中駿集團(tuán)土地拓展條線2017年業(yè)務(wù)流程試題附答案

1、中駿集團(tuán)土地拓展條線2017年業(yè)務(wù)流程試題 請輸入您的姓名： 填空題 *_請輸入您所在的區(qū)域事業(yè)部 填空題_1. 2017年集團(tuán)拿地沖刺目標(biāo) 單選題 *120億150億200億 【正確答案】2. 項目信息收集階段需輸出的成果不包含 單選題 *地塊公告簡報（微信版）踏勘報告 【正確答案】地塊信息錄入土地臺賬3. 土地公告后多少天內(nèi)需將土地公告簡報發(fā)到指定微信群 單選題 *公告當(dāng)天 【正確答案】公告后2天內(nèi)公告后3天內(nèi)4. 土地公告后多少天內(nèi)需進(jìn)行現(xiàn)場踏勘 單選題 *公告當(dāng)天公告后2天內(nèi) 【正確答案】公告后3天內(nèi)5. 踏勘報告流程需在土地公告后幾天內(nèi)完成 單選題 *5天7天 【正確答案】10天6.

2、 踏勘批復(fù)跟進(jìn)計劃參拍的地塊需在多少天內(nèi)完成投資可研報告 單選題 *5天7天 【正確答案】10天7. 收并購項目入庫時間是在得知項目后 單選題 *1天內(nèi)2天內(nèi) 【正確答案】3天內(nèi)8. 收并購項目入庫后多少天內(nèi)需完成初步談判及可研報告 單選題 *5-10天10-15天15-20天 【正確答案】9. 收并購項目初判及可研結(jié)束后多少天內(nèi)需完成盡調(diào)，確定核心商務(wù)條款 單選題 *10天內(nèi)15天內(nèi) 【正確答案】20天內(nèi)10. 收并購項目盡調(diào)及確定交易模式后多少天內(nèi)推動簽訂合作協(xié)議 單選題 *5天內(nèi)10天內(nèi) 【正確答案】15天內(nèi)11. 以地找人關(guān)鍵行動中地塊類型對應(yīng)的標(biāo)號錯誤的是 單選題 *JC代表已建成Z

3、J代表在建XZ代表閑置WC代表尚未出讓未來供應(yīng) 【正確答案】12. 土拓條線業(yè)務(wù)三大工作體系不包括 單選題 *市場周期判斷工作城市板塊研究工作市場調(diào)研工作 【正確答案】資源整合工作13. 收并購四部曲中第二步是 單選題 *盡職調(diào)查、投資報告建立渠道、獲取信息初步談判、明確意向 【正確答案】協(xié)議談判、簽約交割14. 收并購“建立渠道、獲取信息“環(huán)節(jié)以下不屬于土拓部職責(zé)的是 單選題 *建立閑置土地臺賬，地毯式搜尋坐等項目找上門 【正確答案】主動出擊城中村、拆遷、舊改提前介入工作15. 收并購項目約談實際控制人，面談的目的不包括 單選題 *雙方老板建立信任一次性敲定所有合作條款 【正確答案】落實最核

4、心的1-2個商務(wù)條款選擇性展示公司能力與特點(diǎn)16. 收并購項目明確收購意向后，以下不屬于鎖定項目舉措的是 單選題 *爭取簽訂有效力的定金協(xié)議時刻與業(yè)務(wù)保持聯(lián)系得到口頭承諾 【正確答案】支付一定金額的誠意金設(shè)置較高的違約金額避免對方違約17. 踏勘階段財務(wù)漏斗測算公式正確的是 單選題 *（土地原始樓板價+單方成本）/0.7=12%利潤率下需實現(xiàn)的整盤均價 【正確答案】（土地原始樓板價+單方成本）/0.8=12%利潤率下需實現(xiàn)的整盤均價（土地原始樓板價+單方成本）/0.9=12%利潤率下需實現(xiàn)的整盤均價18. 盡調(diào)結(jié)束若決策快速推進(jìn)，那以下談判行為正確的有 *快速擬出協(xié)議，立即與對方面對面溝通 【

5、正確答案】盡快見面快速敲定，以免對方接觸競爭對手或者心理預(yù)期發(fā)生變化 【正確答案】部分項目要求對方帶上公章到總部來打持久戰(zhàn) 【正確答案】約對方近期沒時間就等過段時間再約試試19. 發(fā)起保證金支付申請前，需在OA流程發(fā)起“公開市場土地競買審批流程”，需上傳的文件有 *投資可研報告 【正確答案】出讓文件 【正確答案】設(shè)計方案 【正確答案】測算表 【正確答案】20. 市場低潮期的投資節(jié)奏是 *積極進(jìn)取 【正確答案】謹(jǐn)慎拿地底部抄底 【正確答案】全面出擊 【正確答案】21. 踏勘階段需提交的材料包含 *踏勘報告 【正確答案】踏勘評審表 【正確答案】出讓文件 【正確答案】22. 收并購項目信息獲取階段發(fā)

6、送至指定微信群的內(nèi)容包含 *信息來源 【正確答案】項目本體 【正確答案】項目背景 【正確答案】交易條件 【正確答案】初判意見 【正確答案】23. 以地找人關(guān)鍵行動需做的工作包含 *城市地圖網(wǎng)格化、數(shù)字化 【正確答案】定期排查、標(biāo)記、編碼 【正確答案】閑置地塊信息跟蹤 【正確答案】季度上報總部 【正確答案】24. 參拍地塊成交當(dāng)天發(fā)送的成交簡報包含的內(nèi)容有 *地塊基本指標(biāo) 【正確答案】成交總價及溢價率 【正確答案】競得企業(yè) 【正確答案】參與企業(yè)名單及各企業(yè)最后一次報價 【正確答案】參拍企業(yè)參拍心態(tài)分析 【正確答案】25. 收并購“建立信息、獲取渠道”有以下哪些措施 *設(shè)置渠道專員 【正確答案】明確土拓部職責(zé) 【正確答案】明確其他相關(guān)部門責(zé)任 【正確答案】充分利用外部中介 【正確答案】待公司完善組織機(jī)構(gòu)后再開展行動26. 通過產(chǎn)交所類重點(diǎn)關(guān)注以下哪些轉(zhuǎn)讓信息？ *公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 【正確答案】在建工程轉(zhuǎn)讓 【正確答案】資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（土地、現(xiàn)樓等） 【正確答案】27. 項目初步盡調(diào)的信息清單有 *了解人 【正確答案】了解公司 【正確答案】了解項目 【正確答案】了解對方核心訴求 【正確答案】了解風(fēng)險 【正確答案】28. 收并購“初步談判、明確意向”的有效措施有 *明確談判小組角色 【正確答案】約見實際控制人 【正確答案】項目