大型家具廣場加盟建設(shè)委托經(jīng)營管理合同模版（已拿地、代裝修、不設(shè)立項目公司）

1、xxx家居集團(tuán)-【乙方名稱】 【城市地區(qū)項目】委托經(jīng)營管理合同 （第 PAGE 22 頁 共 NUMPAGES 22 頁）委托經(jīng)營管理協(xié)議本協(xié)議于 月 日由下列方在中華人民共和國xx市簽訂：甲方：x家居集團(tuán)股份有限公司 住所地：x法定代表人：x乙方：住所地： 法定代表人： 鑒于：甲方是一家依法注冊的以經(jīng)營精品家居商場為主的知名大型專業(yè)商業(yè)、品牌管理集團(tuán)，擁有知名的“x”等商業(yè)品牌和專業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊，具有全國發(fā)展的戰(zhàn)略和實施實力； 乙方取得位于 國有出讓用地以下簡稱“項目用地”的使用權(quán)，并擬利用其中約 畝土地（以下簡稱“經(jīng)營物業(yè)xx用地”）投資xx家居商場和其它配套設(shè)備；乙方擬委托甲方按“x”家居商

2、場的要求和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營管理經(jīng)營物業(yè)（定義見下）。甲方自愿接受乙方的該等委托，并指派甲方全資子公司xxx品牌管理有限公司（以下簡稱“甲方品牌公司”）作為經(jīng)營物業(yè)的管理主體對經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。丙方系甲方的全資子公司xxx企業(yè)管理有限公司設(shè)立的二級子公司。乙方擬委托丙方對項目用地和經(jīng)營物業(yè)提供前期咨詢服務(wù)，包括對項目進(jìn)行實地考察，初步市場調(diào)查；提供關(guān)于項目前期開發(fā)的咨詢服務(wù)等，并且，丙方自愿接受乙方的該等委托。現(xiàn)甲乙經(jīng)友好協(xié)商，在自愿、平等和互利的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下條款：定義除非本協(xié)議條款另有商定或上下文另有所指，下列用語的含義如下：經(jīng)營物業(yè)指擬在經(jīng)營物業(yè)xx用地上投資xx的家居商場。經(jīng)營物業(yè)裝飾

3、指為達(dá)到“x”家居商場的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對經(jīng)營物業(yè)所進(jìn)行的設(shè)計、裝飾裝潢以及設(shè)備設(shè)備配置。第三方工程單位指為履行經(jīng)營物業(yè)裝飾，甲方依照本協(xié)議商定推薦的具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、裝飾工程施工單位或者設(shè)備設(shè)備的供應(yīng)商中的一個或多個。項目公司指乙方及/或第三方按本協(xié)議第5.1條第（1）款商定設(shè)立之乙方控股或獨(dú)資的經(jīng)營物業(yè)投資、開發(fā)主體，且為經(jīng)營物業(yè)的所有權(quán)人。管理公司指甲方品牌公司在經(jīng)營物業(yè)所在地的同一行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立的“x”品牌管理實體（最終名稱以xx核準(zhǔn)登記為準(zhǔn)），專門對經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行品牌經(jīng)營和管理。管理公司的組織形式是甲方品牌公司的分公司。管理公司經(jīng)營成本指管理公司的人職工或員工資、福利、獎金、加班費(fèi)、日常

4、經(jīng)營開支、辦公場地租金（如有）、當(dāng)?shù)貜V告策劃和經(jīng)營促銷費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、信息化統(tǒng)一xx費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、管理公司稅費(fèi)等管理公司在經(jīng)營管理經(jīng)營物業(yè)過程中所造成或產(chǎn)生的全部開支和費(fèi)用。冠名委托經(jīng)營管理費(fèi)具有本協(xié)議第6.1條中商定的含義，簡稱為冠名委管費(fèi)，包括保底冠名委管費(fèi)和提成冠名委管費(fèi)兩部分。經(jīng)營收入指由甲方對經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營管理而造成或產(chǎn)生的所有經(jīng)營收益，經(jīng)營收入應(yīng)當(dāng)包括但不限于：（1）租金；（2）管理費(fèi)；（3）廣告位出租收入；（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)（如有）；（5）顧客支付的停車費(fèi)（如有）；（6）市場推廣費(fèi)（如有）及其他甲方對經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營管理而造成或產(chǎn)生的所有經(jīng)營收益。開業(yè)日招商出租率是指：開業(yè)日招商出

5、租面積與可租面積之比，其中招商出租面積包括：（1）根據(jù)已與商戶簽署的租賃協(xié)議（以下簡稱“租賃協(xié)議”）計算的協(xié)議出租面積（含公攤面積）；（2）雖未與商戶簽署租賃協(xié)議但已預(yù)收意向金的，且商戶和管理公司均已測量計算認(rèn)可的面積（含公攤面積）?？勺饷娣e為：經(jīng)營物業(yè)的商鋪實測面積+公攤面積，具體由甲乙各方在經(jīng)營物業(yè)開業(yè)前確定。租賃協(xié)議是指：管理公司、乙方與經(jīng)營物業(yè)內(nèi)的商戶簽署的展位租賃及管理服務(wù)協(xié)議。當(dāng)年度實收租賃協(xié)議總收入是指：管理公司和乙方在一個會計年度內(nèi)根據(jù)租賃協(xié)議向經(jīng)營物業(yè)內(nèi)所有商戶實際收到的各種費(fèi)用，包括但不限于租金、管理費(fèi)（或性質(zhì)相同的費(fèi)用名目）、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（如有）、市場推廣費(fèi)（如有）等的總和

6、（含以前會計年度的欠繳但當(dāng)年度補(bǔ)繳的租賃協(xié)議收入），但不包括根據(jù)租賃協(xié)議收取的保證金（含履約保證金、質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、電信設(shè)備押金、裝修工程保證金等）及代收代付費(fèi)用。甲方商標(biāo)指：甲方或其關(guān)聯(lián)公司在中國注冊的、 “x”等商標(biāo)、由包含有“x”一詞和其他詞匯和設(shè)計元素的集合和變體組建的式樣以及特定的其他設(shè)計和/或詞匯，該等商標(biāo)、式樣及設(shè)計和/或詞匯用于建材、家具、家居飾品商場或賣場等。甲方無形資產(chǎn)指甲方商標(biāo)、商號、標(biāo)識、標(biāo)志、域名、專利、有著作權(quán)的作品、工業(yè)設(shè)計、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、商業(yè)秘密或?qū)Ｓ屑夹g(shù)、保密資料文件資料或具有商業(yè)價值的想法，以及能夠表明或突出某一貨物或服務(wù)來源于甲方或受甲方監(jiān)控的實體的其

7、他標(biāo)記在內(nèi)的，屬于甲方所有或使用的非實物形態(tài)的財產(chǎn)。開業(yè)日指管理公司公布的經(jīng)營物業(yè)正式對外營業(yè)的日期。委托經(jīng)營管理期指自經(jīng)營物業(yè)開業(yè)日起至委托經(jīng)營管理期終止日止。經(jīng)營物業(yè)概況擬建的經(jīng)營物業(yè)位于【 】，規(guī)劃xx面積約 【 】萬（含地下停車場、設(shè)備用房和樓梯間），具體xx指標(biāo)以規(guī)劃審批資料文件為準(zhǔn)。經(jīng)營物業(yè)擬占用土地性質(zhì)為國有出讓【 】用地，項目規(guī)劃用地面積約為【 】畝左右（具體以規(guī)劃審批資料文件為準(zhǔn)）。目前該地塊由。經(jīng)營物業(yè)包括上述提供的用于經(jīng)營家居建材的房屋建筑物及其附屬的設(shè)備、設(shè)備、停車場、廣場、屋頂、建筑物外立面等。經(jīng)營物業(yè)裝飾原則乙方委托甲方依照“x”家居商場的標(biāo)準(zhǔn)和要求推薦第三方工程單

8、位以履行經(jīng)營物業(yè)裝飾工程（以下簡稱“本工程”）。乙方應(yīng)依照本協(xié)議的商定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定與甲方推薦的第三方工程單位直接簽訂相關(guān)協(xié)議。關(guān)于經(jīng)營物業(yè)的規(guī)劃方案、設(shè)計方案、xx及裝飾標(biāo)準(zhǔn)以“x”xx汶水路店為參考，甲方在規(guī)劃、xx方案方面向乙方提供合理化的建議，由甲乙各方共同協(xié)商具體確定。本協(xié)議項下就本工程的相關(guān)商定是甲乙各方對于本工程的原則性商定，甲、乙各方根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，由乙方按本協(xié)議商定的原則依法辦理本工程所需的相關(guān)手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)推薦第三方工程單位，并促使該單位依照甲乙各方確定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工程價款包干標(biāo)準(zhǔn)履行本工程，并由第三方工程單位向乙方承擔(dān)工程相關(guān)的義務(wù)及責(zé)任。設(shè)計和裝飾

9、標(biāo)準(zhǔn)、范圍乙方應(yīng)按設(shè)計要求、國家規(guī)范要求和本協(xié)議商定履行經(jīng)營物業(yè)的土建及消防工程，前述消防工程包括消防圖紙設(shè)計、應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防火卷簾、防排煙系統(tǒng)等，消防樓梯及其欄桿、樓梯扶手的安設(shè)、油漆、防火門及設(shè)備房門等部分屬于土建部分，由乙方的土建單位履行。本工程范圍包括：冷暖空調(diào)工程、強(qiáng)電工程、弱電工程、電梯扶梯工程、公共區(qū)域裝修工程及外立面裝修工程（外立面玻璃幕墻做一長一短相鄰的兩邊），經(jīng)營物業(yè)配套及軟裝由經(jīng)營物業(yè)內(nèi)商戶開業(yè)時自行履行，具體以乙方與第三方工程單位另行簽訂的裝飾工程總承包協(xié)議商定為準(zhǔn)。本工程相關(guān)交接界面包括: 經(jīng)營物業(yè)屋頂

10、鋼結(jié)構(gòu)工程：乙方參考甲方xx汶水路店自行履行屋頂鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計、施工（含玻璃且確保不漏水），第三方工程單位負(fù)責(zé)鋼結(jié)構(gòu)部分以下的裝修。低壓電器系統(tǒng)交接界面：當(dāng)經(jīng)營物業(yè)現(xiàn)場為變配電所（或箱變）時，變配電所（或箱變）400V低壓柜的低壓出線斷路器作為分界點，分界點負(fù)荷側(cè)往下由第三方工程單位履行（注：如經(jīng)營物業(yè)為類多層一級負(fù)荷消防，且當(dāng)?shù)叵烙邢鄳?yīng)的要求，乙方需負(fù)責(zé)申請兩路獨(dú)立電源，滿足消防驗收要求）。廣場工程交接界面為：乙方按第三方工程單位要求履行廣場回填土、土基夯實、基層及路基澆筑平整、廣場地下雨污水系統(tǒng)（含雨污水管道開挖布管、雨污水管道接至市政管網(wǎng)）工程；第三方工程單位履行廣場面層石材鋪貼、水景、

11、廣場景觀照明工程。經(jīng)營物業(yè)配套廣場的坦鋪面積不超過【 】（含綠化及三根廣場旗桿），超出部分由乙方另行補(bǔ)貼第三方工程單位。經(jīng)營物業(yè)xx的項目報建、審批、驗收、竣工備案等工作由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，經(jīng)營物業(yè)所需的水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)（包括增容費(fèi)）、總配電房及其內(nèi)部配套所需的設(shè)備設(shè)備（包括高低壓柜、變壓器）的xx和購置費(fèi)用、項目xx所涉及的相關(guān)規(guī)費(fèi)、經(jīng)營物業(yè)所有人防費(fèi)用（包括人防配套費(fèi)以及經(jīng)營物業(yè)以外增加的人防xx費(fèi)用）、易地綠化費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，不包括在第三方工程單位的在如下第3.3條商定的裝飾包干費(fèi)用之內(nèi)。經(jīng)營物業(yè)的樓頂如需綠化、裝飾或作為停車場等處理的，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用

12、。開業(yè)前經(jīng)營物業(yè)內(nèi)小商鋪的二次裝修改造、調(diào)整、及消防驗收通過工作應(yīng)包含在乙方委托的消防單位工作內(nèi)容內(nèi)，由其施工。消防改造工作由乙方或管理公司向商戶收取改造調(diào)整費(fèi)用，并轉(zhuǎn)付給乙方委托的消防單位。消防驗收通過工作由乙方委托的消防單位負(fù)責(zé)，以確保消防驗收通過。施工期限乙方按本協(xié)議商定將已履行土建的經(jīng)營物業(yè)移交第三方工程單位進(jìn)場裝修（乙方消防工程施工可與委托第三方工程單位的裝修工程同步進(jìn)行），乙方應(yīng)為第三方工程單位合法施工提供所有許可條件，包括但不限于三通一平、已依法辦妥并向甲方和第三方工程單位出示經(jīng)營物業(yè)及本工程的xx用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、xx工程規(guī)劃許可證、xx工程施工許可證。如乙方未

13、能及時辦妥并向甲方和第三方工程單位出示上述證照的，甲方有權(quán)要求第三方施工單位延遲或拒絕進(jìn)場施工，由此造成或產(chǎn)生的工期延誤及經(jīng)營物業(yè)延期開業(yè)的所有責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。本工程施工期限為 7 個月（但經(jīng)營物業(yè)所在地的冬季或雨季無法施工的期限應(yīng)扣除），裝飾周期自土建交接、第三方工程單位進(jìn)場（并簽訂裝飾施工現(xiàn)場移交手續(xù)）之日起計算。裝飾包干費(fèi)用及其支付方式裝飾包干費(fèi)用指第三方工程單位按本協(xié)議商定履行經(jīng)營物業(yè)裝飾，應(yīng)由乙方按經(jīng)營物業(yè)的建筑面積（含地下停車場、設(shè)備用房和樓梯間）以人民幣【 】元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向第三方工程單位包干結(jié)算的費(fèi)用。甲乙各方同意上述包干單價系基于本協(xié)議第2.1條商定的經(jīng)營物業(yè)建筑面

14、積（以下簡稱“暫定面積”）而定。如實際竣工面積在暫定面積的基礎(chǔ)上變化5000平方米（含5000平方米）以上并經(jīng)甲方和第三方工程單位確認(rèn)同意的，則每減少5000平方米，包干單價相應(yīng)增加人民幣50元/平方米；每增加5000平方米，包干單價相應(yīng)減少人民幣50元/平方米，但實際竣工面積超過6萬平方米的，超出部分不計入包干單價調(diào)整的面積范圍。乙方與第三方工程單位各方同意，裝飾包干費(fèi)用是以本協(xié)議簽訂時當(dāng)?shù)亟ㄖ鞑男畔⒅笇?dǎo)價確定，第三方工程單位有權(quán)在簽訂裝飾工程總承包協(xié)議時，根據(jù)鋼材、線纜、砼等主材及人工價格浮動相應(yīng)調(diào)整裝飾包干費(fèi)用，具體包干價格以裝飾工程總承包協(xié)議商定為準(zhǔn)。如在實際施工過程中，乙方對本工程

15、的施工方案和施工圖紙作重大調(diào)整和變更的，最終致使工程量有較大增加或減少時，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后，增加或減少工程部分的相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)和享有，增加工程量的應(yīng)相應(yīng)順延施工期限。乙方委托甲方推薦第三方工程單位履行經(jīng)營物業(yè)裝飾，乙方與甲方推薦的第三方工程單位直接簽訂工程設(shè)計協(xié)議、裝飾工程總承包協(xié)議以及電梯、空調(diào)主機(jī)、柜式空調(diào)器采購協(xié)議，相關(guān)設(shè)計、裝飾施工、設(shè)備采購費(fèi)用等均包括在本協(xié)議第3.4條第（1）款的裝飾包干費(fèi)用中，在經(jīng)第三方工程單位出具付款委托書后，可由乙方直接向設(shè)備供應(yīng)商或工程安裝商直接支付結(jié)算。經(jīng)營物業(yè)裝飾所涉工程費(fèi)用應(yīng)按以下時間和方式支付和結(jié)算：（a）相關(guān)裝飾工程總承包協(xié)議簽訂7天內(nèi)，乙方應(yīng)向第

16、三方工程單位支付人民幣1000萬元作為工程預(yù)付款；（b）經(jīng)營物業(yè)裝飾開始施工后，其余工程款乙方按五個月平均支付給甲方推薦的第三方工程單位，第三方工程單位按“不墊資”原則履行經(jīng)營物業(yè)裝飾；（c）經(jīng)營物業(yè)開業(yè)前10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)已累計支付裝飾工程總承包協(xié)議中工程暫定總價款的95%，否則，甲方推薦的第三方工程單位將不予完工交付。如因乙方未及時支付工程款，致使工期延誤的，因此造成的損失及相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān)，并且乙方應(yīng)確保第三方工程單位不遭受因此造成的第三方索賠或其他任何損失。如乙方延遲支付工程款的，經(jīng)第三方工程單位催討仍未支付的，為避免甲乙各方合作受影響，甲方可以根據(jù)第三方工程單位要求及實際情況

17、考慮暫停履行本協(xié)議項下的義務(wù)（包括但不限于停止召開招商發(fā)布會、不予開展招商、不予開業(yè)等）；對于甲方前述之暫停履行等相關(guān)的行為，乙方予以無條件認(rèn)可。項目前期收費(fèi)和開業(yè)前招商傭金項目前期收費(fèi)乙方委托甲方對經(jīng)營物業(yè)擬經(jīng)營之項目（以下簡稱“項目”）提供前期咨詢服務(wù)，包括對項目進(jìn)行實地考察，初步市場調(diào)查；提供關(guān)于項目前期開發(fā)的咨詢服務(wù)等；同時，甲方同意在乙方完全遵守本協(xié)議第九條全部商定的前提下，自 年 月 日起，在取得經(jīng)營物業(yè)所需土地和/或經(jīng)營物業(yè)建造前期籌備過程中的對外報建資料文件、宣傳企劃方案中涉及經(jīng)營物業(yè)的部分使用“x”名稱（其中宣傳企劃方案需甲方事先審核同意）（為免疑義，前述行為在任何情況下不構(gòu)

18、成也不應(yīng)理解為甲方對乙方的品牌授權(quán)或許可）；乙方應(yīng)據(jù)此向甲方支付相關(guān)費(fèi)用人民幣【 】萬元。甲方在項目xx的工程中延續(xù)為乙方提供市場調(diào)查和策劃、項目開發(fā)等咨詢服務(wù)，并允許經(jīng)營物業(yè)開業(yè)時第一次冠以“x”名稱，乙方應(yīng)據(jù)此向甲方支付相關(guān)費(fèi)用人民幣【 】萬元。上述項目前期收費(fèi)共計人民幣【 】萬元，支付方式為：首付款為人民幣【 】萬元，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后7日內(nèi)向甲方支付；第二筆費(fèi)用為人民幣【 】萬元，乙方應(yīng)在取得項目土地的7日內(nèi)向甲方支付；第三筆費(fèi)用為人民幣【 】萬元，乙方應(yīng)在第三方xx單位進(jìn)駐施工現(xiàn)場前7日內(nèi)向甲方支付；第四筆費(fèi)用為人民幣 萬元，乙方應(yīng)在甲方管理團(tuán)隊進(jìn)場前7日內(nèi)支付；甲方管理團(tuán)隊招商發(fā)

19、布會啟動日（以甲方或管理公司公布的日期為準(zhǔn)）前30日，乙方向甲方結(jié)清項目前期收費(fèi)的尾款。甲方應(yīng)依照本協(xié)議商定之金額適時向乙方出具咨詢服務(wù)業(yè)增值稅發(fā)票。開業(yè)前的招商工作和開業(yè)前招商傭金經(jīng)營物業(yè)開業(yè)前的招商工作由乙方委托甲方全面負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)提供必須的招商辦公場地和設(shè)備、設(shè)備等條件。甲方在各方確定的開業(yè)日前的5個月將關(guān)于招商計劃、人員安排（即招商團(tuán)隊）和派駐計劃、廣告策劃方案、開業(yè)籌備費(fèi)用（包括招商活動費(fèi)用、招商人員費(fèi)用等，以下簡稱“開業(yè)籌備費(fèi)用”）財務(wù)預(yù)算等報乙方審核無異議后確認(rèn)（乙方不得不合理拖延或拒絕甲方提交的上述招商方案和財務(wù)預(yù)算），乙方應(yīng)保證按確認(rèn)的內(nèi)容提供配合，并按確認(rèn)的開業(yè)籌備費(fèi)用財務(wù)

20、預(yù)算在甲方招商團(tuán)隊進(jìn)駐經(jīng)營物業(yè)前7日內(nèi)預(yù)先向甲方一次性全額撥付費(fèi)用，甲方或管理公司無義務(wù)墊付開業(yè)籌備費(fèi)用，該開業(yè)籌備費(fèi)用不計入乙方應(yīng)支付給甲方的開業(yè)前招商傭金，在開業(yè)當(dāng)年列入管理公司經(jīng)營成本。為免疑義，管理公司經(jīng)營成本應(yīng)依照本協(xié)議第5.4條商定由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方支付開業(yè)前招商傭金（以下簡稱“開業(yè)前招商傭金”）人民幣【 】萬元，開業(yè)前招商傭金按以下時間和方式支付：開業(yè)日招商出租率達(dá)到90%以上的，支付人民幣【 】萬元；開業(yè)日招商出租率達(dá)到85%以上未達(dá)90%的，支付人民幣【 】萬元；開業(yè)日招商出租率達(dá)到80%以上未達(dá)85%的，支付人民幣【 】萬元；開業(yè)日招商出租率達(dá)到75%以上未達(dá)80%的

21、，支付人民幣【 】萬元；開業(yè)日招商出租率達(dá)70%以上未達(dá)75%的，支付人民幣【 】萬元；開業(yè)日招商出租率低于70%的，可不支付。在甲方招商團(tuán)隊進(jìn)駐前7日內(nèi)乙方向甲方一次性全額支付開業(yè)前招商傭金全額。如屆時開業(yè)日招商出租率低于90%致使甲方多收取開業(yè)前招商傭金的，則在上述事實經(jīng)甲乙各方書面確認(rèn)后的30日內(nèi)甲方應(yīng)無息向乙方退回多收取金額，或經(jīng)甲乙各方書面確認(rèn)后上述多收取金額直接充抵乙方應(yīng)支付給甲方的同等金額的其他費(fèi)用。甲方招商團(tuán)隊進(jìn)駐經(jīng)營物業(yè)之前，乙方應(yīng)確保已依法辦妥并向甲方出示經(jīng)營物業(yè)xx工程的xx用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、xx工程規(guī)劃許可證、xx工程施工許可證以及建筑工程消防設(shè)計審核建

22、議或意見書（以下簡稱“四證一書”），且經(jīng)營物業(yè)xx工程的主體結(jié)構(gòu)已封頂。合作與委托經(jīng)營管理合作方式甲、乙各方確認(rèn)，由乙方作為開發(fā)主體負(fù)責(zé)包括經(jīng)營物業(yè)在內(nèi)的項目xx。委托經(jīng)營管理一般商定由乙方提供本協(xié)議商定的經(jīng)營物業(yè)并委托甲方經(jīng)營家居商場項目，由管理公司獨(dú)立對經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行品牌經(jīng)營和管理。管理公司具體負(fù)責(zé)經(jīng)營物業(yè)的日常經(jīng)營管理，乙方應(yīng)按本協(xié)議商定承擔(dān)管理公司經(jīng)營成本及作為經(jīng)營物業(yè)的所有權(quán)人承擔(dān)與經(jīng)營物業(yè)及項目相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。甲方授權(quán)管理公司在本協(xié)議有效期內(nèi)，在按本協(xié)議商定經(jīng)營管理經(jīng)營物業(yè)的過程中使用甲方無形資產(chǎn)，同意其在經(jīng)營物業(yè)外立面使用“x”店招，并將該經(jīng)營物業(yè)作為甲方集團(tuán)管理成員之一在經(jīng)營、

23、企業(yè)標(biāo)識系統(tǒng)(CI系統(tǒng))、培訓(xùn)以及相關(guān)商業(yè)資源等方面進(jìn)行統(tǒng)一管理。甲乙各方一致同意，由甲方委派優(yōu)秀經(jīng)營管理團(tuán)隊獨(dú)立負(fù)責(zé)管理公司的日常經(jīng)營管理，按本協(xié)議商定履行相應(yīng)的經(jīng)營管理責(zé)任，負(fù)責(zé)對乙方提供的經(jīng)營物業(yè)實施招商、經(jīng)營管理、營銷推廣推廣等管理活動，甲方對管理公司的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。管理公司甲方是家居建材經(jīng)營的專業(yè)機(jī)構(gòu)，將國內(nèi)領(lǐng)先的家居建材經(jīng)營管理經(jīng)驗用于甲方品牌公司及管理公司并向乙方提供經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營管理服務(wù)。管理公司的注冊設(shè)立由甲方品牌公司負(fù)責(zé)完成，甲方委派法定代表人（負(fù)責(zé)人）、總經(jīng)理、招商策劃營運(yùn)等專業(yè)管理人員，乙方不得向管理公司委派任何工作人員，但乙方可對管理公司的營運(yùn)管理工作進(jìn)行監(jiān)督

24、。管理公司其它工作人員由管理公司根據(jù)具體經(jīng)營管理需要由甲方全權(quán)主導(dǎo)另行招聘、錄用，并由管理公司與聘用人員簽訂勞動或勞務(wù)協(xié)議。管理公司總經(jīng)理獨(dú)立負(fù)責(zé)管理公司的經(jīng)營管理，享有管理公司人事任免權(quán)、財務(wù)預(yù)算內(nèi)資金支配使用權(quán)以及日常經(jīng)營管理決策權(quán)，但應(yīng)依照本協(xié)議第7.1條商定向乙方書面通報上月的經(jīng)營情況（如遇節(jié)假日順延）。管理公司僅為管理本協(xié)議項下經(jīng)營物業(yè)而設(shè)立，未經(jīng)甲乙各方書面同意，不得從事對外投資、貿(mào)易等活動，也不得對外提供任何擔(dān)保，不得進(jìn)行與本協(xié)議商定無關(guān)的任何其他經(jīng)營活動。管理公司可根據(jù)經(jīng)營物業(yè)的實際情況向甲乙各方書面提出對經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行裝修改造，并提供相關(guān)的裝修改造方案。甲乙各方應(yīng)與管理公司協(xié)商

25、確定二次裝修改造方案，關(guān)于裝修和改造費(fèi)用由乙方和/或項目公司承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)：由管理公司或管理公司以項目公司名義聘請的物業(yè)服務(wù)公司對經(jīng)營物業(yè)按甲方物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行單獨(dú)管理，包括設(shè)備和設(shè)備檢修、保養(yǎng)、物業(yè)衛(wèi)生、治安、消防、保安等，費(fèi)用由項目公司承擔(dān)，并在管理公司經(jīng)營成本中列支，乙方享有監(jiān)督權(quán)。但管理公司按本協(xié)議商定對物業(yè)管理進(jìn)行的經(jīng)營管理不是對經(jīng)營物業(yè)安全的保證，乙方確認(rèn)項目公司應(yīng)按本協(xié)議商定及時、足額投保，發(fā)生相關(guān)責(zé)任事故后按本協(xié)議商定進(jìn)行執(zhí)行。財務(wù)預(yù)算、經(jīng)營成本承擔(dān)方式及賬務(wù)處理甲乙各方確認(rèn)管理公司經(jīng)營成本由項目公司承擔(dān)，其中與經(jīng)營物業(yè)相關(guān)的廣告、宣傳、經(jīng)營促銷、改造修理修繕、環(huán)衛(wèi)、綠化等費(fèi)用

26、和開支由項目公司簽署協(xié)議并直接對外支付；其余部分經(jīng)營成本（主要是人工成本、管理公司經(jīng)營費(fèi)用及所有稅費(fèi)等）在管理公司列支并最終由項目公司承擔(dān)，該具體操作方式為：在符合國家規(guī)定的情況下，按稅賦優(yōu)化原則由項目公司、管理公司共同與商戶簽訂租賃協(xié)議，并按租賃協(xié)議分別收取相應(yīng)租金和管理費(fèi)等，并由費(fèi)用的實際收取方向商戶出具發(fā)票和/或收據(jù)。若管理公司收取的管理費(fèi)不足以承擔(dān)在管理公司列支的經(jīng)營成本的，不足部分由項目公司依照各方確認(rèn)的年度財務(wù)預(yù)算金額按季度預(yù)先撥付給管理公司。租賃協(xié)議文本生效后由項目公司和管理公司各執(zhí)一份。管理公司在年度財務(wù)預(yù)算范圍內(nèi)按實際需要和節(jié)儉原則自由使用和支配其從管理費(fèi)中收取的管理公司經(jīng)營

27、成本資金，以保障管理公司的正常經(jīng)營管理活動。年度財務(wù)預(yù)算節(jié)余部分由乙方或項目公司與管理公司協(xié)商處理。 為免疑義，對于前條所述的管理公司所發(fā)生的人工成本，包括職工或員工的工資、加班費(fèi)、所有社保金、公積金、外派津貼、職位（技術(shù)）津貼、年終獎金及其他相關(guān)的人員開支，其費(fèi)用總額（人工成本）屬于管理公司經(jīng)營成本，納入年度財務(wù)預(yù)算內(nèi)，經(jīng)各方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。人工成本遵循以下原則進(jìn)行確定：人員編制及人工成本。由甲方根據(jù)經(jīng)營物業(yè)的實際狀況、規(guī)模、經(jīng)營性質(zhì)、品類等情況，遵守甲方定崗定編原則進(jìn)行人員編制數(shù)制定，管理公司的人工成本根據(jù)甲方的薪資福利政策、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定，并經(jīng)甲乙各方協(xié)商后確定。甲、乙各方同意，管理公司職

28、工或員工工資、福利待遇須符合國家及當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)要求，同時管理公司人員編制及人工成本的最終確定須遵循甲方公司制定的定崗定編原則和薪資福利相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)。其他行政費(fèi)用如職工或員工餐費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)等根據(jù)甲方相關(guān)公司政策標(biāo)準(zhǔn)按實結(jié)算。開業(yè)籌備期間及開業(yè)初期，管理公司職工或員工人數(shù)及人工成本按實計算，期間職工或員工人數(shù)最高可為標(biāo)準(zhǔn)編制人數(shù)的120%，并在經(jīng)營物業(yè)開業(yè)后逐步調(diào)整到標(biāo)準(zhǔn)編制人數(shù)。調(diào)整期為開業(yè)日后3-6個月，具體由管理公司視經(jīng)營狀況以及職工或員工的協(xié)議試用期等因素進(jìn)行決定。若出現(xiàn)國家或地方法律法規(guī)、制度政策調(diào)整（包括但不限于社保政策、社保基數(shù)、工作時間、最低工資標(biāo)準(zhǔn)等調(diào)整），乙方同意依照

29、甲方集團(tuán)公司制定的適用于調(diào)整后法規(guī)的薪資福利政策執(zhí)行。為更有效的激勵管理團(tuán)隊提升經(jīng)營物業(yè)的效益，甲方會適時制定新的職工或員工薪資福利政策、標(biāo)準(zhǔn)（如年度薪資調(diào)整等），乙方同意依照甲方新的薪資福利政策、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)年會計年度實收租賃協(xié)議總收入較上一會計年度（不足一個會計年度的，折算成一個會計年度）實收租賃協(xié)議總收入每增加1%的，則下一會計年度管理公司人工成本較當(dāng)年會計年度管理公司實際支出的人工成本同比例增長0.7%。在經(jīng)營物業(yè)開始招商工作前，甲方應(yīng)制作經(jīng)營物業(yè)開業(yè)籌備費(fèi)用財務(wù)預(yù)算報告及開業(yè)后三個會計年度（開業(yè)時間在上半年的，為開業(yè)當(dāng)年加后二年；開業(yè)時間在下半年的，為開業(yè)當(dāng)年加后三年）內(nèi)第一個會計年

30、度的經(jīng)營利潤預(yù)算和后兩個會計年度的經(jīng)營利潤規(guī)劃報告，乙方應(yīng)在收到方案和報告后的10個工作日內(nèi)（最晚不遲于方案和報告提交日所在會計年度的12月31日）確認(rèn)，逾期未確認(rèn)或也未提出異議的視為甲乙各方未能就預(yù)算事宜達(dá)成一致，甲方有權(quán)不予開展招商、不予開業(yè)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。乙方同意管理公司可按確認(rèn)的經(jīng)營物業(yè)第一個會計年度經(jīng)營利潤預(yù)算方案在經(jīng)營管理商場時直接在收取的管理費(fèi)中扣收相應(yīng)金額的預(yù)算費(fèi)用，并根據(jù)預(yù)算方案支付使用。前述經(jīng)營利潤等于經(jīng)營收入（包括租金收入和其他收入）減本條第（1）款商定的經(jīng)營成本。甲乙各方確認(rèn)協(xié)議所涉經(jīng)營物業(yè)的第二和第三個會計年度經(jīng)營利潤預(yù)算應(yīng)以前述經(jīng)乙方確認(rèn)的兩年經(jīng)營利

31、潤規(guī)劃為基準(zhǔn)，根據(jù)經(jīng)營物業(yè)實際營運(yùn)環(huán)境（如國家和商場當(dāng)?shù)卣?jīng)濟(jì)政策調(diào)整、當(dāng)?shù)厥袌?、商戶和供?yīng)商情況變更等）作必要的調(diào)整。以后每個會計年度的12月20日前，由甲方根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r制定并向乙方或項目公司提交下一年度管理公司經(jīng)營成本的財務(wù)預(yù)算，經(jīng)乙方或項目公司審核無異議后，由管理公司按第5.4條第（1）款商定以管理費(fèi)形式收取。乙方和項目公司不得不合理拒絕或拖延同意該等年度財務(wù)預(yù)算，如乙方或項目公司在管理公司提交年度財務(wù)預(yù)算之后10日內(nèi)未確認(rèn)或也未提出書面異議的，甲方有權(quán)依照各方最近一次確認(rèn)的年度財務(wù)預(yù)算執(zhí)行。甲方或管理公司無義務(wù)支付或者代付、墊付任何與經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營管理相關(guān)且應(yīng)當(dāng)由項目公司支付的費(fèi)

32、用。在管理公司的日常經(jīng)營中若遇特別情況需增加年度財務(wù)預(yù)算的，管理公司應(yīng)向乙方或項目公司提供書面報告，經(jīng)乙方同意后由項目公司追加。若乙方或項目公司無合理原因拒絕審批、追加年度財務(wù)預(yù)算的，甲方和/或管理公司有權(quán)停止履行其在本協(xié)議項下的任何或全部義務(wù)，由此造成經(jīng)營物業(yè)的任何損失，應(yīng)由乙方及項目公司自行承擔(dān)。經(jīng)營管理中涉及的保證金（含履約保證金、質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、電信設(shè)備押金、裝修工程保證金等），由管理公司收取和保管，并由管理公司出具收據(jù)。商戶退租時或者需要向客戶先行賠付時，由管理公司按相關(guān)協(xié)議商定負(fù)責(zé)與商戶結(jié)算。租賃協(xié)議簽署前，經(jīng)營物業(yè)內(nèi)的商戶就經(jīng)營物業(yè)支付的所有費(fèi)用（包括但不限于定金、意向金

33、等）均應(yīng)由管理公司統(tǒng)一收取。租賃協(xié)議簽署后，管理公司根據(jù)租賃協(xié)議的商定將上述費(fèi)用作相應(yīng)安排（包括但不限于轉(zhuǎn)作租金、保證金等）。經(jīng)營管理中涉及相關(guān)代收代付的統(tǒng)一收款，由管理公司收取，并由管理公司出具收據(jù)，若由此造成或產(chǎn)生的稅負(fù)列入由項目公司承擔(dān)的年度財務(wù)預(yù)算內(nèi)。委托經(jīng)營管理要求考慮到未來招商、市場及競爭等不確定因素，甲乙各方同意，經(jīng)營物業(yè)的起租均價（包括租金、管理費(fèi)等以面積計算的收益）、可租面積及實測面積的公攤系數(shù)、招商率等標(biāo)準(zhǔn)由各方根據(jù)經(jīng)營物業(yè)實際狀況和當(dāng)時市場的實際情況另行以書面方式確定。甲方和/或管理公司應(yīng)根據(jù)甲乙各方確定的起租均價的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招商?？紤]到市場和競爭因素，為保證招商質(zhì)量，乙方

34、同意在開業(yè)日后的前兩年每年給予商戶不低于3個月的免租期，該免租期納入當(dāng)年度的預(yù)算。甲方現(xiàn)告知乙方，為了培育市場的競爭力：經(jīng)營物業(yè)開業(yè)一至五年內(nèi)可能出現(xiàn)盈利微薄或經(jīng)營困難，乙方須在經(jīng)營物業(yè)開業(yè)五年內(nèi)，如經(jīng)營物業(yè)經(jīng)營困難必須另行補(bǔ)貼適當(dāng)現(xiàn)金至經(jīng)營物業(yè)以使其有競爭力地經(jīng)營。項目開業(yè)后收費(fèi)項目開業(yè)后收費(fèi)及支付方式本協(xié)議商定的委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方品牌公司延續(xù)為乙方提供經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營管理服務(wù)，并將經(jīng)營物業(yè)冠以“x”名稱。乙方因此向甲方品牌公司支付冠名委管費(fèi)。本協(xié)議商定的委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方應(yīng)在甲方招商隊伍進(jìn)場前7日內(nèi)，向甲方品牌公司支付委托經(jīng)營管理期第一年的冠名委管費(fèi)人民幣【 】萬元，甲方品牌公司收到

35、上述冠名委管費(fèi)后，應(yīng)在經(jīng)營物業(yè)開業(yè)后向乙方提供合法發(fā)票。若乙方未能按上述商定及時支付的，逾期超過三十日，管理公司可在收取商戶租金和管理費(fèi)等時予以扣付并轉(zhuǎn)付甲方品牌公司，乙方應(yīng)在收到管理公司書面通知后依照對應(yīng)商戶和相應(yīng)扣付金額向商戶開具相應(yīng)合法發(fā)票。甲方品牌公司收到管理公司轉(zhuǎn)付的上述費(fèi)用后，視同乙方已支付相應(yīng)會計年度的冠名委管費(fèi)。自委托經(jīng)營管理期第二年起，乙方每會計年度向甲方品牌公司支付的冠名委管費(fèi)為保底冠名委管費(fèi)加提成冠名委管費(fèi)，其中每會計年度的保底冠名委管費(fèi)為人民幣【 】萬元（不足一個完整的會計年度的，則根據(jù)實際經(jīng)營期限進(jìn)行折算）；當(dāng)年度實收租賃協(xié)議總收入為xx萬元以上的，則提成冠名委管費(fèi)即

36、對超出xx萬元的金額以超額累進(jìn)的方式乘以提取比例（詳見下面附表）計取。支付方式為：當(dāng)年1月15日前由乙方向甲方品牌公司預(yù)付當(dāng)年度保底冠名委管費(fèi)的50%；當(dāng)年7月15日前乙方向甲方品牌公司預(yù)付當(dāng)年度保底冠名委管費(fèi)的余額；次年1月15日前結(jié)清上一年度的冠名委管費(fèi)。當(dāng)年度實收租賃協(xié)議總收入提取比例2000萬-4000萬元（含本數(shù)）部分9%4000萬元以上（不含本數(shù)）部分8%乙方同意由管理公司負(fù)責(zé)向經(jīng)營物業(yè)內(nèi)的所有商戶催收租賃協(xié)議下的各種費(fèi)用，包括但不限于租金、管理費(fèi)（或性質(zhì)相同的費(fèi)用名目）等。管理公司在向商戶催收租賃協(xié)議項下的各種費(fèi)用時，乙方應(yīng)協(xié)助商戶將按商定應(yīng)確認(rèn)為乙方收入的資金扣除冠名委管費(fèi)后的

37、余額直接繳付乙方指派銀行賬戶。冠名委管費(fèi)應(yīng)由商戶直接繳付至管理公司銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到管理公司書面通知后向?qū)?yīng)商戶開具合規(guī)發(fā)票或收據(jù)，發(fā)票或收據(jù)的金額應(yīng)為乙方實際收到的該商戶繳付入乙方銀行賬戶的金額，加上對應(yīng)的冠名委管費(fèi)之和。管理公司應(yīng)向?qū)?yīng)商戶開具合規(guī)發(fā)票或收據(jù)，發(fā)票或收據(jù)金額按實際收到的該商戶繳付入管理公司銀行賬戶的金額，扣減冠名委管費(fèi)之后的余額。如商戶違反租賃協(xié)議的商定拒絕或延遲支付租賃協(xié)議中的各種收入的，乙方有義務(wù)配合甲方品牌公司及管理公司向商戶進(jìn)行催討。如商戶的延遲支付時間跨越會計年度的，則甲乙各方一致同意上述延遲支付收入計入商戶實際支付時間所在會計年度的實收租賃協(xié)議總收入，甲方品

38、牌公司有權(quán)在商戶實際支付時間所在會計年度按本協(xié)議商定的相應(yīng)比例扣除冠名委管費(fèi)。若乙方未在本協(xié)議第6.1（3）條商定的期限內(nèi)向甲方品牌公司支付當(dāng)年度冠名委管費(fèi)的，構(gòu)成逾期。管理公司有權(quán)最晚在每月結(jié)賬前將當(dāng)月扣收的冠名委管費(fèi)轉(zhuǎn)付給甲方品牌公司。甲方品牌公司收到管理公司轉(zhuǎn)付的冠名委管費(fèi)后，視同乙方已支付相應(yīng)的冠名委管費(fèi)，并應(yīng)在每一季度終止后30日內(nèi)（即每個會計年度的1月、4月、7月、10月）按上一季度累計收到的管理公司轉(zhuǎn)付金額向乙方開具相應(yīng)合規(guī)發(fā)票。財務(wù)、會計與稅收項目公司和管理公司會計年度為每年的1月1日至12月31日。每月終了后7個工作日內(nèi)應(yīng)編制月度財務(wù)報表；每季度終了后10個工作日內(nèi)應(yīng)編制季度

39、財務(wù)報表；每年度終了后15個工作日內(nèi)應(yīng)編制年度財務(wù)報表。財務(wù)報表應(yīng)在上述期限內(nèi)送甲乙各方各備案一份。乙方可以對管理公司的賬務(wù)及經(jīng)營狀況進(jìn)行審計。如乙方認(rèn)定特殊情況也可聘請審計事務(wù)所進(jìn)行臨時審計，但必須提前15日書面通知管理公司，臨時審計費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支出，該等審計費(fèi)用不記入管理公司經(jīng)營成本，但限于每年一次。甲乙各方各自收益所涉及的稅收，由各方依照法律規(guī)定各自承擔(dān)。管理公司列支的經(jīng)營成本和經(jīng)營收入均需取得合法合規(guī)的有效憑證，所涉及的全部稅費(fèi)（包括但不限于企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等管理公司須支付的稅費(fèi)）均應(yīng)列入年度財務(wù)預(yù)算中，由項目公司承擔(dān)。委托經(jīng)營管理中的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利甲方有權(quán)指派管理公司在本協(xié)

40、議有效期內(nèi)按本協(xié)議商定經(jīng)營管理經(jīng)營物業(yè)。管理公司可以在本協(xié)議有效期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要將經(jīng)營物業(yè)分割調(diào)整出租，管理公司對外應(yīng)以“x”品牌進(jìn)行整體經(jīng)營，并由甲方和管理公司負(fù)責(zé)管理；經(jīng)營物業(yè)開業(yè)日前，乙方和/或項目公司未按本協(xié)議的商定結(jié)清欠款的（包括但不限于開業(yè)前招商傭金、第一年冠名委管費(fèi)、項目前期收費(fèi)等），則甲方及管理公司有權(quán)延期開業(yè)，甲方、甲方品牌公司、管理公司及商戶因此而造成或產(chǎn)生的所有損失均由乙方承擔(dān)。甲方、甲方品牌公司和管理公司有權(quán)要求乙方按本協(xié)議商定及時足額支付關(guān)于費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議商定享有的其他權(quán)利。甲方的義務(wù)甲方保證其擁有合法使用甲方無形資產(chǎn)的權(quán)利，并在本協(xié)議有效期內(nèi)可連續(xù)授權(quán)給甲方品牌公

41、司及管理公司按本協(xié)議商定在經(jīng)營管理時使用；向乙方及管理公司提供經(jīng)營物業(yè)全面經(jīng)營管理方案，包括前期市調(diào)、營銷推廣方案、招商策劃、財務(wù)預(yù)算及管理計劃等；在經(jīng)營物業(yè)籌備開業(yè)期，與乙方共同制訂經(jīng)營管理制度、運(yùn)營計劃及專業(yè)培訓(xùn)資料文件資料等，協(xié)助管理公司制訂培訓(xùn)方案并履行培訓(xùn)工作；管理公司保證在經(jīng)營管理活動中，對商戶裝修負(fù)監(jiān)管責(zé)任，涉及建筑結(jié)構(gòu)變更的，應(yīng)經(jīng)乙方同意；加強(qiáng)對派駐人員的監(jiān)督管理，如發(fā)現(xiàn)不稱職者應(yīng)及時予以撤換；同時為確保經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營管理的穩(wěn)定，甲方應(yīng)盡量保證其派駐主要管理人員的相對穩(wěn)定；甲方應(yīng)每年定時安排管理公司職工或員工到甲方集團(tuán)屬下的優(yōu)秀企業(yè)接受實習(xí)培訓(xùn)，以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，乙方及項目公司應(yīng)

42、給予支持配合；在經(jīng)營期內(nèi)甲方應(yīng)依法經(jīng)營，若發(fā)生相關(guān)責(zé)任事故造成經(jīng)營物業(yè)損害的，管理公司應(yīng)及時代表項目公司向相關(guān)保險公司進(jìn)行理賠，并依法追究直接責(zé)任人的法律責(zé)任，乙方予以協(xié)助，但除因甲方/管理公司故意或嚴(yán)重過失致使的損失外，甲方不另行承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。乙方的權(quán)利乙方在按本協(xié)議的商定及時、足額支付其在本協(xié)議項下的應(yīng)付費(fèi)用后，甲方品牌公司和管理公司應(yīng)按本協(xié)議的商定在經(jīng)營管理經(jīng)營物業(yè)過程中使用“x”品牌，由管理公司按本協(xié)議商定進(jìn)行市場營銷推廣推廣、項目招商、宣傳廣告及制作印刷品等；項目公司按本協(xié)議商定擁有經(jīng)營物業(yè)租金等收益的所有權(quán)和支配權(quán)，但管理公司依據(jù)本協(xié)議商定在租金和管理費(fèi)中直接收取的費(fèi)用除外；乙

43、方有權(quán)對經(jīng)營物業(yè)的安全以及管理公司的經(jīng)營管理和物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。乙方發(fā)現(xiàn)存在影響經(jīng)營物業(yè)確實存在安全隱患等問題的，有權(quán)要求管理公司或物業(yè)服務(wù)公司消除隱患；乙方有權(quán)對管理公司的管理人員的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，可根據(jù)管理公司總經(jīng)理的績效水平和工作表現(xiàn)向甲方提出調(diào)整或更換總經(jīng)理的建議，對其他不稱職管理人員，乙方有權(quán)向管理公司總經(jīng)理提出撤換建議；乙方的義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方和項目公司不得將經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行所有權(quán)式商鋪分割銷售或變相分割銷售使用權(quán)。本協(xié)議有效期內(nèi)，若項目公司欲整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營物業(yè)的，須事先取得各方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)保證甲方在合作協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)不受影響，且該經(jīng)營物業(yè)的受讓

44、人承擔(dān)乙方在合作協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)。乙方可以在經(jīng)營物業(yè)整體或部分上設(shè)置抵押權(quán)（包括其他擔(dān)保權(quán)益），但條件是乙方應(yīng)承諾：抵押權(quán)人享有或者行使該等抵押權(quán)不得妨礙甲方在本協(xié)議項下所享有的權(quán)利；當(dāng)?shù)盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時，該經(jīng)營物業(yè)的受讓人應(yīng)接受本協(xié)議的條款和條件，并確保本協(xié)議在剩余期限內(nèi)繼續(xù)完整有效； 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人處分經(jīng)營物業(yè)時，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。乙方保證其提供用于開發(fā)xx經(jīng)營物業(yè)土地的合法性，并由項目公司延續(xù)合法地?fù)碛?。乙方?yīng)在經(jīng)營物業(yè)xx工程完工后盡快辦理竣工驗收備案并取得經(jīng)營物業(yè)房產(chǎn)證，并有義務(wù)在取得經(jīng)營物業(yè)房產(chǎn)證后的五個工作日內(nèi)向甲方進(jìn)行出示；乙方保證按甲乙各方協(xié)商的要求履行經(jīng)營物

45、業(yè)的xx，并保證不將經(jīng)營物業(yè)出租給除甲方和管理公司外的任何第三方或委托第三方進(jìn)行經(jīng)營管理；在第三方工程單位按本協(xié)議商定履行經(jīng)營物業(yè)xx并交項目公司驗收后，乙方不得減少或損毀經(jīng)營物業(yè)所涉消防設(shè)備和設(shè)備（包括滅火器材、應(yīng)急照明、疏散指示牌等），乙方每年應(yīng)按當(dāng)?shù)卣南酪蠹皶r為項目公司辦理關(guān)于消防年審工作，并取得合格證或準(zhǔn)予使用的資料文件；乙方應(yīng)保證項目公司每年及時為本協(xié)議所涉經(jīng)營物業(yè)投保充足的保險（包括但不限于財產(chǎn)險、第三者責(zé)任險、公眾責(zé)任險），保費(fèi)由項目公司承擔(dān)或由管理公司直接購買列入經(jīng)營管理成本，保險賠償金應(yīng)當(dāng)首先被用于修復(fù)經(jīng)營物業(yè)及賠償甲方因發(fā)生保險事故而遭受的損失。若由于乙方未能促使項

46、目公司及時投保造成所有后果由乙方承擔(dān)；乙方確認(rèn)并保證項目公司不得與甲方選定的商戶以外任何第三方單獨(dú)簽訂租賃協(xié)議，也不得私下向商戶收取租賃協(xié)議項下或租賃協(xié)議以外的任何費(fèi)用，包括但不限于租金、管理費(fèi)等，如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則上述費(fèi)用應(yīng)由項目公司轉(zhuǎn)付給管理公司，并計入當(dāng)年度實收租賃協(xié)議總收入；乙方確認(rèn)項目公司應(yīng)為管理公司提供必要的經(jīng)營辦公房屋，管理公司的辦公設(shè)備、設(shè)備由管理公司根據(jù)年度財務(wù)預(yù)算配置，費(fèi)用由項目公司承擔(dān)；乙方應(yīng)保證按本協(xié)議商定及時、足額向甲方支付其在本協(xié)議項下的應(yīng)付費(fèi)用，并按本協(xié)議商定及時、足額承擔(dān)管理公司經(jīng)營成本。否則，由此造成的經(jīng)營物業(yè)停業(yè)損失、商戶損失、甲方損失以及其他任何損失均由乙方承

47、擔(dān)；乙方須向甲方提供其與原件一致的法人營業(yè)執(zhí)照、本協(xié)議所涉經(jīng)營物業(yè)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等與本協(xié)議經(jīng)營活動關(guān)于資料文件資料的復(fù)印件。甲方無形資產(chǎn)的保護(hù)甲方有權(quán)依照按本協(xié)議商定許可甲方品牌公司及管理公司為管理經(jīng)營經(jīng)營物業(yè)的目的使用甲方無形資產(chǎn)。甲方無形資產(chǎn)包括但不限于甲方商標(biāo)、商號、法定代表人或公司高管人員形象、甲方代言人形象以及甲方商場的外觀設(shè)計專利、甲方商場外立面的效果圖、照片或圖片。乙方同意和確認(rèn)，其不因本協(xié)議的簽訂，明示或默示地取得對甲方無形資產(chǎn)的任何種類或性質(zhì)的權(quán)利、所有權(quán)或權(quán)益。除非取得甲方事先書面同意，乙方和項目公司不得為任何目的以任何方式使用、許可第三方使用、或向第三方透露

48、甲方無形資產(chǎn)的內(nèi)容。如在本協(xié)議有效期內(nèi)乙方或項目公司欲使用甲方無形資產(chǎn)時，須將關(guān)于使用方式、方案和時間等事先傳真號碼或郵件給甲方確認(rèn)（甲方任何工作人員個人或本協(xié)議經(jīng)辦人員均無權(quán)簽字確認(rèn)，必須由甲方以書面形式加蓋公章確認(rèn)），并依照甲方確認(rèn)后的方式、方案和時間執(zhí)行。所有依據(jù)本協(xié)議由甲方或管理公司創(chuàng)作的，包含甲方商標(biāo)或甲方無形資產(chǎn)或與甲方商標(biāo)或甲方無形資產(chǎn)聯(lián)系使用的圖片、圖形、設(shè)計圖紙、標(biāo)語、名稱、標(biāo)題或類似材料，均應(yīng)屬于甲方的專有財產(chǎn)，包括但不限于所有可取得著作權(quán)的事項。管理公司有權(quán)為管理經(jīng)營經(jīng)營物業(yè)的需要，以廣告、海報、張貼物、宣傳品、出版物等載體使用甲方無形資產(chǎn)，并以符合法律法規(guī)的方式在經(jīng)營物

49、業(yè)（包括外立面和樓頂）懸掛、散發(fā)、設(shè)置該等載體。乙方保證，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得擅自復(fù)制、留存、使用或者許可第三方使用該等甲方無形資產(chǎn)的載體。本協(xié)議到期或提前終止后，管理公司有權(quán)摘除、取回或者銷毀上述第9.5條所述之載體以及經(jīng)營物業(yè)的店招，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方及項目公司在推廣、宣傳經(jīng)營物業(yè)外的其他物業(yè)或項目時，無論利用任何載體（包括但不限于戶外廣告、平面媒體、影視媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體等），均不得與甲方或管理公司對經(jīng)營物業(yè)的推廣、宣傳、廣告信息發(fā)布或刊載于同一頁面、版面、專欄、條幅、平面，未經(jīng)甲方書面同意，也不得將甲方或管理公司對經(jīng)營物業(yè)的推廣、宣傳、廣告信息發(fā)布或刊載于乙方及/或項目公司的售樓書

50、、廣告書上。乙方及項目公司無論利用任何載體對經(jīng)營物業(yè)外的其他物業(yè)或項目進(jìn)行宣傳、推廣、展示、招商、銷售時，對于任何提及使用“x”、“x”和/或“x”品牌的經(jīng)營物業(yè)及其他涉及“x”、“x”和/或“x”品牌及甲方無形資產(chǎn)的內(nèi)容，僅限于用文字形式表述為“坐落于x家居商場旁”或“毗鄰x家居商場”，任何與上述表述不一致的內(nèi)容，均需依照本條第9.3款商定的程序事先提交甲方確認(rèn)，否則視為對甲方無形資產(chǎn)的侵害，構(gòu)成違約。經(jīng)營物業(yè)的招商辦公區(qū)域應(yīng)當(dāng)單獨(dú)使用獨(dú)立的建筑空間，乙方及/或項目公司在對經(jīng)營物業(yè)外的其他物業(yè)或項目展示、招商、銷售時，其展示、招商、銷售辦公區(qū)域應(yīng)當(dāng)與經(jīng)營物業(yè)的招商辦公區(qū)域相分離且有顯著指示標(biāo)

51、示區(qū)別，不得共處于同一建筑區(qū)域內(nèi)。乙方及/或項目公司在開發(fā)xx項目用地或設(shè)立關(guān)聯(lián)公司時，不得將x這五個字中的任意排列組合作為其項目名稱或地名、公司名稱中字號的組建部分，也不得將甲方商標(biāo)、商號印制于乙方，項目公司和/或乙方關(guān)聯(lián)公司任何職工或員工的名片和/或胸牌上。任何因乙方及/或項目公司的行為，引致受眾誤解經(jīng)營物業(yè)外的其他物業(yè)或項目與甲方、管理公司及/或經(jīng)營物業(yè)之間存在關(guān)聯(lián)性的，均視為對甲方無形資產(chǎn)的侵害，構(gòu)成違約。如乙方和/或項目公司違反本條規(guī)定的，除應(yīng)依照本協(xié)議第十三條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)消除因其違約而造成對甲方和/或甲方無形資產(chǎn)所造成的不利影響（包括但不限于在甲方每次發(fā)現(xiàn)且告知乙方或甲

52、方每次提出書面警告后十日內(nèi)，乙方應(yīng)在經(jīng)營物業(yè)所在地及行為發(fā)生地的最主流媒體上按甲方要求的內(nèi)容各以不少于半個報紙版面（或雜志整頁）的篇幅延續(xù)十次（一次為一期）發(fā)布澄清聲明和道歉），并賠償因此造成甲方損失。如乙方拒不依照上述商定執(zhí)行的，甲方有權(quán)自行在前述媒體上以甲方名義發(fā)布澄清聲明，乙方應(yīng)按每十次100萬元標(biāo)準(zhǔn)在甲方聲明發(fā)布后一個月內(nèi)向甲方支付發(fā)布費(fèi)用，作為甲方的損失補(bǔ)償。乙方拒不向甲方支付上述費(fèi)用的，甲方/管理公司有權(quán)在收取的任何費(fèi)用中扣付同等金額費(fèi)用，且乙方還應(yīng)依照該等逾期費(fèi)用金額的每天萬分之五向甲方支付逾期利息。禁止同業(yè)競爭條款在合作期內(nèi)，除項目用地外，乙方及項目公司不得在【 】市行政區(qū)劃范

53、圍內(nèi)自營或與其他家具/家居建材生產(chǎn)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營、品牌管理企業(yè)合作從事與家居商場相同或類似的商業(yè)項目。為確保項目用地的整體運(yùn)行，如乙方、項目公司及其關(guān)聯(lián)公司就項目用地上經(jīng)營物業(yè)以外物業(yè)經(jīng)營同類別產(chǎn)品的，其招商、經(jīng)營活動方案應(yīng)事先征詢甲方的書面建議或意見；招商、經(jīng)營活動方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，方可推進(jìn)相關(guān)物業(yè)的招商和運(yùn)營工作，否則，由此致使經(jīng)營物業(yè)收入、出租率、收繳率等受到損失或經(jīng)營成本增加的，概由乙方及項目公司承擔(dān)責(zé)任。在合作期內(nèi)，禁止乙方將其持有的項目公司股權(quán)出讓予從事家具/家居建材生產(chǎn)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營、品牌管理等行業(yè)的同類競爭企業(yè)。優(yōu)先權(quán)乙方若考慮整體出售/出租經(jīng)營物業(yè)的，甲方

54、在同等條件下有優(yōu)先購買/承租權(quán)。信息披露配合義務(wù)乙方承諾并保證承擔(dān)以下信息披露義務(wù)：即依照證券監(jiān)管等機(jī)構(gòu)向甲方提出的信息披露要求，乙方應(yīng)當(dāng)每年2次（原則上每6個月一次）依照甲方要求提供房產(chǎn)證、土地證、租賃協(xié)議等資料文件資料，乙方應(yīng)當(dāng)保證披露信息的真實性、有效性、完整性。違約責(zé)任和協(xié)議終止違約責(zé)任如乙方未能依照本協(xié)議的商定向甲方支付項目前期收費(fèi)首付款的，視作乙方重大違約，甲方有權(quán)立即單方面終止本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付1000萬元違約金。如乙方和/或項目公司未能依照本協(xié)議的商定向甲方、甲方品牌公司、管理公司和/或第三方工程單位按期足額支付其他任何費(fèi)用（包括但不限于意向金、裝飾包干費(fèi)用、項目前期收費(fèi)

55、、冠名委管費(fèi)、開業(yè)前招商傭金、管理公司經(jīng)營成本等費(fèi)用），則甲方或管理公司除有權(quán)暫停履行本協(xié)議項下的義務(wù)（包括但不限于停止召開招商發(fā)布會、不予開展招商、不予開業(yè)等）外，管理公司可直接在向商戶收取租金和管理費(fèi)等時直接予以扣付，還有權(quán)要求乙方依照該等逾期金額的每天萬分之五向甲方支付違約利息；且乙方和/或項目公司逾期付款超過90日，并經(jīng)甲方書面通知后仍未能補(bǔ)救的，或管理公司已直接扣付但乙方和/或項目公司未按本協(xié)議商定開具發(fā)票超過90日的，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，乙方除應(yīng)向甲方支付未付費(fèi)用及按每天萬分之五計算的逾期利息外，還應(yīng)另向甲方支付人民幣1000萬元的違約金。在該等情況下，乙方及項目公司應(yīng)自行承

56、擔(dān)經(jīng)營物業(yè)停業(yè)損失和商戶的損失。乙方和/或項目公司違反本協(xié)議第8.4條第（1）款的商定未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分經(jīng)營物業(yè)的，乙方和項目公司按本協(xié)議商定已向甲方、甲方品牌公司及管理公司支付的費(fèi)用和費(fèi)用不予退還，并且乙方應(yīng)向甲方支付人民幣xx萬元的違約金。同時，甲方有權(quán)立即單方面終止本協(xié)議。若本條所述之違約金不足以彌補(bǔ)由此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分賠償甲方。若由于乙方和/或項目公司擅自終止本協(xié)議或未將經(jīng)營物業(yè)委托甲方按本協(xié)議商定進(jìn)行經(jīng)營管理的，乙方和項目公司按本協(xié)議商定已向甲方、甲方品牌公司及管理公司支付的費(fèi)用和費(fèi)用不予退還，除應(yīng)繼續(xù)支付應(yīng)付費(fèi)用外，乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣10

57、00萬元的違約金。若乙方未按本協(xié)議第四條第4.2款第（3）項的商定在甲方招商團(tuán)隊進(jìn)駐經(jīng)營物業(yè)之前，使經(jīng)營物業(yè)的xx主體工程結(jié)構(gòu)封頂并向甲方出示經(jīng)營物業(yè)xx工程的四證一書，或乙方/項目公司未能于甲方招商隊伍進(jìn)場前7日向甲方、甲方品牌公司及管理公司支付開業(yè)前招商傭金和第一年冠名委管費(fèi)的，甲方招商團(tuán)隊有權(quán)延遲或拒絕進(jìn)駐經(jīng)營物業(yè)開展開業(yè)前的招商工作，由此造成或產(chǎn)生的經(jīng)營物業(yè)延期開業(yè)的所有責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。乙方逾期6個月仍未辦妥并出示上述四證一書資料文件的，甲方有權(quán)選擇終止本協(xié)議，乙方按本協(xié)議商定已向甲方、甲方品牌公司及管理公司支付的費(fèi)用不予退還，乙方還須賠償因終止本協(xié)議給甲方造成的所有損失。如乙

58、方和/或項目公司違反本協(xié)議第九條任何商定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，盡管本協(xié)議其他條款另有商定，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣1000萬元的違約金，甲方和管理公司還有權(quán)暫停履行本協(xié)議項下的義務(wù)，由此造成的損失及相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。如經(jīng)甲方書面警告后未在限期內(nèi)糾正的，乙方應(yīng)追加向甲方支付人民幣xx萬元違約金，如經(jīng)甲方再次書面警告后仍未在限期內(nèi)糾正的，乙方應(yīng)再追加向甲方支付人民幣3000萬元違約金，如經(jīng)甲方第三次書面警告后仍未糾正的，甲方有權(quán)立即單方面終止本協(xié)議，并要求乙方再追加支付人民幣4000萬元的違約金。各方確認(rèn)，甲方作為一個商業(yè)形象和經(jīng)營業(yè)績良好的全國性集團(tuán)公司，無形資產(chǎn)保護(hù)對于甲方而言至關(guān)重要，一旦乙方違

59、反本協(xié)議第九條任何商定，將給甲方商譽(yù)造成嚴(yán)重不利影響，從而引起甲方的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于因彌補(bǔ)受損害商譽(yù)而進(jìn)行的補(bǔ)救工作、消除公眾誤導(dǎo)而承擔(dān)的費(fèi)用、額外的廣告投入、法律費(fèi)用、可合理預(yù)期的商業(yè)權(quán)益損失等），并且隨著乙方違約時間的延續(xù)會致使甲方遭受的損失成倍增加，同時乙方可充分預(yù)見到甲方的相關(guān)損失及補(bǔ)救時間的重要性，因此各方一致同意，本條所商定的違約責(zé)任計算方式及金額是合理的。除上述各款已有商定的違約情形和責(zé)任外，任何一方未能妥善履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任的，視為違約，守約方可以書面形式要求違約方予以糾正，在書面通知發(fā)出后30天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為的，守約方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并要求違約方賠償其因

60、此遭受的損失。如一方依照本13.1條的規(guī)定提前終止本協(xié)議的，不影響或者減損該方在本協(xié)議項下或者法律法規(guī)享有的其他救濟(jì)方式和手段。協(xié)議終止本協(xié)議除依照上述第13.1條的相關(guān)商定，因一方違約而提前終止外，依照以下規(guī)定終止：若在本協(xié)議簽署生效后【 】個月內(nèi)，項目用地未能按商定條件啟動公開出讓程序，或乙方/項目公司未能成功競得經(jīng)營物業(yè)xx用地，本協(xié)議。本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇不可抗力，如災(zāi)難、瘟疫、戰(zhàn)爭、地震、洪澇等自然災(zāi)害，致使經(jīng)營物業(yè)及其設(shè)備損毀至無法使用，致使無法經(jīng)營，延續(xù)90日以上時，任何一方有權(quán)終止本協(xié)議。各方依據(jù)實際情況進(jìn)行結(jié)算，互不賠償損失。當(dāng)本協(xié)議任何一方被第三方兼并、合并、收購或項目公司