房屋買賣擔保書集錦4篇

1、第 PAGE17 頁 共 NUMPAGES17 頁房屋買賣擔保書集錦4篇 房屋買賣擔保書1 抵 押 人(甲方)： 抵押權(quán)人(乙方)：為確保_年_月_日簽定的_(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_區(qū)_街(路、小區(qū)) 其房屋建筑面_m2，占地面積_m2。第二條 根據(jù)主合同，甲

2、乙雙方確認：債務人為_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三條 別墅價值為人民幣_(大寫)，_(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權(quán)標的額(本金)：_(大寫)，_(小寫)，抵押率為百分之_。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_甲方_使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任。第七條 抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。第八條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，

3、需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第九條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)第十條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號碼：身份證號碼：法定代表人：法定代

4、表人：聯(lián)系方式聯(lián)系方式合同簽定時間： 年 月 日合同簽定時間： 年 月 日房屋買賣擔保書2 甲方（出賣人）： 電話：地址：身份證號：乙方（買受人）：法定代表人：電話：地址：因 （以下簡稱被保證人） （以下簡稱貸款方）簽定編號為_ _的借款合同（以下簡稱主合同），與乙方簽定編號為號委托保證合同，約定由乙方為其提供保證期限為自主債務履行期屆滿之日起一年年，保證金額為（大寫）的保證擔保。若發(fā)生乙方依照保證合同約定承擔保證責任代被保證人償還債務的情況，則甲方同意按照此買賣合同約定將約定房屋賣與乙方。根據(jù)我國合同法、房地產(chǎn)管理法和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方代償后房屋買賣達成

5、如下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況乙方購買的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 室，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米，房屋用途為 ；該房屋內(nèi)部附著設(shè)施無；（房屋所有權(quán)證號為 。）第三條 價格雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 整；即人民幣小寫￥第四條 付款時間及方式乙方代被保證人償還銀行借款后付款。乙方已代被保證人償還的銀行借款，視為乙方向甲方支付的房屋價款，乙方無需再向甲方支付房款。第五條 房屋交付期限甲方應于本合同生效之日起 將該房屋交付給乙方。第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定本合同生效后，甲方已取得該房屋權(quán)屬證書的，應在乙方實際接收該房屋之日起3日內(nèi)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬變更登

6、記手續(xù)。本合同生效后，甲方尚未取得該房屋權(quán)屬證書的，應在符合辦理條件時積極辦理相關(guān)手續(xù)，并應在取得權(quán)屬證書之日起內(nèi)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。第七條 違約責任甲方未按時或不交付房屋的，自逾期之日起至實際交付之日止甲方按日向乙方支付已付房價款5的違約金。甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬證書的，甲方按照已付房價款的 向乙方支付違約金，并繼續(xù)依約定辦理權(quán)屬證書。甲方能夠辦理權(quán)屬證書但怠于行使權(quán)利的，致使乙方不能及時辦理過戶手續(xù)的，甲方應向乙方支付5違約金。第八條 甲方保證與承諾對于本協(xié)議項下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒有任何出租，也沒有任何其他的共有權(quán)人，同時，對于該房屋的出售，沒有任何

7、享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋之上沒有設(shè)定任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔全部責任。對于本協(xié)議項下房屋（含所屬土地）交付之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡使用費、衛(wèi)生費等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等應該由甲方承擔的費用由甲方承擔。甲方承諾在交付之日與乙方辦理前述費用的確認及相關(guān)繳費權(quán)證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔交接之日前的費用。甲方保證在被保證人債務沒有清償前不處分本協(xié)議項下房屋。第九條 稅費的交納1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔。2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費

8、、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔。第十一條 合同的生效、變更本合同自乙方依照保證合同約定承擔保證責任代被保證人代償之日起生效。本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十二條 爭議解決甲乙雙方因房屋買賣合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向 人民法院提起訴訟。第十三條 附則本協(xié)議一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：簽訂地點：年 月 日

9、房屋買賣擔保書3 抵 押 人（甲方）： 抵押權(quán)人（乙方）：為確保_年_月_日簽定的_（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_區(qū)_街（路、小區(qū)）其房屋建筑面_m2，占地面積_m2。第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三條別墅價值為人

10、民幣_（大寫），_（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權(quán)標的額（本金）：_（大寫），_（小寫），抵押率為百分之_。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_甲方_使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任。第七條 抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。第八條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條

11、款仍然有效。第九條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：身份證號碼： 身份證號碼：法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系方式 聯(lián)系方式合同簽定時間： 年 月 日 合同簽定時間： 年 月 日對于大

12、多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時候自然也不多。應網(wǎng)友的要求，重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項進行整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)矸奖?。新房抵押貸款注意事項：1、抵押房產(chǎn)類型；“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了預售許可證；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務。在購買經(jīng)濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房，也不能辦理貸款；在購

13、買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分；購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理）；動遷戶獲得人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂合作協(xié)議。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的預售許可證還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金

14、管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購房合同；購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的商品房買賣合同或經(jīng)濟適用住房合同，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款；“二手房”抵押貸款注意事項：1、 購房時注意房屋的建成年限一般只有在20_年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。2、房屋基本情況注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。3、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所

15、有權(quán)證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。抵押貸款注意事項1、利率；抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費等。當然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。3、收入證明的開據(jù)；公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款；房屋置業(yè)擔保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己

16、能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。4、收入不穩(wěn)定的購房貸款；如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到房屋置業(yè)擔保公司辦理。如：個體戶和出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可?！稗k理按揭貸款的時候，抵押權(quán)登記費到底應該誰出，銀行的做法為何也不統(tǒng)一？”市民徐先生向本報房友熱線反映。抵押權(quán)登記費

17、誰買單各銀行不一樣日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160元的抵押權(quán)登記費，這讓他很不理解。他說，有朋友在別的銀行辦理過相同業(yè)務，卻沒有這筆收費。記者了解到，購房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承擔抵押登記費用的?！拔覀兪前凑瞻l(fā)改委文件辦事，不收費是減輕購房者經(jīng)濟負擔?！币患毅y行相關(guān)負責人說，從去年下半年開始，該行就沒有向購房者收取過抵押權(quán)登記費用。登記費用應由申請人承擔這筆抵押權(quán)登記費該由誰出？日前，記者向市房管處了解情況，市房管處工作人員相告，他們也接到過不少類似的電話?！捌鋵嵾@筆費用應該由銀行承擔的?！狈抗芴幑ぷ魅藛T向記者出示了國家發(fā)改委、財政部下發(fā)的有關(guān)

18、文件，文件指出，“房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取?！痹摴ぷ魅藛T相告，購房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系，對于房管部門來說，收費對象是銀行，發(fā)票也是開具給銀行的。只要辦理抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)就會向房屋他項權(quán)利人頒發(fā)房屋他項權(quán)證。房屋他項權(quán)利人登記為抵押權(quán)人，對應登記為房屋權(quán)利人，即為銀行?！坝械你y行說他們是替購房者辦理按揭，這種說法不成立。即使只有銀行一方前來辦理，只要提供的資料是銀行與購房者雙方的，就視為共同申請?！贝_實，根據(jù)新的房屋登記辦法規(guī)定，購房者首先與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，并在房管處進行預售合同備案。合同備案后，購房者與開發(fā)

19、商共同到房管處申請辦理預購商品房預告登記，這一環(huán)節(jié)購房者需支付80元（非住宅為550元）的預告登記費用。接下來，購房者與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記，此時產(chǎn)生的80元（非住宅為550元）登記費用由抵押合同中的抵押權(quán)人（通常情況下為銀行）承擔。商品房竣工交付后，開發(fā)商到房管處申請初始登記，由開發(fā)商承擔初始登記費用。之后開發(fā)商與購房者進行商品房交接，由購房者支付80元（非住宅為550元）的轉(zhuǎn)移登記費用。最后，購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記。按新收費標準，由抵押合同中的抵押權(quán)人（通常情況下為銀行）支付80元（非住宅為550元）的登記費用。從以上流程可以看出，這筆抵押權(quán)

20、登記費應該由申請人承擔的。有的申請人已經(jīng)按規(guī)定承擔了這筆費用，如市住房公積金管理中心就承擔了辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記、房屋抵押權(quán)登記的兩項費用，有兩家銀行也承擔了這筆費用，但有的銀行卻還沒有按規(guī)定執(zhí)行，而是將這筆費用讓購房者承擔。銀行業(yè)內(nèi)稱收費出于無奈為什么有的銀行不肯承擔抵押權(quán)費用呢？一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士表示，銀行與購房者簽訂的按揭協(xié)議是雙方面的，購房者一旦簽字，就表示愿意按照協(xié)議辦事，銀行即使向購房者收費，也是合理的。也有銀行認為抵押權(quán)登記收費太高，銀行承擔這一費用損失較大，收費也出于無奈。“非住宅的兩項抵押權(quán)登記費用加起來就有1100元，初步估算，一家銀行一年的損失恐怕有100多萬元。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士說。市區(qū)一家房開公司的銷售經(jīng)理相告，銀行把抵押權(quán)登記費轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的做法不可取，但是多數(shù)購房者不知情，所以莫名其妙地多承擔了一筆費用。房屋買賣擔保書4 甲方： 乙方：乙方因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要向銀行提出借款申請但又提供不了銀行要求的相應抵押物，請求甲方將其所有的位于潯陽區(qū) 路 號面積為 平方米的房屋(房產(chǎn)證號 )為其借款合同的抵押擔保，雙方經(jīng)協(xié)商，就此達成如下協(xié)議：一、抵押物：潯陽區(qū)