2022年房屋買賣合同匯編八篇

1、第 頁2022房屋買賣合同匯編八篇房屋買賣合同匯編八篇隨著法律觀念的日漸普及，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是我整理的房屋買賣合同8篇，歡送大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。房屋買賣合同 篇1出賣方：_ 買受方：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_ (本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_ (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_地址：_ 地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 郵政編碼：_聯(lián)系 ：_委托代理人：_國籍：_ ：_ 委托代理人：_國籍：_ ：_地址：_郵政編碼：_ 地址：_郵

2、政編碼：_第一條 房屋的根本情況。出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米(其中實(shí)際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_。第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為

3、準(zhǔn)。該房屋交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的 _%(不包括 _%)時，房價款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的 _%(包括 _%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_;土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手

4、續(xù)。第四條 價格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_元，總金額為( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本

5、合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第_種約定，追究買受方的違約責(zé)任。1.終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的_%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由買受方據(jù)實(shí)賠償。2.買受方按累計應(yīng)付款的_%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的

6、第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)按_利率計算;自第_個月起，月利息那么按_利率計算。逾期超過_個月，那么視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按以下第_種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.出賣方按買受方累計已付款的_%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際

7、交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_%賠償買受方損失。第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承當(dāng)全部責(zé)任。第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，

8、空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。第十六條 本合同連同附表共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。出賣方(簽章)： 買受方(簽章)：出賣方代理人(簽章)： 買受方代理人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日房屋買賣合同 篇2賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法?、

9、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行，第一條 乙方同意購置甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _元整，作為購房定金。第三條 付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在 支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給

10、甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在 支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方，2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在 支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于 付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_方承當(dāng)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，假設(shè)乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方

11、的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有假設(shè)甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同一式三份20 xx年房屋買賣合同甲方一份，乙方一份、房地產(chǎn)交易中心一份。第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十條 雙方約定的其他事項：房屋買賣合同 篇3甲方賣方：_簡稱甲方乙方買方：_簡稱乙方甲乙兩方根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定、在合法、平等、自愿協(xié)商一致的根底上簽訂本合同，

12、并承諾共同遵守。第一條房屋根本狀況甲方自愿將座落在_土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)以下簡稱“該土地及房屋出售給乙方，乙方已對該土地及房屋作了充分了解并實(shí)地看土地及房屋，對該土地及房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購置該土地及房屋。2、該土地及房屋其它根本狀況房屋所有權(quán)人_，共有_人，建筑面積_，樓層_，權(quán)證號_，物業(yè)用途_，土地證號_。第二條成交價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價為人民幣_元整小寫_元，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅、費(fèi)由_方按國家相關(guān)規(guī)定交納。假設(shè)乙方為_按揭的，按揭所需費(fèi)用由乙方按具體辦理機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，貸款利率按銀行同期貸款利率計算。第三條付款約定為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，假設(shè)乙方需要貸款的，乙方同意將

13、貸款劃到方帳戶，待該房產(chǎn)權(quán)過戶，且乙方的貸款局部由銀行放款到方賬戶后，甲乙雙方按合同約定交付房屋及各項手續(xù)給乙方。具體的付款約定：1乙方于_年_月_日給_方_元整小寫_；2乙方于_年_月_日給_方首付款人民幣_元，3剩余房款人民幣_元，乙方于_年_月_日支付給_方。第四條房產(chǎn)交接相關(guān)事宜甲方于，將該房屋鑰匙交于乙方并辦理物業(yè)交割，交房時，甲方保證水、電、光纖等物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用均已結(jié)清該房屋的維修基金、水、電、光纖、寬帶、入戶安裝費(fèi)含在全額房款內(nèi)。第五條違約責(zé)任1、甲方須保證對該房屋擁有獨(dú)立處置權(quán)，且該房屋權(quán)屬真實(shí)無議，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，屬甲方違約，概由甲方負(fù)責(zé)解決

14、并承當(dāng)一切后果及違約責(zé)任，甲方違約應(yīng)向其他方各支付成交價的10%作為違約金。2、甲、乙雙方需按要求積極配合對方辦理過戶，貸款手續(xù)，假設(shè)任何一方不配合對方辦理過戶及貸款手續(xù)，經(jīng)對方通知逾三天仍不辦理的，屬違約，對方有權(quán)立即終止合同，同時違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻山粌r的10%作為違約金。第六條負(fù)責(zé)條款因不可抗力原因致使本合同無法執(zhí)行的，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。笫七條其它1、本合同的履行中假設(shè)發(fā)生爭議，甲、。乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第八條補(bǔ)充約定甲方簽章：_乙方簽章：_年_月_日房

15、屋買賣合同 篇4甲方(賣方)：朱錦生身份證號碼：乙方(買方)：李補(bǔ)順身份證號碼：甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜，經(jīng)充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議。一、甲方自愿將坐落于光明街南一巷6號院北樓西單元二層西戶的房屋(建筑面積58平方米)出售給乙方，其中包含院內(nèi)小房子一間，屋內(nèi)家具電器設(shè)備。二、甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，且不存在其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，無任何抵押擔(dān)保。三、甲乙雙方約定該房產(chǎn)的總成交價為人民幣壹拾貳萬捌千圓整，房產(chǎn)過戶的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。四、本合同簽訂當(dāng)日，乙方即支付全款給甲方；同時甲方將房產(chǎn)證交于乙方保管，并在三日內(nèi)將房屋交于乙方。五、甲方承諾20 xx年底前

16、協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因房價變化等原因而不辦理過戶，愿意承當(dāng)違約金叁萬圓。六、甲乙雙方均陳述和保證，其配偶已經(jīng)知曉本協(xié)議內(nèi)容并同意簽訂本協(xié)議；七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方： ：乙方： ：證人：年月日房屋買賣合同 篇5立房屋買賣契約人：買房人：賣房單位：雙方就以下房屋買賣達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：1、房屋地址面積：詳細(xì)地址室號部位房屋建筑面積平方米平方米平方米上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。2、本契約全部價款計人民幣：_元價款計算組成：_，投調(diào)稅_。3、付款約定：簽約_周內(nèi)付清4、上開房屋，在買房人交清價款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買

17、房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費(fèi)由買房人支付。5、上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有，僅供買房人使用。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。6、買房人所購的房屋，應(yīng)按國家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導(dǎo)。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產(chǎn)，不得隨意侵占，嚴(yán)禁亂搭亂建。7、上開房屋，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi)，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，由賣房單位負(fù)責(zé)保修；凡屬買房人使用不當(dāng)或人為損壞，由買房人自行負(fù)責(zé)；保修期滿后全部由買房

18、人自行負(fù)責(zé)維修。8、其他約定：上述房產(chǎn)權(quán)自買方辦理完房產(chǎn)變更登記后歸買方所有。本契約一式四份，雙方各執(zhí)兩份。買房人：_賣房人：_房屋買賣合同 篇6甲方賣方：_乙方買方：_中介機(jī)構(gòu)：_甲、乙雙方遵循平等自愿和老實(shí)信用原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就以下房屋買賣事項訂立本契約。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1、坐落于XX市_區(qū)_路_號_室，建筑面積_平方米；2、出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為_字第_號，丘號為_；3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證

19、已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在_年_月_日前付給甲方定金幣種_大寫_元，小寫￥_元上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在_時由甲方退還乙方。第四條該房屋房價款為幣種_：大寫_元，小寫￥_元房價款的支付方式和支付時間為：1、_年_月_日前現(xiàn)金支付房款_元￥_2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款_元￥_乙方未按規(guī)定支付房價款的，那么按以下第_種約定承當(dāng)違約責(zé)任：1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之_支付違約金。2、乙方逾期支付房價款超過_天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過_元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已

20、收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之_的違約金。第五條甲、乙雙方定于_年_月_日時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于_年_月_日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，那么按以下約定承當(dāng)違約責(zé)任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之_支付違約金。2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符局部的_約定價值、評估價值、市場價格承當(dāng)賠償責(zé)任。3、甲方逾期交付房屋超過_天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_

21、天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之_支付違約金。第六條甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后_日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取?房屋所有證?后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權(quán)證?后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓

22、需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費(fèi)用由_方承當(dāng)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當(dāng)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，那么雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按以下約定處理：_。甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不

23、可分割的局部。第十二條本契約自_之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。第十四條本契約一式_份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：_。甲方簽章：_乙方簽章：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日附記欄以下僅適用于通過中介成交的買賣為甲、乙雙方提供效勞的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽章：_資質(zhì)證書號碼：_附件一房屋平面圖和四至范圍附件二租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理方法該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_月內(nèi)被依法拆

24、遷的拆遷時間以乙方搬遷時間為準(zhǔn)，雙方按以下約定處理：_。附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況一附屬設(shè)施1、水_2、電_3、燃?xì)鈅4、_5、通訊_6、其他_二裝修情況：_說明：面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定因國家房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的?房屋所有權(quán)證?記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的?房屋所有權(quán)證?記載的面積之間可能存在很大的差異。為了防止交易后因面積差異可能引起的糾紛，XX市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳設(shè)有測繪受理窗口。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按以下第_種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿

25、按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)何成果申請權(quán)屬登記，?XX市房地產(chǎn)買賣契約?中約定的房價不再調(diào)整。2、房產(chǎn)測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為_平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將?XX市房地產(chǎn)買賣契約?中約定的房價款調(diào)整為人民幣_元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報價格。簽約須知一、本契約適用于存量房屋買賣立契。二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。四、在“中打“ “表示選中，打“ “表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單項選擇中。五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。六、請仔細(xì)斟酌第六條和第八

26、條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。七、請仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定，以免引發(fā)糾紛。八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務(wù)必如實(shí)簽填附記欄內(nèi)容，以切實(shí)保護(hù)各自的合法權(quán)益。以上須知，請仔細(xì)閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益不受侵害。房屋買賣合同 篇7出賣人以下簡稱甲方： 身份證號：現(xiàn)住址： 買受人以下簡稱乙方： 身份證號：現(xiàn)住址： 見證方： 身份證號：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的根底上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方購置甲方坐落于 私有樓房住宅一處，建筑面積為平

27、方米以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年 月日至年 月 日止。第二條此房屋實(shí)際售價 元整￥元。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：1、身份證、戶口??；2、房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件；3、房屋共有人同意或委托出賣的證明；4、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于以下情形之一：1、無合法證件的房屋包括違法建設(shè)的房屋；2、有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；3、經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；4、經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市批準(zhǔn)代管房屋；5、市規(guī)定其他

28、不得出賣的房屋。第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：1、身份證、戶口簿；2、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。3、如有特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、 費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)。第七條 稅費(fèi)分擔(dān)甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費(fèi)。第八條定金在年 月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一局部。第九條付款方式；首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款：在簽訂本合同一月之內(nèi)付清留有三千元作為甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的保證金。注：過戶

29、完成后所有余款乙方向甲方全部結(jié)清。第十條違約責(zé)任如乙方違約那么定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；如甲方違約那么見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。第十一條交房日期： 年月日。第十二條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成局部，具有同等法律效力。第十四條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十五條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同

30、同時起法律效力。第十六條本合同自三方簽字之日起生效。出賣人(簽章)：買受人(簽章)： ：(簽章)： (簽章)：簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_ _年_月_日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：房屋買賣合同 篇8近年，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活潑，農(nóng)民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購置者中有的是本村或外村村民，有的是外來打工者，還有的那么是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，在類似的房屋買賣中產(chǎn)生的糾紛也較多。該類案件訴至法院后，涉及的首要問題即是：合同是否有效。一種意見認(rèn)為，如果購房者能取得宅基地使用權(quán)，買賣合同不存在其他違法行為，那么應(yīng)認(rèn)定合同有效。另一種意見認(rèn)為，村民對宅基地只享有使用權(quán)，而無處分的權(quán)

31、利，而出售住房的行為，實(shí)際上已處分了宅基地使用權(quán)，故合同應(yīng)認(rèn)定無效。爭議產(chǎn)生的原因在于：?中華人民共和國土地管理法?下稱?土地法?規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。盡管該條是針對宅基地申請而規(guī)定的，但從該法及該條的規(guī)定來看，農(nóng)村村民出租、出售宅基地上所建住宅，法律并未予禁止，也未對該出售行為設(shè)置任何限制。但農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權(quán)。而通過房屋的轉(zhuǎn)讓，也將與房屋不可分割的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，將宅基地使用權(quán)的主體擴(kuò)大到非集體組織成員、甚至是城鎮(zhèn)戶口的居民。同樣，根據(jù)?土地法?的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果房屋轉(zhuǎn)

32、讓只在集體組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行，也有可能使購房者通過房屋的受讓而使自己擁有的宅基地面積超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。那么，農(nóng)村的房屋到底能否轉(zhuǎn)讓，這類合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定就非常值得關(guān)注和思考。對農(nóng)村房屋買賣合同持審慎的態(tài)度，緣于國家對農(nóng)村土地的一貫政策規(guī)定。?土地法?明確：珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的根本國策。從八十年代以來，國務(wù)院屢次行文，強(qiáng)調(diào)對耕地的保護(hù)。有關(guān)行政規(guī)章、文件對農(nóng)村建房、宅基地的申請也規(guī)定了嚴(yán)格的審批程序。1993年11月1日實(shí)施的?村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例?規(guī)定：農(nóng)村村民建房的，應(yīng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，如果是需要使用耕地的，

33、經(jīng)鄉(xiāng)級政府審核、縣級政府建設(shè)行政主管部門審查同意，再向縣級政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后，由縣級政府土地管理部門劃撥土地；如果是使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地，也應(yīng)由鄉(xiāng)級政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)居民如需使用集體土地建房，還應(yīng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意，再按上述兩種情況辦理審批手續(xù)。因此，有人認(rèn)為，既然宅基地申請有嚴(yán)格的規(guī)定，村民轉(zhuǎn)讓房屋也涉及到宅基地使用問題，應(yīng)從嚴(yán)掌握。只有在買受人按有關(guān)規(guī)定申請到所售房屋宅基地使用權(quán)后，才能認(rèn)定購房合同有效。如果這種觀點(diǎn)成立，村民售房的權(quán)利將無從行使。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購置方存在兩種情

34、況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。二是已有宅基地，但尚未到達(dá)國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。如果是村民集體組織外

35、部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認(rèn)定?？创@一問題，究其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。我國土地所有權(quán)的主體分為國家和集體兩種。宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。如果只能允許房隨地走，那么村民因不享有土地的所有權(quán)將影響其房屋的所有權(quán)的行使。他只能對其建筑物