福州房地產(chǎn)項(xiàng)目工程開發(fā)報(bào)建流程圖解表

1、福州房地產(chǎn)項(xiàng)目工程開發(fā)報(bào)建流程圖解表獲得土地信息投資機(jī)會分析注意：多關(guān)注國土局網(wǎng)站有關(guān)土地信息，第一時(shí)間收集到土地信息!參加土地招拍掛簽土地使用權(quán)出讓合同，取得征地紅線圖市勘測院進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測，繪制建筑地形圖辦結(jié)工作日7-10個(gè)工作日收費(fèi)情況：根據(jù)項(xiàng)目概況及測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定注意：要與設(shè)計(jì)院密切配合考慮到地形圖的大小。以下工作可同時(shí)展開1卩市規(guī)劃局辦理選址意見書（劃撥地）或規(guī)劃紅線圖（出讓地）辦結(jié)工作日：11個(gè)工作日（意見書）收費(fèi)情況：無確認(rèn)：地質(zhì)勘察單位確定施工圖紙審查機(jī)構(gòu)，簽定圖審合同辦結(jié)工作日：委托不同單位辦結(jié)工作日不同。注意：建議不選省建筑圖紙審查中心。（很嚴(yán)格?。┦召M(fèi)情況：按物價(jià)局文

2、件規(guī)定文件收費(fèi)（上部施工按項(xiàng)目總概/預(yù)算價(jià)的取點(diǎn)收費(fèi)，工程勘察的按項(xiàng)目總概/預(yù)算價(jià)的3.5%，具體詳見有關(guān)物價(jià)局的文件。）以下工作可同時(shí)展開地質(zhì)災(zāi)害評估市人防辦窗口辦理設(shè)計(jì)告知書辦結(jié)工作日：約一周。收費(fèi)情況：可根據(jù)工程概況結(jié)合有關(guān)地災(zāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。辦結(jié)工作日：2個(gè)工作日。注意：應(yīng)到國土局落實(shí)本項(xiàng)目是否需要做地質(zhì)災(zāi)害評估。收費(fèi)情況：無以下工作可同1時(shí)展開F市規(guī)劃局申請用地規(guī)劃許可證辦結(jié)工作日：4個(gè)工作日收費(fèi)情況：無市規(guī)劃局審核總平規(guī)劃方案注意：1、用光盤備好總平的電子稿。辦結(jié)工作日：12個(gè)工作日。無收費(fèi)。2、要與設(shè)計(jì)院密切配合，及時(shí)提供有關(guān)信息。1r發(fā)改委申請立項(xiàng)（備案）辦結(jié)工作日：3個(gè)工作

3、日。收費(fèi)情況：無、亠注意：1、備案之前要落實(shí)清楚節(jié)能評估是否需要做，如果只要填節(jié)能登記表，貝U應(yīng)在備案前多收集節(jié)能登記表的范本，規(guī)范填與。2、結(jié)合自己項(xiàng)目的情況（包括項(xiàng)目是商品房還是安置房、還是綜合體還是商業(yè)類的、公司性質(zhì)是外商的還是民營的等等），一定要找環(huán)評服務(wù)公司，申請環(huán)評。辦結(jié)工作日：報(bào)告書約40個(gè)工作日，報(bào)告表約5-10個(gè)工作日。收費(fèi)情況：報(bào)告書約12-20萬元。報(bào)告表：4000-10000萬元注意：可以根據(jù)同行業(yè)反映的情況以及環(huán)保局對各個(gè)環(huán)評服務(wù)單位的考評成績選擇管線總平圖報(bào)審市規(guī)劃局主持召開會議，形成會議紀(jì)要。市規(guī)劃局審核管線綜合圖辦結(jié)工作日：7個(gè)工作日，無收費(fèi)。注意：1、開會時(shí)注

4、意留下參會各專業(yè)人員聯(lián)系方式。2、用光盤備向市發(fā)改委問清楚，項(xiàng)目所在地發(fā)改局是不是就可以辦理備案了。即：當(dāng)?shù)匕l(fā)改局有無審批權(quán)限。3、落實(shí)項(xiàng)目情況是否符合“福州市政府關(guān)于印發(fā)福州市促進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目審批工作”有關(guān)規(guī)定，能否不做招標(biāo)，自行選擇有資質(zhì)的單位。環(huán)評服務(wù)公司，確保環(huán)評及時(shí)、順利通過。好總平的電子稿。3、要與設(shè)計(jì)院密切配合，及時(shí)提供有關(guān)信息。以下工作可同時(shí)展開以下工作可同時(shí)展開以下工作可同時(shí)展開市國土局辦理土地使用證辦結(jié)工作日：現(xiàn)場臨時(shí)用電申請辦結(jié)工作日：14個(gè)工作日收費(fèi)情況：按國土局文件規(guī)定收取。注意：1、要時(shí)時(shí)關(guān)注國土局辦理土地使用證的進(jìn)度，同時(shí)注意做好與財(cái)務(wù)部門的配合工作，提醒財(cái)務(wù)人員契稅

5、交納工作可同時(shí)展開。2、國土局土地使用證辦理完結(jié)后需要在證書上粘貼契稅發(fā)票。變壓器容量315KVA以下的（含315KVA）39個(gè)工作日，315KVA以上50個(gè)工作日。收費(fèi)情況：現(xiàn)場查勘后做預(yù)算。注意：1、臨時(shí)用電申請?zhí)峤坏馁Y料較多，特別是變壓器業(yè)主自購時(shí)，應(yīng)注意有關(guān)變壓資料一定要收集齊全，在報(bào)送變壓器資料時(shí)先到電業(yè)局有關(guān)部門拿一下有關(guān)變壓器資料的收件清單。有缺少的資料馬上補(bǔ)齊。2、變壓器重要部件-互感器的檢測，在變壓器業(yè)主自購時(shí)一定要督促廠家及時(shí)做好這項(xiàng)工作，送電驗(yàn)收之前把互感器檢測與安裝工作完成。建筑施工圖紙送圖紙審查機(jī)構(gòu)審查審查機(jī)構(gòu)出具：圖紙審查合格意見書、節(jié)能審查合格意見書、備案表等注意

6、：整套文件內(nèi)容較多，注意妥善保存，很重要。監(jiān)督站報(bào)備、市建設(shè)局建筑業(yè)處施工圖紙備案必收文件！以下工作可同時(shí)展開1r確定：環(huán)保局環(huán)評文件報(bào)審市民政局地名辦建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審監(jiān)理單位（環(huán)保報(bào)建）樓盤名稱核準(zhǔn)市規(guī)劃局主持召開會議，形施工單位辦結(jié)工作日：6個(gè)工作日辦結(jié)工作日：4個(gè)工作日成會議紀(jì)要。市規(guī)劃局建筑收費(fèi)情況：無收費(fèi)情況：無設(shè)計(jì)方案審查注意：報(bào)建之前，一定要問清楚，、，、八注意:辦結(jié)工作日：7個(gè)工作日。無收費(fèi)。是不是轄區(qū)環(huán)保局就可以受理。權(quán)1、福州市對住宅、樓宇注意：1、用光盤備好建筑設(shè)計(jì)限有沒下放。這項(xiàng)工作很重要。起名審查較嚴(yán)格，申報(bào)之圖紙的電子稿。2、要與設(shè)計(jì)院市廣電局窗口有線電視報(bào)建環(huán)保局

7、繳納建筑噪聲排虧費(fèi)。收費(fèi)情況：按月收費(fèi)，每個(gè)月都有公示注意：屬地收白天，市局收夜間的前一定要上福州地名網(wǎng)查詢一下有關(guān)起名最新規(guī)定。2、地名辦報(bào)建一定要做好！后期房地產(chǎn)交易中心樓盤備案時(shí)要收地名辦審批文件！密切配合，及時(shí)提供有關(guān)信息。市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程、市政工程規(guī)劃許可證辦結(jié)工作日：兩個(gè)規(guī)劃許可證均需要8個(gè)工作日案工作。收費(fèi)情況：委托單位不同收費(fèi)不同以下工作可同時(shí)展開市勘測院辦理建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報(bào)告（放樣、核樣回單）辦結(jié)工作日：根據(jù)項(xiàng)目概況確定收費(fèi)情況：根據(jù)提供圖紙測算委托廣告公司制作規(guī)劃許可證公示牌，簽訂制作合同以下工作可同時(shí)展開F市建設(shè)局科技處辦理施工圖審查備案注意：同時(shí)提醒監(jiān)理單位、施工

8、單位及時(shí)做好備商品房預(yù)售面積測算辦結(jié)工作日：委托單位不同有差別收費(fèi)情況：無辦結(jié)工作日：1個(gè)工作日收費(fèi)情況：無以下工作可同時(shí)展開監(jiān)督站報(bào)備市建設(shè)局氣象局報(bào)建燃?xì)鈭?bào)建人防報(bào)建（圖紙審查）辦結(jié)工作日：2個(gè)工作日繳納散裝水泥與新型墻辦結(jié)工作日：3辦結(jié)工作日：8個(gè)工作日收費(fèi)情況：收費(fèi)情況：無體材料專項(xiàng)資金個(gè)工作日（不含初定管線、管線審批、破路、勘5元/平方（圖紙審查）安全站報(bào)備辦結(jié)工作日：即辦收費(fèi)情況：詳見察、設(shè)計(jì)施工的時(shí)間）易地建設(shè)費(fèi)（有易地建設(shè)）辦結(jié)工作日：1個(gè)工作日收費(fèi)情況：詳關(guān)于“散裝水省物價(jià)局批示收費(fèi)情況：一戶一表收費(fèi)收費(fèi)情況：無泥專項(xiàng)基金結(jié)算辦法的通文件。（咼層住宅、店面收費(fèi)不同，具體根據(jù)知

9、（榕建2000綜19號）報(bào)建圖紙確定）市消防支隊(duì)備案、消防圖紙審查（消防報(bào)建）辦結(jié)工作日10個(gè)工作日收費(fèi)情況：無注意：按現(xiàn)有規(guī)定，規(guī)劃審核完圖紙后再報(bào)消防，但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)：在建筑施工圖出來后送規(guī)劃局審核前最好把圖紙給消防方面看看，聽聽消防的意見。不然萬一規(guī)劃審核已通過了，但消防又提出整改意見。就很被動。這項(xiàng)工作很重要！市政工程管理處市管科窗口申報(bào)辦理破路證辦結(jié)工作日：5個(gè)工作日。收費(fèi)情況：根據(jù)項(xiàng)目情況，現(xiàn)場勘察，按米收費(fèi)注意：1、破路施工先要到華潤燃?xì)夤旧陥?bào)有關(guān)認(rèn)可意見。這項(xiàng)工作非常重要！以下工作可同時(shí)展開市建設(shè)局窗口辦理施工許可證，開始施工。辦結(jié)工作日：1個(gè)工作日收費(fèi)情況：無市環(huán)保局窗口辦理夜

10、（午）間施工審批辦結(jié)工作日：2個(gè)工作日收費(fèi)情況：建筑噪聲排污費(fèi)。5600元/月（市局）1F樁基驗(yàn)收（基礎(chǔ)驗(yàn)收）注意：與施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位密切配合，及時(shí)收集有關(guān)竣工驗(yàn)收的資料。為后續(xù)城建檔案館內(nèi)業(yè)資料驗(yàn)收、建設(shè)局竣工驗(yàn)收報(bào)備做好準(zhǔn)備。市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行樓盤備案辦結(jié)工作日：8個(gè)工作日收費(fèi)情況：無以下工作可同時(shí)展開白螞蟻防治公司簽定合同，市房管局備案市物價(jià)局商品房房標(biāo)價(jià)備案辦結(jié)工作日：3-5個(gè)工作日收費(fèi)情況：白螞蟻公司服務(wù)費(fèi)。辦結(jié)工作日：3個(gè)工作日收費(fèi)情況：無不同公司收費(fèi)不一樣。注意：做好合同談判工作，應(yīng)報(bào)房管局備案。市房地產(chǎn)交易中心辦理商品房預(yù)售許可證辦結(jié)工作日：5個(gè)工作日收費(fèi)情況：無

11、注意：與施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位密切配合，及時(shí)收集有關(guān)竣工驗(yàn)收的做好準(zhǔn)備。J資料。為后續(xù)城建檔案館內(nèi)業(yè)資料驗(yàn)收、建設(shè)局竣工驗(yàn)收報(bào)備1r各專業(yè)工程竣工：（九塊工作內(nèi)容）廣電驗(yàn)收、電信驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、氣象驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、永久用電報(bào)建、永久用水報(bào)建收費(fèi)情況與辦結(jié)工作日：一、廣電驗(yàn)收：，收費(fèi)情況：安裝有線電視信號端有收費(fèi)380元/戶。辦結(jié)工作日：3個(gè)工作日二、電信驗(yàn)收：收費(fèi)情況：安裝網(wǎng)絡(luò)信號端收費(fèi)，根據(jù)用戶選擇網(wǎng)絡(luò)寬帶套餐收費(fèi)。辦結(jié)工作日：3個(gè)工作日三、人防驗(yàn)收：收費(fèi)情況：無辦結(jié)工作日：30個(gè)工作日四、消防驗(yàn)收：收費(fèi)情況：無辦結(jié)工作日：10個(gè)工作日五、氣象驗(yàn)收：收費(fèi)內(nèi)容：詳見省

12、物價(jià)局批示文件閩價(jià)服202183號辦結(jié)工作日：3個(gè)工作日六、環(huán)保驗(yàn)收：（辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收、環(huán)境監(jiān)測）收費(fèi)內(nèi)容：1、監(jiān)測費(fèi)，收費(fèi)情況需環(huán)保局監(jiān)測站現(xiàn)場查看后確定。辦結(jié)工作日：5個(gè)工作日（不含環(huán)保局監(jiān)測站現(xiàn)場查看工作日）七、規(guī)劃驗(yàn)收，收費(fèi)內(nèi)容：1、管線竣工驗(yàn)收測量，收費(fèi)情況：5000-6000元/公里。管線竣工驗(yàn)收測量必須到“福州勘測院”申報(bào)。原因：其它單位沒有管線資料。2、房屋分層實(shí)測報(bào)告，收費(fèi)情況：圖紙要帶到窗口，根據(jù)圖紙中的概況指標(biāo)，現(xiàn)場核定收費(fèi)辦結(jié)工作日：約15個(gè)-20個(gè)工作日（含現(xiàn)場勘察）指定單位：福州勘測院3、項(xiàng)目核樣（竣工測量）報(bào)告，收費(fèi)情況：圖紙要帶到窗口，根據(jù)圖紙中的概況

13、指標(biāo)，現(xiàn)場核定收費(fèi)辦結(jié)工作日：約15個(gè)-20個(gè)工作日（含現(xiàn)場勘察）指定單位：福州勘測院八、永久用水報(bào)建驗(yàn)收：收費(fèi)內(nèi)容：按榕價(jià)公字2001120號收費(fèi)辦結(jié)工作日：48個(gè)工作日九、永久用電報(bào)建驗(yàn)收：收費(fèi)內(nèi)容：按閩價(jià)房（2007）83號住宅供配電設(shè)施工程建設(shè)費(fèi)用收費(fèi)辦結(jié)工作日：受理申請：1個(gè)工作日，以客戶到營業(yè)廳送交材料開始流程，在客戶未到營業(yè)廳前，流程掛起。現(xiàn)場查勘、制訂方案并答復(fù)客戶：供電方案人員到現(xiàn)場勘測后制定供電方案，并答復(fù)客戶；自受理之日起，高壓單電源客戶不超過15個(gè)工作日；高壓雙電源客戶不超過30個(gè)工作日。圖紙會審：若涉及到供電走廊或配電室紅線報(bào)批的，需到規(guī)劃局等單位辦理。并對客戶提交的

14、工程設(shè)計(jì)資料，組織相關(guān)專業(yè)人員審查；高壓供電的客戶不超過30個(gè)工作日。通知繳費(fèi)及費(fèi)用交納：出具交款通知書通知客戶交納費(fèi)用，1個(gè)工作日；中間檢查：根據(jù)客戶設(shè)計(jì)文件及有關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)，組織隱蔽工程中間檢查；自受理之日起，高壓電力客戶不超過5個(gè)工作日?？⒐を?yàn)收：根據(jù)客戶業(yè)擴(kuò)報(bào)裝的竣工報(bào)告，組織客戶與各相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合竣工驗(yàn)收；自受理之日起，高壓電力客戶不超過5個(gè)工作日。簽訂供用電合同及裝表：對現(xiàn)場具備裝表?xiàng)l件的提前備裝表，并與客戶簽訂供用電合同及電費(fèi)結(jié)算協(xié)議，流程掛起。送電：在辦理完成接電前相關(guān)事項(xiàng)后，組織送電，高壓電力客戶不超過7個(gè)工作日。合計(jì)：64個(gè)工作日（高壓單電源客戶）79個(gè)工作日（高壓雙電源客

15、戶）工程建設(shè)檔案（內(nèi)業(yè)資料）送福州城建檔案館申請驗(yàn)收1、認(rèn)真核對有關(guān)規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地許可證、施工許可證、人防合格證中有關(guān)項(xiàng)目名稱是否與圖紙名稱一致，如有不一致的應(yīng)及時(shí)糾正，寫個(gè)情況說明函。2、涉及到施工單位方面需要提供的工程建設(shè)檔案（內(nèi)業(yè)資料），建設(shè)單位要開發(fā)報(bào)建人員與施工單位內(nèi)業(yè)資料人員做好配合工作。督促施工單位內(nèi)業(yè)資料人員嚴(yán)格按福州城建檔案館驗(yàn)收清單中規(guī)定的內(nèi)容做好工程建設(shè)檔案（內(nèi)業(yè)資料）的整理與收集工作。3、城建檔案館開具整改通知單時(shí)應(yīng)及時(shí)通知施工單位，要求施工單位專職內(nèi)業(yè)資料人員一同前往城建檔案館聽取整改意見。同時(shí)整改通知單復(fù)印一份交予施工單位。以下工作可同時(shí)展開1r市建設(shè)局建筑業(yè)

16、處辦理竣工驗(yàn)收備案辦結(jié)工作日：1個(gè)工作日收費(fèi)情況：無、亠注意：1、竣工驗(yàn)收備案中有關(guān)報(bào)送材料（如：監(jiān)理評估報(bào)告、施工驗(yàn)收報(bào)告等）引用的規(guī)范版本、評定結(jié)論等一定要符合最新的要求。要和監(jiān)理單位、施工單位的專職內(nèi)業(yè)資料人員搞好配合工作。市建設(shè)局科技處申請散裝水泥與新型墻體資金結(jié)退辦結(jié)工作日：即辦。收費(fèi)情況：無、亠注意：1、水泥、新型墻體押金涉及到的所有合格證資料要備齊，保證正確無誤。2、要及時(shí)做好有關(guān)材料發(fā)票的開具工作。房屋產(chǎn)權(quán)測繪辦結(jié)工作日：約一周。收費(fèi)情況：委托單位不同，收費(fèi)情況不同。1F市房地產(chǎn)交辦結(jié)工作日：8個(gè)工作日收費(fèi)情況：按1棟樓盤易中心辦理初始登記備案盂中住宅與商鋪店面的套數(shù)乘以套數(shù)單

17、價(jià)進(jìn)行收費(fèi)理f所有開發(fā)報(bào)建資料存檔，開具商品房發(fā)票、提供商品房產(chǎn)權(quán)登記申請表交予業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)開發(fā)公司與設(shè)計(jì)院合作一般流程第一步驟（時(shí)間：雙方協(xié)商）初步調(diào)查階段成立專項(xiàng)設(shè)計(jì)組，踏堪現(xiàn)場，與業(yè)主進(jìn)行工作會議，討論-項(xiàng)目分期-建筑物構(gòu)件間界限-視野-建筑場地入口-道路及路面-建筑場地環(huán)境第二步驟（時(shí)間：雙方協(xié)商）概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段專項(xiàng)設(shè)計(jì)組依據(jù)業(yè)主設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)容進(jìn)行工作，階段成果除業(yè)主要求外尚包括：-總平面規(guī)劃構(gòu)思圖-分期規(guī)劃-基地規(guī)劃/底層規(guī)劃-總圖/首層平面圖-基地及建筑物基本數(shù)據(jù)-建筑物剖面圖-總平面交通組織分析構(gòu)思圖-總平面景觀分析構(gòu)思圖-城市輪廓分析構(gòu)思圖-各組團(tuán)的建筑概念設(shè)計(jì)-

18、各單體平面構(gòu)思圖-工作模型（自制）-各建筑組團(tuán)面積分配表-可供選擇的總體規(guī)劃草圖-第三步驟（時(shí)間：雙方協(xié)商）方案設(shè)計(jì)階段專項(xiàng)設(shè)計(jì)組與業(yè)主討論方案設(shè)計(jì)。階段成果包括：-總平面規(guī)劃圖-總平面交通組織分析圖-總平面景觀分析圖-城市輪廓分析圖-各建筑組團(tuán)單體平面圖-地下室車庫平面圖-透視草圖-工作模型根據(jù)上述設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)院將與業(yè)主進(jìn)行充分討論，在得到業(yè)主對方案的書面意見和書面批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，將準(zhǔn)備進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)，提供政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)，我們建議在此階段對方案設(shè)計(jì)進(jìn)行充分的討論，使方案構(gòu)思與深度達(dá)到業(yè)主的要求。第四步驟（時(shí)間：雙方協(xié)商）方案報(bào)建文本的制作階段設(shè)計(jì)組通過對方案的修改以落實(shí)業(yè)主的要求，完成方案

19、的最后文本。階段成果包括：-方案設(shè)計(jì)說明書-經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)-總平面圖-總平面交通組織分析圖-總平面消防分析圖-總平面環(huán)境分析圖-地下車庫平面圖-一層平面圖-二層平面圖-建筑組團(tuán)主要立面圖-建筑組團(tuán)主要剖面圖-整個(gè)小區(qū)建筑鳥瞰圖(彩色、一張、A1號)-建筑透視圖(彩色、二張、A1號)-關(guān)鍵設(shè)計(jì)區(qū)域放大立面圖-區(qū)域細(xì)部分析圖方案文本得到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批準(zhǔn)，并收到政府各職能部門對該項(xiàng)目的審查意見書后，開始初步設(shè)計(jì)階段的啟動工作第五步驟(時(shí)間：雙方協(xié)商)初步設(shè)計(jì)階段在本階段前，業(yè)主需提供以下資料：市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見書。市消防局關(guān)于建筑方案審查意見書。市人防辦關(guān)于建筑方案人防設(shè)施的意見征詢單。市環(huán)

20、保局關(guān)于建筑方案審查意見書。本場地水、電、路現(xiàn)狀圖。業(yè)主對方案修改的進(jìn)一步意見。本階段分三個(gè)步驟進(jìn)行內(nèi)部啟動與對外交流階段進(jìn)一步確定項(xiàng)目設(shè)計(jì)組人員，落實(shí)初步設(shè)計(jì)進(jìn)度表。進(jìn)行內(nèi)部修改討論會，形成一個(gè)修改意見書，與業(yè)主進(jìn)行以下的溝通：結(jié)合政府職能部門的審批意見，聽取業(yè)主的修改意見，了解業(yè)主對該項(xiàng)目深一步的開發(fā)構(gòu)想。聽取中介策劃公司的修改意見。經(jīng)過上述兩個(gè)會議后，請業(yè)主提供明確的修改意見書。深化設(shè)計(jì)階段根據(jù)書面修改意見書和人防征詢單，進(jìn)行深化設(shè)計(jì)工作。此階段要完成以下設(shè)計(jì)工作中的控制要點(diǎn)和輔助工作。進(jìn)行住宅平面深化設(shè)計(jì)討論，與業(yè)主將進(jìn)行房間家具布置；廚房、衛(wèi)生間平面設(shè)置；陽臺的形式；空調(diào)位置和電氣照

21、明電路設(shè)計(jì)等討論會，形成書面設(shè)計(jì)依據(jù)。進(jìn)行結(jié)構(gòu)選型的討論會：結(jié)構(gòu)專業(yè)根據(jù)方案特點(diǎn)，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)方案比較，確定計(jì)算原則，經(jīng)過經(jīng)濟(jì)比較后，最終提供結(jié)構(gòu)選型報(bào)告，交于業(yè)主討論。地基處理方法及基礎(chǔ)形成選型討論會：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員提出地基處理方法及基礎(chǔ)選型方案后，公司組成結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行討論，討論結(jié)果交于業(yè)主，經(jīng)業(yè)主出面，組成業(yè)主、設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察部門和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面的專家共同開會，確定本工程的地基處理方案及基礎(chǔ)形成，形成會議紀(jì)要，為工程提前開工打好基礎(chǔ)工作。對新技術(shù)、新材料的使用作出書面可行性報(bào)告。進(jìn)行給排水專業(yè)設(shè)計(jì)方案的討論會：確定水費(fèi)的計(jì)費(fèi)方法，確定室外給水設(shè)計(jì)、室外排水設(shè)計(jì)、室內(nèi)給水、排

22、水設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)系統(tǒng)的討論會，形成設(shè)計(jì)依據(jù)。進(jìn)行電氣專業(yè)的設(shè)計(jì)討論會：確定電費(fèi)的計(jì)費(fèi)方法，進(jìn)行供電設(shè)計(jì)、電力設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)和、電視、防盜對講、閉路監(jiān)控、火災(zāi)自動報(bào)警事故、廣播、網(wǎng)絡(luò)和自動抄表等系統(tǒng)設(shè)計(jì)工作的討論會，形成設(shè)計(jì)依據(jù)。此階段業(yè)主需要積極參與，從各專業(yè)角度出發(fā)提出書面修改和確認(rèn)工作，將一些設(shè)計(jì)不合理的地方進(jìn)行反復(fù)調(diào)整，最終形成定案，為下步工作的開展做好工作。完成初步設(shè)計(jì)，提交設(shè)計(jì)成果階段根據(jù)第二步驟形成的各種設(shè)計(jì)依據(jù)，進(jìn)行內(nèi)部設(shè)計(jì)工作。最終完成符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計(jì)說明書及圖紙。在初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)院要完成結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、消防、人防專業(yè)初步設(shè)計(jì)。3.1在本階段前，業(yè)主需提供

23、以下資料：市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見書。市消防局關(guān)于建筑方案審查意見書。市人防辦關(guān)于建筑方案人防設(shè)施的意見征詢單。市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見書。本場地地質(zhì)勘察報(bào)告，包括場地地震安全性評價(jià)，設(shè)計(jì)地震動參數(shù)確定，人工地震波合成等。本場地水、電、路現(xiàn)狀圖。業(yè)主對方案修改的進(jìn)一步意見。3.2在本階段，設(shè)計(jì)公司所要做的工作：完成結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電、暖通、建筑、經(jīng)濟(jì)、消防、人防等專業(yè)的初步設(shè)計(jì)文件。報(bào)建文件的匯總與裝訂。協(xié)助業(yè)主完成初步設(shè)計(jì)報(bào)批。第六步驟(時(shí)間：雙方商定)施工圖階段在本階段前，業(yè)主需提供以下資料：市規(guī)劃局關(guān)于初步設(shè)計(jì)審查意見書。市消防局關(guān)于初步設(shè)計(jì)審查意見書。市人防辦關(guān)于初步設(shè)計(jì)

24、審查意見書。市環(huán)保局關(guān)于初步設(shè)計(jì)審查意見書。(上述業(yè)主提供的資料以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)。)在本階段，設(shè)計(jì)院要完成全部設(shè)計(jì)內(nèi)容的施工圖設(shè)計(jì)：1)建筑體現(xiàn)原建筑方案的設(shè)計(jì)理念。總體布局合理，交通組織流暢，建筑平面布置更加合理，室內(nèi)空間尺度符合功能及心理要求規(guī)劃、交通、消防、人防、通訊、法規(guī)要求。符合施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定。結(jié)合國際上的先進(jìn)構(gòu)造方法及當(dāng)?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)及有關(guān)部門要求，研究主要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否可行，材料選擇是否適宜，施工的可實(shí)施性及造價(jià)控制。滿足各專業(yè)提出的各項(xiàng)要求。2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合規(guī)定及建筑機(jī)電專業(yè)要求，確保結(jié)構(gòu)安全，提供不少于兩個(gè)結(jié)構(gòu)方案，邀請業(yè)主參加方案討論會，確定方案。盡量做到結(jié)構(gòu)優(yōu)化，構(gòu)

25、造合理，節(jié)省投資。3)給排水滿足規(guī)劃、消防及人防部門的要求。滿足市政管網(wǎng)的給水、排水、雨水接口情況及水壓情況。給水、排水、雨水、空調(diào)凝結(jié)及消防各系統(tǒng)合理。符合規(guī)范、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。合理運(yùn)用新技術(shù)、新材料，設(shè)備選型適用、經(jīng)濟(jì)。4)電氣高低壓變配電系統(tǒng)及干線系統(tǒng)、主要設(shè)備選型合理。變壓器，發(fā)電機(jī)容量的選擇合理。應(yīng)急電源選型合理。高低壓變配電室及電氣豎井設(shè)置合理。高低壓配電系統(tǒng)的接地方式安全可靠。低壓配電系統(tǒng)電擊措施完善?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置符合規(guī)范?？照{(diào)滿足建筑室內(nèi)使用要求；符合規(guī)范法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，理解表達(dá)全面，各系統(tǒng)的布置設(shè)計(jì)合理。各系統(tǒng)所選用的材料、設(shè)備和安裝經(jīng)濟(jì)簡便，施工切實(shí)可行。各系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)房、

26、空調(diào)機(jī)房合理經(jīng)濟(jì)，各種機(jī)房內(nèi)設(shè)備布置及流程合理，管線配合無沖突。防排煙系統(tǒng)中各種閥門的設(shè)置、控制滿足消防要求。對設(shè)計(jì)中的相關(guān)進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)、排煙、防煙、空調(diào)、風(fēng)系統(tǒng)及水系統(tǒng)的合理性和可行性進(jìn)行優(yōu)化。若設(shè)計(jì)中采用新技術(shù)、新設(shè)備，對設(shè)備選型的可靠性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行驗(yàn)證。人防滿足人防征詢單要求及規(guī)范要求。滿足平戰(zhàn)結(jié)合要求。滿足建筑造型及空間視覺要求(地面各類出口)。施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)院除完成單體設(shè)計(jì)之外，尚負(fù)責(zé)完成用地紅線范圍內(nèi)的總圖設(shè)計(jì)、綜合管線設(shè)計(jì)，但不包括各樓宇的室內(nèi)二次裝修設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、幕墻等專業(yè)公司設(shè)計(jì)。四、工程設(shè)計(jì)工作的控制要點(diǎn)及工作成果1、初步設(shè)計(jì)階段在當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、消防局、人防辦和環(huán)保局對

27、方案審查通過的前提下，業(yè)主對方案審查批準(zhǔn)的條件下，設(shè)計(jì)院在初步設(shè)計(jì)階段完成以下設(shè)計(jì)工作中的控制要點(diǎn)和工作成果：結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)選型：結(jié)構(gòu)專業(yè)根據(jù)方案特點(diǎn)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)方案比較，確定計(jì)算原則，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，并召集業(yè)主、設(shè)計(jì)人員和專家共同開會協(xié)商，確定結(jié)構(gòu)選型，最終提供結(jié)構(gòu)選型報(bào)告。地基處理方法及基礎(chǔ)形式選型：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員提出地基處理方法及基礎(chǔ)選型方案后，設(shè)計(jì)公司組織結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行討論，討論結(jié)果交于業(yè)主，經(jīng)業(yè)主出面，組成業(yè)主、設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘探部門和有關(guān)地基處理及基礎(chǔ)形式方面的專家共同開會，確定本工程的地基處理方案及基礎(chǔ)形式，形成會議紀(jì)要。對新技術(shù)、新材料的使用作出書面可行性報(bào)告。最終完成滿足國家規(guī)范

28、要求的結(jié)構(gòu)專業(yè)初步設(shè)計(jì)的文字說明工作和繪圖工作，計(jì)算書經(jīng)校審后保存歸檔。2）給排水專業(yè)室外給水設(shè)計(jì)確定供水干管的位置、方向和管徑，確定用水量，確定給水系統(tǒng)（生活和消防系統(tǒng)）的劃分及分區(qū)分壓供水方案，確定冷卻循環(huán)水系統(tǒng)的方案。用水量計(jì)算應(yīng)包括園林綠化的用水量。室外排水設(shè)計(jì)：確定污水和雨水的排放系統(tǒng)。室內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)a）給水確定給水系統(tǒng)分區(qū)供水的方案，計(jì)算水箱和水池的容量，水箱高度，確定管道的材料，進(jìn)行設(shè)備選型。對消火栓、自動噴淋和水幕等系統(tǒng)，確定其設(shè)計(jì)原則，依據(jù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確定系統(tǒng)組成內(nèi)容和控制方式，進(jìn)行主要設(shè)備的選型。協(xié)助專業(yè)公司進(jìn)行氣體滅火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作。b）熱水確定熱水的供應(yīng)方式，確定用水量

29、、水溫、小時(shí)變化系數(shù)、用水時(shí)間、最大（?。r(shí)用水量和耗熱量進(jìn)行設(shè)備、管材的選型。c）排水確定屋面雨水的排水系統(tǒng)，確認(rèn)計(jì)算采用的降雨強(qiáng)度和重視期，進(jìn)行雨水管材的選型。通過以上工作，給排水專業(yè)提交計(jì)算書歸檔，提交符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計(jì)說明和圖紙。3）電氣專業(yè)供電設(shè)計(jì)確定用電負(fù)荷的等級、供電回路及設(shè)備用電、電源的容量和型號，進(jìn)行變配電站的數(shù)量和容量的計(jì)算，確定其位置及布置方式。與給排水、暖通專業(yè)協(xié)商，確認(rèn)各專業(yè)主要設(shè)備運(yùn)行信號及操作電源裝置，滿足設(shè)備控制方式，滿足防火設(shè)計(jì)。確定防雷與接地的設(shè)計(jì)方案。電力設(shè)計(jì)確定導(dǎo)線、電纜的材質(zhì)和型號，選擇其敷設(shè)方式。確定配電箱等配電設(shè)備的安裝方式。提供特殊照

30、明負(fù)荷的用電量。照明設(shè)計(jì)確定照明電源、電壓、容量、照度標(biāo)準(zhǔn)及配電系統(tǒng)形式；進(jìn)行光源及燈具的選擇，確認(rèn)裝飾燈具，應(yīng)急照明障礙燈及特種照明的裝設(shè)及其控制方式。其余系統(tǒng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行、電視、防盜對講、閉路監(jiān)控、火災(zāi)自動報(bào)警事故廣播和三表自動抄表等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作。通過以上工作，電氣專業(yè)最終提交計(jì)算書歸檔，提供符合國家制圖深度標(biāo)準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)說明書及圖紙。暖通專業(yè)通風(fēng)、空調(diào)、制冷根據(jù)國家規(guī)范，確定房間冬、夏季溫度、相對濕度、空氣潔凈度、新風(fēng)量、噪聲標(biāo)準(zhǔn)及通風(fēng)換氣量等。通過計(jì)算確定空調(diào)冷、熱負(fù)荷量。確定通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的形式及區(qū)域劃分，空氣處理或凈化方式，氣流組織及控制方法。確定空調(diào)系統(tǒng)冷源及冷煤；冷凍水、冷卻水

31、參數(shù)、系統(tǒng)形式和控制方法。選用風(fēng)管和管道的材料及保溫材料。對空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)方案的合理性做專題論證會。防煙、排煙確定防煙及排煙的各個(gè)系統(tǒng)。對防煙樓梯及其前室、消防電梯前室或合用前室、走道和中庭進(jìn)行合理的防煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)，提出最經(jīng)濟(jì)的方案。根據(jù)建筑材料，根據(jù)防火分區(qū)合理地安排地下室的排煙系統(tǒng)，統(tǒng)籌設(shè)計(jì)各類風(fēng)口、閥門啟閉的控制程序及防煙、排煙系統(tǒng)與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)的聯(lián)系。提供電氣專業(yè)消防控制所需的資料。經(jīng)過以上工作，暖通專業(yè)最終提交一份計(jì)算書歸檔，提供一份符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計(jì)說明書及圖紙。人防設(shè)計(jì)根據(jù)建筑材料和人防辦人防征詢單，設(shè)計(jì)院建筑專業(yè)做人防初步設(shè)計(jì)工作，組織其他專業(yè)完成各自的人防初步設(shè)計(jì)工作

32、，并負(fù)責(zé)人防與非人防工程之間的協(xié)調(diào)工作，最終完成符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計(jì)說明書及圖紙。2、施工圖階段初步設(shè)計(jì)與施工圖銜接階段根據(jù)當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)政府職能部門對初步設(shè)計(jì)的審查意見書，對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行有關(guān)法規(guī)方面的調(diào)整，在征得業(yè)主同意的情況下，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。此階段要繼續(xù)貫徹設(shè)計(jì)意圖，各專業(yè)進(jìn)行深化、落實(shí)的設(shè)計(jì)工作。輔助專項(xiàng)設(shè)計(jì)階段在施工圖設(shè)計(jì)階段中，設(shè)計(jì)院應(yīng)分批、分階段與業(yè)主及相關(guān)專業(yè)咨詢公司展開交流與溝通。日常施工圖實(shí)施階段完成施工圖階段的人防與非人防工程的協(xié)調(diào)工作，完善施工圖階段各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作。落實(shí)建筑物定性，進(jìn)行人防、消防專題設(shè)計(jì)。建立完整的施工圖操作管理體系。建立定期與非定期例會相結(jié)

33、合的方法，及時(shí)解決施工圖設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的問題。對外聯(lián)系與溝通對外聯(lián)系一律采用書面文字加簽名的形式。最終施工圖設(shè)計(jì)成果建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、消防、電氣和人防等施工圖。工程進(jìn)展配合工作為滿足工程提前開工的要求，在初步設(shè)計(jì)將業(yè)主提供基坑支護(hù)輔助工作。在初步設(shè)計(jì)完成報(bào)批后，以初步設(shè)計(jì)的樁基圖紙?zhí)峁I(yè)主，做基礎(chǔ)提前開工報(bào)建手續(xù)。五、質(zhì)量計(jì)劃(見下表)序號質(zhì)量控制占八、控制內(nèi)容和質(zhì)量要求進(jìn)度承擔(dān)人控制部門或負(fù)責(zé)人質(zhì)量記錄執(zhí)行情況1收集設(shè)計(jì)原始資料，落實(shí)設(shè)計(jì)條件各專業(yè)收集的設(shè)計(jì)原始資料，內(nèi)容齊全、正確；收集國內(nèi)外有關(guān)部門技術(shù)水平資料及調(diào)查落實(shí)新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的采用；了解地方規(guī)劃、環(huán)保、消防、供

34、電等部門的要求，協(xié)助建設(shè)單位簽訂征地、供電、供熱、給排水等必要的協(xié)議文件，落實(shí)市政條件。各專業(yè)負(fù)責(zé)人總工程師2編制設(shè)計(jì)大綱設(shè)計(jì)大綱編制符合(QW11-2/ZB)的規(guī)定。設(shè)計(jì)大綱按項(xiàng)目分列總工程師批準(zhǔn)后發(fā)各專業(yè)負(fù)責(zé)人、總師辦、計(jì)劃經(jīng)營室貫徹執(zhí)行。項(xiàng)目經(jīng)理總工程師設(shè)計(jì)大綱3互提資料互提資料內(nèi)容正確、齊全，符合各專業(yè)互提資料深度(QW10-1/ZB)的規(guī)定；互提資料后如有修改，應(yīng)及時(shí)書面通知有關(guān)專業(yè)進(jìn)行相應(yīng)修改。各專業(yè)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)理互提資料4校對審核設(shè)計(jì)校對與審核按(QW11-2/ZB)規(guī)定執(zhí)行。各專業(yè)校對審核人總工程師工程設(shè)計(jì)校審記錄表5圖紙會簽各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙按各專業(yè)會簽提綱(QW-10-2/ZB

35、)進(jìn)行相互會簽，確保專業(yè)間的技術(shù)接口協(xié)調(diào)一致。各專業(yè)負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)項(xiàng)目經(jīng)理會簽表6設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)策劃、接口、輸入、輸岀符合設(shè)計(jì)合同和設(shè)計(jì)大綱要求，符合QW9/ZB、QW10/ZB、QW11/ZB、QW12/ZB的規(guī)定。設(shè)計(jì)人總工程師7設(shè)計(jì)評審總工程師室負(fù)責(zé)組織本工程設(shè)計(jì)文件的設(shè)計(jì)評審?？偣こ處熓以O(shè)計(jì)評審紀(jì)要8設(shè)計(jì)成品歸檔歸檔的設(shè)計(jì)文件、圖紙應(yīng)齊全無誤，符合檔案管理辦法(QW7-5/ZB)的規(guī)定。項(xiàng)目經(jīng)理檔案室9設(shè)計(jì)成品復(fù)制及發(fā)送設(shè)計(jì)成品復(fù)制及發(fā)送程序、質(zhì)量要求執(zhí)行成品程序、簽署與交付程序(QW3/ZB)資料員初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)總策劃施工圖設(shè)計(jì)策劃初步設(shè)計(jì)策劃組織各專業(yè)設(shè)計(jì)組人員V核準(zhǔn)進(jìn)度施工圖設(shè)計(jì)

36、大綱是否重新補(bǔ)充及日期各專業(yè)互提資料配合進(jìn)度，終提日期不得超過本階段日程之1/3是否、何時(shí)設(shè)計(jì)評審何以綜合定案各專業(yè)設(shè)計(jì)人完成自校日期各專業(yè)出圖校審后出圖日期各專業(yè)完成校對后會簽日期各專業(yè)完成審核后出圖日期項(xiàng)目策劃表項(xiàng)目進(jìn)度表簡單項(xiàng)目策劃和初設(shè)/施工項(xiàng)計(jì)策綱錄單專業(yè)項(xiàng)目策劃表（二）設(shè)計(jì)評審流程圖確定業(yè)主要求（委托書、合冋、往來函件）確定法律法規(guī)相關(guān)要求（含強(qiáng)制性條文）JL確定評審組成員項(xiàng)目經(jīng)理按策劃日程組織評審結(jié)合項(xiàng)目情況邀請技委會成員和設(shè)計(jì)組外專家參加指定專人做好原始記錄評審組抓住質(zhì)量特性問題，組織各專業(yè)評議，征求改進(jìn)建議歸納主要存在問題，擇優(yōu)確定相應(yīng)改進(jìn)措施聽取項(xiàng)目經(jīng)理的申訴簽署評審結(jié)論項(xiàng)

37、目經(jīng)理責(zé)成相關(guān)專業(yè)負(fù)責(zé)人執(zhí)行評審結(jié)論評審組驗(yàn)證評審結(jié)論實(shí)施情況相關(guān)文件管理評審程序設(shè)計(jì)合同管理規(guī)定（三）設(shè)計(jì)驗(yàn)證流程圖（四）現(xiàn)場服務(wù)流程圖五、設(shè)計(jì)周期工作成果：概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、修建性詳規(guī)設(shè)計(jì)、單體方案至方案深化設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及后期施工配合工作（包括：方案報(bào)建文本制作、配合方案審查通過、方案深化設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖報(bào)建藍(lán)圖及后期施工配合工作）工作概念規(guī)劃設(shè)計(jì)文本雙方協(xié)商；提交單體方案設(shè)計(jì)文本雙方協(xié)商；提交方案報(bào)建文本雙方協(xié)商；初步設(shè)計(jì)藍(lán)圖雙方協(xié)商；施工圖設(shè)計(jì)文件雙方協(xié)商；備注：土方開挖、基礎(chǔ)施工圖可根據(jù)設(shè)計(jì)的進(jìn)展提前提交現(xiàn)場，利用時(shí)間差，節(jié)約施工交叉時(shí)間。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序和業(yè)務(wù)流程

38、、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)建設(shè)程序（四大階段、十個(gè)過程）階段程序需準(zhǔn)備的資料行政管理部門備注提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)、發(fā)改委（計(jì)劃局）擬建規(guī)模和地點(diǎn)、資源、條件、項(xiàng)目建議書（申請報(bào)告）以計(jì)劃管理為主；投資估算和資金籌措、建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃、土地、環(huán)保、項(xiàng)目安排、效應(yīng)分析。水利、林業(yè)、旅游前期項(xiàng)目選址方案項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案資料:階段等部門參與選址；設(shè)計(jì)任務(wù)書、投資計(jì)劃申請報(bào)告、城市規(guī)劃意見、用地經(jīng)濟(jì)、計(jì)劃、建設(shè)預(yù)審意見、環(huán)境影響評價(jià)、水土等部門參與初步初步設(shè)計(jì)（建設(shè)方案）保持方案、占用林地審核、礦藏設(shè)計(jì)和方案審批。壓覆評估等+營業(yè)執(zhí)照。辦土地使用證：土地出讓合同、施工圖設(shè)計(jì)、圖紙審查交費(fèi)證明等；辦規(guī)劃許可證：申

39、請報(bào)告和發(fā)改委批文、用地規(guī)劃許可證、土地建委（建設(shè)局）項(xiàng)目準(zhǔn)備證、已審批規(guī)劃圖和建筑設(shè)計(jì)土地、環(huán)保、階段圖；消防、人防、項(xiàng)目征地、報(bào)建、招標(biāo)辦施工許可證：土地證、規(guī)劃許規(guī)劃、建設(shè)等可證、招標(biāo)確定施工隊(duì)、施工圖行政管理部門帯木H口口曰E且子人【冷叔二p皋；申查證明、質(zhì)量安全監(jiān)督于續(xù)等。項(xiàng)目施工階段組織施工（安全、監(jiān)理）質(zhì)量監(jiān)督記錄、分項(xiàng)（分階段）建設(shè)局工程質(zhì)檢報(bào)告、錄等。隱蔽工程驗(yàn)收記驗(yàn)收備案資料:驗(yàn)收備案表、竣建設(shè)、規(guī)劃、工驗(yàn)收報(bào)告、驗(yàn)收原始文件、質(zhì)驗(yàn)收、結(jié)算、備案量檢測證明，規(guī)劃、消防、環(huán)保消防、環(huán)保等行政管理部門項(xiàng)目驗(yàn)收證明、質(zhì)量保修書。竣工驗(yàn)收資料整理歸檔建設(shè)檔案館內(nèi)部資料室階段辦產(chǎn)權(quán)證

40、資料:土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理房地產(chǎn)管理局驗(yàn)收資料、面積測繪成果、消防和環(huán)保驗(yàn)收證明等。、房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)的內(nèi)部工作流程節(jié)占八、工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說明土地獲取階段土地信息收集地塊現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況項(xiàng)目部規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件項(xiàng)目部現(xiàn)場踏勘對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解項(xiàng)目部研發(fā)部工程部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況項(xiàng)目部了解未來發(fā)展規(guī)劃了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐項(xiàng)目部研發(fā)部土地價(jià)值初判了解地塊的

41、上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整項(xiàng)目部了解項(xiàng)目開發(fā)成本了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M(fèi)項(xiàng)目和具體情況項(xiàng)目部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排項(xiàng)目部銷售部土地價(jià)值深判可行性研究報(bào)告現(xiàn)狀圖（四至電子文件）項(xiàng)目部市場深度調(diào)研銷售部：參與市場調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等；研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場調(diào)研。項(xiàng)目部銷售部研發(fā)部項(xiàng)目最終定位根據(jù)以往及周邊項(xiàng)目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對項(xiàng)目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位等，提出策略性建議。研發(fā)部銷售部項(xiàng)目部工程部成本測算：針對多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測算、利潤率分析及比選進(jìn)行項(xiàng)

42、目開發(fā)的方案設(shè)計(jì)和成本測算。研發(fā)部成本控制部項(xiàng)目部銷售部工程部開發(fā)周期及付款計(jì)劃各部門會同研討：根據(jù)土地的開工條件、市場情況，共同制定開發(fā)節(jié)奏。項(xiàng)目方案確定總經(jīng)理各部門現(xiàn)金流測算財(cái)務(wù)部各部門節(jié)占八、工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說明土地獲取階段尋找合作資金項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場研究項(xiàng)目招商文本中盈利能力分析明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項(xiàng)目商業(yè)策劃書制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部合作伙伴確定制定合作方式、投資回報(bào)方式、草擬合同財(cái)務(wù)總監(jiān)項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部合作方案確定合作細(xì)節(jié)確定項(xiàng)目引資（商業(yè)計(jì)劃書）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議行政辦：協(xié)議蓋章，存檔。

43、財(cái)務(wù)總監(jiān)項(xiàng)目部上報(bào)Lionful公司合作實(shí)施（實(shí)施階段）合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理財(cái)務(wù)部：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財(cái)務(wù)問題；行政辦：工商局辦理公司注冊。副總經(jīng)理項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部行政辦投標(biāo)rF.rrr摘牌投方案標(biāo)項(xiàng)目方案確定投經(jīng)濟(jì)標(biāo)確定土地上限拍賣競爭對手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù)摘牌競爭對手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定岀價(jià)戰(zhàn)術(shù)獲取土地簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件交納土地款、契稅、交易費(fèi)等行政辦法務(wù)：合同條款的草擬和完善；財(cái)務(wù)部：提供資金?？偨?jīng)理項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部用地規(guī)劃許可證準(zhǔn)備材料，辦證提交土地岀讓合同和土地岀讓金、交易費(fèi)等交費(fèi)證明行政辦：提供土地岀

44、讓合同；財(cái)務(wù)部：提供資金繳納岀讓金、交易費(fèi)。項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部行政辦土地確權(quán)企業(yè)投資項(xiàng)目備案辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目申請報(bào)告研發(fā)部：協(xié)助提供相關(guān)項(xiàng)目資料項(xiàng)目部研發(fā)部向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請報(bào)告項(xiàng)目部建設(shè)用地規(guī)劃許可證原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢）土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用費(fèi)）土地岀讓合同資料室：提供土地岀讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙核定土地邊界核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用1:500現(xiàn)狀地形圖需準(zhǔn)備3份詳規(guī)研發(fā)：委托設(shè)計(jì)詳規(guī)節(jié)占八、工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說明土地獲取階段辦理土地

45、證土地岀讓合同交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用建設(shè)用地規(guī)劃許可證地籍圖4份（薄膜圖）土地登記申請書土地確權(quán)來源證明文件土地權(quán)人證明材料申請人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明行政部：提供企業(yè)相關(guān)證明資料。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段區(qū)域市場調(diào)研房地產(chǎn)市場調(diào)查項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場的總體供求現(xiàn)狀、價(jià)格水平等對項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競爭樓盤分析等研發(fā)部銷售部項(xiàng)目部競爭性樓盤調(diào)查項(xiàng)目周邊競爭性樓盤詳細(xì)調(diào)查項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研項(xiàng)目周邊商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營狀況、經(jīng)營特點(diǎn)、針對重點(diǎn)商家，進(jìn)行專向訪談，同時(shí)組織相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營部研發(fā)部銷售部（商業(yè)部分）預(yù)期

46、發(fā)展方向等專業(yè)論證。項(xiàng)目部同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分）競爭項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開發(fā)周期等；提取數(shù)據(jù)庫相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析、競爭項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息重點(diǎn)訪談了解重點(diǎn)商家對競爭項(xiàng)目的相關(guān)看法、同時(shí)了解投資客戶對競爭項(xiàng)目的投資意向。項(xiàng)目定位公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定通過行業(yè)發(fā)展分析、消費(fèi)需求分析，確定可開發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。結(jié)合市場相關(guān)類型物業(yè)供求狀況，確定所選業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)量商業(yè)運(yùn)營部：配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定研發(fā)部商業(yè)運(yùn)營部銷售部市場定位客戶定位產(chǎn)品定位價(jià)格定位依據(jù)控規(guī)指標(biāo)，提岀產(chǎn)品類型建議，完成項(xiàng)目定位工作商業(yè)運(yùn)營部：配合完成公建類配套定位總經(jīng)理

47、各部門經(jīng)濟(jì)測算逐步細(xì)化成本測算及利潤率分析，進(jìn)行現(xiàn)金流測算財(cái)務(wù)總監(jiān)各部門項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告開發(fā)計(jì)劃：研發(fā)、銷售：根據(jù)宗地狀況、市場條件和公司回款要求，初步制定土地開發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃；研發(fā)、商業(yè)：結(jié)合市場現(xiàn)狀完成項(xiàng)目公建部分開發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開發(fā)順序建議；工程：按營銷計(jì)劃和工程情況排定工期。項(xiàng)目考核指標(biāo)初定：組織討論，初步擬定的項(xiàng)目開發(fā)排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求資金流：工程：根據(jù)工期制定工程款支付計(jì)劃；項(xiàng)目：制訂配套費(fèi)及土地款支付計(jì)劃。節(jié)占八、工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說明規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)前期工作明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路根據(jù)區(qū)域市場內(nèi)客戶需求狀況和在

48、銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提岀改善性意見。研發(fā)部銷售部成本控制部工程部商業(yè)運(yùn)營部設(shè)計(jì)院初步選擇明確設(shè)計(jì)單位選擇標(biāo)準(zhǔn)，了解相關(guān)設(shè)計(jì)院的價(jià)格行情。必要時(shí)，對設(shè)計(jì)單位進(jìn)行實(shí)地考察制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃萬案設(shè)計(jì)組織方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂法務(wù)：合同文本審核成本：設(shè)計(jì)費(fèi)用審核設(shè)計(jì)任務(wù)書與相關(guān)技術(shù)指標(biāo)初訂制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂研發(fā)：依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)；工程：參與制定交工標(biāo)準(zhǔn)，對主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提岀建設(shè)性意見。規(guī)劃方案結(jié)合成本測算的研

49、討及確定對于初步測算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤率。營銷：結(jié)合項(xiàng)目地塊的基本素質(zhì)、成本測算情況和預(yù)期銷售情況，對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議；工程：從施工角度，對主要部位做法提岀建設(shè)性意見；項(xiàng)目：提供各項(xiàng)配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。彩色總平面圖方案送規(guī)劃預(yù)審彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）研發(fā)：負(fù)責(zé)提供圖紙修建性詳規(guī)成果各部：提供參考意見詳細(xì)性規(guī)劃方案的報(bào)建及確定（含配套場站點(diǎn)）報(bào)市政府研發(fā)：負(fù)責(zé)提供圖紙建筑平、立面功能效果及成本測算的研討及確定各部門共同商討成本指標(biāo)，逐步深化、細(xì)化。各部門結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，從不同角度提出合理化建議。彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報(bào)市政府）研發(fā)：負(fù)責(zé)提供圖紙建筑方案

50、報(bào)建圖研發(fā)：提供報(bào)建圖紙景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定各部門結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，從不同角度對客戶景觀需求、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提岀合理化建議。節(jié)占八、工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說明規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目指標(biāo)確認(rèn)項(xiàng)目成本指標(biāo)確定營銷、企劃：對銷售費(fèi)用指標(biāo)，進(jìn)行討論確定；商業(yè)運(yùn)營部：結(jié)合不同業(yè)態(tài)經(jīng)營客戶需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類、數(shù)量建議；項(xiàng)目、研發(fā)、工程、財(cái)務(wù)、成本等部：項(xiàng)目前期、工程、配套、費(fèi)用等指標(biāo)落實(shí)。項(xiàng)目考核指標(biāo)確定營銷：結(jié)合公司戰(zhàn)略要求和項(xiàng)目自身狀況，協(xié)調(diào)其他各部門制定項(xiàng)目的考核指標(biāo)體系；工程：制定工期。年度考核指標(biāo)調(diào)整營銷：根據(jù)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略的要求和公司庫存、

51、新增、新開資源的數(shù)量制定公司年度考核指標(biāo)體系；工程：制定工期考核標(biāo)準(zhǔn)。施工圖設(shè)計(jì)組織施工圖、建筑設(shè)計(jì)院選擇與合同簽定戦本控制部：配合研發(fā)進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)；工程部：對結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進(jìn)行評估；法務(wù)：合同的審核。制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（交工標(biāo)按產(chǎn)品型式不同，提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)、景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo)：營銷：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求及經(jīng)驗(yàn)判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定：準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定）工程：提供工程技術(shù)專業(yè)建議。結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定成本：針對不同結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算，選優(yōu)；工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討。地質(zhì)勘察報(bào)告組織現(xiàn)場勘察，并提供地質(zhì)勘察報(bào)告

52、研發(fā)：負(fù)責(zé)提供規(guī)劃總平面圖施工圖成果總平面圖放線圖樁位圖施工圖報(bào)建圖消防、人防報(bào)建圖施工圖審查全圖及計(jì)算書編制典型樓座建安預(yù)算施工圖會審成本控制：參與施工圖會審，審核對成本影響較大的項(xiàng)目，提出優(yōu)化意見；工程：對施工圖的完整性、設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核。施工圖全圖編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化：銷售：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期銷售均價(jià)和利潤率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況，討論并加以優(yōu)化；研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更；工程：對設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核。節(jié)占八、工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大

53、類小類說明規(guī)劃設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)組織綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì)頤目：提供各專業(yè)局設(shè)計(jì)條件景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)戦本控制：成本核算及費(fèi)用控制景觀施工圖成本測算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化銷售：結(jié)合宗地狀況、項(xiàng)目定位和成本測算情況，參與景觀施工的討論制定研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更工程：對選材、工藝做法提岀專業(yè)性意見。施工準(zhǔn)備階段建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃方案及市政方案送審設(shè)計(jì)方案（含總平面圖）申報(bào)表研發(fā)：配合提供設(shè)計(jì)院的蓋章確認(rèn)土地岀讓合同項(xiàng)目：提供土地岀讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件1份（注：審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電子文件1份）研發(fā)：提供所需圖紙申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委

54、托書建筑方案送審建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表研發(fā)：配合提供設(shè)計(jì)院的蓋章確認(rèn)1/500現(xiàn)勢地形圖1份土地岀讓合同項(xiàng)目：提供土地岀讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙投資計(jì)劃建筑設(shè)計(jì)方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）重要項(xiàng)目需提交模型申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書取得許可證投資計(jì)劃大配套財(cái)務(wù)：提供資金保障小配套財(cái)務(wù)：提供資金保障消防證明研發(fā)：負(fù)責(zé)提供消防報(bào)建圖人防證明研發(fā)：負(fù)責(zé)提供人防報(bào)建圖地名證明節(jié)占八、工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說明施工準(zhǔn)備階段現(xiàn)場工程放線準(zhǔn)備相關(guān)文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件首層平面圖研發(fā)：出

55、圖及圖紙問題解決；工程：現(xiàn)場配合。岀放線報(bào)告按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，岀放線報(bào)告工程：配合勘測、清除現(xiàn)場障礙現(xiàn)場保護(hù)與移交施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護(hù)工程：組織現(xiàn)場保護(hù)移交施工單位研發(fā)：現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決；工程：組織交接。施工許可證準(zhǔn)備相關(guān)文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過簽證的施工合同建設(shè)資金證明（銀行存款證明）注：資金情況需滿足施工中標(biāo)價(jià)的1/3以上項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃）施工圖審查研發(fā)：負(fù)責(zé)提供施工圖及計(jì)算書質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)質(zhì)量監(jiān)督登記表工程：配合辦理安全措施工程：組織施工單位做好現(xiàn)場圍墻及現(xiàn)場相關(guān)安全措施。安全施工措施登記表

56、工程：配合現(xiàn)場安全企業(yè)投資項(xiàng)目備案規(guī)劃成果大配套開工前期工作“三通一平”臨水、臨電工程：確定臨水、臨電位置及數(shù)量；項(xiàng)目：協(xié)助臨時(shí)電送電、接入水接入；財(cái)務(wù)：提供資金；成本控制：審核相關(guān)費(fèi)用和成本。場地平整施工組織方案研發(fā)：配合工程部，負(fù)責(zé)提供所需的全部資料；成本：確定分包項(xiàng)目及各種特殊材料的檔次價(jià)格招投標(biāo)、簽訂合同勘察單位研發(fā)：提供總規(guī)劃圖等所需的全部資料；成本：配合招投標(biāo)、測算成本；法務(wù)：招投標(biāo)文件的法務(wù)審核、合同審核樁基施工單位監(jiān)理單位土建施工單位甲供材、分包商沉降觀測節(jié)占八、工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說明施工準(zhǔn)備階段開工前期工作招標(biāo)合同備案指土

57、建施工單位的公開招標(biāo)及合同備案T程：確定備選單位、提供招標(biāo)資料及備案合同；戦本：共同確定合同約定的各項(xiàng)條款。施工圖會審組織監(jiān)理、施工單位一起對圖紙進(jìn)行會審研發(fā)：配合會審，并負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙。會同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會審，簽定圖紙會審記錄設(shè)計(jì)交底會同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽定交底記錄研發(fā)：負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位交底和變更。質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理質(zhì)檢委托項(xiàng)目：配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理安全檢查委托環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)報(bào)建手續(xù)項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù)項(xiàng)目：配合辦理相關(guān)手續(xù)。申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污手續(xù)辦理施工人員暫住手續(xù)開工工程建設(shè)階段項(xiàng)目開工施工放線建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)

58、場清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的圖紙和技術(shù)支持。規(guī)劃驗(yàn)線監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線研發(fā)、項(xiàng)目：配合樁基施工試樁施工，確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)：配合確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)。樁基全面施工研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的圖紙和技術(shù)支持。樁基檢測委托樁基檢測單位進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測，并提供樁基檢測報(bào)告開槽土方工程支護(hù)工程降水工程基礎(chǔ)施工地基備案研發(fā)：配合參與驗(yàn)收基礎(chǔ)施工地基處理研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙，配合解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題。混凝土墊層地下防水混凝土基礎(chǔ)基礎(chǔ)驗(yàn)收備案承建單位自評監(jiān)理對驗(yàn)評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收研發(fā)：配合參與驗(yàn)收簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表基礎(chǔ)處理竣

59、工結(jié)算核對全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。工程：提供全面的現(xiàn)場簽證、水電扣款等基礎(chǔ)性資料。節(jié)占八、工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說明工程建設(shè)階段主體施工審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì)鋼筋混凝土工程施工單位填報(bào)材料進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單三證（材料岀廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）模板分項(xiàng)工程鋼筋分項(xiàng)工程預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程混凝土分項(xiàng)工程現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程配套管線預(yù)埋重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋地下室、裙樓、塔樓第一層的水暖電管線預(yù)埋；超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。圖紙問題解決圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析研發(fā)：配合分析問題設(shè)計(jì)變更研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更；成本：核定成本影響施工質(zhì)量問題、事故處理施工質(zhì)量問題、事故的調(diào)查分析研發(fā)：配合分析問題處理方案的制定、審核、審批研發(fā)：配合制定方案；成本：核定成本影響處理方案的實(shí)施變更簽證設(shè)計(jì)變更研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更；成本控制：核定變更成本影響。工程變更工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析研發(fā)：配合技術(shù)分析；成本：進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。工程變更申請研發(fā)：協(xié)助現(xiàn)場進(jìn)行變更簽證；成本：測算變更對成本的影響，對可行性判斷。設(shè)計(jì)變更研發(fā)：配合完成變更；成本：核定成本影響工程款支付工程進(jìn)度的確