中國(guó)購物中心發(fā)展新趨勢(shì)

1、.：.；中國(guó)購物中心開展新趨勢(shì)2003年左右，購物中心隨著城市的開展、人們生活需求的多樣化孕育而生，最初的購物中心是由百貨業(yè)態(tài)演化而成。目前，購物中心在全國(guó)快速開展，據(jù)了解，2021年底全國(guó)購物中心將達(dá)2542個(gè)，同時(shí)，購物中心也迎來了各種開展新趨勢(shì)，包括購物中心向郊區(qū)擴(kuò)張、社區(qū)型購物中心成主流、業(yè)態(tài)配比調(diào)整、去主力店化、去百貨化等。北京郊區(qū)購物中心集中迸發(fā) 即將開業(yè)工程一覽周末逛街，最影響心境的莫過于擁堵的交通、擁堵的購物環(huán)境；好不容易到了周末，但“壓力從未減退，只是換了方式。畢竟，在市中心逛街消費(fèi)，總是少了點(diǎn)空間感。假設(shè)他還在忍受著各種“堵，消磨著本來悠閑的光陰，他就out啦！郊區(qū)購物中心

2、的出現(xiàn)，是避開擁堵式購物的新希望，它為消費(fèi)者找到了“趨冷避熱的好地方。隨著京城居住人口向郊區(qū)遷移，汽車大規(guī)模地進(jìn)入家庭生活，郊區(qū)購物應(yīng)運(yùn)而生。與我們常見的shopping mall不同的是，它不像金源新燕莎、朝陽大悅城等位于城區(qū)寸土寸金的黃金地段，而是選址在真正意義上的郊區(qū)，昌平、順義、大興等五環(huán)之外才是它的根據(jù)地。此外，由于郊區(qū)購物中心的輻射范圍較廣，更強(qiáng)調(diào)其交通條件，減輕了消費(fèi)者源于交通的煩惱。目前，這個(gè)購物方式依然在蓬勃開展中，未來將會(huì)給我們帶來更多驚喜。即將開業(yè)的京郊mall在未來幾年，將是京郊購物中心開展的集中時(shí)期，很多大型購物中心都已在建立之中，輻射范圍越來越大，人均購物面積也越來

3、越大。此外，這里不僅是購物的地方，各種配套設(shè)備更為齊全，周末驅(qū)車而來，收獲的不僅是酣暢的心境，還有真正一站式的購物體驗(yàn)。中關(guān)村國(guó)際商城二期開業(yè)時(shí)間：2021年年底初步建成引薦理由：他一定知道永旺購物中心，它作為中關(guān)村國(guó)際商城中的一部分，在建成之初驚動(dòng)一時(shí)。如今，中關(guān)村國(guó)際商城二期更是進(jìn)展大手筆地發(fā)揚(yáng)，不僅要建成一個(gè)總面積超越 20萬平方米的奧特萊斯店，還要建一個(gè)約9萬平方米的大型商場(chǎng)。這個(gè)龐大的奧特萊斯，比目前京北最大的賽特奧萊還要大賽特奧萊工程總開發(fā)面積15萬平方米。未來廣州大型購物中心開展趨勢(shì)解讀：MALL開場(chǎng)向郊區(qū)分散中心提示：隨著太古匯、白云萬達(dá)廣場(chǎng)、五號(hào)停機(jī)坪、花城匯、高德置地廣場(chǎng)、

4、萬菱匯、時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng)、太陽新天地等大批大型購物中心的落成開業(yè)，還有白云綠地中心、番禺萬達(dá)廣場(chǎng)、宏城廣場(chǎng)地下商業(yè)、天匯廣場(chǎng)購物中心等全新工程的畜勢(shì)待發(fā)，廣州正迎來新一輪的造MALL運(yùn)動(dòng)，進(jìn)入一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開展的黃金期，一個(gè)新MALL時(shí)代正式到來。6月5日， HYPERLINK news.winshang/search/太古匯 o 查看“太古匯相關(guān)的新聞 t _blank 太古匯、太陽新天地、南豐匯、 HYPERLINK news.winshang/search/高德置地廣場(chǎng) o 查看“高德置地廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 高德置地廣場(chǎng)、西鐵城、廣州國(guó)際服裝展貿(mào)中心等廣州大型商業(yè)工程，以及新

5、世界、雅居樂、奧園、珠江投資、廣百置業(yè)、海航集團(tuán)、浩大國(guó)際、德馨投資、高力國(guó)際、興業(yè)地產(chǎn)等知名開發(fā)集團(tuán)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的50多位廣州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的老總和商業(yè)地產(chǎn)專家、學(xué)者們共聚一同，共同論道新情勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)的開展趨勢(shì)。與會(huì)的專家、企業(yè)老總均表示，2021年亞運(yùn)會(huì)舉行以來，廣州有近20個(gè)大型購物中心陸續(xù)開業(yè)，廣州新MALL時(shí)代降臨，廣州商業(yè)將迎來前所未有的開展高潮。新增商業(yè)面積超180萬m2在新MALL時(shí)代與城市開展論壇上，多位商業(yè)地產(chǎn)專家和企業(yè)老總均表示，隨著太古匯、 HYPERLINK news.winshang/search/白云萬達(dá)廣場(chǎng) o 查看“白云萬達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank

6、 白云萬達(dá)廣場(chǎng) HYPERLINK biz.winshang/Xm-6196.html o 查看“白云萬達(dá)廣場(chǎng)工程招商信息 t _blank 工程招商信息、五號(hào)停機(jī)坪、花城匯、高德置地廣場(chǎng)、 HYPERLINK news.winshang/search/萬菱匯 o 查看“萬菱匯相關(guān)的新聞 t _blank 萬菱匯、 HYPERLINK news.winshang/search/時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng) o 查看“時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng)、太陽新天地等大批大型購物中心的落成開業(yè)，還有 HYPERLINK news.winshang/search/白云綠地中心 o 查

7、看“白云綠地中心相關(guān)的新聞 t _blank 白云綠地中心、 HYPERLINK news.winshang/search/番禺萬達(dá)廣場(chǎng) o 查看“番禺萬達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 番禺萬達(dá)廣場(chǎng)、宏城廣場(chǎng)地下商業(yè)、天匯廣場(chǎng)購物中心等全新工程的畜勢(shì)待發(fā)，廣州正迎來新一輪的造MALL運(yùn)動(dòng)，進(jìn)入一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開展的黃金期，一個(gè)新MALL時(shí)代正式到來。廣州高力國(guó)際物業(yè)效力總經(jīng)理林明瀚表示，自亞運(yùn)會(huì)舉行以來，廣州有近20個(gè)大型購物中心陸續(xù)開業(yè)，新增面積超越100萬平方米，而在未來的一年半時(shí)間里，廣州還將有至少80萬平方米的全新工程上市，在新一輪商業(yè)地產(chǎn)開展高潮中，新造MALL運(yùn)動(dòng)正在廣州興起。 M

8、ALL開場(chǎng)向郊區(qū)分散廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研討所所長(zhǎng)王先慶表示，世界上最早的MALL來源于美國(guó)，中國(guó)上一輪造MALL運(yùn)動(dòng)源于上世紀(jì)九十年代，當(dāng)時(shí)的MALL主要分布在廣州及珠三角地域，不過它們的運(yùn)營(yíng)失敗的多，勝利的少。廣州最知名的MALL有天河城、正佳廣場(chǎng)等。而目前正興起的這個(gè)新MALL時(shí)代，是經(jīng)濟(jì)開展、零售業(yè)開展到一定階段的產(chǎn)物，當(dāng)人們更注重消費(fèi)體驗(yàn)與環(huán)境，以及商業(yè)地產(chǎn)生長(zhǎng)到一定階段時(shí)，新MALL時(shí)代就應(yīng)運(yùn)而生。為什么說中國(guó)已跨進(jìn)了新MALL時(shí)代？王先慶表示，這是由于MALL的開發(fā)建立，已從個(gè)別單一的事件進(jìn)入整體開展階段，MALL的開展已過了萌芽期而進(jìn)入了生長(zhǎng)期，它們從城市的市中心向郊區(qū)分散，從大

9、都市向二三級(jí)城市分散，更吸引各路資本涌入。例如，廣州的MALL曾經(jīng)從天河商圈向外分散，分散到白云新城，如白云萬達(dá)廣場(chǎng)、五號(hào)停機(jī)坪，甚至分散到更遠(yuǎn)的番禺，如番禺萬達(dá)廣場(chǎng)。王先慶說：我們還構(gòu)成了非常有中國(guó)特征的MALL方式，隨著更多新工程的涌現(xiàn)，這種與中國(guó)文化相吻合的中國(guó)特征正越來越明晰。影響 新MALL多極化開展改動(dòng)廣州城市格局新MALL時(shí)代的到來，將為廣州帶來怎樣的變化？多位商業(yè)地產(chǎn)專家和企業(yè)老總都表示，廣州商業(yè)曾經(jīng)邁進(jìn)多極化全線開展的新時(shí)期，MALL從市區(qū)走向郊區(qū)，新一輪造MALL運(yùn)動(dòng)正在改動(dòng)廣州的城市格局。新MALL時(shí)代推進(jìn)城市開展林明瀚在論壇上表示，近年來，廣州商業(yè)正邁進(jìn)了多極化全線開展

10、的新時(shí)期。由于市中心區(qū)域可開發(fā)的土地有限，地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷延伸以及大型居住區(qū)在郊區(qū)的興起，令大型購物中心也正顯現(xiàn)出向郊區(qū)化開展的趨勢(shì)。而對(duì)新MALL時(shí)代與城市化進(jìn)程的關(guān)系，王先慶更表示，城市化進(jìn)程必然會(huì)引發(fā)商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移，就像以前廣州的商業(yè)中心在北京路、環(huán)市路，后來轉(zhuǎn)到了天河商圈，如今又開場(chǎng)向增城、番禺、金沙洲、花都等東、南、西、北四個(gè)方向開展。從城市開展歷程看，往往新的城市中心需求新商業(yè)中心，而新商業(yè)中心最需求新的MALL支撐，新MALL的出現(xiàn)將能為城市的新中心會(huì)聚人氣，從而又進(jìn)一步拉動(dòng)城市化的進(jìn)程，改動(dòng)城市開展的格局。近20個(gè)購物中心四面開花按政府的有關(guān)規(guī)劃，十二五期間，廣州將以東、西、南、北

11、四個(gè)方向的地鐵、輕軌和快速干道交通放射線為根底的東推進(jìn)、西延伸、南拓展、北培育、中提升的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展規(guī)劃；以廣州城市環(huán)形干道為圓周，打造內(nèi)精、中厚、外強(qiáng)的三個(gè)商業(yè)圈層；以老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中軸線、新城區(qū)現(xiàn)代商業(yè)中軸線和珠江濱水帶為中心，打造集文化歷史、休閑文娛、商旅互動(dòng)、濱水景觀等商業(yè)功能于一體的廣州千年商都、購物天堂的特征籠統(tǒng)。展望廣州大型購物中心的開展未來，王先慶指出，廣州東、南、西、北四個(gè)方向，未來幾年間，往東到東圃、增城，還會(huì)添加3-4個(gè)大型購物中心；往南到番禺，會(huì)添加7-8個(gè)甚至10個(gè)工程；而往西是芳村、金沙洲廣佛交界一帶，還將添加2-3個(gè)工程；往北到花都一帶，也會(huì)再添加2個(gè)工程。廣州百

12、嘉信集團(tuán)地產(chǎn)工程管理中心副總經(jīng)理?xiàng)钴娡易钪匾牧x務(wù)不是管商場(chǎng)，而是每分鐘都提示老板：做商場(chǎng)前三五年都要貼錢。做商業(yè)，沒有三五年的培育期是不行的。天河城在1996年開業(yè)，不斷到2002年才好轉(zhuǎn)。新商業(yè)工程剛開業(yè)的前兩年內(nèi)，我以為有60%的商家退鋪也是正常的，路是人走出來的，商場(chǎng)也是要靠人聚起來的，所謂一年生、兩年熟、三年才干熱愛上。所以我最重要的義務(wù)不是管商場(chǎng)，而是每分鐘都提示老板：做商場(chǎng)是不賺錢的，是要貼錢的，前三五年都要貼錢。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研討所所長(zhǎng)王先慶我最厭惡聽一句話：商場(chǎng)高端化，這明顯是不理性的。我最厭惡聽一句話：商場(chǎng)高端化，這明顯是不理性、不符合我們消費(fèi)程度的。商場(chǎng)做高端化，只

13、需極少數(shù)能勝利，絕大多數(shù)是失敗的。我們的消費(fèi)是什么程度？我們的地產(chǎn)開展是什么程度？國(guó)外的MALL有三四十年甚至七八十年的歷史，我們卻只需十幾年歷史，憑什么他要跟人家一樣高端化？我們要尊重現(xiàn)實(shí)，我們的MALL要先構(gòu)成中國(guó)的特征，更具有民族性和差別性，整個(gè)行業(yè)才干更安康、理性地開展。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)羅紅葆廣州建MALL要去天河城化廣州的MALL很多都帶有天河城的方式，深圳的MALL那么帶有萬象城的方式。雅居樂從中山進(jìn)入廣州，應(yīng)該沿用哪一個(gè)方式，這是我們?cè)儆懻摰膯栴}。如今很多企業(yè)在抄襲萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)開發(fā)方式，但我們能否可以沿著萬達(dá)集團(tuán)的路子再走一遍？其實(shí)萬達(dá)集團(tuán)曾經(jīng)在丟棄這種方式，而我

14、們很多做商業(yè)地產(chǎn)的，還存在誤區(qū)，以為把萬達(dá)方式搬過來就勝利了。我以為做商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該要去萬達(dá)化，同時(shí)，廣州要去天河城化，深圳要去萬象城化。這是一個(gè)課題，是雅居樂在討論的問題。廣州奧園資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理副總經(jīng)理劉訓(xùn)強(qiáng)商業(yè)要成行成市，商場(chǎng)卻要去同質(zhì)化。我覺得商業(yè)中心要做得好，一定要思索區(qū)域的接受力，要與區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣相切合。我們番禺的奧園廣場(chǎng)將要開業(yè)了，目前招商進(jìn)展已很順利，吸引了不少大品牌和主力店加盟，這跟我們的準(zhǔn)確定位分不開。商業(yè)要成行成市，但商場(chǎng)本身卻要做到去同質(zhì)化，做出本人的特征；要特別迎合區(qū)域的特點(diǎn)，要與區(qū)域的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求相切合，有本地特征，才干有耐久的生命力。近年廣州主要新建在建大型購物中

15、心一覽表工程名 所在區(qū)域 商業(yè)規(guī)模 開業(yè)時(shí)間 HYPERLINK news.winshang/search/太古匯 o 查看“太古匯相關(guān)的新聞 t _blank 太古匯 天河路 13.8 萬 2021 年 9 月 HYPERLINK news.winshang/search/萬菱匯 o 查看“萬菱匯相關(guān)的新聞 t _blank 萬菱匯 天河路 5.8 萬 2021 年 11 月 HYPERLINK news.winshang/search/時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng) o 查看“時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng) 天河路 20 萬 2021 年 12 月宏城廣場(chǎng)地下商場(chǎng) 天河路

16、 15萬 估計(jì) 2021 年底 2021 年初 HYPERLINK news.winshang/search/高德置地廣場(chǎng) o 查看“高德置地廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 高德置地廣場(chǎng) 珠江新城 17 萬 2021 年 12 月太陽城新天地 珠江新城 12 萬 2021 年 3 月試業(yè)花城匯 珠江新城 15萬 2021年 9 月東方寶泰購物廣場(chǎng) 廣州東站 15萬 2021年 10 月 HYPERLINK news.winshang/search/白云萬達(dá)廣場(chǎng) o 查看“白云萬達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 白云萬達(dá)廣場(chǎng) HYPERLINK biz.winshang/Xm-6196.ht

17、ml o 查看“白云萬達(dá)廣場(chǎng)工程招商信息 t _blank 工程招商信息 白云新城 17 萬 2021 年 12 月 HYPERLINK news.winshang/search/白云綠地中心 o 查看“白云綠地中心相關(guān)的新聞 t _blank 白云綠地中心 白云新城 13萬 估計(jì) 2021 年五號(hào)停機(jī)坪 白云新城 10 萬 2021 年 9 月白云海航 YH 城 白云嘉禾 10 萬 估計(jì) 2021 年廣粵天地 珠江新城 1 萬 2021 年中保利中環(huán)廣場(chǎng) 環(huán)市東 4萬 2021年西城都薈 荔灣 8.8 萬 2021 年下半年盛薈廣場(chǎng) 荔灣 10 萬 估計(jì) 2021 年 2 月名城商業(yè)廣場(chǎng) 北

18、京路 10萬 估計(jì) 2021 年底大學(xué)城 YH 城 大學(xué)城 12 萬 2021 年 HYPERLINK news.winshang/search/番禺萬達(dá)廣場(chǎng) o 查看“番禺萬達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 番禺萬達(dá)廣場(chǎng) 番禺萬博 66 萬 2021 年鴻禧優(yōu)活商業(yè)中心 番禺市橋 2 萬 2021 年 7 月奧園養(yǎng)生廣場(chǎng) 番禺市橋 4.8 萬 2021 年底荔園新天地 番禺市橋 20 萬 估計(jì) 2021 年 5 月羅家商業(yè)廣場(chǎng) 番禺市橋 10 萬 未定雅居樂花都商業(yè)工程 花都區(qū)府 17.5 萬 估計(jì) 2021 年信盈城 增城新塘 50 萬 2021 年底增城萬達(dá)廣場(chǎng) 增城荔城新區(qū) 35 萬

19、 2021 年據(jù)了解，“巨無霸選址在昌平區(qū)回龍觀附近，更有三大立體排布，包括風(fēng)情商街、生態(tài)廣場(chǎng)商街、空中商街，被稱為全面開放的超綠色購物環(huán)境。北京斯普瑞斯奧特萊斯開業(yè)時(shí)間：2021年5月21日引薦理由：北京斯普瑞斯奧萊位于朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)，雖然還未正式開業(yè)，卻已在試營(yíng)業(yè)中。它不單引進(jìn)COZZI、D&G、Gianfranco Ferre、Cerruti 1881等時(shí)髦奢侈品牌，還有D&G Kids等兒童品牌，更不乏Y-3這樣的運(yùn)動(dòng)品牌。據(jù)了解，前一陣，運(yùn)動(dòng)品牌1折起，被聞風(fēng)而來的顧客“搶個(gè)精光。最值得引薦的是，連卡佛也即將入駐其中，并初次在京城的奧萊店開業(yè)，非常值得等待。另外，充溢時(shí)髦感的香港主流精

20、品店JOYCE在購物中心獨(dú)占兩層規(guī)模，不用跑到香港，在這里也能滿足時(shí)髦消費(fèi)者的需求大興英特宜家購物中心開業(yè)時(shí)間：估計(jì)于2021年開業(yè)引薦理由：宜家也有購物中心？沒錯(cuò)，未來會(huì)有的。如今他開車到大興區(qū)西紅門，就能看到一個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)上掛著牌子，“宜家二字赫然醒目。此宜家非彼宜家，這是由宜家集團(tuán)與兄弟公司英特宜家集團(tuán)共同出資50億元打造的英特宜家購物中心。這個(gè)工程占地17.2萬平方米，除了帶來主力店宜家商場(chǎng)外，在這片土地上，該購物中心還會(huì)引進(jìn)百貨、超市、運(yùn)動(dòng)、餐飲、影院等全方位的消費(fèi)功能。該購物中心在服裝品牌招商方面，方案引入GAP、ZARA等深受年輕人追捧的時(shí)髦消費(fèi)品牌。在零售品牌中，將引入600多個(gè)

21、知名品牌，豐富超市貨品以供顧客日常需求。這里避開擁堵的最大優(yōu)勢(shì)是7000個(gè)停車位，不會(huì)讓他為了停車而驕傲。北京周邊已開工程很多曾經(jīng)開業(yè)的購物中心，在規(guī)模上遠(yuǎn)不如國(guó)外真正的Shopping mall的概念。它應(yīng)該是依托高速公路在機(jī)場(chǎng)附近或郊區(qū)建成的大型購物綜合體，但是，每到周末還是引來不少市中心消費(fèi)者的光臨，除了能逃避擁堵的交通，郊區(qū)商場(chǎng)、購物中心的折扣幅度才是關(guān)鍵，家住國(guó)貿(mào)附近的王小姐經(jīng)常開車到賽特奧萊，她表示：“雖然油費(fèi)上漲，但我還是喜歡能讓我呼吸的地方，不想被堵在家門口。永旺國(guó)際商城地址：昌平區(qū)北清路1號(hào)接近八達(dá)嶺高速公路北安河出口引薦理由：永旺國(guó)際商城的開業(yè)，從不被人看好，到眾多人追捧，

22、足以闡明消費(fèi)者對(duì)郊區(qū)mall的歡迎。該購物中心由百貨店、超市、專賣店、餐飲、文娛等多個(gè)部分組成，并有18家專賣店是第一次進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。賽特奧特萊斯地址：朝陽區(qū)香江北路28號(hào)觀唐別墅北引薦理由：又是一個(gè)歐美式的小鎮(zhèn)，各家商鋪之間嚴(yán)密相連，加上三期的開展方案，工程總開發(fā)面積15萬平方米，可以說是一個(gè)超大型、超完備的商業(yè)空間。蘇荷時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)地址：通州梨園鎮(zhèn)果園八通輕軌果園站南蘇荷雅居引薦理由：地方很大，購物環(huán)境很干凈。這里的品牌較為齊全，淘一些群眾的品牌還是不錯(cuò)的選擇。北京新世界千姿百貨地址：順義區(qū)新順南大街18號(hào)引薦理由：秉承新世界百貨一向之中高定位，效力于順義地域以及周邊輻射人群。這家店聚集了

23、600多個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌，其中有超越50%以上的品牌是初次登陸順義地域。PART 1：購物中心向郊區(qū)分散廣州購物中心向郊區(qū)拓展，番禺、白云、花都是重點(diǎn)區(qū)域，目前郊區(qū)的工程有廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)、5號(hào)停機(jī)坪、白云綠地中心中心、白云YH城、花都廣百新一城花都購物廣場(chǎng)，在上海，以友誼股份為首的上海商業(yè)巨頭紛紛制定郊區(qū)開展戰(zhàn)略，積極拓展郊區(qū)市場(chǎng)。萬達(dá)、蘇寧、永樂、國(guó)美、萬得城等企業(yè)也在市郊加速擴(kuò)張，在北京，郊區(qū)很多大型購物中心都已在建立之中，輻射范圍越來越大，人均購未來廣州大型購物中心開展趨勢(shì)解讀：MALL開場(chǎng)向郊區(qū)分散中心提示：隨著太古匯、白云萬達(dá)廣場(chǎng)、五號(hào)停機(jī)坪、花城匯、高德置地廣場(chǎng)、萬菱匯、時(shí)髦天河商

24、業(yè)廣場(chǎng)、太陽新天地等大批大型購物中心的落成開業(yè)，還有白云綠地中心、番禺萬達(dá)廣場(chǎng)、宏城廣場(chǎng)地下商業(yè)、天匯廣場(chǎng)購物中心等全新工程的畜勢(shì)待發(fā)，廣州正迎來新一輪的造MALL運(yùn)動(dòng)，進(jìn)入一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開展的黃金期，一個(gè)新MALL時(shí)代正式到來。6月5日， HYPERLINK news.winshang/search/太古匯 o 查看“太古匯相關(guān)的新聞 t _blank 太古匯、太陽新天地、南豐匯、 HYPERLINK news.winshang/search/高德置地廣場(chǎng) o 查看“高德置地廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 高德置地廣場(chǎng)、西鐵城、廣州國(guó)際服裝展貿(mào)中心等廣州大型商業(yè)工程，以及新世界、雅居樂、奧園

25、、珠江投資、廣百置業(yè)、海航集團(tuán)、浩大國(guó)際、德馨投資、高力國(guó)際、興業(yè)地產(chǎn)等知名開發(fā)集團(tuán)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的50多位廣州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的老總和商業(yè)地產(chǎn)專家、學(xué)者們共聚一同，共同論道新情勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)的開展趨勢(shì)。與會(huì)的專家、企業(yè)老總均表示，2021年亞運(yùn)會(huì)舉行以來，廣州有近20個(gè)大型購物中心陸續(xù)開業(yè)，廣州新MALL時(shí)代降臨，廣州商業(yè)將迎來前所未有的開展高潮。新增商業(yè)面積超180萬m2在新MALL時(shí)代與城市開展論壇上，多位商業(yè)地產(chǎn)專家和企業(yè)老總均表示，隨著太古匯、 HYPERLINK news.winshang/search/白云萬達(dá)廣場(chǎng) o 查看“白云萬達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 白云萬達(dá)廣場(chǎng)、五

26、號(hào)停機(jī)坪、花城匯、高德置地廣場(chǎng)、 HYPERLINK news.winshang/search/萬菱匯 o 查看“萬菱匯相關(guān)的新聞 t _blank 萬菱匯、 HYPERLINK news.winshang/search/時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng) o 查看“時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng)、太陽新天地等大批大型購物中心的落成開業(yè)，還有 HYPERLINK news.winshang/search/白云綠地中心 o 查看“白云綠地中心相關(guān)的新聞 t _blank 白云綠地中心、 HYPERLINK news.winshang/search/番禺萬達(dá)廣場(chǎng) o 查看“番禺萬達(dá)廣

27、場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 番禺萬達(dá)廣場(chǎng)、宏城廣場(chǎng)地下商業(yè)、天匯廣場(chǎng)購物中心等全新工程的畜勢(shì)待發(fā)，廣州正迎來新一輪的造MALL運(yùn)動(dòng)，進(jìn)入一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開展的黃金期，一個(gè)新MALL時(shí)代正式到來。廣州高力國(guó)際物業(yè)效力總經(jīng)理林明瀚表示，自亞運(yùn)會(huì)舉行以來，廣州有近20個(gè)大型購物中心陸續(xù)開業(yè)，新增面積超越100萬平方米，而在未來的一年半時(shí)間里，廣州還將有至少80萬平方米的全新工程上市，在新一輪商業(yè)地產(chǎn)開展高潮中，新造MALL運(yùn)動(dòng)正在廣州興起。 MALL開場(chǎng)向郊區(qū)分散廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研討所所長(zhǎng)王先慶表示，世界上最早的MALL來源于美國(guó)，中國(guó)上一輪造MALL運(yùn)動(dòng)源于上世紀(jì)九十年代，當(dāng)時(shí)的MALL主要分布

28、在廣州及珠三角地域，不過它們的運(yùn)營(yíng)失敗的多，勝利的少。廣州最知名的MALL有天河城、正佳廣場(chǎng)等。而目前正興起的這個(gè)新MALL時(shí)代，是經(jīng)濟(jì)開展、零售業(yè)開展到一定階段的產(chǎn)物，當(dāng)人們更注重消費(fèi)體驗(yàn)與環(huán)境，以及商業(yè)地產(chǎn)生長(zhǎng)到一定階段時(shí)，新MALL時(shí)代就應(yīng)運(yùn)而生。為什么說中國(guó)已跨進(jìn)了新MALL時(shí)代？王先慶表示，這是由于MALL的開發(fā)建立，已從個(gè)別單一的事件進(jìn)入整體開展階段，MALL的開展已過了萌芽期而進(jìn)入了生長(zhǎng)期，它們從城市的市中心向郊區(qū)分散，從大都市向二三級(jí)城市分散，更吸引各路資本涌入。例如，廣州的MALL曾經(jīng)從天河商圈向外分散，分散到白云新城，如白云萬達(dá)廣場(chǎng)、五號(hào)停機(jī)坪，甚至分散到更遠(yuǎn)的番禺，如番禺

29、萬達(dá)廣場(chǎng)。王先慶說：我們還構(gòu)成了非常有中國(guó)特征的MALL方式，隨著更多新工程的涌現(xiàn)，這種與中國(guó)文化相吻合的中國(guó)特征正越來越明晰。影響 新MALL多極化開展改動(dòng)廣州城市格局新MALL時(shí)代的到來，將為廣州帶來怎樣的變化？多位商業(yè)地產(chǎn)專家和企業(yè)老總都表示，廣州商業(yè)曾經(jīng)邁進(jìn)多極化全線開展的新時(shí)期，MALL從市區(qū)走向郊區(qū)，新一輪造MALL運(yùn)動(dòng)正在改動(dòng)廣州的城市格局。新MALL時(shí)代推進(jìn)城市開展林明瀚在論壇上表示，近年來，廣州商業(yè)正邁進(jìn)了多極化全線開展的新時(shí)期。由于市中心區(qū)域可開發(fā)的土地有限，地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷延伸以及大型居住區(qū)在郊區(qū)的興起，令大型購物中心也正顯現(xiàn)出向郊區(qū)化開展的趨勢(shì)。而對(duì)新MALL時(shí)代與城市化進(jìn)

30、程的關(guān)系，王先慶更表示，城市化進(jìn)程必然會(huì)引發(fā)商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移，就像以前廣州的商業(yè)中心在北京路、環(huán)市路，后來轉(zhuǎn)到了天河商圈，如今又開場(chǎng)向增城、番禺、金沙洲、花都等東、南、西、北四個(gè)方向開展。從城市開展歷程看，往往新的城市中心需求新商業(yè)中心，而新商業(yè)中心最需求新的MALL支撐，新MALL的出現(xiàn)將能為城市的新中心會(huì)聚人氣，從而又進(jìn)一步拉動(dòng)城市化的進(jìn)程，改動(dòng)城市開展的格局。近20個(gè)購物中心四面開花按政府的有關(guān)規(guī)劃，十二五期間，廣州將以東、西、南、北四個(gè)方向的地鐵、輕軌和快速干道交通放射線為根底的東推進(jìn)、西延伸、南拓展、北培育、中提升的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展規(guī)劃；以廣州城市環(huán)形干道為圓周，打造內(nèi)精、中厚、外強(qiáng)的三個(gè)

31、商業(yè)圈層；以老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中軸線、新城區(qū)現(xiàn)代商業(yè)中軸線和珠江濱水帶為中心，打造集文化歷史、休閑文娛、商旅互動(dòng)、濱水景觀等商業(yè)功能于一體的廣州千年商都、購物天堂的特征籠統(tǒng)。展望廣州大型購物中心的開展未來，王先慶指出，廣州東、南、西、北四個(gè)方向，未來幾年間，往東到東圃、增城，還會(huì)添加3-4個(gè)大型購物中心；往南到番禺，會(huì)添加7-8個(gè)甚至10個(gè)工程；而往西是芳村、金沙洲廣佛交界一帶，還將添加2-3個(gè)工程；往北到花都一帶，也會(huì)再添加2個(gè)工程。未來廣州大型購物中心開展趨勢(shì)解讀：MALL開場(chǎng)向郊區(qū)分散中心提示：隨著太古匯、白云萬達(dá)廣場(chǎng)、五號(hào)停機(jī)坪、花城匯、高德置地廣場(chǎng)、萬菱匯、時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng)、太陽新天地等

32、大批大型購物中心的落成開業(yè)，還有白云綠地中心、番禺萬達(dá)廣場(chǎng)、宏城廣場(chǎng)地下商業(yè)、天匯廣場(chǎng)購物中心等全新工程的畜勢(shì)待發(fā)，廣州正迎來新一輪的造MALL運(yùn)動(dòng)，進(jìn)入一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開展的黃金期，一個(gè)新MALL時(shí)代正式到來。廣州百嘉信集團(tuán)地產(chǎn)工程管理中心副總經(jīng)理?xiàng)钴娡易钪匾牧x務(wù)不是管商場(chǎng)，而是每分鐘都提示老板：做商場(chǎng)前三五年都要貼錢。做商業(yè)，沒有三五年的培育期是不行的。天河城在1996年開業(yè)，不斷到2002年才好轉(zhuǎn)。新商業(yè)工程剛開業(yè)的前兩年內(nèi)，我以為有60%的商家退鋪也是正常的，路是人走出來的，商場(chǎng)也是要靠人聚起來的，所謂一年生、兩年熟、三年才干熱愛上。所以我最重要的義務(wù)不是管商場(chǎng)，而是每分鐘都提示老板：

33、做商場(chǎng)是不賺錢的，是要貼錢的，前三五年都要貼錢。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研討所所長(zhǎng)王先慶我最厭惡聽一句話：商場(chǎng)高端化，這明顯是不理性的。我最厭惡聽一句話：商場(chǎng)高端化，這明顯是不理性、不符合我們消費(fèi)程度的。商場(chǎng)做高端化，只需極少數(shù)能勝利，絕大多數(shù)是失敗的。我們的消費(fèi)是什么程度？我們的地產(chǎn)開展是什么程度？國(guó)外的MALL有三四十年甚至七八十年的歷史，我們卻只需十幾年歷史，憑什么他要跟人家一樣高端化？我們要尊重現(xiàn)實(shí)，我們的MALL要先構(gòu)成中國(guó)的特征，更具有民族性和差別性，整個(gè)行業(yè)才干更安康、理性地開展。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)羅紅葆廣州建MALL要去天河城化廣州的MALL很多都帶有天河城的方式，深圳的

34、MALL那么帶有萬象城的方式。雅居樂從中山進(jìn)入廣州，應(yīng)該沿用哪一個(gè)方式，這是我們?cè)儆懻摰膯栴}。如今很多企業(yè)在抄襲萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)開發(fā)方式，但我們能否可以沿著萬達(dá)集團(tuán)的路子再走一遍？其實(shí)萬達(dá)集團(tuán)曾經(jīng)在丟棄這種方式，而我們很多做商業(yè)地產(chǎn)的，還存在誤區(qū)，以為把萬達(dá)方式搬過來就勝利了。我以為做商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該要去萬達(dá)化，同時(shí)，廣州要去天河城化，深圳要去萬象城化。這是一個(gè)課題，是雅居樂在討論的問題。廣州奧園資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理副總經(jīng)理劉訓(xùn)強(qiáng)商業(yè)要成行成市，商場(chǎng)卻要去同質(zhì)化。我覺得商業(yè)中心要做得好，一定要思索區(qū)域的接受力，要與區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣相切合。我們番禺的奧園廣場(chǎng)將要開業(yè)了，目前招商進(jìn)展已很順利，吸引了不少大品牌和主力

35、店加盟，這跟我們的準(zhǔn)確定位分不開。商業(yè)要成行成市，但商場(chǎng)本身卻要做到去同質(zhì)化，做出本人的特征；要特別迎合區(qū)域的特點(diǎn)，要與區(qū)域的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求相切合，有本地特征，才干有耐久的生命力。近年廣州主要新建在建大型購物中心一覽表工程名 所在區(qū)域 商業(yè)規(guī)模 開業(yè)時(shí)間 HYPERLINK news.winshang/search/太古匯 o 查看“太古匯相關(guān)的新聞 t _blank 太古匯 天河路 13.8 萬 2021 年 9 月 HYPERLINK news.winshang/search/萬菱匯 o 查看“萬菱匯相關(guān)的新聞 t _blank 萬菱匯 天河路 5.8 萬 2021 年 11 月 HY

36、PERLINK news.winshang/search/時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng) o 查看“時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 時(shí)髦天河商業(yè)廣場(chǎng) 天河路 20 萬 2021 年 12 月宏城廣場(chǎng)地下商場(chǎng) 天河路 15萬 估計(jì) 2021 年底 2021 年初 HYPERLINK news.winshang/search/高德置地廣場(chǎng) o 查看“高德置地廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 高德置地廣場(chǎng) 珠江新城 17 萬 2021 年 12 月太陽城新天地 珠江新城 12 萬 2021 年 3 月試業(yè)花城匯 珠江新城 15萬 2021年 9 月東方寶泰購物廣場(chǎng) 廣州東站 15萬 2021年 10

37、 月 HYPERLINK news.winshang/search/白云萬達(dá)廣場(chǎng) o 查看“白云萬達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 白云萬達(dá)廣場(chǎng) HYPERLINK biz.winshang/Xm-6196.html o 查看“白云萬達(dá)廣場(chǎng)工程招商信息 t _blank 工程招商信息 白云新城 17 萬 2021 年 12 月 HYPERLINK news.winshang/search/白云綠地中心 o 查看“白云綠地中心相關(guān)的新聞 t _blank 白云綠地中心 白云新城 13萬 估計(jì) 2021 年五號(hào)停機(jī)坪 白云新城 10 萬 2021 年 9 月白云海航 YH 城 白云嘉禾 10 萬

38、 估計(jì) 2021 年廣粵天地 珠江新城 1 萬 2021 年中保利中環(huán)廣場(chǎng) 環(huán)市東 4萬 2021年西城都薈 荔灣 8.8 萬 2021 年下半年盛薈廣場(chǎng) 荔灣 10 萬 估計(jì) 2021 年 2 月名城商業(yè)廣場(chǎng) 北京路 10萬 估計(jì) 2021 年底大學(xué)城 YH 城 大學(xué)城 12 萬 2021 年 HYPERLINK news.winshang/search/番禺萬達(dá)廣場(chǎng) o 查看“番禺萬達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 番禺萬達(dá)廣場(chǎng) 番禺萬博 66 萬 2021 年鴻禧優(yōu)活商業(yè)中心 番禺市橋 2 萬 2021 年 7 月奧園養(yǎng)生廣場(chǎng) 番禺市橋 4.8 萬 2021 年底荔園新天地 番禺市橋

39、20 萬 估計(jì) 2021 年 5 月羅家商業(yè)廣場(chǎng) 番禺市橋 10 萬 未定雅居樂花都商業(yè)工程 花都區(qū)府 17.5 萬 估計(jì) 2021 年信盈城 增城新塘 50 萬 2021 年底增城萬達(dá)廣場(chǎng) 增城荔城新區(qū) 35 萬 2021 年近年來，中國(guó)城市化進(jìn)程繼續(xù)提速，越來越多的鄉(xiāng)村人口涌向城市，這使得城市商業(yè)面積需求量大增。城市化進(jìn)程是導(dǎo)致購物中心數(shù)量大幅添加的主要緣由。洲聯(lián)集團(tuán)五合智庫總經(jīng)理鄒毅表示，就目前北京、上海等一線城市而言，由于人口的大量涌入，對(duì)商業(yè)配套設(shè)備面積需求也隨之大增，因此近期大量建立購物中心，讓人不難了解。因此，未來必將成為我國(guó)主要商業(yè)業(yè)態(tài)的購物中心物業(yè)，其中蘊(yùn)藏著宏大的投資潛力。

40、PART 2：社區(qū)型購物中心是未來重點(diǎn)相關(guān)資料指出，中國(guó)購物中心的主體類型為社區(qū)型購物中心，超區(qū)域型購物中心將退居到數(shù)量最少之位置。據(jù)了解，2021年北京社區(qū)型購物中心新增56萬，北京綠地繽紛城、圣熙8號(hào)等大型購物中心都是這一類型。萬科多個(gè)商業(yè)工程也是社區(qū)型購物中心如萬科紅產(chǎn)品系、深圳綠景的商業(yè)工程也主要是開展社區(qū)型購物中心。此外，李滄寶龍城市廣場(chǎng)要打造社區(qū)型購物中心、銀泰百貨在杭州規(guī)劃社區(qū)型購物中心中國(guó)零售地捧 社區(qū)型購物中 中國(guó)零售地產(chǎn)受熱捧 社區(qū)型購物中心是未來開展重點(diǎn)中心提示：“希望來中國(guó)開店，由于日本國(guó)內(nèi)市場(chǎng)比較小，主要是投資零售業(yè)。一位日本的投資經(jīng)理通知記者。中國(guó)市場(chǎng)根本方向明確，

41、消費(fèi)大于消費(fèi)，出口宏大拉動(dòng)力。零售地產(chǎn)與百姓日常生活親密相關(guān)，相比其他商業(yè)地產(chǎn)類型，周期短和市場(chǎng)條件相對(duì)穩(wěn)定等條件，更容易遭到熱捧。中國(guó)社區(qū)型購物中心結(jié)合到個(gè)案，社區(qū)型是未來開展重點(diǎn)，是未來生長(zhǎng)潛力最好的。從2021年開場(chǎng)，更多的時(shí)機(jī)是社區(qū)型的購物中心?！跋Ｍ麃碇袊?guó)開店，由于日本國(guó)內(nèi)市場(chǎng)比較小，主要是投資零售業(yè)。一位日本的投資經(jīng)理通知記者。中國(guó)市場(chǎng)根本方向明確，消費(fèi)大于消費(fèi)，出口宏大拉動(dòng)力。 HYPERLINK news.winshang/search/零售地產(chǎn) o 查看“零售地產(chǎn)相關(guān)的新聞 t _blank 零售地產(chǎn)與百姓日常生活親密相關(guān)，相比其他商業(yè)地產(chǎn)類型，周期短和市場(chǎng)條件相對(duì)穩(wěn)定等條件

42、，更容易遭到熱捧。社區(qū)型購物中心機(jī)遇“在杭州正在做一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，主要做商鋪。盛世神舟地產(chǎn)投資基金的一位工程總監(jiān)通知記者?！爸袊?guó)內(nèi)地樓市缺乏對(duì)持有的稅收，買了放著本錢低，就像黃金。相對(duì)穩(wěn)定平安。一位臺(tái)灣的投資經(jīng)理通知記者。一面是住宅市場(chǎng)的政策調(diào)控，資產(chǎn)通脹，股市低迷等緣由，另一面地產(chǎn)開發(fā)商由于融資姿態(tài)，也在四處尋覓出路，轉(zhuǎn)向高收益?zhèn)谫Y，私人理財(cái)、高利貸等等。零售地產(chǎn)成了又一投資方向。在郭增利看來，“中國(guó)社區(qū)型 HYPERLINK news.winshang/search/購物中心 o 查看“購物中心相關(guān)的新聞 t _blank 購物中心結(jié)合到個(gè)案，社區(qū)型是未來開展重點(diǎn)，是未來生長(zhǎng)潛力最好的。

43、從老百姓消費(fèi)頻率上， HYPERLINK news.winshang/search/社區(qū)型購物中心 o 查看“社區(qū)型購物中心相關(guān)的新聞 t _blank 社區(qū)型購物中心是日常生活離不開的，在中國(guó)區(qū)域性、都市型的購物中心，都曾經(jīng)在接近市場(chǎng)飽和的形狀下，從2021年開場(chǎng)，更多的時(shí)機(jī)是社區(qū)型的購物中心。不過，中國(guó)社區(qū)型購物中心真正扮演社區(qū)型購物中心的角色、功能作用非常小。數(shù)量雖多，但老百姓便利生活并沒有得到根本改善。上升到更大約念社區(qū)商業(yè)的情況看，很多社區(qū)商業(yè)并沒有按照效力社區(qū)的理念做，都是按照區(qū)域型、都市型的購物中心操作理念進(jìn)展。“這是一個(gè)非常大的問題。社區(qū)型購物中心有些規(guī)范在指定的時(shí)候，把城市規(guī)

44、范體也劃為了社區(qū)商業(yè)，社區(qū)商業(yè)很簡(jiǎn)單，就是效力老百姓的日常生活，這個(gè)理念假照實(shí)行下去，無論對(duì)開發(fā)商、老百姓、投資人都是大有益處。郭增利不無擔(dān)憂。“凱德在中國(guó)開展得好，跟老百姓的日常生活聯(lián)絡(luò)嚴(yán)密，TESCO也在社區(qū)型的市場(chǎng)當(dāng)中，真正發(fā)揚(yáng)便民利民的作用，國(guó)際上類似TESCO這樣的企業(yè)，在中國(guó)非常多，全球零售幾大巨頭都曾經(jīng)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。在這一輪宏觀調(diào)控時(shí)間比較長(zhǎng)的情況下，中國(guó)都市型的購物中心甚至是區(qū)域型的購物中心的規(guī)劃曾經(jīng)根本完成。其中出現(xiàn)的一個(gè)新特點(diǎn)是，很多城市開場(chǎng)轉(zhuǎn)向老城區(qū)的改造，希望老城區(qū)提供一些優(yōu)秀的地塊，而這些地塊的出現(xiàn)也開場(chǎng)引導(dǎo)投資商戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)移。以住宅開發(fā)商為主并涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前八位

45、情況看，按照2021年住宅開發(fā)面積3300萬平方米計(jì)算，按照居住面積和配套面積的比例7%計(jì)算，中國(guó)每年需求有230萬平方米的商業(yè)面積。按照3-5萬平方米的社區(qū)型購物中心面積規(guī)模計(jì)算，每年應(yīng)新增的社區(qū)型購物中心是40-50家?！罢酆系矫恳粋€(gè)做住宅的房地產(chǎn)開發(fā)商，每個(gè)有5-6家規(guī)模。假定按照5、6家規(guī)模，5萬平方米規(guī)模計(jì)算，意味著每一個(gè)開發(fā)商每年會(huì)持有面積到達(dá)25萬平方米。比一些都市型的購物中心，每年才開發(fā)一個(gè)，效率要快得多。 郭增利表示。增值潛力尚泰零售集團(tuán)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理周猛看來，“社區(qū)型無法自傲盈虧，報(bào)答不高。城鎮(zhèn)規(guī)劃不斷變化，土地價(jià)錢動(dòng)搖大。照舊選擇高檔住宅、綜合體，政府會(huì)分享本錢?！吧鐓^(qū)

46、型購物中心、百貨店公司、超市，運(yùn)作方式各有千秋。TESCO社區(qū)型，以本身大賣場(chǎng)為主要發(fā)力點(diǎn)；大一點(diǎn)像萬象城既有百貨也有超市，普通會(huì)有3-4個(gè)主力店，區(qū)域性為主；大悅城，如今也在把百貨清出來，保管超市；取決坐落位置、定位。深國(guó)投的一位投資經(jīng)理通知記者。目前，國(guó)內(nèi)的一線大城市，像上海、北京等等有不同的商圈，都可以支持不同規(guī)模大小的購物中心。不過在塔博曼華夏柏欣運(yùn)營(yíng)管理顧問總裁譚祐華看來，“雖然中心購物中心曾經(jīng)存在，但還是有市場(chǎng)存在，可以就近買到的品牌，就不太會(huì)去其他更遠(yuǎn)的地方。得詳細(xì)看地盤條件，比如交通的可達(dá)性，覆蓋范圍的人口，根本要素。同樣的品牌未來還是要看開發(fā)商運(yùn)營(yíng)管理的才干，去決議成敗。一個(gè)

47、很好的例子是，2004年萬達(dá)進(jìn)入上海中心區(qū)段，帶來產(chǎn)品的晉級(jí)，帶來新的消費(fèi)的體驗(yàn)，整個(gè)工程運(yùn)作非常勝利。萬達(dá)集團(tuán)操作方式非常深化，規(guī)范化產(chǎn)品可以帶來快速的執(zhí)行力，快速的執(zhí)行力可以更好的把握本人的產(chǎn)品。目前，萬達(dá)廣場(chǎng)在整體規(guī)劃的過程中，曾經(jīng)滲入到中國(guó)的三線甚至四線城市?！叭木€城市的商機(jī)非常宏大。只需可以把握城市消費(fèi)晉級(jí)的特點(diǎn)，區(qū)域資源的特點(diǎn)，掌握工程投資的特點(diǎn)，就一定可以掌握新的時(shí)機(jī)。星浩資本的一位相關(guān)人士表示。不同資產(chǎn)類別，有些適宜做高端，有些適宜零售市場(chǎng)。在尚泰零售集團(tuán)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理周猛看來，“3-5萬平米的購物中心無競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必需體量上做大。投資一個(gè)工程不僅要看資產(chǎn)潛力、地段、商場(chǎng)，還

48、要看有無附加值，否那么再廉價(jià)也不會(huì)思索。一個(gè)關(guān)注零售業(yè)的國(guó)外商家指出，“對(duì)地段的要求是非常高的，由于整個(gè)地段的質(zhì)量影響到投資的質(zhì)量。還有一點(diǎn)最重要的就是充分地了解中國(guó)的本地市場(chǎng)，想到的不僅僅是從中可以得到什么，必需求知道可以奉獻(xiàn)什么。中心提示：“希望來中國(guó)開店，由于日本國(guó)內(nèi)市場(chǎng)比較小，主要是投資零售業(yè)。一位日本的投資經(jīng)理通知記者。中國(guó)市場(chǎng)根本方向明確，消費(fèi)大于消費(fèi)，出口宏大拉動(dòng)力。零售地產(chǎn)與百姓日常生活親密相關(guān)，相比其他商業(yè)地產(chǎn)類型，周期短和市場(chǎng)條件相對(duì)穩(wěn)定等條件，更容易遭到熱捧。中國(guó)社區(qū)型購物中心結(jié)合到個(gè)案，社區(qū)型是未來開展重點(diǎn)，是未來生長(zhǎng)潛力最好的。從2021年開場(chǎng)，更多的時(shí)機(jī)是社區(qū)型的購

49、物中心。每個(gè) HYPERLINK news.winshang/search/購物中心 o 查看“購物中心相關(guān)的新聞 t _blank 購物中心都有生命周期，重新開業(yè)到中年到老年到完全報(bào)廢，從中尋覓財(cái)富增值時(shí)機(jī)。 “方案改動(dòng)，而不強(qiáng)迫改動(dòng)，盼望最終的收益結(jié)果。 在新加坡超群管理顧問首席執(zhí)行官黃亮生指出，“在中國(guó)的資產(chǎn)增值的時(shí)機(jī)有四種。第一種，購物中心在良好的位置，但營(yíng)業(yè)利潤(rùn)薄弱，此類購物中心往往入住率低，租金低，流量低；第二種，購物中心在良好的位置，但管理薄弱，此類購物中心往往是由于錯(cuò)誤的定位和規(guī)劃；第三種，是一些有良好規(guī)劃和配置的空商場(chǎng)；第四種，是對(duì)一批開發(fā)中的購物中心的收買?？v觀目前地產(chǎn)市場(chǎng)

50、上的各類企業(yè)，大致有兩種途徑。一類是以做商業(yè)的價(jià)值為主，另一類是做純粹的資產(chǎn)價(jià)值。內(nèi)地的一些大型房企比如萬達(dá)，通常規(guī)模非常大，走的道路是靠房地產(chǎn)未來增值、溢價(jià)獲利，而港資地產(chǎn)企業(yè)比如恒隆、華潤(rùn)、新鴻基，更多的是靠物業(yè)的租金收入。城市選擇“按照這樣的開展規(guī)模，到2021年會(huì)新增1300家購物中心，中國(guó)在2021年會(huì)變成全球零售房地產(chǎn)的第四位。郭增利指出。從宏觀環(huán)境看，中國(guó)一二三線城市郊區(qū)，可支配收入超越8000美圓，購物需求增長(zhǎng)，二線最具有吸引力。在尚泰零售集團(tuán)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理周猛看來，隨著越來越多零售開發(fā)商進(jìn)入中國(guó)，二線城市商業(yè)中心和傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)將會(huì)吸引更多投資者。“去二、三、四線城市，資源是

51、依次遞減的，租戶如何找？三線城市8-10萬平米，最大的問題，連鎖租戶很少，不屬于它們的目的城市。另一方面，二三線城市的本地租戶付租金認(rèn)識(shí)薄弱，出現(xiàn)付完保證金后就跑路的不在少數(shù)，而額外的交際本錢，也讓國(guó)內(nèi)外的投資者不敢冒然前進(jìn)?！斑€有一個(gè)是當(dāng)?shù)刭徺I力的問題，假設(shè)是相對(duì)偏一點(diǎn)的地方，規(guī)模要大一點(diǎn)。要看商業(yè)位置、人群購買力，相對(duì)偏的地方規(guī)模上要做大，才干保證利潤(rùn)。第一太平戴維斯的一位工程經(jīng)理通知記者?！岸€城市政府招商引資心態(tài)比較嚴(yán)重，只需進(jìn)來就給優(yōu)惠，過度競(jìng)爭(zhēng)，非常無序。優(yōu)惠比如土地不要錢都可以給他。戴德梁行的一位相關(guān)擔(dān)任人通知記者。做商業(yè)地產(chǎn)，土地本錢是最大的。到二三線城市去，只需有品牌，拿地

52、只是走一些招拍掛的程序，價(jià)錢優(yōu)惠還是挺多的。目前二三線城市關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)升溫過快，“有的城市是這樣，1000萬人口，9000萬的商業(yè)定位，根本上全是無效供應(yīng)。根本就沒有對(duì)市場(chǎng)做很好的了解，就完全靠想象來做。由于沒有很好的商業(yè)理念和定位，以及對(duì)商業(yè)缺乏了解，很多城市開發(fā)的工程極度不理想?！坝捎诙ㄎ徊缓侠恚布贿m宜等緣由，品牌商家不會(huì)進(jìn)駐，最后就不知弄了一些小商戶，半死不活，要不然根本就是空的。一位多年從事房地產(chǎn)投資的人士通知記者。二三線城市的零售商業(yè)的消費(fèi)開展的最大瓶頸在于消費(fèi)力分布的嚴(yán)重不平衡：傳統(tǒng)CBD區(qū)域集中了城市的大量消費(fèi)力，無論是開發(fā)商還是零售品牌，都將本身精神放在此區(qū)域，而此區(qū)域的開

53、發(fā)程度已到達(dá)飽和，甚至過飽和。另一方面，由于缺乏引導(dǎo)和勝利案例，城市新區(qū)僅獲得較少開發(fā)商或零售品牌關(guān)注，商貿(mào)氣氛的缺失和交通的不便導(dǎo)致了消費(fèi)群體不愿來此消費(fèi)?！耙欢ㄒ顒e化，選的點(diǎn)不一樣，目的性消費(fèi)。周末跟任務(wù)時(shí)間，請(qǐng)客吃飯、旅游等等需求。通常情況下，不是誰都可以做商業(yè)地產(chǎn)，住宅只需做好了就可以賣出去，住宅有一些規(guī)定，比如說小區(qū)停放、位置、配套、交通、戶型、售價(jià)就足夠讓他把他打造好。戴德梁行的一位分析人士通知記者?！叭€城市問題會(huì)很嚴(yán)重，地方開發(fā)商講故事，國(guó)際國(guó)內(nèi)投資人碰到地方企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，做壞了，口碑被破壞。塔博曼華夏柏欣運(yùn)營(yíng)管理顧問總裁譚祐華指出，“現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，2-3年不要有太高預(yù)期。業(yè)績(jī)預(yù)期

54、要看租戶情況。報(bào)答率6%-7%就不錯(cuò)了?！瓣P(guān)注一線郊區(qū)、生長(zhǎng)區(qū)，做一些高端資產(chǎn)工程。雖然一線黃金地段競(jìng)爭(zhēng)猛烈，但一線購買力強(qiáng)，還是有很多時(shí)機(jī)。一位港資投資企業(yè)的執(zhí)行董事通知記者?！澳壳俺吮本┥虾５耐顿Y風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，其他地方風(fēng)險(xiǎn)都很大。數(shù)據(jù)顯示，從2021年10月開場(chǎng)，除了超市、百貨店和購物中心，零售業(yè)出現(xiàn)下滑，增幅在減緩。零售商開店速度的減緩，在2021年到2021年，新增數(shù)量會(huì)達(dá)原來的27.5%，略低于2007-2021年32.5%，2021-2021出現(xiàn)小的調(diào)整?！耙痪€城市繼續(xù)增長(zhǎng)，二三線競(jìng)爭(zhēng)不充分，零售行業(yè)出現(xiàn)整合，不好的會(huì)消逝。從老百姓消費(fèi)頻率上，社區(qū)型購物中心是日常生活離不開的，在中

55、國(guó)區(qū)域性、都市型的購物中心，都曾經(jīng)在接近市場(chǎng)飽和的形狀下，從2021年開場(chǎng)，更多的時(shí)機(jī)是社區(qū)型的購物中心。目前城市開展的一個(gè)新特點(diǎn)是，很多城市開場(chǎng)轉(zhuǎn)向老城區(qū)的改造，改造地塊向引導(dǎo)投資商戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。中國(guó)每年需求有230萬的商業(yè)面積，按照3-5萬的社區(qū)型購物中心面積規(guī)模計(jì)算，每年應(yīng)新增的社區(qū)型購物中心是40-50家。社區(qū)型購物中心將是未來開展重點(diǎn)，是生長(zhǎng)潛力最好的。PART 3：去“傳統(tǒng)百貨主力店從早先的美瑞百貨在藍(lán)色港 心去“傳貨百貨主力店正在成為一種趨勢(shì)、此外還有大融城、正大廣場(chǎng)、IFCMALL等購物中心，本來的主力店如今取而代之為多家次主力店的引入，一方面以減少百貨商場(chǎng)主力店與購物中心零售招商

56、之間的沖突，一方面亦可實(shí)現(xiàn)更高的租金坪效，另一方面亦可豐富購物中心的商家組合。 HYPERLINK news.winshang/news-111712.html t _blank 詳細(xì)購物中心頻現(xiàn)“劈腿 千店一面、方式難變百貨被“單飛中心提示：百貨作為主力店進(jìn)駐購物中心兩者“聯(lián)姻似乎是天作之合，但近期購物中心“劈腿景象卻有些明顯。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著購物中心更加注重創(chuàng)新打造年輕、時(shí)髦、個(gè)性化的購物體驗(yàn)，將有越來越多的千店一面、方式難變的百貨被“單飛，購物中心去百貨化的時(shí)代已到來。業(yè)界稱隨著購物中心更注重創(chuàng)新，千店一面百貨被“單飛將增多 百貨作為主力店進(jìn)駐購物中心兩者“聯(lián)姻似乎是天作之合，但近期

57、購物中心“劈腿景象卻有些明顯。 曾作為 HYPERLINK news.winshang/search/正佳廣場(chǎng) o 查看“正佳廣場(chǎng)相關(guān)的新聞 t _blank 正佳廣場(chǎng)三大主力店之一的 HYPERLINK news.winshang/search/麗麗百貨 o 查看“麗麗百貨相關(guān)的新聞 t _blank 麗麗百貨后改定位為人行道鞋類專賣場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)了近7年后在租期未滿情況下，日前被正佳解約收回，取而代之的將是多家品牌專賣店和快時(shí)髦店。無獨(dú)有偶，開業(yè)不滿兩年的中糧集團(tuán)旗下的 HYPERLINK news.winshang/search/朝陽大悅城 o 查看“朝陽大悅城相關(guān)的新聞 t _blank 朝

58、陽大悅城將和主力店 HYPERLINK news.winshang/search/永旺百貨 o 查看“永旺百貨相關(guān)的新聞 t _blank 永旺百貨解約，交換為100多家國(guó)際時(shí)髦品牌零售集群，此舉引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。 有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著購物中心更加注重創(chuàng)新打造年輕、時(shí)髦、個(gè)性化的購物體驗(yàn)，將有越來越多的千店一面、方式難變的百貨被“單飛， HYPERLINK news.winshang/search/購物中心去百貨化 o 查看“購物中心去百貨化相關(guān)的新聞 t _blank 購物中心去百貨化的時(shí)代已到來。 與百貨牽手或到盡頭 不斷以來，百貨與購物中心的“聯(lián)姻似乎是天作之合，就如天河城廣場(chǎng)捆綁了天河城百

59、貨、萬達(dá)廣場(chǎng)捆綁了萬千百貨一樣，被業(yè)界傳為美談。然而，近期卻每每傳出不調(diào)和聲音。 “人行道收回后，這一區(qū)域?qū)⒏某蓵r(shí)髦品牌集群區(qū)，估計(jì)在5月1日集中亮相。正佳企業(yè)常務(wù)副總裁李穗生表示，購物中心在未來創(chuàng)新性調(diào)整時(shí)，并不會(huì)再刻意去追求主力店與非主力店，而引入符合本人定位，又有一定獨(dú)立性且他人沒有的品牌組合。李穗生指出，百貨千店一面同質(zhì)化嚴(yán)重，一味追求百貨主力店也會(huì)令購物中心趨同質(zhì)化，失去競(jìng)爭(zhēng)力。 而朝陽大悅城與永旺百貨兩者的“聯(lián)姻也曾一度被業(yè)界看好，但雙方分手后，朝陽大悅城總經(jīng)理周鵬對(duì)外的解釋是：去主力店、去百貨化是中糧大悅城的整體戰(zhàn)略，永旺百貨的品牌不能充分滿足大悅城顧客對(duì)于“年輕、時(shí)髦、潮流、檔

60、次的需求，因此經(jīng)協(xié)商與永旺百貨終止協(xié)作。 不過，專業(yè)人士黃華軍那么以為購物中心去百貨化不能一刀切，購物中心地理位置不同、體制不同、顧客群不同，差別化調(diào)整也不同。但他同時(shí)指出，未來購物中心去超市大賣場(chǎng)的趨勢(shì)是明顯的，尤其是在黃金地段的購物中心，超市霸占很大面積，而承租才干卻不及品牌店或百貨，“像天河城這樣的中心地段大面積引入吉之島超市，以后能夠不多見了。 記者了解到，近些年，百貨遭遇購物中心“清退的案例并不少見。如廣州中華廣場(chǎng)在幾次調(diào)整晉級(jí)時(shí)，就逐漸減少了開業(yè)初期的功臣主力店中華百貨運(yùn)營(yíng)面積，為引進(jìn)快時(shí)髦品牌及餐飲文娛等業(yè)態(tài)提供條件。另外，港匯廣場(chǎng)清退港匯新翼百貨、上海中山公園龍之夢(mèng)清退龍之夢(mèng)百