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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同協(xié)議范本中方:XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人:XXX住所地:乙方:XXX住所地:丙方:XXX住所地:中、乙、丙雙三方就中方取得土地使用權(quán),位于曲#的項(xiàng)II合 作開(kāi)發(fā)事宜,經(jīng)充分、友好的協(xié)商,本著互利互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立如下 協(xié)議,以資三方共同遵守執(zhí)行:、合作內(nèi)容合作項(xiàng) LI 位于 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX二、合作方式1、中方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)LI建設(shè)所需的土地出讓 金、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金,預(yù)計(jì)投資資金為人民幣昶億元。 在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該 項(xiàng)LI的前期策劃和運(yùn)作
2、。項(xiàng)口所獲的利潤(rùn)按投資比例分配:甲方占%,乙方%, 丙方駅。2、甲乙丙三方確認(rèn),三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資,中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi) 用均按月息%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)U成本核算。3、屮乙丙三方出資比例:中方按總投入的%,乙方按總投資的%,丙方按 總投資的碗出資。由乙方統(tǒng)一籌集,并以三方的名義投入該項(xiàng)目。4、甲乙丙三方確認(rèn),乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資,但所 融到的資金必須用在本合作項(xiàng)LI,但不影響項(xiàng)訂開(kāi)發(fā)的前提下,必須優(yōu)先償還按 投資比例多出資本金的乙方本金。5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,即在房屋銷售完成之前,土地的使用 權(quán)名義上仍然歸中方所有,但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)U所
3、涉的土 地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。6、本合作項(xiàng)口所有的對(duì)外合同,報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義 進(jìn)行。三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1本協(xié)議簽訂后,曲丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)口落實(shí)工作,由甲方賦予丙方在辦理 該項(xiàng)II詢期丄作中的權(quán)利,并由屮方出具相關(guān)的委托書,提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副 本及公章等。2、中乙丙三方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”,負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織 和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,由乙方委派,副總經(jīng)理一名,曲中方委派。其他 工作人員由乙方根據(jù)需要委派。3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派,銷售部 負(fù)責(zé)人由乙方委派。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名,會(huì)計(jì)由乙方委派,出納由
4、甲 方丙方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理,并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái) 務(wù)管理工作。4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)LI的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)LI驗(yàn)收工作;銷售部 負(fù)責(zé)本項(xiàng)LI的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)。5、項(xiàng)口部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)口部負(fù)責(zé),重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍山三方另行 補(bǔ)充約定)均應(yīng)山項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,各方代表應(yīng)在紀(jì) 要上簽字確認(rèn)。6、項(xiàng)LI部日常費(fèi)用的支岀山項(xiàng)LI部總經(jīng)理簽字后生效。四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付1、本建設(shè)項(xiàng)LI所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)U相關(guān)的費(fèi)用,山乙方直接劃 入三方共同開(kāi)立的帳戶,專款專用。劃入時(shí)間以項(xiàng)L
5、I部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條笫一款 約定的金額,對(duì)增加投資額的應(yīng)山各方實(shí)際出資額來(lái)確定增加利潤(rùn)的分配比例。 若一方放棄出資的,享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。五、成本核算和利潤(rùn)分配1、本建設(shè)項(xiàng)LI成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)LI竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)LI竣工后, III甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù) 該審計(jì)報(bào)告并按照中方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。若因城市規(guī)劃調(diào) 整而新產(chǎn)生的利潤(rùn),按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,應(yīng)按照中乙丙三方25:50:2
6、5的比例分 別記賬,未經(jīng)三方同意,任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。原則上優(yōu)先償還投資本金。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后,待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,移交給乙方。甲方按照乙方的要求 予以重新授權(quán)和委托。山乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)LI的審批、驗(yàn)收等手續(xù),包括工程 設(shè)訃方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許 可證的申領(lǐng)等。七、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后,該項(xiàng)日獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí),由于乙方資金未到 位而造成的后果,乙方愿意承擔(dān)賠償給屮方人民幣萬(wàn)元;而山于甲方未經(jīng)乙 方和丙方的一致同意而另找其他笫三方合作開(kāi)發(fā)的,屮方愿意賠償給乙方和丙方 人民幣萬(wàn)元。八、其他事項(xiàng)1、本協(xié)議簽訂后,中方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,并提供公司的公章和營(yíng) 業(yè)執(zhí)照副本,便于丙方順利開(kāi)展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后,移 交給乙方,再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜。2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)LI無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù) 不涉及乙方、丙方,概由屮方自行負(fù)責(zé),由此而造成乙方、丙方利益損害的在該 項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還。九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十、本協(xié)議未
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