2022年二手房買合同(正規(guī)范文)

1、第PAGE23頁共NUMPAGES23頁2022年二手房買合同(正規(guī)范文)(本人)(法定代表人)姓名：_身份證：_地址：_聯系電話：_委托代理人：_聯系電話：_買方(以下簡稱乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_身份證：_地址：_聯系電話：_委托代理人：_聯系電話：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方產權證明及其他出售資格證明房屋產權證號：_原單位批準證明：_第二條 乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共_平方米(其中實得建筑面積_平立米，公

2、共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)，共_套_間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_幢座_層_號房。第_幢座_層_號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。根據法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條 價格與費用按實得建筑面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(_幣)每平方米_元，總

3、金額為(_幣)_元整。除上述房價款外，甲方依據有關規(guī)定代政府收取下列稅費：1.代收_，計(_幣)_元整;2.代收_，計(_幣)_元整;上述代收稅費合計(_幣)_元整。第四條 實際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括_%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理。1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第五條 付款時間約定乙方應當按以下時間如期將

4、房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱：_ ，帳號：_)：1._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_元;2._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_元;3._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_元.第六條 交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_%，計(_幣)_元。其余房價款在房產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)后_天內付清。第七條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第八條 規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_幾天，即

5、視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額部分由乙方據實賠償。2.乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._第八條 交付期限甲方須于_年_月_日前，將符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據予以延期：1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;2._3._第九條 甲方逾期交付的違約責任。除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同

6、規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內按_利率計算;自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_種約定，追究甲方的違約責任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._第十條 交接與乙方責任.甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_天內，到

7、甲方指定地點付清本合同第九條 規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本事同第七條 規(guī)定向乙方追究違約責任。第十一條 交接與甲方責任。在乙方付清本合同第九條 規(guī)定的應付款之日起_天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_天后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條 的約定追究甲方違約責任。第十二條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十三條 質量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙

8、雙方產生爭議時，以_出具的書面工程質量評定意見作為處理爭義的依據。第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑能夠投入正常運行：1._2._3._第十五條 關于產權登記的約定。乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第十六條 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部

9、位和設施承擔質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：1.墻面保修_月;2.地面保修_月;3.頂棚保修_月;4.門窗保修_月;5.上水保修_月;6.下水保修_月;7.暖氣保修_月;8.煤氣保修_月;9.電路保修_月;10._保修_月;11._保修_月。第十七條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十九條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本

10、合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。第二十一條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_公證(指外銷房)之日起生效。第二十二條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的_%賠償對方損失。第二十三條 本合同自生效之日起_天，由甲方向_申請登記備案。第二

11、十四條 本合同連同附表共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：_法定代表人：_代理人：(簽字)：_年_月_日乙方(簽章)：_法定代表人：_代理人：(簽字)：_年_月_日2022年二手房買合同(正規(guī)范文)（二）立合同雙方：出售人：_代理人：_買受人：_(以下簡稱甲乙方)雙方根據上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法的有關規(guī)定，簽訂本合同。1.甲方同意將坐落在上海市_區(qū)(縣)_街道(鎮(zhèn))_路_(新村弄)_支弄_號_室計建筑面積_平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。2.上開房屋按住房綜合造價的_%_年每平方米建筑面積_元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建

12、筑面積售價_元，共計售價(大寫)_元。3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。4.乙方在合同簽訂后_天內一次付清購房款，甲方給予_%優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫)_元。5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_%，計(大寫)_元。余額計(大寫)_元，分_年付清，月利率_，余額款本息共計(大寫)_，每月月底前交付(大寫)_元，最后在_年_月底前全部付清。合同簽訂后_天內交付首期購房款。6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。7.乙方購房款未付清前調離本

13、市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據繼承法向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂_天內交割房屋。9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。10.甲乙雙方在合同簽訂后_天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_%(高層住宅_%)，提取維修費(大寫)_元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_%(高層住宅_%)預付維修費(大寫)_元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。11.上開房屋的基地和園地屬國

14、家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。12.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。_本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。_本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執(zhí)一份存證。甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_代表人(簽章)：_年_月_日立于：_2022年二手房買合同(正規(guī)范文)（三）賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_根據中華人

15、民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權證第_號)。第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定

16、金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結清。第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔，

17、中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由_方承擔。第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關_公證處公證。第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、_公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)

18、商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_ 購買方(乙方)：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_地址：_ 地址：_郵編：_ 郵編：_電話：_ 電話：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_鑒證方：鑒證機關：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經辦人：日期：_年_月_日鑒證日期：_年_月_日2022年二手房買合同(正規(guī)范文)（四）賣方(以下簡稱甲方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_(

19、房產共有人)姓名：_(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_委托代理人：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_買方(以下簡稱乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_(房產共買人)姓名：_(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_委托代理人：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_第一條 房屋的基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結構為_，建筑面積_平方米(其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建

20、筑面積_平方米)，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_。第二條 房屋面積的特殊約定本合同第一條 所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括_%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處

21、理：1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。3._。第三條 土地使用權性質該房屋相應的土地使用權取得方式為_;土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條 價格按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_幣)_億

22、_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應于本合同生效之日起_日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。?第六條 交付期限甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_日內，將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第四條 規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約責任。1.終止合同，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙

23、方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。2.乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條 規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內按_利率計算;自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_種約定，追究甲方的違約責任。1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3