開(kāi)封房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1、.：.；開(kāi)封房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告開(kāi)封古稱汴梁，位于河南省東部，在中國(guó)幅員上處于豫東大平原的中心位置。開(kāi)封是國(guó)務(wù)院首批公布的座歷史文化名城和我國(guó)七大古都之一，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)雙擁模范城、全國(guó)創(chuàng)建文明城市任務(wù)先進(jìn)城市，也是河南省中原城市群和沿黃“三點(diǎn)一線黃金旅游線路三大中心城市之一。國(guó)務(wù)院同意的確定開(kāi)封的城市定位是：“河南省東部地域重要的中心城市，國(guó)家歷史文化名城、旅游勝地。全市總面積平方公里，人口萬(wàn)，其中耕地面積.千公頃，市區(qū)面積平方公里，市區(qū)人口萬(wàn)，轄尉氏縣、杞縣、通許縣、蘭考縣、開(kāi)封縣五縣和鼓樓區(qū)、龍亭區(qū)、禹王臺(tái)區(qū)、順河回族區(qū)、金明區(qū)五區(qū)。開(kāi)封是一座具有悠久歷史的文化名城。地處中原腹地

2、、黃河之濱的開(kāi)封，是中華民族的主要發(fā)祥地之一，迄今已有多年的歷史。春秋時(shí)期，鄭莊公在此修筑儲(chǔ)糧倉(cāng)城，定名為“啟封，取“啟拓封疆之義，后避漢景帝劉啟之諱改名為開(kāi)封。戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的魏，五代時(shí)期的后梁、后晉、后漢、后周，北宋和金均定都于此，素有“七朝都會(huì)之稱。尤其是北宋時(shí)期，從陳橋兵變到南宋偏安，歷經(jīng)九帝年，“人口逾百萬(wàn)，貨物集南北，是當(dāng)時(shí)全國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是國(guó)際性的大都會(huì)，有著“琪樹(shù)明霞五鳳樓，夷門自古帝王州、“汴京華美天下無(wú)的佳譽(yù)。北宋畫家張擇端的和孟元老的，生動(dòng)地描畫了古都開(kāi)封當(dāng)時(shí)的繁華景象。這一時(shí)期的開(kāi)封，涌現(xiàn)出了清正廉明的包公、滿門忠烈的楊家將、民族英雄岳飛、圖強(qiáng)變法的王安石等一大

3、批具有重要影響的歷史人物，對(duì)中國(guó)歷史的開(kāi)展產(chǎn)生了艱苦影響。一、開(kāi)封經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)轉(zhuǎn)情況中心提示：城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資增勢(shì)仍較快。-月份，全市城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資完成.億元，比上年同期增長(zhǎng).%。其中工業(yè)投資.億元，比上年同期增長(zhǎng).%，占城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資的.%，工業(yè)投資仍是拉動(dòng)城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要要素。年-月份，河南省開(kāi)封市全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)良好，工業(yè)消費(fèi)穩(wěn)步增長(zhǎng)，單位工業(yè)添加值能耗降低明顯，城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資繼續(xù)高位增長(zhǎng)，消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)增長(zhǎng)，物價(jià)漲勢(shì)回落，財(cái)政金融情勢(shì)穩(wěn)定。規(guī)模以上工業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)。-月份，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)添加值。億元，比上年同期增長(zhǎng).%，高于全省平均增幅.個(gè)百

4、分點(diǎn)。從整體來(lái)看，全市規(guī)模以上工業(yè)呈現(xiàn)以下三個(gè)特點(diǎn)：重工業(yè)比重和增速均高于輕工業(yè)。全市重工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)添加值.億元，占規(guī)模以上工業(yè)添加值的.%，比上年同期增長(zhǎng).%；輕工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)添加值.億元，占規(guī)模以上工業(yè)添加值的.%，比上年同期增長(zhǎng).%。非公有制工業(yè)主導(dǎo)全市工業(yè)增長(zhǎng)。全市非公有制工業(yè)企業(yè)完成添加值.億元，占規(guī)模以上工業(yè)添加值的.%，比上年同期增長(zhǎng)%，高于全市平均增幅.個(gè)百分點(diǎn)，高于公有制工業(yè)增幅個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)副食品加工等五大行業(yè)完成添加值居前。在個(gè)工業(yè)行業(yè)大類中，農(nóng)副食品加工業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)、紡織業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、木材加工及木、竹、藤、棕、草制品業(yè)五個(gè)行業(yè)分別完成工業(yè)添加值

5、.億元、.億元、.億元、.億元、.億元，合計(jì)完成添加值.億元，占規(guī)模以上工業(yè)添加值的.%。單位工業(yè)添加值能耗降低明顯。-月份全市規(guī)模以上工業(yè)能源消費(fèi)量為.萬(wàn)噸規(guī)范煤，比上年同期增長(zhǎng).%，單位工業(yè)添加值能耗降低率為.%。其中市直規(guī)模以上工業(yè)能源消費(fèi)量為.萬(wàn)噸規(guī)范煤，比上年同期減少.%，單位工業(yè)添加值能耗降低率為.%。城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資增勢(shì)仍較快。-月份，全市城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資完成.億元，比上年同期增長(zhǎng).%。其中工業(yè)投資.億元，比上年同期增長(zhǎng).%，占城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資的.%，工業(yè)投資仍是拉動(dòng)城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要要素。其中，完成投資額較多的工業(yè)工程有：開(kāi)封京源發(fā)電的MW工程、杞縣永煤

6、集團(tuán)的萬(wàn)噸聚甲醛工程、開(kāi)封晉開(kāi)化工工程分別完成投資萬(wàn)元、萬(wàn)元、萬(wàn)元。消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)增長(zhǎng)。-月份，開(kāi)封市消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持快速開(kāi)展態(tài)勢(shì)，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成.億元，比上年同期增長(zhǎng).%，其中零售業(yè)、零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)分別實(shí)現(xiàn)零售額.億元、.億元、.億元，較上年同期分別增長(zhǎng).%、.%和.%。分銷售地域看，市、縣、縣以下分別完成零售額.億元、.億元、.億元，比上年同期分別增長(zhǎng).%、.%、.%。居民消費(fèi)價(jià)錢漲勢(shì)回落。月份，全市居民消費(fèi)價(jià)錢總指數(shù)(CPI)與上年同月相比上漲.%，是今年前八個(gè)月以來(lái)月度最低漲幅；-月CPI比上年同期上漲.%，其中食品類價(jià)錢大幅上漲仍是拉動(dòng)CPI上漲的主要要素。八大類

7、價(jià)錢指數(shù)中，食品類、居住類、煙酒及用品類、醫(yī)療保健和個(gè)人用品類、家庭設(shè)備用品及維修效力類、文娛教育文化用品及效力類分別上漲.%、.%、.%、.%、.%、.%；穿著類、交通和通訊類分別下降.%和.%。財(cái)政收入快速增長(zhǎng)。-月份，全市普通預(yù)算收入完成.億元，比上年同期增長(zhǎng).%，其中市本級(jí)完成.億元，增長(zhǎng).%。全市普通預(yù)算支出為.億元，比上年同期增長(zhǎng)%，其中市本級(jí)完成.億元，增長(zhǎng).%。金融情勢(shì)穩(wěn)定。月末，全市金融機(jī)構(gòu)存款余額為.億元，比年初添加.億元，比年初增長(zhǎng)%，其中城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄余額.億元，比年初添加.億元，比年初增長(zhǎng).%；金融機(jī)構(gòu)貸款余額為.億元，比年初添加.億元，比年初增長(zhǎng).%。二、開(kāi)封各區(qū)域分

8、析開(kāi)封市分為個(gè)區(qū)為：鼓樓區(qū)、龍亭區(qū)、禹王臺(tái)區(qū)、順河回族區(qū)、金明區(qū)五區(qū)。 開(kāi)封是七朝古都，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，鼓樓區(qū)便是這座城市的“窗口。她因明清“鐘鼓樓而得名，她以經(jīng)濟(jì)崛起而生輝。鼓樓區(qū)位于開(kāi)封市中心，交通便利，商貿(mào)繁華，轄臥龍、新華、相國(guó)寺、州橋、西司門、五一、南苑、仙人莊個(gè)街道辦事處，其中個(gè)涉農(nóng)辦事處、下設(shè)個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，條街巷,個(gè)村委會(huì)?？偯娣e.平方公里，總?cè)丝?萬(wàn)人。繁華的馬道街、鼓樓街、中山路、自在路均在本轄區(qū)。千年古剎大相國(guó)寺、“中國(guó)第一道觀延慶觀、氣勢(shì)恢宏的天下第一首府開(kāi)封府、威嚴(yán)屹立的包公祠、風(fēng)景秀麗的包公湖、淵于北宋“萬(wàn)姓買賣的大相國(guó)寺市場(chǎng)，馮玉祥興辦的模范商場(chǎng)，明清風(fēng)格的書

9、店街以及宋代州橋、鄭門、朱雀門、瓊林門、汴河、蔡河、明代三亭清真寺和清代善義堂清真寺等文化古跡和遺址，均是我區(qū)豐富的旅游資源；“第一樓的小籠包子、“又一新的切焰燒麥被認(rèn)定為“中華名小吃，“馬豫興的桶子雞多次在全國(guó)競(jìng)賽中名列前茅，深得中外賓朋青睞。外商投建的振河商業(yè)城，與店鋪林立，霓虹閃爍的馬道街、鼓樓街、中山路、自在路等構(gòu)成輻射中原的商貿(mào)中心區(qū)。聚集北宋美食文化的風(fēng)味小吃，把鼓樓夜市裝扮得中外著名優(yōu)越的地理環(huán)境，豐富的旅游資源，獨(dú)有的文化優(yōu)勢(shì)，使鼓樓區(qū)對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作與投資開(kāi)發(fā)的前景愈加寬廣。 多年來(lái)，鼓樓區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居城區(qū)之首，延續(xù)兩年被河南省政府命名為“民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展優(yōu)、“優(yōu)化經(jīng)濟(jì)開(kāi)展環(huán)

10、境先進(jìn)單位和“社會(huì)治安綜合治理模范區(qū)。 鼓樓區(qū)緊緊抓住改革開(kāi)放這個(gè)千載難逢的機(jī)遇，以大力開(kāi)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)與加快城市根本建立為經(jīng)濟(jì)騰飛支柱，憑仗雄踞市區(qū)中心，西接“開(kāi)封市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之優(yōu)勢(shì)，依托城市危舊房改造、經(jīng)濟(jì)迅猛開(kāi)展之良機(jī)，制定了一系列優(yōu)惠政策，全方位、多元化、多層次、寬領(lǐng)域地吸引國(guó)內(nèi)外資金、技術(shù)、人才、工程，努力興辦“三資企業(yè)，不斷提高利用外資的質(zhì)量和程度，千方百計(jì)擴(kuò)展出口創(chuàng)匯，大力開(kāi)展商貿(mào)、旅游、工業(yè)、教育、科技、衛(wèi)生、城市危舊房改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、根底設(shè)備，公用設(shè)備及第三產(chǎn)業(yè)。力促百業(yè)俱興，使古老的鼓樓區(qū)日益煥發(fā)出青春活力和勃勃活力。龍亭區(qū)位于開(kāi)封市中北部，年建區(qū)，年進(jìn)展區(qū)劃調(diào)整，因著名

11、古建筑“龍亭而得名?，F(xiàn)轄鄉(xiāng)北郊鄉(xiāng)、柳園口鄉(xiāng)、辦事處北書店辦事處、午朝門辦事處、大興辦事處、北道門辦事處，共有個(gè)行政村、個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總面積.平方公里，人口.萬(wàn)。 龍亭區(qū)風(fēng)光秀麗，文化燦爛，經(jīng)濟(jì)昌盛，商業(yè)興隆，資源豐富，開(kāi)展?jié)摿甏蟆^(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。貫穿全境的連霍高速公路與日南、阿深、京珠高速相連，和新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，隴海、京廣、京九鐵路，、國(guó)道構(gòu)成了立體交通網(wǎng)。分鐘可以直達(dá)新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)。隨著鄭開(kāi)大道的開(kāi)通，分鐘可以直達(dá)鄭州。旅游資源豐富。龍亭區(qū)是開(kāi)封市最重要的風(fēng)景旅游區(qū)，景點(diǎn)總數(shù)占全市的%以上，游客接待量占全市的%以上。河南省濕地維護(hù)區(qū)、黃河生態(tài)水源維護(hù)地柳池，波光粼粼，靜謐幽雅。國(guó)家首批命名的A級(jí)

12、風(fēng)景區(qū)龍亭湖風(fēng)景區(qū)，湖光山色，引人入勝。仿宋建筑的經(jīng)典宋都御街，既古香古色，憨厚典雅，又華美堂皇，氣勢(shì)恢弘。仿張擇端名畫而建造的反映北宋時(shí)期汴京商賈云集、百姓買賣繁華景象的清明上河園，古風(fēng)依然，宋韻猶存，金碧輝煌，蔚為壯觀。潘家湖、楊家湖、楊家西湖三個(gè)自然湖泊，一水相連，與宏偉的龍亭大殿相映成輝。仿明清建筑的北書店街、雕梁畫棟的山陜甘會(huì)館、碑刻園林之冠中國(guó)翰園碑林、“城摞城奇景古城墻、一門忠烈天波楊府、鄉(xiāng)村風(fēng)味濃重的黃河生態(tài)游覽區(qū)等均為開(kāi)封市標(biāo)志性景觀。農(nóng)業(yè)特征突出。龍亭區(qū)緊鄰黃河，特征農(nóng)業(yè)開(kāi)展迅速。農(nóng)作物以水稻、小麥為主，現(xiàn)有.萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)小麥消費(fèi)基地個(gè)、.萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)大米消費(fèi)基地個(gè)。畜禽養(yǎng)殖以奶牛

13、、生豬、肉雞為主，現(xiàn)有億興乳業(yè)、黃河綠色奶業(yè)等個(gè)奶牛養(yǎng)殖小區(qū)和張莊肉雞養(yǎng)殖、劉店生豬養(yǎng)殖等個(gè)養(yǎng)殖專業(yè)村。水產(chǎn)養(yǎng)殖以鯉魚(yú)、草魚(yú)、鰱魚(yú)為主，現(xiàn)有以開(kāi)封市無(wú)公害綠色水產(chǎn)品消費(fèi)基地柳池為主的養(yǎng)殖水面畝，其中精養(yǎng)水面畝，“名、特、優(yōu)水產(chǎn)品余種。農(nóng)副產(chǎn)種類植以蓮藕、小雜果、食用玫瑰為主，構(gòu)成了“蓮藕、“溫室蔬菜、“玫瑰生態(tài)園、“小雜果等種植示范區(qū)，全區(qū)蓮藕種植面積達(dá)畝，小雜果種植面積達(dá)畝，孫李堂村花卉種植基地年產(chǎn)菊花萬(wàn)盆。 工業(yè)實(shí)力雄厚。龍亭區(qū)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)家，構(gòu)成了公用設(shè)備制造、紡織、電子儀表、耐火資料制造、醫(yī)藥化工等支柱產(chǎn)業(yè)，擁有東京空分、大禹空分、汴和耐火資料、銀光紡織、柳園熱

14、能設(shè)備、山武儀表、黃河鋼構(gòu)造等一大批重點(diǎn)骨干企業(yè)。位于連霍高速和開(kāi)柳路兩側(cè)的龍亭工業(yè)聚集區(qū)總規(guī)劃面積畝，其中一期規(guī)劃面積畝，南鄰復(fù)興大道規(guī)劃中，北至護(hù)城堤，東鄰開(kāi)柳路，西至東官莊，是開(kāi)封市未來(lái)的黃金地段，有宏大的升值潛力。園區(qū)一期用地規(guī)劃和總長(zhǎng)米的一期道路建立已于年月完成，水、電、通訊等根底設(shè)備建立正在逐漸完善，工業(yè)聚集區(qū)目前已初具規(guī)模，企業(yè)入駐的根本條件曾經(jīng)具備，汴河耐火等近家企業(yè)已在園區(qū)落地開(kāi)花，芳晶化學(xué)試劑等一批工程正在辦理入駐手續(xù)。 商貿(mào)昌盛興隆。龍亭區(qū)商貿(mào)、文娛、餐飲等產(chǎn)業(yè)開(kāi)展勢(shì)頭迅猛，宋都御街周邊地帶商業(yè)氣氛日漸濃重。全市檔次最高的東湖逸園大酒店坐落在龍亭湖畔，風(fēng)味獨(dú)特，門庭假設(shè)市

15、，獨(dú)領(lǐng)開(kāi)封市餐飲業(yè)風(fēng)騷。年月，在由龍亭區(qū)主辦的中國(guó)開(kāi)封新商業(yè)開(kāi)展頂峰論壇上，宋都御街兩側(cè)被確定為開(kāi)封市未來(lái)的新商業(yè)中心。位于宋都御街東側(cè)的龍亭新都匯已于年月日盛裝開(kāi)業(yè)，商業(yè)巨擎北京華聯(lián)即將于年月進(jìn)駐；位于宋都御街西側(cè)的宋都皇城由香港迪臣集團(tuán)斥資億港元，將打造集購(gòu)物、餐飲、休閑、文娛為一體的大型商業(yè)區(qū)；開(kāi)封市政府已確定把宋都御街改造為收藏文化一條街，引進(jìn)國(guó)內(nèi)有影響的老店和名牌文化企業(yè)，宋都御街將成為真正的中原文化名街，開(kāi)封市新商業(yè)中心已初見(jiàn)端倪。順河回族區(qū)位于開(kāi)封市區(qū)東北部，是全國(guó)個(gè)少數(shù)民族城區(qū)之一。轄鐵塔、宋門、曹門、清平、工業(yè)、蘋果園六個(gè)辦事處和東郊、土柏崗兩鄉(xiāng)，總?cè)丝谌f(wàn)，總面積平方公里。順

16、河回族區(qū)為開(kāi)封的重要工業(yè)區(qū)，工業(yè)根底雄厚，門類齊全，隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造的不斷調(diào)整和優(yōu)化，逐漸構(gòu)成了涵蓋電力、紡織、機(jī)電、化工、電纜、冶金、建材、空間構(gòu)造、高壓閥門、空分設(shè)備等具有區(qū)域特征的一批支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，為接納大型工業(yè)及高新科技工程提供了必要的配套消費(fèi)才干和加長(zhǎng)的工業(yè)鏈條。順河回族區(qū)水電供應(yīng)充沛，燃?xì)赓Y源豐富，為工業(yè)開(kāi)展提供了充足的能源。開(kāi)封市將順河回族區(qū)功能定位為“以開(kāi)展工業(yè)為主，在原有根底上，結(jié)合邊村組團(tuán)構(gòu)成以機(jī)械工業(yè)為主的重要工業(yè)區(qū)，隨著各項(xiàng)優(yōu)惠政策的出臺(tái)和落實(shí)，順河回族區(qū)必將成為新的工業(yè)企業(yè)創(chuàng)業(yè)興業(yè)和開(kāi)展的樂(lè)園。順河回族區(qū)下轄東郊鄉(xiāng)、土柏崗鄉(xiāng)，農(nóng)業(yè)用地平方公里。這里四季清楚，

17、光照充足，氣候溫暖，雨量適中，是開(kāi)封市優(yōu)質(zhì)水稻和綠色蔬菜的主要產(chǎn)區(qū)。大面積的優(yōu)質(zhì)糧食、蔬菜、畜牧消費(fèi)基地和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的快速開(kāi)展，為綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)提供了堅(jiān)實(shí)的根底和宏大的開(kāi)展?jié)摿Αｍ樅踊刈鍏^(qū)商業(yè)昌盛，店鋪云集，商品齊全。擁有康鑫源四星級(jí)酒店等大型涉外賓館飯店和眾多效力機(jī)構(gòu)，生活環(huán)境條件優(yōu)越便利。具有悠久歷史、獨(dú)特制造工藝的回族清真食品，是“開(kāi)封名吃，譽(yù)滿海內(nèi)外。順河回族區(qū)人文旅游資源豐富，是開(kāi)封市旅游景區(qū)的重要組成部分，轄區(qū)內(nèi)有眾多國(guó)家、省、市級(jí)文物維護(hù)單位。經(jīng)國(guó)家同意的伊斯蘭教、佛教、基督教、天主教等宗教活動(dòng)場(chǎng)所多達(dá)處，北宋鐵塔、東大清真寺、白衣閣、天主教堂均座落在本轄區(qū)。猶太人在中國(guó)最早的

18、經(jīng)商居住遺址南北教經(jīng)胡同、北宋皇帝趙匡胤與趙光義居住的雙龍巷、辛亥革命期間跟隨孫中山號(hào)稱“南秋北劉的女革命家劉青霞故居，也座落于轄區(qū)之內(nèi)。順河回族區(qū)勞動(dòng)力資源豐富、本錢低廉，素質(zhì)較高。上世紀(jì)年代至年代中期，逐漸構(gòu)成了比較完好的產(chǎn)業(yè)體系，擁有大批科技術(shù)人才和訓(xùn)練有素的產(chǎn)業(yè)工人。百年名校河南大學(xué)坐落在順河轄區(qū)，眾多科研院所、職業(yè)技術(shù)學(xué)校也為技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和培育熟練技工提供了有利條件。銜接“亞歐大陸橋的隴海鐵路橫貫境內(nèi)，京廣鐵路和京九鐵路左右為鄰，開(kāi)封黃河公路大橋飛架南北；連霍高速、日南高速、阿深高速、京珠高速四條高速公路從境內(nèi)穿過(guò)；國(guó)際航空港近在咫尺，開(kāi)封至新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速公路通車后分鐘即可到達(dá)新鄭

19、機(jī)場(chǎng)；市區(qū)與連霍高速和阿深高速的銜接線新曹路橫貫轄區(qū)。當(dāng)前，基于本身要素稟賦優(yōu)勢(shì)和中原崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，河南作為招商引資內(nèi)陸橋頭堡作用日益凸顯。隨著鄭汴一體化進(jìn)程的加快和政策資金的傾斜，順河回族區(qū)“以開(kāi)展工業(yè)為主功能定位確實(shí)立，使政策、區(qū)位、資源方面的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)，促進(jìn)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)在更大的地域空間和市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)規(guī)模聚集效應(yīng)。他們順河回族區(qū)緊緊抓住這個(gè)戰(zhàn)略機(jī)遇期，堅(jiān)持把擴(kuò)展開(kāi)放、招商引資作為經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的頭等大事來(lái)抓，建立了長(zhǎng)效效力機(jī)制，實(shí)行零地價(jià)、零收費(fèi)、零檢查和一站式辦公，實(shí)行“一個(gè)工程，一套班子的全程跟蹤效力，構(gòu)成了親商、安商、富商的良好招商環(huán)境。同時(shí)不斷修訂完善招商引資、工業(yè)園區(qū)、舊城改造開(kāi)發(fā)等

20、一系列優(yōu)惠政策，使各方面的優(yōu)惠政策更加靈敏、更具吸引力。開(kāi)封市禹王臺(tái)區(qū)位于開(kāi)封市南部，是開(kāi)封市對(duì)外開(kāi)放的南大門。轄區(qū)東與順河區(qū)搭界，西與經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)接壤，南鄰南干道，北依南城墻和鼓樓區(qū)相連。面積平方公里，人口萬(wàn)。轄南郊、汪屯個(gè)鄉(xiāng)，三里堡、官坊、菜市、新門關(guān)、繁塔個(gè)街道辦事處。轄區(qū)內(nèi)有毛澤東主席和周恩來(lái)總理曾經(jīng)下榻的紅洋樓、河南辛亥革命十一烈士陵園、元代古城墻、千年古塔、繁塔、禹王臺(tái)公園、古吹臺(tái)、留念塔等國(guó)家和、市級(jí)重點(diǎn)維護(hù)文物。 禹王臺(tái)區(qū)地處豫東平原。地勢(shì)平坦，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，屬暖溫帶大陸性氣候。氣候適中，四季清楚，光照充足，土地肥沃，年平均降雨量毫米。農(nóng)業(yè)有著良好的根底和開(kāi)發(fā)前景，農(nóng)副產(chǎn)品非常豐

21、富，盛產(chǎn)各種果蔬，其中優(yōu)質(zhì)大蒜、汴梁西瓜響譽(yù)海內(nèi)外。禹王臺(tái)區(qū)工業(yè)根底較好，門類較齊全。尤其是改革開(kāi)放以來(lái)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)獲得了宏大的開(kāi)展。重要行業(yè)有搪瓷、化工、機(jī)械、儀表、醫(yī)藥、食品加工、電子、油漆、特種耐火資料、衛(wèi)生潔具等。具有開(kāi)展對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作和開(kāi)發(fā)的寬廣前景。轄區(qū)擁有布匹、五金電料、家具、裝飾資料、化工、油漆、農(nóng)副產(chǎn)品等各類專業(yè)市場(chǎng)，是豫東地域重要的物資集散地。 禹王臺(tái)區(qū)交通便利。隴海鐵路橫貫東西、北鄰連霍高速公路。東鄰國(guó)道。西距新鄭國(guó)際航空港公里。鄭汴、開(kāi)尉、開(kāi)杞、開(kāi)商公路四通八達(dá)。開(kāi)封火車站、長(zhǎng)途汽車總站位于區(qū)內(nèi)中部，車站廣場(chǎng)為市內(nèi)主要交通線始發(fā)站，為全市交通中心。通訊、供電、供氣條件完

22、備，有豐富的礦泉地?zé)豳Y源。金明區(qū)是年月開(kāi)封市區(qū)劃調(diào)整后成立的新區(qū)，位于市區(qū)西部，因宋代明苑“金明池而得名，下轄個(gè)鄉(xiāng)西郊鄉(xiāng)、水稻鄉(xiāng)、鎮(zhèn)杏花營(yíng)鎮(zhèn)、場(chǎng)杏花營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、個(gè)辦事處梁苑辦事處、城西辦事處，面積.平方公里，人口.萬(wàn)。是河南省會(huì)和古都開(kāi)封一體化開(kāi)展的中心區(qū)域，是未來(lái)開(kāi)封經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的主戰(zhàn)場(chǎng)。功能定位是：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和引進(jìn)外資、合資企業(yè)為主，結(jié)合杏花營(yíng)組團(tuán)，構(gòu)成開(kāi)封市具有特征的新型市轄區(qū)。金明區(qū)地處豫東平原，資源豐富，工農(nóng)業(yè)消費(fèi)條件適宜。氣候?qū)贉貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季清楚，雨量適中，光照充足。年平均氣溫.攝氏度，無(wú)霜期-天，年降水量毫米，地表水、地下水豐富，淺層地下程度均允許開(kāi)采量.億立方米，水資

23、源得天獨(dú)厚，工業(yè)用水費(fèi)用.元/噸。電力資源豐富，開(kāi)封火電廠現(xiàn)有裝機(jī)容量近萬(wàn)千瓦，工業(yè)用電費(fèi)用.元/度。石油天然氣儲(chǔ)量豐富，中原油田至開(kāi)封的輸氣管道氣量?jī)|立方米，西氣東輸管道從市區(qū)經(jīng)過(guò)，工業(yè)天然氣費(fèi)用.元/立方米。人才資源豐富，轄區(qū)內(nèi)有河南大學(xué)、黃河水利學(xué)院、開(kāi)封大學(xué)等多所名校，普通工人工資為元/月。農(nóng)產(chǎn)品以小麥、水稻、棉花、花生、西瓜為主，“汴梁牌西瓜和“杏花營(yíng)金杏在國(guó)家工商總局注冊(cè)了商標(biāo)。杏花營(yíng)鎮(zhèn)奶牛、肉牛養(yǎng)殖基地和沿黃河畜牧養(yǎng)殖基地建立初見(jiàn)效果，畜牧開(kāi)展?jié)摿甏蟆Ｂ糜钨Y源豐富，保管著沙灘、濕地、湖泊等獨(dú)特的自然景觀，黃河生態(tài)游覽區(qū)正在興建，開(kāi)展前景不可限量。金明區(qū)交通便利，地域開(kāi)闊，區(qū)位優(yōu)

24、勢(shì)明顯。從大交通來(lái)說(shuō)，隴海鐵路、國(guó)道、連霍高速橫貫東西，京珠、京深高速銜接南北，京廣鐵路、京九鐵路距市區(qū)幾十公里，新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)距市區(qū)公里。山東日照至南陽(yáng)、開(kāi)封至新鄭機(jī)場(chǎng)高速公路正在建立之中。特別是大梁路、宋城路兩條主要干道從金明區(qū)境內(nèi)橫貫東西直叩鄭州東區(qū)門戶，東京大道、鄭汴公路、金明大道等交錯(cuò)成網(wǎng)。鄭汴城市通道貫穿我區(qū)東西，于年月建成通車，通車后鄭汴兩地往返僅須分鐘。鄭汴城市通道兩側(cè)的商住、商業(yè)、文化、教育、物流等規(guī)劃開(kāi)發(fā)任務(wù)曾經(jīng)提上重要議事日程，不久，這里將會(huì)掀起新一輪投資熱潮。另外，開(kāi)封市提出了建立平方公里的汴西新區(qū)戰(zhàn)略想象，首先規(guī)劃了平方公里杏花營(yíng)工業(yè)園區(qū)。以電子、生物工程、機(jī)械制造、服

25、裝、食品、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主的一期杏花營(yíng)工業(yè)園區(qū)正在建立之中，諸如朗生生物、桂圓食品、眾力空分、開(kāi)開(kāi)電氣等余個(gè)大型工程已入駐園區(qū)。為加快汴西新區(qū)開(kāi)展步伐，市委、市政府正集中全市之力，投入巨資，對(duì)園區(qū)內(nèi)根底設(shè)備進(jìn)展高起點(diǎn)、高規(guī)范的規(guī)劃建立，更為金明區(qū)的開(kāi)展提供了有力支撐。除杏花營(yíng)工業(yè)園區(qū)外，我區(qū)還有“喜臺(tái)工業(yè)園區(qū)、“鐵南工業(yè)園區(qū)、“杏花營(yíng)畜牧養(yǎng)殖園區(qū)、“水稻黃河生態(tài)旅游區(qū)等都是較為理想的投資興業(yè)之地。三、開(kāi)封房地產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)情況、政策回眸年， HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于房地產(chǎn)的文章 t _blank 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向主要是對(duì)已出臺(tái)的政策繼續(xù)強(qiáng)化落實(shí)，從緊貨幣政策、

26、完善住房保證、構(gòu)建多層次的住房保證體系和抑制投機(jī)性需求等方面進(jìn)一步得到加強(qiáng)，為此，我市進(jìn)一步貫徹完善住房保證 HYPERLINK 制度并公布了相關(guān)法規(guī)。 年月日， HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于開(kāi)封的文章 t _blank 開(kāi)封市人民政府令第號(hào)公布，該方法自年月日起實(shí)施。新的方法與以往最大的不同在于，市民懇求廉租房保證的門檻降低了，可懇求人群從最低收入住房困難家庭擴(kuò)展為低收入住房困難家庭。 年月日， HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于開(kāi)封的文章 t _blank 開(kāi)封市人民政府令第號(hào)出臺(tái)，本方法自發(fā)布之日起實(shí)行。 規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿年的，不得直接上市買賣，購(gòu)買人因特殊緣由

27、確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由政府按照原價(jià)錢并思索折舊和物價(jià)程度等要素進(jìn)展回購(gòu)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比列向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。 年月日，中國(guó)人民銀行宣布，從月日起，人民銀行存款預(yù)備金率將分兩次提高，合計(jì)上調(diào)了個(gè)百分點(diǎn)，半年時(shí)間里，這已是央行第次宣布上調(diào)存款預(yù)備金率，經(jīng)過(guò)這次調(diào)整，存款預(yù)備金率攀升至.%的歷史高位。 中紀(jì)委、監(jiān)察部、人力資源和社會(huì)保證部、國(guó)土資源局結(jié)合公布，該方法自年月日起施行。的公布實(shí)施，對(duì)于貫徹落實(shí)黨的十七大精神，促進(jìn)深化落實(shí)科學(xué)開(kāi)展觀，落實(shí)最嚴(yán)厲的耕地維護(hù) HYPERLINK 制度，嚴(yán)肅懲罰土

28、地違法違紀(jì)行為，維護(hù)寬廣人民群眾合法利益，堅(jiān)守億畝耕地“紅線，具有非常重要的意義。 為了合理利用土地資源、加強(qiáng)土地管理、維護(hù)耕地，我省調(diào)整耕地占用稅， HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于開(kāi)封的文章 t _blank 開(kāi)封市區(qū)稅額為每平方米元。凡在河南省境內(nèi)占用耕地建房或從事農(nóng)業(yè)建立的單位或個(gè)人，應(yīng)該按規(guī)定交納耕地占用稅。全省平均稅額由每平方.元提高到.元，提高了倍，新的稅額規(guī)范從年月日起執(zhí)行。 分析：年上半年，近年來(lái)相繼施行的一系列 HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于房地產(chǎn)的文章 t _blank 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策開(kāi)場(chǎng)日漸發(fā)力。為抑制投機(jī)性購(gòu)房，央行、銀監(jiān)會(huì)要求提高第二套以上住房

29、的首付比列；為控制投資過(guò)猛，政府實(shí)施了一系列銀行緊縮政策，半年來(lái)，央行不斷提高存款預(yù)備金率。同時(shí)，添加中低位、中小套型普通商品住宅供應(yīng)，調(diào)整住房構(gòu)造的“/政策，著力處理中收入家庭住房問(wèn)題。另外，國(guó)務(wù)院出臺(tái)辦處理低收入家庭住房困難的意見(jiàn)，原建立部發(fā)文件要求擴(kuò)展廉租房政策的覆蓋面，全國(guó)一切城市建立廉租住房 HYPERLINK 制度；土地共給方面，促進(jìn)住房市場(chǎng)有效供應(yīng)有望成為國(guó)家長(zhǎng)期的政策目的。 HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于房地產(chǎn)的文章 t _blank 房地產(chǎn)調(diào)控政策從不同方向出擊，構(gòu)成合力，改動(dòng)了市場(chǎng)對(duì)樓價(jià)不斷看漲的預(yù)期，阻擊房?jī)r(jià)飛漲的腳步。、土地 HYPERLINK HYPERLI

30、NK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于市場(chǎng)分析的文章 t _blank 市場(chǎng)分析 年上半年我市土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)是：土地市場(chǎng)供應(yīng)量明顯加大，上半年土地招拍掛運(yùn)營(yíng)性用地供應(yīng)面積為.畝，成交面積為.畝，土地市場(chǎng)供應(yīng)充足。土地供應(yīng)最多的是未來(lái)的汴西新區(qū)，到達(dá)了.畝，占上半年土地供應(yīng)的%，該區(qū)域土地成交面積為.畝，占上半年土地成交總量的%，可建建面到達(dá)了萬(wàn)平方米，土地價(jià)錢程度與年相比變化不大，雖然總體上地價(jià)程度略有上升，但該地價(jià)上升主要緣由是由于規(guī)劃目的特別是容積率提高影響所致，而樓面地價(jià)實(shí)踐上略有下降。與年上半年相比，年上半年招拍掛土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)性土地成交方式有了很大的變化。年上半年成交土地宗，其中宗為拍賣成交，

31、其他宗為掛牌成交；年上半年共成交宗地，招標(biāo)成交宗，掛牌成交宗，拍賣成交宗。 分析：雖然成交面積總量放大，但從招拍掛土地市場(chǎng)成交方式可看出，受宏觀調(diào)控和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)方式影響，開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái) HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于房地產(chǎn)的文章 t _blank 房地產(chǎn)市場(chǎng)的心思預(yù)期產(chǎn)生了很大變化，拿地也更趨于理性。、一手房 HYPERLINK HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于市場(chǎng)分析的文章 t _blank 市場(chǎng)分析 根據(jù) HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于開(kāi)封的文章 t _blank 開(kāi)封市房產(chǎn)買賣處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年-月份，全市辦理商品房銷售合同等級(jí)備案共套，建筑面積.萬(wàn)平方米。、月

32、份在傳統(tǒng)的 HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于房地產(chǎn)的文章 t _blank 房地產(chǎn)旺季到來(lái)之時(shí)， HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于開(kāi)封的文章 t _blank 開(kāi)封市場(chǎng)并沒(méi)有迎來(lái)旺季，而月份在低迷之后才有所反彈。月份隨著幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的 HYPERLINK 開(kāi)盤，經(jīng)濟(jì)適用房簽約量增幅較大，總量突破套，面積達(dá).萬(wàn)平米，與去年同期相比增長(zhǎng).%。在國(guó)家 HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于房地產(chǎn)的文章 t _blank 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的影響下，今年 HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于房地產(chǎn)的文章 t _blank 房地產(chǎn)市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)適用房投放量明顯添加，住房供應(yīng)構(gòu)造

33、趨于優(yōu)化，保證了寬廣居民的住房需求，也是月簽約增大的一個(gè)主要緣由。 從我市商品房-月份的買賣均價(jià)上可以看出，今年上半年的價(jià)錢走勢(shì)比較平穩(wěn)，不斷在-元/這以區(qū)間彷徨，沒(méi)有去年上漲的幅度大。月份商品房市場(chǎng)買賣均價(jià)為.元/，買賣價(jià)錢較去年同期相比上升了.%；月份商品房市場(chǎng)的買賣均價(jià)為.元/，較去年同期上升了.%。 年月份，開(kāi)封全市辦理商品房合同登記備案套，建筑面積為.萬(wàn)平方米。統(tǒng)計(jì)商品房的銷售均價(jià)為：營(yíng)業(yè)用房平均價(jià)為.元/；住宅房平均價(jià)為.元/，與去年同期相比，本月商品房簽約率也略有增長(zhǎng)。月份隨著幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房工程陸續(xù)開(kāi)盤，經(jīng)濟(jì)適用住房簽約量增幅較大，總量突破套，面積達(dá).萬(wàn)，與去年同期相比增長(zhǎng).%

34、。在國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的影響下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)適用住房投放量明顯添加，住房供應(yīng)構(gòu)造趨于優(yōu)化，保證了寬廣居民的住房需求，也是簽約量增大一個(gè)主要緣由。、存量房市場(chǎng)年月份，全市存量房地產(chǎn)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓起，有效轉(zhuǎn)讓面積為.萬(wàn)平方米。與去年同期相比下降.%。月份存量房地產(chǎn)買賣均價(jià)為.元/，買賣均價(jià)與去年同期相比上漲了.%，而與今年月份實(shí)踐買賣均價(jià)相比上漲了.%，與月份實(shí)踐買賣均價(jià)相比下浮.%。 今年上半年存量房地產(chǎn)買賣均價(jià)為.元/，買賣均價(jià)與去年同期相比上漲了.%，從以上數(shù)據(jù)可以看出上半年房地產(chǎn)買賣均價(jià)小幅上升并堅(jiān)持穩(wěn)定，這與國(guó)家近期出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)錢的政策相呼應(yīng)，但存量房地產(chǎn)買賣總量萎

35、縮，市場(chǎng)前景仍不明朗。 分析：雖然今年上半年 HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于開(kāi)封的文章 t _blank 開(kāi)封樓市張望氣氛非常濃重，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈日漸猛烈，但從商品房備案來(lái)看，-月份出現(xiàn)了攀升的態(tài)勢(shì)，這是由于畢竟市場(chǎng)存在剛性需求的，在長(zhǎng)時(shí)間張望后，由自主需求的購(gòu)房者還是會(huì)適時(shí)出手。在房?jī)r(jià)方面， HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于開(kāi)封的文章 t _blank 開(kāi)封并未出現(xiàn)深圳、上海等地大幅度降價(jià)的情況，住宅買賣市場(chǎng)均價(jià)依然堅(jiān)持調(diào)整中震蕩，總體上都比去年同期有所上漲，只是從走勢(shì)上來(lái)看，曾經(jīng)進(jìn)入了繼續(xù)調(diào)整階段。從商品房備案量和成交均價(jià)來(lái)看， HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切

36、關(guān)于開(kāi)封的文章 t _blank 開(kāi)封一手房市場(chǎng)還是安康穩(wěn)步的開(kāi)展。、二手房 HYPERLINK HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于市場(chǎng)分析的文章 t _blank 市場(chǎng)分析 HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于開(kāi)封的文章 t _blank 開(kāi)封市房屋買賣處統(tǒng)計(jì)，我是-月二手房轉(zhuǎn)讓共套，.萬(wàn)平米。上半年，我市二手房買賣量較去年出現(xiàn)萎縮。對(duì)于以中收入為主要目的客戶群的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于上半年大批經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房投入市場(chǎng)，同時(shí)，為進(jìn)一步緩解居民買房壓力，政府將進(jìn)一步伐整住房供應(yīng)構(gòu)造，加大保證性住宅的供應(yīng)力度等要素都沖擊著二手房市場(chǎng)。 從上半年我市二手房成交價(jià)錢上看，我市二手房?jī)r(jià)錢與去

37、年同期相比不斷堅(jiān)持穩(wěn)中有升的開(kāi)展態(tài)勢(shì)。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的檢驗(yàn)，那些區(qū)域位置好、配套齊全、物業(yè)管理好的小區(qū)物業(yè)抗跌才干強(qiáng)，在變化的市場(chǎng)中具有較強(qiáng)的保值增值才干。 分析：由于針對(duì)二手房的宏觀調(diào)控政策大部分是在年出臺(tái)，各項(xiàng)政策在年根本消化終了，年并沒(méi)有新的針對(duì)二手房的政策出臺(tái)，因此，年的二手房市場(chǎng)受政策影響的要素不大。但是，受整體 HYPERLINK o 點(diǎn)擊搜索一切關(guān)于房地產(chǎn)的文章 t _blank 房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，加上買賣雙方心思價(jià)位落差較大，出現(xiàn)了繼續(xù)的僵持和張望，賣家對(duì)房?jī)r(jià)期望過(guò)高，從而影響了成交量。從市場(chǎng)反映來(lái)看，雖然月份的看放量、成交量都有所上升，但起色不算明顯。 關(guān)于開(kāi)封各區(qū)的房地產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)情況

38、進(jìn)展如下分析：鼓樓區(qū):商業(yè)繁華，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展迅速，鼓樓廣場(chǎng)附近以及鼓樓夜市都構(gòu)成了本人獨(dú)特的商業(yè)氣質(zhì)，構(gòu)成了大規(guī)模的商圈，但是就人居等方面仍存在問(wèn)題。由于商業(yè)密集，地處鬧市區(qū)對(duì)于居住來(lái)說(shuō)出行以及居住都帶了很多不方便。比如人群繁雜治安會(huì)有一定的壓力；由于商業(yè)的緣故交通量也是該當(dāng)思索的問(wèn)題，出行或許帶來(lái)不便；再者是當(dāng)?shù)鼐用竦倪x擇趨向方面，還是將鼓樓區(qū)定性為商業(yè)圈，而很少選擇居住。但是在鼓樓區(qū)做商業(yè)開(kāi)發(fā)卻有著別的區(qū)所不具備的先天的條件。本區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的工程多以商業(yè)加住宅的方式進(jìn)展，但以商業(yè)為主，居住檔次普通。龍亭區(qū):開(kāi)封主要的游覽區(qū)，風(fēng)景秀麗。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)是個(gè)比較理想的地方。由于地處龍亭風(fēng)景游覽區(qū)，旅

39、游資源豐富。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，可以建成居住加商業(yè)的小區(qū)方式，由于地處風(fēng)景區(qū)，開(kāi)封政府有相關(guān)的開(kāi)發(fā)規(guī)定，在要求范圍之內(nèi)進(jìn)展開(kāi)發(fā)，結(jié)合情況建造精品小區(qū)。應(yīng)思索的情況為所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)工程，會(huì)吸引到外來(lái)的購(gòu)買者，小區(qū)能夠以外來(lái)人居住為主，本地居民由于出于習(xí)慣思索對(duì)本地域的購(gòu)買還是有限。價(jià)錢方面來(lái)說(shuō)在當(dāng)?shù)卦摦?dāng)屬于中高規(guī)范。在本區(qū)內(nèi)曾經(jīng)有很多工程都是以商業(yè)、旅游加居住等綜合性開(kāi)發(fā)。順和區(qū):屬于老城區(qū)，為回族區(qū)，區(qū)內(nèi)有河大等院校，但是區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)較別的區(qū)還是比較落后，區(qū)內(nèi)建立緩慢。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，對(duì)于順和區(qū)的開(kāi)發(fā)還是有相當(dāng)?shù)碾y度，由于是老城區(qū)回族，在拆遷方面有很大的難度，區(qū)內(nèi)根底設(shè)備建立不完善雜亂，老家屬院眾多。在本區(qū)開(kāi)發(fā)的工程，遭到多中限制價(jià)錢總在下層彷徨，本區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)工程有限，如今多以以前的老的工程為主。但是基于開(kāi)封市改造老城區(qū)的政策以及決心,加上相應(yīng)的政