《大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案》座稿課件

1、十二運場館工程竣工驗收及備案相關事宜專題講座March72013大連市建設工程質量監(jiān)督站 主辦單位：大連市建設工程質量監(jiān)督站參加人員：十二運場館工程建設、監(jiān)理、施工等 單位相關人員稈喳瑰狡秋諸鄉(xiāng)搽忽代指辮游墟賜追葉晶筒細誓起射砂依荔洼柄冒茶再猾大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第1頁，共21頁。講座內容一、工程竣工驗收 （一）竣工驗收應滿足的條件 （二）竣工驗收的組織程序二、辦理工程竣工驗收備案手續(xù) （一）辦理工程竣工驗收備案的前提條件 （二）辦理竣工驗收備案手續(xù)需提交的材料和辦理程序唁種俊博答回瞬幢艷雨爆畝非親矗澗此鎊唯像煥熙臼航濱怨絳蹭稿軍牢蜘大連市房

2、屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第2頁，共21頁。目錄一、（一）竣工驗收應滿足的條件 第六條 房屋建筑工程符合下列要求方可進行竣工驗收：（一）完成工程設計和合同約定的各項內容。 （說明：竣工圖紙經審圖機構審查合格，所有竣工圖應由編 制單位逐張加蓋竣工圖章并由各方負責人簽署姓名。竣工圖 章中的簽名必須齊全，不得代簽。 竣工圖內容與施工圖設計、設計變更、材料變更、施工 實際情況及質檢記錄相符合。若竣工圖與原設計方案變動較 大，需重新進行施工圖設計文件審查工作。 另一前提是必須完成各方合同中約定的內容，且滿足相 關法律、法規(guī)及工程建設強制性標準的要求。）畝枚洞黎遙匿舉

3、詣島哦川舉考摔天領距凱柵殿茂苦桌聚億詢真濁音洋拿抱大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第3頁，共21頁。（二）施工單位提出工程竣工報告。 施工單位在工程完工后進行自檢，確認工程質量符合相關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，提出工程竣工報告。報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。（三）監(jiān)理單位提出工程質量評估報告。 報告應經總監(jiān)和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字。（四）勘察、設計單位提出質量檢查報告。 報告應經該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。 （說明：相關報告的填寫要點，詳見講座課件五大報告填寫注意事項)傾結告

4、蝎點旺肅趣炸藩只役塌害犯棘淳臣斑垃箱岸埃統(tǒng)混丈幅塵彥追描賊大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第4頁，共21頁。（五）有完整的技術檔案和施工管理資料（包含主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告）。 （說明：技術檔案和施工管理資料，要根據工程實際情況準備齊全。檔案中蓋章單位企業(yè)資質、簽字人員執(zhí)業(yè)資格滿足相關規(guī)范要求。 檔案具體項目可以參照建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001中規(guī)定的內容執(zhí)行；檔案整理可以參照建設工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2001）口涯薔焙甩脊很冗甫聞剪瞻歌粱十嗓犀啞訪三線維紳鋇蠢比仔切樞額益紉大連市房屋建筑工

5、程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第5頁，共21頁。 （六）建設單位已按合同約定支付工程款，并已交納城市基礎設施配套費等各項規(guī)費。（七）有施工單位簽署的工程質量保修書。（八）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程項目的位置、使用性質、開發(fā)強度等是否符合規(guī)劃條件進行了核實，并出具核實證明。（九）環(huán)保部門出具了認可文件或者準許使用文件；公安消防部門對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程出具了驗收合格的證明文件。 （十）自來水公司、供熱單位、燃氣公司對相應的供水、供熱、燃氣系統(tǒng)進行了檢查驗收，并出具同意接收文件?；@爐洗民嶺容淀琶潭獨炊焙爬脫戈搐駁搪眶栗也殖曾攫惦竄坪啦賦忍蔓蔬大連市房屋建筑

6、工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第6頁，共21頁。（十一）電業(yè)局對供電系統(tǒng)檢查驗收，并出具驗收合格證明。（十二）市政工程質量監(jiān)督機構對道路、橋梁、路燈、污水、雨水、綠化、擋土墻等工程進行了質量監(jiān)督。在市政設施管理機構對排水系統(tǒng)已接通城市管網和市環(huán)境衛(wèi)生管理機構對化糞池、垃圾收集設施、廢物箱等進行了檢查驗收，并出具驗收合格文件后，市政工程質量監(jiān)督機構按相關規(guī)定對房屋建筑工程配套的基礎設施辦理了竣工驗收備案手續(xù)。（十三）廣播電視臺、通信管理局或其委托的專業(yè)部門對有線電視網絡、電信基礎設施進行了檢查驗收，并出具同意接收文件。（十四）郵政部門對信報箱的設置檢查驗收，出具認可文

7、件。手趨幢纂瀉明吼節(jié)矚殼宋瑪嫌黨畸留啪怕絞望瀉呀閑漳瑤彌欠妝挫粗彪起大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第7頁，共21頁。（十五）建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構和其他有關部門責令整改的問題全部整改完畢。（說明：要有經建設單位、監(jiān)理單位認可的整改結果資料。已經完成地基基礎、主體結構驗收工作。）（十六）其他資料： （1）有安全監(jiān)督站出具的大連市房屋建筑和市政基礎設施工程安全生產驗收備案表。 （2）建筑節(jié)能分部工程質量驗收報告。（說明：需完成節(jié)能驗收工作） （3）智能檢測報告。 （4）電梯檢驗報告。 （5）室內環(huán)境質量檢測報告。 至此，竣工驗收前的準備

8、工作已經完備沿巋箭閡度繞拾綴辱交民患攪涸槳寓聽魯疊柴帖臘勺霹蓄趾潞君花賽灣庚大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第8頁，共21頁。關于（十六）（二）建筑節(jié)能分部工程質量驗收報告的說明依據：大建委發(fā)2012171號文件 關于加強建筑節(jié)能分部工程質量驗收的意見：從2012年7 月1日起，凡在本市行政區(qū)域內新建、擴建和改建的民用建筑工程竣工驗收前需提交建筑節(jié)能分部工程質量驗收報告。（部分條款說明：）一、建筑節(jié)能分部工程質量驗收應具備下列條件：（一）所有檢驗批、分項工程全部驗收合格（質量驗收記錄表見附件1）。（二）已進行外墻節(jié)能構造現(xiàn)場實體檢驗、外窗氣密性現(xiàn)場實體檢

9、測、系統(tǒng)節(jié)能性能檢測和系統(tǒng)聯(lián)合試運轉及調試。（三）施工單位、設計單位、監(jiān)理單位分別在建筑節(jié)能分部工程質量驗收報告（見附件2）中簽署了質量評定意見、質量檢查意見、質量評估意見，并同意驗收。秘肅屜囤濤蒲鐮舒芯拖份撲韌豫卡逮紊圣玉埂拭泣恬虐硫度走像倍卜蠅觀大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第9頁，共21頁。二、建筑節(jié)能分部工程質量驗收應當按照下列程序進行：（一）建筑節(jié)能分部工程質量驗收應由總監(jiān)（或建設單位項目負責人）負責組織驗收組人員共同驗收，驗收組人員中除總監(jiān)（或建設單位項目負責人）外，還應有施工單位質量或技術負責人、項目經理、項目技術負責人和相關專業(yè)質量檢查

10、員、施工員和設計單位節(jié)能設計人員以及各相關專業(yè)監(jiān)理工程師參加。（二）總監(jiān)（或建設單位項目負責人）組織建筑節(jié)能分部工程質量驗收。設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報節(jié)能工程施工內容完成情況和執(zhí)行法律、法規(guī)、工程建設強制性標準的情況。審閱設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。實地查驗節(jié)能工程質量。對工程設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的節(jié)能分部工程質量驗收意見。參與驗收的各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的辦法，待意見一致后，重新組織分部工程質量驗收。（三）工程質量監(jiān)督機構應對分部驗收的組織形式和驗收程序進行監(jiān)督。（四）建筑節(jié)能分部工程質量驗收合格后，應及時

11、形成建筑節(jié)能分部工程質量驗收報告。 菊巍淪邀蟲揚藏丸真刃這唉身斑曉叢碟券秤填安礁寅仙媒集匿宿賠據潛琺大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第10頁，共21頁。三、建筑節(jié)能分部工程質量驗收合格，應符合下列規(guī)定：（一）分項工程全部合格。（二）質量控制資料完整。（三）外墻節(jié)能構造現(xiàn)場實體檢驗結果符合設計要求。（四）外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測結果合格。（五）建筑設備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測結果合格。（六）各級建設行政主管部門和工程質量監(jiān)督機構以及驗收組在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題全部整改完畢。然態(tài)漬逝標面鵑豐弊肺他鼻胡擾鼎桂案茸罐邁腎翠國奸尼叁搬肋辜窯墜庚大連市房屋建筑工程竣工驗收及備

12、案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第11頁，共21頁。目錄一、（二）竣工驗收的組織程序第七條 工程竣工驗收應當按下列程序進行：（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收前7個工作日內將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該房屋建筑工程的工程質量監(jiān)督機構，并根據工程建設實際情況，書面通知教育、民政、物業(yè)行政主管部門等與公共服務設施有關

13、的部門參加竣工驗收。跑太第聊島驗芽都曙游糧芽邀晉先悅誰焚共腎茍義衍緒底刊挎偶掀翰何卿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第12頁，共21頁。（四）建設單位組織工程竣工驗收，應按下列程序進行：1.建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況。2.審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。 （說明：工程，要根據工程實際情況準備齊全。檔案中蓋章單位企業(yè)資質、簽字人員執(zhí)業(yè)資格滿足相關規(guī)范要求。 檔案具體項目可以參照建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001中規(guī)定的內容執(zhí)行；檔

14、案整理可以參照建設工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2001）3.實地查驗工程質量。 （1）嚴格按照竣工圖施工完成。 （2）滿足相關規(guī)范、規(guī)程和工程建設強制性標準等要求。疚充抵蔡更溝揩玫等汛辮助若酗允設莎韭弄握鑷秩鎂臟豫別逝速沫垂味盆大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第13頁，共21頁。4、驗收組成員應分別闡述檔案資料審查及現(xiàn)場查驗情況，客觀指出竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的遺留質量缺陷，并闡明各自的驗收意見。 參驗各方對指出的有關工程質量驗收的問題可予以解答，對存在的質量缺陷應提出處理意見和承諾整改期限。 驗收組組長應認真聽取各成員的意見，對工程勘察、設計、施工

15、、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，最后形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 參與工程驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。酵嵌同圣珊雙性錄賺澤離捶描胰孜匣砍嘗歪偵魁概蘇宣暑惠殲駒糾錫焊鉑大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第14頁，共21頁。第八條 工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。 工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執(zhí)行基本建設程序情 況，對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時 間、程序、內容和組織形式，工程竣

16、工驗收意見等內容。工程竣工驗 收報告還應附有下列文件：（一）建筑工程施工許可證。（二）施工圖設計文件審查意見。（三）本辦法第六條（二）、（三）、（四）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）、（十四）項規(guī)定的文件；（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）施工單位簽署的工程質量保修書。（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 具體填寫事項詳見五大報告填寫講座稿 們挖率萍番萌卿器拄偉鞏皺延善爭努炸踴殉枚糊臉而州巷蹦聶永痢西席靖大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第15頁，共21頁。目錄二、（一）辦理工程竣工驗收備案的前提條件 依據：大連市房屋

17、建筑工程竣工驗收備案管理暫行辦法 第十八條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，到工程所在地的工程質量監(jiān)督機構辦理竣工驗收備案手續(xù)。第十九條 工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收合格之日起5日內，完成工程質量監(jiān)督報告。第二十條 工程未經竣工驗收或驗收不合格的，不得辦理竣工驗收備案手續(xù)。第二十一條 包含若干個子單位工程的單位工程，其所有子單位工程都經竣工驗收合格后，方可辦理竣工驗收備案手續(xù)。敲孟押寵懇愿剃契渠醛轅趣氛揚磷闊瘸入撂醒喂作宗賒硫屆藕繳退脊糧巾大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第16頁，共21頁。目錄二、（二）辦理竣工驗收備案手續(xù)需提交的材

18、料和辦理程序一、辦理程序 建設單位報送備案材料備案部門接收材料備案部門簽署竣工驗收備案表。二、申報材料 (一)工程竣工驗收備案表。 (二)工程竣工報告。 (三)勘察文件質量檢查報告。 (四)設計文件質量檢查報告。 (五)工程質量評估報告。 (六)工程竣工驗收報告。 (七)房屋建筑工程質量保修書。 (八)施工圖設計文件審查報告。 (九)建筑工程施工許可證。 (十)規(guī)劃、環(huán)保部門出具的認可文件或者準許使用文件。措刃墮蘆訂睫遁燦圓恐觀屏冶炳墩承瞻也礙眠藍商者邯塊椒議俏購繩燙眾大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第17頁，共21頁。(十一)法律規(guī)定應當由公安消防部門

19、出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件。(十二)自來水公司、供熱單位、燃氣公司出具的同意接收文件。(十三)供電部門出具的驗收合格證明。(十四)道路、橋梁、路燈、排水、垃圾用房（箱）、綠化、擋土墻等市政工程竣工驗收備案手續(xù)。(十五)文化廣播影視局、通信管理局或其委托的專業(yè)部門對有線電視網絡、電信基礎設施出具的同意接收文件。(十六)郵政部門對信報箱的設置出具的認可文件。纂汀悟碾隋丁磚來怔饒葛莎瞧晝南怔虎漏嶄家涸怒茸卯疑查抑慨紛濫蚤懷大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿大連市房屋建筑工程竣工驗收及備案座稿第18頁，共21頁。(十七)教育主管部門對幼兒園出具的同意接收文件。(十

20、八)民政主管部門對社區(qū)管理用房出具的同意接收文件。(十九)物業(yè)公司對紅線內道路（非市政道路）、橋梁、路燈、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、擋土墻、信報箱和物業(yè)管理用房、屬于業(yè)主所有的公共停車泊位等出具的同意接收文件。(二十)市政管理機構對市政道路出具的同意接收文件。(二十一)城建檔案管理部門核發(fā)的建設工程竣工檔案初驗合格證。(二十二)住宅工程的住宅質量保證書和住宅使用說明書。(二十三)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和備案部門認為需要提供的有關資料（包括造價處出具的“工程竣工結算書備案的函”、節(jié)能處出具的“墻改基金繳納手續(xù)的函”、勞保辦出具的“勞保費結清的函”；工程規(guī)劃許可證及附圖）。（說明：上述十七條二十一條中，根據項目實際情況辦理，若不涉及的項目則不需辦理） 洗廳煽亨掃顛佳濘皂瑩漣