萬科(重慶)精裝修工程質(zhì)量技術(shù)標準

1、國萬科L科（重慶）房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0頁碼：第1頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準精裝修工程質(zhì)量技術(shù)標準編制段計先 日期2008年9月30日審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人第1頁共39頁回萬科編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0頁碼：第2頁共39頁工程管理程序文件山十rr 日_【一萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司室內(nèi)精裝修一一泥水部分質(zhì)量控制要點工序/工藝一、材料控制 常用分 室內(nèi)精裝修泥水施工中常用的主材有四種:拋光醇；釉面磚(餐片、仿古磚)；石材；馬賽克;1、對于瓷磚、石材類，原則上要求每批次材料送檢，

2、但現(xiàn)場可根據(jù)具體情況進行12次的送檢。檢測數(shù)據(jù)中重點關(guān)注材料的放射性(必須單獨送檢)、吸水率、平整度等性能指標；2、色差注 1 2 3、4：(1)任何一批材料進場時，在空地上鋪開10m2, 2m視線范圍內(nèi)，判斷材料是否色差。(2)不同批次之間的材料易發(fā)生色差問題。建議同一房間的瓷磚，使用同一批次材料。材料驗對不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知會、甲方合同中限定批次數(shù)收要占八量、對不同批次做好備貨工作等；3、材料運輸過程中，注意瓷磚表面的石蠟，經(jīng)疊加后產(chǎn)生的背面石蠟污染的問題；4、平整度注1、2、3、4：瓷磚類：3.2%,且最大不超過 2mm；石材類：最大不超過 0.3mm；(1)石材厚

3、度：用于干掛工藝的石材，花崗巖厚度W5mm;砂巖材料厚度 方0mm;(經(jīng)其他控驗值：室內(nèi)安裝時，花崗巖 或5mm,砂巖 W5mm);制要點 (2)釉面磚(瓷片、仿古磚)使用前，需浸泡2小時以上；說明：地面給水管線設(shè)計在樓面板上，未做有 效的保護措施；(3)大理石鋪貼前，需排版；二、施工工藝關(guān)注重點：(1)墻面強度是否滿足，墻面防水施工 質(zhì)量是否引發(fā)墻磚空鼓等；(2)墻面空鼓、裂縫；工作面 (3)結(jié)構(gòu)樓面板的防水質(zhì)量；交接(4)冷熱水管連通后的管線打壓記錄；(5)門窗安裝的進出位、水平位；(6)提供貼磚標高控制線；(7)地面的給水管線保護措施合理，避 免外露破損；回萬科萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司

4、工程管理程序文件精裝修工程質(zhì)量標準質(zhì)量控制要點工序/工藝(1)每面墻不宜超過 2列非整科；注(2)非整磚的寬度不宜小于原磚的1/35 (除地面設(shè)計有波打線之外)；(3)非整磚宜鋪貼在陰角或家具下面，原則上排放在視覺不明顯處，且要求放在兩側(cè), 禁止放中間；(4)主立面壓側(cè)立面，陽面壓陰面；墻地面 排磚說明：非整科約為1/2磚,且放在陰角； 說明：陰角出現(xiàn)約100mm寬的非整醇，不美觀;(1)境磚貼磚前，在抹灰墻面做好灰標準做法不意圖:貼磚控制線平整度和坡度說明：墻磚在鋪貼之前，已在抹灰層彈出貼磚 控制線；餅；(2)每隔13排，在結(jié)合層上彈出縱 橫或?qū)堑目刂凭€；(3)對于墻面有非方正型的大于 9

5、0度 的陰陽角時，貼磚必須吊垂線控 制；(4)廚衛(wèi)間墻貼磚順序：墻磚(最下一排磚暫不貼)地磚墻面最下排醇；(1)每貼一行釉面磚，要用靠尺板校正、找平；(2)設(shè)有排水地漏的廚房、衛(wèi)生間的排水坡度為1%;(3)地磚鋪貼，禁止出現(xiàn)積水、倒坡問題；(4)注意L型平面的排水和坡度設(shè)計；衛(wèi)生間(1)門框在室內(nèi)安裝時，要注意室內(nèi)墻面的完成面高度，門框宜凸出墻面裝飾完成面1鋁合金2mm (例如；若墻面貼磚完成面厚度為10mm,宜考慮門窗凸出抹灰完成面為12mm)。質(zhì)量控制要點標準做法示意圖一:標準做法示意圖二:說明：衛(wèi)生間內(nèi)的墻磚的完成面正好高出 門框(內(nèi)側(cè))23mm,收口較為美觀;說明：衛(wèi)生間門框凸出抹灰完

6、成面的高度約15mm；墻面陽角釉面磚標準做法示意圖:說明：釉面磚的陽角收口美觀，上下磚的 陽角縫順直；拋光磚、石材的參考做法示意圖：釉面磚錯誤示意圖:說明：陽角收口不豎直，倒角不美觀;說明：采用磨邊卡角形式收口，較美觀;不推薦做法示意圖:說明：收口處沒采取倒角形式，且頂磚與側(cè)磚 壓向很隨意，不美觀；地漏周(1)地漏收口宜采用四邊倒八字角方式，較為美觀;國萬科萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第4頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準工序/工藝門框(1)釉面磚采取預留12mm的45度倒角方式；(2)拋光磚和石材(20mm厚)預留23mm的45度

7、倒角方式，禁止采用原邊收口;國萬科%科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件精裝修工程質(zhì)量標準工序/工質(zhì)量控制要點 藝(1)室內(nèi)開關(guān)插座預留線盒不宜凹陷抹灰層過深，宜控制在10mm以內(nèi)；(2)室內(nèi)的開關(guān)插座預留嚴格按裝修圖紙定位尺寸預留，偏差小于 3mm,并排開關(guān)建議采用聯(lián)體開關(guān)；(3)廚衛(wèi)間、陽臺等部位的給水管線管口：a)在貼磚墻面時，宜高出抹灰面層510mm,給水口的絲口比瓷磚完成面低05mm,不宜過深；b)涂料墻面時，宜與抹灰面層齊平；水電管 線收口說明：管口凸出抹灰面 10mm,確保在墻 說明：管口未齊平瓷磚面層，可能影響后期的 被粘貼后與其齊平。,角閥安裝。(1)入戶門檻石，宜高出室

8、內(nèi)完成面15mm;(2)廚衛(wèi)間門檻石表面，宜高出廚衛(wèi)間完成面15mm ,且與室內(nèi)的完成面宜齊平;門檻石3)門檻石與室內(nèi)木門框的關(guān)系：門檻石頂緊門框，或門框壓門檻石;(4)多水房間(衛(wèi)生間、廚房，或陽臺)的門檻石采用濕貼法;回萬科萬科(重慶)房地產(chǎn)后限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第6頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準質(zhì)量控制要點工序/工藝標準做法示意圖一:說明：門檻石與墻體、衛(wèi)生間門框間的縫隙，采用水泥砂漿填塞密實標準做法示意圖說明：室內(nèi)門框壓門檻石;門框根 (1)多水房間的木門門框下部 100mm高位置，宜采用石材替換處理，避免木門框發(fā)霉部收口變黑現(xiàn)象；

9、(1)廳房涂刷膩子、涂料時，或陽臺、露臺部位的外墻貼磚，宜預留地面踢腳線高度150mm不施工；(2)地面采用地磚時，注意地磚對墻面的返潮，宜在踢腳線位置涂刷防水層，防水層高 度宜為100mm,水平方向100mm；(3)若時間允許，踢腳線宜在地面磚鋪貼完成20天以后施工；客廳踢腳線標準做法示意圖:說明：墻面膩子沒施工至樓地面，預留踢 腳線安裝位置；錯誤做法示意圖:說明：涂料施工至樓面，未預留踢腳線安裝高 度，影響后續(xù)工序；浴缸位的墻地磚(1)衛(wèi)生間設(shè)計有浴缸時，根據(jù)浴缸的尺寸，預留出墻面、地面的瓷磚暫時不貼，待浴 缸安裝完成后，再進行收口；(2)浴缸安裝后，建議裙邊不固定，方便檢修；(3)浴缸采

10、用瓷磚收口過程中，做好成品保護措施；工程管理程序文件精裝修工程質(zhì)量標準工序/工藝質(zhì)量控制要點(1)勾縫材料，采用專用勾縫劑+ 108膠，地面采用白水泥勾縫;材料勾縫(2)瓷磚勾縫前，必須清理縫內(nèi)砂漿或雜物；(3)勾縫完成后，要保持 12天的養(yǎng)護，避免勾縫材料開裂脫落；(4)墻面勾縫工序，可安排在廚衛(wèi)間潔具安裝前進行；(5)地面勾縫工序，可安排在室內(nèi)衛(wèi)生清潔打掃前進行；二 店舄游-、 /VA|/J驗收標準注5:驗收標 準項 次項目允許偏差(mm )檢驗方法外墻面?zhèn)鲀?nèi)墻囹傳1立.曲垂直度32用2 m垂直板測尺檢查2表囿平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正33用直角檢測尺檢查4接縫直線度32拉

11、5m線，不足5m拉 通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差10.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度11用鋼直尺檢查50mm;瓷磚空鼓驗收標準：(1)墻醇醇角禁止出現(xiàn)空鼓、中間部位的空鼓長度小于(2)地磚單塊空鼓面積不超過 20%,整體不超過 3%,在地磚的醇角處禁止出現(xiàn)空鼓, 地磚中間部位的空鼓長度小于50mm；工程管理程序文件精裝修工程質(zhì)量標準室內(nèi)精裝修 櫥柜安裝予/，質(zhì)量控制要點藝一、材料控制櫥柜的主要分類為：常用分(1)根據(jù)門板的材料，分為；防火板、三聚富氨板、吸塑板、烤漆板、實木板等; 類(2)根據(jù)臺面的材料，分為：人造石臺面、天然石材臺面；(1)柜體、膠、門板、臺面要進行甲醛含量的檢測；(2)柜

12、體：櫥柜柜體、門板表面平整、無損傷、劃傷、缺陷；門板安裝留縫均勻，柜體、 材料驗 臺面和墻地面收口均勻、得當，門板、抽屜開啟靈活、無異常響聲；收要點(3)臺面：表面平整、無劃傷、接縫圓滑，有前后擋水；(4)五金：表面光滑、無銹，開啟靈活；(5)龍頭、水槽：外觀良好，無劃痕、缺陷、無銹點；(1)龍頭、水槽的安裝，特別是給排水的安裝得當，不漏水； 其他控(2)臺面與墻面的安裝距離以及打膠；制要點(3)臺面的平整度以及水平度，以防水槽處的水往爐灶處流。二、施工工藝關(guān)注重點：(1)墻地面磚鋪貼合格、無空鼓、墻地面面磚已完成勾縫；工作面交接(2)墻體的陰陽角方正；(3)水電關(guān)系預留位置和數(shù)量：開關(guān)插座數(shù)

13、量、位置滿足設(shè)計要求(電飯煲、微波爐插 座等)，櫥柜給水和下水管等；(4)照明位置合理；與墻體深度問題：(1)墻體深度 用00mm,注意與廚房門的開啟位置不要打架”；櫥柜的功能問題：櫥柜審(2)吊柜門板開啟不得碰撞到燈具、廚房電器等，尤其在轉(zhuǎn)角位置；圖要點(3)單門柜體寬度應注00mm；(4)櫥柜內(nèi)需設(shè)置燃氣軟管通道，且滿足0.3mW然氣軟管長度2m嚴1(5)爐灶柜尺寸，寬度 熬氣灶洞口尺寸+300mm,適合操作；(6)排水管、煤氣管、排煙管道的位置;回萬科萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件精裝修工程質(zhì)量標準質(zhì)量控制要點(1)櫥柜背板材料應具備相應強度不變形、可開孔、安裝牢固、密封;(

14、2)踢腳板安裝牢固、平直、美觀；柜體安參考標準做法示意圖一:說明：連接件與預留孔眼結(jié)合緊密，柜體 連接牢固參考標準做法示意圖說明：設(shè)置防塵角(1)門板開啟不碰到其它電器、把手高矮、開啟方式方便:參考標準做法示意圖一:說明：地柜的門板開啟設(shè)計較為合理。參考標準做法示意圖說明：吊柜的門板開啟設(shè)計較為合理，以及微波 爐的底板前角進行圓弧處理。0萬科萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 10頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準質(zhì)量控制要點工序/工藝(1)設(shè)置擋水線：臺面應配有后擋水裝置，后擋水與墻面之間距離應臺面質(zhì)40mm,臺面前部可設(shè)置擋水沿高度

15、為5mm左右；量(2)臺面打磨、上蠟應在所有工序完成后進行；櫥柜角閥(3)注意臺面平水，避免水流到灶臺面；(1)建議由精裝總包水電專業(yè)安裝給排水工程，櫥柜單位的角閥安裝質(zhì)量不穩(wěn)定;(1)先裝吊頂方式：確保最底高度 或100mm,吊柜與吊頂縫隙應 局mm,并打膠封閉；(2)后裝吊頂方式(推薦)，并打膠封閉；(3)照明位置合理實用，居中布置，色光要合適(3400k),充分考慮吊柜完成后的影響;與吊頂關(guān)系參考標準做法示意圖一:說明：吊柜與吊頂縫隙應 4 mm,并打膠 封閉；參考標準做法示意圖說明：吊柜與吊頂縫隙應 h)的杉木方作吊頂龍骨;(2)木龍骨必須要做好防腐、防火、防蟲處理；紙面石 膏板間 的

16、縫隙處理木夾板的縫隙處理說明：螺釘處進行防銹處理，石膏板縫采用專用膩子+膠+防裂帶處理;(1)石膏板的縱橫接縫處相應受到各標準做法示意圖一:種應力的影響，應留設(shè)35mm板 縫；(2)板縫處理可適當延遲；(3)嵌縫材料包括接縫帶(牛皮紙、的 確良布、PVC網(wǎng)格布)和嵌縫膩 子。嵌縫膩子要有良好強度、粘結(jié) 性，而且還要有一定的韌性和好的 施工性能。(1)膠合板的縱橫接縫處相應受到各種應力的影響，應留設(shè)35mm板縫；(2)嵌縫材料采用接縫帶(牛皮紙、的確良布、 PVC網(wǎng)格布)和環(huán)氧樹脂膠摻木屑。萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 16頁

17、共39頁精裝修工程質(zhì)量標準工序/工質(zhì)量控制要點(1)(2)石膏板吊頂，宜采用不銹鋼螺絲釘，且所有螺絲必須做防銹處理；螺絲頭宜略埋入板面，約 0.5mm；吊頂?shù)墓潭萁z標準做法示意圖:說明：螺釘處進行防銹處理（1）排氣扇的接管長度不宜過長，靠窗邊;（2）廚房的鋁扣板吊頂安裝方式有兩種：櫥柜的吊柜完成，安裝天花吊頂，建議優(yōu)先采用該做法（優(yōu)點：吊頂收口美觀、節(jié) 材料），注意櫥柜上方須有專門的收口頂板；天花吊頂安裝完成，安裝櫥柜的吊柜;廚房吊頂參考做法示意圖一:易考做法示意圖二:說明：櫥柜的吊柜完成，安裝天花吊頂;說明：天花吊頂施工完成后，開始櫥柜吊柜安裝;三、質(zhì)量標準項次項目允許偏差（mm ）檢驗方

18、法紙面后高 板金屬板礦棉板木版、塑料 板、格柵1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺 檢查2接縫直線度31.533拉5m線，不足5m 拉通線，用鋼直尺 檢查3接縫高低差111.51用鋼直尺和塞尺 檢查驗收標 準汪驗收標準 4圖萬科萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 17頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準室內(nèi)精裝修一一室內(nèi)門安裝工序/工藝質(zhì)量控制要點一、材料控制常用分 類(1)按材質(zhì)可分為木質(zhì)門、玻璃門、鋁合金門。材料驗 收要點(1)原材料的驗收：需要廠家提供材質(zhì)證明書(木質(zhì)門包括含水率數(shù)據(jù)、材料環(huán)保相關(guān)數(shù)據(jù))、產(chǎn)品合 格證等資料；需要進行

19、抽檢，對里面構(gòu)件、材料進行檢驗，以及進行破壞性實驗；(具體技術(shù)參數(shù)詳見招標技術(shù)要求)；(2)出廠按合同規(guī)定要求進行成品保護；其他控制要點(1)門扇、門框外觀良好，無劃痕、碰傷，無掉漆、起泡，無翹曲、變形；(2)較鏈、門吸、門鎖等五金配件不生銹、使用靈活；(3)運輸、堆放、安裝、以及安裝過程中成品保護；(4)環(huán)保、性能參數(shù)達標；(5)白蟻防治處理。一、她L工作面 交接關(guān)注重點：(1)加強門洞驗收，包括門洞的標準高度(以 1m線為驗收基準線)，門洞尺寸，門洞偏 差，左右墻體厚度，左右墻體方正性等；(2)門洞移交驗收時，不允許有負公差；(3)門洞尺寸，允許偏差 5mm注1(規(guī)范要求)；+20mm0

20、(經(jīng)驗值)范圍都可以通 過塞縫來調(diào)節(jié)；(4)門左右堵向平整度、垂直度滿足抹灰，程質(zhì)里要求(Umm, 2m氾圍)；(5)門洞設(shè)計宜考慮門垛，且厚度 N0mm;門洞質(zhì) 量(1)門洞是否合格，影響后期安裝質(zhì)量的因素有：左右門洞墻體厚度是否相等，避免大小頭；門洞口偏差，禁止出現(xiàn)負偏差；門洞口的高度驗收，以1m線為基準線來驗收，寬度驗收，以門洞中心線為基準線來驗門框收；(1)安裝方式附框宜采用與墻同寬，漁5mm木板，用長釘固定到墻體，且射入深度240mm。每邊不少于三個固定點，間距不應大于0.6m；(2)門框安裝必須牢固，固定的木塊等做好防腐處理；國萬科萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：V

21、KCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 18頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準質(zhì)量控制要點工序/工藝說明：對不合格洞口，采取打鑿修補措施,錯誤標準做法示意圖:說明：門框固定的固定片直接安裝在已完成抹灰再安裝門框，安裝平直方正，牢固;面層上，影響后期貼磚;門框嵌縫(1)無水房間門嵌縫材料一般采用發(fā)泡劑，應灌注飽滿，但不應過多，避免將門框擠壓 變形。(2)及時清理殘留在門框面層的發(fā)泡劑。將硬化后的發(fā)泡劑切平門框面。(1)門鎖、合葉需與門固定的部分應使用木螺釘(注：螺旋較深的木作專用不銹鋼螺釘)固定(2)鎖體安裝牢固，不松動，一般把手位置距地面0.9-1.05m為宜。五金件門扇說明：室內(nèi)門扇的合

22、葉，安裝較為美觀，材料質(zhì)說明：室內(nèi)門扇的門吸，建議固定在木地板踢腳線上方，較為牢固；(1)門扇安裝必須牢固，橫平豎直， 高低一致，開啟靈活，關(guān)閉后密 封條應處壓縮狀態(tài)；(2)門扇安裝后，必須預留 68mm與 木地板完成面的間隙；(3)室內(nèi)門扇與框的留縫寬度，宜考 慮在1.52.5mm；說明：門扇與門框間縫隙過大，不美觀;萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 19頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準質(zhì)量控制要點工序/工藝(1)門套線安裝的應在墻面涂料、鋪貼(門框邊地腳線甩尾)工程完成后進行。(2)門套線應與墻面完成面結(jié)合緊密，縫隙不宜大于3m

23、m；(3)門套線的寬度宜書5mm,并可以掩蓋門框與墻面間的縫隙。門套線參考做法標準示意圖:說明：門套線組成的安裝示意圖;錯誤做法示意圖:說明：門套線安裝完成后，與墻面的縫隙較寬, 達 5mm;注驗收標準 2項目允許偏差(mm)驗收方法量且測量方法框的正、側(cè)面垂直 度3托線板和鋼卷尺全數(shù)檢查框?qū)蔷€長度差2鋼卷尺框與扇、扇與扇接 觸處高低差2用鋼直尺和楔形 塞尺挈形塞尺門、窗扇與框的留 縫寬度1.5-2.0門窗與地面留縫寬度內(nèi)門5衛(wèi)生間10-12廚房貼臉線45度角，建議采用 直碰，門貼臉厚度 與踢腳線相近驗收標 準第 19 頁 共 39 頁回萬科萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：V

24、KCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 20頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準室內(nèi)精裝修一一木地板部分工序/工藝質(zhì)量控制要點一、材料控制常用分 類常用的室內(nèi)精裝修木地板材料后二種：實木復合地板；強化復合地板；實木地板(限制在批量精裝房中使用)；材料驗收要點(1)進場材料的品牌與甲方指定品牌相符，且需提供材料合格證、質(zhì)保書、3C認證等書面資料；(2)色差嚴格控制為同一批次 3個色號，對分批進場的地板應嚴格進行色差對比，且加強鋪裝過程中的色差控制。13)材料送檢注1,重點關(guān)注含水率、環(huán)保指標、耐磨轉(zhuǎn)數(shù)(針對強化復合地板材料)、 甲醛等主要指標參數(shù)；其他控(4)廣品的規(guī)格尺寸公差長、范、厚與確7

25、E選型標準、確認樣板相同。(1 ) 木地板堆放室內(nèi)地面時，必須對地面做好成品保護；制要點 (2) 木地板鋪裝時，室內(nèi)精裝修接近收尾階段，避免污染墻面和破壞地面和門等成品；二、施工二地坪質(zhì)量(1)元成的地坪，要標識給水管(PP-R管)的走向和位置，在其左右兩側(cè)100mm范圍內(nèi)禁止打釘；(2)地坪平整度宜控制在 23mm (以2m范圍內(nèi)計算)以內(nèi)，建議在門檻處、地面的 踢腳線附近位置，平整度控制在1mm ;(3)地板鋪裝前，要測試地坪的含水率，控制在8%以內(nèi)(常用檢測方法：放一張地板，經(jīng)過24小時后，接觸囿尢潮濕痕跡即可)；(4)墻體底部踢腳線位置的平整度，宜控制在1mm以內(nèi)，避免木地板踢腳線施工

26、完畢室內(nèi)環(huán)境后，仍需修補平整；(1)地板鋪裝前，建議檢測房間的相對濕度，50%70%是最適宜木地板鋪裝的濕度環(huán)境；(2)木地板安裝前，應進行結(jié)合層的除塵處理(可使用吸塵器)，以防止面層鋪裝后產(chǎn)生常規(guī)鋪貼起灰問題；(1)木地板四周預留810mm的伸縮縫隙，在與門檻石或其他材料收口處，宜采用專 用扣條；(2)木地板鋪貼方向，優(yōu)先參考順光方向排放，接著參考以垂直于進門方向排放；(3)鋪裝時，建議從房間的里往外側(cè)鋪裝;(4)木地板安裝前，應在底層鋪一層防潮墊，且沿墻上上返80mm；第20頁共39頁萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司工序/工藝參考做法示意圖一:工程管理程序文件精裝修工程質(zhì)量標準編號：VKCQ-G

27、C-GCGL066版號：A/0頁碼：第 21頁共39頁質(zhì)量控制要點參考做法示意圖二:說明：木地板在距離墻邊位置，預留 8說明：臥室木地板以順光方向排放，較為美觀10mm間隙，且在安裝的踢腳線位，打 好木膠塞；（1）實木復合地板、實木地板的木夾板一般采用條鋪；（2）條件允許，木地板下方可采用鋪墊寶（即：擠塑板），增強隔音效果;不建議做法示意圖:木夾板安裝說明：木地板下方，采用鋪墊寶（即：擠塑板） 替代龍骨，墻四周仍采用木夾板；參考做法示意圖:說明：木地板下方，采用條鋪形式的木 夾板龍骨；（不建議采用）踢腳線間的縫隙踢腳線選材時，禁止選用中纖板 木地板的踢腳線變形較大，接頭處宜留設(shè)0.51mm縫隙

28、，或采用專用的木地板踢腳線接口；踢腳線選用的材料安裝長度宜大于200mm,且短踢腳線宜放置在不易被人察覺的部位；者誤做法示意圖:說明：踢腳線預留的縫隙過小，導致拼接位置, 已出現(xiàn)起拱問題；踢腳線 （1）踢腳線的連接不建議直縫；間的連（2）釘眼要用同色的原子灰修補，避免修補時污染踢腳線的其他部位;L國萬科萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 22頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準質(zhì)量控制要點工序/工藝推薦做法示意圖一:說明：踢腳線拼接位，采用斜縫做法;推薦做法示意圖說明：木地板踢腳線端部專用收口扣條； 推薦做法示意圖四：推薦做法示意圖三:說

29、明：木地板踢腳線陽角專用收口扣條;說明：木地板踢腳線陰角專用收口扣條;(1)踢腳線安裝，宜在膩子和第一遍涂料完成后施工；(2)踢腳線安裝后，用膩子對墻面不平整部位，進行修補;說明：木地板和踢腳線在第二遍涂料施 工前完成；參考做法示意圖二說明：工人在第二遍涂料施工前，采用美紋紙對 踢腳線做好保護；與柜子和門扇木地板安裝的安全文(1)木地板與柜子，建議先裝柜子，再安裝木地板收口 ；(2)門扇安裝后，必須預留 58mm與木地板完成面的間隙；(1)現(xiàn)場施工過程中，嚴禁采用地拖式用電，用電必須采用一機一電一閘形式;(2)木地板安裝時，做好對其他成品的保護措施；(3)木地板安裝后的垃圾，必須做到工完場清；

30、0萬科萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 23頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準工序/工 藝質(zhì)量控制要點明1者誤示意圖 錯誤示意圖:兌明：地板安裝時，用電采用地拖” 1式插線板，用電安全隱患大；1：地板施工時，在客廳的完成面上切割, 作任何保護，必須在陽臺處施工；1二、質(zhì)里標準驗收標 準注險收標準2項目允許編差mm)偏差測量工具實木地板（限 制使用）強化木 地板實木復合地 板竹木地板 （限制使用）平整度53352m靠尺及塞尺 每室測量不少于 兩處，取最大值拼接局 度差 0.6 0.15 0.2工 0.5塞尺或坐標百分表拼接縫 隙寬度 0

31、.6 0.150 0.45885卷尺本部分所參考的技術(shù)標準、國家規(guī)范：注1:實木地板 檢驗和試驗方法（GB/T 15036-2001 ）注2:木地板鋪設(shè)面層驗收規(guī)范（WB/T1016 2002）萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件精裝修工程質(zhì)量標準室內(nèi)精裝修衛(wèi)生潔具安裝L予U藝質(zhì)量控制要點一、材料控制常用分 類常用的室內(nèi)精裝修配送安裝主要有： 馬桶、浴缸、花灑、龍頭、星盆等。材料驗 收要點(1)安裝前：外觀檢查；功能：馬桶、浴缸、洗臉盆注滿水后檢查蓄水是否有漏水、 排水是否通暢；(2)安裝完畢：外觀；功能、安裝方式：檢查是否安裝合理，特別是給排水、角閥、 管道的安裝。(3)具體性能參數(shù)詳

32、見技術(shù)標書。內(nèi)安裝的“ 制要點其他控(1)使用的角閥應和潔具相匹配；(2)進入室:丁具和小五金，需保持輕拿輕放；/ =、st-I-、 I, YE - 1 、口 A* t f.-t / I-r+rt-7-7-7、t -f-r-i-(3)女雙世飪甲，魁兄制 口侶工回回、地回寺孫口田勺米和吸切、；二、胭L關(guān)注重點：(1)墻地面磚鋪貼合格、無空鼓，以及陰陽角方正；工作面 (2)安裝到位：預埋給水管口凸出墻面宜在05mm范圍內(nèi)，易于角閥安裝;交接(3)下水管位置正確，通暢；(4)浴缸冷、熱水的預埋線管高度宜高出浴缸 150mm；(5)主體施工完成通水后，要保證冷、熱水連通保水;說明：角閥安裝，注意 右熱

33、左冷”安裝做法;萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 25頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準工序/工質(zhì)量控制要點(1)預留位置(2)寬度宜大于900,滿足功能的正常使用; 給水(3)連接緊密，無滲漏; 排水(4)應采用橡膠墊片的排水栓，與下水管結(jié)合處要密封;馬桶馬桶宜采用 白水泥+膠”的座漿方式固定，條件允許，橡膠墊等材料密封;(5)注意對防水層的保護;說明：馬桶下部使用的防臭皮圈;公考做法示意圖二:參考做法示意圖一:說明：馬桶兩邊空間，宜大于 900 ,否則 影響正常使用；浴缸下水管處必須設(shè)置檢修口，有裙邊的浴缸裙邊應采用活裝，便于拆裝

34、； 浴缸底座坐落地面結(jié)合處，宜采用硅酸酮膠封閉；浴缸與砌筑的平臺接口處，貼磚面應比浴缸略低35mm；浴缸的排水管不宜采用軟管，盡量使用銅質(zhì)材料，排水與排水管連接應牢固密實, 且便于拆卸，連接處不得敞口；浴缸參蓍做法示意圖:參考做法示意圖:說明：浴缸的排水管不宜采用軟管，宜使 用銅質(zhì)材料；說明：浴缸上表面與比周邊貼磚面略高35mm ,收口較為美觀；打膠收(1)建議使用品牌產(chǎn)品，確保質(zhì)量，宜采用中性防霉硅酸酮，不得使用酸性膠;T2膠體干透時間 總4h,在膠體干透前不得淚水;第25頁共39頁工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066應i萬科萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司精裝修工程質(zhì)量標準版號：

35、A/0貞他：第 26頁共39頁工序/工質(zhì)量控制要點 藝三、質(zhì)量標準驗收標 準驗收標準注1：項目允許偏差（mm）驗收方法量且測量方法框的正、側(cè)面垂直 度3托線板和鋼卷尺全數(shù)檢查框?qū)蔷€長度差2鋼卷尺框與扇、扇與扇接 觸處高低差2用鋼直尺和楔形塞尺挈形塞尺門、窗扇與框的留 縫寬度1.5-2.5門窗與地面留縫 寬度內(nèi)門6-8衛(wèi)生間10-12廚房萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件精裝修工程質(zhì)量標準室內(nèi)精裝修涂料工程，序U藝質(zhì)量控制要點一、材料控制常用分 類(1)室內(nèi)精裝修使用的涂料一般有水性涂料、溶劑型涂料(限制大批量使用) 和美術(shù)涂料等，批量精裝修樓盤使用的大多數(shù)是水性涂料。材料驗 收要點(

36、1)進場材料的品牌與甲方指定品牌、色卡樣板相符，且需提供材料合格證、質(zhì)保書、3C認證等書面資料；(2)材料送檢注1:重點關(guān)注涂料的環(huán)保指標、防水、防霉、耐堿性、耐洗刷次數(shù)、耐老 化等性能指標；其他控 制要點(1)室內(nèi)涂料材料集中堆放處，要求做好防火措施；(2)室內(nèi)墻面若采用非白色涂料時，一定要根據(jù)樣板的笆卡”進行電子調(diào)色，且同一批次的有色涂料，易在同一房間內(nèi)使用；二、施工工2墻面基 層(1) 土建施工單位移交精裝單位前，建議不施工膩子，否則影響后期精裝修施工；(2)墻面內(nèi)墻抹灰建議達到高級抹灰標準，重點關(guān)注天棚、門窗處的陰陽角線的抹灰質(zhì) 量；(3)墻面空鼓、開裂、露鋼絲網(wǎng)、墻面返銹、頂篷的鐵釘

37、、鋼筋，窗邊固定片等問題須 處理；膩子材料使用批量精裝修施工過程中，可使用現(xiàn)場調(diào)兌的膩子和專用成品擬制：(1)滿刮現(xiàn)場調(diào)制膩子或?qū)Ｓ贸善纺佔?缺陷：過硬、表面粗糙)；(2)膩子的施工控制：對陰陽角及垂直平整度誤差大的地方進行局部第三遍膩子修補，膩子干透后用砂紙 打磨。(3)單遍膩于小宜超過 2mm ,累計厚度/、宜超過 5mm ;陰陽角膩子施工1(1)先用膩子對陽角修整，陽角米用刮白水泥+108膠修整，完成后再施工大面墻面膩子、底漆和面漆等工序；(2)每完成滿刮膩子一遍后，所有陰角部位必須彈出控制線，以便對其陰陽角進行修補 調(diào)直；(3)陽用位置的膩力打磨，可用 2m長晶尺，貼邊進行砂紙打磨；萬

38、科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 28頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準質(zhì)量控制要點工序/工藝陰角標準做法示意圖:說明：膩子完成后，對其陰角部位進行修 直；陽角標準做法示意圖:說明：膩子完成后，用2m靠尺，采取砂紙進行 陽角部位的打磨；說明：刮花處需按工序要求處理滾涂工藝說明：陰角處和開關(guān)面板周邊，采用小滾筒或 毛刷施工；(1)在清理干凈的膩子上滿涂一遍底 漆；(2)若底漆刷涂后顯露的裂紋、刮花用 膩子修補后，再補刷底漆一道；(1)底漆干透后，進行第一遍面漆的施 工；(2)先邊角后大面，陰角部位和開關(guān)面 板等邊角位置可采取毛刷或小滾 筒

39、涂刷；(3)要求均勻、無色差、不漏涂、不太 厚；(1)第一遍面漆干透后，用600號砂紙 大面積打磨；再進行第二遍面漆施 工；說明：大面采用滾筒施工;(2)大面施工時按 W形涂刷，滾筒或漆 刷不能醮太多涂料以免流掛。0萬科萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 29頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準工序/工質(zhì)量控制要點(1)滾筒自身的質(zhì)量，注意其不掉毛、損傷;(2)滾筒要注意及時清洗干凈，確保墻面涂料效果； (3) 滾筒工具要選擇細毛的。墻面砂漿裂縫處理方案：(1)墻面裂縫修補(2)(3)(4)用切割機將裂縫處切成 “V字形 填 充口，外口寬

40、 1520mm,深 15mm;三合一彈性膩子刮縫；干燥固化后，用牛皮紙貼在 “V” 字形填充口外面，墻面裂縫不建議 使用 環(huán)氧樹脂+木屑”填充；牛皮紙寬度約為4050mm寬；說明：插座面板周邊采用美紋紙粘貼保護，避 免涂料污染面板；標準做法示意圖:說明：用美紋紙對其木地板踢腳線進行貼 邊保護，避免涂料污染踢腳線；涂料與 木地板 涂料與 室內(nèi)家(1)膩子、涂料等工序施工前，采用 PE膜(采用30mm, 100mm、300mm不同寬度)對門 窗、開關(guān)插座等部位作保護；(2)對于分色墻面的涂料施工，需采用PE膜粘貼已干透的涂料面上，否則易造成墻面涂料破損，粘貼時要輕貼，完成施工后立即撕除；涂料施 工

41、中對 其他成 品的保 護措施建議涂料與木地板的施工工序：(1)第一遍面漆 木地板 踢腳線 第二遍面漆(踢腳線位置膩子、涂料修補)建議內(nèi)墻乳膠漆與室內(nèi)家俱(木器、鐵器、地板)油漆避免同時施工，否則家俱用聚酯、 聚氨酯或環(huán)氧漆的揮發(fā)物質(zhì)將使未干燥的乳膠漆變黃。具三、質(zhì)量標準0萬百萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第30頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準工序/工 藝質(zhì)量控制要點驗收 標準1-L驗收標準2r項次項目普通涂料高級涂料檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致建議涂料驗收 標準：白天看垂 直墻面、晚上看 頂篷； 2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流

42、墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量砂眼， 刷紋通順無砂眼、無刷紋5裝飾線、分色線直 線度允許偏差mm21拉5M線，不足5M拉通線，用 鋼直尺檢查室內(nèi)精裝修燈具、家電和小五金安裝萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 31頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準質(zhì)量控制要點工序/ 工藝一、材料控制常用常分類燈用的室內(nèi)精裝修配送安裝的燈具、家電和小五金有以下幾種: k 空調(diào)、熱水器、抽油煙機、晾衣架和小五金掛件；(1)材料 驗收 要點作為成品的小五金掛件成品材料的控制：所有小五金件表面平整光滑，無毛刺和凹凸感;其他控制安裝完成后，注意檢查

43、其小五金表面的效果，不退色、不起銹點等問題；燈具成品材料的控制，要求燈具成品無破損、無銹點等問題；空調(diào)、熱水器、抽油煙機等家電設(shè)備，要求成品表面無劃痕、無破損，能正常使用;具體性能參數(shù)詳見技術(shù)標書。要點二、施工工藝（D 進入室內(nèi)安裝的燈具和小五金，需保持輕拿輕放；（2） 安裝過程中，避免對已有墻面、地面等成品污染和破壞;（1）小五金配件安裝位置，以 方便、實用、美觀”為原則； 禁止在瓷磚面的邊部部位，避免崩邊崩角（建議更換鉆頭）；（3）安裝前的鉆孔，必須避開給水管線的位置100mm以上,（4）安裝后，不要影響其他物品的正常功能使用；（2）安裝前的鉆孔,衛(wèi)生 間和 廚房 內(nèi)的 小五 仝方標準做法

44、示意圖一:避免破壞水管;準做法示意說明：衛(wèi)生間的紙巾盒安裝高度、位置合適, 適；避開給水管線位置；說明：廚房的小五金安裝位置合理，高度合廳房（1）燈具安裝時，注意避免污染天花涂料且安裝燈具的位置居中;安裝 （3）大型燈具，禁止采用膠塞方式固定，必須采用膨脹螺絲;燈具安裝的位置，以美觀為參考原則;工程管理程序文件生萬科萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第32頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準質(zhì)量控制要點工序/工藝標準做法示意圖一:說明：安裝位置合理，未污染天棚;標準做法示意圖二:說明：配送的掛衣鏡安裝位置合理，未污染墻面；標準做法示意圖:空調(diào)熱水器說明：空

45、調(diào)排水口高度位置合理，但電源插座建議可適當提高；空調(diào)定位原則：(1)根據(jù)室內(nèi)家私布局，確定吹風方向，再 空調(diào)位置，之后定插座和空調(diào)管的出墻 位置；空調(diào)出墻孔洞：(1)預留的空調(diào)洞，必須里高外低，坡度宜(2)空調(diào)安裝完畢后要堵住墻洞以防止雨水 滲入、紋蟲進入，損壞墻面和地板；空調(diào)安裝質(zhì)量控制要點；(1)空調(diào)安裝要保持冷凝管排水坡度，確保 冷凝水排水順暢，不堵塞；(2)空調(diào)銅管禁止現(xiàn)場焊接，必須采用一根 原管；(3)在安裝時內(nèi)機墻板要釘牢，內(nèi)機固定， 否則易導致噪音過大問題；(4)入伙前，室內(nèi)的空調(diào)要測試 2小時以上；設(shè)計定位原則：(1)插座距離燃氣管道應保證有300mm以上的距離；(2)連接熱水

46、器的給水點高度定為1.2m高；熱水器安裝質(zhì)量控制要點：(1)熱水器避免安裝在衛(wèi)生間內(nèi)，否則一定要將熱水器的排氣管延伸至室外；(2)若設(shè)計安裝在室外，必須有防雨淋措施；其他：(1)廚房內(nèi)的燃氣報警器，注意櫥柜門板的開孔面積，使用煤氣管道時，報警器和門板開孔在下發(fā)；使用天然氣管道時，報警器和門板開孔在上方;0萬科萬科(重慶)房地產(chǎn)有限公司工程管理程序文件編號：VKCQ-GC-GCGL066版號：A/0貞他：第 33頁共39頁精裝修工程質(zhì)量標準工序/質(zhì)量控制要點工藝抽油煙機抽油煙機排煙管安裝要求：(1)安裝抽油煙機前，檢查止逆閥是否安 裝、固定完成；(2)排風出口到機體的距離不宜過長，轉(zhuǎn)彎 半徑盡可能大且少轉(zhuǎn)彎，否則影響排煙效果；(3)排煙管伸出戶外或通進共用吸冷風煙道，接口處要嚴密，注意室外水倒灌；(1)開關(guān)插座(2)(3)衛(wèi)生間、陽臺部位的插座宜采用防濺插座；常用電器的插座面板宜帶開關(guān)；涂料施工時，必須采用PE膜將其保護,避免涂料污染；(4)并排的開關(guān)插座，建議采用聯(lián)體開關(guān)或