2022年自建房修建合同

1、2022年自建房修建合同房主人(甲方)：承建人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建筑法的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本房屋修建工程的具體情況，為明確甲乙雙方在房屋修建工程中的權(quán)利、義務(wù)，雙方在平等自愿的前提下友好協(xié)商，共同簽訂本合同。第一條 、工程說(shuō)明。甲方擬修建的私人房屋，房屋擬修建兩層半。層高為：第一層_米，第二層_米，第三層_米。建筑面積約為_(kāi)平方米。第二條 、承建方式及施工準(zhǔn)備。1、甲方按照包工不包料的方式，將房屋建筑主體工程，包括泥工(含鋼筋工)、木工、水電工，承包給乙方承建。2、甲方應(yīng)適時(shí)提供房屋工程所需全部材料及鐵絲、釘子等輔助料，并負(fù)責(zé)水電到工地。3、乙方自帶建筑所需的一切工具，包括施工用

2、的手推車(chē)、攪拌機(jī)、震動(dòng)器、切割機(jī)、模板、木板等施工器械。雨天做好遮雨措施，避免在搗制樓面時(shí)下雨影響樓面質(zhì)量。第三條 、建房工期。本工程從月開(kāi)始，整體工程最遲于年底完工。第四條 、工程任務(wù)、單價(jià)及付款方式：1、整體建筑任務(wù)為：基礎(chǔ)砌筑，主體工程，室內(nèi)外墻面搪糊，室內(nèi)及樓梯梯步地板磚安裝，室內(nèi)外地坪處理，上下水管、廁所、便盆，電路、閉路電視線等預(yù)埋安裝。2、房屋修建價(jià)格，按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米寫(xiě)：3、付款方式：基礎(chǔ)和地圈梁澆筑完成，預(yù)付元;每層樓面層現(xiàn)澆完成，各預(yù)付元;待工程全部完工后，經(jīng)雙方檢查無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，付清余下的工錢(qián)。第五條 、工程質(zhì)量要求。1、乙方施工人員必須具備一定的房屋建筑施工

3、經(jīng)驗(yàn)，以確保乙方所承建的工程符合質(zhì)量和技術(shù)要求。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到抗震安居房屋建設(shè)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。建房后的墻體、地面做到平滑，杜絕空鼓，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方按甲方提供的圖紙和要求施工，若發(fā)現(xiàn)圖紙有不合理部分，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，乙方方可再進(jìn)行施工。3、因乙方方面自身原因達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件，乙方應(yīng)按甲方要求返工、修改和重作，并承擔(dān)導(dǎo)致返工、修改、重作等人工、材料等所有費(fèi)用。返工、修改后仍不能達(dá)到約定的合格使用條件的，乙方承擔(dān)工程質(zhì)量違約責(zé)任。第六條 、施工安全要求。1、乙方必須抓好安全施工。嚴(yán)格按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，嚴(yán)禁酒后作業(yè)。采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，要控制好各種可能存在的危險(xiǎn)因

4、素，消除不安全隱患，杜絕一切事故的發(fā)生。2、安全責(zé)任：一切安全責(zé)任事故(包括第三者)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償和支付各種費(fèi)用，甲方概不負(fù)責(zé)。第七條 、違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決辦法。1、甲方如未按照乙方的工程進(jìn)度及時(shí)提供相關(guān)材料造成停工，乙方不負(fù)責(zé)任。2、乙方承建的工程質(zhì)量達(dá)不到約定要求的，乙方要無(wú)償修理、返工或重作。造成材料損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。3、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)耐心協(xié)商解決。如經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法解決的，雙方同意提請(qǐng)勞動(dòng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第八條 、合同的生效與終止。1、本合同一式二份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。2、本合同自簽訂之日起生效。3、在竣工驗(yàn)收合格、乙方將工程交付甲方、甲方全部付清費(fèi)用

5、后，本合同自然終止。以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與該合同具有同等法律效力。甲方簽字(手印)：身份證號(hào)：乙方簽字(手印)：身份證號(hào)_年_月_日2022年自建房修建合同（二）甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定位于_對(duì)面七層大樓由乙方半包承建，建筑面積約_平方米(以設(shè)計(jì)建筑面積為準(zhǔn))。一、乙方承包范圍乙方負(fù)責(zé)模板制作、模板安裝、鋼筋綁扎、鋼筋制作、砼澆筑、砌磚、內(nèi)外粉刷、二至七層地面找平、樓梯及一層大廳地面磚、各層廁所地面磚及墻面磚、砼澆筑，支模內(nèi)架搭設(shè)。包括內(nèi)架鋼管龍門(mén)吊安裝、地圈梁、頂撐、扣件一切所需要的工具。二、裝飾該工程正立面、左側(cè)面為面磚;右側(cè)面、后立面為

6、水泥搓砂;一層地面為地板磚;廁所地面及墻面為面磚;樓梯間為地磚，其它均為水泥地面找平。三、付款方式工程款按_元/計(jì)算，每層樓面板澆筑完后付工程款的_%。其它各分項(xiàng)工程根據(jù)工程進(jìn)度甲乙雙方協(xié)商而定支付工程款。工程完工后工程款一次性付清。四、砼澆筑該工程砼為商砼，乙方負(fù)責(zé)澆筑及振搗，甲方按照設(shè)計(jì)砼標(biāo)號(hào)負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)焦さ?。五、質(zhì)量要求乙方必須按照設(shè)計(jì)圖紙要求，如實(shí)如質(zhì)的完成，不能出現(xiàn)漏工現(xiàn)象，必須保證該工程的質(zhì)量。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方要負(fù)責(zé)甲方全部損失，甲方有權(quán)利終止乙方一切工程施工款。甲方不能影響乙方工程款，若甲方違約造成乙方停工，乙方停工損失由甲方承擔(dān)。六、工程工期甲乙雙方以簽定合同日期為準(zhǔn)，工期為

7、七個(gè)月，下雨下雪天不能施工順延。七、安全事故止工程甲方交付乙方施工，乙方必須保證施工安全，如出現(xiàn)安全事故，應(yīng)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。八、本合同一式兩份，甲乙雙方簽字之日起生效。甲方：_ 乙方：_年_月_日2022年自建房修建合同（三）房主人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：承建人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法建筑法的有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合本房修建工程的具體情況，雙方就乙方承包甲方房屋工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況：1、甲方準(zhǔn)備在黔化路_號(hào)修建一棟四層的樓房，經(jīng)與乙方協(xié)商，決定將其房屋建筑工程以干包的方式承包給乙方承建。2、甲方應(yīng)及時(shí)提供工程所需

8、全部材料和指導(dǎo)搬運(yùn)。3、經(jīng)雙方確認(rèn)，工程造價(jià)以人民幣_(tái)元每平方板面為準(zhǔn)，樓梯間一個(gè)平方米按兩個(gè)平方米算。炮樓砌超過(guò)_米的按每個(gè)平方米的_元計(jì)算為準(zhǔn)。二、付款方式：開(kāi)工支付生活費(fèi)_元，第一層主體完工按總工程的_%支付，第二、三、四層主體完工也按_%支付，其余的_%工程完工后一次性付清。三、施工安全要求乙方采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，在施工過(guò)程中注意安全，杜絕一切事故發(fā)生，工程施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，甲方一概不負(fù)責(zé)。1、乙方按甲方的要求施工：一、二樓清光，三、四樓內(nèi)掃把掃毛，廚房廁所貼磚和地板磚，包括一、二、三、四的一切地磚及樓梯踏步和地腳線。2、外墻牌面貼墻磚。3、工程質(zhì)量必須做到面平、線

9、直，過(guò)得大眾眼睛為準(zhǔn)。主體工程按開(kāi)工之日起為準(zhǔn)，二個(gè)月完工，地圈梁及下雨天所一切擔(dān)誤施工的原因不在二個(gè)月之內(nèi)，如有誤期甲方必須近快想辦法。4、施工的程度：第一層蓋板，第二層線澆，第三層蓋板，第四層線澆。此合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方必須遵守，簽字生效，受法律保護(hù)。甲方簽字：乙方簽字：在場(chǎng)人簽字：_年_月_日2022年自建房修建合同（四）賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條 甲方自愿將座落于_，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共

10、_平方米，_室_廳_廚_衛(wèi)的房產(chǎn)售賣(mài)給乙方。第二條 房屋價(jià)款及支付方式：1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條 項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣_(tái)元整（大寫(xiě)_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列方式支付給甲方：（1）甲、乙雙方共同到_房地產(chǎn)交易服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易中心”）辦理本協(xié)議第一條 項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日（指甲方消戶前），乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。（2）乙方于_年_月_日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。（3）乙方于_前向甲方支付人民幣_(tái)元整（大寫(xiě)人民幣）；剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)元（大寫(xiě)人民幣），均由乙方_前支付給甲方。（4）其他方式：_.3、乙方向甲方支

11、付房產(chǎn)價(jià)款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。第三條 甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_日內(nèi)，共同到_房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條 項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。第四條 稅費(fèi)分擔(dān)1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條 項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條 項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商由_負(fù)擔(dān)。3、其他：_.第五條 甲方應(yīng)于_前，將本協(xié)議第一條 項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。第六條 違約責(zé)任1、因房管部門(mén)確認(rèn)本協(xié)議第一條 項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理

12、出售、過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條 項(xiàng)下之房產(chǎn)，每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的_計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過(guò)_日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)支付元的違約金給付乙方。3、乙方全部或部分不履行本合同第二條 的約定，乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的_計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)_日時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)支付_元的違約金給付甲方。4、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如因買(mǎi)受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠

13、償乙方因此遭受的損失。5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng)，并付違約金_人民幣給乙方。第七條 其他1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交_房屋土地管理局壹份。賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)住所郵編電話買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)住所郵編電話簽訂日期：_年_月_日自建房出租問(wèn)題解答一、居民自建房目前還沒(méi)有取得房屋權(quán)利證明，能不能出租？答：出租房屋，必須具有合法權(quán)利，該權(quán)利最有效的證明文件就是由主管部門(mén)頒發(fā)的房屋權(quán)利證明。但由于歷史原因，很多居民自建房屋

14、尚未取得房屋權(quán)利證明，這類(lèi)房屋出租，在辦理合同登記（備案）手續(xù)時(shí)，必須提交證明材料，這些證明材料主要有紅線圖、建筑許可證，已開(kāi)具付清房款證明的購(gòu)房合同，已生效的法院判決文書(shū)、裁決文書(shū)或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁文書(shū)，主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件，街道主管部門(mén)或委托社區(qū)工作站開(kāi)具的房屋臨時(shí)使用證明等。不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的，禁止出租。二、辦理房屋安全檢測(cè)手續(xù)成本太高，沒(méi)有房屋安全檢測(cè)報(bào)告，能不能出租用做工商業(yè)場(chǎng)所？答：無(wú)合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋，在辦理合同登記、備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)或者經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。如果房屋未經(jīng)過(guò)

15、合法的安全檢測(cè)，其安全性能沒(méi)有得到確認(rèn)，不僅不應(yīng)出租用做工商業(yè)場(chǎng)所，也不應(yīng)自己當(dāng)做工商業(yè)場(chǎng)地使用，否則將為生命財(cái)產(chǎn)安全埋下嚴(yán)重隱患。三、出租房屋辦理了登記（備案）手續(xù)，也繳交了稅費(fèi)，為什么還要出租人簽訂出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)和安全責(zé)任書(shū)？答：出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)和出租人、承租人三方應(yīng)當(dāng)就出租房屋的安全管理責(zé)任簽訂責(zé)任書(shū)，明確出租人、承租人的安全責(zé)任和出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)的安全監(jiān)督責(zé)任。簽訂上述二份責(zé)任書(shū)，是有關(guān)主管部門(mén)指導(dǎo)、督促出租人正確履行管理責(zé)任和義務(wù)的重要手段，是動(dòng)員出租人積極參加流動(dòng)人口和出租屋綜合管理的有效方法，是出租人依法享有的權(quán)利和應(yīng)忠實(shí)履行的義務(wù)。四、承租人違反合同，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或不按合同約定交租金，或未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，向他提出改正要求但他不聽(tīng)，怎么辦？答：按合同法的規(guī)定，合同雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行約定條款的內(nèi)容，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人有違反合同的行為，經(jīng)出租人指出仍不改