2022年萬科裝修四化管理

1、裝修房四化治理指導(dǎo)手冊目錄前言. . 四化治理業(yè)務(wù)框架 . 裝修業(yè)務(wù)流程圖 . . 圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化 . . 材料加工工廠化 . . 現(xiàn)場治理可視化 . . 施工現(xiàn)場干凈化 . . 四化治理保證措施 . 業(yè)務(wù)環(huán)境 . . 支持文件 . . 前言2022 年 4 月,長春公司創(chuàng)新裝修房施工治理,提出“ 集中加工” 的生產(chǎn)方式,嘗試解決裝修房施工精細(xì)化和質(zhì)量掌握的難題,實踐說明成效良好；之后,北京區(qū)域本部在此基礎(chǔ)上,提煉、總結(jié)形成裝修房“ 四化治理” 體系文件,在整個區(qū)域內(nèi)推廣,裝修房施工治理方式開頭轉(zhuǎn)變；2022 年 10 月,蘇南公司在長春公司基礎(chǔ)上,進(jìn)一步深化“ 集中加工”工人的認(rèn)可,使大規(guī)模

2、推廣的可行性明顯提高；,較以前的傳統(tǒng)作業(yè)方式,取得了顯著的成效,更得到了裝修單位以及現(xiàn)場操作鑒于此,集團(tuán)工程治理部在專業(yè)系統(tǒng)內(nèi)推廣長春公司、北京區(qū)域和蘇南公司的先進(jìn)體會,并在蘇州玲瓏灣勝利組織現(xiàn)場會,之后,間續(xù)有工程系統(tǒng)同事 到蘇南公司學(xué)習(xí)；考慮到,裝修房四化治理能夠有效的：提高材料部品加工精度,提高裝修質(zhì)量；改進(jìn)裝修房施工前期策劃和預(yù)備的深度,削減后期變更成本和出錯概率；降低材料損耗,削減成品破壞；削減返修從而提高綜合效率；并且,依據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略部署,2022 年新開工項目裝修房比例將達(dá)到100%,生產(chǎn)方式的變革將是解決裝修房質(zhì)量問題的最終途徑；為了加強以質(zhì)量為導(dǎo)向的工程治理文化,提升并規(guī)范裝修

3、房施工過程治理水平；已經(jīng)有優(yōu)秀的實踐體會和示范項目,證明四化有良好的可行性；成效獲得集團(tuán)治理層認(rèn)可；集團(tuán)工程系統(tǒng)打算全面推行基于裝修房材料集中加工的裝修房“ 四化” 治理,請各一線公司遵照執(zhí)行；四化治理業(yè)務(wù)框架裝修業(yè)務(wù)流程圖備注：流程圖描述了從裝修策劃工作到竣工驗收工作期間的工作流程、留意要點；從時間階段（包括招標(biāo)前、總包施工前、濕作業(yè)階段、固定家具 / 設(shè)施裝配階段、清潔交付階段）和工作性質(zhì)（包括方案、前期預(yù)備、深化圖紙、加工圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化/ 運輸、現(xiàn)場施工、質(zhì)量掌握）兩個維度對具體工作項進(jìn)行了分類；1. 2.3.施工圖紙內(nèi)容要求配備裝修基面土建條件圖、水電（五金）定位圖、電路系統(tǒng)圖、裝修排

4、磚圖、通用節(jié)點圖、部品二次設(shè)計施工圖等內(nèi)容；施工圖紙在設(shè)計裝修施工藍(lán)圖基礎(chǔ)上,依據(jù)實測實量結(jié)果深化,圖紙細(xì)節(jié)交圈,深度可指導(dǎo)施工；應(yīng)滿意裝修設(shè)計各種使用功能配置、尺寸標(biāo)注要 求,經(jīng)過各專業(yè)會審,水電（含燃?xì)猓┒ㄎ痪_；深化圖紙目錄表：a使用對象：工程部、項目部、設(shè)計部、裝修總包b 用途：深化圖紙概要表,用于明確深化圖紙類型、數(shù)量、深化需要的輸入資料、要點及評審參加人員；c 備注：深化圖紙工作一線公司目前可以結(jié)合自身情形來具體分工,蘇南公司由裝修單位的設(shè)計人員來深化,長春公司由設(shè)計部指導(dǎo)設(shè)計院來深化；后序號深化圖紙目錄附深化圖紙依據(jù)深化要點審圖人員圖號現(xiàn)有設(shè) 計圖紙材料深 化表 2 張排12 張

5、標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)圖：設(shè)計說明、材料表、平面布置圖、立面圖、頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、地面布置圖、插座布置圖、開關(guān)定位及掌握圖、廚衛(wèi)立面圖、節(jié)點詳圖材料表一（甲供材料）T3 項目供應(yīng)材料清單（規(guī)格、型號）明確品牌、規(guī)格、型號、使用部總包：材料員、預(yù)算員材料表二（甲分包材料）（甲指乙T4 位萬科：項目、選購、設(shè)計工程師供）（乙供）客廳、臥房頂面龍骨排版圖T5 頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、現(xiàn)場實測結(jié)果吊筋、龍骨間距,洞口加強,轉(zhuǎn)總包：木工工長、水電工長客廳、臥房頂面石膏板排版圖T6 龍骨排版圖角抗裂,收邊節(jié)點,燈具及空調(diào)萬科：項目工程師布置廚房地面排磚圖T7 裝修廚房平面圖、櫥柜平面

6、圖（分包供應(yīng) 、現(xiàn)場實測結(jié)果廚房各面立面及墻磚排版圖T8 廚房頂龍骨排版圖T9 頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、現(xiàn)場實測結(jié)果版圖廚房頂石膏板排版圖T10 廚房平頂龍骨排版圖縫寬,開槽角度,拼花樣式,煤櫥柜（浴柜）廠家、瓦工工長、11 張廚房地、頂大樣圖T11 地面排磚圖、龍骨排版圖氣立管和支管,門窗及檢修口,木工工長、水電工長開關(guān)插座、櫥柜、面磚及配套管衛(wèi)生間地面排磚圖T12 廠家供應(yīng)部品平面圖、現(xiàn)場實測記錄線口的相關(guān)位置萬科：項目工程師、設(shè)計師衛(wèi)生間吊頂龍骨排版圖T13 頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、現(xiàn)場實測結(jié)果衛(wèi)生間吊頂石膏板排版圖T14 衛(wèi)生間平頂龍骨排版圖衛(wèi)生間地、頂

7、大樣圖T15 地面排磚圖、龍骨排版圖定位圖衛(wèi)生間各面立面及墻磚排版圖T16 廠家供應(yīng)部品立面圖、現(xiàn)場實測結(jié)果給水點、排水管、地漏定位圖；總包：水電工長給水點及管線定位圖T17 給水點定位圖管道走向、打洞位置、出水口及2 張給水系統(tǒng)圖T18 給水點及管線定位圖萬科：項目工程師、設(shè)計師閥門高度、水管管徑規(guī)范立面綜衛(wèi)生間四周墻綜合圖T19 廠家供應(yīng)櫥柜和部品立面圖、現(xiàn)場實測結(jié)果室內(nèi)立面, 室內(nèi)房間或公用空間總包：水電工長、木工工長各方向的立面均應(yīng)畫全；室內(nèi)立廚房四周墻綜合圖T20 面應(yīng)將相應(yīng)部位的天花剖面一臥房四周墻綜合圖T21 并畫出, 并標(biāo)注天花造型的尺寸合圖 4客廳四周墻綜合圖T22 平面布置

8、圖與標(biāo)高； 開關(guān)插座立面布置及使萬科：項目、設(shè)計、客服、營銷張用功能,部品部件布置合理性、是否與框架梁柱沖突、整體布局成效、局部凈高節(jié)點詳客廳節(jié)點詳圖T23 施工中的關(guān)鍵部位、需要重點表總包：水電工長、木工工長、瓦工廚房節(jié)點圖T24 大樣節(jié)點圖達(dá)的部位,均應(yīng)繪制節(jié)點詳圖；圖 4工長衛(wèi)生間節(jié)點圖T25 觀感質(zhì)量,節(jié)點防裂、防水、防張萬科：項目、設(shè)計工程師臥房節(jié)點圖T26 空鼓措施,節(jié)點做法可實施性加工圖瓷磚加工圖T27 排磚圖瓦工工長規(guī)格、尺寸、數(shù)量明確木工工長2 張石膏板加工圖T28 排版圖4.深化圖紙掌握表：a使用對象：項目工程師、設(shè)計部工程師、裝修總包設(shè)計人員b用途：深化圖紙明細(xì)表,一個表

9、代表一張圖紙,明確集中加工需深化圖紙的范疇、深度及具體要點,用于設(shè)計和審核圖紙；圖紙深化掌握表 T7 廚房各面立面及墻磚排版圖序號圖紙深化要點樓號房號圖紙編號51 103、403、803、1203 T7 1墻磚間縫隙墻磚的開槽角度, 拼花樣式 依據(jù)圖2紙設(shè)計的要求,墻面需要拼縫的進(jìn)行開槽角度考慮,無需接縫的不進(jìn)行考慮 3456789墻面轉(zhuǎn)角切磚需大于45 度小于48度.開關(guān)插座、櫥柜、面磚及配套管線 口的相關(guān)位置煤氣管道的定位,以及采納什么形式包管 , 強電插座距離煤氣管的距離不小于 300CM.檢查廚房插座布置是否滿意了功能需求 .以及插座是否壓磚縫.吊頂?shù)母叨?,現(xiàn)場是否可以滿意.現(xiàn)場觀看

10、 水槽的給水點的高度,要考慮軟管是否夠長 ,長度可以的話,不需要動點位 .假如軟管的長度不行以的話,需要臺高給水點位.和五金供應(yīng)商碰面 10考慮墻磚的壓面 ,哪面墻壓哪面墻.5.裝修施工圖進(jìn)度要求關(guān)鍵成果用途編號施工階段1 方案階段裝修方案圖項目裝修成本測算2 結(jié)構(gòu)階段結(jié)構(gòu)精準(zhǔn)定位圖、水電精準(zhǔn)定位圖項目主體框架的土建定位與結(jié)構(gòu)墻體上的水電定位3 樣板施工階段樣板間施工圖樣板間施工及測算附圖4 選購階段部品二次設(shè)計圖選購合同依據(jù)5 批量施工階段施工圖最終版圖紙深化和批量裝修的依據(jù)材料加工工廠化1. 統(tǒng)一規(guī)格尺寸掌握a 結(jié)構(gòu)施工前彈設(shè)基礎(chǔ)零控線,掌握結(jié)構(gòu)構(gòu)件、砌筑、抹灰及必要的裝飾部品定位誤差值；

11、b 砌筑施工前交底廚衛(wèi)凈尺寸、煙（風(fēng)、管井）道合理尺寸、門洞尺寸及誤差平移理論；c 裝修基面整體驗收時需進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計,依據(jù)尺寸值的離散性確定各安裝尺寸的標(biāo)準(zhǔn)值；2. 設(shè)置集中加工區(qū)a 施工現(xiàn)場設(shè)置集中加工區(qū)并配置加工機械,瓷磚、石膏板、龍骨、細(xì)木工板等材料在集中加工場地加工；b 挑選專人專職負(fù)責(zé)材料集中加工,加工完畢的材料分規(guī)格包裝運輸至施工現(xiàn)場；c 施工現(xiàn)場懸掛排磚（版）圖,并在安裝的基面彈設(shè)安裝掌握線,加工場地懸掛加工圖；3. 材料加工工廠化實施操作表：加d使用對象：項目部、裝修總包、監(jiān)理單位成品運輸安裝施工階段易出問題預(yù)控措施安裝e用途：明確各主要集中加工工序的預(yù)備、生產(chǎn)、運輸及安裝全過

12、程掌握要點；可預(yù)備階段生產(chǎn)加工階段工圖設(shè)技術(shù)交底加工基本加工 / 包裝留意事項損耗對成品倉庫堆廠比（面配置及產(chǎn)效率工化積）紙備能安裝前現(xiàn)場作業(yè)面條件（生環(huán)加工 廠 化傳 統(tǒng) 工 藝需需（生產(chǎn)量 /放產(chǎn)量 /境工求求人、設(shè)備、人、 8材天）小時）料1、按統(tǒng)一尺寸粉刷完成,現(xiàn)墻墻切設(shè)備調(diào)切割機： 倒1、加工成品的標(biāo)簽（按7% 151、宜按戶、1、一戶一配送并交接驗收完成1、窗四周瓷1、窗定位時應(yīng)810M房號、使用規(guī)格標(biāo)注）2、水電預(yù)留預(yù)埋按圖紙施類型為單位2、按同一規(guī)格成品包裝,2、自制木質(zhì)手工或改造完成內(nèi)外基準(zhǔn)線兼堆放磚大小不一割角機： 加工每包小于 8 片推車運輸3、確保窗四周尺寸一樣顧地2、

13、堆放高度2、瓷磚與石機試技術(shù)交人：包裝人3、大小磚配材削減損耗3、每戶設(shè)集中4、陽角面可由粘結(jié)層厚度2、石膏板壓瓷磚宜為 50-80CM 膏板吊頂存地、底（2：1：3：（設(shè)計排版階段掌握）堆放區(qū)（512mm）進(jìn)行調(diào)劑,可調(diào)磚（防止朝天排% 3、配備一名在裂縫2 磚倒安全操1）4、45 度倒角磚,成品磚4、堆放高度節(jié)誤差 5mm；陰角被壓磚面縫）場版專職發(fā)料兼3、配套管穿角作交底產(chǎn)量： 10留角 42-43 度5080CM 可由粘接層厚度和磚厚進(jìn)3、配套管穿櫥集圖質(zhì)檢員墻,瓷磚收口機平方 / 小時5、加工場地干濕分別,5、成品可夜間行調(diào)劑,可調(diào)劑誤差5mm+柜隱匿, 外露收中4、宜單獨設(shè)觀感差四

14、周設(shè)排水溝, 設(shè)沉淀井提前配送磚厚口采納裝飾蓋加置倉庫兼做切割設(shè)備循環(huán)水5、有門窗洞處優(yōu)先,主看工門根圓防腐、 防15 套/ 人/1、建議按 3 個門套成品1、按戶堆放1、三輪摩托車面優(yōu)先1、木錐同一1、施工前對所45 樘1、門框邊粉刷完成據(jù)火工藝技高度未設(shè)并有木工班組進(jìn)2、地坪澆筑完成套門術(shù)交底天（不包括包裝運輸排 2 只 （間行質(zhì)量技術(shù)交盤2、做好成品3、廚衛(wèi)門檻石鋪貼完成基套圓盤鋸刷防火涂2、每包上注明房號、使2、成品可夜間距為轉(zhuǎn)角處底鋸驗收4、同一部位、同一型號門層基安全操作料）用部位提前配送150mm、其它2、施工過程中掌握抹灰后門口厚度統(tǒng)一層規(guī)程間距 400mm 專人跟蹤進(jìn)行尺2、

15、門套側(cè)面檢查, 發(fā)覺問題寸板反面漏刷即時整改確防腐劑認(rèn) 單 加 工防手防水材桶：手槍1、發(fā)料處依據(jù)班組編號1、原材料倉1、材料配送單1、吊頂主龍骨安裝完成攪拌量過多,生產(chǎn)階段供應(yīng)40502、現(xiàn)場基層處理完成,洞料配比交庫需靠近攪2、* 量/2 人 /1鉆：人口修補完成 ; 基層砼結(jié)構(gòu)水底拌區(qū)域；臺三輪車 / 小時槍（1：1：1）樓面試水完成涂防水技2、加工完直（假定運距鉆產(chǎn)量：8 桶/3、基層陰陽角圓弧處理完料術(shù)質(zhì)量交接運輸?shù)浆F(xiàn)200M、 18 層建小時成,找平找坡完成,結(jié)構(gòu)面底場施工；筑）干燥瓷臺材料配攪拌機： 人1、依據(jù)班組1、材料配送單1、水電預(yù)埋完成,并完成提前一天上2、* 量/2 人

16、、1磚式比交底在料桶上進(jìn)行標(biāo)注試壓；（ 1： 1）報的量加工臺三輪車小時粘攪攪拌機2、班組需提前上報用量,2、地面和墻面防水完成,現(xiàn)場未在材產(chǎn)量： 122、加工完直（假定運距量按需求方案結(jié)拌安全操作由加工組調(diào)配；盛水試驗完成,無滲漏點料初凝前使桶/ 小時接配送到作200M、 19 層建掌握劑機規(guī)程3、配送時做登記,由樓3、主控線彈設(shè)完成用完成業(yè)樓層筑）長依據(jù)完成量核對調(diào)整濕滾材料配攪拌機： 人1、依據(jù)班組1、材料配送單1、基層清理完成；用量,上報加工組；作業(yè)筒提前一天上2、* 量/2 人、12、現(xiàn)場水電預(yù)埋完成,并比交底（ 1： 2）墻式報的量加工臺三輪車小時完成試壓；攪拌機產(chǎn)量地攪2、加工完

17、直（假定運距3、地面和墻面防水完成,安全操作0.8t/15分磚拌接配送到作200M、 20 層建盛水試驗完成,無滲漏點規(guī)程鐘干機業(yè)樓層筑）4、起鋪點定位完成料龍吊砂吊頂加切割機： 人1、依據(jù)每個房間、每種2-5-1. 采納鋼管成品可夜間提1、水管、電線管排布、暖1、吊筋打穿1、明白原預(yù)留6065圖紙, 躲開管線結(jié)構(gòu)預(yù)埋電頂集中處（ 1：1）氣管道、 空調(diào)等安裝預(yù)埋完線管龍輪2、吊筋施工人骨產(chǎn)量： 100成2、吊筋偏斜吊骨切前依據(jù)材料配員發(fā)覺問題及吊根 / 人/ 天2、 現(xiàn)場吊筋位放線完成導(dǎo)致吊燈開桿安排割送單配送時告知； 封板前筋（成品吊3、上層結(jié)構(gòu)基層盛水處理孔階段, 燈孔裝版機工技術(shù)交貨架

18、分層、 分進(jìn)行穿線桿）完成位與龍骨沖圖底規(guī)格碼放；3、吊筋安裝前,規(guī)格用量分別包裝突砂輪切2、收發(fā)貨都基層彈線2、每包注明規(guī)格吊吊砂割機安全切割機： 加從一頭采納1、一戶一配送1、水管、電線管排布、暖龍骨安裝偏龍骨安裝后, 進(jìn)1518頂頂操作規(guī)程抽取方式；工人： 包裝龍龍輪2、自制木質(zhì)手斜導(dǎo)致吊燈人氣管道、 空調(diào)等安裝預(yù)埋完骨骨切推車運輸 3 、開孔階段, 燈1： 1：1 3% 6% 成行拉線復(fù)核（排割運輸至戶內(nèi)集孔位與龍骨產(chǎn)量： 2002、 現(xiàn)場吊筋位放線完成主、版機中堆放區(qū)沖突米 / 天次）圖窗吊圓加工技產(chǎn)量：6 戶/1、全涂防火涂料、晾干13161、按戶堆放成品可夜間提1、水管、電線管排

19、布、1、石膏板拼1、批膩前檢查34 個術(shù)交底人/ 天（包2、成品材料按戶包裝暖氣管道、 空調(diào)等安裝預(yù)埋簾頂盤圓盤鋸2、做好成品含刷防腐3、成品注明房號、使用完成盒圖鋸安全操作驗收涂料）部位2、現(xiàn)場基層處理完成規(guī)程4石美1、嚴(yán)格依據(jù)排版圖加工1、輕鋼龍骨吊頂完成前依據(jù)材料配石1、按戶堆放產(chǎn)量： 50膏工2、沿墻邊角收口板可戶送單配送2、穿線完成,燈具線預(yù)留縫之間無縫.5板刀內(nèi)加工到位隙或拼縫大石膏板縫隙膏張2、做好成品排、張 / 人/ 天3、按龍骨排版圖規(guī)定的張3、中心空調(diào)風(fēng)機完成小不均2、石膏板伸入板/驗收版直間距彈螺絲固定點位4、窗簾盒完成2、石膏板與墻磚頂部戶圖尺4、按規(guī)格 10 塊為一包

20、5、水管試壓完成瓷磚間裂縫墻混攪拌機產(chǎn)量：6 噸/1、發(fā)料處依據(jù)班組編號1% 5% 1、加工完直1、材料配送單1、內(nèi)墻粉刷交接驗收完成1、踢腳線部1、增加踢腳線1301部位靠尺測量位平整度差在料桶上進(jìn)行標(biāo)注2、檢查窗戶陰2、* 量/2 人、12、窗陰角部合2、班組需提前上報用量,角部位的方正面接運輸至各臺三輪車小時位不方正、 觀攪安全操作由加工組調(diào)配；2、空鼓裂縫檢查驗收整改3、用 30 公分直膩小時班組施工樓（假定運距感差 3、50 拌規(guī)程3、配送時做登記,由樓完成尺 360 度轉(zhuǎn)測平子層內(nèi)200M、 20 層建開關(guān)插座四機長依據(jù)完成量核對調(diào)整整度, 保證后期筑）周表面不平用量,上報加工組；

21、開關(guān)插座安裝整成效木地 板現(xiàn)場治理可視化裝修房施工現(xiàn)場品質(zhì)、進(jìn)度、工序過程進(jìn)行可視化治理,設(shè)置清楚的過程掌握表格,張貼在施工或,包括質(zhì)量可視化表、進(jìn)度可視化表、加工可視化圖集、質(zhì)量檔案四種可視化表格；1.質(zhì)量可視化表關(guān)鍵工程節(jié)點建設(shè)參建單位a使用對象：項目部、精裝總包、監(jiān)理b用途：用于檢查和監(jiān)控每戶關(guān)鍵工作節(jié)點的質(zhì)量檢測情形；c使用場所：此表張貼在每戶入門處樓號房間號戶型裝修版本19# 1201 TSE A 鋪磚2022-8-15 （含墻地瓷磚鋪貼、膩XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司子）家俱2022-9-30 （含門、收納柜體）L確監(jiān)理XXXXXX監(jiān)理公司竣工施工2022-10-30 （地板安裝

22、完畢移至XXXXXX建設(shè)工程有限公司保潔）選項確 認(rèn)選項認(rèn)1 整裝修版本核對2電位數(shù)量及位置4 2 體部品配置清單核對2水電路通暢檢測5 電3 衛(wèi)生間閉水驗收單2配煤氣表位置復(fù)核6 套4 滲塑鋼窗淋水驗收單2空調(diào)孔位置膩子施工前打設(shè)7 5 漏 控陽臺、空調(diào)位盛水驗收單2墻地面彈線8 6 制地?zé)峁艿来驂候炇諉未纱u集中加工29 7 給水管道打壓驗收單3瓷磚成品驗收合格0 3 1 3墻 地 磚8 墻面抹灰無空鼓、裂縫墻地磚鋪貼墻壓地方式9 裂 縫石膏板吊頂拼板時采納整體墻地磚空鼓驗收并標(biāo)識型轉(zhuǎn)角2 1控石膏板板縫用膠帶紙等進(jìn)行處3鋪貼鋪貼質(zhì)量情形 （平整度、 垂 直度）0 制理3 1膩子開頭前室內(nèi)瓷

23、磚工程已進(jìn)3衛(wèi)生間過口石耳朵尺寸55*35mm 1 行完畢4 2.1涂料施工期間及施工完畢3 天3室衛(wèi)生間磚低于過口石材15mm 2 內(nèi)不開窗5 1工鋪貼前粉刷尺寸復(fù)核無誤3未貼磚部位水泥砂漿找平壓光3 6 至頂棚廠瓷磚彈線尺寸復(fù)核無誤室內(nèi)門開槽及切割位置規(guī)章無13化4 7 毛槎1墻地面平整度檢驗（地板基面）3室內(nèi)門表面覆膜平整無起翹5 8 內(nèi)棚面平整度安櫥柜水盆給水點開圓形孔13棚裝6 9 地1墻面平整度、垂直度4質(zhì)櫥柜煤氣表后側(cè)規(guī)章開孔或背7 0 板封閉1入戶門、塑鋼窗成品檢驗及愛護(hù)4墻地磚表面觀感8 （裝修前）1 1成室內(nèi)門成品愛護(hù)4輕鋼龍骨吊頂表面觀感9 2 2品櫥柜成品愛護(hù)4量櫥柜安

24、裝整體觀感0 保3 觀2護(hù)收納衣柜成品愛護(hù)4感涂飾表面觀感1 控4 2制潔具成品愛護(hù)4木地板表面觀感2 5 2 3 廚房電器成品愛護(hù)46 進(jìn)度可視化表a使用對象：項目部、精裝總包、監(jiān)理b用途：用于描述項目實施過程各單元主要工序動態(tài)完成情形,為項目進(jìn)度治理供應(yīng)充分依據(jù)；c 使用場所：此表張貼于各單元大堂內(nèi)可視化進(jìn)度掌握表主廚衛(wèi)間墻門套基層吊頂龍骨吊頂面層廚衛(wèi)間地大理石、窗內(nèi)墻膩子墻、頂面乳櫥柜、收納戶內(nèi)門安墻紙粘帖欄桿安裝五金、開木地板安保潔要關(guān)、潔具、面鋪貼面鋪貼臺板安裝膠漆底涂安裝裝裝工空調(diào)安裝序樓計實計實計實計實計實計實計實計實計實計實計實計實計實計實計劃際劃際劃際劃際劃際劃際劃際劃際劃際

25、劃際劃際劃際劃際劃際劃層完完完完完完完完完完完完完完完完完完完完完完完完完完完完完成成成成成成成成成成成成成成成成成成成成成成成成成成成成成4-15 4-15 4-18 4-20 4-23 4-23 4-29 4-29 5-5 5-5 5-12 5-12 5-18 5-18 5-27 6-2 6-10 6-18 6-25 7-3 7-6 7-14 4-18 4-18 4-21 4-22 4-26 4-26 5-2 5-2 5-8 5-8 5-15 5-15 5-21 5-21 5-30 6-5 6-13 6-21 6-28 7-6 7-9 7-17 4-21 4-21 4-24 4-24 4-

26、29 4-29 5-5 5-5 5-11 5-11 5-18 5-18 5-24 5-31 6-2 6-8 6-16 6-24 7-1 7-9 7-12 7-20 4-24 4-24 4-27 4-27 5-2 5-2 5-8 5-8 5-14 5-14 5-21 5-21 5-27 6-5 6-11 6-19 6-27 7-4 7-12 7-15 7-23 4-27 4-27 4-30 4-30 5-5 5-5 5-11 5-11 5-17 5-17 5-24 5-24 5-30 6-8 6-14 6-22 6-30 7-7 7-15 7-18 7-26 4-30 4-30 5-3 5-3

27、5-8 5-8 5-14 5-14 5-20 5-20 5-27 6-2 6-11 6-17 6-25 7-3 7-10 7-18 7-21 7-29 5-3 5-3 5-6 5-6 5-11 5-11 5-17 5-17 5-23 5-23 5-30 6-5 6-14 6-20 6-28 7-6 7-13 7-21 7-24 8-1 5-6 5-6 5-9 5-9 5-14 5-14 5-20 5-20 5-26 5-28 6-2 6-8 6-17 6-23 7-1 7-9 7-16 7-24 7-27 8-4 5-9 5-9 5-12 5-12 5-17 5-17 5-23 5-23 5-

28、29 6-5 6-11 6-20 6-26 7-4 7-12 7-19 7-27 7-30 8-7 5-12 5-19 5-15 5-15 5-20 5-20 5-26 5-26 6-1 6-8 6-14 6-23 6-29 7-7 7-15 7-22 7-30 8-2 8-10 5-15 5-20 5-18 5-18 5-23 5-31 5-29 6-4 6-11 6-17 6-26 7-2 7-10 7-18 7-25 8-2 8-5 8-13 5-18 5-21 5-21 5-21 5-26 6-3 6-1 6-7 6-14 6-20 6-29 7-5 7-13 7-21 7-28 8-

29、5 8-8 8-16 5-21 5-21 5-24 5-24 5-29 6-4 6-10 6-17 6-23 7-2 7-8 7-16 7-24 7-31 8-8 8-11 8-19 5-24 5-24 5-27 6-1 6-7 6-13 6-20 6-26 7-5 7-11 7-19 7-27 8-3 8-11 8-14 8-22 5-27 5-30 6-4 6-10 6-16 6-23 6-29 7-8 7-14 7-22 7-30 8-6 8-14 8-17 8-25 5-30 6-2 6-7 6-13 6-19 6-26 7-2 7-11 7-17 7-25 8-2 8-9 8-17

30、8-20 8-28 6-2 6-5 6-10 6-16 6-22 6-29 7-5 7-14 7-20 7-28 8-5 8-12 8-20 8-23 8-31 6-5 6-8 6-13 6-19 6-25 7-2 7-8 7-17 7-23 7-31 8-8 8-15 8-23 8-26 9-3 項目名稱： XXXXXXXX 項目施工單位： XXXXXXXX 公司監(jiān)理單位： XXXXXXXX公司設(shè)計單位： XXXXXXXX公司可視化進(jìn)度治理表填寫標(biāo)識說明1、按方案完成用 綠色 填涂,滯后 3 天以內(nèi) 橙色 填涂,滯后 7 天以上 紅色填涂；2、該掌握表懸掛于單元入口外,填涂由施工單位負(fù)責(zé),監(jiān)

31、理、甲方對進(jìn)度滯后項進(jìn)行掌握及預(yù)防；3、此掌握表與每戶質(zhì)量檔案協(xié)作使用,發(fā)覺有風(fēng)險項或潛在風(fēng)險項應(yīng)查找相對應(yīng)的每戶質(zhì)量檔案表格核對風(fēng)險問題具體細(xì)節(jié)及整改跟蹤情形；3. 加工可視化圖集a 使用對象：項目部、監(jiān)理、精裝總包單位各班組b 用途：明確集中加工各工序從設(shè)備要求、加工方法、包裝要求、運輸方法、安裝過程到成品愛護(hù)的全過程操作指引；c 使用場所：可張貼在現(xiàn)場加工區(qū)和安裝區(qū)墻地磚集中加工工序圖序集中加工序過程圖集倒角機循環(huán)水泵包裝臺號工環(huán)節(jié)切割機加工設(shè)備補充圖片補充圖片補充圖片集中加1 工/ 包補充圖片補充圖片補充圖片補充圖片補充圖片補充圖片補充圖片裝/ 倉儲2 運輸配將排版圖轉(zhuǎn)換成下切割倒角包

32、裝儲備貼材料標(biāo)簽成品驗收料單4 補充圖片補充圖片補充圖片補充圖片送5 現(xiàn)場安材料配送單給倉庫裝車分發(fā)到房間點貨確認(rèn)發(fā)貨員補充圖片補充圖片補充圖片補充圖片裝4.質(zhì)量檔案按排版圖彈線鋪貼過程鋪貼完成成品愛護(hù)成品愛護(hù)每戶質(zhì)量檔案是裝修房裝修工程全過程工程檢驗記錄（工程版）；具體情參照集團(tuán)下發(fā)的實量實測制度附表內(nèi)容每戶質(zhì)量檔案,整理后歸 檔于檔案內(nèi)；質(zhì)量檔案包含內(nèi)容：第一 材料設(shè)備驗收：記錄著全部進(jìn)場材料、設(shè)備的品質(zhì)；其次 裝修基礎(chǔ)面驗收：記錄著裝修工作面的土建施工標(biāo)準(zhǔn)；第三 裝修過程質(zhì)量檢驗：記錄著裝修全過程中重要的工程點及隱匿工程品質(zhì)；第四 裝修竣工驗收：記錄著最終交付給客戶的產(chǎn)品品質(zhì)；施工現(xiàn)場干

33、凈化施工現(xiàn)場干凈化參照集團(tuán)頒布的安全文明治理標(biāo)準(zhǔn)和成品愛護(hù)細(xì)就；四化治理新增了一些合理化的措施,如下表：序號治理項新增合理化措施.doc 1 施工工序建議實行以戶為單位的單工種單工序流水施工2 安全文明建議使用大功率吸塵器可推廣三箱,即垃圾箱、工具箱、水泥灰槽3 成品愛護(hù)建議使用成品愛護(hù)車4 現(xiàn)場治理責(zé)任劃分建議大總包治理5 現(xiàn)場保潔參照北京區(qū)域頒布的VKBQ-ZD-2022-006裝修房交付保潔驗收標(biāo)準(zhǔn)四化治理保證措施本章節(jié)將以長春和蘇南公司為例,在組織、才能、鼓勵、信息（基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析、綜合效益分析）四個維度如何更加有效支撐四化治理工作的而開展；1.項目蘇南公司玲瓏灣項目長春公司洋浦項目一期

34、二標(biāo)段樓棟2 棟樓4 棟樓面積38000 24000 套數(shù)210 套160 套戶型3 種戶型（ A、B1、B2）一種 U5 戶型合作單位土建和裝修總包分開土建和裝修總包一體化裝修總包的組織架構(gòu)（蘇南公司玲瓏灣項目為例）2.裝修總包新增人員配備及才能要求采納四化治理后,裝修總包單位內(nèi)部工作小組劃分職責(zé)更加清楚；下面以蘇南公司玲瓏灣項目為例說明人員配備和才能要求：3.小組人員分工加工數(shù)量配備加工效率才能要求清理保潔小組16 人（ 8 人/ 組）測量： 35 戶/組/天具備責(zé)任心和工作效率高成品愛護(hù)小組12 人熟識成品愛護(hù)標(biāo)準(zhǔn)各專業(yè)（水、電、空調(diào)、采暖、櫥柜等）整合能測量（后期轉(zhuǎn)成放線員）4 人（

35、2 人/ 組）圖紙深化小組設(shè)計放線： 6 戶/組/天力4 人出圖： 10 套/人/天前期土建尺寸測量才能前期土建驗收才能加工瓷磚5 人10 平方 /小時加工設(shè)備操作 / 修理才能加工石膏板2 人200 米/天加工龍骨 / 吊筋2 人現(xiàn)場加工小組加工木基層2 人15 套/人/天熟識下料單加工膩子 / 防水涂料4 人2 噸/小時具備材料分撿和匯總才能加工粘接劑2 人12 桶/小時攪拌砂漿3 人材料配送小組放料員 成品運輸人員16 人2 人/ 組 有材料運輸愛護(hù)意識招標(biāo)和合同階段需明確工作在前期招標(biāo)和合同階段,工程、選購、成本、投標(biāo)單位需要爭論和明確以下工作：序號招標(biāo)和合同階段需明確的工作備注1 明

36、確土建界面劃分因四化治理而新增部分2 明確集中加工區(qū)硬件分?jǐn)傎M用3 明確集中加工區(qū)平面布置圖及加工設(shè)備因四化治理而新增部分4 明確深化圖紙的工作分工和具體標(biāo)準(zhǔn)因四化治理而新增部分5 明確各樓層現(xiàn)場布置圖要求組織架構(gòu)及分工比以前更加精細(xì)和清楚6 明確裝修單位的組織架構(gòu)及分工7 明確裝修總包和分包的費用分?jǐn)偅〞簳r水電、電梯、宿舍）8 明確成品愛護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任單位9 明確保潔標(biāo)準(zhǔn)10 明確維保階段責(zé)任劃分4. 決策機制裝修房四化治理新增了 2 個關(guān)鍵工作的評審點：裝修組織策劃的評審：對項目策劃書中集中加工場地布置、費用分?jǐn)偂⑸罨瘓D紙要求及組織架構(gòu)明確等主要內(nèi)容進(jìn)行評審、決策；圖紙深化的評審：通過組織各

37、專業(yè)人員及現(xiàn)場實際操作人員對不同專業(yè)深化圖紙評審,達(dá)到深化圖紙的可實施性最大化要求；5. 基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)分析（長春公司）編號加工產(chǎn)品損耗率 / 用量工期質(zhì)量缺陷率集中加工手工加工集中加工手工加工集中加工手工加工1 瓷磚11.02% 4.92% 40 小時 / 戶32 小時 / 戶3-4 處1 處2 石膏板15% 10% 35 小時 / 戶16 小時 / 戶約 4 處1 處3 門套基層5% 1% 30% 4 濕作業(yè)墻地磚干料7% 5% 5 龍骨吊筋15% 10% 6 吊頂龍骨（主、次）6% 5% 7 膩子無區(qū)分無區(qū)分8 木地板無區(qū)分無區(qū)分9 室內(nèi)門實行基面標(biāo)準(zhǔn)尺寸安裝,便于下料生產(chǎn)從而

38、節(jié)約產(chǎn)品的生產(chǎn)時間,生產(chǎn)效率提高了14.28% 10 櫥柜依據(jù)圖紙尺寸批量生產(chǎn),生產(chǎn)裝飾板時對刀鋸的模數(shù)調(diào)試次數(shù)自然降低,這樣生產(chǎn)效率至少提高編號內(nèi)容效率數(shù)據(jù)測算來源1 彈線效率10 戶 /2 人長春洋浦項目150 平米 U5 戶型,客餐廳地磚拼花,廚衛(wèi)瓷磚鋪貼；2 機械配置約 2 臺/6 萬平米最低配置兩臺,一臺切割,一臺倒角；基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)分析（蘇南公司）編加工產(chǎn)品損耗率施工效率現(xiàn)場人員配置號瓷磚手工加工集中加工手工加工集中加工手工加工集中加工1 15% 7% 21 小時 / 間/ 人18 小時 / 間/ 人每套房間 3 名大工 +1 名小工每套房間 3 名大工2 龍骨主龍骨： 6% 主龍骨：

39、 5%13-14 / 人/ 天15-16 / 人 / 天20 名木工 +4 人加工20 名木工 +2 人加工副龍骨： 3% 副龍骨： 2%3 膩子5% 1% 110-120 / 天/ 人130-150 / 天 / 人10 名油漆工 +1 名攪拌工30 名油漆工 +1 名攪拌工4 門套基層5% 1% 3-4 樘/ 人 / 天4-5 樘 / 人 / 天1 名專職測量人員不需測量5 窗簾盒5% 1% 18M2 / 人/ 天20M2 / 人 / 天6 防水涂料30-40 / 人/ 天40-50 / 人 / 天7 龍骨吊筋13-14M2/ 人/ 天15-16M2/ 人 / 天8 石膏板13-14M2/

40、人/ 天13-14M2/ 人 / 天9 瓷磚粘合劑鋪裝效率提高5%10 濕作業(yè)墻地磚干料鋪裝效率提高5%11 石材12 櫥柜2 名專職測量人員1 名復(fù)核尺寸集中加工機械配置（蘇南公司）序號機械名稱品牌型號數(shù)量產(chǎn)地廠地址備注1 多功能陶瓷切割機鷹新達(dá)YXD-800型4 臺佛山佛山市禪城區(qū)張槎蓮塘康樂2 臺倒角 2 臺切割工業(yè)園區(qū) 13 號之一2 9H 系列混合機工友臥式 9H1000 1 臺臨沂山東省臨沂大華機械廠膩子攪拌機3 高效立式攪拌機JQ350型2 臺粘合劑攪拌機上海中國上海尋根工程機械有限公司4 砂漿攪拌機JZ0350 型3 臺圓盤鋸5 臺式木工多用機床MQ431B-11型1 臺山東山

41、東工友集團(tuán)股份有限公司6 型材切割機西菱J3GA-400 1 臺浙江浙江西菱臺鉆制造有限公司6.綜合效益分析通過對蘇南公司和長春公司測算,將實施四化治理取得的收益在質(zhì)量、成本、工期三個維度進(jìn)行表達(dá)；綜合效益分析表（蘇南玲瓏灣項目）效益指標(biāo)傳統(tǒng)模式集中加工模式估計收益質(zhì)量缺陷率（集中交付）目前未到交付階段以后補充施工工期（從裝修總包進(jìn)場到模擬驗收）180 天180 天無變化裝修成本（包括材料和人力）材料節(jié)約成本 +人力節(jié)約成本 - 投入總成以后補充本備注：由于蘇南公司玲瓏灣項目目前未到驗收和交付階段,因此質(zhì)量缺陷率在現(xiàn)階段無法獵取數(shù)據(jù),同時裝修成本中,也需要等到驗收動作后,才能準(zhǔn) 確估算出加工和施工過程中的人力成本；綜合效益分析表（長春公司洋浦花園項目）7.效益指標(biāo)傳統(tǒng)模式集中加工模式估計收益質(zhì)量缺陷率（集中交付）1.5 條/ 戶0.60 條/ 戶降低 0.9 條/ 戶裝修成本（集中加工材料和人力）材料節(jié)約成本 +人力節(jié)約成本 - 投入總成節(jié)約 11.5 元/ 平米本工期（從裝修總包進(jìn)場到模擬驗收）180 天145 天縮短 35 天方案治理對于全裝修房實施四化治理的項目