濟(jì)南精裝修地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、紫麟閣項(xiàng)目精裝修可行性報(bào)告 紫麟閣項(xiàng)目是魯班進(jìn)入濟(jì)南的第一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于企業(yè)有著非常重要的戰(zhàn)略意義，關(guān)于精裝修問題應(yīng)該如何解決？ 我們從市場(chǎng)、企業(yè)、項(xiàng)目的角度進(jìn)行研判。核心問題界定 精裝修如何做？Q2精裝修是否做？Q1市場(chǎng)項(xiàng)目企業(yè)做標(biāo)桿如何做如何保障不做放棄首先看是否具有市場(chǎng)空間若得出住宅精裝修是否可行的結(jié)論，其依據(jù)有哪些？從政策角度，是否支持精裝修從供應(yīng)角度，一線城市及濟(jì)南住宅精裝修市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀從需求角度，濟(jì)南消費(fèi)者對(duì)精裝修的接受程度如何 ？精裝修成功案例借鑒核心問題界定核心問題分解核心問題分解若做精裝修可行，其操作要點(diǎn)分析從精裝修自身分析，其優(yōu)劣勢(shì)有哪些？操作要點(diǎn)分析精裝修操作要點(diǎn)分析一線城

2、市及濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀問題2問題3問題5問題6精裝修的優(yōu)劣勢(shì)分析精裝修成功案例借鑒 問題4濟(jì)南客戶對(duì)精裝修住宅的需求情況問題政策方面是否支持精裝修？政策方面是否支持精裝修？精裝修政策目錄1999年，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了原建設(shè)部等八部委關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見的通知。2001年底，出臺(tái)城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法。2002年7月，原建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心發(fā)布了商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則和商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)。2006年6月，國(guó)家建設(shè)部發(fā)布住宅整體廚房行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2007年月，深圳市政府發(fā)布關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化行動(dòng)方案。2008年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次發(fā)

3、出關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知。精裝修政策解讀國(guó)家對(duì)裝修房持鼓勵(lì)和扶持的態(tài)度，并加快其發(fā)展步伐，逐步走向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。1999年國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了原建設(shè)部等八部委關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見的通知。首次提出要“加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象”。城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法于2001年底出臺(tái)，正式規(guī)定將于年內(nèi)頒布。主要內(nèi)容闡述：據(jù)了解該管理辦法首次明確規(guī)定了室內(nèi)裝飾明令禁止的五項(xiàng)行為，以及必須經(jīng)批準(zhǔn)方可進(jìn)行的七種行為。該管理辦法對(duì)室內(nèi)裝飾業(yè)目前存在的一些典型問題都作了比較詳細(xì)的規(guī)定，對(duì)比較敏感的野蠻裝修

4、、環(huán)境質(zhì)量、驗(yàn)收保修、法律責(zé)任等問題都作了明確規(guī)定。 精裝修政策解讀2006年6月國(guó)家建設(shè)部發(fā)布住宅整體廚房行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，2006年10月1日實(shí)施。主要內(nèi)容闡述一是規(guī)定未來廚房建筑平面空間只有26個(gè)類型；二是明確了整體櫥柜在廚房設(shè)施中的龍頭作用，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了廚房尺寸與廚房設(shè)施、廚房設(shè)備模數(shù)要協(xié)調(diào)一致，且以整體櫥柜的標(biāo)準(zhǔn)尺寸為標(biāo)準(zhǔn)，廚房電器和廚房其他設(shè)施的尺寸要符合整體櫥柜的標(biāo)準(zhǔn)尺寸，為此，住宅整體廚房共制定了14種I型廚房標(biāo)準(zhǔn)和21種L型廚房標(biāo)準(zhǔn)類型；三是規(guī)定廚房的給水管、排水管、燃?xì)夤艿蓉Q管應(yīng)在管線區(qū)內(nèi)集中設(shè)置，各類管線應(yīng)合理定位、定尺設(shè)計(jì)，施工精度誤差為正負(fù)5mm，同時(shí)，管線與設(shè)備接口應(yīng)保證密封

5、。從大原則到細(xì)則，本標(biāo)準(zhǔn)都制定了一系列詳細(xì)的廚房裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格的規(guī)定，這大大促進(jìn)了廚房裝修的規(guī)范和成熟。國(guó)家對(duì)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)逐步細(xì)化，明確廚房裝修的各項(xiàng)規(guī)定要求，促進(jìn)了精裝修逐步走向規(guī)范和成熟。2002年7月，原建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心發(fā)布了商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則和商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)明確指出推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場(chǎng)，促進(jìn)住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。精裝修政策解讀國(guó)家對(duì)裝修業(yè)采取了進(jìn)一步的規(guī)范要求和約束，有效的促進(jìn)了精裝修逐步走向規(guī)范化。2008年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次發(fā)出關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修

6、管理的通知，要求各地要制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。政府進(jìn)一步重申推廣全裝修房2007年月，深圳市政府發(fā)布關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化行動(dòng)方案，其中提出2010年前，深圳銷售住宅實(shí)現(xiàn)100%一次性裝修，全面取消毛坯房。“取消毛坯房”是國(guó)家推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提出的目標(biāo)之一。2007年，國(guó)家建設(shè)部將深圳市列入全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的綜合試點(diǎn)城市，而推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化其中一項(xiàng)就是要一次性裝修，也就是取消毛坯房。精裝修政策小結(jié)國(guó)家對(duì)裝修房持鼓勵(lì)和扶持的態(tài)度，并加快其發(fā)展步伐。國(guó)家對(duì)裝修業(yè)采取了進(jìn)一步的規(guī)范要求和約束，精裝

7、修逐步正規(guī)化。國(guó)家對(duì)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)逐步細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化，促進(jìn)了行業(yè)的發(fā)展和成熟。國(guó)家對(duì)裝修業(yè)的規(guī)范仍然滯后。目前較易產(chǎn)生的糾紛來源于對(duì)裝修后驗(yàn)房缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，政府在此方面還無具體標(biāo)準(zhǔn)，需政策進(jìn)一步完善。從國(guó)家政策方面（仍有待進(jìn)一步完善），對(duì)精裝修予以鼓勵(lì)和扶持?！拘〗Y(jié)】精裝修操作要點(diǎn)分析問題3問題5問題6精裝修的優(yōu)劣勢(shì)分析精裝修成功案例借鑒 問題4濟(jì)南客戶對(duì)精裝修住宅的需求情況問題政策方面是否支持精裝修？問題一線城市及濟(jì)南市場(chǎng)的精裝修住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀一線城市及濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何？一線城市精裝修情況國(guó)內(nèi)精裝修房市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的區(qū)是北京、上海、廣州等地區(qū)。上述區(qū)域的精裝修市場(chǎng)有著各自的市場(chǎng)

8、發(fā)展特征，代表著目前國(guó)內(nèi)精裝修市場(chǎng)的最高水平，對(duì)精裝修商品房的質(zhì)量、信任度以及裝修個(gè)性化的問題有著一套行之有效的解決方法，這些城市精裝修住宅的開發(fā)模式和經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒和學(xué)習(xí)。一線3城市精裝修比率圖北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，精裝修比率較高。其他一線城市的比例也均有所上升。一線城市精裝修情況北京：精裝修正梯次推廣。2003年，北京精裝修商品房很少，并僅限于小戶型；到2006年，這一現(xiàn)象發(fā)生根本變化，50%以上的高檔樓盤在實(shí)行精裝修，而城市中心的酒店式公寓、高級(jí)公寓及高檔住宅區(qū)幾乎全部在推廣精裝修。上海：正步入精裝修時(shí)代。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前上海市中心城區(qū)新開發(fā)樓盤全裝修比例已達(dá)到50%以上。之

9、前大行其道的毛坯房終于抵擋不住裝修房的蠶食，上海的半只腳已經(jīng)踏入精裝時(shí)代。根據(jù)計(jì)劃，到2010年，全裝修住宅占新建商品住宅的比例在中心城區(qū)將達(dá)到60%-70%，其他地區(qū)力爭(zhēng)達(dá)到30%-40%。廣州：精裝修呈現(xiàn)專業(yè)化。早在七八年前，廣州就出現(xiàn)許多精裝修住宅，目前，在售精裝修樓盤約占總數(shù)的五六成以上，城市中心地段的房子裝修標(biāo)準(zhǔn)平均每平方米約為2000-3000元左右，廣州的購(gòu)房者好像已習(xí)慣了精裝修住宅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年廣州所推出的新樓盤中，精裝房占59.5%，毛坯房?jī)H占40.5%。目前濟(jì)南精裝修市場(chǎng)在售項(xiàng)目?jī)H有四個(gè)，區(qū)域分布較為分散。濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)概況 目前濟(jì)南精裝修市場(chǎng)發(fā)展水平處于初級(jí)階段

10、，精裝修住宅較少，大多數(shù)住宅交房標(biāo)準(zhǔn)仍以毛坯房或簡(jiǎn)裝為主。濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)概況 08年濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)總供應(yīng)量為萬平米，總供應(yīng)套數(shù)為3362套。分別占市場(chǎng)總供應(yīng)的21.24%和14.61%。精裝修住宅市場(chǎng)供應(yīng)量以海爾綠城項(xiàng)目居多。若不計(jì)該項(xiàng)目的供應(yīng)量，則精裝修所占市場(chǎng)總供應(yīng)比例甚少。濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)概況 如果去除綠城海爾項(xiàng)目，則08年濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)供應(yīng)量為萬平米，供應(yīng)套數(shù)為1031套。分別占市場(chǎng)總供應(yīng)的5.40%和4.98%。海爾綠城精裝修的總面積和套數(shù)所占市場(chǎng)總量的比例最大，該項(xiàng)目是全運(yùn)村配套項(xiàng)目 。濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)概況 海爾綠城精裝修總面積占市場(chǎng)總量的近80%，套數(shù)占市場(chǎng)總量的

11、近70%，是精裝修市場(chǎng)的供應(yīng)主力。正大城市花園和實(shí)力伴云居所占比例相當(dāng)，天泰太陽(yáng)樹（一期）已是尾盤，所占比例最少。海爾綠城憑借高品質(zhì)精裝修獲得市場(chǎng)認(rèn)同，其他精裝修項(xiàng)目銷售情況一般。精裝修本身并非成交的決定性因素，但若能打造高品質(zhì)的產(chǎn)品則可獲市場(chǎng)認(rèn)同。濟(jì)南精裝修住宅銷售情況月消化速度從3套-100套不等。其中消化速度最快的是海爾綠城項(xiàng)目，平均消化速度達(dá)100套/月。在售公寓市場(chǎng)精裝修比例不高，但新開盤的項(xiàng)目全部為精裝修。濟(jì)南公寓市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)毛坯、初裝向精裝發(fā)展的趨勢(shì)。公寓精裝修市場(chǎng)概況 2009年上半年，濟(jì)南精裝修公寓市場(chǎng)總供應(yīng)量為萬平米，總供應(yīng)套數(shù)為1534套。分別占市場(chǎng)總供應(yīng)的19.2%和1

12、8.9%。萬達(dá)達(dá)人界、中齊未來城兩個(gè)新入市的項(xiàng)目均為精裝修。精裝修已經(jīng)成為公寓發(fā)展的趨勢(shì)。衛(wèi)生間的裝修均為防滑地磚，墻面鋪貼瓷磚到頂，均配潔具。高檔項(xiàng)目鋪貼品牌瓷磚，潔具均為國(guó)際一線品牌，其他配件也均采用名牌。濟(jì)南精裝修住宅裝修檔次 衛(wèi)生間項(xiàng)目名稱地面墻面其他海爾綠城亞細(xì)亞瓷磚亞細(xì)亞瓷磚TOTO或科勒的潔具（坐便器、臺(tái)盆、浴缸）、斯格雅的龍頭漢、頂固五金件（門鎖門吸、毛巾?xiàng)U、廁紙盒、花灑等）、羅格朗排風(fēng)扇實(shí)力伴云居防滑地磚鑲貼瓷磚頂棚PVC吊頂、成品門及門套、配吸頂燈具、洗手盆含臺(tái)面及鏡面、節(jié)水型坐便器防滑地磚鑲貼瓷磚北墻玻璃幕墻頂棚PVC吊頂、成品門及門套、配吸頂燈具、洗手盆（含臺(tái)面、混水龍

13、頭、鏡面、毛巾架）、節(jié)水型坐便器熱水器、玻璃淋浴隔斷（設(shè)淋雨頭含混水龍頭）天泰太陽(yáng)樹防滑地磚墻面磚配潔具、電熱水器正大城市花園防滑地磚墻面磚到頂PVC吊頂、配潔具、電熱水器高檔濟(jì)南精裝修住宅客戶情況消費(fèi)主體以私營(yíng)業(yè)主居多大戶型：一般都為私營(yíng)業(yè)主和大中型企業(yè)中高層管理者機(jī)關(guān)、醫(yī)院、學(xué)校等事業(yè)單位的泛公務(wù)員也是其重要組成部分少部分其他客戶（如企業(yè)職員等）精裝修住宅客戶組成小戶型：40-50平米的小戶型受投資客青睞濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)總體水平有待提升，尤其是前兩年，精裝修費(fèi)用一般在300-500元/平米。近兩年推出的個(gè)別項(xiàng)目裝修檔次有所上升，海爾綠城裝修成本最高（1500-1800元/平米）。濟(jì)南精裝

14、修住宅裝修檔次項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間均價(jià)（元/平米）去化速度（套/月）裝修費(fèi)用裝修檔次海爾綠城08年11月總均價(jià)8500（小高層均價(jià)8700）1001500-1800高檔實(shí)力伴云居08年10月570033800-1200中檔天泰太陽(yáng)樹06年10月1080031000中檔正大城市花園08年10月670021300低檔客廳、餐廳的裝修一般是地磚或木地板，墻面多為乳膠漆或壁紙。高檔項(xiàng)目采用品牌地磚或地板，墻面貼高檔壁紙，建材均為一線品牌。濟(jì)南精裝修住宅裝修檔次 客廳、餐廳項(xiàng)目名稱地面墻面其他海爾綠城斯米克地磚/圣象地板（或同檔次其他品牌地板）壁紙（玉蘭、雅居、愛舍）多樂士乳膠漆、頂固五金、三雄極光燈具、耐

15、福輕鋼龍骨和石膏板等實(shí)力伴云居地磚乳膠漆頂棚乳膠漆、石膏壓線、局部吊頂、入戶品牌防盜門、配立式空調(diào)一臺(tái)復(fù)合木地板壁紙頂棚乳膠漆、石膏壓線、入戶防盜門天泰太陽(yáng)樹實(shí)木地板乳膠漆頂棚乳膠漆，石膏壓線、大理石影視墻正大城市花園復(fù)合地板乳膠漆頂棚石膏線，客廳影視墻高檔臥室的裝修均為木地板（多為復(fù)合地板），墻面多為乳膠漆或壁紙，高檔項(xiàng)目貼品牌壁紙，并配品牌空調(diào)，配件均為一線品牌。濟(jì)南精裝修住宅裝修檔次 臥室項(xiàng)目名稱地面墻面其他海爾綠城復(fù)合地板愛舍壁紙海爾掛式空調(diào)、羅格朗開關(guān)面板、頂固五金件（門鎖、家具鉸鏈、拉手等）、三雄極光射燈實(shí)力伴云居復(fù)合木地板乳膠漆頂棚乳膠漆、飄窗平臺(tái)鋪裝、配吸頂燈具、安裝成型門及門

16、套、掛式空調(diào)復(fù)合木地板壁紙頂棚乳膠漆、配吸頂燈具、配衣櫥（含鞋柜功能設(shè)計(jì)）、功能桌、影視柜、床、冷暖空調(diào)、地?zé)崛∨焯┨?yáng)樹實(shí)木地板乳膠漆頂棚乳膠漆、配衣櫥正大城市花園復(fù)合地板乳膠漆頂棚石膏線高檔廚房的裝修均為防滑地磚，墻面鋪貼瓷磚到頂，均配整體櫥柜和廚具。高檔項(xiàng)目鋪貼品牌瓷磚，配備品牌高檔櫥柜、廚具。濟(jì)南精裝修住宅裝修檔次 廚房項(xiàng)目名稱地面墻面其他海爾綠城斯米克瓷磚亞細(xì)亞瓷磚海爾或德意整體櫥柜、海爾廚具實(shí)力伴云居防滑地磚鑲貼瓷磚頂棚PVC吊頂、成品門及門套、配吸頂燈具、整體櫥柜（含洗滌盆、混水龍頭）、安裝燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)、燃?xì)獗趻鞝t天泰太陽(yáng)樹防滑地磚墻面磚整體櫥柜、廚具正大城市花園防滑地磚墻面磚

17、到頂櫥柜、抽油煙機(jī)、爐灶、洗滌盆等高檔濟(jì)南公寓精裝修市場(chǎng)已經(jīng)完成低檔裝修到中檔裝修再到高檔裝修的提升。高檔公寓項(xiàng)目采取精裝修更易獲得投資客戶的青睞。公寓精裝修市場(chǎng)概況 項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間均價(jià)（元/平米）去化速度（套/月）裝修費(fèi)用裝修檔次重汽彩世界08年10月54005300低檔未來城09年8月5500未知700中檔萬達(dá)達(dá)人界09年6月98002001000高檔濟(jì)南精裝修住宅面臨的機(jī)會(huì)與困難目前濟(jì)南精裝修住宅處于初級(jí)階段，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境并不激烈，未來可發(fā)展空間較大。實(shí)力雄厚的開發(fā)商憑借其資金實(shí)力和品牌優(yōu)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目本身的綜合素質(zhì)充滿信心，推出消費(fèi)者滿意的住宅精裝修，可贏得更大的市場(chǎng)。國(guó)家對(duì)裝修裝飾業(yè)的規(guī)范

18、較為滯后，還有許多方面未達(dá)成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商有較大的操作空間。目前市場(chǎng)上精裝修住宅的成功案例甚少，客戶對(duì)精裝修的認(rèn)識(shí)需進(jìn)一步加深和引導(dǎo)。且濟(jì)南客戶消費(fèi)觀念較為保守，對(duì)精裝修住宅的接受程度尚有待提高。精裝修對(duì)開發(fā)商的管理水平、資金實(shí)力等要求較高，本土開發(fā)商的管理水平等難以達(dá)到此要求。（如正大城市花園、實(shí)力伴云居）機(jī)會(huì)困難小結(jié)目前濟(jì)南精裝修市場(chǎng)發(fā)展水平處于初級(jí)階段，精裝修住宅較少。競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境并不激烈，未來可發(fā)展空間較大。除海爾綠城，其他精裝修項(xiàng)目銷售情況一般。精裝修本身并非成交的決定性因素，但若能打造高品質(zhì)的產(chǎn)品則可獲市場(chǎng)認(rèn)同。實(shí)力雄厚的開發(fā)商憑借其資金實(shí)力和品牌優(yōu)勢(shì)，推出精裝修可贏得更大的市場(chǎng)。從

19、一線城市及濟(jì)南市場(chǎng)方面，精裝修住宅未來可發(fā)展空間較大。客戶對(duì)精裝修的接受程度尚有待提高，通過進(jìn)一步加深和引導(dǎo)可獲得客戶認(rèn)可。海爾綠城憑借高品質(zhì)裝修獲得客戶認(rèn)同，精裝修成為未來品質(zhì)住宅的發(fā)展趨勢(shì)。一線城市目前精裝修所占市場(chǎng)比例較高，精裝修已成為一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。精裝修操作要點(diǎn)分析問題3問題5問題6精裝修的優(yōu)劣勢(shì)分析精裝修成功案例借鑒 問題4問題政策方面是否支持精裝修？問題2一線城市和濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀濟(jì)南客戶對(duì)精裝修住宅的需求情況 從需求角度，濟(jì)南消費(fèi)者對(duì)精裝修的接受程度如何 ？客戶樣本概況調(diào)查方法樣本數(shù)量客戶來源調(diào)查時(shí)間隨機(jī)抽樣有效樣本168個(gè)客戶來源：怡高會(huì)和某花園客戶2009年8月3-

20、4日注釋毛坯：大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理 。簡(jiǎn)裝：墻面和地面做簡(jiǎn)單處理，廚衛(wèi)瓷磚到頂廚衛(wèi)精裝：地面墻面全部裝修，帶部分家電精裝修：通常精裝修指的是廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、頂板、墻面、地面、門、門套、窗和窗套、水、電、燃?xì)獗砭吆凸芫€等一次裝修到位并達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，不安裝配件如窗簾及掛件等 交房意向某花園的客戶選擇裝修標(biāo)準(zhǔn)也是傾向于簡(jiǎn)裝修，其他交房標(biāo)準(zhǔn)選擇率差別不大。選擇簡(jiǎn)裝交房的客戶最多，達(dá)到39%；選擇毛坯和全部精裝均占30%；只有3%的客戶選擇廚衛(wèi)精裝；選擇廚衛(wèi)精裝的某花園客戶占總數(shù)的25%，遠(yuǎn)高于普遍調(diào)查的3%，某花園客戶對(duì)廚衛(wèi)精裝明顯更感興趣。精裝修接受度客戶

21、對(duì)精裝修的接受程度遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，某花園精裝具備客戶接受基礎(chǔ)。不接受精裝修的消費(fèi)者不足40%；而61%的消費(fèi)者表示可以接受精裝修項(xiàng)目。某花園客戶對(duì)精裝修接受率61%，遠(yuǎn)高于普遍調(diào)查的44%，某花園客戶對(duì)精裝修的接受程度遠(yuǎn)高于市場(chǎng)客戶的平均水平。少部分不接受精裝修的原因主要是對(duì)裝修風(fēng)格、裝修質(zhì)量和價(jià)格有一定顧慮。精裝修費(fèi)用客戶對(duì)于裝修費(fèi)用的選擇集中在500-800元和1501元以上兩個(gè)空間，客戶對(duì)精裝修有兩種較為極端的心態(tài)500元-800元/平米仍然是客戶裝修費(fèi)用重要選擇空間，這部分客戶不信任精裝修品質(zhì)，選擇以簡(jiǎn)單裝修為主；1501元以上的客戶十分看好精裝修，要求盡善盡美的裝修以最大限度的滿

22、足客戶需求，這樣部分客戶明顯高于普遍的調(diào)查的平均水平。精裝修關(guān)注因素裝修質(zhì)量是客戶最為關(guān)注因素，裝修風(fēng)格次之裝修質(zhì)量材料品牌裝修風(fēng)格開發(fā)商聲譽(yù)環(huán)保問題第一選擇41%7%18%034%第二選擇37%28%20%6%9%第三選擇11%22%28%20%19%Q:如果是精裝修的住宅，您對(duì)裝修最關(guān)注的因素是_，其次是_，再次是_。A、裝修質(zhì)量 B、材料品牌 C、裝修風(fēng)格 D、開發(fā)商聲譽(yù) E、環(huán)保問題客戶樣本概況從客戶關(guān)注區(qū)域來看，某花園的客戶選擇前三位分別為客廳、臥室、廚房。客廳餐廳廚房衛(wèi)生間臥室陽(yáng)臺(tái)第一選擇61%7%7%12.5%12.5%0第二選擇14%16%23%13%34%0第三選擇14.5%

23、13%33%24%14.5%1%Q:對(duì)于精裝修的住宅，您對(duì)哪些區(qū)域關(guān)注。最關(guān)注的是_，其次_，再次_。A、客廳 B、餐廳 C、廚房 D、衛(wèi)生間 E、臥室 F、陽(yáng)臺(tái)地面墻面廚具潔具燈具門吊頂其他第一選擇59%14%4%5%5%5%8%0第二選擇15%55%9%7%4%5%5%0第三選擇23%8%20%16%5%5%23%0客戶樣本概況從客戶關(guān)注內(nèi)容來看，地面、墻面和吊頂分列前三位，基礎(chǔ)類裝修是保利客戶最為關(guān)注的內(nèi)容，與普遍調(diào)查基本一致。Q:您對(duì)哪些裝修內(nèi)容最為關(guān)注，最關(guān)注的是_，其次_，再次_。A、地板 B、墻面 C、廚具 D、潔具 E、燈具 F、門 G、吊頂 H、其他需求小結(jié)目前濟(jì)南市場(chǎng)商品住

24、宅以毛坯和簡(jiǎn)裝為主，客戶對(duì)于精裝修商品房了解較少，且部分精裝修項(xiàng)目聲譽(yù)一般，從而影響客戶對(duì)精裝修項(xiàng)目的選擇率一般。但某花園的客戶對(duì)精裝修的接受程度則明顯高于普遍調(diào)查的結(jié)果?？蛻魧?duì)于精裝修采取謹(jǐn)慎態(tài)度，對(duì)裝修質(zhì)量和風(fēng)格信任度有限，因此樣板間的展示對(duì)于樹立客戶信心具有至關(guān)重要的作用?？蛻舨贿x擇精裝修最主要的顧慮在于裝修風(fēng)格，足夠的個(gè)性化選擇以滿足不同客戶，客戶家庭內(nèi)部不同成員的需求十分重要，完善的菜單式解決方案有利于打消客戶顧慮?？蛻粞b修標(biāo)準(zhǔn)選擇300-500元/平米，基礎(chǔ)性裝修是客戶的主流選擇。而某花園的客戶對(duì)900元/平米以上的選擇率也較高，更說明客戶對(duì)精裝修的接受程度較高。裝修質(zhì)量是客戶最為

25、關(guān)注的因素，客廳臥室是客戶最為關(guān)注的區(qū)域，地面墻面是客戶最為關(guān)注的內(nèi)容。從需求方面，目前客戶對(duì)精裝修認(rèn)知度較低，接受程度一般，需要引導(dǎo)?？蛷d臥室是客戶最為關(guān)注的區(qū)域，地面墻面是客戶最為關(guān)注的內(nèi)容。精裝修操作要點(diǎn)分析一線城市和濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀濟(jì)南客戶對(duì)精裝修住宅的需求情況 問題1問題2問題3政策方面對(duì)精裝修的規(guī)范 問題5精裝修的優(yōu)劣勢(shì)分析問題6精裝修成功案例借鑒 問題4精裝修住宅有哪些優(yōu)劣勢(shì)？精裝修住宅的優(yōu)勢(shì)分析提高項(xiàng)目檔次 精裝修項(xiàng)目可以以更優(yōu)質(zhì)的面貌呈現(xiàn)給購(gòu)房者，良好的精裝效果有利于彰顯開發(fā)商實(shí)力，建立開發(fā)商品牌形象。集約化生產(chǎn)，降低成本及造價(jià)控制 精裝修住宅的材料及設(shè)備購(gòu)置都是由

26、相關(guān)的專業(yè)人士控制，同時(shí)承包商與供應(yīng)商長(zhǎng)期的合作關(guān)系及批量經(jīng)營(yíng)，材料及設(shè)備的質(zhì)量有保證，價(jià)格合理。精裝修住宅對(duì)于開發(fā)商而言，即能提高項(xiàng)目檔次，樹立開發(fā)商品牌形象，又能降低成本，控制造價(jià)。精裝修住宅的優(yōu)勢(shì)分析減輕客戶裝修負(fù)擔(dān) 客戶不必自己裝修，可享受到經(jīng)過專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)之后的裝修效果，避免對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)無知所帶來的負(fù)面影響（審美與品位局限），客戶只需配上家具即可入住。避免裝修干擾 精裝修住宅避免了鄰里之間因不同時(shí)間的裝修帶來的噪音干擾，也避免了裝修工人進(jìn)出小區(qū)所帶來的安全因素。幫助客戶購(gòu)房資金周轉(zhuǎn) 精裝修住宅可以把購(gòu)房和裝修合二為一，一次性解決銀行按揭貸款，解決備齊房屋首付款后還要再準(zhǔn)備足夠的裝修資金

27、問題。精裝修住宅對(duì)于購(gòu)房者而言，省心省事，節(jié)省資金，且設(shè)計(jì)更專業(yè)。精裝修住宅的劣勢(shì)分析裝修質(zhì)量問題 商品房的質(zhì)量問題是購(gòu)房者最為關(guān)心的一個(gè)問題，對(duì)于精裝修住宅來說，質(zhì)量問題尤為重要。目前房地產(chǎn)行業(yè)缺乏對(duì)精裝修住宅驗(yàn)房的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)消費(fèi)者在收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修房與自己所想有不符合時(shí)，也無法可究，開發(fā)商與消費(fèi)者極容易因此產(chǎn)生糾紛。個(gè)性化裝修問題 根據(jù)調(diào)查結(jié)果可以看出，大部分不接受精裝修住宅的客戶，其中一個(gè)最主要原因是考慮住宅的裝修風(fēng)格問題，認(rèn)為精裝修住宅千篇一律，不能達(dá)到彰顯個(gè)性的目的。精裝修住宅的裝修質(zhì)量和裝修風(fēng)格問題，是購(gòu)房者最為關(guān)心的兩大問題。精裝修住宅的劣勢(shì)分析操作難度較大 商品房進(jìn)行精裝修，對(duì)

28、于開發(fā)商來說并不僅僅是多了一道工序，而是對(duì)公司管理水平的大考驗(yàn)。如何與裝修公司合作，如何統(tǒng)籌土建和裝修，明確開發(fā)商與土建公司、裝修公司之間的責(zé)任和分工，對(duì)于裝修的順利進(jìn)行十分重要。倘若裝修搞不好，不但起不到促進(jìn)銷售的作用反而對(duì)因此嚴(yán)重阻礙銷售，影響到企業(yè)的品牌形象。精裝修住宅對(duì)于開發(fā)商而言，操作難度相對(duì)較大，考驗(yàn)開發(fā)商的管理水平。一線城市和濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀濟(jì)南客戶對(duì)精裝修住宅的需求情況 問題1問題2問題3政策方面對(duì)精裝修的規(guī)范 問題6精裝修成功案例借鑒 問題4精裝修操作要點(diǎn)分析精裝修的優(yōu)劣勢(shì)分析問題5精裝修操作要點(diǎn)分析三大模式及優(yōu)劣點(diǎn)分析-產(chǎn)業(yè)鏈模式產(chǎn)業(yè)鏈模式模式闡述：開發(fā)商屬下子公

29、司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、配置采購(gòu)以及裝修實(shí)施，具有一條龍服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。代表企業(yè)：碧桂園。操作方式：碧桂園旗下的博意建筑設(shè)計(jì)院，負(fù)責(zé)碧桂園項(xiàng)目定位、結(jié)構(gòu)及裝修設(shè)計(jì)等；旗下的全資子公司騰越建筑工程公司負(fù)責(zé)了碧桂園5成以上項(xiàng)目的建筑工程；而碧桂園的精修房、五星級(jí)酒店等的裝修基本上由其旗下的雅俊裝飾公司承擔(dān)；園林設(shè)計(jì)及綠化設(shè)計(jì)由旗下順德碧桂園承擔(dān)；主題公園由旗下紅荔文化村公司運(yùn)營(yíng)；碧桂園旗下甚至還設(shè)有自己的磚廠、玻璃廠等建材企業(yè)。操作模式分析優(yōu)劣點(diǎn)分析：成本低、利潤(rùn)空間大、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。碧桂園從土建到設(shè)計(jì)以及裝修的實(shí)施，甚至裝修材料，全部由屬下公司承擔(dān)，因此可以避免每一項(xiàng)環(huán)節(jié)上的利潤(rùn)支出，而且可以盡量做到合法

30、避稅。在此內(nèi)部一體化的產(chǎn)業(yè)鏈操作模式下，形成了碧桂園產(chǎn)品的低成本、高競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)資金要求大，不適宜模仿。碧桂園的開發(fā)模式不是其他開發(fā)商可以輕易模仿的，它首先需要龐大的資金鏈支持。正由于此，碧桂園的精裝修操作模式只是一個(gè)特例，不適合大部分開發(fā)商模仿。操作模式分析三大模式及優(yōu)劣點(diǎn)分析-產(chǎn)業(yè)鏈模式常規(guī)合作模式模式闡述：開發(fā)商將設(shè)計(jì)、裝修施工等全面外包，通過公開招標(biāo)，委托裝修公司進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修的實(shí)施，與材料供應(yīng)商、家電供應(yīng)商（主要是廚衛(wèi)供應(yīng)商）達(dá)成戰(zhàn)略性長(zhǎng)期合作關(guān)系。代表企業(yè)：萬科等大部分開發(fā)商。操作方式：通常開發(fā)商通過公開招標(biāo)，聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，再聘請(qǐng)裝修施工企業(yè)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修施工

31、；裝修所需要的材料以及家電配套，和相關(guān)供應(yīng)商形成長(zhǎng)期合作關(guān)系。操作模式分析三大模式及優(yōu)劣點(diǎn)分析-常規(guī)合作模式優(yōu)劣點(diǎn)分析：成本較低，常用操作模式。通過招標(biāo)貨比三家，盡量降低成本；和供應(yīng)商的長(zhǎng)期合作，成本相對(duì)較低，是目前開發(fā)商精裝修房最常用的操作模式。環(huán)節(jié)繁瑣，容易出問題。開發(fā)商需要和設(shè)計(jì)公司、施工企業(yè)以及材料供應(yīng)商進(jìn)行合作，之間環(huán)節(jié)繁瑣，涉及的層面較多，容易出現(xiàn)問題引起糾紛。操作模式分析三大模式及優(yōu)劣點(diǎn)分析-常規(guī)合作模式新穎合作模式模式闡述：開發(fā)商與住宅工業(yè)化企業(yè)達(dá)成合作，由住宅工業(yè)化企業(yè)整體負(fù)責(zé)裝修事宜，包括土建、設(shè)計(jì)、裝修乃至材料（家電配套）供應(yīng)，全程負(fù)責(zé)，一條龍服務(wù)。代表企業(yè)：湖南遠(yuǎn)大住工

32、。湖南遠(yuǎn)大簡(jiǎn)介：操作模式分析湖南遠(yuǎn)大生產(chǎn)基地三大模式及優(yōu)劣點(diǎn)分析-新穎合作模式遠(yuǎn)大住宅工業(yè)（簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)大住工”）是國(guó)內(nèi)第一家以“住宅工業(yè)”行業(yè)類別核準(zhǔn)成立的新型住宅制造工業(yè)企業(yè)。96年成立，從學(xué)習(xí)引進(jìn)歐、美、日住宅制造科技并建立國(guó)內(nèi)第一家住宅工業(yè)企業(yè)起步，組織實(shí)施了一系列革新、發(fā)明、實(shí)驗(yàn)活動(dòng)，經(jīng)過12年發(fā)展，遠(yuǎn)大住工整體攻克了中國(guó)住宅工業(yè)化一系列課題，并就我國(guó)住宅工業(yè)化發(fā)展最為關(guān)鍵的模數(shù)協(xié)同、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)集成、居住空間模塊化以及成本工效、工廠化生產(chǎn)、節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量控制、項(xiàng)目定制、精細(xì)管理、商業(yè)模式等課題探索了一系列解決方案和思路，建立健全并豐富發(fā)展了自主住宅工業(yè)化研發(fā)體系、制造體系、工法體系、

33、材料體系、產(chǎn)品體系，形成了年產(chǎn)十萬套成品住宅的動(dòng)態(tài)產(chǎn)能。操作模式分析三大模式及優(yōu)劣點(diǎn)分析-新穎合作模式技術(shù)優(yōu)點(diǎn)：質(zhì)量?jī)?yōu)異：徹底解決傳統(tǒng)建筑質(zhì)量通病工廠化體系確保質(zhì)量可控全過程質(zhì)量品控促成嚴(yán)格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)功能齊備：十大住宅居住性能全面優(yōu)化：安全、防水、防裂、防火、保溫節(jié)能、隔音、舒適、耐久、環(huán)保、人性化戶型空間利用率高，符合人體工學(xué)原理環(huán)保健康：全面采用環(huán)保材料，達(dá)到歐洲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求空氣潔凈技術(shù)運(yùn)用，對(duì)老人兒童尤為有益水質(zhì)凈化處理，保障生活健康無憂購(gòu)房：無裝修煩惱，確保入住即達(dá)到安心標(biāo)準(zhǔn)主動(dòng)式維修服務(wù)，一站式全方位售后維保，超越目前的物業(yè)管理方式操作模式分析滿足購(gòu)買力：從城市中產(chǎn)階層收入出發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)品

34、，一般年家庭收入可輕松擁有遠(yuǎn)大集成住宅工業(yè)化優(yōu)化過程促進(jìn)成本下降與品質(zhì)提升，不斷提高性價(jià)比總價(jià)控制：在單價(jià)不降基礎(chǔ)上總價(jià)得以控制，并降低與面積有關(guān)的其他各項(xiàng)費(fèi)用35萬左右兩房全裝修房為產(chǎn)品供應(yīng)主力戶型優(yōu)化：以人體工學(xué)原理控制戶型面積，面積減少但效率提高，使中小戶型發(fā)揮大戶型效率主力戶型面積控制在70-90平米, 同功能節(jié)省20%的戶型面積使用費(fèi)用低：質(zhì)量保障，維修成本低節(jié)能，節(jié)約大量電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)節(jié)省大量物業(yè)管理費(fèi)用等三大模式及優(yōu)劣點(diǎn)分析-新穎合作模式從市場(chǎng)反映看精裝修問題 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，樓盤裝修投訴已經(jīng)占到整個(gè)房地產(chǎn)投訴比例的30%以上，成為繼物業(yè)管理之后房地產(chǎn)投訴又一大熱點(diǎn)。（1）市場(chǎng)對(duì)精

35、裝修住宅的滿意度分析 從其他城市的抽樣調(diào)查來看，已購(gòu)買全裝修商品房的消費(fèi)者中，表示滿意、基本滿意和不滿意的比例分別為14.3%、57.1%、28.6%（如下圖示）。操作問題分析分析結(jié)果： 目前購(gòu)房者對(duì)精裝修商品房的接受度和認(rèn)可度較高，這也從另外一個(gè)側(cè)面反映了隨著精裝市場(chǎng)的成熟，客戶對(duì)精裝修商品房是持支持和歡迎的態(tài)度的，也預(yù)示著精裝修市場(chǎng)大有作為。（2）精裝修常見投訴問題分析 精裝修商品房投訴焦點(diǎn)是“貨不對(duì)板”，例如由于裝修條款中材料及其標(biāo)準(zhǔn)的描述不清引起的矛盾、交付的裝修用料、手工和當(dāng)初業(yè)主在樣板間看到的有天壤之別等，由此產(chǎn)生了大量的交收樓糾紛。歸結(jié)起來主要有入住時(shí)水電隱蔽工程、家具板材質(zhì)量不

36、好、裝修環(huán)保系數(shù)不高等問題，分別占14.3%、28.6%、28.6%；反映購(gòu)房合同未對(duì)裝修內(nèi)容明確約定的占了28.6%（如下圖示）。操作問題分析分析結(jié)果： 精裝修是一種趨勢(shì)，推廣需要一個(gè)較長(zhǎng)的過程，需要對(duì)企業(yè)自身的條件進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估，特別是對(duì)即將出現(xiàn)大的系列問題又清晰的認(rèn)知?；谏鲜龅膱D表不難看出來，精裝修市場(chǎng)的投訴問題主要集中在四個(gè)方面，如果開發(fā)企業(yè)能很好大解決這四個(gè)方面的問題，相信對(duì)于精裝修的推廣會(huì)起到很大的促進(jìn)作用。從市場(chǎng)反映看精裝修問題解決開發(fā)商與裝修公司矛盾的對(duì)策裝修所帶來的問題可以歸結(jié)為兩種矛盾：開發(fā)商與裝修公司之間的矛盾、開發(fā)商與消費(fèi)者之間的矛盾，針對(duì)這些矛盾需要有恰當(dāng)?shù)姆绞接枰?/p>

37、規(guī)避。矛盾與對(duì)策主要矛盾：裝修公司以次充好、偷工減料；裝修公司模糊報(bào)價(jià)；裝修公司不能按規(guī)定時(shí)間完工等；相應(yīng)對(duì)策：通過招標(biāo)方式，選擇有較好品牌形象的裝修公司。既是對(duì)工程質(zhì)量的保障，又可增強(qiáng)消費(fèi)者信心，提高項(xiàng)目形象。另外選擇與類似湖南遠(yuǎn)大住工這些住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)合作，會(huì)是較好解決問題的辦法之一。嚴(yán)格派專人監(jiān)控操作流程；定期組織業(yè)主對(duì)裝修過程和質(zhì)量檢查并提出意見；簽訂周詳?shù)难b修合同。詳細(xì)明確標(biāo)準(zhǔn)、用材、價(jià)格、服務(wù)等相關(guān)問題。解決開發(fā)商與消費(fèi)者矛盾的對(duì)策矛盾與對(duì)策主要矛盾：消費(fèi)者認(rèn)為“貨不對(duì)板”； 消費(fèi)者對(duì)裝修質(zhì)量不滿意；消費(fèi)者過于挑剔或故意找茬拒絕收樓等。相應(yīng)對(duì)策：簽署裝修補(bǔ)充協(xié)議，以保證雙方利益。

38、在樣板房展示時(shí)，將非交樓標(biāo)準(zhǔn)的裝修予以明示。若發(fā)生投訴，應(yīng)快速采取應(yīng)對(duì)措施，切忌拖延，以避免事件影響范圍擴(kuò)大。發(fā)生投訴時(shí)，嚴(yán)格遵照之前簽署的協(xié)議作出評(píng)判，逐一解釋查清。矛盾與對(duì)策小結(jié)【小結(jié)】若能處理好裝修帶來的問題，還可提升項(xiàng)目形象，提升企業(yè)品牌。開發(fā)精裝修并非不可逾越的門檻。以保障消費(fèi)者權(quán)益的角度考慮問題，通過嚴(yán)格、規(guī)范的操作和控制，完全可以規(guī)避裝修帶來的各種問題。新開發(fā)模式（住宅工業(yè)化）可以盡量避免常規(guī)裝修引起的問題，這為精裝修的操作帶來發(fā)展契機(jī)。一線城市和濟(jì)南精裝修住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀濟(jì)南客戶對(duì)精裝修住宅的需求情況 問題1問題2問題3政策方面對(duì)精裝修的規(guī)范 問題5精裝修操作要點(diǎn)分析問題4精裝

39、修成功案例借鑒精裝修的優(yōu)劣勢(shì)分析問題6精裝修成功案例借鑒湛園是由10棟歐式風(fēng)格多層住宅組成，采用西班牙花園洋房式設(shè)計(jì)，移植300多株大型喬木。青島湛園開工時(shí)間:2008-11-1竣工時(shí)間:2009-9-1總戶數(shù):318開發(fā)商:青島霄龍置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司:青島千和物業(yè)以“八大關(guān)” 的標(biāo)準(zhǔn)打造園林珍惜樹種綠湛園社區(qū)內(nèi)，種植有300多棵珍惜樹種 知名設(shè)計(jì)中國(guó)最具知名度景觀設(shè)計(jì)大師之一 唐明宇大師悉心之作 優(yōu)秀施工地面鋪裝的技術(shù)人員，經(jīng)過多達(dá)12次試驗(yàn)和比賽，從中選出“技術(shù)狀元”級(jí)的“老師傅”安防措施湛園社區(qū)的周界防護(hù)，采用 來自以色列（軍工技術(shù)領(lǐng)域）的“智能微波防護(hù)墻”系統(tǒng)，可以提供24銷售無

40、盲區(qū)布防和提前自動(dòng)報(bào)警功能，在中國(guó)數(shù)第一家智能化視頻聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用、LED電子屏親情告示牌、社區(qū)綜合智能一卡通、自動(dòng)身份識(shí)別系統(tǒng)、音樂 / 燈光控制系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、人機(jī)聯(lián)防、管家式物業(yè)管理服務(wù)小結(jié)項(xiàng)目名稱海爾綠城全運(yùn)村位置經(jīng)十東路奧體場(chǎng)館以南，龍奧大廈以東?？偨?30萬平米（地上）總套數(shù)2331套（全部精裝修）精裝修房推出時(shí)間2008、11、30精裝修成本15001800元/平米精裝修住宅總建面38萬平米（一期）月消化速度100套/月精裝修住宅均價(jià)8500元/平米海爾綠城全運(yùn)村項(xiàng)目包括高層、小高層、多層、產(chǎn)權(quán)式酒店、雙拼及聯(lián)排別墅、五星級(jí)酒店、商業(yè)等。 為客戶提供了兩種風(fēng)格的裝修：簡(jiǎn)約風(fēng)

41、格、新古典風(fēng)格 ，以滿足不同客戶的需求。且內(nèi)部裝修風(fēng)格與組團(tuán)建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。建筑系列所屬地塊建筑風(fēng)格內(nèi)部裝修風(fēng)格百合系列E、F、G、H現(xiàn)代風(fēng)格簡(jiǎn)約風(fēng)格桂花系列I、J新古典主義新古典風(fēng)格項(xiàng)目可借鑒因素一百合系列桂花系列項(xiàng)目可借鑒因素一百合系列桂花系列項(xiàng)目可借鑒因素二E地塊由中建三局東方裝飾公司、中建三局深圳裝飾公司、深圳茂華裝飾公司施工。F地塊由北京深長(zhǎng)城裝飾公司施工。G地塊由海爾家居裝飾公司施工。H地塊由浙江諸安裝飾公司、浙江建工裝飾公司施工。I地塊由北京深長(zhǎng)城裝飾公司、杭州正大裝飾公司、海爾家居裝飾公司施工。J地塊由杭州正大裝飾公司、蘇州金螳螂裝飾公司施工。選擇國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和裝修公司

42、，其質(zhì)量才能得到有效保證。TOTO 日本最知名的衛(wèi)浴品牌之一。本項(xiàng)目的簡(jiǎn)約座便器、古典座便器、臺(tái)盆均采用該品牌。科勒 美國(guó)最古老、最大的衛(wèi)浴潔具企業(yè)之。本項(xiàng)目的衛(wèi)生間臺(tái)盆龍頭均采用該品牌。海爾 世界第四大白色家電制造商、中國(guó)最具價(jià)值的品牌。本項(xiàng)目的空調(diào)、燃?xì)鉄崴?、油煙機(jī)、灶具、櫥柜。均采用該品牌。圣象 中國(guó)最著名的建材企業(yè)之圣象。本項(xiàng)目的實(shí)木地板采用該品牌。采用國(guó)際知名品牌的配件、建材等能體現(xiàn)項(xiàng)目的高品質(zhì)。項(xiàng)目可借鑒因素三小結(jié)設(shè)計(jì)精好的產(chǎn)品首先源于好的設(shè)計(jì)。綠城精裝修產(chǎn)品均委托國(guó)外、港臺(tái)及國(guó)內(nèi)著名設(shè)計(jì)單位完成。管理精綠城精裝修產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方案均經(jīng)過多輪設(shè)計(jì)討論、評(píng)審。材料、設(shè)備精選用著名品牌材

43、料、設(shè)備。綠城精裝修產(chǎn)品裝修用材考究，選優(yōu)著名品牌地板、瓷磚、墻紙及廚衛(wèi)潔具。配備著名品牌櫥柜及廚具，配備著名品牌電器。施工精由國(guó)內(nèi)知名施工單位裝修施工。綠城精裝修產(chǎn)品精裝修施工隊(duì)伍系國(guó)內(nèi)正規(guī)施工單位，具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，施工質(zhì)量有保障。市場(chǎng)空間政策方面，對(duì)精裝修予以鼓勵(lì)和扶持。一線城市及濟(jì)南市場(chǎng)方面，精裝修發(fā)展空間較大。需求方面，客廳臥室是客戶最關(guān)注區(qū)域，地面墻面是客戶最關(guān)注內(nèi)容多次置業(yè)的高端客戶接受程度更高，價(jià)格敏感度低，但對(duì)裝修品質(zhì)有較高要求。高品質(zhì)的精裝修住宅會(huì)成為項(xiàng)目一個(gè)突出的亮點(diǎn)。精裝修可提升項(xiàng)目形象，提升企業(yè)品牌。通過嚴(yán)格、規(guī)范的操作和控制，可規(guī)避裝修帶來的各種問題。從項(xiàng)目角度看精裝修目前在裝修方面已經(jīng)花費(fèi)70%的費(fèi)用，只呈現(xiàn)30%的效果需求方面，客廳臥室是客戶最關(guān)注區(qū)域，地面墻面是客戶最關(guān)注內(nèi)容再增加30%的費(fèi)用，可達(dá)到100%的效果把錢花在客戶關(guān)注的區(qū)域和內(nèi)容價(jià)值成倍放大，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力從企業(yè)角度看精裝修高品質(zhì)的精裝修住宅會(huì)成為項(xiàng)目一個(gè)突出的亮點(diǎn)精裝修可提升項(xiàng)目形象，提升企業(yè)品牌紫麟閣項(xiàng)目承載著企業(yè)進(jìn)軍濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的使命為奧體西苑項(xiàng)目做好展示和口碑傳播魯班房地產(chǎn)開發(fā)的333戰(zhàn)略 精裝修是否做？Q1市場(chǎng)項(xiàng)目企業(yè)政策支持市場(chǎng)空間高端客戶接受程度高可提升企業(yè)品牌