辦公樓、公寓樓物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件2017

1、.辦公樓、公寓樓物業(yè)效力采購(gòu)工程招標(biāo)文件：.； 92/92辦公樓、公寓樓物業(yè)效力采購(gòu)工程招標(biāo)文件文件編號(hào)：招標(biāo)人：編制日期：公司簡(jiǎn)介公司位于風(fēng)景秀美的*弄，是由中央直接納理的國(guó)有重要骨干企業(yè)。略目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc481155171 第一章招標(biāo)公告 PAGEREF _Toc481155171 h 5 HYPERLINK l _Toc481155172 一招標(biāo)條件 PAGEREF _Toc481155172 h 5 HYPERLINK l _Toc481155173 二本招標(biāo)工程概略： PAGEREF _Toc481155173 h 5 HYPE

2、RLINK l _Toc481155174 工程稱號(hào)：辦公樓、公寓樓物業(yè)效力采購(gòu)工程 PAGEREF _Toc481155174 h 5 HYPERLINK l _Toc481155175 招標(biāo)單位：工程 PAGEREF _Toc481155175 h 5 HYPERLINK l _Toc481155176 送達(dá)地點(diǎn)：上海 PAGEREF _Toc481155176 h 5 HYPERLINK l _Toc481155177 其他闡明：本次招標(biāo)為“總價(jià)招標(biāo) PAGEREF _Toc481155177 h 5 HYPERLINK l _Toc481155178 公告日期： PAGEREF _To

3、c481155178 h 5 HYPERLINK l _Toc481155179 三招標(biāo)人資歷要求 PAGEREF _Toc481155179 h 5 HYPERLINK l _Toc481155180 四資歷審查方式 PAGEREF _Toc481155180 h 5 HYPERLINK l _Toc481155181 五資歷審查內(nèi)容 PAGEREF _Toc481155181 h 5 HYPERLINK l _Toc481155182 六招標(biāo)文件的獲取 PAGEREF _Toc481155182 h 6 HYPERLINK l _Toc481155183 七招標(biāo)保證金 PAGEREF _T

4、oc481155183 h 6 HYPERLINK l _Toc481155184 八聯(lián)絡(luò)方式 PAGEREF _Toc481155184 h 6 HYPERLINK l _Toc481155185 2.0 前附表 PAGEREF _Toc481155185 h 7 HYPERLINK l _Toc481155186 2.1 總那么 PAGEREF _Toc481155186 h 9 HYPERLINK l _Toc481155187 2.2 招標(biāo)文件的解釋與廓清 PAGEREF _Toc481155187 h 9 HYPERLINK l _Toc481155188 2.3 招標(biāo)文件的補(bǔ)充、修

5、正和撤回 PAGEREF _Toc481155188 h 9 HYPERLINK l _Toc481155189 2.4 招標(biāo)人宣布廢標(biāo)的權(quán)益 PAGEREF _Toc481155189 h 9 HYPERLINK l _Toc481155190 2.5 招標(biāo)有效期 PAGEREF _Toc481155190 h 10 HYPERLINK l _Toc481155191 2.6招標(biāo)保證金 PAGEREF _Toc481155191 h 10 HYPERLINK l _Toc481155192 2.7招標(biāo)文件格式 PAGEREF _Toc481155192 h 10 HYPERLINK l _T

6、oc481155193 2.8招標(biāo)文件的遞交 PAGEREF _Toc481155193 h 10 HYPERLINK l _Toc481155194 2.9開標(biāo) PAGEREF _Toc481155194 h 11 HYPERLINK l _Toc481155195 2.10評(píng)標(biāo)原那么和程序 PAGEREF _Toc481155195 h 12 HYPERLINK l _Toc481155196 2.11 評(píng)標(biāo)內(nèi)容與評(píng)標(biāo)程序 PAGEREF _Toc481155196 h 12 HYPERLINK l _Toc481155197 2.12授予合同 PAGEREF _Toc481155197

7、h 13 HYPERLINK l _Toc481155198 2.13紀(jì)律和監(jiān)視 PAGEREF _Toc481155198 h 13 HYPERLINK l _Toc481155199 2.14對(duì)招標(biāo)人的紀(jì)律要求 PAGEREF _Toc481155199 h 13 HYPERLINK l _Toc481155200 2.15 嚴(yán)密和披露 PAGEREF _Toc481155200 h 14 HYPERLINK l _Toc481155201 2.16 本卷須知 PAGEREF _Toc481155201 h 14 HYPERLINK l _Toc481155202 第二章招招標(biāo)文件內(nèi)容組成

8、 PAGEREF _Toc481155202 h 15 HYPERLINK l _Toc481155203 3.1招標(biāo)文件的組成 PAGEREF _Toc481155203 h 15 HYPERLINK l _Toc481155204 3.2招標(biāo)文件的組成 PAGEREF _Toc481155204 h 16 HYPERLINK l _Toc481155205 第三章評(píng)標(biāo)方法 PAGEREF _Toc481155205 h 19 HYPERLINK l _Toc481155206 一、 評(píng)分原那么 PAGEREF _Toc481155206 h 19 HYPERLINK l _Toc48115

9、5207 二、評(píng)分權(quán)重 PAGEREF _Toc481155207 h 19 HYPERLINK l _Toc481155208 三、 預(yù)中標(biāo)方的根本條件： PAGEREF _Toc481155208 h 19 HYPERLINK l _Toc481155209 四、詳細(xì)評(píng)分規(guī)范 PAGEREF _Toc481155209 h 20 HYPERLINK l _Toc481155210 第四章商務(wù)才干要求 PAGEREF _Toc481155210 h 32 HYPERLINK l _Toc481155211 一、招標(biāo)人資歷要求： PAGEREF _Toc481155211 h 32 HYPER

10、LINK l _Toc481155212 二、效力期限要求： PAGEREF _Toc481155212 h 32 HYPERLINK l _Toc481155213 三、合同簽署類型： PAGEREF _Toc481155213 h 32 HYPERLINK l _Toc481155214 四、合同履約保證金要求： PAGEREF _Toc481155214 h 32 HYPERLINK l _Toc481155215 五、價(jià)錢要求： PAGEREF _Toc481155215 h 32 HYPERLINK l _Toc481155216 六、付款要求： PAGEREF _Toc481155

11、216 h 33 HYPERLINK l _Toc481155217 七、稅票要求： PAGEREF _Toc481155217 h 33 HYPERLINK l _Toc481155218 八、中標(biāo)單位數(shù)量 PAGEREF _Toc481155218 h 33 HYPERLINK l _Toc481155219 九、其他效力要求： PAGEREF _Toc481155219 h 33 HYPERLINK l _Toc481155220 第五章技術(shù)才干要求 PAGEREF _Toc481155220 h 34 HYPERLINK l _Toc481155221 一、*本部辦公樓概略標(biāo)段一 PA

12、GEREF _Toc481155221 h 34 HYPERLINK l _Toc481155222 二、*公寓樓概略標(biāo)段二 PAGEREF _Toc481155222 h 44 HYPERLINK l _Toc481155223 8.2.3忽然斷水、斷電應(yīng)急預(yù)案，食物中毒應(yīng)急預(yù)案，火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等災(zāi)禍應(yīng)急預(yù)案。 PAGEREF _Toc481155223 h 47 HYPERLINK l _Toc481155224 第六章合同條款及附件 PAGEREF _Toc481155224 h 48 HYPERLINK l _Toc481155225 2.合同價(jià)錢的調(diào)整 PAGEREF _Toc48115

13、5225 h 49 HYPERLINK l _Toc481155226 第七章招標(biāo)文件樣本格式 PAGEREF _Toc481155226 h 59 HYPERLINK l _Toc481155227 一、招標(biāo)人提交文件須知 PAGEREF _Toc481155227 h 59 HYPERLINK l _Toc481155228 二、招標(biāo)報(bào)價(jià)錢式 PAGEREF _Toc481155228 h 60 HYPERLINK l _Toc481155229 三、招標(biāo)函 PAGEREF _Toc481155229 h 66 HYPERLINK l _Toc481155230 四、法定代表人授權(quán)委托書

14、PAGEREF _Toc481155230 h 68 HYPERLINK l _Toc481155231 五、商務(wù)偏離表 PAGEREF _Toc481155231 h 69 HYPERLINK l _Toc481155232 六、法定代表人身份證明 PAGEREF _Toc481155232 h 71 HYPERLINK l _Toc481155233 七、嚴(yán)密承諾函 PAGEREF _Toc481155233 h 72 HYPERLINK l _Toc481155234 八、技術(shù)偏離表 PAGEREF _Toc481155234 h 74 HYPERLINK l _Toc481155235

15、 九、組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc481155235 h 75 HYPERLINK l _Toc481155236 十、擬任工程主要擔(dān)任人工程經(jīng)理、部門經(jīng)理簡(jiǎn)歷表 PAGEREF _Toc481155236 h 76 HYPERLINK l _Toc481155237 十一：擬投入本工程的管理人員概略表附相關(guān)證書復(fù)印件 PAGEREF _Toc481155237 h 77 HYPERLINK l _Toc481155238 十二：招標(biāo)人近5年承當(dāng)?shù)念愃菩ЯI(yè)績(jī)表 PAGEREF _Toc481155238 h 77 HYPERLINK l _Toc481155239 十三：物業(yè)效力及辦公

16、樓耗費(fèi)品一覽表 PAGEREF _Toc481155239 h 77 HYPERLINK l _Toc481155240 十四：物業(yè)效力及公寓樓耗費(fèi)品一覽表 PAGEREF _Toc481155240 h 79 HYPERLINK l _Toc481155241 十五：車輛信息表 PAGEREF _Toc481155241 h 80 HYPERLINK l _Toc481155242 附件一：辦公樓根本情況引見及各樓層平面圖 PAGEREF _Toc481155242 h 81 HYPERLINK l _Toc481155243 附件二：公寓單套平面圖及*公寓樓2021、2021年入住情況分析

17、 PAGEREF _Toc481155243 h 83 HYPERLINK l _Toc481155244 附件三 行政后勤平安管理責(zé)任書 PAGEREF _Toc481155244 h 89 HYPERLINK l _Toc481155245 招標(biāo)方 招標(biāo)方 PAGEREF _Toc481155245 h 90 HYPERLINK l _Toc481155246 簽章 簽章 PAGEREF _Toc481155246 h 90招標(biāo)公告一招標(biāo)條件招標(biāo)人為*。工程已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)展公開招標(biāo)，特約請(qǐng)有意向的潛在招標(biāo)人(以下簡(jiǎn)稱懇求人)參與招標(biāo)。二本招標(biāo)工程概略：工程稱號(hào)：辦公樓、公寓樓物業(yè)效力

18、采購(gòu)工程招標(biāo)單位：工程招標(biāo)序號(hào)：招標(biāo)內(nèi)容：詳見招標(biāo)公告附件送達(dá)地點(diǎn)：上海其他闡明：本次招標(biāo)為“總價(jià)招標(biāo)公告日期：三招標(biāo)人資歷要求在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法運(yùn)營(yíng)，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，有資歷和才干完本錢次招標(biāo)的供貨及相關(guān)效力的法人或其他組織，具有能從事該工程范圍內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。注冊(cè)資本不少于人民幣300萬(wàn)元。招標(biāo)人須具備物業(yè)效力企業(yè)資質(zhì)證書，資質(zhì)等級(jí)不低于三級(jí)。招標(biāo)人提供近兩年的審計(jì)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表。招標(biāo)人提供銀行開具的資信證明資料。具有建立部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、物業(yè)管理師證書。以承諾函方式保證任務(wù)不得分包或由其他合同主體外公司完成，由招標(biāo)人本身的效力力量管理

19、人員、效力人員等進(jìn)展效力。企業(yè)近5年承當(dāng)?shù)?及相近行業(yè)類似物業(yè)效力工程業(yè)績(jī)表須附中標(biāo)通知書或合同復(fù)印件。招標(biāo)人提供近3年20212021年內(nèi)不存在因違法或艱苦違約行為在任何訴訟或仲裁中被判承當(dāng)法律責(zé)任的記錄。四資歷審查方式采用資歷后審方式。五資歷審查內(nèi)容符合性審查：對(duì)中的商務(wù)資歷要求進(jìn)展符合性檢查；具有能從事該工程范圍內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、物業(yè)效力企業(yè)資質(zhì)證書及物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、物業(yè)管理師證書復(fù)印件，資料必需真實(shí)可靠有效；具備*及相近行業(yè)類似物業(yè)效力閱歷；具備一定的財(cái)務(wù)才干。六招標(biāo)文件的獲取凡有意向的潛在招標(biāo)人，請(qǐng)于2021年6月19日下午17時(shí)00分前往公司領(lǐng)取招

20、標(biāo)文件文件。截止時(shí)間為2021年6月24日下午17時(shí)00分，地點(diǎn)為上海市*。招標(biāo)文件售價(jià)：每套0.00元。有效領(lǐng)取招標(biāo)文件缺乏三家時(shí)，招標(biāo)人另行組織招標(biāo)或選擇其他采購(gòu)方式。七招標(biāo)保證金招標(biāo)保證金100, 000.00元人民幣大寫：壹拾萬(wàn)元整至：公司 *上海*支行賬號(hào) ，招標(biāo)單位不按要求提交招標(biāo)保證金的，招標(biāo)人有回絕接受招標(biāo)文件的權(quán)益。本次招標(biāo)的物業(yè)效力內(nèi)容及詳細(xì)要求詳見附件。八聯(lián)絡(luò)方式招標(biāo)人：公司地址：上海市*聯(lián)絡(luò)人：黃* ：021-* ：021-* 電子郵箱： 招標(biāo)人須知2.0 前附表序號(hào)內(nèi)容闡明與要求1招標(biāo)人稱號(hào)招標(biāo)人：公司 聯(lián)絡(luò)人：黃*郵箱：021-：200233地址：上海市* 2工程稱

21、號(hào)公司辦公樓、公寓樓物業(yè)效力采購(gòu)工程標(biāo)段一：公司辦公樓物業(yè)效力采購(gòu)工程標(biāo)段二：公寓樓物業(yè)效力采購(gòu)工程3招標(biāo)文件領(lǐng)取時(shí)間、地點(diǎn)(1)招標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)間： 2021年6月19日-2021年6月24日(2)地點(diǎn)：上海市*；(3)聯(lián)絡(luò)人：黃*(4)聯(lián)絡(luò)：021-備注：招標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)，須攜帶身份證、法定代表人授權(quán)書原件作為買標(biāo)憑證。4標(biāo)前廓清會(huì)及踏勘標(biāo)前廓清會(huì)及踏勘時(shí)間：2021年6月26日下午14:00時(shí)地點(diǎn)：公司(上海市*) 5招標(biāo)人的資質(zhì)要求招標(biāo)人必需符合招標(biāo)文件中規(guī)定的條件6招標(biāo)截止及開標(biāo)時(shí)間：2021年7月9日下午14：00。地點(diǎn)：上海市*7招標(biāo)保證金潛在招標(biāo)人最遲應(yīng)于2021年7月

22、9日中午12：00前經(jīng)過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付招標(biāo)保證金100, 000.00元人民幣大寫：壹拾萬(wàn)元整至：公司*上海*支行賬號(hào)。8能否允許招標(biāo)人將工程任務(wù)交由他人/公司完成否9招標(biāo)有效期90日歷天從開標(biāo)日起計(jì)算10報(bào)價(jià)文件份數(shù)A包為價(jià)錢標(biāo)：各含正本1份，副本1份，開標(biāo)一覽表1份附表一放置A包首頁(yè)，標(biāo)段一和標(biāo)段二分開報(bào)價(jià)，電子文檔1份U盤或光盤。B包為商務(wù)標(biāo)：含正本1份，副本1份，開標(biāo)一覽表1份附表一放置A包首頁(yè)，電子文檔1份U盤或光盤。B包不含任何“價(jià)錢，如發(fā)現(xiàn)，廢標(biāo)處置C包為技術(shù)標(biāo)：各含正本1份，副本1份。標(biāo)段一和標(biāo)段二分開提供技術(shù)方案。電子文檔1份U盤或光盤。C包不含任何“價(jià)錢，如發(fā)現(xiàn)，廢標(biāo)處置

23、11文件類型以密封紙質(zhì)文件方式提交12其他闡明1本次招標(biāo)為“總價(jià)招標(biāo)，總價(jià)內(nèi)包括提供的人工、物耗、維修、維護(hù)、稅金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。2招標(biāo)人所提供的效力等，應(yīng)符合招標(biāo)文件要求，如招標(biāo)文件與要求存在差別，應(yīng)在偏離表中注明。如未附任何表示與招標(biāo)文件存在偏向的偏離表，那么表示提供的招標(biāo)物項(xiàng)或效力等與招標(biāo)文件的要求完全符合。2.1 總那么招標(biāo)地址：上海市*。招標(biāo)截止時(shí)間：2021年7月9日下午14:00時(shí)。踏勘時(shí)間：2021年6月26日下午14:00時(shí)。招標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)地點(diǎn)，在規(guī)定的時(shí)間之前，將招標(biāo)文件直接送到達(dá)招標(biāo)單位。逾期送達(dá)或者不按照招標(biāo)文件要求密封的招標(biāo)文件，招標(biāo)人將拒收。2.2 招標(biāo)文件的

24、解釋與廓清2.2.1 招標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁(yè)或附件不全，應(yīng)及時(shí)向招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。假設(shè)有問題需求解釋或廓清，應(yīng)以書面方式包括書面文件、信函等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的方式，下同向招標(biāo)人提出，提交截止時(shí)間為2021年6月26日下午17:00時(shí)。2.3 招標(biāo)文件的補(bǔ)充、修正和撤回2.3.1 招標(biāo)人可以在招標(biāo)截止時(shí)間前,對(duì)所遞交的招標(biāo)文件進(jìn)展補(bǔ)充、修正或者撤回，并以書面方式通知招標(biāo)人，補(bǔ)充、修正和撤標(biāo)要求須經(jīng)招標(biāo)人簽字確認(rèn)接受，否那么無(wú)效。2.3.2 招標(biāo)人撤回招標(biāo)的要求應(yīng)由招標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)人代表簽署，補(bǔ)充、修正招標(biāo)文件的書面資料，該當(dāng)按照招

25、標(biāo)文件要求簽署、蓋章，作為招標(biāo)文件的組成部分，密封送達(dá)招標(biāo)地，同時(shí)應(yīng)在封套上標(biāo)明“修正招標(biāo)文件(并注明工程稱號(hào))和“開標(biāo)時(shí)啟封字樣。2.3.3 在招標(biāo)截止時(shí)間之后，招標(biāo)人不得撤回招標(biāo)。2.4 招標(biāo)人宣布廢標(biāo)的權(quán)益出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，招標(biāo)人有權(quán)宣布廢標(biāo)，并將理由通知一切招標(biāo)人：招標(biāo)書未加蓋招標(biāo)人公章或未經(jīng)法定代表人或其授權(quán)人簽字的；招標(biāo)書中無(wú)法定代表人出具的授權(quán)委托書的；招標(biāo)書未按照招標(biāo)文件的格式要求進(jìn)展密封的；招標(biāo)書未按規(guī)定格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字模糊無(wú)法識(shí)別的；招標(biāo)有效期不滿足招標(biāo)文件要求的；招標(biāo)單位不按招標(biāo)文件要求提交招標(biāo)保證金的，或提供虛偽、無(wú)效票據(jù)的；招標(biāo)單位冒名招標(biāo)、串通招標(biāo)、非法

26、謀取中標(biāo)的；招標(biāo)單位稱號(hào)或組織構(gòu)造與資歷后審時(shí)不一致的；招標(biāo)單位遞交兩份或多份內(nèi)容不同的招標(biāo)文件，或在一份招標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)工程報(bào)有不符要求的兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)且未聲明哪一個(gè)有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選招標(biāo)人案的除外；招標(biāo)單位未能在本質(zhì)上呼應(yīng)招標(biāo)書要求的；招標(biāo)單位出現(xiàn)其它影響招標(biāo)公正的違法、違規(guī)行為的；評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，以為一切招標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的；因公司業(yè)務(wù)艱苦變故，招標(biāo)義務(wù)取消的，招標(biāo)人有權(quán)宣布廢標(biāo)并無(wú)需作出解釋。2.5 招標(biāo)有效期自開標(biāo)之日算起，招標(biāo)文件有效期為90日歷日。2.5.2 在招標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)人不得要求撤銷或修正其招標(biāo)文件。在原定招標(biāo)有效期滿之前，假設(shè)出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)人

27、可以書面方式向招標(biāo)人提出延伸招標(biāo)有效期的要求。招標(biāo)人須以書面方式予以回答。招標(biāo)人贊同延伸的，應(yīng)相應(yīng)延伸其招標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修正或撤銷其招標(biāo)文件；招標(biāo)人回絕延伸的，其招標(biāo)失效，但招標(biāo)人有權(quán)收回其招標(biāo)保證金。招標(biāo)保證金招標(biāo)保證金為100,000.00元人民幣大寫：壹拾萬(wàn)元整。2.6.2 招標(biāo)人最遲應(yīng)于2021年7月9日中午12:00時(shí)前提交招標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬至：公司*上海漕河涇支行賬號(hào)招標(biāo)保證金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。招標(biāo)保證金有效期應(yīng)與招標(biāo)有效期一致。招標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求提交招標(biāo)保證金的，招標(biāo)人有權(quán)回絕接受招標(biāo)文件。招標(biāo)人在書面合同簽署后5日內(nèi)向未中標(biāo)的招標(biāo)人退還招標(biāo)保證金。在招

28、標(biāo)過程中，有以下情況之一的，招標(biāo)保證金將不予退還：招標(biāo)人在招標(biāo)有效期內(nèi)不經(jīng)招標(biāo)人贊同擅自撤回招標(biāo)文件；招標(biāo)人中標(biāo)后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未與招標(biāo)人簽署合同。招標(biāo)文件格式目錄及正文運(yùn)用四號(hào)仿宋體，A4復(fù)印紙雙面打印/復(fù)印，不得運(yùn)用彩色字體。2.7.2 招標(biāo)人應(yīng)按“招標(biāo)人須知前附表的要求編寫招標(biāo)文件，商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)該當(dāng)分開裝訂。假設(shè)招標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)單位有權(quán)宣布其廢標(biāo)。招標(biāo)書中須標(biāo)明有關(guān)招標(biāo)人的資料稱號(hào)及可以識(shí)別的記號(hào)，并加蓋正、副本標(biāo)識(shí)。招標(biāo)文件的遞交2.8.1 招標(biāo)文件應(yīng)按以下方法分別裝袋密封：A包為價(jià)錢標(biāo)：招標(biāo)文件密封袋內(nèi)裝招標(biāo)文件正本1份，副本1份、電子文檔1份及招標(biāo)人以為有必要提

29、交的其他資料。封口處應(yīng)有法定代表人或招標(biāo)人代表的簽字及招標(biāo)人公章。封皮上寫明“A包、工程稱號(hào)、招標(biāo)人全稱、地址，并注明“價(jià)錢標(biāo)及“開標(biāo)時(shí)啟封字樣。為方便開標(biāo)，開標(biāo)一覽表應(yīng)前置在首頁(yè)，標(biāo)段一和標(biāo)段二分開報(bào)價(jià)。B包為商務(wù)標(biāo)：招標(biāo)文件密封袋內(nèi)裝招標(biāo)文件正本1份，副本1份、電子文檔1份及招標(biāo)人以為有必要提交的其他資料。封口處應(yīng)有法定代表人或招標(biāo)人代表的簽字及招標(biāo)人公章。封皮上寫明“B包、工程稱號(hào)、招標(biāo)人全稱、地址，并注明“商務(wù)標(biāo)及“開標(biāo)時(shí)啟封字樣。為方便開標(biāo)，開標(biāo)一覽表應(yīng)前置在首頁(yè)。C包為技術(shù)標(biāo)：招標(biāo)文件密封袋內(nèi)裝招標(biāo)文件正本1份，副本1份，封口處應(yīng)有法定代表人或招標(biāo)人代表的簽字及招標(biāo)人公章。封皮上寫

30、明工程稱號(hào)及招標(biāo)人全稱、地址，封皮上寫明“C包，注明“技術(shù)標(biāo)字樣及“開標(biāo)時(shí)啟封字樣，并將標(biāo)段一和標(biāo)段二分開提供技術(shù)方案并密封。2.8.2假設(shè)招標(biāo)人未按上述要求對(duì)招標(biāo)文件密封及加寫標(biāo)志，招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的誤投和提早啟封概不擔(dān)任。對(duì)由此呵斥提早開封的招標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)予以回絕，并退回招標(biāo)人。2.8.3 招標(biāo)人應(yīng)提交招標(biāo)文件電子文檔。 提交招標(biāo)文件電子文檔，要求該文檔運(yùn)用不可擦寫的刻錄光盤CD-R為存儲(chǔ)介質(zhì)，并在盤面標(biāo)注招標(biāo)人全稱、工程編號(hào)；招標(biāo)文件電子文檔應(yīng)與招標(biāo)文件正本紙介質(zhì)的全部?jī)?nèi)容一致并按照正本的順序編排，有關(guān)資歷證明文件和證書、檢驗(yàn)報(bào)告等應(yīng)依原樣掃描為彩色電子文檔，且明晰易讀； 招標(biāo)人應(yīng)

31、保證招標(biāo)文件副本與正本、電子文檔與文本文檔的內(nèi)容嚴(yán)厲一致，假設(shè)正本與副本或電子文檔不一致，以正本為準(zhǔn)；“開標(biāo)一覽表的正、副本如有差別，以正本為準(zhǔn)。招標(biāo)文件被誤讀或被視為無(wú)效等不利后果由招標(biāo)人承當(dāng)。(3) 電子文檔中應(yīng)包含企業(yè)簡(jiǎn)介PPT、本工程方案引見、價(jià)錢標(biāo)、商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)等。開標(biāo)開標(biāo)時(shí)間：2021年7月9日下午14:00時(shí)。2.9.2開標(biāo)地點(diǎn)：公司上海市*。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，核驗(yàn)招標(biāo)人的相關(guān)證件包括：法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人或委托代理人身份證原件等，并對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)展檢查，確定它們能否完好，能否按要求提供了招標(biāo)保證金。由招標(biāo)人或其推選的代表檢查招標(biāo)文件的密封情況。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，主持人宣

32、布開標(biāo)程序，按各招標(biāo)人標(biāo)書送達(dá)的先后順序，開啟商務(wù)標(biāo)，并當(dāng)眾宣讀。招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交招標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的有效招標(biāo)文件，公布招標(biāo)文件時(shí)都該當(dāng)眾拆封、宣讀。招標(biāo)文件開啟順序?yàn)橄刃虚_啟商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)，經(jīng)初步評(píng)審，另行組織評(píng)審合格的招標(biāo)人與招標(biāo)人進(jìn)展價(jià)錢開標(biāo)及唱標(biāo)。招標(biāo)人對(duì)開標(biāo)過程進(jìn)展記錄，招標(biāo)人代表確認(rèn)簽字。招標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)后組織評(píng)標(biāo)人員仔細(xì)做好評(píng)審任務(wù)。2.10評(píng)標(biāo)原那么和程序招標(biāo)人依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)任務(wù)根據(jù)和招標(biāo)文件規(guī)定，采用公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原那么進(jìn)展。評(píng)審采用一樣的程序、規(guī)范和方法，對(duì)招標(biāo)人的招標(biāo)進(jìn)展評(píng)審、比較。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件中的規(guī)范、方法對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)展評(píng)標(biāo)，任

33、何其他的外部證據(jù)均不得作為評(píng)標(biāo)的根據(jù)。評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)價(jià)評(píng)標(biāo)法。本方法中規(guī)定了一切必需評(píng)價(jià)的工程及相關(guān)評(píng)價(jià)規(guī)范。按照本方法設(shè)定的評(píng)標(biāo)規(guī)范及方法對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)展評(píng)審，任何人在復(fù)制、運(yùn)用過程中均不得對(duì)原件修正。按本方法評(píng)標(biāo)，對(duì)招標(biāo)人按得分多少進(jìn)展排序，排名位于前3名的招標(biāo)人為評(píng)標(biāo)委員會(huì)依次引薦的中標(biāo)候選人。由招標(biāo)人按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)組織定標(biāo)。2.11 評(píng)標(biāo)內(nèi)容與評(píng)標(biāo)程序2.11.1 在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)一切招標(biāo)文件進(jìn)展初步評(píng)審，檢查招標(biāo)文件與招標(biāo)文件有無(wú)艱苦偏向，能否在本質(zhì)上呼應(yīng)了招標(biāo)文件的要求，以確定其能否為有效的招標(biāo)文件。2.11.2 就本條款而言，本質(zhì)上呼應(yīng)要求的招標(biāo)文件，應(yīng)該與招標(biāo)文件

34、的一切規(guī)定、要求、條件、條款和規(guī)范相符，無(wú)顯著差別或保管。所謂顯著差別或保管是指對(duì)招標(biāo)人的效力范圍或者對(duì)合同中規(guī)定的招標(biāo)人的權(quán)益及招標(biāo)人的責(zé)任產(chǎn)生艱苦限制的差別或保管，而且糾正這種差別或保管，將會(huì)對(duì)其他本質(zhì)上呼應(yīng)招標(biāo)文件要求的招標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)位置產(chǎn)生不公正的影響。2.11.3 未本質(zhì)呼應(yīng)招標(biāo)文件要求的招標(biāo)文件為無(wú)效的招標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以回絕，不允許經(jīng)過修正或撤銷其不符合要求的差別或保管，使之成為呼應(yīng)招標(biāo)文件的招標(biāo)文件。未本質(zhì)呼應(yīng)招標(biāo)文件要求的招標(biāo)文件不進(jìn)入詳評(píng)。2.11.4 出現(xiàn)以下情況，招標(biāo)人有權(quán)視以下報(bào)價(jià)文件為無(wú)效報(bào)價(jià)文件：報(bào)價(jià)文件中無(wú)供應(yīng)商法定代表人簽字或簽字人無(wú)法定代表人有效授權(quán)書的；明

35、顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)規(guī)范要求的；報(bào)價(jià)文件中有我方不能接受條件的；供應(yīng)商遞交兩份或多份內(nèi)容不同的文件，或在一份報(bào)價(jià)文件中對(duì)同一物資有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)為最終報(bào)價(jià)的；報(bào)價(jià)有效期不能滿足招標(biāo)文件要求的；未按規(guī)定要求將開標(biāo)一覽表、技術(shù)內(nèi)容分別放置的；明確規(guī)定可以廢標(biāo)的其他情形見第4條；2.11.5 細(xì)微偏向不影響招標(biāo)文件的有效性，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可在評(píng)標(biāo)終了前要求招標(biāo)人對(duì)細(xì)微偏向予以補(bǔ)正，招標(biāo)人回絕補(bǔ)正的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可在詳細(xì)評(píng)審時(shí)做出對(duì)招標(biāo)人不利的量化。所謂細(xì)微偏向是指招標(biāo)文件在本質(zhì)上呼應(yīng)招標(biāo)文件要求，但在個(gè)別地方存在漏項(xiàng)或者提供了不完好的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補(bǔ)正這些脫漏或者不完好不會(huì)對(duì)

36、其他招標(biāo)人呵斥不公平的結(jié)果。2.11.6 本質(zhì)上呼應(yīng)招標(biāo)文件要求的招標(biāo)文件將進(jìn)入詳評(píng)階段。詳評(píng)是指評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)報(bào)價(jià)、質(zhì)量規(guī)范、效力方案、社會(huì)信譽(yù)及以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)、獲獎(jiǎng)情況以及對(duì)招標(biāo)文件的呼應(yīng)程度等方面要素的優(yōu)劣，對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)展綜合評(píng)價(jià)比較。詳細(xì)的評(píng)標(biāo)方法見招標(biāo)文件第三部分。2.11.7 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)規(guī)范和方法，確定中標(biāo)候選人順序，向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告。2.11.8 招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告和評(píng)標(biāo)委員會(huì)引薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)單位。招標(biāo)人不保證最低招標(biāo)報(bào)價(jià)中標(biāo)，也不對(duì)未中標(biāo)緣由進(jìn)展解釋。 授予合同招標(biāo)單位根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)果和引薦意見，確定中標(biāo)單位。2.12.2 招標(biāo)

37、人在招標(biāo)單位做出定標(biāo)決議后發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)通知未中標(biāo)的其他招標(biāo)人。 紀(jì)律和監(jiān)視對(duì)招標(biāo)人的紀(jì)律要求 招標(biāo)人不得走漏招標(biāo)招標(biāo)活動(dòng)中該當(dāng)嚴(yán)密的情況和資料，不得與招標(biāo)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。對(duì)招標(biāo)人的紀(jì)律要求2.14.1 招標(biāo)人不得相互串通招標(biāo)或者與招標(biāo)人串通招標(biāo)，不得向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄謀取中標(biāo)，不得以他人名義招標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)；招標(biāo)人不得以任何方式干擾、影響評(píng)標(biāo)任務(wù)。對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的紀(jì)律要求評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得收受他人的財(cái)物或者其他益處，不得向他人透漏對(duì)招標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的引薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)

38、成員不得擅離任守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)展，不得運(yùn)用招標(biāo)文件第四部分“評(píng)標(biāo)細(xì)那么和評(píng)分方法沒有規(guī)定的評(píng)審要素和規(guī)范進(jìn)展評(píng)標(biāo)。對(duì)與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的任務(wù)人員的紀(jì)律要求與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的任務(wù)人員不得收受他人的財(cái)物或者其他益處，不得向他人泄漏對(duì)招標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的引薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中，與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的任務(wù)人員不得擅離任守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)展。贊揚(yáng)招標(biāo)人和其他利害關(guān)系人以為本次招標(biāo)活動(dòng)違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，有權(quán)向公司監(jiān)察審計(jì)部或有關(guān)行政監(jiān)視部門贊揚(yáng)。2.15 嚴(yán)密和披露2.15.1 嚴(yán)密和披露2.15.2 招標(biāo)單位自領(lǐng)取招標(biāo)文件之日起，須承諾承當(dāng)本招標(biāo)工程下嚴(yán)密義務(wù)

39、，不得將因本次招標(biāo)獲得的信息向第三方披露。2.15.3 招標(biāo)單位有權(quán)將招標(biāo)單位提供的一切資料向擔(dān)任評(píng)審標(biāo)書的人員或與評(píng)標(biāo)有關(guān)的人員披露。2.15.4 招標(biāo)單位有權(quán)在以為適當(dāng)時(shí)，或在任何第三人提出要求書面或其他方式時(shí)，無(wú)須事先征求中標(biāo)單位贊同而披露關(guān)于已訂立合同的資料、中標(biāo)單位的稱號(hào)及地址、中標(biāo)設(shè)備的有關(guān)信息以及合同條款等。2.16 本卷須知2.16.1 招標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)審閱、全面了解招標(biāo)文件中的一切須知、條款和要求。假設(shè)招標(biāo)文件不能本質(zhì)性滿足招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人有權(quán)不授予該招標(biāo)人中標(biāo)資歷。2.16.2 凡領(lǐng)取招標(biāo)文件者，無(wú)論招標(biāo)與否，均應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件嚴(yán)密，如有違反，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.16.

40、3 招標(biāo)單位必需按本招標(biāo)文件的要求仔細(xì)編寫商務(wù)和技術(shù)條款偏離表，這些內(nèi)容將作為評(píng)標(biāo)的重要根據(jù)。 招招標(biāo)文件內(nèi)容組成3.1招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件包含以下清單中所列舉的文件，包括其全部附件、援用的文件。3.1.1招標(biāo)文件由招標(biāo)人編制招標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件及其附件中的一切信息，包括格式、條款、規(guī)范書、圖紙等及其他要求。如招標(biāo)人未能完好提供招標(biāo)文件中所規(guī)定的資料文件，或招標(biāo)文件雖已提交卻未能本質(zhì)性呼應(yīng)招標(biāo)文件的要求，能夠?qū)е抡袠?biāo)文件被招標(biāo)人回絕。由此產(chǎn)生的一切后果，由招標(biāo)人承當(dāng)。3.1.2 招標(biāo)文件內(nèi)容第一章 招標(biāo)公告第二章 招標(biāo)人須知第三章 招招標(biāo)文件組成第四章 評(píng)標(biāo)方法第五章 商務(wù)才干要求第六章

41、 技術(shù)才干要求第七章 招標(biāo)文件樣本格式附件一 辦公樓根本情況引見及各樓層平面圖附件二 公寓單套平面圖及公寓樓2021、2021年入住情況分析附件三 行政后勤平安管理責(zé)任書3.1.3招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件所作的書面通知、廓清、修正及補(bǔ)充，都是招標(biāo)文件不可分割的部分。3.1.4招標(biāo)文件的廓清 如招標(biāo)人針對(duì)招標(biāo)文件中的任何內(nèi)容提出廓清要求時(shí)，必需遵照以下流程：招標(biāo)人應(yīng)經(jīng)過正式信函向招標(biāo)人書面提出廓清懇求。招標(biāo)人將根據(jù)實(shí)踐情況，僅對(duì)招標(biāo)截止時(shí)間15個(gè)自然日前收到的廓清懇求予以書面回答。招標(biāo)人對(duì)廓清問題的書面回答，將發(fā)給每一個(gè)購(gòu)買標(biāo)書的招標(biāo)人回答不提供問題的來(lái)源，并構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。如有必要，招標(biāo)人可以

42、召開標(biāo)前廓清會(huì)。如召開標(biāo)前廓清會(huì)，招標(biāo)人將發(fā)送會(huì)議約請(qǐng)給一切招標(biāo)人，招標(biāo)人可自行選擇能否參與。標(biāo)前廓清會(huì)上對(duì)招標(biāo)人提問做出的廓清紀(jì)要將發(fā)送給每一個(gè)購(gòu)買標(biāo)書的招標(biāo)人紀(jì)要不提供問題的來(lái)源。此廓清紀(jì)要構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。3.1.5招標(biāo)文件的修正在招標(biāo)截止時(shí)間15個(gè)自然日前的任何時(shí)間，無(wú)論出于何種緣由，招標(biāo)人均有權(quán)用補(bǔ)遺的方式對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)展修正，并構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)人應(yīng)經(jīng)過正式信函以書面方式將補(bǔ)遺通知發(fā)送給一切購(gòu)買過招標(biāo)文件的招標(biāo)人。在收到補(bǔ)遺通知后，一切招標(biāo)人應(yīng)在1個(gè)任務(wù)日內(nèi)經(jīng)過正式信函以書面方式確認(rèn)收到補(bǔ)遺通知。此補(bǔ)遺通知為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)招標(biāo)人具有約束力。為保證招標(biāo)人有足夠的

43、時(shí)間按照補(bǔ)遺通知修正其招標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)決議推遲招標(biāo)的截止日期和開標(biāo)日期。3.2招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件應(yīng)分為商務(wù)、技術(shù)、和價(jià)錢三部分，獨(dú)立成冊(cè)提交。商務(wù)、技術(shù)分冊(cè)中均不得出現(xiàn)任何價(jià)錢信息。如商務(wù)、技術(shù)分冊(cè)中出現(xiàn)價(jià)錢信息，將視為對(duì)招標(biāo)文件的本質(zhì)性偏離。一切報(bào)價(jià)均須按照第七章格式2招標(biāo)報(bào)價(jià)錢式填寫完成并單獨(dú)密封提交。3.2.1招標(biāo)文件的商務(wù)分冊(cè)應(yīng)按以下順序編制，包括但不限于以下部分1招標(biāo)函見第七章格式32商務(wù)呼應(yīng)書及偏離見第七章格式53招標(biāo)人企業(yè)情況簡(jiǎn)介；4法定代表人授權(quán)委托書見第七章格式4；5) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證經(jīng)年檢合格的副本復(fù)印件加蓋招標(biāo)人公章,年檢章及年檢日期要清楚；

44、6) 物業(yè)效力企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；7) 銀行開具的資信證明資料；8) 近兩年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告須附合同復(fù)印件；9) 近5年承當(dāng)?shù)?及相近行業(yè)類似物業(yè)效力工程業(yè)績(jī)情況須附中標(biāo)通知書或合同復(fù)印件見第七章格式12；10) 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、物業(yè)管理師證書復(fù)印件；11) 行業(yè)內(nèi)外榮譽(yù)證書或獲獎(jiǎng)證書；12用戶反響13)近三年經(jīng)濟(jì)行為遭到行政處分、起訴的情況如有14)工程管理體系，包括工程管理組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)、主要人員履歷表包括工程經(jīng)理、技術(shù)擔(dān)任人、商務(wù)擔(dān)任人等15)招標(biāo)人需求闡明的其他商務(wù)問題3.2.2招標(biāo)文件的技術(shù)分冊(cè)應(yīng)按以下順序編制，包括但不限于以下部分：3.2.2.1標(biāo)段一1效力理念和

45、目的：結(jié)合本工程物業(yè)效力的要求，提出效力理念、定位及目的。2論述擬派往本工程的管理機(jī)構(gòu)、管理人員配置包括主要管理人員、關(guān)鍵崗位人員簡(jiǎn)歷、提供資歷證書復(fù)印件，任務(wù)職能組織運(yùn)轉(zhuǎn)圖(格式自定)，論述工程經(jīng)理及主要管理人員的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、各類效力人員崗位職責(zé)闡明及效力規(guī)范。論述本工程管理機(jī)構(gòu)所屬公司的職能體系，及對(duì)本工程的指點(diǎn)和支持。3效力方案(包括但不限于以下內(nèi)容)：包括:保潔效力及有害生物防治方案、室外綠化養(yǎng)護(hù)及綠植租擺管理方案、會(huì)議接待效力方案、物資采購(gòu)及資產(chǎn)管理方案、平安文明辦公環(huán)境管理效力方案、客戶監(jiān)管效力方案等。4包括但不限于以下制度；A員工守那么、考勤制度、培訓(xùn)制度、檔案

46、管理制度；B保潔、有害生物防治、接待管理、會(huì)議管理、綠植租擺管理、室外綠化養(yǎng)護(hù)管理、物資采購(gòu)管理、庫(kù)房管理、巡視管理、資產(chǎn)管理、平安文明辦公環(huán)境管理、客戶監(jiān)管效力、暫時(shí)性任務(wù)管理制度等。C忽然斷水、斷電及其他突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案及應(yīng)急呼應(yīng)機(jī)制；D員工獎(jiǎng)懲制度及日?？己酥贫鹊取?近5年承當(dāng)?shù)南嘟袠I(yè)類似物業(yè)效力工程業(yè)績(jī)需提供合同/協(xié)議復(fù)印件；6輔助資料表：組織機(jī)構(gòu)；擬任工程經(jīng)理、部門經(jīng)理簡(jiǎn)歷表；擬投入本工程的主要管理人員概略表； 7招標(biāo)人以為應(yīng)提交的補(bǔ)充資料。招標(biāo)人可根據(jù)物業(yè)效力方面的專業(yè)閱歷并結(jié)合本工程特點(diǎn)，提出有助于提升本工程物業(yè)效力程度的合理化建議。3.2.2.2標(biāo)段二：1效力理念和目的：結(jié)合

47、本工程物業(yè)效力的要求，提出效力理念、定位及目的。2論述擬派往本工程的管理機(jī)構(gòu)管理人員配置包括主要管理人員、關(guān)鍵崗位人員簡(jiǎn)歷、提供資歷證書復(fù)印件，任務(wù)職能組織運(yùn)轉(zhuǎn)圖(格式自定)，論述工程經(jīng)理及主要管理人員的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、各類效力人員崗位職責(zé)闡明及效力規(guī)范。論述本工程管理機(jī)構(gòu)所屬公司的職能體系，及對(duì)本工程的指點(diǎn)和支持。3效力方案(包括但不限于以下內(nèi)容)：包括: 前臺(tái)效力、客房保潔效力、用餐廚房效力、會(huì)議商務(wù)效力、綠植租擺效力、物資采購(gòu)及管理效力、平安管理效力包括樓內(nèi)安保效力、樓內(nèi)消防器材監(jiān)管等、駕駛員及車輛效力、室內(nèi)設(shè)備運(yùn)維管理、樓內(nèi)室外設(shè)備運(yùn)維監(jiān)管效力、工程效力方案等。4包括但不

48、限于以下制度；A員工守那么、考勤制度、培訓(xùn)制度、檔案管理制度；B前臺(tái)效力、客房保潔效力、有害生物防治、用餐廚房效力、會(huì)議商務(wù)效力、綠植租擺效力、物資采購(gòu)及管理效力、平安管理效力包括樓內(nèi)安保效力、樓內(nèi)消防器材監(jiān)管等、駕駛員及車輛效力，室內(nèi)設(shè)備運(yùn)維管理、樓內(nèi)室外設(shè)備運(yùn)維監(jiān)管效力，工程效力、庫(kù)房管理制度、巡視管理制度、資產(chǎn)管理制度、暫時(shí)性任務(wù)管理制度等。C忽然斷水、斷電及其他突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案及應(yīng)急呼應(yīng)機(jī)制；D. 員工獎(jiǎng)懲制度及日?？己酥贫鹊?。5近5年承當(dāng)?shù)南嘟袠I(yè)類似物業(yè)效力工程業(yè)績(jī)需提供合同/協(xié)議復(fù)印件；6輔助資料表：組織機(jī)構(gòu)；擬任工程經(jīng)理、部門經(jīng)理簡(jiǎn)歷表；擬投入本工程的主要管理人員概略表； 7招

49、標(biāo)人以為應(yīng)提交的補(bǔ)充資料。招標(biāo)人可根據(jù)物業(yè)效力方面的專業(yè)閱歷并結(jié)合本工程特點(diǎn)，提出有助于提升本工程物業(yè)效力程度的合理化建議。3.2.3招標(biāo)文件的價(jià)錢分冊(cè)應(yīng)按以下順序編制，包括但不限于以下部分：1報(bào)價(jià)開標(biāo)一覽表須蓋章第七章格式2公司辦公樓、公寓樓物業(yè)效力采購(gòu)招標(biāo)文件 評(píng)標(biāo)方法一、 評(píng)分原那么評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)時(shí)根據(jù)招標(biāo)報(bào)價(jià)以及各項(xiàng)技術(shù)和效力要素對(duì)招標(biāo)人和本次采購(gòu)物項(xiàng)或效力等進(jìn)展綜合評(píng)價(jià)，包括但不限于以下各項(xiàng)要素排名比重不分先后：招標(biāo)人方案的合理性；企業(yè)實(shí)力、資質(zhì)情況、財(cái)務(wù)情況和運(yùn)營(yíng)信譽(yù)；效力才干、呼應(yīng)時(shí)間的承諾，滿足招標(biāo)文件規(guī)定的效力呼應(yīng)才干及時(shí)間； 物業(yè)管理方案、效力理念、目的；物業(yè)管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作

50、方法及管理制度；管理效力人員配置和管理；物業(yè)的維護(hù)養(yǎng)護(hù)想象；物業(yè)管理的應(yīng)急管理措施；相近行業(yè)類似物業(yè)效力工程業(yè)績(jī)須附類似工程中標(biāo)通知書或合同復(fù)印件；付款條件；對(duì)該工程的呼應(yīng)速度及注重程度；招標(biāo)文件的制造情況及過失情況；招標(biāo)人提供的其它內(nèi)容和條件；二、評(píng)分權(quán)重價(jià)錢比重總價(jià) 商務(wù)分企業(yè)資質(zhì)、財(cái)務(wù)虛力等技術(shù)分物業(yè)管理效力方案等本工程的評(píng)分規(guī)范為：綜合評(píng)分=價(jià)錢分%+商務(wù)分%+技術(shù)分%根據(jù)上述評(píng)分規(guī)范綜合得分最高者中標(biāo)。本評(píng)標(biāo)方法采用百分制綜合評(píng)價(jià)法，綜合評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)、公司資質(zhì)、財(cái)務(wù)情況、物業(yè)管理效力方案等要素。最大限制地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)規(guī)范且綜合得分最高的招標(biāo)人，將被引薦為中標(biāo)候選人。三

51、、 預(yù)中標(biāo)方的根本條件：招標(biāo)文件完全呼應(yīng)招標(biāo)文件中一切的本質(zhì)性要求；招標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)招標(biāo)人有利；有良好的執(zhí)行合同才干和售后效力承諾。四、詳細(xì)評(píng)分規(guī)范一、初評(píng)類型：商務(wù)初步評(píng)審評(píng)審要素評(píng)審規(guī)范營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書應(yīng)具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書及范圍涵蓋招標(biāo)效力要求。上述證書應(yīng)招標(biāo)人稱號(hào)一致。招標(biāo)函一覽表招標(biāo)函有法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋單位章，委托代理人簽字的，其法定代表人授權(quán)委托書須由法定代表人簽署。招標(biāo)文件格式、簽署及完好性招標(biāo)文件格式和簽字、蓋章符合招標(biāo)文件要求；招標(biāo)文件組成符合招標(biāo)文件第二章招標(biāo)文件組成的要求。招標(biāo)文件有效期招標(biāo)文件

52、有效期能否與標(biāo)書要求相符合。招標(biāo)獨(dú)一性法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人、母公司、全資子公司及其控股公司，都不得同時(shí)參與招標(biāo)。結(jié)合體招標(biāo)如有需提交結(jié)合體協(xié)議書，協(xié)議書中應(yīng)明確牽頭人及各成員的詳細(xì)分工；結(jié)合體成員均須具備分工專業(yè)需求的資質(zhì)證書；協(xié)議其他內(nèi)容與標(biāo)書要求沒有本質(zhì)性偏離。招標(biāo)保證金需按標(biāo)書要求提交招標(biāo)保證金且有效期、金額、格式、開具銀行等均應(yīng)滿足招標(biāo)文件要求。招標(biāo)資歷應(yīng)有效，招標(biāo)資歷沒有被取消或暫停。企業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)應(yīng)有效，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財(cái)富被接納、凍結(jié)，破產(chǎn)形狀。招標(biāo)行為、招標(biāo)紀(jì)律應(yīng)合法，近3年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)行為。招標(biāo)人在招招標(biāo)活動(dòng)期間未違反招標(biāo)文件規(guī)定的招標(biāo)紀(jì)律。合同履約行為應(yīng)

53、合法，沒有嚴(yán)重違約事件發(fā)生。其他應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件二、價(jià)錢評(píng)分表序號(hào)評(píng)標(biāo)要素分值闡明1價(jià)錢分100采用“總價(jià)評(píng)標(biāo)。計(jì)算闡明:以各競(jìng)投單位的次低報(bào)價(jià)作為基準(zhǔn)價(jià)。每高出根底價(jià)%扣分，每低于根底價(jià)%扣分，扣完為止。三、商務(wù)評(píng)分表序號(hào)評(píng)分要素分值闡明1物業(yè)管理規(guī)模1、企業(yè)實(shí)踐管理物業(yè)類型A、管理四種類型以上物業(yè)B、管理三種類型以上物業(yè)C、管理兩種類型以上物業(yè)2、物業(yè)效力企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。A、一級(jí)資質(zhì)且注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上B、二級(jí)資質(zhì)且注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上C、三級(jí)資質(zhì)且注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上3、能否建立質(zhì)量管理體系？A、已建立質(zhì)量管理體系及適用的體系文件B、未建立質(zhì)量管理體

54、系2企業(yè)運(yùn)營(yíng)年限4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)年限。A、企業(yè)運(yùn)營(yíng)10年以上含10年B、企業(yè)運(yùn)營(yíng)5-10年含5年C、企業(yè)運(yùn)營(yíng)5年以下3企業(yè)人力資源資質(zhì)配置5、企業(yè)物業(yè)管理專業(yè)人員及工程 、管理、經(jīng)濟(jì)等專職管理和技術(shù)人員資質(zhì)要求。A、企業(yè)物業(yè)管理專業(yè)人員及工程 、管理、經(jīng)濟(jì)等專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中，具有中級(jí)以職稱的人員不少于20人B、企業(yè)物業(yè)管理專業(yè)人員及工程 、管理、經(jīng)濟(jì)等專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中，具有中級(jí)以職稱的人員不少于10人C、企業(yè)物業(yè)管理專業(yè)人員及工程 、管理、經(jīng)濟(jì)等專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以職稱的人員不少于5人6、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資歷證書。A、獲得物業(yè)

55、管理專業(yè)人員職業(yè)資歷證書10張以上含10張B、獲得物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資歷證書5-10張含5張C、獲得物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資歷證書5張以下4財(cái)務(wù)情況綜合評(píng)價(jià)如財(cái)務(wù)資信證明、主要營(yíng)業(yè)收入盈利才干、償債才干、現(xiàn)金流量等7、財(cái)務(wù)情況及企業(yè)開展才干綜合情況評(píng)價(jià)資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率凈資產(chǎn)收益率資產(chǎn)增長(zhǎng)率5報(bào)價(jià)人資信等級(jí)8、報(bào)價(jià)人提供資信等級(jí)證書。A、報(bào)價(jià)人資信等級(jí)為AAA、AA或A級(jí)B、報(bào)價(jià)人資信等級(jí)為BBB、BB或B級(jí)C、報(bào)價(jià)人資信等級(jí)為CCC、CC、C級(jí)D、報(bào)價(jià)人未獲得評(píng)級(jí)或未提供等級(jí)證書6企業(yè)近5年承當(dāng)?shù)?及相近行業(yè)類似物業(yè)效力工程業(yè)績(jī)表9、企業(yè)近5年承當(dāng)?shù)?及相近行業(yè)類似物業(yè)效力工程業(yè)績(jī)。A、有且

56、豐富至少三家以上B、有但普通C、無(wú)7商務(wù)偏離10、無(wú)商務(wù)或有積極面偏離；有負(fù)面商務(wù)偏離，每項(xiàng)減分，最低分四、技術(shù)才干評(píng)分表技術(shù)標(biāo)標(biāo)段一：公司辦公樓物業(yè)效力技術(shù)才干評(píng)分表序號(hào)項(xiàng) 目規(guī)范分評(píng)分規(guī)范得分1本工程組織機(jī)構(gòu)及人員情況本工程組織機(jī)構(gòu)設(shè)置本工程組織機(jī)構(gòu)設(shè)置合理，職能分工明確，職責(zé)明晰，能有效實(shí)現(xiàn)管理效力目的。本工程組織機(jī)構(gòu)設(shè)置根本合理，滿足管理效力需求。本工程組織機(jī)構(gòu)設(shè)置普通，根本滿足管理效力需求。招標(biāo)人所屬公司的職能體系招標(biāo)人所屬公司的職能體系健全且對(duì)本工程能提供有效的支持和指點(diǎn)。招標(biāo)人所屬公司的職能體系較健全且對(duì)本工程能提供一定的支持和指點(diǎn)。招標(biāo)人所屬公司的職能體系不夠健全且對(duì)本工程的支

57、持和指點(diǎn)作用不明顯。擬派主要人員情況擬派主要人員物業(yè)效力閱歷豐富，完全滿足辦公樓物業(yè)管理效力的需求。擬派主要人員有物業(yè)效力閱歷，能滿足辦公樓物業(yè)管理效力需求擬派主要人員物業(yè)效力閱歷缺乏，不能完全滿足辦公樓物業(yè)管理效力需求2工程經(jīng)理資質(zhì)、閱歷具備物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資歷，具有物業(yè)效力工程主要運(yùn)營(yíng)管理?yè)?dān)任人閱歷，閱歷豐富具備物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資歷，具有物業(yè)效力工程主要運(yùn)營(yíng)管理?yè)?dān)任人閱歷、閱歷具備物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資歷，具有物業(yè)效力工程管理相關(guān)閱歷、閱歷述標(biāo)述標(biāo)思緒明晰，內(nèi)容全面，針對(duì)本工程管理的符合性強(qiáng)。述標(biāo)思緒較明晰，內(nèi)容較全面，針對(duì)本工程管理的符合性較強(qiáng)。述標(biāo)情況普通。3物業(yè)效力方案保潔效力及有害生物防治方案全面

58、、合理、針對(duì)性強(qiáng)，效力流程設(shè)置合理、有可操作性，具有明確的質(zhì)量目的和有效管理措施方案較全面、較合理、較有針對(duì)性，效力流程設(shè)置根本合理、有可操作性，質(zhì)量目的和管理措施根本明確方案不全面，設(shè)置效力流程不合理，質(zhì)量目的和管理措施不明確會(huì)議、接待效力方案全面、合理、針對(duì)性強(qiáng)，效力流程設(shè)置合理，有明確的質(zhì)量目的和管理措施方案較全面、較合理、有針對(duì)性，流程設(shè)置根本合理，質(zhì)量目的和管理措施根本明確方案不全面，設(shè)置效力流程不合理，質(zhì)量目的和管理措施不明確室外綠化養(yǎng)護(hù)及綠植租擺效力按綠植種類、季節(jié)等特點(diǎn)確定合理養(yǎng)護(hù)及租擺方案，且方案全面、合理、針對(duì)性強(qiáng)，有明確的質(zhì)量目的和管理措施 有綠植養(yǎng)護(hù)及租擺方案，且方案較

59、全面、較合理、有針對(duì)性，質(zhì)量目的和管理措施根本明確方案不全面，設(shè)置效力流程不合理，質(zhì)量目的和管理措施不明確物資采購(gòu)及資產(chǎn)管理方案全面、合理、針對(duì)性強(qiáng)，效力流程設(shè)置合理，有明確的質(zhì)量目的和管理措施方案較全面、較合理、有針對(duì)性，效力流程設(shè)置根本合理，有質(zhì)量目的和管理措施方案不全面，設(shè)置效力流程不合理，質(zhì)量目的和管理措施不明確客戶監(jiān)管效力方案全面、合理、針對(duì)性強(qiáng)，效力流程設(shè)置合理，有明確的質(zhì)量目的和管理措施方案較全面、較合理、有針對(duì)性，效力流程設(shè)置根本合理，有質(zhì)量目的和管理措施方案不全面，設(shè)置效力流程不合理，質(zhì)量目的和管理措施不明確平安文明辦公環(huán)境管理方案全面、合理、針對(duì)性強(qiáng)，覆蓋人員、設(shè)備及各項(xiàng)效

60、力，管理措施周詳、有效可行方案較全面、較合理、有針對(duì)性，根本覆蓋人員、設(shè)備及各項(xiàng)效力，管理措施較周詳、可行方案不全面，未能全覆蓋人員、設(shè)備及各項(xiàng)效力，管理措施不詳盡，可行性不強(qiáng)4辦公樓物耗清單物耗清單周詳、全面、合理，針對(duì)性強(qiáng)物耗清單較周詳、全面、合理，針對(duì)性較強(qiáng)物耗清單不夠周詳、全面、合理，針對(duì)性不強(qiáng)5效力需求及應(yīng)急呼應(yīng)對(duì)業(yè)主效力需求及應(yīng)急事件呼應(yīng)快捷、有效，10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)可以呼應(yīng)業(yè)主效力需求及應(yīng)急事件，可以20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，不能及時(shí)呼應(yīng)或呼應(yīng)時(shí)間較長(zhǎng)6對(duì)分供方控制可以提供分供方清單，并對(duì)其有效控制，分供方資質(zhì)符合要求可以提供分供方清單，可以對(duì)其進(jìn)展控制，分供方資質(zhì)根本符合要求不符合要