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文檔簡介
1、第PAGE15頁共NUMPAGES15頁2022年第三方抵押擔保借款合同抵押人:(以下簡稱甲方)住所:法定代表人:抵押權人:(以下簡稱乙方)住所:法定代表人:被擔保方(客戶)(以下簡稱丙方)住所:法定代表人:為確保乙丙雙方_年_月_日簽訂的銷售合同(以下簡稱主合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押為丙方提供擔保。乙方經(jīng)審查,同意接收甲方的財產(chǎn)抵押。甲方丙三方經(jīng)協(xié)商一致,按以下條款訂立本合同:一、甲方同意以其名下?lián)碛械奈挥诘模ǚ课莼虻貕K的土地使用權)抵押給乙方,賦予乙方以第一優(yōu)先抵押權,作為丙方履行主合同義務的擔保。二、如果丙方末能按主合同規(guī)定期限內(nèi)付款,則乙方可以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣
2、、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款抵償債務(包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現(xiàn)債權所引致的一切有關費用)處理抵押財產(chǎn)所得價款,不足以償還主合同債務的,乙方有權采取合法手段向丙方另行追索。三、抵押登記1、自本合同簽訂之日起_日內(nèi),由甲、乙雙方向抵押財產(chǎn)所在地的有關政府管理部門辦理抵押登記手續(xù),丙方應提供協(xié)助;2、甲方應在簽訂本合同之日將有關該抵押財產(chǎn)的國有土地使用證或房屋產(chǎn)權證正本交予乙方收執(zhí)和保管;3、所有因抵押登記、保管所需費用由甲方負責承擔。四、抵押保險1、甲方應按乙方要求,對抵押財產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險,并將保險單正本交乙方保存。投保期限應長于主合同的期限。若主合
3、同期限延長,甲方須辦理延長投保期的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生災害損失,乙方有權從保險賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。在任何情況下,乙方的保險第一受益身份和支配保險金的權利不受人的侵犯廢止。2、甲方負責繳付保險費;3、抵押財產(chǎn)的損毀不影響甲方的擔保責任減低。如因末獲保險賠償或保險償數(shù)額不足時,乙方有權向丙方追償;4、乙方可以不需先行索保險賠償金,即可直接向丙方索賠。五、抵押解除1、當主合同終止或被解除以及丙方已經(jīng)完全履行主合同及本合同項下的所有義務,甲、乙雙方即可向有關政府管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),抵押關系至此終止。乙方應在丙方付清所有款項_日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的證件正本退還甲方;2、所有有關解除抵押關系的費
4、用幸免由甲方支付。六、抵押財產(chǎn)的處分(一)丙方有列情況之一的,乙方即可對抵押財產(chǎn)進行處分:1、丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款;2、丙方發(fā)生解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又無人代其承擔債務的/(二)處分方式:乙方可以選擇如下之一的方式處分:1、與甲方協(xié)議折價轉讓;2、甲方在此不可撤銷地同意并授權乙方變賣或者拍賣該抵押財產(chǎn),并以所得的價款受償;3、以乙方認為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財產(chǎn),并收取租金和其它受益受償;4、乙方向乙方營業(yè)所在地的人民法院提起拆訟。(三)處分抵押財產(chǎn)的受償順序和分配原則:1、支釜底抽薪因處分抵押財產(chǎn)所需的一切費用(包括支付代管人或代理人的費用及報酬);2、償還
5、所欠乙方全部欠款本息及違約金、賠償金等;3、在扣除上述款項后,如有余款,乙方須將余款交還甲方。(四)甲方同意,乙方依據(jù)上述規(guī)定處分抵押財產(chǎn)時,有權簽署有關抵押財產(chǎn)的買賣、出租之文件和合約,有權出具收據(jù)或文件。(五)乙方按本合同規(guī)定處分抵押財產(chǎn),甲方不得為此提出損失賠償。七、特別約定事項在下列情況下:1、丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規(guī)定2、甲方的財產(chǎn)遭受或或可能遭受扣押或沒收;3、丙方無償還能力或可能破產(chǎn);4、甲方放棄該抵押財產(chǎn);5、丙方發(fā)生其它重大變化而影響其履約能力,乙方認為有必要時。乙方有權采取以下任何一項或多項措施:1、要求甲方或/和丙方限期糾正違約行為;2、要求甲方采取補救
6、措施;3、依本合同第六條 第(二)款方式處分抵押財產(chǎn)。八、甲方聲明及保證1、保證履行本合同及丙方履行主合同項下義務;2、向乙方提供的一切資料均真實可靠,無任何假造和隱瞞之處,所提供的抵押財產(chǎn)在本合同簽訂前,末轉讓、抵押予以任何單位或個人;3、保證在占管抵押財產(chǎn)期間維護抵押財產(chǎn)的整齊及完好狀況(正常損耗除外),不改變其使用性質(zhì);4、如部分呀全部的抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損,無論任何原因所致,亦無論任何人的過失,均由甲方負全部責任,并須向乙方賠償由此面引起的工切損失。同時,甲方須迅速將情況通知乙方,并應盡最大努力防止損失的擴大;5、因抵押財產(chǎn)貶值或不能、不足以履行其擔保義務時,甲方有責任重新提供或增加擔保以
7、彌補不足;6、末經(jīng)乙方書面同意,甲方不可將本合約項下的部分或全部抵押財產(chǎn)再抵押、出售、出租、贈與、轉讓、抵銷債務、托管、轉借或以任何方式處置。7、當甲方征得乙方書面同意將抵押財產(chǎn)出租時,甲方必須與承租人認立租約,租約內(nèi)必須訂明甲方有違反本合同規(guī)定時,由乙方發(fā)函通告承租人遷出抵押財產(chǎn)日起計算_日內(nèi),承租人即須無條件遷出;8、準許乙方及其授權人,在任何合理時間內(nèi)進入抵押物,以便查驗;9、在更改地址時應立即通知乙方;10、按時繳交有關抵押財產(chǎn)的任何稅費;11、倘有任何訴訟、仲裁或傳訊,可能對甲方或其任何財產(chǎn)不利影響時,保證及時以書面通知乙方;12、按照乙方合法要求,采取一切措施及簽訂一切有關文件,以
8、確保乙方的合法權益;13、甲方如發(fā)生合并,由變更后的機構承擔本合同項下義務;如甲方發(fā)生分立,由變更后的機構共同承擔本合同項下義務,并承擔連帶責任。若甲方違反上述聲明及保證,甲方同意乙方可按第七條 所述處理方式進行違約處理。九、涉及本合同有關稅費,均由甲方負責承擔。十、本合同有效期內(nèi),乙方對甲方或/和丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行,均不能損害、影響或限制乙方依主合同和本合同中應享有的一切權益和權利,不能作為乙方對甲方或/和丙方任何違反主合同及本合同之行為的許可,亦不能視作是乙方對甲方或/和丙方任何違反主合同及本合同之行為采取法律措施的棄權。十一、違約責任1、由甲方保管本合
9、同項下的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權要求甲方回復財產(chǎn)原狀,或提從經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)。2、甲方擅自處分抵押財產(chǎn)的,其行為無效。乙方有權要求甲方回復財產(chǎn)原狀或提前要求丙方支付主合同規(guī)定的貨款,并可要求甲方或丙方支付尚欠貨款總額萬分之三的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵斬權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方應予賠償。十二、本合同生效后,在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所達成的任何口頭或書面協(xié)議均自失效。甲方丙方任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應由甲乙丙三方協(xié)商致,達成書面協(xié)議。協(xié)議末達成前,本合同各條款仍然有效。十三
10、、本合同無論因何種情況而在法律上成為無效合約或部分條款無效,丙方仍然履行其全部還款義務,乙方有權立即就有關欠款(以各種合法方式)向丙方追償。十四、爭議解決甲乙丙方解決爭議的方式與主合同規(guī)定的一致。十五、本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方:授權代表:日期:乙方:授權代表日期:丙方:授權代表:日期:2022年第三方抵押擔保借款合同(二)擔保借款是指有一定的擔保人作保證或利用一定的財產(chǎn)作抵押或質(zhì)押而取得的借款。抵押借款是指按中華人民共和國擔保法規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物而取得的借款。2022年第三方抵押擔保借款合同(三)抵押人:(以下簡稱甲方)住所:法定代表人:抵押權人
11、:(以下簡稱乙方)住所:法定代表人:被擔保方(客戶)(以下簡稱丙方)住所:法定代表人:為確保乙丙雙方_年_月_日簽訂的銷售合同(以下簡稱主合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押為丙方提供擔保。乙方經(jīng)審查,同意接收甲方的財產(chǎn)抵押。甲方丙三方經(jīng)協(xié)商一致,按以下條款訂立本合同:一、甲方同意以其名下?lián)碛械奈挥诘模ǚ课莼虻貕K的土地使用權)抵押給乙方,賦予乙方以第一優(yōu)先抵押權,作為丙方履行主合同義務的擔保。二、如果丙方末能按主合同規(guī)定期限內(nèi)付款,則乙方可以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款抵償債務(包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現(xiàn)債權所引致的
12、一切有關費用)處理抵押財產(chǎn)所得價款,不足以償還主合同債務的,乙方有權采取合法手段向丙方另行追索。三、抵押登記1、自本合同簽訂之日起_日內(nèi),由甲、乙雙方向抵押財產(chǎn)所在地的有關政府管理部門辦理抵押登記手續(xù),丙方應提供協(xié)助;2、甲方應在簽訂本合同之日將有關該抵押財產(chǎn)的國有土地使用證或房屋產(chǎn)權證正本交予乙方收執(zhí)和保管;3、所有因抵押登記、保管所需費用由甲方負責承擔。四、抵押保險1、甲方應按乙方要求,對抵押財產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險,并將保險單正本交乙方保存。投保期限應長于主合同的期限。若主合同期限延長,甲方須辦理延長投保期的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生災害損失,乙方有權從保險賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。在任何情況下,乙方
13、的保險第一受益身份和支配保險金的權利不受人的侵犯廢止。2、甲方負責繳付保險費;3、抵押財產(chǎn)的損毀不影響甲方的擔保責任減低。如因末獲保險賠償或保險償數(shù)額不足時,乙方有權向丙方追償;4、乙方可以不需先行索保險賠償金,即可直接向丙方索賠。五、抵押解除1、當主合同終止或被解除以及丙方已經(jīng)完全履行主合同及本合同項下的所有義務,甲、乙雙方即可向有關政府管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),抵押關系至此終止。乙方應在丙方付清所有款項_日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的證件正本退還甲方;2、所有有關解除抵押關系的費用幸免由甲方支付。六、抵押財產(chǎn)的處分(一)丙方有列情況之一的,乙方即可對抵押財產(chǎn)進行處分:1、丙方違反主合同或甲方違反本合
14、同之任何條款;2、丙方發(fā)生解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又無人代其承擔債務的/(二)處分方式:乙方可以選擇如下之一的方式處分:1、與甲方協(xié)議折價轉讓;2、甲方在此不可撤銷地同意并授權乙方變賣或者拍賣該抵押財產(chǎn),并以所得的價款受償;3、以乙方認為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財產(chǎn),并收取租金和其它受益受償;4、乙方向乙方營業(yè)所在地的人民法院提起拆訟。(三)處分抵押財產(chǎn)的受償順序和分配原則:1、支釜底抽薪因處分抵押財產(chǎn)所需的一切費用(包括支付代管人或代理人的費用及報酬);2、償還所欠乙方全部欠款本息及違約金、賠償金等;3、在扣除上述款項后,如有余款,乙方須將余款交還甲方。(四)甲方同意,乙方依據(jù)上述
15、規(guī)定處分抵押財產(chǎn)時,有權簽署有關抵押財產(chǎn)的買賣、出租之文件和合約,有權出具收據(jù)或文件。(五)乙方按本合同規(guī)定處分抵押財產(chǎn),甲方不得為此提出損失賠償。七、特別約定事項在下列情況下:1、丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規(guī)定2、甲方的財產(chǎn)遭受或或可能遭受扣押或沒收;3、丙方無償還能力或可能破產(chǎn);4、甲方放棄該抵押財產(chǎn);5、丙方發(fā)生其它重大變化而影響其履約能力,乙方認為有必要時。乙方有權采取以下任何一項或多項措施:1、要求甲方或/和丙方限期糾正違約行為;2、要求甲方采取補救措施;3、依本合同第六條 第(二)款方式處分抵押財產(chǎn)。八、甲方聲明及保證1、保證履行本合同及丙方履行主合同項下義務;2、向
16、乙方提供的一切資料均真實可靠,無任何假造和隱瞞之處,所提供的抵押財產(chǎn)在本合同簽訂前,末轉讓、抵押予以任何單位或個人;3、保證在占管抵押財產(chǎn)期間維護抵押財產(chǎn)的整齊及完好狀況(正常損耗除外),不改變其使用性質(zhì);4、如部分呀全部的抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損,無論任何原因所致,亦無論任何人的過失,均由甲方負全部責任,并須向乙方賠償由此面引起的工切損失。同時,甲方須迅速將情況通知乙方,并應盡最大努力防止損失的擴大;5、因抵押財產(chǎn)貶值或不能、不足以履行其擔保義務時,甲方有責任重新提供或增加擔保以彌補不足;6、末經(jīng)乙方書面同意,甲方不可將本合約項下的部分或全部抵押財產(chǎn)再抵押、出售、出租、贈與、轉讓、抵銷債務、托管、轉
17、借或以任何方式處置。7、當甲方征得乙方書面同意將抵押財產(chǎn)出租時,甲方必須與承租人認立租約,租約內(nèi)必須訂明甲方有違反本合同規(guī)定時,由乙方發(fā)函通告承租人遷出抵押財產(chǎn)日起計算_日內(nèi),承租人即須無條件遷出;8、準許乙方及其授權人,在任何合理時間內(nèi)進入抵押物,以便查驗;9、在更改地址時應立即通知乙方;10、按時繳交有關抵押財產(chǎn)的任何稅費;11、倘有任何訴訟、仲裁或傳訊,可能對甲方或其任何財產(chǎn)不利影響時,保證及時以書面通知乙方;12、按照乙方合法要求,采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保乙方的合法權益;13、甲方如發(fā)生合并,由變更后的機構承擔本合同項下義務;如甲方發(fā)生分立,由變更后的機構共同承擔本合同項
18、下義務,并承擔連帶責任。若甲方違反上述聲明及保證,甲方同意乙方可按第七條 所述處理方式進行違約處理。九、涉及本合同有關稅費,均由甲方負責承擔。十、本合同有效期內(nèi),乙方對甲方或/和丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行,均不能損害、影響或限制乙方依主合同和本合同中應享有的一切權益和權利,不能作為乙方對甲方或/和丙方任何違反主合同及本合同之行為的許可,亦不能視作是乙方對甲方或/和丙方任何違反主合同及本合同之行為采取法律措施的棄權。十一、違約責任1、由甲方保管本合同項下的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權要求甲方回復財產(chǎn)原狀,或提從經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)。2、甲方擅自處分抵押財產(chǎn)的,其行為無效。乙方有權要求甲方回復財產(chǎn)原狀或提前要求丙方支付主合同規(guī)定的貨款,并可要求甲方或丙方支付尚欠貨款總額萬分之三的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵斬權
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