二次裝修管理手冊(cè)

1、本裝修手冊(cè)謹(jǐn)供貴商戶(hù)雇傭設(shè)計(jì)師/承建商作為參考之用。本手冊(cè)所有規(guī)則及條款旨在幫助閣下更有 效而迅速地進(jìn)行裝修。管理中心將會(huì)盡力協(xié)助貴業(yè)主所屬單位裝修的進(jìn)行。貴商戶(hù)詳閱此份手冊(cè)后，請(qǐng)?jiān)诔兄Z書(shū)上簽署蓋章，以資確認(rèn)貴商戶(hù)對(duì)本手冊(cè)內(nèi)所列各項(xiàng)規(guī)則及條款 將竭誠(chéng)遵守。雖然本裝修手冊(cè)的內(nèi)容是經(jīng)過(guò)精心編定，惟管理中心或其委托代表對(duì)其中內(nèi)容詮釋的任何差誤，將 無(wú)須負(fù)任何責(zé)任。此外，管理中心亦將保留本手冊(cè)的解釋權(quán)和修改權(quán)。所有商戶(hù)的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙亦 將必須獲得鞍山市消防局之批文及我物業(yè)管理中心的書(shū)面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。倘若貴商戶(hù)對(duì)本手冊(cè)中的辦理程序及所需資料有疑問(wèn)，請(qǐng)與物業(yè)管理中心聯(lián)系。聯(lián)系電話：鞍山人和公共設(shè)施管

2、理有限公司目 錄一、裝修圖紙及技術(shù)資料1、設(shè)計(jì)圖紙的申報(bào)和審核2、上交地方主管部門(mén)批準(zhǔn)3、標(biāo)志牌和店鋪的外觀設(shè)計(jì)4、竣工圖二、二次裝修流程三、裝修工程實(shí)施1、二次裝修費(fèi)用2、裝修協(xié)議及裝修保證金3、裝修垃圾清運(yùn)4、裝修保險(xiǎn)5、消防6、機(jī)電安裝7、建筑、管道和結(jié)構(gòu)工程8、用戶(hù)的承包商9、裝修竣工驗(yàn)收10、裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查四、裝修施工管理規(guī)定1、消防管理2、治安管理3、場(chǎng)地管理五、附件附件一：裝修管理收費(fèi)清單附件二：裝修違規(guī)處罰細(xì)則附件三：臨時(shí)動(dòng)火審批單附件四：物品出門(mén)條附件五：商鋪治安管理責(zé)任狀附件六：消防安全責(zé)任書(shū)承諾書(shū)一、裝修圖紙及技術(shù)資料1、設(shè)計(jì)圖紙的申報(bào)和審核（1）、裝修設(shè)計(jì)圖應(yīng)有正規(guī)設(shè)計(jì)單

3、位加蓋出圖章和用戶(hù)蓋章。裝修設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)提供3套，統(tǒng)一使用A3紙。內(nèi)容應(yīng)包括：1）平面布置2）天花吊頂3）強(qiáng)電、弱電4）空調(diào)5）消防6）給排水7）店招效果圖8）立面及效果圖（2）、管理中心在收到用戶(hù)按上述要求遞交的全套裝修圖紙后，對(duì)裝修設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核。圖紙審核的完成時(shí)間如下：對(duì)于商場(chǎng)用戶(hù)：服務(wù)類(lèi)和餐飲類(lèi)的用戶(hù)審圖時(shí)間為10個(gè)工作日；零售類(lèi)用戶(hù)的審圖時(shí)間為為5個(gè) 工作日。2、上交地方主管部門(mén)批準(zhǔn)（1）、所有平面圖必須交付當(dāng)?shù)叵?、環(huán)保等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，管理中心對(duì)圖紙的審批只能作為對(duì)擬安裝和建設(shè)工程的許可。（2）、餐飲業(yè)的用戶(hù)必須將圖紙交付環(huán)保部門(mén)進(jìn)行審核。（3）、消防局和環(huán)保局關(guān)于設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)將

4、由管理中心和用戶(hù)分別保存，作為批準(zhǔn)和驗(yàn)收的依據(jù)。（4）、用戶(hù)應(yīng)承擔(dān)申報(bào)過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因政府有關(guān)部門(mén)拒絕或修改申報(bào)的圖紙而導(dǎo)致的延遲。3、標(biāo)志牌和店鋪的外觀設(shè)計(jì)商場(chǎng)用戶(hù)公司標(biāo)志的位置與設(shè)計(jì)應(yīng)得到管理中心的批準(zhǔn)，店鋪的外觀設(shè)計(jì)必須呈交3維立體效 果圖，色彩配置清晰可辨。店招標(biāo)志和字體的設(shè)計(jì)和制作必須得到管理中心的批準(zhǔn)。4、竣工圖一旦用戶(hù)完成了租賃區(qū)域內(nèi)裝修工程，必須向管理中心遞交一套竣工圖，標(biāo)明“竣工”及“安裝”情況，包括平面布置、天花、電器、空調(diào)、消防、給排水、排油煙、立面及效果圖等相關(guān)圖紙。、二次裝修流程商戶(hù)繳納相關(guān)費(fèi)用簽署相關(guān)文件物業(yè)客服部派發(fā)相關(guān)手續(xù)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始裝修I商業(yè)管理

5、中心內(nèi)部審批I三、裝修工程的實(shí)施1、二次裝修費(fèi)用裝修期間應(yīng)支付給管理中心的費(fèi)用，見(jiàn)裝修管理收費(fèi)清單（附件一）。為方便起見(jiàn)，所有費(fèi)用可直接打入下列的銀行賬號(hào)：人和集團(tuán)鞍山分公司2、裝修協(xié)議及裝修保證金裝修承包商必須與管理中心簽訂，用戶(hù)為此協(xié)議的擔(dān)保方，裝修承包商按此協(xié)議規(guī)定繳納裝修保證金，以確保裝修工作順利進(jìn)行，裝修保證金具體數(shù)額與承租面積有關(guān)。（1）、裝修保證金可用于修復(fù)裝修過(guò)程中可能造成的損壞、承包商在裝修過(guò)程中違反有關(guān)裝修管理規(guī)定的罰款等。如果裝修押金不足補(bǔ)償業(yè)主、開(kāi)發(fā)商的損失，用戶(hù)應(yīng)足額補(bǔ)上。（2）、工程一旦完工后，經(jīng)商業(yè)管理中心驗(yàn)收，確認(rèn)沒(méi)有違反裝修施工的有關(guān)規(guī)定，用戶(hù)須遞交所有竣工圖

6、，在通過(guò)消防、環(huán)保等政府部門(mén)及管理中心驗(yàn)收合格后，裝修保證金將一個(gè)月后被返還（無(wú)利 息）。在竣工驗(yàn)收前，裝修保證金不得轉(zhuǎn)讓。3、裝修垃圾清運(yùn)為了保證一個(gè)衛(wèi)生、清潔和安全的環(huán)境，用戶(hù)應(yīng)確保承包商每天要對(duì)裝修垃圾進(jìn)行清理。垃圾必 須裝袋并扎緊袋口，不能有泄漏，并運(yùn)到管理中心指定的地點(diǎn)，由管理中心統(tǒng)一將垃圾運(yùn)走，用戶(hù)需 支付垃圾清運(yùn)費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)的具體金額與使用單元性質(zhì)、面積有關(guān)。4、裝修保險(xiǎn)用戶(hù)必須自行或委托承包商購(gòu)買(mǎi)保額為RMB1,000,000元的裝修工程一切險(xiǎn)，包括公共責(zé)任險(xiǎn)，在開(kāi)工前將復(fù)印件或副本遞交給管理中心。5、消防（1）、當(dāng)裝修需對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，必須由商業(yè)管理中心指定的消防施工

7、單位進(jìn)行施工。用戶(hù)可通過(guò)管理中心進(jìn)行委托（價(jià)格見(jiàn)附件）。（2）、應(yīng)盡量減少高溫作業(yè)以減少發(fā)生火災(zāi)的可能性，必須對(duì)建筑內(nèi)的煙感探頭做保護(hù)避免引起消防報(bào)警。（3）、為防止單元內(nèi)噴淋頭在施工中被損壞，必須對(duì)施工區(qū)域內(nèi)所有噴淋頭做保護(hù)，施工承包商可以向管理中心租用噴淋頭保護(hù)罩。租用價(jià)格為每只噴淋保護(hù)罩RMB5.00元。若遇損壞或遺失，必須按每只噴淋保護(hù)罩RMB30.00元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。（4）、在裝修工程中，不得阻塞安全出口、消防通道；不得擅自隨意動(dòng)用消火栓及其他消防設(shè)備。違者必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果，業(yè)主將按規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。（5）、所有裝修材料及裝修設(shè)計(jì)方案必須符合消防部門(mén)有關(guān)高層建筑的防

8、火規(guī)定。（6）、在裝修期間，應(yīng)在工程現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)消防規(guī)范放置一定數(shù)量的消防滅火器。（7）、在裝修期間不得擅自動(dòng)用明火。在切割、焊接等需動(dòng)用明火時(shí)，應(yīng)向商場(chǎng)物業(yè)管理部提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)監(jiān)護(hù)人和防火措施后方能進(jìn)行。6、機(jī)電安裝（1）、所有的電氣工程應(yīng)當(dāng)由持證的電工或承包商承擔(dān)，并由相關(guān)主管部門(mén)測(cè)試。（2）、大樓原有的空調(diào)末端設(shè)施不得隨意移位和拆除。如需對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整，可移動(dòng)或增加出風(fēng)口。如空調(diào)末端處需做封閉吊頂?shù)模仨毎惭b檢修孔。如需增加空調(diào)末端，需向管理中心提出申請(qǐng)，并告知擬增空調(diào)末端的型號(hào)、水量、風(fēng)量等。（3）、全部管線安裝，從外觀方面應(yīng)達(dá)到管理中心的要求。（4）、在任何情況下，都不允許把

9、明線端直接插入到插座中。（5）、用戶(hù)應(yīng)自行安裝失壓保護(hù)、漏電保護(hù)、穩(wěn)壓裝置和備用電源等，以提高用電的可靠性。（6）、用戶(hù)設(shè)備的運(yùn)輸不得超過(guò)電梯的最大承載。（7）、機(jī)器設(shè)備的安裝應(yīng)考慮預(yù)防措施，減小可能產(chǎn)生的噪聲、油煙和振動(dòng)等。（8）、從事餐飲行業(yè)的用戶(hù)，在設(shè)計(jì)、裝修時(shí)，排污管道的接駁必須按照甲方指定的管線設(shè)計(jì)并施工， 以達(dá)到環(huán)保要求。7、建筑、管道和結(jié)構(gòu)工程（1）、不允許在大樓結(jié)構(gòu)及鋁合金幕墻上開(kāi)鑿、打洞。（2）、所有的管道工程應(yīng)由合格的管工承擔(dān)。（3）、如擬建工程涉及到大樓的主體結(jié)構(gòu)，其設(shè)計(jì)單位應(yīng)具備相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)并應(yīng)向原設(shè)計(jì)院的結(jié)構(gòu)工程 師咨詢(xún)并得到書(shū)面認(rèn)可。（4）、在任何時(shí)候都不允許超過(guò)大

10、樓的地面負(fù)荷，商場(chǎng)3.5KN/m2。（5）、用戶(hù)設(shè)備固定在地板上的壓緊螺栓進(jìn)入樓板的深度不應(yīng)超過(guò)50毫米。地面上開(kāi)鑿布線，深度也不得超過(guò)30毫米。8、用戶(hù)的承包商（1）、在施工期間，用戶(hù)需指定并保證有一名現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工，負(fù)責(zé)監(jiān)督和指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)的建筑工人。（2）、如果用戶(hù)的承包商/分包商的工人無(wú)視商場(chǎng)管理中心工作人員的指令或違反商場(chǎng)管理中心對(duì)裝修工程的規(guī)定，管理中心有權(quán)勒令停止施工，直到整改后才能重新開(kāi)工。（3）、承包商必須持有并提供相關(guān)從業(yè)資質(zhì)證明。9、裝修竣工驗(yàn)收（1）、用戶(hù)裝修工程結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知管理中心及消防局進(jìn)行驗(yàn)收。在沒(méi)有得到管理中心及消防局的驗(yàn)收前，不應(yīng)開(kāi)始業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。（2）、竣工驗(yàn)收的最終

11、通過(guò)，應(yīng)先通過(guò)消防、衛(wèi)生、環(huán)保等政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，最終以管理中心的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。（3）、用戶(hù)應(yīng)按照管理中心和消防局的驗(yàn)收意見(jiàn)，及時(shí)整改。10、裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查管理中心的工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入正在裝修的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，以督促用戶(hù)或其承包商或現(xiàn)場(chǎng)工人確?，F(xiàn)場(chǎng)裝修符合二次裝修的各項(xiàng)規(guī)定。四、裝修施工管理規(guī)定在二次裝修期間，用戶(hù)的裝修公司應(yīng)與管理中心簽訂裝修施工協(xié)議，嚴(yán)格遵守裝修手冊(cè)及 附件的規(guī)定，配合和服從管理中心對(duì)于二次裝修的管理和監(jiān)督。如遇用戶(hù)裝修違規(guī)，管理中心將視情節(jié) 按裝修手冊(cè)及附件規(guī)定條款予以處罰；若違規(guī)嚴(yán)重的，除處罰外，管理中心有權(quán)勒令裝修單位停止 裝修并清場(chǎng)、教育和整改。裝修單位整改合格

12、后經(jīng)管理中心同意方可再次進(jìn)場(chǎng)裝修施工。為維護(hù)“人和新天地”的消防、治安、環(huán)境的整潔，維護(hù)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、用戶(hù)、施工人員的共同利 益，確保安全防范各種工作的順利開(kāi)展，預(yù)防和減少火警事故、保障人身與財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)“人和新 天地”的管理要求和管理標(biāo)準(zhǔn)，特制定下列之施工管理規(guī)定，供二次裝修施工單位遵守：1、消防管理、施工用臨時(shí)電源必須安裝有效、完整的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)作為臨時(shí)電源總開(kāi)關(guān)；、施工現(xiàn)場(chǎng)每50平方米至少配備一只有效的干粉滅火器4Kg)；、臨時(shí)電線敷設(shè)必須規(guī)范，禁止亂拉電線；、禁止在大樓內(nèi)(包括：施工區(qū)域和所有公共區(qū)域)吸煙，大樓內(nèi)(除指定吸煙點(diǎn)外)嚴(yán)禁吸煙，如果發(fā)現(xiàn)在禁煙區(qū)域內(nèi)吸煙，將吸煙者驅(qū)逐出

13、大樓并按規(guī)定予以處罰。、禁止使用電水壺、電爐等電器燒水、燒飯菜；、禁止使用大功率碘鎢燈源照射烘烤任何可燃物品；、禁止使用任何電加熱器具；、禁止動(dòng)用明火。若施工需要，必須提前至商業(yè)管理中心填寫(xiě)動(dòng)火申請(qǐng)單，經(jīng)批準(zhǔn)通過(guò)，在持有動(dòng)火許可證(附件)、有效焊工操作證、配備足夠數(shù)量有效滅火器及監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)的情況下才可 進(jìn)行操作。嚴(yán)禁無(wú)證違規(guī)操作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將予以沒(méi)收施工器具并罰款處理。、油漆等易燃、易爆、易揮發(fā)之施工物料，必須集中存放，有專(zhuān)人看管，并按相關(guān)規(guī)定配置足夠數(shù)量的滅火器材；、禁止動(dòng)用大樓消防安全設(shè)施和器材(除緊急情況外)。未經(jīng)許可，禁止擅自改動(dòng)、拆除噴淋管、 噴淋頭、煙感報(bào)警器、消防管線等消防設(shè)備。2

14、、治安管理、證件辦理裝修公司必須提前把安全負(fù)責(zé)人、施工人員名單交物業(yè)保安部辦理施工出入證。辦理施 工出入證須持有效證件原件(身份證)及復(fù)印件各一份。如屬特殊工種如電工、焊工等還須持有 有效的電工操作證及焊工操作證。如實(shí)填寫(xiě)施工出入登記表，所有施工人員均應(yīng)辦理施工出 入證，辦證時(shí)需申報(bào)工種、人數(shù)、裝修時(shí)間，并交本人身份證復(fù)印件和一寸照片一張，辦證時(shí)需 繳納工本費(fèi)每證10元，押金每證20元。施工完畢，憑施工出入證和付款收據(jù)至管理中心辦理 退回押金手續(xù)(如施工出入證遺失、損壞或涂改，此費(fèi)用將不予退回)。、人員管理進(jìn)出大樓的施工人員應(yīng)主動(dòng)向保安人員出示施工出入證，在裝修期間，施工人員應(yīng)佩戴和愛(ài)護(hù) 施工

15、出入證。施工出入證系本人專(zhuān)用，不得轉(zhuǎn)借、涂改。如發(fā)現(xiàn)有任何疑問(wèn)，保安有權(quán)沒(méi)收其施工出入證，并有權(quán)阻止其進(jìn)入大樓。施工人員穿戴必須符合要求，衣褲、鞋齊全，穿拖鞋、背心，赤膊。衣冠不整潔者，禁止進(jìn)入3）施工人員進(jìn)出大廈一律走員工通道，上下樓層一律乘貨運(yùn)電梯，嚴(yán)禁乘客梯或從客梯廳大堂出入；4）施工人員活動(dòng)范圍應(yīng)在本施工區(qū)域內(nèi)，不準(zhǔn)游蕩到其他樓層（包括其他施工區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)）。如發(fā)現(xiàn)任 何可疑之處，保安有權(quán)將可疑人員帶至保安部，依照不安全因素進(jìn)行處理，情況嚴(yán)重者移交公安機(jī) 關(guān)；5）禁止隨地吐痰，不弄污走廊、廁所、貨梯、出入口等公共區(qū)域；6）施工人員不得使用樓層客戶(hù)衛(wèi)生間，必須至指定衛(wèi)生間如廁，禁止隨地大小便

16、；7）禁止在衛(wèi)生間或茶水間內(nèi)清洗施工用具、洗澡、洗頭、洗衣服等；8）施工人員在施工區(qū)域內(nèi)須文明施工，不得打架、謾罵或爭(zhēng)吵；9）禁止在施工區(qū)域睡覺(jué)。（3）、物料管理1）黃沙、水泥等裝修材料必須袋裝進(jìn)場(chǎng)（進(jìn)入商場(chǎng)區(qū)域的的車(chē)輛限載5噸，如果使用5噸以上車(chē)輛，管理中心保安將有權(quán)拒絕該車(chē)輛駛?cè)肷虉?chǎng)區(qū)域），該類(lèi)裝修材料未經(jīng)袋裝不得運(yùn)入商場(chǎng)。袋裝的 裝修材料在運(yùn)送過(guò)程中嚴(yán)禁出現(xiàn)“跑、冒、灑、漏”等污染商場(chǎng)環(huán)境的現(xiàn)象，如有污染，施工單 位必須自行清潔處理，直至達(dá)到商業(yè)管理中心滿(mǎn)意標(biāo)準(zhǔn)為止。如施工單位不處理，管理中心有權(quán) 按垃圾進(jìn)行處理，并向施工單位收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，同時(shí)處以罰款。2）裝修物料運(yùn)入大樓必須提前一個(gè)

17、工作日提出申請(qǐng)，至管理中心填寫(xiě)貨運(yùn)電梯使用申請(qǐng)，經(jīng)批復(fù) 同意后方可進(jìn)行；如未申請(qǐng)而要求使用時(shí)，管理中心有權(quán)拒絕。3）裝修垃圾的運(yùn)出必須在裝運(yùn)前至管理中心備案登記，以便保安人員能作出合理安排。裝修垃圾必須袋裝化，未經(jīng)袋裝不得運(yùn)出施工區(qū)域。垃圾運(yùn)輸期間應(yīng)服從貨梯駕駛員及保安人員管理；裝修垃 圾運(yùn)出大廈后，應(yīng)統(tǒng)一放置在指定的建筑垃圾房?jī)?nèi)；4）裝修多余物料和工具的運(yùn)出必須提前一個(gè)工作日提出申請(qǐng)，并至管理中心填寫(xiě)物品出門(mén)條，經(jīng)批復(fù)同意后方可進(jìn)行。3、場(chǎng)地管理（1）、各用戶(hù)在裝修施工前須將裝修設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)圖紙送至物業(yè)管理部，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。在未經(jīng)管理中心和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府機(jī)構(gòu)的正式批準(zhǔn)之前，用戶(hù)不應(yīng)在其使

18、用的房屋內(nèi)進(jìn)行任何工程。（2）、所有的裝修工程應(yīng)在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)或用戶(hù)租賃的單元內(nèi)進(jìn)行，公共走廊及大廳不能施工。商場(chǎng)的用戶(hù)在裝修前，應(yīng)用圍板將自己的區(qū)域圍擋處理，占用公共區(qū)域的距離不得超過(guò)1米。禁止在公共 區(qū)域內(nèi)臨時(shí)存放材料。（3）、施工物料一律存放在裝修單元內(nèi)，禁止堆放在公共區(qū)域、走道、電梯前室或其他單元等處；（4）、施工前，必須預(yù)先將從裝修區(qū)域至貨運(yùn)電梯的走道地面、墻面、墻角，進(jìn)行全面保護(hù)；（5）、裝修施工期間，因灰塵、噪音和異味對(duì)相鄰用戶(hù)造成影響，須立即停止該項(xiàng)工程，如造成相鄰用戶(hù)損失的，須負(fù)責(zé)賠償。（6）、所有切削、電鉆、拆除及噪音工程以及有異味的工程應(yīng)在辦公和商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間以外進(jìn)行。如果工程

19、地點(diǎn)的同一樓層已有用戶(hù)入住辦公或整個(gè)商場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，則整個(gè)裝修工程必須在辦公或商場(chǎng)營(yíng) 業(yè)時(shí)間以外進(jìn)行。（7）、在施工中要使用臨時(shí)水電，必須提前一個(gè)工作日呈交申請(qǐng)，經(jīng)管理中心同意并指定接駁點(diǎn)，方可實(shí)施；（8）、施工中，必須愛(ài)護(hù)大樓的設(shè)施及裝飾物。如因施工大廈的電梯、大理石、墻壁、地磚及其他設(shè)施設(shè)備損壞，必須無(wú)條件照價(jià)全額賠償；（9）、在施工中需要改動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)、接裝管道、總電源等，要先提出申請(qǐng)，經(jīng)商業(yè)管理中心同意后方可實(shí)施；（10）、施工單位在每日施工結(jié)束后，必須清掃施工場(chǎng)地，并按照“裝修垃圾不過(guò)夜”的原則將裝修垃 圾袋裝后運(yùn)出、堆放至商業(yè)管理中心指定的臨時(shí)存放地點(diǎn)。切斷施工電源，在確認(rèn)安全的前提下

20、 方可離開(kāi)施工場(chǎng)地。用戶(hù)、裝修公司負(fù)責(zé)人必須督促所有施工人員遵守以上規(guī)定，并隨時(shí)接受商業(yè)管理中心有關(guān)人員的消 防、治安、場(chǎng)地及施工情況的檢查。若發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，應(yīng)立即根據(jù)管理中心的要求整改，并視違規(guī)情節(jié)予 以經(jīng)濟(jì)處罰；情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓恼?，管理中心有?quán)要求違規(guī)者離開(kāi)大樓；情節(jié)非常嚴(yán)重的，將予停電清 場(chǎng)、停工整頓。為了避免不必要的損失和工期延誤，請(qǐng)客戶(hù)、裝修單位認(rèn)真、自覺(jué)執(zhí)行裝修施工的相關(guān)規(guī) 定。五、附件附件一、裝修收費(fèi)項(xiàng)目裝修押金 使用面積J于100M2（5000元）使用面積100M2-300M2（10000元）使用面積300M2-600M2（20000元）使用面積大于600M2（40000元）

21、裝修押金在驗(yàn)收合格一個(gè)月后返還，扣除相應(yīng)裝修臨時(shí)用水、電費(fèi)、裝修管理工本費(fèi)，如裝修 違規(guī)扣除相應(yīng)罰金。出入證件費(fèi):每張I本費(fèi)10元押金20元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：主力店：1.0元/皿、一般商戶(hù)：1.5元/皿、餐飲商戶(hù)：2.0元/皿鋪設(shè)專(zhuān)W瞼 鋪設(shè)50對(duì)以下（2000元）；鋪設(shè)50 T00對(duì)（4000元）。噴淋費(fèi):250元只、嫩噴淋頭費(fèi):420元只。煙（溫）感移立費(fèi):250元只、增加煙溫）感費(fèi):1600元只。空調(diào)放冰費(fèi)：3元M3。消防放水費(fèi)：30元M3。滅火器購(gòu)置費(fèi):100元個(gè)（如有需要）臨時(shí)用水：（無(wú)水表）使用面積J于100M2（50元）使用面積100M2-300M2 （150元）使用面積300M2

22、-600M2 （300元）安裝水表計(jì)量按2.90/M3計(jì)量。臨時(shí)用電:安裝電表計(jì)量按1.0元/度計(jì)量。上述為（暫定）收費(fèi)，最終費(fèi)用收取由公司各部門(mén)核定后進(jìn)行確定。附件二二次裝修違規(guī)處罰細(xì)則1、本大廈內(nèi)的各種消防器材、設(shè)施，任何人均不得擅自搬動(dòng)或挪作他用，違章將酌情處以人民幣1000- 3000元罰款。（1）、擅自搬動(dòng)、挪用消防器材、設(shè)施，處以每次人民幣1000元罰款。（2）、擅自消防放水，處以每次人民幣2000元罰款。（3）、損壞消防設(shè)施、設(shè)備無(wú)條件照價(jià)賠償，并處以每次人民幣3000元罰款。2、凡有偷竊行為，按被盜物品價(jià)值10倍處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，送交公安部門(mén)處理。3、對(duì)于噪音作業(yè)，為確保進(jìn)駐客

23、戶(hù)辦公、營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)不受干擾，本大樓規(guī)定在下列時(shí)段內(nèi)：商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前：二次裝修期間試情況允許24小時(shí)進(jìn)行施工商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后：商場(chǎng)營(yíng)業(yè)期外進(jìn)行施工禁止使用錘子、沖擊鉆、切割機(jī)、砂輪機(jī)、磨石機(jī)、電鋸等有強(qiáng)烈噪音的工具作業(yè)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將處 以每次人民幣500元罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，停電并責(zé)令停工整頓。4、施工人員一律不得在本大廈任何區(qū)域留宿，違者處以每人每次人民幣500元罰款。5、故意損壞本大廈設(shè)施設(shè)備的，無(wú)條件照價(jià)賠償，同時(shí)處以每次人民幣500元罰款。6、凡侵犯他人人身權(quán)利，發(fā)生毆打、擾亂本大廈秩序的，處以每人每次人民幣500元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者移交公安部門(mén)處理。7、不服從管理、無(wú)理取鬧的，處以每人每次人民幣50

24、0元次處罰。8、凡動(dòng)用明火，除開(kāi)具動(dòng)火許可證外，操作人員必須持有有效操作證，并有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)。同時(shí)，必 須清理明火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)周?chē)目扇嘉铩⒁兹晃锊⒃谧鳂I(yè)現(xiàn)場(chǎng)配備足夠數(shù)量的有效滅火器。作業(yè)完畢，必須 及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。動(dòng)火許可證有效期為一天：動(dòng)火作業(yè)須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。若動(dòng)火許可證有效 期內(nèi)未完成，須重新按規(guī)定辦證后方可施工。在動(dòng)火作業(yè)中，如有不規(guī)范操作的，將酌情處以人民幣 100-500元罰款。（1）、現(xiàn)場(chǎng)無(wú)安全監(jiān)護(hù)人員，處以每次人民幣100元罰款。（2）、現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有配置有效滅火器或配置數(shù)量不足，處以每次人民幣200元罰款。（3）、操作人員無(wú)證施工，處以每次人民幣300元罰款。（4）、使用過(guò)期動(dòng)火作業(yè)許可

25、證，處以每次人民幣400元罰款。（5）、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行明火作業(yè)，處以每次人民幣500元罰款。9、施工現(xiàn)場(chǎng)易燃、易爆、易揮發(fā)的物料應(yīng)集中堆放，并配備足夠數(shù)量有效滅火器，用畢及時(shí)處理。對(duì)于異味作業(yè)，為確保進(jìn)駐用戶(hù)辦公、營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)不受影響，本大廈規(guī)定： 商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前：二次裝修期間試情況允許24小時(shí)進(jìn)行施工 商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后：商場(chǎng)營(yíng)業(yè)期外進(jìn)行施工禁止使用有刺激性氣味的化學(xué)物料作業(yè)。若發(fā)現(xiàn)有違反情節(jié)，將酌情處以人民頁(yè)00-500元罰款。施工現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有對(duì)易燃、易爆、易揮發(fā)的物料統(tǒng)一管理、集中堆放的，處以每次人民幣100元罰款。（1）、施工現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有配置有效滅火器或配置數(shù)量不足，處以每次人民花00元罰款。（2）、在禁

26、止時(shí)間段進(jìn)行刺激性氣味的化學(xué)物料作業(yè)、沒(méi)有采取有效措施造成其他客戶(hù)投訴的，處以每次人民幣300元罰款。情節(jié)嚴(yán)重并造成多家客戶(hù)投訴的，處以每次人民幣500元罰款，并主動(dòng)向所 有受影響的客戶(hù)進(jìn)行有效安撫工作。10、明火作業(yè)不得與油漆作業(yè)同時(shí)施工，以防意外。違章將處以每次人民難00元罰款。11、裝修物料嚴(yán)禁堆放在公共部位或消防通道內(nèi)，違章處以每次人民幣300元罰款。12、裝修垃圾未袋裝清運(yùn)或未及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾或清運(yùn)時(shí)污染大廈公共區(qū)域的，處以每次人民幣300元罰 款。13、嚴(yán)禁隨地大小便、涂鴉污損墻面，違章處以每次人民幣200元罰款。14、禁止亂拉電線，違章處以每次人民幣200元罰款。15、施工現(xiàn)場(chǎng)使

27、用電水壺、電爐等電器燒水、燒飯菜的，沒(méi)收相關(guān)器具且處以每次人民也00元罰款。16、使用大功率碘鎢燈源照射烘烤可燃物品的，沒(méi)收相關(guān)器具并處以每次人民迎00元罰款。17、 漏辦、合用、混用、冒用他人施工出入證的，沒(méi)收其施工出入證，并處以每人每次人民幣 100元罰款。18、施工人員使用客梯或從客梯廳大堂進(jìn)出的，處以每人每次人民幣100元次罰款。19、施工人員擅自闖入其他區(qū)域的，處以每人每次人民幣100元罰款。20、衣冠不整、大聲喧嘩等不文明施工的，處以每人每次人民幣100元罰款。21、施工人員在洗手間或茶水間清洗施工用具、洗澡、洗衣服的，處以每人每次人民頁(yè)00元罰款。22、施工物料未從指定通道或貨梯

28、上下的，處以每次人民幣100元罰款。23、施工人員擅自帶家屬、兒童進(jìn)入施工區(qū)域的，處以每人每次100元/次罰款。24、 在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙的，處以每人每次人民幣100元罰款；施工區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)煙蒂，按每個(gè)人民幣50元罰 款。25、 未佩帶施工出入證的，處以每人每次人民幣20元罰款。26、違反管理中心裝修施工管理規(guī)定的其他行為處罰，須依物業(yè)中心解釋為準(zhǔn)，并決定罰款的標(biāo)準(zhǔn)。27、用戶(hù)、裝修公司員工之抵觸違規(guī)行為，處罰均由該違規(guī)員工所屬的用戶(hù)、裝修公司承擔(dān)并對(duì)其個(gè)人不 當(dāng)行為及衍生責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。28、管理中心保留對(duì)上述違約細(xì)則進(jìn)行修改、補(bǔ)充、解釋之權(quán)利。附件三臨時(shí)動(dòng)火審批單動(dòng)火單位申請(qǐng)單位消防負(fù)責(zé)人電話

29、動(dòng)火部位動(dòng)火方式現(xiàn)場(chǎng)安全員電話動(dòng)火作業(yè)人操作證號(hào)碼動(dòng)火設(shè)備數(shù)量備注動(dòng)火時(shí)間20 年 月 日時(shí) 分至20 年 月 日時(shí) 分止（最多兩天）動(dòng)火內(nèi)容簡(jiǎn)述：采取防護(hù)措施：簽名：申請(qǐng)單位確認(rèn)：電話：20 年 月 日施工動(dòng)火、動(dòng)焊注意事項(xiàng)1、施工動(dòng)火、動(dòng)焊人員必須持證上崗；2、所有施工動(dòng)火、動(dòng)焊人員，在施工作業(yè)前，需對(duì)作業(yè)區(qū)域存在的易燃易爆物品進(jìn)行及時(shí)清 理，做好孔、洞、伸縮縫的遮擋防護(hù)工作，防止火星從孔、洞、伸縮縫濺落到非動(dòng)火、動(dòng)焊區(qū) 域引發(fā)火災(zāi)事故的發(fā)生；3、施工單位在動(dòng)火、動(dòng)焊作業(yè)前，必須配備足以撲救初期火災(zāi)的消防滅火器材（例如：滅火 器、水、沙子等），并指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)看護(hù)。動(dòng)火完畢后必須立刻清查動(dòng)火

30、現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)仔細(xì)確認(rèn)無(wú) 火險(xiǎn)隱患后，動(dòng)火人員方可離開(kāi)；4、動(dòng)火、動(dòng)焊施工人員必須隨身攜帶上置物業(yè)保安部出具的施工動(dòng)火審批證明，并隨時(shí)接受 安保人員的檢查，對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不安全隱患，施工動(dòng)火人員應(yīng)無(wú)條件立即整改；5、動(dòng)火、動(dòng)焊施工期間，由于操作不當(dāng)或監(jiān)護(hù)不利等原因引發(fā)火災(zāi)事故，責(zé)任由施工單位負(fù) 責(zé)。由于火災(zāi)造成工程延期或商場(chǎng)及其它業(yè)戶(hù)的財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡等，由施工單位承擔(dān)全 部責(zé)任；6、擅自動(dòng)火的人員，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)施工單位、動(dòng)火人員進(jìn)行嚴(yán)肅處理，一旦造成 事故的將追究其賠償責(zé)任，造成嚴(yán)重后果的將追究施工單位、動(dòng)火人員的法律責(zé)任；7、所有施工單位、動(dòng)火人員，必須遵寸施工現(xiàn)場(chǎng)安全防火的有關(guān)

31、規(guī)定，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的絕對(duì)安全。保安部消防負(fù)責(zé)人意見(jiàn):20 年 月 日附件四保安部經(jīng)理簽字:20 年 月 日物品出門(mén)條物品出門(mén)條商鋪姓名鋪位號(hào)原因物品內(nèi)容年 月 日第二聯(lián)由保安部存?zhèn)洳樯暾?qǐng)人 保安部 管理中心附件五商鋪治安管理責(zé)任狀為保證商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的正常進(jìn)行及業(yè)戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全，禁止一切違法犯罪活動(dòng)的發(fā)生，根據(jù)中華 人民共和國(guó)治安管理?xiàng)l例和公安治安管理的有關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合本商場(chǎng)實(shí)際情況制定本責(zé)任狀。具體內(nèi) 容：一、各業(yè)戶(hù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)須認(rèn)真填報(bào)業(yè)戶(hù)情況登記表，做到真實(shí)無(wú)誤；二、物業(yè)公共區(qū)域的治安管理工作由人和新天地物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)，管理中心人員及保安員有權(quán)對(duì)違 反管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查、糾正；三、商場(chǎng)

32、非營(yíng)業(yè)期間及開(kāi)業(yè)前相關(guān)人員進(jìn)場(chǎng)需憑有效證件進(jìn)場(chǎng)，保安員有權(quán)對(duì)其進(jìn)行檢查。證件不全 者保安員有權(quán)禁止其入內(nèi)；四、根據(jù)業(yè)態(tài)的不同，實(shí)行封閉式保安管理模式。保安員實(shí)行24小時(shí)值班制度，有權(quán)對(duì)來(lái)訪人員及攜 帶物品進(jìn)行檢查或登記；五、業(yè)戶(hù)如攜帶大件物品進(jìn)出商場(chǎng)，須到商業(yè)公司及物業(yè)管理中心辦理貨品出門(mén)證，經(jīng)保安員確 認(rèn)后方可放行；六、為保證廣大業(yè)戶(hù)的利益，凡個(gè)人攜帶較大件手提箱、包裝箱及其它大件物品出門(mén)時(shí)，須先填寫(xiě)蓋 有本單位印章的物品出門(mén)證；七、物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違反治安管理?xiàng)l例和觸犯法律的活動(dòng)；八、商場(chǎng)閉店時(shí)業(yè)戶(hù)及營(yíng)業(yè)人員在清點(diǎn)完物品時(shí)應(yīng)及時(shí)離場(chǎng)以配合保安部清場(chǎng)；九、所有業(yè)戶(hù)應(yīng)養(yǎng)成離開(kāi)房間時(shí)隨手關(guān)閉各

33、種能源開(kāi)關(guān)的習(xí)慣，以避免意外事故的發(fā)生；十、管理中心人員如有違紀(jì)違章或無(wú)禮、刁難業(yè)戶(hù)等現(xiàn)象，任何人均可通過(guò)各種方式及時(shí)向管理中心 進(jìn)行投訴；十一、業(yè)戶(hù)及營(yíng)業(yè)員違反以上相關(guān)規(guī)定，保安部將依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理；十二、根據(jù)實(shí)際需要物業(yè)公司將對(duì)本商場(chǎng)皎責(zé)任書(shū)做進(jìn)一步修域充十本責(zé)任書(shū)自簽訂之日起效:。鞍山人和公共設(shè)施管理有限公司:經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù):（簽字）蓋章：年 月曰（簽字）蓋章：年 月曰附件六消防安全責(zé)任書(shū)為貫徹行中華人民共和國(guó)消防法、機(jī)關(guān)、團(tuán)本企業(yè)、事單位消防安全管理規(guī)定、遼寧省消防條例和 物業(yè)公司消防安全管理規(guī)定，根暗誰(shuí)成 誰(shuí)負(fù)責(zé)誰(shuí)出阻誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則進(jìn)一岫進(jìn)駐商r場(chǎng)（以 下簡(jiǎn)r場(chǎng)）單位的消防安全責(zé)任確保商業(yè)場(chǎng)及各經(jīng)營(yíng)單及民群眾生命安全預(yù)防和遏耿災(zāi)事故的發(fā)生制定本責(zé)（壬一、進(jìn)r場(chǎng)經(jīng)營(yíng)單位要自覺(jué)接受物業(yè)公司的管理 嚴(yán)格落實(shí)安w工作二、經(jīng)營(yíng)