2022年二建《建筑實(shí)務(wù)》案例知識(shí)必拿分值考點(diǎn)歸納與總結(jié)

1、讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思20XX年二建建筑實(shí)務(wù)案例學(xué)問(wèn)必拿分值考點(diǎn)歸納與總結(jié)（5 月沖刺版）序20XX年全國(guó)注冊(cè)二級(jí)建造師考試已經(jīng)進(jìn)入沖刺階段,本次引子【20XX年二級(jí)建造師建筑實(shí)務(wù)案例學(xué)問(wèn)必拿分值考點(diǎn)歸納與總結(jié)（5 月沖刺版）】主要以 20XX年二級(jí)建造師建筑實(shí)務(wù)（第四版）教材為基礎(chǔ),對(duì)歷年二級(jí)建造師真題進(jìn)行剖析, 將簡(jiǎn)單在正式考試中顯現(xiàn)的案例題型進(jìn)行歸納和總結(jié),主要涉及到流水施工、網(wǎng)絡(luò)方案（含雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)方案、雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)方案、工期進(jìn)度優(yōu)化等）、造價(jià)運(yùn)算等此三個(gè)部分進(jìn)行了總結(jié)；本著學(xué)習(xí)和懂得解題特點(diǎn)與原理,特進(jìn)行以下歸納和總結(jié), 同時(shí)做成 “ 案例運(yùn)算部分” 與“ 案例運(yùn)算與

2、解析” 等兩個(gè)部分進(jìn)行,且做成 WORD文本文檔格式,便利大家打印運(yùn)算及考核；本次歸納與總結(jié)時(shí)間較為緊急,甚感謝 編制如有不妥之處, 請(qǐng)予以指出和更正, 不讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思第一章 流水施工 案例一：等節(jié)奏流水施工（ “ 不考慮無(wú)間歇時(shí)間和搭接時(shí)間” 的情形）某工程分鋼筋、 模板、混凝土澆筑三個(gè)施工過(guò)程, 平面上劃分為三個(gè)施工段,各施工過(guò)程在各施工段上的流水節(jié)拍都為 求該工程的工期,并繪制橫道圖；【解析】4d；（不考慮無(wú)間歇時(shí)間和搭接時(shí)間） ；依據(jù)題意,可知： n=3,m=3,K=t=4d；就該基礎(chǔ)工程的工期T 為： T=（m+n-1）K=（331） 4 = 20 （d）繪

3、制橫道圖如下所示：施工進(jìn)度（ d）施工過(guò)程2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 鋼筋模板混凝土澆筑（P.S：這個(gè)圖是大致畫(huà)的, 用 WORD的繪圖做的, 不太便利, 大家只要會(huì)了就行,不過(guò)記得在每道橫杠上面標(biāo)注編號(hào)什么的,別遺忘了；以下圖中也未標(biāo)注編號(hào),大家記得自行標(biāo)注,不標(biāo)注是要扣分滴 ） 案例二：等節(jié)奏流水施工（ “ 考慮無(wú)間歇時(shí)間和搭接時(shí)間” 的情形）某工程有、三個(gè)施工過(guò)程,分六個(gè)施工段,各施工過(guò)程在各施工段上的流水節(jié)拍都為2 天；如、搭接時(shí)間為1 天,而、間歇時(shí)間為0.5天；試?yán)L制橫道圖并運(yùn)算工期；【解析】依據(jù)題意,可知： n=3,m=6,K=t=2d, Z=0.5d,

4、ZD=1d 就該基礎(chǔ)工程的工期 T 為：T=（m+n-1）K+Z- ZD =（631） 20.5 1 = 15.5 （d）讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思繪制橫道圖如下所示： 考點(diǎn)三：異節(jié)奏流水施工的運(yùn)算（主要考察成倍節(jié)拍的流水施工的運(yùn)算）某項(xiàng)目包括三個(gè)單位工程, 為三個(gè)施工段, 各分為五個(gè)施工過(guò)程, 各施工過(guò)程連續(xù)時(shí)間為基礎(chǔ) 4 周、主體結(jié)構(gòu) 8 周、屋面工程 4 周、室內(nèi)裝修 8 周、室外裝 修 4 周；問(wèn)：繪出流水施工橫道方案,并求出工期 T；【解析】1、運(yùn)算最大公約數(shù)： 4 、8、4、8、4= 4 （周）,即流水步距 Kb=4（周） 2、運(yùn)算專業(yè)隊(duì)數(shù)目：b 基礎(chǔ)=4/4=1,b

5、主體結(jié)構(gòu) =8/4=2,b 屋面工程 =4/4=1,b 室內(nèi)裝修 =8/4=2,b室外裝修 =4/4=1 3、運(yùn)算專業(yè)隊(duì)總數(shù)： N= 1 2121 = 7 （個(gè)）4、運(yùn)算工期： T =（mN1） Kb = （3+7-1） 4 = 36 （周）5、該項(xiàng)目的流水施工橫道方案如下圖所示：讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思 考點(diǎn)四：無(wú)節(jié)奏流水施工的運(yùn)算及繪圖某工程有三個(gè)施工過(guò)程, 四個(gè)施工段, 流水節(jié)拍如下表所示, 試判定流水施工類型并繪制橫道圖； （單位：天）【解析】1、求流水步距 K：2、繪制進(jìn)度方案表（橫道圖） ：3、運(yùn)算工期： T =Ki ,i+1 +tN = （41）+（3121）= 1

6、2（天）讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思其次章 進(jìn)度與網(wǎng)絡(luò)方案治理 考點(diǎn)一：雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度方案的應(yīng)用利用標(biāo)號(hào)法快速判定關(guān)鍵線路及工期利用標(biāo)號(hào)法運(yùn)算雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)方案的關(guān)鍵線路、關(guān)鍵工作以及工期, 是一種較為快捷的運(yùn)算方法, 如上圖為例, 依據(jù)從左到右的次序, 從標(biāo)號(hào)到尾部的順 序進(jìn)行加法運(yùn)算以及標(biāo)號(hào)； 依據(jù)從右向左、 從尾到頭的次序的標(biāo)號(hào)次序,就可以判定出關(guān)鍵線路； 處在關(guān)鍵線路的工作即為關(guān)鍵工作；工期為關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵工作所連續(xù)時(shí)間的總和 （留意：兩條線路或兩條線路以上的應(yīng)選連續(xù)時(shí)間之和最 大的那條線路；）依據(jù)以上判別原就,就上面的雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)方案中：（1）關(guān)鍵線路為：；（2）關(guān)鍵工作為：工

7、作A、工作 B、工作 D、工作 G、工作 I ；（3）工期： T = 3 3321 = 12 （周） 考點(diǎn)二：雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度方案的應(yīng)用工期優(yōu)化的應(yīng)用某施工單位編制的某工程網(wǎng)絡(luò)圖,如下圖 1 所示,網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度方案原始方案各工作的連續(xù)時(shí)間和估量費(fèi)用,如下表 1 所列；讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思問(wèn)題：1、在圖 1 上,運(yùn)算網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度方案原始方案各工作的時(shí)間參數(shù),確定網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度方案原始方案的關(guān)鍵線路和運(yùn)算工期；2、如施工合同規(guī)定：工程工期為93 天,工期每提前一天嘉獎(jiǎng)施工單位3 萬(wàn)元,每延期一天對(duì)施工單位罰款 綜合費(fèi)用；【解析】5 萬(wàn)元,運(yùn)算按網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度方案原始方案實(shí)施時(shí)的1、利用標(biāo)號(hào)法運(yùn)算時(shí)間參

8、數(shù),得出：（1）關(guān)鍵線路：；（2）工期： 2640032 = 98 （天）；2、原始方案估量費(fèi)用為：184025154012037106416 = 385 （萬(wàn)元）；延期罰款為： 5 （ 98 93）= 25 （萬(wàn)元）；綜合費(fèi)用為： 385 + 25 = 410 （萬(wàn)元）；3、費(fèi)率運(yùn)算： B 工作 = （4440）/ （2625）= 1 （萬(wàn)元 / 天）,所以,其余的運(yùn)算見(jiàn)表所示（見(jiàn)上表1 中的“ （）” 內(nèi)運(yùn)算出的價(jià)格）；3、調(diào)整優(yōu)化工期詳細(xì)如下：（1）第一次調(diào)整優(yōu)化：因工作 F 的費(fèi)率最小,故壓縮關(guān)鍵工作 F2 天；讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思增加費(fèi)用： 2 2 = 4 萬(wàn)元,重

9、新運(yùn)算時(shí)間參數(shù),關(guān)鍵線路變?yōu)? - - - 和 - - - - ,工期 =96天；（2）其次次調(diào)整優(yōu)化：工作 A、C、H、J 與工作 B、F、J 同時(shí)成為關(guān)鍵工作,應(yīng)同時(shí)壓縮二條關(guān)鍵 線路上的工作,其組合及組合費(fèi)率如下：A+B 2 4 = 6 ；A+F 2 2 = 4 ；C+B 3 4 = 7 ；C+F 3 2 = 5 ；H+B 1.54 = 5.5 ；H+F 1.52 = 3.5 ； J 5 挑選組合費(fèi)率最小的工作 H和工作 F 為調(diào)整對(duì)象,各壓縮 2 天；增加費(fèi)用： 2 （1.5 + 2 ）= 7 萬(wàn)元,重新運(yùn)算時(shí)間參數(shù),關(guān)鍵線路變?yōu)? - - 和 - - - - ,工期 =94天；（3）

10、第三次調(diào)整優(yōu)化：工作 A、C、H、J 與工作 B、F、J 仍為關(guān)鍵工作,挑選工作 A 和工作 F 為調(diào) 整對(duì)象,各壓縮 1 天；重新運(yùn)算時(shí)間參數(shù), 關(guān)鍵線路變?yōu)?- - - - 和 - - - - ,工期 =93 天； 考點(diǎn)三：雙代號(hào)師表網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度中,關(guān)鍵線路、關(guān)鍵工作、總工期的運(yùn)算讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思【問(wèn)題】 1、該項(xiàng)目的關(guān)鍵路線、關(guān)鍵工作、方案工期分別是多少？（工期單位：天）2、工作 B 的自由時(shí)差、總時(shí)差分別是多少？3、工作 F 在施工過(guò)程中發(fā)生了季節(jié)性降水行為,影響工期 1 周,是否影響 總工期？是否可以要求工期索賠？【解析】1、依據(jù)圖示,可知：（1）該項(xiàng)目的關(guān)鍵路線為

11、：；（2）該項(xiàng)目的關(guān)鍵工作為：工作A、工作 B、工作 E、工作 H、工作 I ；（3）該項(xiàng)目的方案工期為： （33321） 7 = 12 7 = 84 天；2、工作 B 的自由時(shí)差為 0,總時(shí)差為 0；3、因施工中工作 F 發(fā)生季節(jié)性降水的不行抗力,施工單位不能要求索賠；由于季節(jié)性降水是一個(gè)有體會(huì)的承包商可以提前預(yù)知并實(shí)行措施予以防止的,屬于承包商自身的緣由,非發(fā)包方的緣由；且該工作處于非關(guān)鍵線路上,工作 F 的自由時(shí)差為 0,其總時(shí)差為 1 周,其自由時(shí)差未超過(guò)總時(shí)差；綜上所述,施工 單位對(duì)工作 F 的工期不能進(jìn)行索賠； 【P.S：記住上面畫(huà)“ 波浪線” 的重點(diǎn)話語(yǔ)】 考點(diǎn)四： 綜合索賠（涉

12、及到雙代號(hào)師表網(wǎng)絡(luò)方案、【案例】背景資料合同索賠等）【重點(diǎn)難點(diǎn)題】讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思某建筑工程,建筑面積3.8 萬(wàn) m 2,地下一層,地上十六層；施工單位（以下簡(jiǎn)稱“ 乙方” ）與建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱“ 甲方” ）簽訂了施工總承包合同,合同工期 600 天；合同商定,工期每提前（或拖后）1 天,嘉獎(jiǎng)（或罰款） 1 萬(wàn)元；乙方將屋面和設(shè)備安裝兩項(xiàng)工程的勞務(wù)進(jìn)行了分包,分包合同商定, 如造成乙方關(guān)鍵工作的工期延誤, 每延誤一天, 分包方應(yīng)賠償缺失1 萬(wàn)元；主體結(jié)構(gòu)混凝土施工使用的大模板采納租賃方式,租賃合同商定, 大模板到貨每延誤一天, 供貨 方賠償 1 萬(wàn)元；乙方提交了施工網(wǎng)絡(luò)

13、方案, 并得到了監(jiān)理單位和甲方的批準(zhǔn)；網(wǎng) 絡(luò)方案示意圖如下所示： 工程網(wǎng)絡(luò)方案示意圖（單位 1 天）施工過(guò)程中發(fā)生了以下大事：大事一,底板防水工程施工時(shí), 因特大暴雨突發(fā)洪水緣由, 造成基礎(chǔ)工程施 工工期延長(zhǎng) 5 天,因人員窩工和施工機(jī)械閑置造成乙方直接經(jīng)濟(jì)缺失 10 萬(wàn)元；大事二,主體結(jié)構(gòu)施工時(shí), 大模板未能按期到貨, 造成乙方主體結(jié)構(gòu)施工工 期延長(zhǎng) 10 天,直接經(jīng)濟(jì)缺失 20 萬(wàn)元；大事三,屋面工程施工時(shí),乙方的勞務(wù)分包方不聽(tīng)從指揮,造成乙方返工,屋面工程施工工期延長(zhǎng)3 天,直接經(jīng)濟(jì)缺失0.8 萬(wàn)元；大事四,中心空調(diào)設(shè)備安裝過(guò)程中, 甲方選購(gòu)的制冷機(jī)組因質(zhì)量問(wèn)題退換貨,造成乙方設(shè)備安裝工

14、期延長(zhǎng)9 天,直接費(fèi)用增加3 萬(wàn)元；大事五,由于甲方對(duì)外裝修設(shè)計(jì)的顏色不中意,局部設(shè)計(jì)變更通過(guò)審批后,使乙方外裝修晚開(kāi)工 30 天,直接費(fèi)缺失 0.5 萬(wàn)元；其余各項(xiàng)工作,實(shí)際完成工期和費(fèi)用與原方案相符；【問(wèn)題】1、用文字或符號(hào)標(biāo)出該網(wǎng)絡(luò)方案的關(guān)鍵線路；讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思2、指出乙方向甲方索賠成立的大事,并分別說(shuō)明索賠內(nèi)容和理由；3、分別指出乙方可以向大模板供貨方和屋面工程勞務(wù)分包方索賠的內(nèi)容和理由；4、該工程實(shí)際總工期多少天.乙方可得到甲方的工期補(bǔ)償為多少天.工期獎(jiǎng)（罰）款是多少萬(wàn)元？5、乙方可得到各勞務(wù)分包方和大模板供貨方的費(fèi)用賠償各是多少萬(wàn)元？6、假如只有室內(nèi)裝修工程

15、有條件可以壓縮工期,在發(fā)生以上大事的前提條件下,為了能最大限度地獲得甲方的工期獎(jiǎng),天？【解析】室內(nèi)裝修工程工期至少應(yīng)壓縮多少1、關(guān)鍵線路：（或答：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、二 次結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、室內(nèi)裝修）2、（1）大事一：乙方可以向甲方提出工期索賠；因洪水屬于不行抗力緣由且 該工作屬于關(guān)鍵工作；（2）大事四：乙方可以向甲方提出工期和費(fèi)用索賠,因甲購(gòu)設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題 緣由屬甲方責(zé)任,且該工作屬于關(guān)鍵工作；（3）大事五：乙方可以向甲方提出費(fèi)用索賠,設(shè)計(jì)變更屬甲方責(zé)任,但該 工作屬于非關(guān)鍵工作且有足夠機(jī)動(dòng)時(shí)間；3、（1）大事二：乙方可以向大模板供貨方索賠費(fèi)用和工期延誤造成的缺失賠 償；緣由：大模板供貨方未能按

16、期交貨,鍵工作,工期延誤應(yīng)賠償乙方缺失；是大模板供貨方責(zé)任, 且主體結(jié)構(gòu)屬關(guān)（2）大事三：乙方可以向屋面工程勞務(wù)分包方索賠費(fèi)用；緣由：專業(yè)勞務(wù)分包方違章,屬分包責(zé)任；誤索賠問(wèn)題）4、（但非關(guān)鍵工作,不存在工期延（1）（ 125210+40+49200）=624天,實(shí)際總工期 624 天；讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思（2）互期補(bǔ)償：大事一和大事四中5 天9 天=14 天,可補(bǔ)償工期 14 天；（3）被罰：被罰款 10 天 1 萬(wàn)元/ 天=10 萬(wàn)元 5、（1）大事三：屋面勞務(wù)分包方：0.8 萬(wàn)元；（2）大事二：大模板供貨方；直接經(jīng)濟(jì)缺失為 20 萬(wàn)元；工期缺失補(bǔ)償： 10 天 1 萬(wàn)元

17、 / 天=10萬(wàn)元；=30萬(wàn)元；向大模板供貨方索賠總金額 6、壓縮后 - - - - - - 線路也為關(guān)鍵線路,與- - - - - 線 路工期相等,工期為 595 天 應(yīng)壓縮工期 =624595=29天；讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思第三章 建筑工程造價(jià)及成本治理 考點(diǎn)一：建筑安裝費(fèi)用的構(gòu)成及應(yīng)用（按造價(jià)形成的劃分分類）【案例 1】某單位工程,分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的人工費(fèi)為200 萬(wàn)元、材料費(fèi)用為 600 萬(wàn)元、機(jī)械費(fèi)為 100 萬(wàn)元,措施費(fèi)費(fèi)率為20%,企業(yè)治理費(fèi)費(fèi)率為10%,規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為人工費(fèi)的 16%,利潤(rùn)率為 5%,綜合稅率為 3.41%；問(wèn)題： 以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為運(yùn)算基礎(chǔ) 算

18、結(jié)果保留兩位小數(shù)）【解析】,運(yùn)算該單位工程的造價(jià)； （留意：計(jì)（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi) =200600100 = 900.00 萬(wàn)元；（留意：必需保留兩位小 數(shù),以下同）企業(yè)治理費(fèi) =900.00 10% = 90.00 萬(wàn)元；利潤(rùn)=（900.00 90.00 ） 5% = 49.50 萬(wàn)元；【小計(jì)】 900.00 90.00 49.50 = 1039.50萬(wàn)元；（留意：此步為“ 人材機(jī)管利” 之和）（2）措施費(fèi) = 1039.50 20% = 207.90 萬(wàn)元；（3）規(guī)費(fèi) = 人工費(fèi) （ 1措施費(fèi)率） 規(guī)費(fèi)中綜合費(fèi)率的人工費(fèi)率 = 200 1.2 16% = 38.40 萬(wàn)元；（4）稅金 =

19、（1039.50207.90 38.40 ） 3.41% = 43.85 萬(wàn)元；（5）該單位工程的造價(jià) = 分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金 = 1039.50 207.90 038.40 43.85 = 1329.65 萬(wàn)元；【案例 2】某單位工程,分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的人工費(fèi)為200 萬(wàn)元、材料費(fèi)用為 600 萬(wàn)元、機(jī)械費(fèi)為 100 萬(wàn)元；措施費(fèi)中的人工費(fèi)為 20 萬(wàn)元,材料費(fèi)為 60 萬(wàn)元,機(jī)械費(fèi)為讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思10 萬(wàn)元,企業(yè)治理費(fèi)費(fèi)率為 40%,利潤(rùn)率為 20%,規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為人工費(fèi)的 16%,綜合稅率為 3.48%；問(wèn)題： 以人工費(fèi)為運(yùn)算基礎(chǔ) ,運(yùn)算該

20、單位工程的造價(jià)； （留意：運(yùn)算結(jié)果應(yīng)保留兩位小數(shù)）【解析】（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi) = 200 600100 = 900.00 萬(wàn)元；企業(yè)治理費(fèi) =200 40% = 80 萬(wàn)元；利潤(rùn) = 200 20% = 40 萬(wàn)元；【小計(jì)】 9008040 = 1020.00 萬(wàn)元；（2）措施費(fèi) = 20 6010 = 90.00 萬(wàn)元；企業(yè)治理費(fèi) = 20 40% = 8.00 萬(wàn)元；利潤(rùn) = 20 20% = 4.00 萬(wàn)元；【小計(jì)】 9084 = 102 萬(wàn)元；（3）規(guī)費(fèi) = （20020） 16% = 35.20 萬(wàn)元；（4）稅金 = （102010235.2 ） 3.48% = 39.46 萬(wàn)元；

21、（5）該單位工程的造價(jià) = 1020 102035.2 39.46 = 1196.66 萬(wàn)元； 考點(diǎn)二：工程量清單計(jì)價(jià)原理及應(yīng)用某工程采納工程量清單計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià),已知：（1）分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)費(fèi)用為 359.56 萬(wàn)元；（2）措施項(xiàng)目：模板工程的計(jì)價(jià)費(fèi)用39.20 萬(wàn)元,腳手架的計(jì)價(jià)費(fèi)用10 萬(wàn)元；其余組織性措施費(fèi)項(xiàng)目有： 文明施工費(fèi)、 生活性暫時(shí)設(shè)施費(fèi)、 生產(chǎn)性暫時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、安全施工費(fèi),上述費(fèi)用按分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)費(fèi)用 3%計(jì)??；（3）暫定金額： 30 萬(wàn)元；（4）專業(yè)暫估價(jià)： 10 萬(wàn)元；問(wèn)題：依據(jù) 08 版清單計(jì)價(jià)規(guī)范編制該建筑工程的招標(biāo)掌握價(jià)（規(guī)費(fèi)經(jīng)核定為讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn)

22、 ,熟讀而精思6.8%,稅率為 3.41%）；【解析】（1）運(yùn)算其余組織措施費(fèi) = 359.56 3% = 10.79 （萬(wàn)元）（2）措施費(fèi)用小計(jì)： 39.2 1010.79 = 59.99（萬(wàn)元）（3）其他項(xiàng)目費(fèi)小計(jì)： 3010 = 40 （萬(wàn)元） 考點(diǎn)三：綜合單價(jià)的組成與運(yùn)算某投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)人供應(yīng)的工程量清單,對(duì)基坑土方開(kāi)挖進(jìn)行報(bào)價(jià)； 依據(jù)施工定額運(yùn)算： 每立方米土方開(kāi)挖需要的人工費(fèi)為 7.8 元/m 3,材料費(fèi)為 2.6 元/m 3,機(jī)械費(fèi)為 18.8 元/m 3；已知,企業(yè)的治理費(fèi)率為9%,期望利潤(rùn)率為 10%；問(wèn)題：試運(yùn)算該土方的綜合單價(jià)為多少元 /m 3？【解析】（1）治理費(fèi) =

23、（人工材料機(jī)械費(fèi)） 治理費(fèi)費(fèi)率 =（7.8 2.6 18.8 ） 9%=2.6；（2）利 潤(rùn) = （人工材料機(jī)械費(fèi)治理費(fèi)） 利潤(rùn)率 =（7.8 2.6 18.8 2.6 ） 10%=3.2；（3）綜合單價(jià) = 7.8 2.6 18.8 2.6 3.2 = 35 元/m 3； 考點(diǎn)四：簡(jiǎn)答題工程量清單計(jì)價(jià)下合同價(jià)款的調(diào)整【P.S：重點(diǎn)】讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思1、當(dāng)工程量清單項(xiàng)目特點(diǎn)與圖紙不符時(shí),投標(biāo)報(bào)價(jià)必需以清單項(xiàng)目特點(diǎn)為 準(zhǔn)；實(shí)際結(jié)算時(shí)以實(shí)際圖紙項(xiàng)目特點(diǎn)為準(zhǔn),由承包人提出新的綜合單價(jià),由發(fā)包人確認(rèn)作為運(yùn)算依據(jù) ；2、因清單漏項(xiàng)或工程變更,造成增加新的工程量清單項(xiàng)目時(shí),其綜合單價(jià)

24、 按以下方法確定 ：（1）合同中已有適用的綜合單價(jià),按合同中已有的單價(jià)確定；（2）合同中有類似的綜合單價(jià),參照類似的綜合單價(jià)確定（3）合同中沒(méi)有的,有承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行；3、非承包人緣由增加新的分部分項(xiàng)工程引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的,其合同 價(jià)款應(yīng)調(diào)整,其調(diào)整方法為：（1）原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目,按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；（2）原措施費(fèi)沒(méi)有的,由承包人提出措施費(fèi)變更,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整；4、工程量增減是否調(diào)整綜合單價(jià)按合同協(xié)議執(zhí)行,假如合同沒(méi)有商定的,按以下情形調(diào)整：【留意：見(jiàn)治理課本 P81】（1）工程量增減幅度在15%以內(nèi)的,執(zhí)行原綜合單價(jià)；（2）工程量增減幅度超過(guò) 15%以上的

25、,其增減部分工程量的綜合單價(jià)由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后,作為結(jié)算依據(jù)； 考點(diǎn)五：工程量清單計(jì)價(jià)下合同價(jià)款的調(diào)整的相關(guān)運(yùn)算某工程采納工程量清單計(jì)價(jià)方法,招標(biāo)人供應(yīng)的清單中土方開(kāi)挖工程量3000m 3,混凝土工程量 400m 3；投標(biāo)人填報(bào)的綜合單價(jià)分別為 36 元/m 3、400 元/m 3；合同中商定：實(shí)際工程增減超過(guò) 10%以上調(diào)整綜合單價(jià),調(diào)價(jià)系數(shù)為增加 0.9 ,削減 1.1 ；施工中土方開(kāi)挖的實(shí)際工程量為 3500m 3,混凝土實(shí)際工程量為 320m 3；試問(wèn)：土方工程、混凝土工程的實(shí)際結(jié)算價(jià)分別是多少？【解析】（1）3500 3000/3000 = 16.7% 10% ；所以,應(yīng)調(diào)

26、整綜合單價(jià),就有：執(zhí)行原價(jià)的工程量為： 3000 （ 110%）= 3300 m 3；讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思執(zhí)行新價(jià)的工程量為： 35003300 = 200 m 3；所以,土方的實(shí)際結(jié)算價(jià) = 3300 36200 36 0.9 = 12.53（萬(wàn)元）；（2）（320400）/400 = -20% 起扣點(diǎn)金額 600 萬(wàn)元,因此,應(yīng)（2）各月的應(yīng)對(duì)工程款分別為： 37 月份, 500 萬(wàn)元,累計(jì)支付進(jìn)度款為：500 萬(wàn)元； 8 月份, 200 萬(wàn)元,累計(jì)支付進(jìn)度款為：500 + 200 = 700 萬(wàn)元； 9 月份,應(yīng)對(duì)工程款為： 150200/2 = 50 （萬(wàn)元）,累計(jì)支

27、付進(jìn)度款 為： 700+50 = 750 （萬(wàn)元）； 10 月份,應(yīng)對(duì)工程款： 250200/2 = 150 （萬(wàn)元）,支付進(jìn)度款為：750150 = 900 （萬(wàn)元）；（3）實(shí)際工程進(jìn)度款為： 500200150250 = 1100 （萬(wàn)元）；考慮動(dòng)態(tài)調(diào)整后的工程造價(jià)為：（4）質(zhì)保金 = 1192.4 3% = 35.77 （萬(wàn)元）；竣工結(jié)算款 = 1192.4 35.77 = 1156.63 （萬(wàn)元）；竣工結(jié)算時(shí)業(yè)主應(yīng)對(duì)工程款 = 1156.63 1100 = 56.63 （萬(wàn)元 ；讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思 考點(diǎn)七：關(guān)于進(jìn)度款監(jiān)理簽證【案例 1】的運(yùn)算【 P.S：此題較難,有

28、肯定難度】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與某施工單位簽訂了一份價(jià)款為 1000 萬(wàn)元的建筑工程施工合同,合同工期為 7 個(gè)月；工程價(jià)款商定如下：（1）工程預(yù)付款為合同價(jià)的 10%；（2）工程預(yù)付款扣回的時(shí)間和比例：自工程款（含工程預(yù)備款）支付至合同價(jià)款的 60%后,開(kāi)頭從當(dāng)月的工程款中扣回工程預(yù)付款,分兩個(gè)月勻稱扣回；（3）工程質(zhì)量保修金為工程竣工結(jié)算總價(jià)的5%,竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留；（4）工程款按月支付,工程款達(dá)到合同總造價(jià)的 90%停止支付,余招待工程結(jié)算完成并扣除保留金后一次性支付；每月完成的工作量見(jiàn)下表：每月完成的工作量見(jiàn)下表（單位：萬(wàn)元）月份 3 4 5 6 7 8 9 實(shí)際完成工作量 80 16

29、0 170 180 160 130 120 工程施工過(guò)程中, 雙方簽字認(rèn)可因鋼材漲價(jià)增補(bǔ)價(jià)差 5 萬(wàn)元,因施工單位保管不力罰款 1 萬(wàn)元；【問(wèn)題】1、列式運(yùn)算本工程預(yù)付款及其起扣點(diǎn)分別是多少萬(wàn)元？那個(gè)預(yù)付款從幾月份開(kāi)頭起扣？2、7、8 月的呢開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付工程款多少萬(wàn)元？截止 8 月末累計(jì)支付工程款多少萬(wàn)元？3、工程竣工驗(yàn)收合格后雙方辦理了工程結(jié)算；工程竣工結(jié)算之前累計(jì)支付工程款是多少萬(wàn)元？本工程竣工結(jié)算是多少萬(wàn)元？本工程保修金是多少萬(wàn)元？（運(yùn)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）4、依據(jù)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行方法 （財(cái)建 2022369 號(hào)）的規(guī)定,工程竣工結(jié)算方式分別有哪幾種類型？本工程的竣工結(jié)算屬于哪種類型

30、？讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思【案例 2】某工程項(xiàng)目難度較大, 技術(shù)含量較高, 經(jīng)有關(guān)招投標(biāo)主管部門批準(zhǔn)采納邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo)； 業(yè)主于 20XX年 1 月 20 日向符合資質(zhì)要求的 A、B、C三家承包商發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū), A、B、C三家承包商均按招標(biāo)文件的要求提交了投標(biāo)文件,最終確定 B 承包商中標(biāo), 并于 20XX年 4 月 30 日向 B承包商發(fā)出了中標(biāo)通知書(shū)； 之后由于工期緊,業(yè)主口頭指令 B 承包商先做開(kāi)工預(yù)備,再簽訂工程承包合同；B承包商依據(jù)業(yè)主要求進(jìn)行了施工場(chǎng)地平整等一系列預(yù)備工作,但業(yè)主遲遲不同意簽訂工程承包合同； 20XX年 6 月 1 日,業(yè)主又書(shū)面函告 B 承包商,

31、稱雙方尚未簽訂合同,將另行確定他人承擔(dān)本項(xiàng)目施工任務(wù)；B承包商拒絕了業(yè)主的打算；后經(jīng)過(guò)雙方多次協(xié)商, 才于 20XX年 9 月 30 日正式簽訂了工程承包合同； 合同總 價(jià)為 6240 萬(wàn)元,工期 12 個(gè)月,竣工日期 20XX年 10 月 30 日,承包合同另外規(guī)定：（1）工程預(yù)付款為合同總價(jià)的 25；讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思（2）工程預(yù)付款從未施工工程所需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù) 付款時(shí)起扣,每月以抵充工程款的方式間續(xù)收回； 主要材料及構(gòu)配件比重按 60考慮；（3）除設(shè)計(jì)變更和其他不行抗力因素外,合同總價(jià)不做調(diào)整；（4）材料和設(shè)備均由 B 承包商負(fù)責(zé)選購(gòu)；（5）工程

32、保修金為合同總價(jià)的5,在工程結(jié)算時(shí)一次扣留,工程保修期為正常使用條件下,建筑工程法定的最低保修期限；經(jīng)業(yè)主工程師代表簽認(rèn)的B 承包商實(shí)際完成的建安工作量（第1 月第 12月）見(jiàn)下表；施工月份第 1 月第 7 月第 8 月第 9 月第 10 月 第 11 月 第 12 月實(shí)際完成建安工作量3000 420 510 770 750 790 實(shí)際完成建安工作量累計(jì)3000 3420 3930 4700 5450 6240 本工程按合同商定按期竣工驗(yàn)收并交付使用；月 30 日,使用單位發(fā)覺(jué)屋面局部漏水,需要修理,在正常使用條件下, 20XX年 3 B 承包商認(rèn)為此時(shí)工程竣工驗(yàn)收交付使用已超過(guò) 3 年,

33、拒絕派人返修； 業(yè)主被迫另請(qǐng)其它專業(yè)防水施工單位修理,修理費(fèi)為 5 萬(wàn)元；問(wèn)題1、指出本案招、投標(biāo)過(guò)程中哪些文件屬于要約邀請(qǐng)、要約和承諾？2、業(yè)主遲遲不與 B 承包商簽訂合同,是否符合招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定 .說(shuō)明理由；3、在業(yè)主以尚未簽訂合同為由另行確定他人承擔(dān)本項(xiàng)目施工任務(wù)時(shí),B 承包商可實(shí)行哪些愛(ài)護(hù)自身合法權(quán)益的措施？4、本工程預(yù)付款是多少萬(wàn)元 .工程預(yù)付款應(yīng)從哪個(gè)月開(kāi)頭起扣？第 1 月第7 月份合計(jì)以及第 8、9、10 月,業(yè)主工程師代表應(yīng)簽發(fā)的工程款各是多少萬(wàn)元？（請(qǐng)列出運(yùn)算過(guò)程）5、B 承包商是否仍應(yīng)對(duì)該屋面漏水承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任 .說(shuō)明理由；屋面漏水修理費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？【解析】（1）工程預(yù)

34、付款金額 =6240 25 =1560萬(wàn)元讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思（2）工程款付款的起扣點(diǎn)： 6240- 1560 60=3640萬(wàn)元（3）從表中可以看到第9 月累計(jì)完成工程量為3930 萬(wàn)元 3640萬(wàn)元,工程預(yù)付款應(yīng)從第 9 月開(kāi)頭起扣；（4）第 17 月,合計(jì)工程師應(yīng)簽發(fā)的工程款為 3000 萬(wàn)元第 8 月,工程師應(yīng)簽發(fā)的工程款為 第 9 月,應(yīng)扣的工程預(yù)付款為：（420 萬(wàn)元（ 1 分）3930-3640） 60=174萬(wàn)元（ 1 分）第 9 月應(yīng)簽發(fā)的工程款為： 510-174=336 萬(wàn)元（ 1 分）第 10 月,應(yīng)扣工程預(yù)付款為： 770 60 =462萬(wàn)元（ 1

35、分）第 10 月應(yīng)簽發(fā)的工程款為： 770-462=308 萬(wàn)元（ 1 分） 考點(diǎn)八：建筑工程施工成本掌握的應(yīng)用“ 贏得值法” 的應(yīng)用 1、已完工程預(yù)算費(fèi)用（ BCWP） = 已完工程量 方案單價(jià) ；2、方案工程預(yù)算費(fèi)用（ BCWS） = 方案工程量 方案單價(jià) ；3、已完工程實(shí)際費(fèi)用（ ACWP） = 已完工程量 實(shí)際單價(jià) ；,4、費(fèi)用偏差（ CV） = 已完工程預(yù)算費(fèi)用已完工程實(shí)際費(fèi)用（1）當(dāng) CV0,費(fèi)用節(jié)省 ；（2）當(dāng) CV0,費(fèi)用超支 ；5、進(jìn)度偏差（ SV） = 已完工程預(yù)算費(fèi)用方案工程預(yù)算費(fèi)用（1）當(dāng) SV0,進(jìn)度提前 ；（2）當(dāng) SV0,進(jìn)度拖后 ；6、費(fèi)用績(jī)效（ CPI）=已完

36、工程預(yù)算費(fèi)用 / 已完工程實(shí)際費(fèi)用（1）當(dāng) CV1,費(fèi)用節(jié)省 ；（2）當(dāng) CV1,費(fèi)用超支 ；7、進(jìn)度偏差（ SPI）=已完工程預(yù)算費(fèi)用 / 方案工程預(yù)算費(fèi)用（1）當(dāng) SV1,進(jìn)度提前 ；（2）當(dāng) SV1,進(jìn)度拖后讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思【案例 1】某工程項(xiàng)目進(jìn)展到第 情形見(jiàn)表 1 ；10 周后,對(duì)前 9 周的工作進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)檢查,有關(guān)統(tǒng)計(jì)表 1 前 9 周成本統(tǒng)計(jì)已完成工作的預(yù)算成工作代號(hào)方案完成預(yù)算成本已完成工作實(shí)際發(fā)生成本本A BCWS元 （ %）ACWP元 BCWP元 420 000 100 425 200 B 308 000 80 246 800 C 230 880 10

37、0 254 034 D 280 000 100 280 000 9 周末合計(jì)1 238 880 1 206 034 問(wèn)題1、將表 1 復(fù)制到答題卡上,在表中運(yùn)算前9 周每項(xiàng)工作（即A、B、C、D各項(xiàng)工作項(xiàng)）的 BCWP；2、運(yùn)算 9 周末的費(fèi)用偏差 CV與進(jìn)度偏差 SV,并對(duì)結(jié)果含義加以說(shuō)明；3、運(yùn)算 9 周末的費(fèi)用績(jī)效指數(shù)CPI 與進(jìn)度績(jī)效指數(shù) SPI（運(yùn)算結(jié)果小數(shù)點(diǎn)后面保留 3 位）,并對(duì)結(jié)果含義加以說(shuō)明；【解析】1、運(yùn)算前 9 周每項(xiàng)工作（即 A、B、C、D各項(xiàng)工作項(xiàng)）的 BCWP：方案完成預(yù)算成本 已完成工作 實(shí)際發(fā)生成本 已完成工作的預(yù)算成本工作代號(hào)BCWS元 （ %）ACWP元 B

38、CWP元 A 420 000 100 425 200 420 000 B 308 000 80 246 800 246 400 C 230 880 100 254 034 230 880 D 280 000 100 280 000 280 000 9 周末合計(jì) 1 238 880 1 206 034 1 177 280 2、9 周末的費(fèi)用偏差：CV = BCWPACWP = 11772801206034 = -28 754 ,由于 CV為負(fù),故超讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思出預(yù)算費(fèi)用；9 周末的進(jìn)度偏差：SV = BCWPBCWS = 11772801238880 = -61 600

39、 ,由于 SV為負(fù),故進(jìn) 度延誤；3、9 周末的費(fèi)用績(jī)效指數(shù)：CPI = BCWP/ACWP = 1177280/1206034 = 0.976, ,由于 CPI1,說(shuō)明費(fèi)用 超支；9 周末的進(jìn)度績(jī)效指數(shù)：SPI = BCWP/BCWS = 1177280/1238880 = 0.950 ,由于 SPI1,說(shuō)明進(jìn)度 延誤；【案例 2】問(wèn)題：在上表中相應(yīng)位置求出BCWP的值,并分析費(fèi)用偏差CV和進(jìn)度偏差 SV？【解析】（1）相應(yīng) BCWP的值如表所示：讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思（2）費(fèi)用偏差 CV和進(jìn)度偏差 SV的分析情形如下： 費(fèi)用偏差（ CV）=已完工程預(yù)算費(fèi)用 BCWP已完工程

40、實(shí)際費(fèi)用 ACWP = 63706240=130萬(wàn)元, CV0,節(jié)省投資 130 萬(wàn)元； 進(jìn)度偏差（ SV）=已完工程預(yù)算費(fèi)用 BCWP方案工程預(yù)算費(fèi)用 BCWS =63705340=1030萬(wàn)元,SV0,進(jìn)度提前 1030 萬(wàn)元；【案例 3】讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思【問(wèn)題與解析】讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思 考點(diǎn)九：建筑工程施工成本掌握的應(yīng)用項(xiàng)目成本的構(gòu)成【案例 1】某施工總承包單位項(xiàng)目部對(duì)合同造價(jià)進(jìn)行了分析；各項(xiàng)費(fèi)用為：直接費(fèi)用2616822 萬(wàn)元,治理費(fèi) 471028 萬(wàn)元,利潤(rùn) 130841 萬(wàn)元,規(guī)費(fèi) 94558 萬(wàn) 元,稅金 113080 萬(wàn)元；問(wèn)題：（1）該項(xiàng)目的直接成本是多少萬(wàn)元？（2）該項(xiàng)目的間接成本是多少萬(wàn)元？（3）按“ 完全成本” 法核算,總成本是多少萬(wàn)元？【解析】（1）直接成本 = 直接費(fèi) = 26168 22（萬(wàn)元）；（2）間接成本 = 治理費(fèi)規(guī)費(fèi) = 4710.28 945.58 = 5655.86 （萬(wàn)元）；（3）總成本 = 完全成本讀書(shū)之法 ,在循序而漸進(jìn) ,熟讀而精思= 直接成本間接成本= 26168.22 5655.86 = 31824.08 （萬(wàn)元）；【案例 2】某工程竣工后,項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)“ 制造成本法” 核算了項(xiàng)目施工總成本,其構(gòu)成如下：工程直接費(fèi)用（含有人、