幼兒園棚改項(xiàng)目合同(5房)

1、.PAGE ：.；PAGE 8商職幼兒園棚改工程合伙型聯(lián)營(yíng)合同簽署時(shí)間：2021年 2 月 日簽署地點(diǎn)：甲方： 哈爾濱新雷日嘉業(yè)房地產(chǎn) 乙方：鑒于乙方已與哈市商職幼兒園簽署拆遷還建合同書，并在市政府2021年156號(hào)會(huì)議紀(jì)要指點(diǎn)下積極落實(shí)和推進(jìn)該工程，故甲方贊同帶資金與乙方共同對(duì)該宗地進(jìn)展協(xié)作開發(fā)建立。甲乙雙方本著互利共贏、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原那么，經(jīng)充分協(xié)商，決議共同組建協(xié)作公司(以甲方的名義)，結(jié)合開發(fā)該宗地，特簽署本合同，以共同遵守。第一條 協(xié)作主體乙方公司：哈爾濱新雷日嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)， 法人代表李春輝，本工程委托代表王志剛。 2、 甲方公司： 有限責(zé)任公司，法人代表張海波，本工程委托代表嚴(yán)濱。

2、3、甲方代表任該工程總經(jīng)理，全權(quán)管理該工程；乙方代表任副總經(jīng)理，配合總經(jīng)理任務(wù)。第二條 工程簡(jiǎn)述位置：哈爾濱市道外區(qū)開源街、南極三道街和四道街合 圍區(qū)域宗地稱號(hào)：市商職幼兒園棚改工程宗地類別：國(guó)家二類土地宗地土地面積：7144.29平方米；宗地開發(fā)工程容積率：約5.44以規(guī)劃最終確定為準(zhǔn)；宗地開發(fā)工程建筑面積：總建筑面積約4.3萬平方米，其中：商品房2.5萬平方米建筑面積等均為估算數(shù)值，以最終修祥規(guī)劃方案為準(zhǔn)。第三條 開發(fā)投資 一總投資估算：工程本錢人民幣1.38億元，銷售收入 億元 。二資金分布：1、甲方投入不低于4500萬人民幣的資金，用于摘牌、動(dòng)遷、交納配套費(fèi)和建筑施工等。2、乙方已發(fā)生

3、費(fèi)用500萬元：、位于本工程動(dòng)遷區(qū)域內(nèi)的哈爾濱市雷日電子有限責(zé)任公司的房產(chǎn)350萬元。09年采取司法回購(gòu)方式購(gòu)得，其中有票據(jù)150萬元,無票據(jù)60萬元等。動(dòng)遷時(shí)，以動(dòng)遷戶身份辦理相關(guān)手續(xù)，屆時(shí)與政府結(jié)算。、前期已發(fā)生的費(fèi)用150萬元含簽署幼兒園合同定金30萬元，支付規(guī)劃方案費(fèi)用6萬元,余下為辦公財(cái)務(wù)費(fèi)用等。3、第一階段：乙方繼續(xù)投入資金約100萬元，為乙方完成申報(bào)棚改立項(xiàng)和落實(shí)控詳規(guī)劃容積率的資金運(yùn)用。甲方投入1500萬元，用于拆遷保證金其中包括幼兒園方前期補(bǔ)償金,即掛牌前所涉主要費(fèi)用等。少部分為協(xié)助乙方辦理規(guī)劃和棚改立項(xiàng)的辦公費(fèi)用，且甲方新建立本工程資金賬戶。第二階段：摘牌和建立階段甲方將投

4、入余下一切工程資金。第四條 責(zé)任義務(wù)一甲方責(zé)任：1、甲方擔(dān)任的資金不低于4500萬元，按工程階段用途及時(shí)到位。2、甲方擔(dān)任組建該工程班子，選聘專業(yè)和有閱歷的人員管理該工程。3、甲方主導(dǎo)和擔(dān)任帶著團(tuán)隊(duì)全面完成工程“五證的獲得，以及重新建賬、謀劃銷售、管理根本建立等任務(wù)。4、合同簽署后力爭(zhēng)約45日內(nèi)牽頭將規(guī)劃及立項(xiàng)手續(xù)根本完成并將一切相關(guān)手續(xù)移交甲方，同時(shí)三日內(nèi)甲方支付乙方100萬元履商定金。5、本協(xié)議商定的其它甲方權(quán)益和義務(wù)。二乙方責(zé)任：1、乙方擔(dān)任推進(jìn)市政府召開落實(shí)該工程的協(xié)調(diào)會(huì)或區(qū)政府向市有關(guān)部門提出懇求該工程提高規(guī)劃容積率的報(bào)告，及實(shí)現(xiàn)該工程棚改立項(xiàng)。2、落實(shí)推進(jìn)規(guī)劃和棚改立項(xiàng)的相關(guān)辦公費(fèi)

5、用約100萬元。乙方擔(dān)任工程前期任務(wù)的匯報(bào)和資料移交，與甲方一同協(xié)調(diào)區(qū)政府接受甲方繼續(xù)履行乙方與市商職幼兒園簽署的還建安頓合同，并使區(qū)政府與甲方簽署補(bǔ)充合同和甲方與區(qū)棚改辦簽署棚改合同，全力配合甲方落實(shí)工程其他詳細(xì)任務(wù)。 3、在工程推進(jìn)過程中隨時(shí)代表甲方與商業(yè)局及道外區(qū)政府溝通、報(bào)答、聯(lián)絡(luò)等4、本協(xié)議商定的其它乙方權(quán)益和義務(wù)。第五條 收益和相關(guān)權(quán)益一無論本工程盈虧與否，乙方收益固定為800萬元捌佰萬元整，含甲方已支付乙方的100萬元履商定金；另由公司所構(gòu)成工程部自籌資金，以合理方式無條件給乙方再追加收益200萬元貳佰萬元。除乙方獲得上述兩項(xiàng)收益外，其他收益均為甲方所得。二乙方擔(dān)任接納本工程物業(yè)

6、，手續(xù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理執(zhí)行；同等條件下，乙方享有優(yōu)先承攬弱電工程和停車場(chǎng)管理系統(tǒng)工程，以及小區(qū)道路工程的權(quán)益；乙方屆時(shí)團(tuán)購(gòu)40套商品房給職工分配，以銷售部制定的團(tuán)購(gòu)銷售價(jià)錢為準(zhǔn)(給予一定的合理的優(yōu)惠)。三乙方以購(gòu)變電所房產(chǎn)所投入的350萬元做為首付，按預(yù)定銷售價(jià)，預(yù)購(gòu)一套運(yùn)用面積300-400平方米的門市房做辦公用房。優(yōu)先確認(rèn)門市位置，并簽署購(gòu)房協(xié)議。四乙方工程收益分配方法：開盤銷售一個(gè)月內(nèi)或住宅銷售已達(dá)三分之一時(shí)，甲方將乙方的工程收益800萬元捌佰萬元且定金轉(zhuǎn)為收益金一次全部返還至乙方指定賬戶內(nèi)，余下200萬元貳佰萬元60日內(nèi)支付終了或經(jīng)過附屬工程撥付等。五甲方投入和收益按工程進(jìn)度須適時(shí)返

7、還。 第六條 違約條款1、如由于甲方的緣由要求解除合同，或在半年內(nèi)甲方未予履行本合同，本合同視為自行解除，上述任何一種情況發(fā)生，甲方均須在一周內(nèi)給付乙方已付出的相關(guān)費(fèi)用含乙方前期工程推進(jìn)破費(fèi)的150萬元費(fèi)用和協(xié)作期間乙方所實(shí)踐發(fā)生的辦公費(fèi)用，甲方已付的100萬元定金，乙方不予返還。2、如由于乙方因提供本工程的資料有造假問題，致使呵斥合同無法繼續(xù)履行，乙方須退還100萬元定金，還須將甲方實(shí)踐已投入的費(fèi)用返給甲方。3、如甲方未能在本合同第五條第四款商定的時(shí)間內(nèi)足額給付乙方稅后的1000萬元工程收益，其拖欠部分每遲延一日，須按5%給付違約金。4、本協(xié)議簽署后，任何一方不履行或不適當(dāng)履行本協(xié)議商定的責(zé)

8、任和義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ铰男匈r償責(zé)任，受損失方除依法要求違約金外，還有權(quán)就因此所呵斥的經(jīng)濟(jì)損失主張賠償。第七條 不可抗力1、本條所稱“不可抗力系指不能預(yù)見、不能防止、不能抑制的事件，如自然災(zāi)禍、洪水、地震、火災(zāi)、風(fēng)暴、瘟疫流行。2、不可抗力情形一旦發(fā)生，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商確定能否終止本協(xié)議，或者繼續(xù)履行本協(xié)議。第八條 協(xié)議解除1、一方當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議的有關(guān)商定行使解除權(quán)；2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后可解除本協(xié)議。第九條 協(xié)議終止1、不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；2、本協(xié)議正常履行終了。第十條 爭(zhēng)議處理對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成，可向本工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條 其它條款：一本協(xié)議在雙方簽字蓋章，乙方擔(dān)任棚改立項(xiàng)及規(guī)劃審批后，甲方支付給乙方100萬元履商定金到達(dá)乙方賬戶后生效。本工程收益為稅后收益。 二在本工程申報(bào)過程中，甲方因周邊和投資情況需擴(kuò)展動(dòng)遷范圍，乙方須積極配合，上述所新增收益，甲方須在本合同第五條第一款商定根底上，再增付乙方稅后300萬元叁佰萬元收益，其他條款不變