2022年商品房合同轉讓協(xié)議

1、2022年商品房合同轉讓協(xié)議甲方（賣方）：地址：乙方（買方）：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以_方式取得位于_，編號為_的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為_.劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_.土地使用權證號為_，土地面積為_，地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）_，主體建筑物的性質為_，屬_結構

2、，建筑層數(shù)為_層。工程建設規(guī)劃許可證號為_.第二條 乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共_平方米（其中實得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米），共_（套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。）該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_（幢）（座）_層_號房，第_（幢）（座）_層_號房，第_（幢）（座）_層_號房。上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有

3、權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條 該商品房銷售特征。該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_.該商品房為（內銷）（外銷）商品房。外銷商品房批準機關為_，外銷商品房許可證號為_.第四條 價格與費用。該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積（暫定價）為每平方米_元，總金額為（_幣）_元。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：1.代收_，計（_幣）_元；2.代收_，計（_幣）_元；3.代收_，計（_幣）_元。上述代

4、收稅費合計（_幣）_元。第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房產(chǎn)交付時，_房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_（不包括_）時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_（包括_）時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。3._.第六條 價格與費用調整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條 規(guī)

5、定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。3._.第七條 付款優(yōu)惠。乙方在_年_月_日前付清全部房價款_的，甲方給予乙方占付款金額_的優(yōu)惠，即實際付款額為（_幣）_元。第八條 付款時間約定。乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行（帳戶名稱：_，帳號：_）：1._年_月_日前支付全部房價款的_，計（_幣）_元。2._年_月_日前支付全部房價款的_，計（_幣）_元。3._年_月_日前支付全部房價款的_，計（_幣）_元。第九條 交接商品房時的付款額約定。在雙方交接該商品房時，乙方

6、累計支付的款額應當占全部房價款的_，計（_幣）_元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_天內付清。第十條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第八條 規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的_向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應付款的_向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._.第十一條 交

7、付期限。甲方須于_年_月_日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；2._.3._.第十二條 甲方逾期交付的違約責任。除本合同第十一條 規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內按_利率計算；自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超

8、過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._.第十三條 設計變更的約定。預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后_日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。第十四條 交接通知與

9、乙方責任。預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_天內，到甲方指定地點付清本合同第九條 規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條 規(guī)定向乙方追究違約責任。第十五條 交接與甲方責任。在乙方付清本合同第九條 規(guī)定的應付款之日起_天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條 的約定追究甲方違約責任。第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙

10、方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十七條 質量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：1._；2._；3._.第十九條 關于產(chǎn)權登記的約定。在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起

11、_天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_賠償乙方損失。第二十條 關于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條 保修責任。自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔；1.墻面_保修_月；2.地面_保修_月；3.頂棚_保修_月；4.門窗_保修_月；5.上水_保修_月；6.下水_保修_月；7.暖氣_保修_月；8.煤氣_保修_月；9.

12、電路_保修_月；10._保修_月；11._保修_月。保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第二十二條 乙方購買的房屋作_使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾

13、紛，由甲方承擔全部責任。第二十四條 自該商品房交付之日起，（_號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與_簽訂的_號土地使用權出讓合同）中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙

14、方同意由_仲裁委員會仲裁。第二十九條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)_公證（指外銷商品房）之日起生效。第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的_賠償對方損失。第三十一條本合同自生效之日起_天，由甲方向_申請登記備案。第三十二條本合同連同附表共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：_代表人：_年_月_日乙方（簽章）：_代表人：_年_月_日2022年商品房合同轉讓協(xié)議（二）鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付

15、使用時因面積問題產(chǎn)生的爭議、保護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人愿意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據(jù);本著誠實信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺部分)。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關測量機構根據(jù)有關規(guī)定，對實際存在的

16、房屋進行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號為_的商品房買賣合同第二十條 的規(guī)定，買受人所購房屋套內使用面積為_平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據(jù)。面積誤差率=|暫測套內使用面積_實測套內使用面積|暫測套內使用面積_%四、誤差處理一：買受人所購房屋套內使用面積經(jīng)過實際測量后，若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現(xiàn)誤差時，當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時，買受人無須支付多余價款。五、誤差處理二：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在_%(含_%)以內的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數(shù)據(jù)后_

17、日內，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=(暫測套內使用面積_實測套內使用面積)暫測套內使用面積_%_房屋總價款。六、誤差處理三：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過_%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后_日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積;在向買受人出具該商品房的實測面積報告后_日內，對面積誤差率超過_%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款;面積誤差率絕對值在_%以內的部分仍然根據(jù)前條(誤差處理二)的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：商品房買賣合同第三條 中所述房屋建筑面積、

18、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關機構(如物業(yè)公司、房屋權屬登記機構)辦理權屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結算依據(jù)。八、測量機構：對面積數(shù)據(jù)進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。九、面積實例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：1、暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價_萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內墻周長4x10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內使用面積暫測數(shù)據(jù)為10 x10=_平方米。2、實測面積增加：若房屋竣工后實測套內使用面積大于_平方米，則買受人僅支付_萬元即可，無須另行結算。3、實測面積減少一：當實測套內使用面積小于_平方米但大于_平方米(包括_平方米)，例如實測面積為_平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體數(shù)額(100_98)/100_%x100萬=_萬元。4、實測面積減少二：當實測套內使用面積小于_平方米時，例如是_平方米，則買受