2022年房屋買賣合同的成立要件

1、第PAGE4頁共NUMPAGES4頁2022年房屋買賣合同的成立要件_年_月_日，原告程某與被告郭某簽訂房屋買賣契約，并由中證人郭某某中證，契約的內容為：立契人郭某經中證人說合，自愿將其住宅一套(包括地下室、車庫)出賣于程某名下永遠為業(yè)，該住宅建筑面積_平方米，地下室_平方米，車庫_平方米，雙方言明價人民幣叁拾萬元整，當日價業(yè)兩清，以后如有親族產鄰及他人發(fā)生爭執(zhí)，由立契人一面承擔，與承契人無關，空口無憑，立此契約為證(房屋內所有物件歸程某所有)。當日該房屋所有權證由原告程某收執(zhí)。后原告程某因被告郭某未積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)及騰出房屋，向本院提起訴訟。審理過程中被告向原告郵寄解除合同通知書通知解除

2、雙方簽訂的房屋買賣契約，后原告向被告郵寄關于解除合同通知書的復函不同意解除本合同。北京誦盈律師事務所高級合伙人阿致剛律師認為：一、根據中華人民共和國合同法第8條規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”本案中原告程某與被告郭某簽訂的房屋買賣契約，系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，屬有效協(xié)議，且訴爭的房屋所有權證由證人郭某某交原告收執(zhí)和原、被告雙方在房屋買賣契約里也明確寫明了價業(yè)兩清，原、被告簽訂的房屋買賣契約合法。賣房人應當按照約定履行自己的義務，協(xié)助原告程某辦理房屋的權屬變更登記，地下室和車庫的

3、相關手續(xù)交付原告程某。二、根據中華人民共和國合同法第93條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。本案中被告郭某在沒有與原告程某協(xié)商一致的情況下給原告郵寄解除合同通知書通知解除雙方簽訂的房屋買賣契約，不符合中華人民共和國合同法規(guī)定的法定和約定解除合同的情形。北京誦盈律師事務所高級合伙人阿致剛律師提示：房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：1.合同當事人必須符合主體資格。2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。3.房屋買賣不得違反政策、

4、法律法規(guī)和社會公共利益。因此，購房人在購房時要注意以上條件，否則，可能導致房屋買賣合同的無效。2022年房屋買賣合同的成立要件（二）房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同

5、。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）身份證號碼：_ 電話：_乙方（買方）身份證號碼：_ 電話：_甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_市_區(qū)_樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）_，即人民幣（小寫）_.三、乙方于_年_月_日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_，即人民幣（小寫）_.四、乙方于_年_月_日第二次付款：人民幣（大寫）_，即人民幣（小寫）_.五、經甲乙雙方同意，甲方于_年_月_日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給

6、乙方（乙方在付款時，為確保在以后的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）_，即人民幣（小寫）_，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方）六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。七、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在_將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網費、有線電視費等。八、經雙方確認，_乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。