幼兒園棚改項目合同(5房)

1、.PAGE ：.；PAGE 8商職幼兒園棚改工程合伙型聯(lián)營合同簽署時間：2021年 2 月 日簽署地點：甲方： 哈爾濱新雷日嘉業(yè)房地產(chǎn) 乙方：鑒于乙方已與哈市商職幼兒園簽署拆遷還建合同書，并在市政府2021年156號會議紀要指點下積極落實和推進該工程，故甲方贊同帶資金與乙方共同對該宗地進展協(xié)作開發(fā)建立。甲乙雙方本著互利共贏、共擔風險的原那么，經(jīng)充分協(xié)商，決議共同組建協(xié)作公司(以甲方的名義)，結(jié)合開發(fā)該宗地，特簽署本合同，以共同遵守。第一條 協(xié)作主體乙方公司：哈爾濱新雷日嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)， 法人代表李春輝，本工程委托代表王志剛。 2、 甲方公司： 有限責任公司，法人代表張海波，本工程委托代表嚴濱。

2、3、甲方代表任該工程總經(jīng)理，全權(quán)管理該工程；乙方代表任副總經(jīng)理，配合總經(jīng)理任務(wù)。第二條 工程簡述位置：哈爾濱市道外區(qū)開源街、南極三道街和四道街合 圍區(qū)域宗地稱號：市商職幼兒園棚改工程宗地類別：國家二類土地宗地土地面積：7144.29平方米；宗地開發(fā)工程容積率：約5.44以規(guī)劃最終確定為準；宗地開發(fā)工程建筑面積：總建筑面積約4.3萬平方米，其中：商品房2.5萬平方米建筑面積等均為估算數(shù)值，以最終修祥規(guī)劃方案為準。第三條 開發(fā)投資 一總投資估算：工程本錢人民幣1.38億元，銷售收入 億元 。二資金分布：1、甲方投入不低于4500萬人民幣的資金，用于摘牌、動遷、交納配套費和建筑施工等。2、乙方已發(fā)生

3、費用500萬元：、位于本工程動遷區(qū)域內(nèi)的哈爾濱市雷日電子有限責任公司的房產(chǎn)350萬元。09年采取司法回購方式購得，其中有票據(jù)150萬元,無票據(jù)60萬元等。動遷時，以動遷戶身份辦理相關(guān)手續(xù)，屆時與政府結(jié)算。、前期已發(fā)生的費用150萬元含簽署幼兒園合同定金30萬元，支付規(guī)劃方案費用6萬元,余下為辦公財務(wù)費用等。3、第一階段：乙方繼續(xù)投入資金約100萬元，為乙方完成申報棚改立項和落實控詳規(guī)劃容積率的資金運用。甲方投入1500萬元，用于拆遷保證金其中包括幼兒園方前期補償金,即掛牌前所涉主要費用等。少部分為協(xié)助乙方辦理規(guī)劃和棚改立項的辦公費用，且甲方新建立本工程資金賬戶。第二階段：摘牌和建立階段甲方將投

4、入余下一切工程資金。第四條 責任義務(wù)一甲方責任：1、甲方擔任的資金不低于4500萬元，按工程階段用途及時到位。2、甲方擔任組建該工程班子，選聘專業(yè)和有閱歷的人員管理該工程。3、甲方主導(dǎo)和擔任帶著團隊全面完成工程“五證的獲得，以及重新建賬、謀劃銷售、管理根本建立等任務(wù)。4、合同簽署后力爭約45日內(nèi)牽頭將規(guī)劃及立項手續(xù)根本完成并將一切相關(guān)手續(xù)移交甲方，同時三日內(nèi)甲方支付乙方100萬元履商定金。5、本協(xié)議商定的其它甲方權(quán)益和義務(wù)。二乙方責任：1、乙方擔任推進市政府召開落實該工程的協(xié)調(diào)會或區(qū)政府向市有關(guān)部門提出懇求該工程提高規(guī)劃容積率的報告，及實現(xiàn)該工程棚改立項。2、落實推進規(guī)劃和棚改立項的相關(guān)辦公費

5、用約100萬元。乙方擔任工程前期任務(wù)的匯報和資料移交，與甲方一同協(xié)調(diào)區(qū)政府接受甲方繼續(xù)履行乙方與市商職幼兒園簽署的還建安頓合同，并使區(qū)政府與甲方簽署補充合同和甲方與區(qū)棚改辦簽署棚改合同，全力配合甲方落實工程其他詳細任務(wù)。 3、在工程推進過程中隨時代表甲方與商業(yè)局及道外區(qū)政府溝通、報答、聯(lián)絡(luò)等4、本協(xié)議商定的其它乙方權(quán)益和義務(wù)。第五條 收益和相關(guān)權(quán)益一無論本工程盈虧與否，乙方收益固定為800萬元捌佰萬元整，含甲方已支付乙方的100萬元履商定金；另由公司所構(gòu)成工程部自籌資金，以合理方式無條件給乙方再追加收益200萬元貳佰萬元。除乙方獲得上述兩項收益外，其他收益均為甲方所得。二乙方擔任接納本工程物業(yè)

6、，手續(xù)按國家有關(guān)規(guī)定辦理執(zhí)行；同等條件下，乙方享有優(yōu)先承攬弱電工程和停車場管理系統(tǒng)工程，以及小區(qū)道路工程的權(quán)益；乙方屆時團購40套商品房給職工分配，以銷售部制定的團購銷售價錢為準(給予一定的合理的優(yōu)惠)。三乙方以購變電所房產(chǎn)所投入的350萬元做為首付，按預(yù)定銷售價，預(yù)購一套運用面積300-400平方米的門市房做辦公用房。優(yōu)先確認門市位置，并簽署購房協(xié)議。四乙方工程收益分配方法：開盤銷售一個月內(nèi)或住宅銷售已達三分之一時，甲方將乙方的工程收益800萬元捌佰萬元且定金轉(zhuǎn)為收益金一次全部返還至乙方指定賬戶內(nèi)，余下200萬元貳佰萬元60日內(nèi)支付終了或經(jīng)過附屬工程撥付等。五甲方投入和收益按工程進度須適時返

7、還。 第六條 違約條款1、如由于甲方的緣由要求解除合同，或在半年內(nèi)甲方未予履行本合同，本合同視為自行解除，上述任何一種情況發(fā)生，甲方均須在一周內(nèi)給付乙方已付出的相關(guān)費用含乙方前期工程推進破費的150萬元費用和協(xié)作期間乙方所實踐發(fā)生的辦公費用，甲方已付的100萬元定金，乙方不予返還。2、如由于乙方因提供本工程的資料有造假問題，致使呵斥合同無法繼續(xù)履行，乙方須退還100萬元定金，還須將甲方實踐已投入的費用返給甲方。3、如甲方未能在本合同第五條第四款商定的時間內(nèi)足額給付乙方稅后的1000萬元工程收益，其拖欠部分每遲延一日，須按5%給付違約金。4、本協(xié)議簽署后，任何一方不履行或不適當履行本協(xié)議商定的責

8、任和義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ铰男匈r償責任，受損失方除依法要求違約金外，還有權(quán)就因此所呵斥的經(jīng)濟損失主張賠償。第七條 不可抗力1、本條所稱“不可抗力系指不能預(yù)見、不能防止、不能抑制的事件，如自然災(zāi)禍、洪水、地震、火災(zāi)、風暴、瘟疫流行。2、不可抗力情形一旦發(fā)生，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商確定能否終止本協(xié)議，或者繼續(xù)履行本協(xié)議。第八條 協(xié)議解除1、一方當事人根據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議的有關(guān)商定行使解除權(quán)；2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后可解除本協(xié)議。第九條 協(xié)議終止1、不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；2、本協(xié)議正常履行終了。第十條 爭議處理對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，合同雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成，可向本工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條 其它條款：一本協(xié)議在雙方簽字蓋章，乙方擔任棚改立項及規(guī)劃審批后，甲方支付給乙方100萬元履商定金到達乙方賬戶后生效。本工程收益為稅后收益。 二在本工程申報過程中，甲方因周邊和投資情況需擴展動遷范圍，乙方須積極配合，上述所新增收益，甲方須在本合同第五條第一款商定根底上，再增付乙方稅后300萬元叁佰萬元收益，其他條款不變