資產(chǎn)評估應(yīng)收集的資料

1、公司項目評估委托方需提供的資料清單指引一、整體資產(chǎn)評估項目1、委托方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)簡介、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、自然人身份證2、進行資產(chǎn)評估立項的批文3、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書4、企業(yè)章程、股東會決議5、財務(wù)賬本、記賬憑證（評估人員到現(xiàn)場使用）6、最近一次驗資報告、上年度審計報告7、委托方承諾函、資產(chǎn)評估委托方聲明書8、簽訂評估業(yè)務(wù)約定書（資產(chǎn)）9、評估基準日的財務(wù)報表（含資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表）10、評估基準日各科目明細清單11、評估基準日前35年的財務(wù)報表（含資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表）12、現(xiàn)金盤點表13、銀行存款對賬單、銀行存款調(diào)節(jié)表14、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)付票據(jù)15、往來賬協(xié)議、

2、函證單16、存貨盤點表、購置發(fā)票17、長期股權(quán)投資協(xié)議、被投資單位財務(wù)報表18、房屋所有權(quán)證、土地使用證（房地產(chǎn)權(quán)證），土地出讓合同，車輛行駛證19、固定資產(chǎn)盤點表、購置發(fā)票20、大型設(shè)備購置合同、安裝合同、使用說明書21、特殊設(shè)備年檢證明22、船舶國籍證書、船舶所有權(quán)證書、船舶營運證、船舶檢驗證書簿23、在建工程建造合同、安裝合同、施工合同、發(fā)票等24、專利權(quán)證書、經(jīng)營許可權(quán)證書、非專有技術(shù)合同、發(fā)票等25、待攤費用原始發(fā)票、長期待費用原始發(fā)票26、銀行借款合同、函證單27、納稅申報表28、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明29、現(xiàn)場查看記錄30、評估報告簽收單31、其他相關(guān)資料二、單項或組合資

3、產(chǎn)評估項目1、委托方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)簡介、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證，自然人身份證2、進行資產(chǎn)評估立項的批文3、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書4、企業(yè)章程、股東會決議5、財務(wù)賬本、記賬憑證（評估人員到現(xiàn)場使用）6、最近一次驗資報告、上年度審計報告7、委托方承諾函、資產(chǎn)評估委托方聲明書8、簽訂評估業(yè)務(wù)約定書（資產(chǎn)）9、評估基準日的財務(wù)報表（含資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表）10、評估基準日評估對象明細清單11、評估基準日前35年的財務(wù)報表（含資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表）12、存貨盤點表、購置發(fā)票13、房屋所有權(quán)證、土地使用證（房地產(chǎn)權(quán)證），土地出讓合同，車輛行駛證14、固定資產(chǎn)盤點表、購置發(fā)票15、大型設(shè)備

4、購置合同、安裝合同、使用說明書16、特殊設(shè)備年檢證明17、船舶國籍證書、船舶所有權(quán)證書、船舶營運證、船舶檢驗證書簿18、在建工程建造合同、安裝合同、施工合同、發(fā)票等19、專利權(quán)證書、經(jīng)營許可權(quán)證書、非專有技術(shù)合同、發(fā)票等20、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明21、現(xiàn)場查看記錄22、評估報告簽收單23、其他相關(guān)資料三、存量房地產(chǎn)評估項目1、委托方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)簡介、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、自然人身份證2、房屋所有權(quán)證、土地使用證（房地產(chǎn)權(quán)證），如果是總證的話，還應(yīng)包括建筑面積測繪報告書3、土地出讓合同及出讓金繳費發(fā)票4、房屋布局圖5、如果已出租，則應(yīng)提供租賃合同6、簽訂評估業(yè)務(wù)約定書（房地產(chǎn)）7、

5、委托評估函8、委托評估房地產(chǎn)清單9、委托評估房地產(chǎn)現(xiàn)場查看記錄10、評估報告簽收單11、其他相關(guān)資料四、在建工程評估項目1、委托方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)簡介、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、自然人身份證2、國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、建筑工程施工許可證6、重慶市商品房預(yù)售（預(yù)租）許可證7、重慶市房產(chǎn)面積預(yù)測算報告書8、關(guān)于放棄優(yōu)先受償款的承諾函（由施工單位出具）9、完工交房標準，即估價對象完工后的狀況（環(huán)境、裝修、設(shè)施設(shè)備），以及交付使用日期的說明10、估價時點估價對象過程形象進度的說明（要與現(xiàn)場情況相符合，一般收監(jiān)理單位出具）11、總平面規(guī)劃圖及設(shè)計說明12、如

6、果是聯(lián)建項目還需要聯(lián)建協(xié)議13、簽訂評估業(yè)務(wù)約定書（房地產(chǎn)）14、委托評估函15、委托評估在建工程清單16、委托評估房地產(chǎn)現(xiàn)場查看記錄17、評估報告簽收單18、其他相關(guān)資料五、高檔酒店評估項目1、委托方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)簡介、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、自然人身份證、酒店星級證書2、房地產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證）及面積測繪報告3、企業(yè)近三年財務(wù)報表及近三年的營業(yè)成本、管理費用、營業(yè)費用年度二級明細科目余額4、樓層功能分布表5、與酒店管理公司簽訂的管理合同，裝修基金的提取比例（管理成本的扣除和裝修折舊的計算）6、各類固定資產(chǎn)明細科目余額及折舊年限7、酒店土建、裝修造價審核報告8、酒店修建完

7、畢交付使用的固定資產(chǎn)交接清單9、簽訂評估業(yè)務(wù)約定書（房地產(chǎn)）10、委托評估函11、委托評估房地產(chǎn)清單12、委托評估房地產(chǎn)現(xiàn)場查看記錄13、評估報告簽收單14、其他相關(guān)資料六、土地使用權(quán)評估項目1、委托方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)簡介、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、自然人身份證2、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證3、出讓合同（出讓土地）、用地批文（劃撥土地）4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（如果已規(guī)劃建設(shè)）6、建筑工程施工許可證（如果已開工建設(shè)）7、總平面規(guī)劃圖及設(shè)計說明（如果已規(guī)劃建設(shè)），有利于報告中對建筑物的詳細說明8、宗地控規(guī)指標（規(guī)劃條件函）9、國有土地使用權(quán)出讓合同（如果出讓金有變動需收集變動前后的出讓合同）、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議10、土地開發(fā)狀況及地上建筑物狀況11、出讓金支付憑證12、土地紅線圖13、簽訂評估業(yè)務(wù)約定書（土地）14、委托評估函15、委托評估房地產(chǎn)清單16、土地使用權(quán)現(xiàn)場查看記錄17、評估報告簽收單18、其他相關(guān)資料注：1、上述資料由評估人員在現(xiàn)場收集（如有則由委托方或權(quán)利人蓋章），其中承諾函、業(yè)務(wù)約定書、函證