賓館未登記檢討書(shū)

1、Word 賓館未登記檢討書(shū) 租賃房屋合同未登記記錄是否有效。 現(xiàn)在，合同的重要性想必不用我來(lái)說(shuō)了，你自己應(yīng)當(dāng)深有體會(huì)，作為簽訂合同的當(dāng)事人，我們必需要清晰合同的詳細(xì)內(nèi)容。唯有在重大的合同范本簽訂好了之后，可以更好的避開(kāi)許多無(wú)謂的經(jīng)濟(jì)損失。你知道怎樣才能擬定出一份優(yōu)質(zhì)的合同嗎？為了讓您在使用時(shí)更加簡(jiǎn)潔便利，下面是我整理的“租賃房屋合同未登記記錄是否有效”，歡迎閱讀，盼望您能閱讀并保藏。 問(wèn)： 我去年11月與李某簽訂了房屋租賃合同，將我家的五間店面房出租給張某開(kāi)門(mén)市，租期二年。今年1月，房產(chǎn)管理局的工作人員找到我，稱(chēng)我出租房屋沒(méi)有在房產(chǎn)管理局登記，因此我與張某 簽訂的房屋租賃合同沒(méi)有法律效力。請(qǐng)問(wèn)

2、，我和張某簽訂的租賃合同有效嗎? 答： 我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第53條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。建設(shè)部頒布的城市房屋租賃管理方法第13條規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。第16條規(guī)定，房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒發(fā)房屋租賃證。 依據(jù)上述規(guī)定可見(jiàn)，我國(guó)實(shí)行房屋租賃登記備案制度，但是房屋租賃的登記備案不能影響租賃合同的生效。租賃合同的登記備案制度，主要是防止國(guó)家稅費(fèi)流失和防止當(dāng)事人非法出租房屋，另一個(gè)目的則是由于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的交易(包括

3、出租)，或設(shè)定物權(quán)應(yīng)向社會(huì)公示，以維護(hù)第三人的合法權(quán)益。登記機(jī)關(guān)對(duì)合同審查，主要是審查合同的主、客體是否合法，合同內(nèi)容是否合法，是否按規(guī)定繳納了稅費(fèi)等，因此登記備案是行政機(jī)關(guān)的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。依據(jù)最高法院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋(一)第9條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。因此，你和張某簽訂的房屋租賃合同是有效的。 拓展閱讀：房屋租賃合同期滿(mǎn)為續(xù)租該如何處理? 去年9月，我單位將1000 平方米的營(yíng)業(yè)用房出租給王某，租賃期限為一年，到今年8月底合同期滿(mǎn)。我單位打算將該房屋收回自用，因此未與王某續(xù)

4、簽租賃合同，但王某至今不愿搬出該營(yíng)業(yè)用房，也不給付房租。請(qǐng)問(wèn)，我單位怎樣才能收回該房屋?市民張先生 張先生：租賃合同期滿(mǎn)，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止，承租人王某應(yīng)當(dāng)返還承租房屋，而且返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合你們當(dāng)時(shí)商定或者正常使用后的狀態(tài);不符合的，你單位可以要求王某恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由王某擔(dān)當(dāng)。 如今，租賃合同期滿(mǎn)，你單位打算將租賃房屋收回自用，除了不再與王某續(xù)簽租賃合同以外，還應(yīng)當(dāng)向王某正式要求其交還房屋，并最好用書(shū)面的方式。由于，我國(guó)合同法規(guī)定：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人連續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同連續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此假如你單位未向?qū)Ψ教岢霎愖h，那么王某連續(xù)使用承租房屋的行為就被視為仍舊在履行原來(lái)的租賃合同，只是租賃期限為不定期。 當(dāng)然，假如你單位在租賃合同期滿(mǎn)時(shí)，已明確要求王某歸還承租房，但是王某仍舊不愿搬出該房屋，那么你單位可以懇求人民法院愛(ài)護(hù)自己的合法權(quán)益。在向人民法院起訴的懇求中，你單位除了要求王某馬上返還占用的房屋外，還可以要求王某支付占用期間的使用費(fèi)及賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。 合同記載著簽訂雙方的責(zé)任和義務(wù)，也是維護(hù)