)時(shí)， 必須有可靠的防風(fēng)雨措施。10、石板安裝允許誤差：表面平整度0 2mm ;豎縫及墻面 垂直度0 3 mm ;幕墻水平度（層高） 2 mm ;橫/ 豎縫直線度（層高）M2 mm ；拼縫寬度0 1 mm 。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房

53、住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第31頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日干掛石材鋼龍骨焊縫和后埋件 不合格石材拼縫錯(cuò)誤，觀感差焊縫不飽滿，有焊渣、虛焊文化石外墻適用范圍住宅本體外墻文化石（100M以下）檢測(cè)方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測(cè)比例層高或4 m左右為一個(gè)檢查層，每2 0 m抽查一處，每處約長(zhǎng)3 m。每一檢查層檢查點(diǎn)）3處。交付標(biāo)準(zhǔn)1、為保證整體效果，需在水平地上排列搭配好模 型，確定效果和粘貼順序，并以此作為交付驗(yàn) 收樣板。2、文化石應(yīng)陰陽(yáng)角方正、無歪斜、缺楞掉角和裂 縫，表面無明顯污痕；接縫豎直，如有嵌縫， 則嵌填密實(shí)、光滑順直、顏色均勻。3、必

54、須采用高強(qiáng)度粘合力具有彈性特征的膠粘 齊山也可采用優(yōu)質(zhì)水泥添加黃沙加砂漿強(qiáng)化劑。4、文化石底部須清潔、全部均勻涂布粘接材料， 粘結(jié)厚度須符合產(chǎn)品要求，不可點(diǎn)涂施工。5、文化石須粘貼牢靠，嚴(yán)禁空鼓，粘結(jié)力必須符 合飾面磚拉拔試驗(yàn)的規(guī)范要求。6、規(guī)則產(chǎn)品可不留縫隙，亂型的產(chǎn)品按最小縫隙為15mm鋪貼，采用廠家配制的專用勾縫劑溝半縫）。30系列的仿古穆，可留縫10mm左右。7、墻角部位須帖轉(zhuǎn)角石并注意水平堆砌。文化石 表面必須采用供貨商提供的專用防護(hù)劑。8、安裝允許誤差（參照天然石飾面標(biāo)準(zhǔn)）：立面垂 直度w 6MM ;接縫直線度w 5MM ;墻裙上口 直線度w 3MM ;接縫寬度w 2MM 。禁例圖

55、片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第32頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月曰垂直度超標(biāo)粘結(jié)強(qiáng)度不足，脫落傷人外墻附屬構(gòu)造適用范圍住宅本體外墻窗臺(tái)側(cè)墻、陽(yáng)臺(tái)外墻檢測(cè)方法觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測(cè)比例全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)窗臺(tái)、檐口、裝飾線、雨篷、陽(yáng)臺(tái)和落水口 等墻面凹凸部位，應(yīng)有防水和排水構(gòu)造。2、窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm 圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等、 整齊一致。3、陽(yáng)臺(tái)梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；掛 落線厚度、寬度一致；粉刷曲線和順，陰陽(yáng)

56、角 清晰明快，細(xì)砂批嵌均勻；上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致。4、水平陽(yáng)角處的頂面排水坡度 3 %,應(yīng)采用頂 面面磚壓立面面磚，立面最低一排面磚壓底平 面面磚等作法，并應(yīng)設(shè)置滴水構(gòu)造。5、安裝允許誤差分別參照第 10.1至10.4條中各 類外墻飾面材料對(duì)應(yīng)的要求。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第33頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日11.管道安裝工程室內(nèi)給水管適用范圍毛坯房住宅檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線檢測(cè)比例全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、給水管道均應(yīng)采用 PPR管道，必須采用熱熔連接，禁 止采用塑料焊接。2、可采用暗裝、留槽明裝兩種方式，不得敷設(shè)在

57、結(jié)構(gòu)層 內(nèi)。如漏留或修改，不得鑿槽埋設(shè)，須用專用工具切 害U。留槽部分須邊緣整齊順直，寬度一致，無明顯缺 棱掉角，直線度0 5MM o3、暗裝管道的水泥砂漿保護(hù)厚度為：墻內(nèi)冷水管1 0 mm、熱水管15 mm、嵌入地面管道）10mm。4、給水管隱蔽前均須打壓合格，記錄齊全；交付前必須 沖洗、消毒、取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。5、各類給水管 預(yù)留接口須安裝堵頭，接口凸出墻面10mm ,標(biāo)高參考以下標(biāo)準(zhǔn)：熱水器預(yù)留管口 H+1.10 ; 淋浴龍頭為 H+0.80 ;浴缸龍頭為 H+0.65 ;洗衣機(jī)龍 頭為H+1.15 ;坐便器進(jìn)水角閥宜為 H + 0.15 ,角閥中 心離坐便器中心水平間距

58、宜為140mm ;洗菜盆角閥標(biāo)高宜為H+0.45 ;臺(tái)面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口標(biāo)高（即 角閥標(biāo)高）宜為H+0.45 o6、冷、熱水管左熱右冷，水平間距宜為150mm。7、第5、6條尺寸應(yīng)按裝修房實(shí)際所選型號(hào)在施工前修正。8、暗埋冷、熱水管線須分別用藍(lán)色、紅色線條在地面或墻面標(biāo)明走向，沿線每5M注明“冷水管”、“熱水管”。 字樣美觀，線條清晰、順直。9、交付時(shí)應(yīng)在熱水器接口處用軟管將冷熱水管串聯(lián)，并 至少安裝一個(gè)鍍銘水嘴供業(yè)主入伙時(shí)打壓試水使用。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第34頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日樓板面后開槽，

59、產(chǎn)生裂縫滲漏管線交叉重疊位高出地面室內(nèi)排水管適用范圍毛坯房住宅衛(wèi)生間、廚房部位檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線檢測(cè)比例全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、應(yīng)采用普通u-pvc排水管材。管道應(yīng)潔凈、順直、無 污染、無色差、無破損；支架牢固、與管道接觸緊密、 間距為500mm ;排水坡度正確，無反坡現(xiàn)象；水平管 縱橫向彎曲每米為 1.5mm。2、主立管經(jīng)過廚衛(wèi)間，需要設(shè)置管道井，避免管道外露。3、潔具預(yù)留板洞中心與裝飾墻面間距：浴缸280mm 、坐便器305mm、柱盆205mm、臺(tái)盆150mm、地漏（廚 房和淋浴間除外）150mm o裝修房則按潔具型號(hào)定。4、衛(wèi)生間可采用側(cè)排、降板、同層排水的方式。5、降板（約35cm

60、 ）下沉式廚衛(wèi)間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè) 排地漏，填充層面層上同時(shí)預(yù)留直排地漏。6、非降板隔層排水系統(tǒng)，管件須有檢查口。廚衛(wèi)頂板下 排水橫管最低點(diǎn)標(biāo)高為 H+2.40 ,嚴(yán)禁低于H+2.25。7、衛(wèi)生間和洗衣機(jī)地漏、浴缸預(yù)留排水管應(yīng)設(shè)S型存水彎；陽(yáng)臺(tái)地漏設(shè)P型存水彎。有效水封深度）50mm 。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司編P密級(jí)內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第35頁(yè)共42頁(yè)編制更改審核批準(zhǔn)生效期年 月日吊架不足同層排水管下部結(jié)構(gòu)澆筑質(zhì)量未預(yù)留穿墻套管不佳，且沒有套管外墻排水立管適用范圍毛坯房/裝修房外墻、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)外露音B位檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、手扳檢查檢測(cè)比例